公司精装修成本分析6课件

1、成本管理部 2008年3月装修成本汇报 SHANGHAI VANKESHANGHAI VANKE 目 录一、上海公司装修成本简介二、广州公司装修成本简介三、公司间横向比较四、建议装修成本汇报比较基础： 此次装修分析，从六大系统来比较。厅房系统：餐厅、客厅及卧室的天地墙、灯具、开关插座等；厨房系统：厨房天地墙、厨柜及厨房电器、灯具等；卫浴系统：卫生间天地墙、卫生间收纳、洁具、五金件等；收纳系统：玄关柜、壁柜、储物柜、衣帽间等；电器系统：空调（新风）、地暖、热水器、浴霸、净水设备等；内门系统：所有户内门扇、门套、锁具及门吸等；基于同一平台的数据梳理，有利于问题反馈的一致性装修成本汇报-上海一、上海

2、公司装修成本简介1、装修成本分析2、小结装修成本汇报-上海1、装修成本分析 选取上海公司春申五期、朗润园、白马南块、新里程南、宝山四季花城二期项目的三房和两房作内部横向比较。装修成本汇报-上海1、装修成本分析 户型春申五期2房2厅1卫春申五期3房2厅2卫朗润园2房2厅1卫朗润园3房2厅2卫新里程3房2厅2卫白马南块3房2厅1卫四季花城二期2房2厅1卫楼盘信息开盘时间05.9.1005.2.2605.1.105.1.107.9.807.9.107.6.23建筑面积111 135 112 134 136 90 90 套内面积92 112 100 119 110 78 73 价格整体造价81026

3、117087 78214 114955 157890 94202 46909 单方造价(建面)729 865 698 858 1159 1049 520 单方造价(套面)880 1044 786 966 1439 1209 639 2005年开盘的项目的装修成本多集中在800-1000元 /m2,而2007年后开盘的项目的装修成本多集中在1200-1400元/m2装修成本汇报-上海1、装修成本分析户型春申五期2房2厅1卫春申五期3房2厅2卫朗润园2房2厅1卫朗润园3房2厅2卫新里程3房2厅2卫白马南块3房2厅1卫四季花城二期2房2厅1卫六大系统分类厅房系统31205 39561 31761 4

4、6992 42877 22382 11622 厨房系统18213 19940 20458 21973 18958 24481 13146 卫浴系统11487 22570 9269 20724 32019 13373 7791 收纳系统3644 11312 0 2318 9451 5410 1541 电器设备12055 12977 11048 13571 42198 18418 8460 内门系统4422 10727 5678 9377 12387 10139 4350 百分比厅房系统39%34%41%41%27%24%25%厨房系统22%17%26%19%12%26%28%卫浴系统14%19%

5、12%18%20%14%17%收纳系统4%10%0%2%6%6%3%电器设备15%11%14%12%27%20%18%内门系统5%9%7%8%8%11%9% 电器设备的增加，符合目前市场客户的需求装修成本汇报-上海1、装修成本分析户型春申五期2房2厅1卫春申五期3房2厅2卫朗润园2房2厅1卫朗润园3房2厅2卫新里程3房2厅2卫白马南块3房2厅1卫四季花城二期2房2厅1卫六大系统分类厅房系统31205 39561 31761 46992 42877 22382 11622 厨房系统18213 19940 20458 21973 18958 24481 13146 卫浴系统11487 22570

6、9269 20724 32019 13373 7791 收纳系统3644 11312 0 2318 9451 5410 1541 电器设备12055 12977 11048 13571 42198 18418 8460 内门系统4422 10727 5678 9377 12387 10139 4350 百分比厅房系统39%34%41%41%27%24%25%厨房系统22%17%26%19%12%26%28%卫浴系统14%19%12%18%20%14%17%收纳系统4%10%0%2%6%6%3%电器设备15%11%14%12%27%20%18%内门系统5%9%7%8%8%11%9%春申项目更为注

7、重收纳空间，符合韩式户型宣传的特点装修成本汇报-上海2、装修成本分析小结春申五期项目三房注重收纳空间朗润园项目注重厅房的效果新里程项目注重电器等配置，增加了地暖等设备 随着时间的推移和对客户的了解加深，目前装修房配置特点主要集中在厨房、卫生间和电器系统。成本配置比例从50%上升到60%左右；而厅房和户内门的配比从46%下降到35%左右。装修成本汇报-广州二、广州公司装修成本简介1、装修成本分析2、小结装修成本汇报-广州1、装修成本归集特点 选取广州公司城花五期、蓝山一期金域蓝湾一期和云山一期项目的三房内部横向比较，由于广州公司的两房样本较少，内部不做比较。装修成本汇报-广州1、装修成本分析 户

8、型城市花园二期3房2厅1卫蓝山一期3房2厅2卫四季花城五期3房2厅2卫金域蓝湾一期3房2厅2卫云山一期3房2厅1卫楼盘信息开盘时间2006-6-12005-9-12006-6-122007-11-172007-10-7建筑面积90 112 128 94 91 套内面积73 94 109 79 72 价格整体造价30550 42728 49137 98552 83951 单方造价(建面)339 381 384 1045 923 单方造价(套面)418 455 451 1241 1166 2006年开盘的项目的装修成本多集中在400-450元 /m2,而2007年后开盘的项目的装修成本多集中在11

