工业区改造项目 01、 02、 03地块设计任务书

1、工业区改造项目03-01、03-02、03-03 地块设计任务书in（深圳）有限公司201年 月项目名称：工业区改造项目01、 02、03地块项目概况：项目属于片区，该片区属于亚热带海洋性气候，水热资源丰富，年平 均气温22.3度，气候温热，常受台风和寒露等灾害性天气侵袭，主导风向为东 南风，年平均降雨量2700毫米，降雨多集中在5-9月。片区在地质构造上较为稳定，基本地震烈度为六度，属低烈度区，但重要建 筑需按七度设防。用地北侧靠近基本生态控制线，属丘陵地区，自然生态环境良 好，但需注意防护水土流失、滑坡、塌陷等地质灾害。更新单元范围内地形平缓， 属一类建设用地，除去边缘地少数二类用地，适宜

2、建设。 TOC o 1-5 h z 2.1 土地地点：2.2 土地编号：2.3项目规模：该项目总用地面积为皿，总计容面积为： 皿，其中：业区改造项目01地块：用地面积为皿，容积率为 ，覆盖率 %;绿地率；停车位个，计入容积率建筑面积为住宅 皿、商业 皿、12班幼儿园m（独立占地面积m2）、公交首末站 m2 （附建）、社区体育活动场地、居住小区级文化室m物业管理用房300 m社区居委会200 m社区服务站200m社区警务室50 m公共厕所80 m邮政所150 m垃圾收集站90 m 再生资源回收点100 m环卫工人作息站20 mo工业区改造项目02地块：用地面积m2；计容面积m2；容积率 ；建筑覆

3、盖率M %,绿地率M30%，停车位1470个，建筑高度或层数为超高层，其中住宅180900 m商业4000 m配套3700 m配套含9班幼儿园 m社区健康服务中心 1000 m物业管理用房300 mo工业区改造项目03地块：用地面积m2；计容面积m2；容 积率4.8；建筑覆盖率兰25%,绿地率M30%,停车位 个，建筑高度或层数为 超高层，其中住宅 皿，商业 皿，配套 皿，配套含社区肉菜市场1000皿, 物业管理用房皿。土地性质：二类居住用地土地现状：地块均呈规则四边形，具体详见宗地附图。2.6为切实体会项目现场和周边条件，请设计单位组织前往现场踏勘，我司将 积极提供配合。设计依据3.1宗地附

4、图3.2建设用地规划许可证3.3 工业区（更新单元西片）规划及批复文件3.4甲方提供的设计任务书3.5甲方要求的设计深度及深圳方案审批深度规定3.6国家和地方有关的规范、法规和文件及城市规划准则。3.7深圳市执行的有关规划、设计、消防、人防等相关建筑法规及规范项目定位4.1 打造成 片区高端住宅社区，为本片区高新技术产业发展提供高品质 的居住及商业配套。设计工作范围：规划设计、建筑方案设计、初步设计及施工图设计、施工配合；配合 我司跟设计相关的整个报建过程；配合相关二次设计及审核其图纸质量； 提供立面材料样板或配合立面材料选定；若需要方案招标配合完成设计招 标所需的其他方案设计及招标文件检查等

5、。规划设计、方案设计：6.1城市设计要求：6.1.1更新用地内各城市设计要素须与周边环境协调，体现坂田华为片区高 新技术产业带的城市风貌特色。6.1.2整体空间形态。坂田北片区高科技产业配套发展重要的城市形象门户 区；北部靠近山脉，是用地景观环境的重要背景。更新用地采取高密 度开发模式，更新单元的天际线从西往东依次降低，南部为大型商贸 综合体、办公建筑，北部为高层住宅区。应注重将北部山体自然环境氛围引入社区，处理好视线通廊的位置。6.1.3空间节点商业空间节点：本地段的标志性建筑物，聚集多样的商娱活动行为， 结合商业广场和大体量的商业建筑，形成地块内部商业空间节点，也 构成坂田北片区的重要城市

6、节点。居住空间节点：居住组团建筑形态以高层为主，以各组团中心绿地为 核心融合北部自然生态山体，配合幼儿园等配套设施，营造开放、通 透的居住空间，体现以人为本的设计理念。高度控制：6.1.4 03-06地块建筑高度控制在300米以内；03-04、03-05地块建筑高度 控制在 200 米以内；03-01、03-02、03-03、03-10、03-11 地块建筑 高度控制在150米以内；03-07地块高度控制在25米以下。6.1.5建筑退让临城市干道，建筑退让红线12米；在主要朝向，高层建筑退让红线12米，多层建筑退让红线9米，低层 建筑退让红线6米；在次要朝向，高层建筑退让红线10米，多层建筑退

7、让红线7米，低层 建筑退让红线6米；高层居住类建筑与非居住类建筑间距24米。且满足建设用地规划许可证规定要求。6.1.6街道界面更新用地处于大道和路的交汇处，是地段重要的城市形象门户区，建筑设计时应注意处理好下述关系：商业综合体应严格控制建筑造型及立面形象，体现现代都市现代、创 新的时代观感；住宅宜采用高层点式或板式单体。更新建筑群从西往东依次降低，形成连续的韵律空间，商业、居住和 办公建筑在强调不同使用功能的同时应在整体风格上做到协调统一。6.1.7公共开放空间项目改造后需提供不小于建设用地面积5%（12120平方米）的公共开 放空间：其中，开发建设用地需提供8990平方米的公共开发空间，宜

