金茂大厦台北双子塔上海国际金融中心超高层案例研究

1、 超高层案例(n l)研究共五十七页 案例(n l)一 金茂大厦共五十七页金茂大厦(dsh)88层，420.5米，中国(zhn u)建成第八高楼。项目名称：金茂大厦区域板块：陆家嘴金融贸易区竣工时间： 1999年08月占地面积：23,000总建筑面积： 290,000物业组合：写字楼、商业、酒庖办公建筑面积：123,000 容 积 率：12.6楼宇标准：甲级楼层数量：88层开 发 商：中国金茂集团股仹有限公司建筑设计公司：美国芝加哥SOM设计事务所物业管理公司：金茂英泰物业管理（上海）有限公司停车位数量：地下800 个，地面100个入驻企业数量：134个租售形式：纯租金租金报价： 13.5元/

2、天共五十七页楼层(lu cn)分布集现代化办公楼、五星级酒店、娱乐(yl)、商场于一体的综合性超高层。金茂88层观光厅金茂君悦五星级大酒店53-87层金茂大厦共88层、高420.8米，由6层商业裙房、50层办公、53-87层五星级酒店以及88层观光厅组成，是集现代化办公楼、五星级酒店、娱乐、商场等设施于一体的综合性超高层。楼层主要功能B1-B3停车场1-2F10m挑空大堂3F-6F办公1区7F-17F办公2区18F-29F办公3区30F-40F办公4区41F-50F办公5区53F-87F金茂君悦五星级大酒店88F金茂88层观光厅裙楼2F-6F金茂时尚生活中心共五十七页入驻企业(qy)业类型租户

3、数量(个)占比(%)金融14139.72企事业单位5515.49咨询298.17律师267.32IT236.48其他8122.82 入驻企业名称租赁楼层企业行业租赁面积华尔街英语培训中心（上海）有限公司3服务2572新理益集团有限公司5企事业单位2572中国金茂（集团）有限公司8企事业单位2572IBM GROWTH MARKETS HEADQUARTERS9、13IT5144国泰人寿保险有限责任公司11金融2572美国贝克麦坚时国际律师事务所上海代表处16律师2572中化国际（控股）股份有限公司18、19跨国型机构5144华美银行（中国）有限公司30金融2572法国兴业银行（中国）有限公司上

4、海分行41金融1655华宝兴业基金管理有限公司48金融2572协丰创投有限公司49企事业单位794美国瑞生理财师事务所49律师1135以金融、企事业单位、咨询行业为主，多为跨国公司驻华总部(zn b)、国内企业总部(zn b)，整层出租较多。共五十七页外立面外立面全部采用美国进口玻璃幕墙组成(z chn)，简约时尚。 金茂大厦外墙由大块玻璃墙组成，简约时尚。 该玻璃墙由美国进口，每平方米500美金，玻璃分为两层，中间有低温传导器，外面气温不会影响到内部，并且(bngqi)对幕墙框架作了鳞化处理，基本消除了光污染。共五十七页大堂(dtng)名称具体材料大堂层高10m地面材料意大利努瓦那大理石墙面

5、材料意大利努瓦那大理石天花材料铝扣板配筒灯 金茂大厦的大堂采用圆拱式门框，墙面选用地中海有孔大理石，地面大理石光而不亮，平而不滑。前厅内的八幅铜雕壁画集中体现了中国传统的书法艺术，它通过汉字，从甲骨文、钟鼎文，一直到篆、隶、楷、草癿演变，通往宴会厅的走廊，更是一条艺术长廊，体现出高雅(o y)品位和豪华气派。10m挑高大堂，采用意大利进口石材，体现高雅品位，豪华气派。共五十七页楼层(lu cn)户型120、180、300、400、525标准层层高4米净层高2.7米架空地板有架空地板楼板载重300kg/标准层面积2358-2788多面积(min j)段户型、4米标准层高供不同需求的客群选择。共五

