中级房地产专业知识与实务_模拟试题二_2009年版(共32页)

1、 中大网校引领成功职业人生 HYPERLINK 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：1、下列关于企业(qy)所得税的表述中，正确的是（ ）。 A:企业(qy)所得税按年预缴B:企业(qy)所得税实行按月计算C:企业所得税的纳税人包括个人独资企业和合伙 企业D:企业所得税的纳税人不包括个人独资企业和合伙企业答案:D2、（ ）是依法对土地实际掌握和控制的权利。A:土地使用权B:土地收益权C:土地占有权D:土地处分权答案:C3、我国第一部城市房地产管理法自（ ）起 施行。 A: 1994年7月1日 B:1994年10月1日C:1995年1月1日D:1996年1月1日答案:C

2、4、我国土地所有权变更的途径是（ ）。A:协议出让B:买卖C:划拨(hub) D:土地(td)征用答案(d n):D5、下列论述中错误的是（ ）。 A:我国土地使用权的主体十分广泛B:土地使用权派生于土地所有权C:土地使用权就是土地所有权的使用权能D:通过有偿出让获得土地的土地使用者，可以依法 转让土地答案:C6、科研单位用地的土地最高出让年限为（ ）。 A:70年 B:60年C:50年 D:40年答案:C7、下列论述中错误的是（ ）。 A:土地抵押实质上是对出让土地使用权的抵押B:国家机关用地可以通过划拨方式取得C:土地使用权出租无须交纳税费D:土地权属存有纠纷时，不能进行土地登记答案:C8

3、、一般(ybn)将（ ）称为地租的资本化价格。 A:每月取得(qd)的地租额B:每年(minin)取得的地租额C:地价除以折现率D:每年取得的地租额除以折现率答案:B9、经济合同依法签订后，当合同无法全部或部分履行， 如系由于（ ）导致，仍要追究当事人的违约 责任。 A:自然灾害 B:纵火C:战争D:社会动乱答案:B10、物业管理公司需向（ ）申请注册登记，领取营 业执照后方可开业。 A:房地产管理部门 B:所在地人民政府C:上级主管部门D:工商管理部门答案:D11、物业管理公司与物业产权人的法律关系 为（ ）。 A:雇佣(gyng)者与被雇佣者B:管理(gunl)者与被管理者C:服务(fw)

4、与被服务D:受托人与委托人答案:D12、城市的土地属于国家所有，是指（ ）的土地属 于国家所有。 A:城市行政区B:城市规划区C:城市建成区 D:城市市区答案:D13、建设用地使用权抵押时，（ ）。 A:其地上建筑物及其他附着物不随之抵押B:其地上建筑物及其他附着物随之抵押C:其地上建筑物随之抵押，其他附着物不随之抵押D:其地上建筑物不随之抵押，其他附着物随之抵押答案:B14、某修缮工程的人工费和材料费70万元，机械使用费和临时设施费22万元，其他直接费10万元，其他间接费7万元，施工管理费5万元，则该项工程的直接费为（ ）。 A:107万元 B:95万元C:85万元 D:100万元答案(d

5、n):A15、房地产出典时，（ ）具有对房地产行使使用(shyng)和 收益的权利。A:出典(chdin)人 B:典权人C:产权人 D:抵押权人答案:B16、采用专家小组征集意见的方法称为（ ）。A:入户询问法B:调查问卷法C:德菲尔法 D:头脑风暴法答案:C17、房地产企业在研究住宅小区的规划设计、户型设计和服务质量时，（ ）最常用。A:小组访谈法 B:实验法C:深度访谈法D:电话(dinhu)询问法答案(d n):A18、房地产买卖合同、房地产租赁(zln)合同、房地产互换合 同均属于（ ）。A:要式合同 B:实践性合同C:诺成性合同D:口头合同答案:A19、选取可比实例的数量一般在（ ）