8、结合商业用地采取点状或带状形式布局，沿大道和 路布置；保障性住房用地需提供3130平方米的公共开放空间，宜采取带状 布局沿中浩五路布置。允许商业地块之间03-05与03-06，与办公地块03-04之间设置跨越 市政道路的立体人行通道，通道的设置应满足道路净空控制要求； 允许03-05、03-06地块的建筑跨越市政道路，在道路红线投影区域内 的建筑面积不计容积率，但需按照市场评估地价补缴相应的地价； 允许居住地块03-01与商业地块03-05之间设置跨越市政道路的立体 人行通道，通道的设置应满足道路净空控制要求。6.1.8地下空间利用允许在03-04、03-05、03-06地块开发地下商业和设置

9、地下车库，地 下空间可以联通。允许03-01、03-02、03-03地块在满足市政管线敷设的前提下设置穿 越市政道路的地下车库联系通道。地下空间应满足人防设施建设要求。6.1.9要求投标设计单位整体规划设计03-0103-06地块，从城市设计及规 划角度上统筹考虑项目相邻地块及周边环境的协调性，深度达到城市 设计的深度。6.2规划分期及布局要求6.2.1更新坚持“统一规划，分期实施”的总体原则。根据专项规划批复文件要求，开发建设用地更新分三期完成。一期开发03-01、03-10地块，完成居住区和相应的公共配套设施建 设，包含一所12班幼儿园；二期开发03-04、03-05、03-06、03-1

10、1地块，完成大型商业综合体 和商住用房的建设，落实相应的公共配套设施建设；三期开发03-02、03-03地块，完成居住区和相应公共配套设施的建 设，包含一所9班幼儿园。6.2.2结合实际现状，开发建设用地更新分三期完成。分期实施计划如下：一期开发03-01、03-10地块：完成居住区和相应的公共配套设施建设， 包含一所12班幼儿园。二期开发03-02、03-03地块：完成居住区和相应公共配套设施的建 设，包含一所9班幼儿园。三期开发03-04、03-05、03-06、03-11地块：因现周边片区相对不 太成熟，现状难以支撑大型商业综合体。故三期来完成大型商业综合 体和商住用房的建设，并落实相应

11、的公共配套设施建设，其中03-11 地块待出具规划要点后进行规划设计。6.2.3总体布局与组团形态应充分考虑发挥地块所处地段与环境的有利因 素，通过规划把地块的优势发挥出来，同时解决好城市发展对项目的 各种影响，应通过设计手段妥善解决地块的规划问题。6.2.4依照本项目地块的地形地貌特征，构筑具有创新性特色亮点的整体交 通骨架系统，流线规划、线路节点、道路组织布局等综合考究。主出 入口应合理设置，同时满足消防、救护等要求；合理组织人流、车流， 道路系统的组织应以经济、内外联系便捷、通畅、安全、安静、景观 为原则，做到人车分流。6.3项目外立面风格：现代风格，要求高雅、简洁。6.4其余未提及的应

12、满足深圳市城市规划标准与准则。设计成果要求：7.1规划设计及概念设计部分：规划设计及概念设计阶段汇报不少于3次，设计汇报至少要提供2个方案， 提交文件应包括以下内容7.1.1规划分析：包括03-0103-06、03-10地块结合城市设计的整体规划分析、 交通分析等；本项目的基地、区位、城市交通、周边信息、基地现状等； 7.1.2功能分析：包括交通流线、消防、景观视线、节能、标准层等；7.1.3设计表达：鸟瞰图（不少于2张）、人视透视图（张数以能表达清晰不同角 度及复杂处效果为准）、室内透视图；7.1.4技术图纸：设计说明及经济技术指标、总平面图（含屋顶、首层、标准层 等）、各层平面图、立面图、

13、剖面图；7.1.5成果提供方式为文本12份、光盘（含全套dwg和jpg文件）2张、概念性 方案设计草模（实体或软件制作）。7.2方案设计部分：方案设计阶段汇报不少于3次，方案设计文件除按国家及深 圳对方案设计报审图纸的有关规定执行外，需满足以下要求：7.2.1效果图：鸟瞰图、沿街透视图（张数以能表达清晰不同角度及复杂处效果 为准）、主入口夜景图等；7.2.2规划分析：区位、周边环境、用地现状、功能研究、视线分析等；7.2.3规划篇：彩色总平面图、CAD总平面图、首层总平面图、交通分析、消防 分析、停车分析、景观分析、日照分析（图中注明日照分析结果满足当地日照要 求的结论）、产品分布图等7.2.

14、4单体篇：各层平面图、立面图、剖面图7.2.5经济技术指标及设计说明：需含有关建筑面积、实用率、建筑用材等各个 方面的技术经济分析及数据，以及设计概算、拟用主要材料说明或样图等。7.2.6建筑节能设计（以满足区建设局对建筑方案设计节能审查标准为准7.2.7成果提供方式为文本12份、光盘（含全套dwg和jpg文件）2张、方案设 计模型（比例1： 300）应表明与周边建筑的关系。7.2.8如果本项目政府部门要求有招投标流程，方案需要提供 15分钟左右的 POWERPOINT文件（配解说声音，具体以政府部门相关规定为准）作为设计的介 绍文件。7.3扩初设计及施工图深度及提供成果7.3.1扩初设计文件及施工图设计文件均需按国家现行的建筑工程设计文件编 制深度规定及深圳的有关规定执行。7.3.2扩初设计提交文件：规格请一律按国家现行及深圳市相关规定的要求绘制， 提供设计图纸8套，需要提供图纸所有内容的电子文件（格式为dwg和JPG）的 光盘2份。7.3.3施工图