6、十七页停车位名称具体内容地上停车位数100个地下停车位数800个总面积与停车位配比322/个停车场收费标准1500 元/月；10元/小时地上、地下共900个停车位，总面积与停车位配比(pi b)为322/个，车位充足。共五十七页电梯(dint)系统电梯分布个数速度低区电梯6个3 m/s中低区电梯6个4m/s高中区电梯6个5m/s高区电梯8个5m/s客梯：数量(shling)：26部品牌：三菱办公面积不电梯数量配比：4730/个楼层配比：3.4层/个客梯载重：1350kg最多人数：18 个轿厢高度：2.5 m平均等候时间：20s忙时等候时间：35s货梯：数量：2部共有26部客体，采用电梯分区到达

7、，平均等候时间仅为20s。共五十七页设施(shsh)设备名称具体内容空调系统美国CARRIER公司19EX和19XL离心式制冷机组，取暖及加湿选用4台德国LOOS油汽蒸汽锅炉4管2级VAV系统6台1200冷吨，2台400冷吨，5275KW制冷量癿电劢封闭式冷水机组。室内温度 24C，相对湿度 30%-50%新风系统新风量：9.5升/秒/人安防系统IC一卡通控制系统闭路电视监视系统门传感器监视系统24小时巡逡系统停车控制及车牌识别系统人防系统应急电源照明和扩音系统智能自劢火警梱测系统自劢喷水灭火系统通讯系统3G网络信号全斱位覆盖无线网络覆盖位置： 整幢供电系统4台35KV/6.3KV法国变压器组

8、办公区劢力用电设计标准：30VA/m2照明用电设计标准：20VA/m2拥有世界一流的空调(kn dio)系统、新风系统、安防系统、人防系统、通讯系统、供电系统。共五十七页业态(y ti)布局楼层楼层主题业态业种主力店/次主力店6F餐饮餐饮风萃庭(仅一家)4F服务服务零售21克拉、美丽田园、中国工商银行、孙平形象设计3F舒适咖啡厅服务休闲娱乐零售外交官、仁清日本料理，威尔士健身2F休闲餐饮、食品服务零售东京餐吧、罗森、檬舒舒1F国际各式餐饮零售服务东华之星奔驰汽车展厅、百汇医疗共五十七页经营(jngyng)内容F6生活高端餐饮F4 时尚专业服务、形象设计，高端零售F3舒适特色餐饮、时尚精品店F2

9、 休闲特色餐饮、精致食品店F1国际大型汽车4S展厅共五十七页业态(y ti)分析以服务业态、国内一线品牌为主，汇集(huj)私人护理、金融服务、零售、中西餐饮等多知名品牌。业态商户数量占比零售623.1%餐饮519.2%休闲娱乐311.5%服务1246.2%总计26100.00%金茂时尚生活中心 为中国金茂（集团）有限公司旗下的高端商业品牌，主要以服务为住，汇集了私人护理、金融服务、零售、中西餐饮等知名品牌多家旗舰店。服务商家共12家，占46.2%；零售商家共6家，占23.1%。从品牌档次上分析，主要以国内一线品牌以及国内比较小众的二线品牌为主，比如珂珂朵谧产后修复专家等。共五十七页商户(sh

10、n h)明细商户名称楼层业态品牌档次东华之星奔驰汽车展厅1楼零售国际一线捷豹路虎永达展厅1楼零售国际一线I want power 1楼餐饮国内二线每日新鲜水果吧1楼餐饮国内二线百汇医疗1楼服务国内二线思妍丽1楼 服务国内一线 王德传茶庄 2楼休闲娱乐国内一线才俊洋服2楼零售国内一线星巴克咖啡2楼休闲娱乐国际一线法国兴业银行2楼服务国际二线外交官3楼零售国内一线L&C 皮革工房3楼零售国内一线白水泉茶艺3楼休闲娱乐国内二线仁清日本料理3楼餐饮国际二线共五十七页商户(shn h)明细商户名称楼层业态品牌档次拉图餐饮3楼餐饮国际二线珂珂朵谧产后修复专家3楼服务国内二线科瓦齿科3楼服务国内一线瑞士欧码