6、之间。A:310 B:411C:51l D:612答案:A20、用成本法估价求取的价格称为（ ）。A:税算价格B:比准价格C:基准价格D:市场价格答案:A21、车值不作(b zu)特殊说明时指的是普通年值，也就 是（ ）。A:预付(y f)年值 B:后付车值C:期初年(ch nin)值D:永续年值答案:B22、物业管理的内容是（ ）。A:房产管理 B:房屋维修管理C:房屋设备管理 D:以上都是答案:D23、当企业对需要研究的问题和范围不明确，无法确定应该调研哪些内容时，可以采用（ ）。A:探测性调研 B:因果性调研C:描述性调研 D:预测性调研答案:A24、互斥方案选择的经济评价方法一般应采用

7、表示（ ）的净现值法来比较。A:绝对经济效果 B:相对(xingdu)经济效果C:绝对(judu)社会效果 D:相对(xingdu)社会效果答案:A25、下列说法不正确的是（ ）。A:土地可以增值保值B:一切土地属于国家所有C:划拨土地不可用来盈利D:国家在土地一级市场上是惟一的出让者答案:B26、一般情况下，规划设计费为建设工程费的（ ） 左右。A:7 B:3C:4 D:5答案:B27、下列论述中错误的是（ ）。 A:房地产证券的发行者只能是金融机构B:房地产债券是一种纯粹的筹资工具C:房地产债券中较为常见的一种是房地产抵押债券D:房地产股票可以分为优先股和普通股答案(d n):A28、住房

8、公积金贷款在本质(bnzh)上是一种（ ）。A:信用(xnyng)贷款B:信托贷款C:基金贷款 D:按揭贷款答案:C29、土地使用权续期，应当不迟于土地使用权出让合同 的使用年限届满前（ ）申请。A:半年 B:一年C:二年 D:三年答案:B30、房地产中介机构，可以没有（ ）。A:自己的名称和组织机构B:必要的财产和经费C:足够数量的专业技术人员D:自己的施工队伍答案:D31、招标就是(jish)开发企业利用标价的（ ）手段来选择施工单位。 A:经济(jngj) B:法律C:行政(xngzhng) D:政治答案:A32、某房地产企业出租一宗房地产所取得的租金收入为20万元，管理费、维修费等支出

9、为15万元，则应纳营业税（ ）万元。 A:O5 B:O60 C:105 D:100答案:D33、土地与房屋交换，双方价值相同时（ ）。A:要征收契税 B:免征契税C:要征耕地占用税 D:要征营业税答案:B34、某房地产企业出租一栋公寓，每年有固定租金收入(shur)，五年后将其出售，为计算租金收入的现值，需用求得。A:一次支付(zhf)现值系数B:等额系列(xli)支付终值系数C:等额系列支付现值系数 D:等额系列支付资金回收系数答案:C35、投标的关键在于（ ）。A:标书是否完备 B:自身实力C:信誉 D:报价答案:D36、下列各项中（ ）是一种间接调查方法。A:调查法B:观察法C:室内研究

10、法 D:实验法答案:C37、下列说法正确的是（ ）。A:农用土地可以直接出让给土地使用者B:土地使用期终可以继续(jx)申请使用C:土地(td)没有价值D:房地产属于(shy)第二产业答案:B38、土地所有权又称（ ），是物权的一种。A:土地物权 B:土地产权C:土地占有权 D:土地使用权答案:B39、公寓属于（ ）。A:公共建筑 B:居住建筑C:农业建筑D:工业建筑答案:B40、无主房地产依法归（ ）所有。A:相邻人 B:国家或集体C:土地使用权人 D:政府答案(d n):B41、建设用地使用权转让时，如需改变(gibin)原出让合同的规划用途，必须向（ ）提出申请，经审核批准，调整土地使用

