建筑工程土建造价教程-工程费用讲义

1、土建造价培训7/23/2022一、工程造价管理基础知识-工程造价建设工程造价总投资的构成：工程费用工程建设其他费固定资产投资建安工程费设备购置费建设投资流动资产投资总投资建设期利息预备费基本预备费涨价预备费间接费利润直接费税金静态投资工程造价7/23/2022一、工程造价管理基础知识-建安工程费我国计算建筑安装工程费的计算依据：一、按照中华人民共和国建设部、中华人民共和国财政部2003年10月15日联合颁布的建标2003206号文件的规定，建筑安装工程费由直接费、间接费、利润、税金四个部分组成二、按照建设工程工程量清单计价规范的有关规定，实行工程量清单计价的项目，建筑安装工程造价则由分部分项工

2、程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金组成。7/23/2022建筑安装工程费用直接费间接费利润税金直接工程费措施费规费企业管理费营业税城建维护税教育费附加企业管理费机械费材料费人工费施工降排水费已完工程设备保护脚手架费模板及支架费大型机械进出场夜间施工费二次搬运费临时设施费文明施工费安全施工费环境保护费危险作业意外险住房公积金定额测定费社会保障费工程排污费其他税金财务费财产保险费职工教育经费劳动保险费工会经费工具用具使用费固定资产使用费差旅交通费办公费管理人员工资一、工程造价管理基础知识-建安工程费7/23/2022一、工程造价管理基础知识-建安工程费依据清单计价规范（GB50500-200

3、8）建安工程费的构成：建筑安装工程费用分部分项工程费其他项目费规费税金风险利润管理费机械费材料费人工费专业措施项目已完工程设备保护地上地下临保设施施工降水施工排水大型机械进出场冬雨季施工二次搬运费夜间施工费安全文明施工费总承包服务费计日工暂估价暂列金额工程定额测定费危险作业伤害保险住房公积金社会保障费工程排污费措施项目费7/23/2022建筑安装工程费用项目组成(建标2003206号文)主要表述的是建筑安装工程费用项目的组成，而建设工程工程量清单计价规范(GB 505002008)的建筑安装工程造价是建筑安装工程在工程交易和工程实施阶段工程造价的组价。两者在计算建筑安装工程造价的角度上存在差异

4、。一、工程造价管理基础知识-建安工程费7/23/2022直接费直接费由直接工程费和措施费组成。（1）直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。 计算方式：直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。 计算方式：人工费=（工日消耗量日工资单价）材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。 计算方式：材料费=（材料消耗量材料基价）+检验试验费施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。 计算方式：施工机械使用费=（

5、施工机械台班消耗量 机械台班单价）一、工程造价管理基础知识-建安工程费7/23/2022（2）措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括内容：1、环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。 计算方式：环境保护费=直接工程费环境保护费费率（%）2、文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。计算方式：文明施工费=直接工程费文明施工费费率（%） 3、安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用计算方式：安全施工费=直接工程费安全施工费费率（%） 一、工程造价管理基础知识-建安工程费7/23/2022（2）措施费： 4、临时设

6、施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必需搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。临时设施费用包括临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。 临时设施费由以下三部分组成： （a）周转使用临建费（如，活动房屋）； （b）一次性使用临建费（如，简易建筑）； 一次性使用临建费=临建面积每平方米造价1-残值率（%）+一次性拆除费 （c）其他临时设施费（如，临时管线）： 其他临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费） 1+其他临时设施所占比例（%）一

7、、工程造价管理基础知识-建安工程费7/23/2022 5、夜间施工增加费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费，夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。 6、二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。 二次搬运费=直接工程费二次搬运费费率(%) 7、大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。一、工程造价管理基础知识-建安工程费7/23/2022 8、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费

8、：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。 模板及支架费=模板摊销量模板价格+支、拆、运输费 摊销量=一次使用量(1+施工损耗)1+(周转次数1)补 损率/周转次数(1补损率)50%/周转次数 租赁费=模板使用量使用日期租赁价格+支、拆、运输费一、工程造价管理基础知识-建安工程费7/23/2022 9、脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。 脚手架费=脚手架摊销量脚手架价格+搭、拆、运输费 租赁费=脚手架每日租金搭设周期+搭、拆、运输费一、工程造价管理基础知识-建安工程费7/23/2022

9、 10、已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。 已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费 11、施工排水、降水费：施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。 排水、降水费=排水、降水机械台班费 排水、降水周期 +排水、降水使用材料费、人工费一、工程造价管理基础知识-建安工程费7/23/2022间接费间接费由规费、企业管理费组成。（1）规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。包括：工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部

