房地产项目调研报告范本

1、 . . 40/40房地产项目调研报告 日期：房地产项目调研报告项目调研报告目录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc454201947第一部分：省各市县综合概况与发展规划 PAGEREF _Toc454201947 h 3HYPERLINK l _Toc454201948一、省综合概况 PAGEREF _Toc454201948 h 3HYPERLINK l _Toc4542019491、省区位概况 PAGEREF _Toc454201949 h 3HYPERLINK l _Toc4542019502、省交通概况 PAGEREF _Toc454201950 h 3

2、HYPERLINK l _Toc4542019514、省经济概况 PAGEREF _Toc454201951 h 4HYPERLINK l _Toc4542019525、省产业概况 PAGEREF _Toc454201952 h 6HYPERLINK l _Toc4542019536、省人口结构与消费特征 PAGEREF _Toc454201953 h 7HYPERLINK l _Toc454201954二、省商业概况 PAGEREF _Toc454201954 h 8HYPERLINK l _Toc4542019551、省商业概况 PAGEREF _Toc454201955 h 8HYPER

3、LINK l _Toc4542019562、主要商圈分布与特征 PAGEREF _Toc454201956 h 9HYPERLINK l _Toc454201957三、省发展规划 PAGEREF _Toc454201957 h 11HYPERLINK l _Toc4542019581、省开发建设结构 PAGEREF _Toc454201958 h 11HYPERLINK l _Toc4542019592、省综合交通规划 PAGEREF _Toc454201959 h 11HYPERLINK l _Toc454201960四、省房产数据 PAGEREF _Toc454201960 h 12HYP

4、ERLINK l _Toc454201961第二部分：各地区楼盘概况 PAGEREF _Toc454201961 h 21HYPERLINK l _Toc454201962后市展望 PAGEREF _Toc454201962 h 38第一部分：省各市县综合概况与发展规划一、省综合概况1、省区位概况省，简称琼，位于中国的最南端，包括岛和中沙、西沙、南沙群岛与其周围广阔的海域，全省陆地总面积3.54万平方公里（其中岛陆地面积3.39万平方公里，海域面积约200万平方公里，是我国仅次于岛的第二大岛，是中国最小的陆地省，最大的海洋省，省会为椰城市。)是中国唯一的热带岛屿省份，是中国最受欢迎的热带滨海度

5、假胜地。这里四季无冬，充沛，空气清新，水质纯净，堪称人间天堂、南海明珠。建省办经济特区20余年来，旅游业取得了长足的发展，现已经成为国民经济的支柱产业和龙头产业，是最具特色与潜力的外向型产业。旅游基础设施良好，旅游配套接待业已形成体系，旅游区位优势明显。依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以与国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化

6、、高端化的发展趋势。尤其是高尔夫、温泉康体、中医理疗等旅游新业态发展迅速。个性化度假旅游产品在国外独树一帜。2、省交通概况公路：经定安、琼海、 HYPERLINK :/baike.baidu /subview/61697/61697.htm t _blank 万宁、 HYPERLINK :/baike.baidu /subview/751124/751124.htm t _blank 陵水至的东线高速公路和由经澄迈、临高、 HYPERLINK :/baike.baidu /subview/61840/61840.htm t _blank 、 HYPERLINK :/baike.baidu /s

7、ubview/856266/19906600.htm t _blank 昌江，、 HYPERLINK :/baike.baidu /subview/309597/309597.htm t _blank 乐东至的西线高速公路，全长600余千米已全线贯通。全岛己形成三纵四横、环岛闭合的 HYPERLINK :/baike.baidu /subview/996382/996382.htm t _blank 公路运输网络。 铁路：总投资达46亿元连接琼州海峡的 HYPERLINK :/baike.baidu /subview/274690/274690.htm t _blank 粤海铁路已于2003年

8、建成通车，全长214千米：连接地铁路运输网的火车集装箱业务与客运业务已由延伸至。作为粤海铁路的重要组成部分的 HYPERLINK :/baike.baidu /subview/1574193/19975045.htm t _blank 西环铁路，经改造后成为国家l级干线并己全线运营，全长3638千米与全国 HYPERLINK :/baike.baidu /subview/1823057/13624595.htm t _blank 铁路网连为连一体。2007年已开通至的铁路 HYPERLINK :/baike.baidu /subview/3372966/3372966.htm t _blank