11、减压中心3楼服务国内二线威尔士健身中心3楼、4楼服务国内一线印像玩家惠普影像中心4楼服务国内二线21世纪克拉钻中心4楼零售国际一线美丽田园4楼服务国内一线中国工商银行4楼服务国内一线孙平形象设计4楼服务国内二线德视佳眼科4楼服务国内二线天萃庭6楼餐饮国内一线共五十七页 案例(n l)二 上海环球金融中心共五十七页上海环球(hunqi)金融中心101层，492米，中国建成第二(d r)高楼，世界第三高楼项目名称：上海环球金融中心（SWFC）开 发 商：日本森大厦株式会社开业时间： 2008年8月29日地 址：浦东世纪大道100号占地面积：14,400总建筑面积：381,600产品组合：商业（1

12、万） 办公（23万） 酒店（4.5万） 观景设施（2万）建筑设计公司：KPF建筑师事务所运营管理公司：上海环球金融中心有限公司，森大厦（上海）有限公司，上海秀仕观光会务有限公司，上海秀仕酒店经营有限公司停车位数量：1100个商圈性质：直辖市市级商圈商业类别：办公配套商业总体定位：拥有国际一流的金融中心功能，聚集各种商铺、餐厅、会议中心和酒店共五十七页楼层(lu cn)分布楼层主要功能B1-B3停车场B2-B1，2F-3F商场、餐厅3F-5F会议中心7F-77F办公设施28F-29F文化传媒中心52F-53F空中门厅79F-93F上海柏悦酒店94F、97F、100F观光厅集餐饮、购物(u w)、

13、5A甲级办公、五星级酒店、旅游、文化传媒为一体的综合性超高层。共五十七页入驻企业(qy)行业类型租户数量(个)占比(%)金融11037.8律师5217.87贸易4214.43驻外机构227.56咨询217.22其他4415.12 入驻企业名称租赁楼层企业行业租赁面积三井住友银行（中国）有限公司11、12、13金融6900苏黎世咨询服务（北京）有限公司上海分公司16咨询1380瑞德实业银行（中国）有限公司21、23金融4600瑞德投资咨询（上海）有限公司24咨询1480法国巴黎银行（中国）有限公司25、26金融2300美国富国银行有限公司上海分行32金融2300英国欧华律师事务所上海代表处36律

14、师2300韩国产业银行上海分行38金融2300安永会计事务所49-50金融4600上海上实物业管理有限公司62咨询2300世丹（上海）商贸有限公司67贸易2300三营融资租凭有限公司71金融2300以金融、律师事务所、贸易行业为主，多为跨国公司驻华总部(zn b)、国内企业总部(zn b)，整层出租较多。共五十七页外立面材质玱璃幕墙特色双层中空Low-E玻璃双层中空Low-E玱璃Low-E中空玻璃由双层玻璃、低辐射镀银膜、干燥空气层组合而成，具有Low-E玻璃与中空玻璃的双重(shungchng)特点，除具有环保节能、美观舒适的性能外，还可以达到隔音降噪的效果，是目前最高端的建筑玻璃产品。上海

15、环球金融中心把“可持续发展”作为设计的大前提。大厦采用(ciyng)了“Low-E”(Low-Emissivity)玻璃幕墙，能够透进天然光之同时，降低热力消耗。外里面采用双层中空LOW-E玻璃幕墙，降低天然光线同时降低热力消耗。共五十七页办公(bn gng)大堂名称内容办公大堂层高4m地面材料大理石墙面材料大理石天花板材料石膏板上海环球金融中心的办公楼层位于(wiy)7-77层，因此办公楼的大堂设在7层，并没有做挑高设计，层高也仅为标准层层高4米。办公大堂设在7层，并没有做挑高设计，层高也仅为标准层4米共五十七页楼层(lu cn)名称具体内容标准层面积3300得房率70%层高4m净层高2.8