11、权出让金后方可进行转让。A:土地主管部门和计划(jhu)主管部门B:计划主管部门和规划主管部门C:土地主管部门和规划主管部门D:土地主管部门和建设主管部门答案:A42、（ ）是在项目经营目标确定的基础上，根据选 定的地段和项目，决定能够满足市场需求的开发经 营策略。 A:项目策略 B:促进销售C:信息反馈D:物业管理答案:A43、区别于一般工程建设项目，房地产开发项目具有的特征不包括（ ）。A:项目时间目标的限定性较强B:项目具有独特性C:政策法规条文的多样性D:费用目标约束性强答案:B44、最大限度地体现(txin)了招标的公平、公正、合理原则的 是（ ）。A:公开招标 B:协议(xiy)招

12、标C:邀请(yoqng)招标D:内部招标答案:A45、下列（ ）不影响物业管理合同的效力。 A:业主委员会严重违约B:业主转移物业所有权C:不可抗力D:物业管理企业达到物业管理要求答案:B46、物业管理的收费实施的是（ ）政策。A:最大赢利 B:赢利平衡C:保本微利 D:最小赢利答案:C47、（ ）是我国专业银行房地产信贷部信贷资金 的重要来源。A:自有资金B:银行(ynhng)存款C:借入资金(zjn) D:同业(tngy)往来资金答案:A48、（ ）年4月国务院发布了住房公积金管理条 例，要求在我国城镇范围内实施住房公积金制度。 A:1998 B:2000C: 2001 D:1999答案:

13、D49、我国目前已形成以（ ）为主的房地产金融体系。 A:证券公司B:投资公司C:政府主管部门D:各商业银行房地产信贷部答案:D50、若房地产的需求量一定，若供给增加，则价 格（ ）。A:不变 B:下降C:上升 D:以上(yshng)均不对答案(d n):B51、（ ）是指不同土地或同一土地上由于土地肥 力、相对位置及开发程度不同而形成(xngchng)的差别地租。 A:绝对地租 B:农地地租C:超额地租 D:级差地租答案:D52、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后（ ）内，支付全部土地使用权出让金。A:30日 B:60日C:半年 D:1年答案:B53、开放式问卷的优点在于（ ）。A:调

14、研成本低B:易于记录C:节约调研时间 D:被访者的限制较少答案(d n):D54、有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元平方米，不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积月租金为59元平方米，含有(hn yu)物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元。甲、乙两写字楼的租金相比有（ ）。A:甲高于乙B:甲低于乙C:甲等于(dngy)乙D:不可比答案:B55、若将某幢旧房屋清理掉，预计可得净收入15万元，现对其进行改造，使其成为公寓出租，则此15万元应视为（ ）。A:现金流入量 B:现金流出量C:机会成本 D:沉没成本答案:B56、我国房地产投资风

15、险不确定性特征的主要影响因素是（ ）等。 A:投资额的多少B:投资周期的长短C:投资者判断错误D:国家(guji)政策的变化答案(d n):D57、一般情况下，规划设计费为建安(Jin n)工程费的（ ）左右。 A:3 B:4 C:5 D:6答案:A58、房地产经营活动中，以下内容中的（ ）属于房地产经营决策的内容。 A:市场需求 B:市场供给C:经济状况 D:人们的消费习惯答案:B59、物业管理企业可以采取（ ）等形式约定物业服务收费。A:包干制B:酬金制C:包干制或酬金制D:包干制和酬金制答案:C60、 在信托关系(gun x)中，应当有能力对信托财产进行管理或 处理的主体是（ ）。 A:

16、委托(witu)人B:受托(shu tu)人C:受益人D:财产所有者答案:B61、物业管理实施的必要条件（ ）。 A:产权清晰 B:权责明确 C:经费保障 D:管理科学E:行政规划答案:A,B,C,D62、城镇土地使用税的特点有（ ）。 A:对占用或使用土地的行为征税 B:征税对象只是国有土地 C:实行等级幅度税额 D:大、中、小城市税额标准不一样 E:实行一次性征收答案:A,C,D63、划拨土地的程序有（ ）。 A:申请B:审批C:出让(chrng) D:拨地E:发证答案(d n):A,B,D,E64、土地增值税暂行条例中规定，“新开发(kif)房地产的 增值额为转让收入减去以下（ ）几项”