9、 营运线。 航空： HYPERLINK :/baike.baidu /subview/194502/194502.htm t _blank 美兰国际机场和 HYPERLINK :/baike.baidu /subview/346880/346880.htm t _blank 凤凰国际机场已开通国际国航线近300条。每周有1000多个航班往返国外各大中城市，美兰机场平均日起降航班150次，进入全国十大航空港行列。 海运：现己开辟大小港口24个，其中一级口岸5个，三级口岸l4个。建省后，先后建成万吨级港口深水泊位12个，总吞吐能力达12412万吨。设计吞吐能力为l50万吨/年。总投资78亿元人民币

10、的 HYPERLINK :/baike.baidu /subview/290462/290462.htm t _blank 洋浦港二期工程，包括3个3 575吨级的深水泊位正在建设中，届时，洋浦港将形成250万吨/年的吞吐能力。3、省自然资源概况省水力资源丰富，境河流众多。岛大小河流水能理论蕴藏量约100万千瓦，可开发量约65万千瓦，年发电量约26亿度。地下水资源储量约75亿立方米，占总水资源的20%左右，其中理论可开发利用253亿立方米。省是全国最大的“热带宝地”，土地总面积353.24公顷，占全国热带土地面积的42.5%，人均土地约0.47公顷。由于光、热、水等条件优越，农田终年可以种植，

11、不少作物年收获2至3次。已开发利用的土地约328.04公顷，未被开发利用的土地约25.5万公顷，其中可用于农业开发利用的约占90%。待利用开发的荒地大都集中连片，宜于开垦和机耕。土地后备资源较丰富，开发潜力较大。4、省经济概况经国家统计局初步核算确定，2015年全省地区生产总值3702.8亿元，按可比价格计算，比上年增长7.8%。其中，第一产业增加值855.82亿元，增长5.3%；第二产业增加值875.13亿元，增长6.5%；第三产业增加值1971.81亿元，增长9.6%。按年平均常住人口计算，全省人均地区生产总值40818元，按现行年平均汇率计算为6554美元，比上年增长6.9%。2015年

12、，全省固定资产投资完成3355.4亿元，比上年增长10.4%。其中，房地产开发投资1704.00亿元，增长19.0%。按产业分，第一产业投资51.72亿元，增长21.2%；第二产业投资322.84亿元，下降28.1%；第三产业投资2980.84亿元，增长17.0%。东部地区投资2401.38亿元，增长17.3%；中部地区投资191.18亿元，下降2.1%；西部地区投资762.84亿元，下降4.2%。全年施工项目2979个，增长4.6%；其中本年新开工项目1163个，增长18.1%。5、省产业概况工业和建筑业经济发展2015年，全部工业增加值485.85亿元，按可比价格计算，比上年增长5.2%。

13、其中，规模以上工业增加值448.95亿元，增长5.1%。分轻重工业看，轻工业增加值129.98亿元，增长9.6%；重工业增加值318.97亿元，增长3.6%。分经济类型看，国有企业增长12.8%，集体企业下降60.1%，股份制企业增长5.7%，外商与港澳台投资企业增长2.2%，其他经济类型工业增长5.7%。全省建筑业增加值390.41亿元，按可比价格计算，比上年增长8.5%。农林牧渔业经济发展2015年，农林牧渔业完成增加值881.69亿元，按可比价格计算，比上年增长5.5%。在主要农产品中，粮食总产量183.99万吨，下降1.4%；蔬菜总产量572.19万吨，增长3.8%；水果产量407.2

14、6万吨，下降1.4%；干胶产量35.81万吨，下降8.5%；肉类总产量77.83万吨，下降2.1%；水产品产量207.29万吨，增长4.8%。旅游业发展2015年，全省接待国外游客总人数5335.66万人次，比上年增长11.4%；其中接待旅游过夜人数4492.09万人次，增长10.6%。旅游总收入572.49亿元，增长13.0%。居民生活全年全省常住居民人均可支配收入18979元，比上年增长8.6%，扣除价格因素，实际增长7.5%。其中，城镇常住居民人均可支配收入26356元，比上年增长7.6%，扣除价格因素，实际增长6.4%；农村常住居民人均可支配收入10858元，比上年增长9.5%，扣除价