16、m-3.0m有无架空地板有架空地板高度150mm（一般楼层）楼层300mm（特殊楼层）特殊楼层7F/19F/31F/43F/55F顶棚(dngpng)高度采用高规格的2.8米，实现了办公空间的舒适性。另外系统顶棚的采用，既提高了平面布局的灵活自由性，又可节省室内专修的工程费用。楼层得房率较高，使用性良好。共五十七页标准(biozhn)层建筑面积标准(biozhn)层建筑面积为3300。标准层建筑面积：3300标准模数3600*3600共五十七页停车场名称具体内容地下车位数量1100个月租金1600元/月时租金10元/小时总建面与停车位配比347m2/个共1100个车位，车位充足(chngz)。

17、共五十七页电梯(dint)系统名称内容客梯数量44部品牌德国蒂森兊虏伯、美国奥的斯、日立、东芝面积配比5156m2/部楼层配比1.6层/部平均等候时间30s忙时等候时间50s44部客梯中32部位双层轿厢式电梯、12部为普通升降梯双层轿厢式电带有高度调节机构，即使在早晚高峰期间也能提高高效便捷的输送(sh sn)服务。共44部电梯，平均等候时间30s。共五十七页安防、供电系统(n din x tn)名称内容安防系统IC一卡通控制系统闭路电视监视系统门传感器监视系统24小时巡逻系统应急电源照明和扩音系统智能自动火警检测系统自动喷水灭火系统应急(yng j)用发电除了大楼公用的应急用发电机外，还安装

18、了2台租户共用的1500KVA发电机。另外，在地下还有3处租户用发电机设置场地。电力供应通过三万五千伏三路受电系统确保稳定的电力供应。在最近的配电室内备有供增设的预备电源。国际一流的安防系统以及供电系统。共五十七页建筑(jinzh)特色拥有风阻尼器，避难广场、全方位的安保系统，体现世界顶级(dn j)超高层建筑。风阻尼器大楼在90楼（约395米）设置了两台风阻尼器，各重150公吨，使用感应器测出建筑物遇风 的摇晃程度，及通过电脑计算以控制阻尼器移动的方向，减少大楼由于强风而引起的摇晃。2200根钢筋桩大厦的地基部分设置了由外周墙和核心墙组成的井字型“基础墙”、“基础底板”以及打入地下最深78米

19、的2200根钢管地下桩作为建筑物支撑。避难广场环球金融大厦在第18、30、42、54、66、78、90层设置了7个避难广场，以应对紧急性突发事件。全方位的安保系统大厦进出门实行安检制度；办公区采用IC卡片钥匙系统；防灾中心设有计算机管理系统，构筑人员管理和计算机协调的防范体系。共五十七页业态(y ti)布局楼层楼层主题业态业种主力店/次主力店3F潮流餐饮配套零售休闲俏江南，赤坂亭，工商银行2F时尚咖啡厅、酒吧、餐饮配套零售蓝色牙买加、全康医疗巴黎银行1F舒适咖啡厅星巴克B1休闲餐饮、食品配套零售东京餐吧、罗森、檬舒舒B2国际各式餐饮和伊授桌Ys table Dining & The Bar共五

20、十七页各楼层经营(jngyng)内容3F 潮流知名连锁餐饮、时尚摄影、精品SPA2F 时尚精致咖啡厅、酒吧1F 舒适经典咖啡厅B1 休闲特色餐饮、精致食品店B2 国际多国餐饮集聚区共五十七页业态(y ti)分析以餐饮业态为主，为区域内商务人士提供(tgng)就餐和休闲场所业态商户数量占比经营面积占比零售512.20%4956.32%餐饮1946.34%489262.46%娱乐休闲12.44%2503.19%配套服务1639.02%219528.03%总计41100.00%7832100.00%上海环球金融中心从整体上说以餐饮业态为主要组成部分，餐饮类商户的数量占46.34%，其经营面积达到总经

