靖西市南坡逢鸡矿区建筑石料用灰岩矿

1、靖西市南坡逢鸡矿区建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告PAGE 36武汉天地源咨询评估有限公司 靖西市南坡逢鸡矿区建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告摘要天地源矿评报字2018第179号评估机构：武汉天地源咨询评估有限公司。评估委托人：靖西市国土资源局。评估对象：靖西市南坡逢鸡矿区建筑石料用灰岩矿采矿权。评估目的：靖西市国土资源局为有偿出让靖西市南坡逢鸡矿区建筑石料用灰岩矿采矿权，需要确定“靖西市南坡逢鸡矿区建筑石料用灰岩矿采矿权”的出让收益值。本次评估即是为委托人确定该采矿权出让收益底价提供参考意见。评估基准日：2018年10月31日。评估日期：2018年11月2日至2018年11月12

2、日。评估方法：折现现金流量法。主要评估参数：根据资源量简测报告和专家组评审意见书，拟设的采矿权范围内保有灰岩矿资源储量（333）为2118.09万吨,本次参与评估利用的资源储量为2118.09万吨,设计损失量为497.76万吨,采矿回采率为95%，(333)资源量可信度系数取1.0，评估利用的可采储量为1539.31万吨,生产规模为60.0万吨/年，评估计算的服务年限为25.66年,基建期为0.5年，产品方案为建筑用碎石、石粉、石屑，建筑用碎石、石粉、石屑坑口不含税销售价格分别取34.48元/ 吨、17.24元/ 吨，折现率取8%。评估结果：经评估人员现场查勘和当地市场分析，按照采矿权出让收益

3、评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经认真估算，确定靖西市南坡逢鸡矿区建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益为856.38万元，大写人民币 = 8563800 * CHINESENUM2 捌佰伍拾陆万叁仟捌佰元整。评估有关事项声明：遵守相关法律法规和矿业权评估准则，对该采矿权在评估基准日特定目的下的出让收益值进行分析、估算发表专业意见，是矿业权评估专业人员的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用矿业权出让收益评估报告是委托方和相关当事人的责任。本出让收益评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的而作。出让收益评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得

4、向他人提供或公开。除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。根据矿业权出让收益评估应用指南（试行），评估结果公开的,自公开之日起有效期一年;评估结果不公开的,自评估基准日起有效期一年。重要提示：以上摘要取自靖西市南坡逢鸡矿区建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，请详细阅读该采矿权出让收益评估报告全文。法定代表人（签名）：项目负责人（签名）：报告复核人（签名）：武汉天地源咨询评估有限公司 二O一八年十一月十二日靖西市南坡逢鸡矿区建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告天地源矿评报字2018第179号武汉天地源咨询评估有限公司受靖西市国土

5、资源局的委托，根据国家有关矿业权出让收益评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的采矿权出让收益评估方法，对靖西市国土资源局拟有偿出让的“靖西市南坡逢鸡矿区建筑石料用灰岩矿采矿权”出让收益值进行了评估。本公司评估专业人员按照必要的评估程序对委托评估的采矿权进行了实地查勘、市场调查，对该采矿权在2018年10月31日的出让收益值作出了公允反映。现将采矿权出让收益评估情况及评估结果报告如下：1、矿业权评估机构机构名称：武汉天地源咨询评估有限公司；注册地址：武昌区中北路车家岭尚城国际28层2号房;法定代表人：汪晓菲;探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2002012;统一社会信用代码

6、：91420103737500093P。2、评估委托人评估委托人：靖西市国土资源局。3、采矿权人采矿权人：待定（拟采取招、拍、挂的方式确定采矿权人）。该矿区为拟新置的采矿权，以往未进行过采矿权出让收益评估工作，靖西市国土资源局委托武汉天地源咨询评估有限公司对靖西市南坡逢鸡矿区建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估是该项目的首次评估。4、评估目的靖西市国土资源局为有偿出让靖西市南坡逢鸡矿区建筑石料用灰岩矿采矿权，需要确定“靖西市南坡逢鸡矿区建筑石料用灰岩矿采矿权”的出让收益值。本次评估即是为委托人确定该采矿权出让收益底价提供参考意见。5、评估对象和范围本项目评估对象是：靖西市南坡逢鸡矿区建筑石料用灰