15、格因素，实际增长9.0%。城镇非私营单位在岗职工平均工资55213元，比上年增长9.1%。住户存款2995.32亿元，增长8.8%。城镇居民人均住房建筑总面积31.24平方米，增长0.5%；农村居民人均住房建筑总面积28.09平方米，增长3.1%。6、省人口结构与消费特征人口总量低速增长，自然增长率保持平稳，城市化进程加快2015年，省常住人口总量达到903.48万人，比2014年增长8.2万人，与第六次人口普查相比四年间增加34.93万人，年均增长0.99%，而我省上一个十年即20002010年人口总量年均增长0.98%。人口总量的增长总体上升呈现低速增长趋势。人口总量预测。按照国家有关规，

16、预测2020年省常住人口为1084万人，2030年为1268万人。城镇化水平与规模。2020年常住人口城镇化率达到60%左右,城镇人口约650万;2030年城镇化率达到70%左右,城镇人口约887万;到2020年全省建成100个特色产业小镇,2030年将所有建制镇建成特色产业小镇。 全省常住人口与“三率”变化情况 单位：万人、年份常住人口出生率出生人口死亡率死亡人口自然增长率2011868.5514.0912.245.734.988.362012877.3814.7212.925.755.048.972013886.5514.6613.005.815.158.852014895.2814.59

17、13.065.95.288.692015903.4814.5613.155.955.388.61城镇人口不断增加，城镇化进程加快随着全省城镇建设规模的不断扩大和城镇经济快速增长，推动了农村剩余劳动力向城镇非农产业的转移，推进了全省城镇化进程。2015年末，全省常住人口中居住在城镇地区的人口达485.71万人，城镇化率为53.76%，比2013年城镇人口增加13.54万人。与“六普”时期的2010年末相比，城镇人口增加54.13万人，城镇化率上升4.07个百分点。省人口分布地区间差异较大，人口向经济发达地区聚集效应明显2015年省常住人口903.48万人，其中东部人口487.86万人，占总人口的

18、54.0%，超过半数；东部地区的两市的常住人口总量占全省比重达32.57%，比2013年提高了0.14个百分点。中部人口115.30万人，仅占12.76%，西部人口300.32万人，占33.24%。房地产业和旅游业稳中有升全年全省城镇保障性安居工程新开工4.02万套，占年度计划的110.7%。其中，基本建成3.43万套，占年度计划的208.7%。新开工建设面积352.65万平方米，建成面积53.21万平方米。农村危房改造开工4.4万户、改造面积310.16万平方米，其中，竣工4.43万户、竣工面积310.16万平方米。全年全省建筑业完成增加值390.41亿元，比上年增长8.5%。本省具有资质等

19、级的建筑企业单位168个，从业人员7.44万人，增长1.4%。本省资质建筑企业全年房屋建筑施工面积2132.02万平方米，增长5.8%；房屋建筑竣工面积744.56万平方米，下降4.4%。本省资质建筑企业实现利润总额11.65亿元，增长0.7%；上缴税金9.78亿元，增长3.3%。全年全省房地产业完成增加值306.75亿元，比上年增长5.4%。全年房地产项目房屋施工面积8316.98万平方米，增长10.1%；销售面积1052.28万平方米，增长4.8%；销售额982.75亿元，增长5.1%。其中，纯商品房销售面积991.32万平方米，增长8.9%；销售额958.42亿元，增长6.8%。全年全省

20、接待国外游客总人数5335.66万人次，比上年增长11.4%；其中接待旅游过夜人数4492.09万人次，增长10.6%。旅游总收入572.49亿元，增长13.0%。年末全省共有挂牌星级宾馆144家，其中五星级宾馆26家，四星级宾馆42家，三星级宾馆64家。二、省商业概况1、省商业概况省商业现状相对落后，并具有以下矛盾和问题：社会有效需求不足，居民消费预期不强，出口增长乏力；经济结构仍不合理，第三产业比重明显偏低，缺少稳定的骨干财源，中部地区特别是少数民族地区经济发展滞后；经济体制特色不明显，非公有制经济发展不快；社会保障和社会共济能力不强，就业压力大，城乡部分居民生活仍比较困难；政府职能转变与