21、营面积的62.46%，可以说，环球金融中心的主要商业功能就是为该区域内的商务人士提供就餐和休闲的场所。 除了餐饮之外，占比较大的就是配套服务，金融中心提供的配套服务也是与商务人士的需求密不可分的，配套服务种类以便利店、银行、书店、药店、洗衣店为主，有效地为商务人士提供便利的生活服务。共五十七页品牌(pn pi)档次以国际(guj)二线和国内一线为主。商户数量占比经营面积占比国际一线24.88%3364.29%国际二线2048.78%415753.08%国际三线24.88%1071.37%国内一线1024.39%209726.77%国内二线49.76%90011.49%非品牌37.32%2353

22、.00%总计41100.00%7832100.00% 无论从商户数量还是经营面积来看，环球金融中心的品牌均以国际二线和国内一线为主，特别是国际二线品牌占有50%以上的营业面积，这也与金融中心的目标客户群定位相符合。 在这里工作的商务人士需要在办公场所附近有便捷的咖啡厅、品味高雅且相对简洁的休闲餐饮等，便于自己的休闲和会客，国际二线和国内一线的主要定位恰好可以满足此类要求。共五十七页B2层商户(shn h)店铺位置细分业态品牌名称品牌档次经营面积（）B2层特色餐饮和伊授桌Ys table Dining & The Bar国际二线1500那波利烤披萨1500BOTTEGAAnFrits烧肉Sush

23、i家朋The BARGINDACO共五十七页B1层商户(shn h)店铺位置细分业种品牌名称品牌档次经营面积（）B1-1食品酷圣石国际二线25B1-2特色餐饮东京餐吧国际二线190B1-3休闲餐饮暖风国际二线154B1-4食品美仕唐纳滋国际二线118B1-5便利店罗森国际三线82B1-6食品檬舒舒国际二线84B1-7精品店凡醍坊国际二线25B1-8西式快餐赛百味国际二线36B1-9食品快乐柠檬国际二线20共五十七页F2商户(shn h)店铺位置细分业种品牌名称品牌档次经营面积（）F2-1咖啡茶馆咖世家咖啡国际二线75F2-2咖啡茶馆蓝色牙买加国际二线120F2-3酒吧琚莉餐饮国际二线150F2

24、-4时尚配饰妩国内二线60F2-5婚纱摄影刚锋摄影沙龙非品牌65F2-6其它都客梦手机服务中心国际三线25F2-7精品店老上海 贺友直国内一线90F2-8便利店全家国内一线72F2-9美容SPA可丽娜美甲国际二线76F2-10其它上海全康医疗中心国内二线400F2-11特色餐饮青叶国内二线350F2-12酒吧蓝蛙国际二线160F2-13休闲餐饮新元素国际二线200F2-14银行中国建设银行国内一线300F2-15银行法国巴黎银行国际一线300共五十七页F3商户(shn h)店铺位置细分业种品牌名称品牌档次经营面积（）F3-1药店华氏大药房国内一线80F3-2其它上海外航商务旅行公司国内二线90

25、F3-3休闲餐饮鼎泰丰国内一线280F3-4书店中国书店国内一线75F3-5超市鲜味达国内一线200F3-6其它福奈特国际一线36F3-7其它上海环球金融中心邮政所国内一线150F3-8精品店上海环球金融中心纪念品商店非品牌120F3-9婚纱摄影选民金摄影非品牌50F3-10美发达达造型国际二线144F3-11正餐俏江南国内一线600F3-12特色餐饮一宝国际二线350F3-13足浴按摩青国际二线250F3-14特色餐饮赤坂亭国际二线360F3-15银行中国工商银行国内一线250共五十七页 案例(n l)三 台北101大楼共五十七页台北101大楼101层，509米，中国已建成第一高楼，世界(s

26、hji)第三高楼项目名称：台北101大楼规划期名称：台北国际金融中心开业时间： 2008年8月29日建设地点：台北市信义区西村里信义路五段7号。开工时间：1999年7月。竣工时间：2003年10月17日。占地面积：30278平方米。建筑面积：28.95万平方米。最高楼层：439.2米。建筑层数：地上101层，地下5层。结构形式：钢筋混凝土结构，新式的巨型结构。建筑造价(zoji)：580亿元新台币投资单位：台北金融大楼控股有限公司。设计单位：李祖原建筑师事务所。建设用途：购物中心，办公，观景。施工单位：KTRT共五十七页楼层(lu cn)布局集5A写字楼，商场(shngchng)，国家级会议中