7、岩矿采矿权。根据靖西市国土资源局矿业权出让收益评估合同、资源量检测报告、开发利用方案，拟设的采矿权范围由6个坐标拐点圈定，其拐点坐标如下（1980西安坐标系）：拐点号 X坐标 Y坐标（1） 2559718.39 35604924.36（2） 2559813.39 35605085.45（3） 2559905.06 35605160.92（4） 2559779.36 35605326.91（5） 2559666.81 35605318.78（6） 2559574.54 35605084.51矿业权面积:0.0738平方公里；开采深度为+1146.0+950米。经核实本次评估委托的范围与资源量检测

8、报告的范围一致。该矿区为新设立的采矿权，无矿业权重叠，不存在矿业权争议。6、评估基准日本采矿权评估项目的基准日确定为2018年10月31日，该日期距评估委托日时间较近，在两个月以内未发生过重大的经济变动事件，报告中所采用的取费标准均为该评估基准日的客观有效标准。7、评估依据7.1 评估法律法规依据（1）中华人民共和国矿产资源法（1996年8月29日修正）；（2）中华人民共和国资产评估法（2016年12月1日起施行）；（3）矿产资源开采登记管理办法（国务院1998年第241号令）；（4）探矿权采矿权出让管理办法（国务院1998年第242号令）；（5）矿业权出让转让管理暂行规定（国土资源部国土资2

9、000309号文）；（6）矿业权评估管理办法（试行）（国土资发2008174）；（7）国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作的通知（国土资规20175号）;（8）财政部 国土资源部关于印发矿业权出让收益征收管理暂行办法的通知（财综201735号）;（9）国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知（国发201729号）（10）财政部 国土资源部关于深化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的通知（财建2006694号）；（11）财政部、国土资源部关于探矿权采矿权有偿取得制度有关问题的补充通知（财建200822号）。（12）矿业权评估指南（2004年修订版）；（13）国土资源部公

10、告2006年18号“关于实施矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告”；（14）国土资源部关于施行矿业权评估准则的公告（国土资源部公告,2008年第6号）；（15）中国矿业权评估准则(二)（自2011年1月1日起施行）；（16）矿业权评估参数确定指导意见（CMVS30800-2008）；（17）中国矿业权评估师协会公告2008年第5号发布的矿业权评估技术基本准则(CMVS00001-2008)、矿业权评估程序规范(CMVS11000-2008)、矿业权评估业务约定书规范(CMVS11100-2008)、矿业权评估报告编制规范(CMVS11400-2008)、收益途径评估方法规范(CMVS121

11、00-2008)、确定评估基准日指导意见(CMVS30200-2008)；（18）矿业权出让收益评估应用指南（试行）（2017年11月1日执行）。7.2 经济行为依据靖西市国土资源局选择评估机构公开摇号结果确认书。7.3 矿业权权属依据无。7.4 评估参数选取依据等（1）广西天蓝工程技术有限责任公司2018年2月提交的靖西市南坡逢鸡矿区建筑石料用灰岩矿资源量简测报告和广西壮族自治区第四地质队专家组出具的评审意见书；（2）广西天蓝工程技术有限责任公司2018年6月提交的靖西市南坡逢鸡矿区建筑石料用灰岩矿矿产资源开发利用方案和评审专家组出具的评审意见书；（3）委托单位提供的其它有关资料；（4）评估

12、专业人员收集的有关资料。8、采矿权概况8.1、矿区位置、交通及自然地理、经济状况矿区位于靖西市城北东部270方向，直线距离约38千米，矿区中心地理坐标为：东经1060100，北纬230720，行政区划隶属靖西市南坡乡管辖。南坡乡至三合乡的乡级公路经过矿区南侧，约需修建2公里矿山简易公路到达矿区。交通尚属方利。(见附图矿区交通位置图)拟设矿区地处云贵高原边缘，属中山峰丛洼地岩溶地貌，群山绵延起伏，地形复杂。矿区及附近周边海拔标高+11460m+841_4m，相对高差约304.6m。矿区地表植被发育一般，以茅草、杂树为主。矿区属亚热带季风气候，雨量充足，气候宜人，矿区附近居民以壮族为主，农村主要种

