居民建房管理办法

1、【本文为word版，下载后可修改、打印，如对您有所帮助，请购买，谢谢。】居民建房管理办法为加强农村居民建房管理，保障城乡规划建设和土地利用总体规 划的顺利实施，切实保护好耕地，依照中华人民共和国土地管理办 法、中华人民共和国建筑法、省村镇规划建设管理条例、 大规划区农民建筑管理试行办法、县大规划区居民建房管理暂 行办法等规定，结合我乡实际，制定本暂行办法。一、指导思想以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展 观，全面落实县十四次党代会精神，按照县大规划区居民建房管理 暂行办法及县委、县政府有关精神，坚持以城镇规划为统领，进一 步加强农村居民建房的管控，规范农村居民建房行为，严

2、厉打击违法 违规建房，确保城乡建设有序进行，管理依法规范，创造良好的建设 环境。二、管理范围本管理办法适用于农村居民建房管理。根据县大规划区居民建房管 理暂行办法，结合我乡实际，全乡农村居民建房分为两类区域进行【本文为word版，下载后可修改、打印，如对您有所帮助，请购买，谢谢。】管理：一类区：集镇，105国道以东全境，大机线、两侧200米区域内和105 国道以西200米区域内。二类区：辖区内除一类区以外的区域。三、管理办法（一）一类区建房管理集镇，105国道以东全境，大机线、两侧200米区域内和105国道以 西200米区域内，除以下两种情况，一律不准建私房：1、集镇规划区内，凡年2月4日以前

3、因建设集镇，由政府安置或出 让土地而未建房户，允许其在政府当时提供的出让或安置地上建设， 但必须重新申报，且建设房屋不得超过三层，建筑总面积不得超过 300平方米，建好后临街面墙贴瓷砖，加建红色屋顶。2、大机线、两侧200米区域内和105国道以西200米区域内，一律 不准建私房，如确属危房或符合分户条件的，按照属地安置原则，实【本文为word版，下载后可修改、打印，如对您有所帮助，请购买，谢谢。】行统规自建，在200米范围外按二类区域管理办法建房。（二）二类区建房管理在符合土地利用总体规划前提下，基本实行统规自建。经批准的农民 自建房屋，坚持一户一宅的原则，每户建筑面积不得超过300平方米，

4、在居民集中居住点占用耕地的每户宅基地占地面积不得超过120平 方米，占用非耕地的每户宅基地占面积不得超过150平方米；原宅基 地必须复垦，严禁在基本农田内开天窗建房。兴建其他非居住用房的 农户，一律按照相关程序进行申报，经批准后才能兴建。四、申报审批程序（一）一类区建房申请审批程序：1、一类区统规统建审批程序：（1）申请统规统建居民向所在村委会 提出书面申请；（2）村委会初步审查并在村、组公示7天无异议的， 由村委会签署意见并盖章，报乡镇府审核；（3）乡政府审核后统一 进行安置并报县城乡居民建房联审联批组备案。2、一类区统规自建申报审批程序：（1）建房户凭县房产部门指定的【本文为word版，下

5、载后可修改、打印，如对您有所帮助，请购买，谢谢。】 有资质机构出具的危房鉴定书、或无房和符合分户条件的证明材料、 身份证向所在村委会提出书面申请；（2）村委会初步审查并在村、 组公示7天无异议的，由村委会签署并盖章，报乡国土所、村镇规划 所组成的乡联合审批领导小组审查；（3）乡联合审批领导小组审查 后，报乡政府审批；（4）乡政府审批并公示7天无异议的，报县城 乡居民建房联审联批组备案准予建房。（二）二类区建房申报审批程序：（1）建房户凭县房产部门指定的有资质机构出具的危房鉴定书或无 房户和符合分户条件的证明材料以及身份证向所在村委会提出书面 申请；（2）村委会初步审查并在村、组公示7天无异议的，由村委 会签署并盖章，报乡国土所、村镇规划