10、门的定额测定费。一、工程造价管理基础知识-建安工程费7/23/2022社会保障费。（a）养老保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。（b）失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。（c）医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费一、工程造价管理基础知识-建安工程费7/23/2022（2）企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。企业管理费的内容包括： 1、管理人员工资：是指

11、管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。 2、办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。 3、差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。一、工程造价管理基础知识-建安工程费7/23/2022 4、固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。 5、工

12、具、用具使用费：是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。 6、劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。 7、工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。一、工程造价管理基础知识-建安工程费7/23/2022 8、职工教育经费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。 9、财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险费用。 10、财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用。 11、税金：

13、是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。 12、其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。一、工程造价管理基础知识-建安工程费7/23/2022一、工程造价管理基础知识-建安工程费2.3.2.3利润利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。2.3.2.4税金税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。A的取值：纳税地点在城区：7纳税地点在县城、镇：5纳税地点不在城区、县城、镇：17/23/2022一、工程造价管理基础知识-建安工程费建安工程费计算过程（依据206号文）序号项

14、目直接费为基数人工费和机械费为基数人工费为基数1直接费直接工程费人工费+材料费+机械费措施费按规定计算2其中直接费人工费+机械费人工费3间接费规费2规费费率企业管理费2企业管理费费率4利润（1+3）利润率2利润率2利润率5税金（1+3+5）税率5含税建安工程价格1+3+4+57/23/2022 设备及工、器具购置费用的构成设备及工、器具购置费用是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成的，它是固定资产投资中的积极部分。在生产性工程建设中，设备及工、器具购置费用占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。一、工程造价管理基础知识-设备购置费7/23/2022设备购置费设备

15、购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备和工具、器具的购置费用。它由设备原价和设备运杂费构成，见公式 设备购置费=设备原价+设备运杂费 设备原价指国产设备或进口设备的原价；设备运杂费指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和。设备运杂费按设备原价乘以设备运杂费率计算，其公式为： 设备运杂费=设备原价设备运杂费率一、工程造价管理基础知识-设备购置费7/23/2022工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费，是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具

16、和备品备件等的购置费用。一般以设备购置费为计算基数，按照部门或行业规定的工具、器具及生产家具费率计算。计算公式为： 工具、器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率一、工程造价管理基础知识-设备购置费7/23/2022工程建设其他费用工程建设其他费用，是指应在建设项目的建设投资中开支的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而产生的固定资产其他费用、无形资产其他费用和其他资产费用。工程建设其他费用，按其形成资产类型分为三类：第一类：固定资产其他费用；第二类：无形资产其他费用；第三类：其他资产费用。一、工程造价管理基础知识-工程其他费用7/23/2022（一）固定资产其他费用-建设管理

17、费建设单位管理费建设管理费是指建设单位从项目筹建开始直至竣工验收交付使用发生的项目建设管理费用。 内容包括：（1）建设单位管理费，建设单位工作人员费用、办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、技术图书资料费、业务招待费、设计审查费、工程招标费、合同契约公证费、法律顾问费、咨询费、总包管理费等其他管理性质开支。 计算方式： 建设单位管理费=工程费用 (设备、工器具购置费和建安工程费用) 建设单位管理费率（2）工程监理费：依据计算一、工程造价管理基础知识-工程其他费用7/23/2022（二）固定资产其他费用-建设用地费A、土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取

18、得无期限的土地使用权，依照中华人民共和国土地管理法等规定所支付的费用。其总和一般不超过被征土地年产值的20倍，土地年产值则按该地被征用前三年的平均产量和国家规定的价格计算。其内容包括：（1）土地补偿费。征用土地(包括菜地)的补偿标准，为该耕地被征用前三年产值的610倍。征收无收益的土地，不予补偿。 （2）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。（3）安置补助费。征用耕地、菜地的，每个农业人口的安置补助费为该耕地被征用前三年产值产值的46倍，每亩耕地的安置补助费最高不得超过其年产值的15倍。（4）交纳耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。视不同情况，在1%4%幅

19、度内提取。（5）征地动迁费。包括征用土地上的房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费，搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等。（6）水利水电工程水库淹没处理补偿费。包括农村移民安置迁建费，库区工矿企业、交通、电力、通信、广播、管网、水利等的恢复、迁建补偿费，库底清理费，防护工程费，环境影响补偿费等。一、工程造价管理基础知识-工程其他费用7/23/2022（二）固定资产其他费用-建设用地费B、土地使用权出让金土地使用权出让金，是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有期限的土地使用权，支付的土地使用权出让金。政府有偿出让土地使用权的年限（1）居住用地70年（2