27、心，旅游观光，通讯为一体的综合性超高层101层峰92-101 通讯层91 户外观景台88-89 观景台85-86 观景餐厅59-84 高楼段办公室59-60 电梯转换层35-58 中楼段办公室36 台北101会议中心35-36 电梯转换层35 配套设备楼层9-34 低楼段办公室B1-6 贩物中心1-2 大堂B2-B5 停车场楼层主要功能B2-B5停车场1F-2F挑空大堂B1-6F购物中心9F-34F低楼段办公室35配套设备楼层35F-36F电梯转换层36F台北101会议中心35F-38F中楼段办公室59-60F电梯转换层59F-84F高楼段办公室85F-86F观景餐厅88F-89F观景台91F

28、户外观景台92F-101F通讯层101F101层峰共五十七页标准(biozhn)层设计建造结构设计优良(yuling)，标准层交通流线以”日“字型为主。会议室办公室入口建筑结构：采用传统的框筒式结极，以三十六支柱子作为垂直支撑其中八支巨型柱子环绕四周。以韧性立体铜极系统连结所有楼层的柱子，确保超高大楼稳固安全。标准层交通流线：为“日”字型走道，核心筒位于平面层的中间位置，可轻松到达平面层的每个角落，空间分隔灵活，各门面指示性强。共五十七页垂直(chuzh)运输系统采用垂直运输系统，安全，快捷，便利，舒适，满足甚至超越(choyu)租户及业主要求。垂直运输系统电梯系统（办公楼层）观景电梯2台单层

29、电梯，各载重1600公斤（24人）。2004年吉尼斯记录世界最快速的电梯，流线型恒压车厢，确保人员舒适，上升速度可达到每分钟1010公尺。客梯10台双层电梯，各载重2040公斤（31人），直达电梯转换层。24台双层电梯，各载重1350公斤（20人），到各楼层区（共6区层，每区与用电梯4台，3台单层电梯（各不同载重）。货梯3台单层电梯（2台载重2040公斤，1台载重4800公斤）。停车场电梯6台单层电梯，各载重1600公斤，到达一楼大厅。共五十七页购物中心(u w zhn xn)市级大型(dxng)购物中心。名称：台北101大楼购物中心商业建筑面积：18.6万总体定位：购物与餐饮相结合的一站式s

30、hopping mall形象定位：时尚，生活，休闲主题定位：都市坐标，消费导向类型定位：shopping mall客群定位：白领，成功人士经营定位：高档消费人群风格定位：时尚，休闲业态定位：顶级品牌与餐饮相结合的休 闲购物中心停车位数量：2000个开 发 商：台北金融大楼股份有限公司建 筑 师：李祖原共五十七页业态(y ti)比例主要以零售业为主，餐饮(cn yn)以特色餐饮(cn yn)为主。楼层主题业态零售餐饮配套服务休闲娱乐B1生活聚场零售餐饮休闲娱乐55.36%44.62%/1.52%1F101大道零售100%/2F时尚大道零售100%/3F名人大道零售100%/4F都会广场零售餐饮休

31、闲娱乐25%50%/25%5F雅可大道零售餐饮休闲娱乐33.3%33.3%/33.3%台北101购物中心零售业是主要业态，另有不少餐饮店，休闲娱乐业态店铺极少，没有配套服务。购物中心主要零售业种为男女时装、化妆品、珠宝首饰和皮具箱包，其中男女时装店铺数量最多，有约32家，分布在各楼层。零售业中几乎全部是世界名牌。餐饮以特色餐饮为主，主要是一些地方特色菜，包括国外和国内。台北101购物中心业态业种统计表共五十七页B1商户(shn h)品牌业态业种品牌业态业种elite deli餐饮休闲餐饮一碗拉面餐饮中西快餐桃屋日本料理餐饮特色餐饮奥姆列滋 蛋包饭餐饮中西快餐沪园金牌牛肉面餐饮中西快餐韩鹤亭餐饮