13、植玉米、水稻、花生、黄豆等，劳力充裕，经济状况一般。经近年电网改造，各乡镇间的10100K电网相连，区内电力充足。程控电话、无线通讯普及乡村8.2、地质工作概况二十世纪七十年代广西区域地质测量队开展1：20万靖西幅区调工作(包括本矿区在内)，建立了部分较为完整的地层层序系统，大致查明了区内地层、构造、矿产、水文地质等基本情况。19761978年广西区域水文地质队在本区开展过l/20万水文地质调查，编制了靖西幅区域水文地质调查报告。8.3、矿区地质概况8.3.1、地层矿区内地层仅出露泥盆系上统榴江组(D31)，岩性为灰色、灰白色中厚层细晶灰岩，局部夹少量白云岩、白云质灰岩。细一中晶结构，致密块状

14、构造，单层厚度0.51.0米，层理较清晰，岩层倾向190230，倾角在2030之间，硬度中等，为本矿区的赋矿层位。8.3.2、构造矿区所处为一单斜构造，由泥盆系上统榴江组(D31)组成，次级褶皱不发育。矿区内未发现有断裂构造，局部发育节理，节理的发育间距26m，延深417m，节理面在岩层表面具张性，有少量泥质充填，下部具闭合性，一般无外来物充填。矿区地质构造简单。8.3.3、岩浆岩矿区范围内无岩浆侵入，未见岩浆岩。8.4、矿体地质8.4.1、矿体特征矿区地层仅出露泥盆系上统榴江组(D31)，整个矿区划分为一个矿体。石灰岩矿体在测区一带呈相连的岩溶峰丛延展分布，整个矿体平面上长轴呈北西向延伸，矿

15、体边界为靖西市国土局依法规划的划定边界，矿区全部为泥盆系上统榴江组(D31)灰岩。平面上呈多边形，宽约230m，长约380m，水平投影面积为0.0738km2，矿体标高+1146米至+950米。矿体倾向南西，倾角为2030。矿体底板与矿体同为石灰岩岩层，矿体均裸露地表，无顶板围岩，矿体中除灰岩外，未发现有其他岩性夹层及其他矿产。 本区灰岩矿体溶洞溶孔比较发育，主要的岩溶形式为产于浅表部的溶沟溶槽，溶槽宽度一般为315cm，长数米至十多米，其内有少量腐殖土填充堆积，据3个区岩溶率观测统计，矿体表面岩溶率为568.4.2、矿石质量（一）矿石化学成分矿物组成：矿物成分以方解石为主，极少量白云石、石英

16、、褐铁矿等。据本次采集的石灰岩进行分析，矿石主要化学成份是Ca0，含量54.7154.86，平均54.79；MgO含量0.440.48，平均0.46。经收集本区域的地质调查有关成果资料及参考矿区南面190方向4.5km同类型(岩石特征一致)的靖西县南坡街石灰岩矿资料，矿石质量好，其余的化学成份是少量的Si02、Al2O3、Fe2O3等，适合用作普通建筑石料。（二）结构构造石灰岩矿为灰灰白色为主，细一中晶质结构，中层状一厚层状构造。（三）矿石物理特征本区石灰岩矿呈灰灰白色，据本次野外实地观测及抗压强度检测结果，区内石灰岩矿硬度中等，性脆易于破碎，普民岩石分类为a类，普氏系数f=68，岩石密度p=

17、2.70gcm3，平均饱和抗压强度为51.55MPa。8.4.3、矿石类型本矿区的主要矿石类型是灰一灰白色中厚层细一中晶质石灰岩矿石。矿石中有少量不规则白色方解石细脉充填，脉宽l5cm，个别达810cm左右。工业类型为建筑石料用灰岩。8.4.4、矿体围岩和夹石本矿区石灰岩矿成分单一，矿体底板围岩与矿体同为石灰岩岩层；矿体中未见有夹石。8.4.5、矿石加工技术性能由于矿山产品为石灰岩碎石，对矿石加工技术性能要求较低，矿石加工工艺流程为：矿体爆破成大、中、小矿块，人工锤打成规格石片，机械破碎成规格石碴和石粉。8.5、矿床开采技术条件8.5.1、水文地质条件区内主要充水来源为大气降水，矿体位于当地最