20、）工业用地50年（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年（4）商业、旅游、娱乐用地40年（5）综合或者其他用地50年一、工程造价管理基础知识-工程其他费用7/23/2022（三）固定资产其他费用-可行性研究费可行性研究费是至项目前期工作中，编制和评估项目建议书、可行性研究报告的费用。（四）固定资产其他费用-研究实验费 研究实验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的实验费用以及设计规定在施工中必须进行实验、验证所需费用。 不包括在建安工程费中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用（五）固定资产其他费用-勘察设计费勘察设计费是指委托勘察设计

21、单位进行工程水文地址勘察、工程设计所发生费用，内容包括：工程勘察费、初步设计费、施工图设计费、设计模型制作费等。一、工程造价管理基础知识-工程其他费用7/23/2022（六）固定资产其他费用-环境影响评价费（七）固定资产其他费用-劳动安全卫生评价费（八）固定资产其他费用-场地准备及临时设施费 建设项目场地准备费是指建设项目为达到工程开工条件进行的场地平整和对建设场地余留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理的费用 建设单位临时设施费是指为满足施工建设需要而供到场地界区的、为列入工程费用中的临时水、电、路、气、通信等其他工程费用和建设单位的现场临时建筑物的建设、维修、拆除、摊销和建设期间租赁费用，以

22、及施工期间专用公路或桥梁的加固、养护、维修等费用 一、工程造价管理基础知识-工程其他费用7/23/2022（九）固定资产其他费用-引进技术和引进设备其他费 引进技术及进口设备其他费用，包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备鉴定费。（十）固定资产其他费用-工程保险费工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用。包括以各种建设工程及其在施工过程中的物料、机器设备为保险标的的建筑工程一切险，以安装工程中的各种机器、机械设备为保险标的的安装工程一切险，以及机器损坏保险等。一、工程造价管理基础知识-工程其他费用7/23/2022（

23、十一）固定资产其他费用-联合试运转费费用内容包括：试运转所需的原料、燃料、油料和动力的费用，机械使用费用，低值易耗品及其他物品的购置费用和施工单位参加联合试运转人员的工资等。试运转收入包括试运转产品销售和其他收入，不包括应由设备安装工程费项目下开支的单台设备调试费及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。（十二）固定资产其他费用-特殊设备安全监督检验费（十三）固定资产其他费用-市政公用设施费一、工程造价管理基础知识-工程其他费用7/23/2022无形资产其他费用-专利及专有技术使用费其他资产费用-生产准备及开办费生产准备及开办费是指为保证正常生产（或营业、使用）

24、而发生的人 员培训费，提前进厂费以及投产使用的必备的生产办公、生活家具用 具购置费及工器具等购置费用。一、工程造价管理基础知识-工程其他费用7/23/2022预备费按我国现行规定，包括基本预备费和涨价预备费。（一）基本预备费基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。 费用内容包括：（1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程 中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。（2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。 实行工程保险的工程项目费用应当适当降低。（3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复 费用。基本预备费是按设备及

25、工器具购置费、建筑安装工程费用和工程建设 其他费用三者之和为计取基础，乘以基本预备费率进行计算。 基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其 他费用)基本预备费率一、工程造价管理基础知识-预备费7/23/2022一、工程造价管理基础知识-预备费（二）涨价预备费涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格变化引起工程造价变 化的预测预留费用。 费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工 程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。式中PF涨价预备费； m建设前期年限； n建设期年份数； It建设期中第t年的静态投资额，包括设备及工器具购置 费、建筑

26、安装工程费、工程建设其他费用及基本预备费； f年均投资价格上涨率。7/23/2022一、工程造价管理基础知识-建设期利息建设期利息建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构的贷款、出口 贷款、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等 在建设期间内应偿还的贷款利息。 建设期贷款利息实行复利计算。当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款以年中 支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式 为：式中qj建设期第j年应计利息； Pj-1建设期第（j-1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和； Aj建设期第j年贷款金额； i年利率。7/23/2022【例2.2】某新建项目，建设期为三年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12%，计算建设期贷款利率。第一年贷款利息=3001/212%=18万元第一年本利合计=300+18=318万元第二年贷款利息=（318+6001/2