建筑工程概预算-施工图预算

1、建筑工程概预算第五章 施工图预算第一节 施工图预算的编制步骤第二节 工程量概述第三节 分部分项工程量计算第四节 施工图预算的审查 第一章第一章第一节 施工图预算的编制步骤1.收集编制预算的基础文件和资料2.熟悉预算基础文件3.全面掌握施工现场状况4.计算工程量5.确定分项工程单价和直接费6.计算土建工程预算造价7.计算预算造价的技术经济指标8.工料分析第一章第一节 施工图预算的编制步骤一、收集编制预算的基础文件和资料这些基础文件和资料主要包括：1）施工图设计文件2）施工图组织设计文件3）设计概算文件4）建筑工程预算定额5）建设工程费用定额6）材料预算价格表7）工程承包合同文件8）预算工作手册等

2、文件9）其他资料第一章第一节 施工图预算的编制步骤二、熟悉预算基础文件1.熟悉施工图设计文件 在编制工程预算时，必须认真、详细地熟悉和审查全部施工图设计文件，发现图纸中的错误和问题，在预算人员头脑中形成一个清晰、完整和系统的工程实物形象，以便加快预算工作速度。2.熟悉施工组织设计文件 熟悉施工组织设计的要点，主要包括：分项分部工程施工方案和施工方法；预制构件加工方法和运输方式；大型预制构件的安装方案和起重机械选样；脚手架形式和安装方面生产设备订货和运输方式；以及施工平面图布置要求和冬雨季施工措施。第一章第一节 施工图预算的编制步骤三、全面掌握施工现场状况为了编制出符合施工实际的施工图预算，必须

3、全面掌握施工现场情况，如：障碍物整出，场地平整、土方开挖和基础施工状况；施工顺序和施工组织状况；各项资源供应状况；以及施工条件、施工方法和技术组织措施状况，必须随时观察和掌握，并做好记录。四、计算工程量正确划分计算项目。一般情况下，工程量计算项目的内容、排列顺序和计量单位，均应与预算定额一致；这既可以避免漏项和重算，更可以加快选套定额项目的速度。工程量是工程预算的原始数据，其准确性将直接影响预算质量，因此，正确计算工程量将具有重要的意义。第一章第一节 施工图预算的编制步骤五、确定分项工程单价和直接费六、计算土建工程预算造价七、计算预算造价的技术经济指标通常根据工程类别，分别以不同计量单位，计算

4、相应技术经济指标。八、工料分析工料分析是工程预算组成部分，是施工企业加强经营管理和内部经济核算的重要依据。第一章第一节 施工图预算的编制步骤施工预算主要包括工程量、人工、材料和机械台班等四项。一般以单位建筑工程为对象，按分部工程进行计算。施工预算通常由编制说明和计算表格两个部分组成：第一章施工图预算的一般组成封面编制说明施工图预算表 工程量计算表 第一章第一章施工预算书编制说明施工预算表格工程基本概况：工程性质、建造地点、施工期限编制的主要依据、提出的主要建议和意见施工技术措施：机械施工方案、土方调配方案降低工程成本的技术组织措施施工中存在的或可能出现的问题及处理方法施工预算表施工图预算与施工

5、预算对比表施工预算工程量汇总表、计算表施工预算工料机费用汇总表、分析表机械台班费用表周转性材料需用量表施工预算钢筋明细表混凝土预制构件加工表其他构件加工表运量及运费计算表第一章封面封面内容应包括工程名称及工程编号、建设单位、施工单位、主管部门、工程总造价、建筑面积、综合经济指标（单位工程造价），预算的编制单位、编制人、证号；预算的审核部门、审核人、证号、编制日期。 第一章编制说明主要包括： 1. 预算编制依据（施工图纸、预算定额手册、取费标准等） 2. 承包方式 3. 工程特点 4. 编制过程中有关问题的处理方法（预算文件是否考虑设计变更、主要材料价差、量差、补充定额的编号等）。 第一章施工图

6、预算表第一章工程量计算表第一章施工图预算的编制方法施工图预算的编制方法有单价法和实物法两种。第一章单价法单价法是用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预算的方法。按施工图计算的各分项工程的工程量，并乘以相应单价，汇总相加，得到单位工程的人工费、材料费、机械使用费之和；再加上按规定程序计算出来的其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金，便可得出单位工程的施工图预算造价。第一章单价法编制施工图预算的步骤 第一章实物法实物法是首先根据施工图纸分别计算出分项工程量，然后套用相应预算人工、材料、机械台班的定额用量，再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价，求出单位工程的人工费

