居住区说明书

1、居住区规划说明书一、规划区简介：扬子石化公司行政生活区位于长江北岸的大场镇，离 场区大约2公里，离西南方的镇中心约1公里。工程包括职 工的生活区域和行政办公用房两部分，总居住人口为56000 人。规划方案将行政生活区主要布置在18街区内，但17、 18两区须统一规划，分批实施，以形成一个完整的生活区。 规划总用地90.7公顷，18区内的平顶山为一历史遗迹，予 以保留。该公司在册职工数为21000人，其中带眷比为45%， 双职工占带眷职工比为35%。该规划区在规划中力求居民的居住、劳动、学习、休 息、娱乐、交通等方面创造安静、安全、方便、舒适、优美 的居住环境和工作条件。二、用地分析：用地分析表

2、项目十八街区十七街区街区总占地（公顷）53.43537.250小区规划用地33.3113.16 rf每人32.4018.54 rf每人居住用地15.616.1718.359.86道路用地3.951.581.931.16公建用地10.284.0610.100.09绿化用地3.471.374.022.43三、技术经济分析:项目单位十八街区十七街区总建筑面积m2383638262390住宅面积m2255574223688公建面积m26702038702总户数户46384144总人口数人2529616576人口密度人公顷759517住宅间距1:1.2H1:1.2H平均每户建筑面积m2户55.1053.

3、98绿化率30%40%四、规划结构及任宅分析：规划结构分析图（见后图1）该居住区十八区和十七区总共有居民45万人。庞大的 人口基数有效合理的分布到居住区内，若干条主次道路把该 居住区分成了好几个居住小区和许多居住组团。从整体看， 该居住区共有五条主干道，其中东北面是一条主干道，靠近一个大的绿化带，还有一条马汉河，可谓是景色宜人，优美 至极，立刻给此居住区增添了不少美感；西北、南北和东南 是条宽敞的公路，分别是纬二路、经九路、新华路;十七和十 八街区的中间是一条宽24米的主干道，纬三路，建筑后退 五米；该居住区的中心是居住区最为繁华的地方，南北道和 纬三路这两条主干道把居住区分为四个居住小区，然

4、后各小 区级道路又把四个小区各分为若干个组团，行成了现行社会 最基层的建制居委会。该区共下设七个大的居委会，每个居 委会都是由自行车库和居委会建筑（包括小卖部）及组团中 心绿地组成基木居住单元；每个居委会约700-900户。这种 形制既符合基层管理体制，又有一定规模的配套的生活福利 设施，使每个扩大小区（即街区）都有相对的独立性，方便 了居民的生活和管理。1、公共建筑物的设置：生活区的建设，为了尽快收到较好的经济效益和社会服 务效果，需要配备较为齐全的公共设施，整个生活区的布置 有两级公建，即居住区级和小区级。居住区公建分为商业服务性建筑和文娱型建筑两大类： 商业服务性建筑主要有商业中心、商业

5、网点和邮电局。其中 商业中心共有两个，主要布置在区中心地带，十八街区和十 七街区各有一个商业中心，十七届区的商业中心布置在纬三 路的旁边，和邮电局布置在一块，周围还有商业网点；而十 八街区的布置在南北主干道的旁边，和科技馆紧邻。文娱性 建筑主要有影剧院、科技馆、青少年宫、体育中心、小学、 中学、和托幼等，其中影剧院坐落在南北干道的右边和十八 街区的商业中心相邻。该居住区共有一个区级总医院，位于 纬三路旁边，基木上位于中心地带，而且旁边的主次道路网 四通八达，这样极大照顾到了整个小区的居民，方便了居民 的生活，同时也解决了居民看病难的问题。该居住区共有两 个小学，三个托幼中心和一个中学，两个街区

6、各有一个小学， 三块相对比较密集的家属宿舍楼附近分别分置着这三个托 幼中心，这样解决了许多员工既要考虑上班又要照顾小孩的 难题；中学布置在十八街区的中心地段，这样很好的解决了 该小区居民的孩子接受良好教育的问题，使每一个孩子都有 上学的机会，同时这样的布局也考虑到了孩子们上下学的安 全问题，解决了家中们的心中最大的忧虑，最重要 的是庞 大的教育系统也给小区人们的素质教育和人才培养带来了 强大了后盾力量。总之商业服务性建筑和文娱性建筑主要布 置在居住区中心地带，如此布局既照顾到了周边的居民，也 方便了居民生活，丰富了居民的物质和精神生活，给 人们 的生活带来了精彩，促进了该居住区的经济和文化的发

7、展， 构成了平顶山底下的一片繁华之地。2、生动活泼的住宅组团：住宅按不同的单元组合，以传统的行列式手法布置，围 绕绿化形成一块一块的方形组团，呈一定的对称和韵律感。 同时，该居住区将简洁的外形单体，按长短前后交错并配置 点式住宅，以减少行列式容易产生呆板的弊端，而达到住宅 布置富有变化，又方便施工，道路，管线布置简洁，用地经 济的效果。住宅朝向基木上朝最佳朝向南面，受到用户的欢 迎和青睐。最小间距采用1：1.2H （高）。满足日照间距和卫 生要求。总体上来说，住宅有高有低，基木上是底层和小高 层建筑，居住区的西北面和东北面沿路布置着一排排点式的 高层住宅，还有区中心地段沿路也布置着几栋高层建筑