9、00-1250元/m2装修成本汇报-广州1、装修成本分析 户型城市花园二期3房2厅1卫蓝山一期3房2厅2卫四季花城五期3房2厅2卫金域蓝湾一期3房2厅2卫云山一期3房2厅1卫六大系统分类厅房系统12757 12409 15939 20653 22126 厨房系统8011 9989 10893 24788 26059 卫浴系统4513 14605 15451 25874 12881 收纳系统0 0 0 13789 2032 电器设备0 0 0 1210 13624 内门系统5270 5724 6855 12238 7229 百分比厅房系统42%29%32%21%26%厨房系统26%23%22%2

10、5%31%卫浴系统15%34%31%26%15%收纳系统0%0%0%14%2%电器设备0%0%0%1%16%内门系统17%13%14%12%9%广州公司在2007年前在装修房中不配置空调和收纳系统，在此后根据项目情况加入这两大系统的配置装修成本汇报-广州1、装修成本分析 户型城市花园二期3房2厅1卫蓝山一期3房2厅2卫四季花城五期3房2厅2卫金域蓝湾一期3房2厅2卫云山一期3房2厅1卫六大系统分类厅房系统12757 12409 15939 20653 22126 厨房系统8011 9989 10893 24788 26059 卫浴系统4513 14605 15451 25874 12881 收

11、纳系统0 0 0 13789 2032 电器设备0 0 0 1210 13624 内门系统5270 5724 6855 12238 7229 百分比厅房系统42%29%32%21%26%厨房系统26%23%22%25%31%卫浴系统15%34%31%26%15%收纳系统0%0%0%14%2%电器设备0%0%0%1%16%内门系统17%13%14%12%9%厅房和厨房系统分配的成本相差不大，两者占到装修总成本的55%左右装修成本汇报-广州2、装修成本分析小结2007年前的项目，不配置空调和收纳空间厅房和厨房系统配置比例比较接近，同时占总成本的比重最高约为55%即便是2007年下半年开工的装修房，

12、空调也非标准配置，而是根据项目的不同情况分别确定 广州公司装修房的配置不以品牌取胜，而以是实用为主。装修成本汇报-上海VS广州VS北京三、公司间装修成本比较1、三房比较提取上海、广州、北京三地的三房进行比较2、小结装修成本汇报-上海VS广州VS北京1、三房比较户型广州金色康苑3房2厅2卫北京紫台项目3房2厅2卫春申五期3房2厅2卫上海公司三房C级楼盘信息建筑面积123.96 153.33 135 124 套内面积102.89125.7306112 108 价格整体造价122149 173844 117087 119202 单方造价(建面)985 1134 865 960 单方造价(套面)118

13、7 1383 1044 1101 六大系统分类厅房系统32586 69448 39561 44909 厨房系统22100 26433 19940 19968 卫浴系统28792 36604 22570 22823 收纳系统7466 5560 11312 8075 电器设备13844 15919 12977 14372 内门系统17360 19880 10727 9056 百分比厅房系统27%40%34%38%厨房系统18%15%17%17%卫浴系统24%21%19%19%收纳系统6%3%10%7%电器设备11%9%11%12%内门系统14%11%9%8% 三大系统百分比配置比例比较接近装修成本

14、汇报-上海VS广州VS北京1、三房比较项目广州金色康苑北京紫台项目上海春申五期C级三房厅房系统客厅地砖、卧室实木复合地板客厅金线米黄大理石、卧室实木复合地板实木复合地板架空地板厨房系统欧派厨柜美时厨柜美时厨柜国产橱柜卫浴系统墙地砖及金属吊顶金线米黄大理石地面、瓷砖墙面及石膏板吊顶墙地砖及石膏板吊顶PVC吊顶，墙地砖铺贴电器系统松下空调富士通空调富士通空调格力空调装修成本汇报-上海VS广州VS北京2、小结从整体来看，三个公司的项目按照六大系统分类，百分比差异不大；上海公司目前的C级体系的配置百分比和原来做的成熟项目比例比较接近，说明我们现在的体系分级并没有偏离成熟项目的装修；装修成本汇报-建议四

15、、建议1、单方造价统计口径对于建筑面积（可售面积）和套内面积，我们的建议 作为装修房内部做分析时，建议使用套内面积，更能切实的 反应成本的投入情况；各功能区间以套内面积统计，也更能 反映成本的受益情况 对外宣传和表达时，以建筑面积（可售面积）则更为合适；装修成本汇报-建议四、建议2、装修成本涵盖范围 广州：精装修成本是在毛坯房基础上增加的部分，所有与毛坯房交房一致的成本，均不计入装修房成本； 上海：以施工单位施工内容为划分原则，只要是装修单位施工的成本， 均计入装修成本装修成本汇报-建议四、建议2、装修成本涵盖范围不一致初步设想：将下列费用不再计入装修成本地面水泥砂浆或细石砼找平层等；墙面水泥砂浆打底、混合砂浆罩面等；天棚混凝土结构修补等；毛坯房交付亦有的水电管线、给排水部分；与结构相关联的内隔墙体系等；与装修设计、监理等有关的间接费等； 此部分工作集团已有了统一的安排，我们会根据集团安排调