7、、材料费和施工机械使用费，并汇总求和，进而求得直接工程费，最后按规定计取其他各项费用，最后汇总就可得出单位工程施工图预算造价。第一章实物法编制施工图预算的步骤 第一章第二节 工程量概述工程量概念1.概念工程量是把设计图纸的内容转换为按照定额的分项工程或结构构件项目划分的以物理计量单位和自然计量单位表示的实物数量2.计量单位物理计量单位：以分项工程或结构构件的物理属性为计量单位，如长度、面积、体积和重量等。自然计量单位：指以客观存在的自然实体为单位的计量单位，如个、台、套、座、组等。第一章第二节 工程量概述工程量的作用1.工程量是以规定计量单位表示的工程数量，是概预算的原始数据，它是编制一般土建

8、工程预算的重要依据；2.是编制施工组织设计和各项资源供应计划的依据；3.是进行工料分析、编制人工、材料、机械台班需要量，做好建筑统计和各项经济活动分析的依据；4.是编制基本建设计划和加强基建财务管理的重要依据。第一章第二节 工程量概述工程量计算原则1.列项要正确计算工程量时，按施工图列出的分项工程必须与预算定额中相应分项工程一致。例如：水磨石楼面分项工程，预算定额中含水泥白石子浆面层、素水泥砂浆及分带嵌条与不带嵌条，但不含水泥砂浆结合层。计算分项工程量是就应列面层及结合层二项，又如，水磨石楼梯面层，预算定额中已包含水泥砂浆结合层，则计算式就不应再另列项目。因此，在计算工程量时，除了熟悉施工图纸

9、及工程量计算规则外，还应该掌握预算定额中每个分项工程的工作内容和范围，避免重复列项及漏项第一章第二节 工程量概述工程量计算原则2.工程量计算规则要一致，避免错算。计算工程量采用的计算规则，必须与本地区现行预算定额计算规则相一致第一章第二节 工程量概述工程量计算原则3.计量单位要一致计算工程量时，所列出的各分项工程的计量单位，必须与所使用的预算定额中相应的计量单位相一致。例如：女儿墙压顶，全国统一建筑工程基础定额以体积计，在计算工程量时，一定要与所用定额一致，以免发生差错。第一章第二节 工程量概述工程量计算原则4.工程量计算精度要统一工程量的计算结果，除钢材、木材取三位小数外，其余一般取小数点后

10、四位和三位，汇总时取小数点后三位和二位。第一章第二节 工程量概述工程量计算原则（一）项目划分一般先划分为土建工程和安装工程两个部分，每一个单位工程又应根据预算定额规定的项目按先分部后分项顺序划分，分部工程的划分如下：第一章1土石方工程 2桩基础工程 3脚手架工程 4砖石工程 5混凝土及钢筋混凝土工程6预制钢筋混凝土及金属结构构件运输、安装工程 7门窗及木结构工程 8楼地面工程 9屋面及防水工程 10防腐、保温、隔热工程 11装饰工程 12金属结构制作工程13构筑物工程 14轻板框架工程 15简易工程 16材料运输 17建筑物超高增加费 18混凝土蒸汽养护费 19机械场外运输安拆及塔吊基础轨道铺

11、拆 20混凝土及砂浆配合比制作等第一章第二节 工程量概述（一）计算工程量的方法1.计算工程量的顺序一般按施工顺序或按定额编排的顺序计算工程量。按施工顺序计算工程量，是指计算项目按工程施工顺序自下而上，由外向内，并结合定额手册中定额项目排列的顺序依次进行各分项工程量的计算。第一章第二节 工程量概述按顺时针方向计算、从图纸左上角开始，按顺时针方向逐步计算，环绕一周后又回到原开始点为止。 按横竖顺序计算、按照先横后竖、从上到下，从左到右，先外后内的原则进行计算。这种计算顺序适用于：内墙基础、内墙挖基槽、内墙砖石墙，内墙装饰等工程。 按轴线编号顺序计算、根据平面上定位轴线编号，从左到右，从上到下进行计

12、算。这种计算顺序适用于结构复杂的工程，计算墙体、柱子、内外装饰等。 按图纸上的构、配件编号分类依次计算第一章第二节 工程量概述2.工程量计算注意事项1）计算口径要一致计算工程量时，根据施工图纸列出的分项工程的口径（指分项工程所包括的内容和范围）应与预算定额相对应分项工程的口径相一致。2）必须按照工程量计算规则计算预算定额各个分项工程都列有工程量计算规则，在计算时，必须严格执行工程量计算规则。3）计量单位与定额计量单位要一致计算预算定额各个分项工程的工程量时，分项工程工程量计量单位必须与定额相应项目中的计量单位一致第一章第二节 工程量概述2.工程量计算注意事项4）必须与设计图纸的设计规定一致工程