18、低侵蚀基准面以上，具有良好的排水条件。矿床虽为岩溶裂隙充水矿床，但区内无地表径流或其它水体，矿层孔隙裂隙地下水主要接受大气降雨补给，大气降水可通过裂隙、沟槽自动排泄，矿坑内不易积水，自然疏干条件好，对开采矿层不构成充水。矿区水文地质条件为简单类型。8.5.2、工程地质条件矿体岩石类型为灰岩，硬度中等，灰岩天然边坡角在814之间，较稳定，岩石稳定边坡角可达6 0，岩石致密坚硬，岩溶节理裂隙发育中等，有利于爆破开采，矿区是进行自上而下的台阶式开采，只要开采过程中做好采面安全边坡，矿区范围内均为灰岩，采矿过程中不会造成崩塌滑坡事故。矿区工程地质条件属简单类型。8.5.3、环境地质条件矿区内未发生过大

19、于4.5级的地震，未发现有滑坡、崩塌、泥石流、地面塌陷等地质灾害。开采区为裸岩石山地，不占用农田、公路、森林及人畜饮用水源，矿区远离村庄居民区及干线公路、高压输电线路。矿区环境地质条件属简单类型。8.6、开发利用现状该矿区为新设置的采矿权，还未开始开采，仍保持原始状态。现靖西市国土资源局正在办理采矿权出让前的招、拍、挂手续。9、评估过程本项目评估日期为2018年11月2日至2018年11月12日。按照有关规定，本公司组织评估小组对靖西市南坡逢鸡矿区建筑石料用灰岩矿采矿权实施了如下评估程序：（1）2018年11月2日，靖西市国土资源局通过公开摇号委托武汉天地源咨询评估有限公司对靖西市南坡逢鸡矿区

20、建筑石料用灰岩矿保有资源储量采矿权出让收益进行评估，并下达了选择评估机构公开摇号结果确认书，公司按照评估工作要求组成了采矿权评估小组。（2）2018年11月2日至11月3日，本项目评估专业人员王剑（矿业权评估师）、吴皓（注册会计师）等人在靖西市国土资源局的安排下对靖西市南坡逢鸡矿区建筑石料用灰岩矿进行了实地勘察和调查，查看了矿山有关地质资料和地形地貌等情况，调查走访了该矿周边矿山的生产经营情况，搜集了有关资料，确定了具体的评估范围，并征询矿山所在地国土资源管理部门的意见。（3）2018年11月4日至2018年11月8日，本评估机构就调查了解到的有关问题向评估委托人反映，听取评估委托人的意见，并

21、分析、归纳资料，确定评估方法，选取评估参数，对采矿权的出让收益进行评定估算，完成评估报告初稿，复核评估结果，并对评估结果进行修改和完善。（4）2018年11月9日至11月12日，经公司内部审核后，向委托方提交评估报告初稿，并与评估委托人交换意见，在遵守评估规范、指南和职业道德的原则下，对报告作必要修改，于2018年11月12日提交正式评估报告给委托人。10、评估方法10.1矿业权评估方法及评估方法适用性分析根据矿业权出让收益评估应用指南（试行）的规定，采矿权出让收益评估方法可选用基准价因素调整法、交易案例比较调整法、收入权益法、折现现金流量法。（1）不选取基准价因素调整法理由根据矿业权出让收益