21、改革和发展的需求仍有差距，发展软环境有待进一步改善。房地产方面：东线集中，悄然崛起：是最早发展起来的市场，市场较为成熟，市场容量较大，是本土客户比重最大的成熟。多数以长期居住或与有工作、亲戚，生意缘的客户群体，产品多数中高端为主。东线湾区：大规模开发，旅游房地产市场迅速发展。作为东线沿海城市，陵水、万宁、琼海具有较强的发展潜力。：是最为高端的旅游地产市场，主要客户大多来自于岛外。其房地产价格是省最高的城市。：是最新兴起的旅游地产市场，主要客户大多来自于岛外。其目前仍属于房地产市场的价格洼地，具有较大的升值潜力。2、主要商圈分布与特征未来在200多万常住人口的省会，30多个巨无霸综合体带来超过1

22、千万的现代商业地产，竞争更加激烈。相关数据统计，截止今年5月上旬，市区域围成规模的现有商业（城市）综合体已超过30个，其中商业地产部分面积约443.625万。按照最新人口数据，常住人口217万计算，人均商业面积已经超过2。而在建、待建的综合体项目多达37个，未来几年将新增1263.83万商业面积，使市整体商业地产面积高达1707.455万，人均面积达到7.868。而则以构建经营性旅游地产为主导，居住地产、商业地产、养老地产和办公地产协调发展的多元化、多层次的房地产产品体系。两城重点商圈与代表项目城市主要商圈代表项目海秀商圈望海国际广场、万国大都会、明珠广场、南亚广场等国贸商圈上邦百汇城、宜欣购

23、物公园、友谊国际广场、金龙城市广场等解放路商圈广场等西海岸商圈滨海新天地、绿地海长流缤纷广场、远大购物广场等秀英商圈香樟林风情街、欢乐颂-农垦商业中心、秀英万达广场、秀英港旅游综合体等海甸岛商圈鹏晖新天地等南沙商圈南沙金茂湾等大英山商圈（新晋商圈）海航日月广场等解放路商圈中央大道、一方百货广场、国际购物中心等大东海商圈（新晋商圈）沃天堂商业中心、夏日百货购物中心、街区商业中心、海棠湾国际购物中心等新城商圈（新晋商圈）湾红树林度假世界（中国最大的度假酒店）等市城市商业中心随着城市商业的不断发展演化，目前已经形成8个主要零售商圈，发展较为成熟的商圈有3个，分别是海秀商圈、解放西商圈、国贸商圈；处于

24、成长阶段的新兴商圈有5个，分别是西海岸商圈、秀英商圈、海甸岛商圈、南沙商圈、大英山商圈。市城市商业中心随着城市商业的不断发展演化，目前已经形成3个主要零售商圈，发展较为成熟的商圈有1个，是解放路商圈；处于成长阶段的新兴商圈有2个，分别是大东海商圈和新城商圈。三、省发展规划战略目标：将生态与发展作为“出发点”和“归属点”，突出“生态、经济特区、国际旅游岛”三大优势，把握“一带一路、消费时代、创新发展”三大机遇，确定战略总目标为：2020年，全面建成小康社会，基本建成国际旅游岛。2030年，国际旅游岛发展成为中国特色社会主义的实践例。战略定位：本次规划战略定位可概括为：“一点、两区、三地”。“一点

25、”即21世纪海上丝绸之路的战略支点;“两区”即全国生态文明建设示区、全国改革创新试验区;“三地”即世界一流的海岛海洋休闲度假旅游目的地、国家热带特色产业基地、南海资源开发服务与海上救援基地。省开发建设结构开发建设结构：建设、澄迈、一体化的琼北综合经济圈和、陵水、乐东、保亭一体化的琼南旅游经济圈，辐射带动全省;以高速公路、高速铁路、滨海旅游公路、机场港口为依托，优化全省城镇、旅游度假区和产业园区布局;加快特色产业小镇和美丽乡村建设，形成“日月同辉满天星”的开发建设结构。以岛与三沙市主要岛礁为依托，加强海上基地、机场航空、港口码头等基础设施建设，建立“布局合理、配套完善、保障有力”的海洋资源开发格