13、量计算项目名称与图纸设计规定应保持一致，不得随意修改名称去高套定额。5）计算必须准确、不重算、不漏算计算工程量时，必须严格按照图示尺寸，不得任意加大或缩小。注意工程量数据的位数，钢材以吨为单位，木材以立方米为单位，均保留三位小数，其余项目一般都保留两位小数，土方汇总时取整数。工程量计算式必须部位清楚，或做简要文字注释，算式应按一定的格式排列。第一章第二节 工程量概述3.计算工程量的方法实践表明，每个分项工程量计算虽有着各自的特点，但都离不开计算“线”、“面”之类的基数，他们整个工程量计算中常常要反复多次使用基数主要是指“三线一面”：“三线”：外墙中心线L中 外墙外边线L外 内墙净长线L内“一面

14、”是指建筑施工图上所示的底层建筑面积。 第一章第二节 工程量概述 因此，根据整个特性的预算定额的规定，运用统筹法原理，对每个分项工程的工程量进行分析，然后依据计算过程的内在联系，按先主后次，统筹安排计算程序，从而简化繁琐的计算，形成统筹计算工程量的计算方法。第一章运用统筹法计算工程量 统筹程序，合理安排、利用基数、连续计算；一次计算，多次应用，结合实际、灵活机动。 第一章一般常遇到的几种情况与采用的方法分段计算法如果某工程基础断面尺寸，埋深不同时，可按不同的设计剖面分段计算工程量。分层计算法如遇多层建筑物，各楼层的建筑面积不同时，可用分层计算法。第一章一般常遇到的几种情况与采用的方法加补计算法

15、 把主要的比较方便的部分一次算出，然后再加上多出的部分。如带有墙柱的外墙，可先算出外墙体积，然后再加上砖柱体积。补减计算法 如每层楼地面面积相同，地面构造除一层门厅为大理石地面外，其余均为水磨石地面，可先按每层都是水磨石地面计算各楼层工程量，然且减去门厅的大理石地面工程量。 第一章施工图预算的审查 审查施工图预算的意义审查施工图预算的内容 审查施工图预算的方法 施工图预算审查的步骤 第一章审查施工图预算的意义审查施工图预算，有利于控制工程造价，克服和防止预算超概算。审查施工图预算，有利于加经固定资产投资管理，节约建设资金。审查施工图预算，有利于施工承包合同价的合理确定和控制。因为，施工图预算，

16、对于招标工程，它是编制标底的依据。对于不宜招标工程，它是合同价款结算的基础。审查施工图预算，有利于积累和分析各项技术经济指标，不断提高设计水平。第一章审查施工图预算的内容审查施工图预算的重点，应该放在工程量计算和预算单价套用是否正确，各项费用标准是否符合现行规定等方面。第一章审查施工图预算的方法审查施工图预算方法较多，主要有全面审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、筛选审查法、重点抽查法、对比审查法、利用手册审查法和分解对比审查法等八种。 第一章全面审查法 全面审查又叫逐项审查法，就是按预算定额顺序或施工的先后顺序，逐一地全部进行审查的方法。其具体计算方法和审查过程与编制施工图预算基本相同。

17、此方法的优点是全面、细致、经审查的工程预算差错比较少，质量比较高。缺点是工作量大。对于一些工程量比较小、工艺比较简单的工程，编制工程预算的技术力量又比较薄弱，可采用全面审查法。 第一章标准预算审查法 对于利用标准图纸或通用图纸施工的工程，先集中力量，编制标准预算，以此为标准审查预算的方法。按标准图纸设计或通用图纸施工的工程一般上部结构和作法相同，可集中力量细审一份预算或编制一份预算，作为这种标准图纸的标准预算，或用这种标准图纸的工程量为标准，对照审查，而对局部不同部分作单独审查即可。这种方法的优点是时间短、效果好、好定案；缺点是只适用按标准图纸设计的工程，适用范围小。第一章分组计算审查法 分组

18、计算审查法是一种加快审查工程量速度的方法，把预算中的项目划分为若干组，并把相邻且有一定内在联系的项目编为一组，审查或计算同一组中某个分项工程量，利用工程量间具有相同或相似计算基础的关系，判断同组中其他几个分项工程量计算的准确程度的方法。 第一章对比审查法 是用已建成工程的预算或虽未建成但已审查修正的工程预算对比审查拟建的类似工程预算的一种方法。 第一章筛选审查法 筛选法是统筹法的一种，也是一种对比方法。建筑工程虽然有建筑面积和高度的不同，但是它们的各个分部分项工程的工程量、造价、用工量在每个单位面积上的数值变化不大，我们把这些数据加以汇集，优选，归纳为工程量、造价（价值）、用工三个单方基本值表，并注明其适用的建筑标准。 第一章重点抽查法 是抓住工程预算中的重点进行审查的方法。审查的重点一般是：工程量大或造价较高