22、评估应用指南（试行），适用基准价因素调整法的前提条件：可以获取同一区域、相同矿种的矿业权市场基准价；具有可比量化的技术、经济参数等资料。虽然广西壮族自治区国土资源厅出台了石灰岩矿产基准价，但无可比量化的技术、经济参数等资料，且矿业权出让收益评估应用指南（试行）没有对基准价因素调整法做出明确、具体的规定，故不适用基准价因素调整法进行评估。（2）不选取交易案例比较法理由根据矿业权出让收益评估应用指南（试行），适用交易案例比较调整法的前提条件：有一个较发育的、正常的、活跃的矿业权市场；可以找到相同或相似条件要求的参照案例；具有可比量化的技术、经济参数等资料。据调查，靖西市境内近一年内没有找到公开出让

23、且技术、经济参数等与评估对象相似的采矿权可比案例，同时矿业权出让收益评估应用指南（试行）没有对交易案例比较法做出明确、具体的规定，故不适用交易案例比较法进行评估。（3）选择折现现金流量法的理由根据本次评估目的和采矿权的具体特点，委托评估的采矿权具有一定规模、具有独立获利能力并被测算，其未来的收益及承担的风险能用货币计量，矿山服务年限较长，其资源开发利用的主要技术经济参数可参考同行业技术经济参数和开发利用方案的数据确定。因此，评估认为该采矿权的资料基本齐全、可靠，基本达到采用折现现金流量法评估的要求。根据矿业权评估方法规范，确定本次评估采用折现现金流量法。（4）不选取收入权益法的理由根据矿业权出

24、让收益评估应用指南（试行），适用收入权益法的前提条件之一：不适用折现现金流量法或不具备采用折现现金流量法条件。本次评估确定采用折现现金流量法，故不再使用收入权益法进行评估。10.2评估方法的原理、计算公式折现现金流量法基本原理是：将矿业权所对应的矿产资源勘查、开发作为现金流量系统，将评估计算年限内各年的净现金流量，以与净现金流量口径相匹配的折现率，折现到评估基准日的现值之和，作为矿业权评估价值。折现现金流量法计算公式为：其中：1 估算评估计算年限内（333）以上类型全部资源储量出让收益评估值； 年现金流入量； 年现金流出量； 年净现金流量； 折现率； 年序号（）； 评估计算年限。10.3、矿业

25、权出让收益评估值处理方式根据矿业权出让收益评估应用指南（试行），采用折现现金流量法、收入权益法时，矿业权出让收益评估值按以下方式处理。（1）按照相应的评估方法和模型，估算评估计算年限内333 以上类型全部资源储量的评估值，并计算其单位资源储量价值，其中推断的内蕴经济资源量333 不做可信度系数调整。计算单位资源储量价值时，矿山服务年限超过30 年的，评估计算的服务年限按30 年计算。（2）根据矿业权范围内全部评估利用资源储量（含预测的资源量）及地质风险调整系数，估算出资源储量对应的矿业权出让收益评估值。式中：P矿业权出让收益评估值；P1估算评估计算年限内（333）以上类型全部资源储量出让收益评

26、估值；Q1估算评估计算年限内的评估利用资源储量；Q全部评估利用资源储量，含预测的资源量（334）？；k地质风险调整系数。（3）地质风险调整系数（k）取值应考虑矿种、矿床类型、矿床地质工作程度、矿床勘查类型以及矿业权范围内预测的资源量与全部资源储量的比例关系等因素综合确定，具体参照下表：k 取值范围参考表按（334）？占全部评估利用资源储量的比例大于40%小于40%大于等于30%小于30%大于等于20%小于20%大于等于10%小于10%大于00一类矿产0.80.801-0.8500.849-0.9000.901-0.9500.951-0.981二类矿产0.90.901-0.9250.926-0.

27、9500.951-0.9750.976-0.9901三类矿产11111111、评估参数的确定11.1、评估指标和参数选取依据评估指标和参数的取值主要参考广西天蓝工程技术有限责任公司2018年2月提交的靖西市南坡逢鸡矿区建筑石料用灰岩矿资源量简测报告（以下简称资源量简测报告）和广西壮族自治区第四地质队专家组出具的评审意见书、广西天蓝工程技术有限责任公司2018年6月提交的靖西市南坡逢鸡矿区建筑石料用灰岩矿矿产资源开发利用方案（以下简称开发利用方案）和评审专家组出具的评审意见书，以及评估专业人员掌握的其他资料确定。（1）对资源量简测报告 的评述依据固体矿产地质勘查规范总则(GB/T13908200