26、局。2、省综合交通规划1）对外交通规划铁路规划：改造升级现有粤海轮渡设施;力争开通动车轮渡，实现高铁与全国高铁联网。港口：推进“四方五港”建设，整合全省港口资源。航空：形成“南北东西、两干两支”的机场布局。博鳌机场已实现通航，主要服务围为东部地区，重点服务博鳌亚洲论坛。同时，博鳌机场的建设也是打造互联互通立体交通体系的重要落子。对于完善空中运输航线，构建南海综合交通运输网络体系，提升对对外开放水平，为打造面向东南亚的21世纪“海上丝绸之路”区域开放合作平台和前沿基地具有十分重要的意义。2）岛交通规划铁路与城市轨道：形成以环岛高铁为主骨架，既有西环铁路为辅助，地方专支与特色铁路为补充的铁路网格局

27、。西环铁路正式开通，与东环高铁连成一体、环绕全岛，打造海岛“三小时经济圈”，高铁全线闭环更是创下世界纪录。西部地区将迎来新的发展机遇，西部滨海土地、旅游资源变成经济优势，促进区域一体化发展。从此改变东西发展的不均衡格局，成为旅游的推进器和新亮点。干线公路：形成以“田字型”高速公路为主骨架、“三纵四横”国省道为主干线、环岛滨海旅游公路与其它国省道为补充的干线公路网络。四、省房产数据2016年1月-3月，全省房地开发投资保持稳步增长，房屋销售快速增长，房屋销售去库存有成效，全省房地产市场运行进入健康发展。2016年1-3月，全省房地产开发投资313.37亿元，增长15.7%，占全省固定资产投资的比

28、重为50.5%。从工程用途看，2016年1-3月，全省住宅投资228.78亿元，增长6.0%，占全省房地产开发投资的73.0%，拉动全市房地产开发投资增长4.7个百分点；非住宅类投资84.59亿元，增长54.2%。从投资构成看，2016年1-3月全省建安工程投资238.75亿元，增长11.3%，占全省房地产开发投资的76.2%，拉动全省房地产开发投资增长8.9个百分点；设备工器具购置4.37亿元，下降2.0%；其他费用70.25亿元，增长35.6%。其中土地购置费39.81亿元，同比增长26.3%。人工岛的兴起是旅游地产市场一大特征人工岛项目大规模动工，恒大、融创、中弘、等大型房企介入人工岛填

29、海项目。城市项目规模（公顷）规划企业进度中弘如意岛736建成国际时尚的城市综合体与标志性海湾景观区域，由时尚创意、时尚交流、时尚会展、时尚消费、健康颐养、休闲娱乐和旅游度假组成。中弘股份桥梁施工38.99功能布局划分为八个，含超星级酒店与办公区、商业服务区、文娱剧院区、游艇俱乐部休闲区、公共休闲景观区、旅游别墅区、公共服务配套区和产权式酒店区。中汇填岛完成千禧酒店人工岛8.37人工岛将投资28亿修建108层、高300多米的七星级千禧酒店。国际会展中心填岛完成南海明珠人工岛26025万吨级邮轮母港与配套设施、国际游艇会与配套设施、免税商业区、水上运动基地、涉外娱乐服务区等，将逐步建设成为大西南区

30、域国际邮轮母港与世界级的旅游度假胜地。海航地产填岛完成凤凰岛二期47.4计划新建四个邮轮码头，其中10万吨泊位两个和22.5万吨泊位一个。建设中崖州中心渔港人工岛49.59规划有崖州中心渔港与配套经营性用地项目。亚泰集团建设中椰林湾海上休闲度假中心25.59规划建设超星级度假酒店、主题公园、娱乐中心深海港口、游艇码头等旅游度假胜地。城投、中慧控股填岛完成南海度假村人工岛26.44规划建设旅游与滨海休闲等设施，打造综合型旅游度假项目。/填岛完成琼海潭门渔港填海造地48.94建设完成后将主要用于旅游项目开发建设，包括五星级度假酒店、度假公寓、海景别墅、主题公园、海上旅游码头等。/建设中万宁融创日月