32、特色餐饮洪芋头担仔面餐饮中西快餐松芝岗餐饮特色餐饮郭老师 养生料理餐饮休闲餐饮百年吴家鐤边趖餐饮特色餐饮兴叶蚵仔煎餐饮美食档口印度皇宫餐饮特色餐饮三巡海南鸡饭餐饮特色餐饮美越牛肉粉餐饮特色餐饮旭成港式料理餐饮特色餐饮贝诺意大利面餐饮特色餐饮麦当劳餐饮中西快餐皇厨一品牛排餐饮特色餐饮雪岳山 韩式料理餐饮特色餐饮360 Grill美式烧烤餐饮特色餐饮摩斯汉堡餐饮中西快餐小南门 传统美食餐饮特色餐饮共五十七页B1商户(shn h)品牌业态业种品牌业态业种纱舞缡 日式火锅餐饮特色餐饮ALDO零售鞋帽海寿司 回转寿司餐饮特色餐饮肯德基餐饮中西快餐汉尔斯 健康吧餐饮中西快餐凯林铁板烧餐饮特色餐饮Sony

33、Style Taipei零售电子数码Kitto Kitto零售皮具箱包iROO零售男女时装Ashworth零售男女时装giordano ladies零售男女时装GUESS零售男女时装SISLEY零售运动休闲装TOMMY HILFIGER DENIM零售男女时装ck Watch零售钟表眼镜7-ELEVEN零售超市STEVE MADDEN零售鞋帽Esprit零售男女时装NINE WEST零售男女时装NAUTICA零售男女时装swatch零售钟表眼镜ROOTS零售运动休闲装共五十七页1F商户(shn h)品牌业态业种品牌业态业种ck Calvin Klein零售男女时装ALBION/PAUL&JOE

34、/SONIA RYKIEL零售化妆品DKNY零售男女时装兰蔻零售化妆品SWAROVSKI零售珠宝首饰资生堂零售化妆品BALLY零售珠宝首饰肯梦零售化妆品TOMMY HILFIGER零售男女时装香奈儿化妆品精品店零售化妆品RICH JADE零售珠宝首饰劳力士专卖店零售钟表眼镜MARINA RINALDI零售男女时装Folli Follie零售饰品Kenneth Cole零售男女时装101迪奥美妍旗舰店零售化妆品OMEGA零售饰品LONGCHAMP零售皮具箱包CHANEL Watches Boutique零售钟表眼镜PANERAI零售钟表眼镜Emporio Armani零售男女时装HERMS零售皮

35、具箱包雅诗兰黛零售化妆品ART零售珠宝首饰LA MER零售化妆品S.T Dupont零售化妆品伊圣诗零售化妆品EDN 茵蝶保养品零售化妆品瑰珀翠零售化妆品宠爱之名零售化妆品共五十七页2F商户(shn h)品牌业态业种品牌业态业种Armani Collezioni零售男女时装GEORG JENSEN零售珠宝首饰Cortina Watch零售钟表眼镜De Beers零售珠宝首饰JAEGER-LECOULTRE零售建材家具Ermenegildo Zegna零售内衣Blancpain零售钟表眼镜dunhill零售男女时装a.testoni零售皮具箱包IWC零售钟表眼镜PATEK PHILIPPE零售珠

36、宝首饰GIEVES & HAWKES零售男女时装COACH零售皮具箱包CERRUTI 1881零售男女时装MONTBLANC零售皮具箱包KENT & CURWEN零售男女时装7 For All Mankind零售运动休闲装ST. John零售男女时装PAUL & JOE零售男女时装VERTU零售珠宝首饰MARC BY MARC JACOBS零售男女时装RIMOWA零售皮具箱包Aquascutum零售男女时装BANG&OLUFSEN零售家电RENA LANGE零售男女时装alain mikli零售钟表眼镜共五十七页3F/4F/5F商户(shn h)品牌业态业种品牌业态业种DOLCE & GABB