28、2)和固体矿产资源/储量分类(GB/T17766-1999)等，经对资源量简测报告分析，评估认为资源量简测报告是由具有固体矿产勘查资质的广西天蓝工程技术有限责任公司编制完成，资源储量估算采用的工业指标，符合规范中一般工业指标的要求；资源储量估算参数的确定基本合理；资源储量估算结果可靠。资源量简测报告符合有关规范要求，且由广西壮族自治区第四地质队专家组出具的评审意见书。可作为本次采矿权出让收益评估的依据或基础。（2）对开发利用方案的评述本项目开发利用方案由广西天蓝工程技术有限责任公司编制的，设计的矿山开拓、运输、防治水、地质环境保护与恢复治理、土地复垦方案等基本合理；选择的开采方式、采矿方法、开

29、采顺序等基本可行。开发利用方案已由评审专家组出具了评审意见书。开发利用方案中设计的方法、内容符合现行规范规定要求，技术、经济参数选取基本合理，反映了当前的社会生产力平均水平，可以作为本次采矿权出让收益评估的依据。11.2、评估技术指标和经济参数11.2.1、评估基准日保有资源储量与评估利用资源储量（1）评估基准日保有资源储量根据资源量简测报告和专家组评审意见书，拟设的采矿权范围内保有灰岩矿资源储量（333）为2118.09万吨。储量估算截止日至本次评估基准日矿山消耗的资源储量为0。（2）评估利用的资源储量Q1和全部评估利用资源储量Q根据矿业权出让收益评估应用指南（试行），矿业权范围内的资源储量

30、均为评估利用的资源储量。本项目保有资源储量中无(334)？资源储量，因此确定本次参与评估利用的资源储量为2118.09万吨，全部评估利用资源储量Q与Q1一致。11.2.2、采矿方案矿山开发利用方案根据地表地形条件、矿体赋存情况、开采工艺等特点，设计矿床的开采方式为露天开采，设计采用中深孔凿岩爆破及边坡预裂爆破相结合，装载机装车，汽车运输。矿山采用自上而下分台阶开采。评估专业人员认同上述采矿方案。11.2.3、产品方案根据开发利用方案(P17页)以及矿山未来生产实际，本项目最终产品方案确定为建筑石料用碎石、石粉。评估专业人员认同此产品方案。11.2.4、设计损失、回采率、贫化率等指标根据开发利用

31、方案(P17页)及评审意见书，设计预留安全生产边坡损失量为497.76万吨,采矿回采率确定为95%，不考虑矿石贫化率。评估专业人员认同上述指标。11.2.5、评估利用的可采储量矿山开发利用方案对（333）资源量可信度系数取0.7，但根据关于实施矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告和矿业权出让收益评估应用指南（试行），简单勘查或调查即可达到矿山建设和开采要求的无风险的地表出露矿产（建筑材料类矿产），估算的内蕴经济资源量（333）均视为（111b）或（122b），全部参与评估计算(不做可信度系数调整)。本评估项目属于此类型矿产，（333）不做可信度系数调整。评估利用的可采储量=评估利用储量设计

32、损失量采矿损失量。采矿损失量=（评估利用储量设计损失量）（1-采矿回采率）=（2118.09万吨-497.76万吨）（1-95%）=81.02万吨。评估利用的可采储量=2118.09万吨-497.76万吨-81.02万吨=1539.31万吨。确定评估利用的可采储量为1539.31万吨。详见附表二。11.2.6、生产规模及矿山服务年限该矿山为拟新设立的采矿权，经审查的开发利用方案设计矿山的生产规模为60万吨/年(P17页)。为此评估确定靖西市南坡逢鸡矿区建筑石料用灰岩矿生产规模为60.0万吨/年，其矿山服务年限根据下列公式计算：式中: T 矿山服务年限;Q 可采储量;A矿山生产能力。评估计算年限