31、岛99.51规划有高星级酒店、水上乐园、商业风情街、沙滩俱乐部、冲浪与海钓俱乐部等度假设施与旅游居住型住宅产品。融创、南山集团填岛完成做地面部分恒大海花岛783规划有风情酒店区、文化街、七星级酒店、影视基地、康乐园、温泉城、海上乐园、沙滩泳场、游艇会等。恒大集团填岛完成做地面工程产业地产悄然而至是旅游地产市场的另一大特征据省统计局数据，2016年1-3月，全省房屋施工面积7285.05万平方米，同比增长12.5%；新开工面积209.33万平方米，比上年同期减少0.1万平方米；竣工面积280.01万平方米，同比增长18.8%。其中，住宅施工面积5609.99万平方米，同比增长11.7%；住宅新开

32、工面积178.86万平方米，增长2.9%；住宅竣工面积244.27万平方米，增长21.0%。与上年相比，新开工面积略有缩小，但施工面积与竣工面积保持增长，房地产开发项目总体加快建设速度。从区域上看，三区同步保持高速增长态势。东部地区销售面积219.99万平方米，同比增长65.7%；中部地区销售面积23.96万平方米，同比增长135.3%；西部地区销售面积96.02万平方米，同比增长100.6%。各地区利用省政府出台的“两个暂停“等去库存好政策，充分发挥自身优势条件，调节供需关系，落实棚安置，组织灵活多样购房营销活动，较好地促进了房地产健康发展。养老养生产业悄然兴起是旅游地产市场第三大特征恒大健

33、康、永泰红勘、颐仁、泰康等一系列具有相关经验的企业进入养老养生产业，“有地产，无养老”的养老地产发展现状将得到改善。区域项目规模规划进度企业与机构肿瘤医院配套/规划具有养老养生功能的综合性疗养社区已取得土地第一投资/永泰红勘美安新药谷4200亩这是继十年前建设“药谷”以来又一推动医疗健康产业发展举措招商规划阶段国家高新区管委会博鳌博鳌乐城30000亩我国唯一批准设立的医疗旅游特区，集康复养生、节能环保、休闲度假和绿色国际组织基地为一体的综合性低碳生态项目目前已招商并开工先行区管委会恒大博鳌乐城120亩建设临床、教学和科研三位一体的新型高端国际医院和研发平台已开工恒大健康澄迈颐康云舍颐仁三甲医院

34、500亩以健康管理（康复、预防管理等）为主题，集精品度假酒店、养生度假、健康体检、康复疗养、健康饮食、会议服务、远程医疗、绿色就医为一体。已建成运营东软颐康颐仁三甲医院约500亩规划包含三甲医院与健康疗养机构在的养生养老度假社区已取得土地，规划中颐仁投资海棠湾国际养生社区1232亩以CCRC为社区龙头，建设集休闲养生（养老）、健康体检为一体的、可持续发展的、绿色的国际养生社区。规划中泰康人寿齐瓦颂海棠184亩通过引进医疗技术和文化主题，打造集健康管理、文化体验、度假休闲、低碳居住等功能为一体的滨海综合社区。建设中中国外建市场格局房地产市场较为成熟的集中在、，热点开发的在东线与兴起的西部。大鳄进

35、驻，东线继续火热，西线已经崛起房屋待售面积增速回落全省房屋待售面积增速回落。2016年1-3月，房屋待售面积1493.66万平方米，增长29.8%，比上年底增速回落7.9个百分点。其中，住宅待售面积1242.39万平方米，增长26.1%，比上年底增速回落9.3个百分点，占全部待售面积的83.2%。统计数据显示，1年、1-3年与3年以上待售面积增速全部回落。2016年1-3月房屋待售面积情况类 型1-3月累计（万平方米）增速（%）比上底增速回升百分点房屋待售面积1493.66 29.8 -7.9 其中：住宅1242.39 26.1 -9.4 1年房屋待售面积1007.44 23.3 -18.7