17、。 A:土地开发的成本费用 B:新建房屋的成本费用C:配套设施的成本费用 D:土地使用权取得时支付的金额 E:旧房及建筑物的评估价格答案:A,B,C,D65、在可行性研究中，规划设计方案选择的主要内容 有（ ）。A:市政规划方案选择B:项目构成及平面布置C:建筑规划方案选择D:市场定位选择E:市场目标选择答案:A,B,C66、流动资产的特点(tdin)主要有（ ）。A:流动资产(lidng zchn)的存在形态具有可变性 B:流动资产的价值运动周期与开发(kif)经营周期具有一致性 C:流动资产的价值运动周期与开发经营周期具有不一致性 D:流动资产完成一次循环的周期较长E:流动资产的占用数量具

18、有波动性答案:A,B,E67、房地产金融市场是指的（ ）。 A:房地产债券B:房地产股票C:住房建设基金D:未到期的住房存款单E:住房抵押贷款契约答案:A,B,D,E68、不确定性分析主要指（ ）。 A:盈亏平衡分析 B:敏感性分析 C:经济周期分析 D:经济效益分析E:概率分析答案:A,B,E69、房地产市场调研的重要性在于(ziy)（ ）。 A:有助于企业(qy)认识市场 B:有助于认识(rn shi)市场潜力 C:有助于判断需求量 D:有助于获取垄断利润 E:有助于评估产品和服务的质量答案:A,B,C,E70、进行房地产市场研究分析主要研究房地产（ ）。A:市场需求 B:居民收入 C:市

19、场环境 D:产品定位E:救灾性修缮答案:A,C71、新建房屋接管验收应验交的产权资料有（ ）。 A:用地批准文件 B:项目批准文件C:建筑执照 D:拆迁资料E:竣工图答案:A,B,C,D72、商品房预售，至少(zhsho)应具备的条件有（ ）。A:已取得土地(td)使用权证书 B:已持有(ch yu)建设工程规划许可证 C:已取得商品房预售许可证明 D:已完成主体工程 E:征得销售商的同意答案:A,B,C73、下列（ ）房地产，不得转让。 A:权属存在纠纷的 B:依法查封的 C:共有人中有不同意转让的 D:成片开发已形成工业用地的 E:未依法领取权属证书的答案:A,B,C,E74、以下（ ）法

20、律事实，可引起土地使用权终止。 A:土地出让合同丢失 B:国家强制收回 C:国家提前收回 D:土地使用权人去世 E:土地灭失答案:B,C,E75、房地产开发企业对其开发的商品房，是采用自行销售还是(hi shi)委托代理销售，要根据（ ）等因素决定。 A:政府有关(yugun)规定 B:营销项目(xingm)的情况 C:房地产开发企业自身条件 D:产品价格高低 E:市场特点答案:B,C,D76、房地产证券化是将房地产股本投资权益予以证券 化。其品种可以是（ ）。 A:股票 B:转换债券 C:单位信托 D:受益凭证 E:红利答案:A,B,C,D77、工程项目目标系统是工程项目所要达到的状态的描述

21、系统，包括（ ）。 A:功能目标 B:管理目标 C:实施目标 D:影响目标E:控制目标答案:A,B,D78、房地产市场管理(gunl)的职能包括（ ）。 A:计划(jhu)职能 B:协调(xitio)职能 C:控制职能 D:行政职能E:法律职能答案:A,B,C79、影响房地产供需变化的经济因素包括（ ）。 A:贷款金额 B:利率 C:汇率 D:就业人数E:通货膨胀答案:B,C,E80、物业管理的重要作用是（ ）。 A:可以统一管理物业 B:可以使物业发挥综合效益 C:可以“以业养业”D:可以使物业管理公司增加职工人数E:可以促进房地产开发商品的营销答案:A,B,C,E81、 新天地公司是中日两