8、，这 样就和周边的建筑形成了高低错落的空间层次，增加了丰富 感和一种变化的美的协调同时也加强了小区中心的核心地 位。该居住区共有职工22050人，单身职工数12128人，远 期人数14554人；带券职工数9923人，远期人数11908人； 双职工带券人数为3473人，带券户数8186户，带券职工及 家属人数28651人 因此总人数为40779人远期人数44857 人。（1）、单身宿舍：其中单身宿舍均为多层，且层数为6层，主要到考虑到 集中住宿的防火安全，建筑底面尺寸为69.22m*12.77m，一 栋宿舍楼建筑面积为5304 rf，其中每间宿舍面积为 3.3m*5.4m=17.82 rf，宿舍

9、楼共有公共空间面积（包括楼梯 间、茶水间、卫生间、值班室）约为38间标准宿舍，每栋 宿舍楼有标准宿舍共214间，以每间4人计算，一栋宿舍楼 和容纳856人，居住区内共有单身宿舍17栋。单身宿舍楼附近配有专门的单身食堂和商业网点，而且 第二排和第三排，第四排和第五排单身宿舍楼之间都有较大 的空间，形成了一条绿化带，里面有各种树木和花花草草， 美妙极了，立刻给单身族们带来了一种精神上的享受。（2）、其他住宅：其他住宅根据其所在地段不同，主要分为多样性的家属 楼，其中共 有6层60m*10m的家属楼50栋，每栋有36户， 所以总共能住1637户；6层50m*10m的共68栋，每栋24 户，共有163

10、7户；18层一梯三户的点式高层住宅共有72栋， 共4612户。家属住宅成组团聚集布置在各居住小区内，各主住宅前 都有相应的宅前小道，基木上都是尽端式，这样不但方便了 居民生活也使居民的自身安全不受威胁，很好的减少了交通 事故的发生；一排排小树整齐的排列在小路旁边，立刻给小 区增添了不少生气和自然之美。有的组团宅前还有一条宽敞 的步行街，所谓步行街就是不准车辆入内，步行街呈曲线布 置，沿街配有许多供行人休息的板凳，座椅等，两边是大片 的绿化，这样又给小区带来了一道亮丽的风景，而且也给人 们在下班之际提供了一个美好的休闲场所，同时还可以供老 人们做晨练等等 极大的丰富了人们的生活。所有建筑前后相错

11、布置，统一面南，这样不仅能使每栋 住宅都能得到相对良好的光照，而且这种错开的排列也能使 每栋住宅有良好的通风条件。总之该小区整体规划布局合 理，贯彻统一规划，因地制宜，综合开发，配套建设的原则， 给人们营造了良好的居住环境。五、道路系统分析：道路系统分析图（见后图2）该居住区采用人车分流的道路系统，规划区的东南方为 工厂，因此有两大人流，即去东南方向上班的和去西南方向 购物。设计中采用两条垂直的主次干道贯穿东南和西南，这 样极大的减小了交通拥挤的情况，同时也方便了居民的出 行。对于木区居民而言，主路应尽可能的便捷，除了居住区 中间的贯穿南北的主干道之外，其他道路都是笔直的道路， 但总体上所有道

12、路都尽量笔直布置，相互贯通，贯穿整个小 区，形成了极为丰富便捷的交通网。好处之一就是方便、便 捷；其二是直行道路在很大程度上减少了交通拥挤以及交通 事故的发生，确保了居民安全和小区秩序的正常运行。道路宽度：该居住区的道路分为三个等级，分别为居住 区级、居住小区级以及组团级道路，另外还有宅前小路。其 中居住区级道路路面宽度为十四米，两边的人行道宽两米 五；场地东路宽30米，与规划用地之间为2000米宽的城市 绿地；经九路宽16米，两边建筑后退5米；规划北路宽24 米，建筑后退10米；纬三路宽24米，建筑后退5米；纬二 路宽24米；经十路宽30米；新华路宽24米；居住小区级 路宽10米，两边的人行

13、道宽2米；组团级道路宽7.5米，两 边的人行道宽1.5米；宅前小路宽4米，宅前小路尽量采用 尽端式布局方式，这样不仅出于安全的考虑，而且还给居民 营造了相对安静和谐的周边环境，使得居民更好的生活。此外该居住区除了各组团配有相应的地下停车场外，十 七和十八街区还各有一个大的露天停车场，方便了周围居 民，同时也较好的解决了停车难的问题，也就是解决了现在 社会人们相对比较关心的问题。总之该居住区道路系统庞大，道路布局合理，交通网十 分发达，便捷，给当地居民的生活带来了极大的方便。俗话 说“要致富先修路”这么四通八达的交通网直接更好的配合 其他产业带动了该地区经济的发展，使人们生活水平不断提 高。六、

14、绿化系统分析：绿化分析图（见后图3）为绿化、美化环境，净化空气，创造精神文明的生活小 区，除充分利用十八街区的平顶山公园绿地外，还在组团中 设有绿地；住宅围绕绿地布置，组团外部又被绿带（南北方 向沿次干道有两条大的条形绿带）包围，形成了绿，物相间的绿化网。道路、人行道两侧设有行道树，屋前屋后种植花 木草皮。行道树以种乔木遮阴为主，组团内绿地以种植灌木、 果树、草皮和配备石桌、石凳、花架等建筑小品，形成了有 荫，有花，有果，有绿的绿化环境。每一片住宅附近都有大片的绿化，还有五颜六色的花群 带，以及许多小型公园、大型公园等等，给人们在休闲之余 带来了休身休心之所，在这里人们可以得到很好的放松，使 人