36、其中：1年住宅待售面积389.50 42.2 -3.8 1-3年（含1年）房屋待售面积931.26 22.1 -10.1 其中：1-3年（含）住宅待售面积791.45 18.2 -12.0 3年以上（含3年）房屋待售面积96.72 62.1 -31.4 其中：3年以上（含3年）住宅待售面积61.44 47.2 -5.3 第二部分：各地区楼盘概况地区楼盘概况地区开发商项目名称项目性质占地面积地址备注待定正茂豪庭待定待定市椰海大道报建阶段新投资荣达花园商住一体项目总用地面积为17037.77平方米，总占地面积为2971.21平方米，容积率为2.5，建筑密度为17.44%，绿地率43.23%市府城镇

37、新大道北侧封顶昌炜集团玉湾商住一体住宅楼最高层34层，商业楼6层世贸北路与红棉西路交叉口西南角部分已封顶英大房地产开发鲁能海蓝椰风梅高梅广场商业、住宅、酒店1600亩琼山大道地面四层众诚浩达房地产开发椰海新城三期棕榈园住宅2栋18层，3栋25层，1栋32层的高层市琼山区椰海大道与振发路东北侧地上四层集兴源房地产咨询椰海家园住宅、商业9栋地上326层，地下一层椰海大道北侧土建阶段京盛房地产开发尚运上品住宅、商业用地面积31064.34。8栋地上2-32层、地下1层商住楼滨海大道北侧、海怡豪苑东侧土建阶段中亿房地产开发海悦住宅、商业1栋11层，1栋25层，1栋26层，1栋29层，1栋32层市滨海大

38、道125号洋路土建阶段鑫生置业棕榈泉国际公馆二期住宅4栋21层，2栋25层丘海大道30号土建阶段福记南洋置业长弘御野产权式酒店住宅、商业、酒店2幢地上318层/地下1层商业和酒店连体楼、23幢地上35层/地下1层产权式酒店和1幢产权式酒店大堂，总建筑面积55797.93平方米秀华路以南地面三层省化工厂金城天鹅湖住宅待定秀英区向荣路10号地下基础蓝海置业XX公司蓝海瑞园二期住宅1#楼A座为26层住宅楼，B座为26层商住楼，C座为10层商住楼，2#、3#楼为26层高层住宅楼。秀英大道西侧地面十层市秀英土地房产开发公司万花坊三期铂府住宅待定美俗路与滨涯路交叉口未动工正兴产业投资花满溪住宅三栋22层，

39、1栋24层市滨涯村已封顶市区滨濂村经济合作社晓云国际商业、办公、酒店一栋地上十九层，地下二层市滨涯路南侧地下基础定安地区楼盘概况地区开发商项目名称项目性质占地面积地址备注定安中润投资昌茂中润温泉水城高层住宅总用地面积1460亩,总建筑面积120万平方米，15幢11层18层建筑组成定安县定城镇塔岭新规划区兴安大道东侧一二期已完工，三期待建阶段定安日广投资日广凤羽林二期商住一体待定定安县塔岭新区未动工定安定安新永秀房地产开发永秀国际商住一体4栋高层住宅楼、1栋2层商业与1栋1层的会所定安县定城镇塔岭新区富民大道30号已封顶，外墙未完成定安省春阳集团春阳商务酒店酒店16层定安县定城镇塔岭新区富民大道

40、30号已封顶，外墙未完成定安顺得发实业江语星城住宅B1、B2、B3栋17层A1、A2、A3栋12层定安见龙大道县政府北侧已封顶，外墙未完成地区楼盘概况地区开发商项目名称项目性质占地面积地址备注鸿嘉房地产开发金龙湾住宅1-6栋为小高层，每栋19-24层市清澜开发区文清大道北侧已封顶佳达实业佳达大酒店酒店15层市文清大道西侧封顶鑫达房地产开发椰林湾商住一体7栋18层、2栋15层市高隆湾旅游度假区白金路117号部分已封顶长城置业（集团）、富润房地产开发清澜商务广场商业、办公、酒店一栋地上22层综合楼，其中：第1层至第3层为商业省直辖县市清澜镇疏港路与白金路交叉路口已封顶昂立投资宏图高龙湾1号商业、住