22、国两企业合资成立的以纳米技术为核心的专业高科技公司，其因发展需要，于1998年3月，在北京某商业中心地段伟恒大厦购买了该物业的第十一、十二屋的房屋(fngw)所有权，并办理了土地使用证、产权证。本案中天地公司对该两层写字楼的产权类型 为（ ）。 A:公有(gngyu)产权 B:私有(syu)产权 C:企业产权 D:所有权E:他物权答案:C,D82、本案中涉及的房屋所有权种类为（ ）。 A:集体房屋所有权 B:外产房屋所有权 C:中外合资房屋所有权 D:私房所有权答案:C83、下面关于土地使用权说法错误的是（ ）。 A:土地使用权可以依法出让 B:土地使用权是物权的一种C:土地使用权是一种合法债

23、权 D:土地所有权派生出(shn ch)土地使用权答案(d n):C84、中日两公司(n s)对该两层写字楼拥有（ ）。 A:所有权 B:共有权 C:建筑物区分所有权D:使用权答案:A,C,D85、对于该伟恒大厦的各种楼样间、电梯间、消防通道，该楼的所有业主（ ）。 A:共同共有 B:建筑物区分所有 C:专有 D:按份共有答案:B86、在河南灵宅市郊区地带，一农业开发公司购买了一块180亩的土地，该土地宜于产优质富士苹果，称为本地一大特产，而且仅此地能出产。由于此公司的成功开发和连续追加投资，该公司出产苹果长期在该省区及在全国范围内供不应求，甚至带动周围县市地价的上涨。据地租理论，回答下列问题

24、：本案产生的级差地租形成的原因为（ ）。 A:地肥力不同 B:土地相对位置不同 C:土地开发程度(chngd)不同 D:土地(td)种植物不同答案(d n):B,C87、本中形成的级差地租的形式为（ ）(按马克思 地租理论)。 A:绝对地租 B:级差地租 C:级差地租 D:级差地租、答案:C88、垄断地租是指（ ）。 A:由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租 B:对土地所有权垄断所形成的地租 C:前两种形成的综合而成 D:资本的有机构成不同而形成的地租答案:A89、本案是否有垄断地租?（ ）。它是来 自（ ）。 A:没有 B:有；来自社会其他部门工人创造的价值 C:有；来自农业雇佣工人

25、创造的剩余价值 D:有；来自价格与价值的差额答案:B90、按马克思地租(dz)理论认为本文中形成绝对地租的原 因是（ ）。 A:土地所有者凭借其对土地所有权的垄断(lngdun)所取 得的地租 B:土地所有者凭借(pngji)其土地的区位所取得的地租 C:土地所有者凭借其土地的肥力所取得的地租 D:土地所有者凭借其对土地前期开发取得的地租 答案:A91、1999年全国全面放开房地产商品房市场，彻底取消货币分房制度，使一度徘徊的房地产住宅市场一下火爆起来，实际需求的购房人、潜在需求的购房人都在关注各种商业楼盘，房价再次起升，同时经过十几年的改革开放人们的消费水平也有了长足增长(北京为例，工资收入十九年内平均增长1823)。房产价格从不合理到合理，购房人心理逐渐成熟，都一定程度反映着中国房地产市场供求的变化。供给价格弹性是指商品价格每变动（ ）所引起商品供给量变动的百分比。 A:2 B:5 C:10 D:1答案:D92、在供给价格弹性中，商品价格的变化与需求量的变 化是（ ）。 A:正方向 B:反方向C:不确定 D:先反后正答案(d n):A93、由于短期内房地产市场上商品房的供应量不能得到较快调整，房屋租金(zjn)和售价主要由（ ）决定。 A:供