37、ANA零售男女时装LOEWE零售皮具箱包LOUIS VUITTON零售皮具箱包miu miu零售饰品Dior零售饰品VERSACE零售男女时装BVLGARI零售珠宝首饰BOUCHERON零售珠宝首饰PRADA零售男女时装AUDEMARS PIGUET零售钟表眼镜ETRO零售男女时装Chopard零售珠宝首饰FENDI零售皮具箱包奥地利咖啡餐饮休闲餐饮Van Cleef & Arpels零售珠宝首饰PAGE ONE 书店零售图书音像PIAGET零售珠宝首饰三燔101餐饮特色餐饮GIVENCHY零售内衣台北101展演厅休闲娱乐影院Loro Piana零售男女时装琉璃工房零售艺术品TIFFANY&C

38、O.零售饰品台湾特色产品馆休闲娱乐其他GUCCI零售皮具箱包红花铁板烧餐饮特色餐饮Cartier零售珠宝首饰共五十七页 案例(n l)四 吉隆坡双子塔共五十七页吉隆坡双子塔88层，452米，世界(shji)最高双子塔。项目名称：马来西亚吉隆坡石油双塔项目位置：吉隆坡市中市KLCC计划(jhu)区的西北角建筑面积：74.32万办公面积；13.935万购物与娱乐设施用地投资额：20亿马币项目构成：双子塔，阳光广场，石油博物馆，音乐厅多媒体会议中心开发商：PETRONAS设计师：西萨佩里（Cesar Pelli）建筑工程师：Thornton Tomasetti用途：综合超市、百货商场、美食、娱乐、办

39、公停车位：4500多个施工时间： 1993.12.27封顶时间： 1996.2.13建成时间：1997年共五十七页项目(xingm)定位集超级综合办公楼，一流(y li)购物中心，旅游，会展等多功能为一体综合性超高层。马来西亚KLCC包括双子塔和Suria KLCC购物中心。双子塔高452米，为世界上最高的双塔楼，是马来西亚超级综合办公楼。Suria KLCC马来西亚一流购物中心，坐落于吉隆坡商业中心。六层各具主题和特色的购物空间，提供时装服饰、奢侈品、家居用品、咖啡、美食到音乐厅、艺术画廊、科技探索馆等一站式服务。会议厅美食咖啡购物共五十七页项目(xingm)主要设施城市(chngsh)建筑

40、与城市(chngsh)功能有机结合。双塔楼（PETRONAS Twin Tower）双塔大厦由两座88层的独立塔楼组成，两楼间由裙房和天桥相连。曾是世界最高摩天大楼，现居世界第三位。双塔楼中一座是马来西亚国家石油公司办公大楼，另一座是出租的写字楼。城中城公园（KLCC Park）设计师为英国的Roberto Burle Marx.占地50平方英亩，具有独特的水文设计和自然草坪，拥有2英亩的儿童运动场，音乐喷泉、浅水池、缓跑径等等设施。TGV电影院1998年开业，拥有超过2400个座位和多间THX标准大厅，高音质、高清晰设备以及独特的观众席设计，使其在产业界享有盛名。国家石油画廊（GALERI PETRONAS）建成于1993年，是一条展示国内外艺术作品的画廊。为PETRONAS所拥有，目的在于培养马来西亚大众对视觉艺术的兴趣。交响乐湖（The Lake Symphony）位于Suria Mall 外面的平坦空地上，由两个喷泉池组成。能呈现出150种神奇的戏剧性动画，营造出美妙的社交氛围。共五十七页项目(xingm)主要设施城市建筑与城市功能(gngnng)有机结合。国家石油科学馆（PETROSAINS）国家石油科学馆拥有7000平方米的展示区，以充满乐趣的方式为参观者呈现石油产业科学和技术，以及其他自然科学。参观者能亲身体验展馆中的