41、宅、酒店市高隆湾部分已封顶平海建设发展逸龙湾酒店、住宅总占地390亩，总建筑面积约40万平方米市清澜高隆湾旅游大道已封顶吉方实业观澜湾海景酒店酒店28层高隆湾高隆路封顶八益置业八一益园住宅4号楼14层、5号楼16层、6号楼16层市清澜开发区高隆路32号封顶琼海地区楼盘概况地区开发商项目名称项目性质占地面积地址备注博鳌千博乐城开发博乐府酒店、度假区待定博鳌乐城停工琼海琼海京鸿基投资京鸿基首郡住宅共5栋楼，2#楼11层，3#楼18层 ,10#18层，11#楼15层，12#楼一单元18层、二单元16层琼海市嘉积镇金海路与新海路交界处在售琼海 琼海兆南房地产开发兆南山水汇园住宅618层琼海市金海北路海

42、桂中学斜对面十字路口在售琼海百达万泉置业百达万泉骑楼商业、住宅5层琼海市嘉积金海北路海桂学校旁已封顶博鳌冠中房地产开发博鳌白马郡住宅、酒店11层琼海市博鳌滨海大道西侧 部分已封顶博鳌和融房地产开发,琼海华悦实业博鳌金湾酒店、住宅小洋房8层左右 琼海市博鳌滨海大道8号已封顶博鳌琼海恒瑞实业开发琼海市珊瑚岛工程酒店、住宅、别墅待定琼海市博鳌滨海大道已停工博鳌博鳌乐城开发控股乐城国际医疗中心住宅、疗养院待定博鳌康乐路目前有项目已竣工，该开发区目前仅有恒大在进行开发施工澄迈地区楼盘概况地区开发商项目名称项目性质占地面积地址备注澄迈生态软件园投资发展生态软件园住宅、商业待定澄迈老城南二环路部分已封顶，已

43、选用通力电梯澄迈澄迈裕生置业保障性安居小区住宅暂缺澄迈欣龙南路外墙已完成澄迈信伟实业后海温泉小镇住宅共39栋，层高：11-25层 澄迈县老城经济开发区欣龙路即将封顶澄迈南海明珠房地产开发永庆湾住宅、别墅、商铺1-8栋20层高；9-10栋17层高澄迈县老城经济开发区欣龙北路即将封顶澄迈新裕房地产开发四季康城五期住宅待定澄迈老城北二环路未动工澄迈海药房地产开发海地春天住宅9栋高层住宅、2栋商业街、1栋五星会所澄迈县老城经济开发区南海大道延长线21公里处 部分已封顶澄迈怡康置业天赐上湾住宅18层澄迈县盈滨半岛盈滨路二期项目已停工澄迈永成发实业南海住宅、公寓、商业1栋3层，2栋1层，3栋21层，4、5

44、、6、7栋23层澄迈县盈滨路与南海大道交汇处一期入住二期已封顶未装修澄迈盈滨岛置业鲁能蓝海福源住宅、别墅别墅澄迈县盈滨半岛度假区装修已完成澄迈省澄迈县承翰房地产开发半岛双海湾住宅、别墅、商业、酒店在建的为18层澄迈县省澄迈县老城镇盈滨半岛盈滨大道十字路口 在建，即将封顶澄迈澄迈裕生置业银海天诚住宅、商业29层澄迈县老城澄江北路127号已封顶澄迈园兴房地产开发蓝海御华大饭店与产权酒店住宅、酒店一幢24层高的五星级大饭店 、三幢四层高的裙楼 、一幢十层高的员工宿舍 、五幢产权式酒店老城经济技术开发区南一环路北侧已封顶、已停工澄迈嘉城置业XX公司南海馨居住宅共15栋楼，目前在售3、4号楼，所有楼层均为16层澄迈县老城经济开发区南一环路 二期已封顶澄迈冠永房地产开发冠永凤凰城B区住宅、商业待定澄迈县老城经济开发区南一环路未动工澄迈嘉时投资控股股份华西芙蓉海住宅17、19、24、25层4种澄迈县金马大道北段即将封顶临高地区楼盘概况地区开发商项目名称项目