33、：根据中国矿业权评估准则的规定:“基本原则是：国土资源主管部门已确定采矿权出让有效期的，评估计算的服务年限为已确定的有效期。没有确定有效期的，矿山服务年限短于30年的，评估计算的服务年限按矿山服务年限计算；矿山服务年限长于30年的，评估计算的服务年限按30年计算”。本项目计算的矿山服务年为25.66年,基建期为0.5年（18页），评估计算期自2018年11月至2044年12月（含基建期）。11.2.7、产品价格及销售收入(1)计算公式根据中国矿业权评估准则，矿业权评估参数确定指导意见（CMVS30800-2008），假设矿山所开采出的矿石经破碎加工后的产品全部销售且销售价格不变，则矿山年销售收

34、入的计算公式为：年销售收入=年产品的产量产品不含税销售价格。 (2)产品产量根据经审查的开发利用方案(P17页)，本次评估确定年开采原矿量为60.0万吨/年。其中碎石占80%,产量为48万吨；石粉、石屑占20产量为12万吨。 (3)产品价格和销售收入根据中国矿业权评估准则、矿业权评估参数确定指导意见。应根据产品类型、产品质量和销售条件，采用一定时段的历史价格平均值确定评估产品的销售价格。可以评估基准日前3个年度的价格平均值或回归分析后确定评估用的产品价格；对产品价格波动较大、服务年限较长的大中型矿山，可以评估基准日前5个年度内价格平均值确定评估用的产品价格；对服务年限短的小型矿山，可以采用评估

35、基准日当年价格的平均值确定评估用的产品价格。该矿山生产规模和储量规模均属中型，评估计算服务年限相对较长，当地建筑石料矿的销售价格基本上较稳定，因此可以采用评估基准日前一年价格的平均值确定产品的销售价格。该矿山为拟新设立的采矿权，准备采取招、拍、挂形式出让，还未生产销售无法取得本矿山矿产品销售发票。矿山开发利用方案（P57页）在进行技术经济评价时，全部按碎石价格估算，碎石坑口含税平均销售价格按40.0元/吨估算，没有估算石粉、石屑的销售价格。评估专业人员根据矿业权评估参数确定指导意见和掌握的同类型生产矿山的实际情况，同时考虑到该矿山相对偏远，评估专业人员经综合考虑后确定本项目产品碎石坑口不含税销

36、售价格按34.48元/吨取值（含税价为40元/吨）；石粉、石屑坑口不含税销售价格按17.24元/吨取值（含税价为20元/吨）。矿山设计的开采规模为60.0万吨/年，则正常年份的销售收入= =48万吨34.48元/吨+12万吨17.24元/吨=1861.92万元。11.2.8、固定资产根据开发利用方案(56页)，开发利用方案估算的固定资产投资总额为220万元，吨矿投资额仅为3.67元，与其设计的生产规模不匹配，严重偏低，不能作为本次评估的依据。评估专业人员根据矿业权评估参数确定指导意见和同类型矿山固定资产投资情况，为满足矿山生产规模和当前环保的要求，吨矿固定资产投资一般为30元，为此本次评估确定

37、矿山固定资产投资总额为1800万元（60301800含税），其中开拓工程为450万元、机械设备投资为900万元，房屋建筑物为450万元。（详见附表四）假定矿山固定资产在基建期均衡投入企业。（详见附表一）11.2.9、回收固定资产净残（余）值、更新改造资金及回收抵扣设备进项增值税根据修订后的矿业权评估准则（2016）矿业权评估参数确定指导意见（CMVS4022016）关于营改增评估处理要点和财税201832号,从2018年5月1日起，纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用17%和11%税率的，税率分别调整为16%、10%。(一)进项税额按一般纳税人计算。外购材料、燃料及动力费、修理费、

38、设备、不动产等税率及计算方式如下：（1）外购材料、燃料及动力费、修理费进项税率改按16%计算。进项税额（外购材料费外购燃料及动力费修理费）税率（2）设备进项税估算。设备进项税额以设备购置费、安装工程费及其分摊计入的工程建设其他费用之和为基数估算，在基建期投入按16%估算。（3）不动产进项税估算。不动产进项税额涉及采矿系统开拓工程、房屋建筑物、以转让方式取得的土地使用权。其中，采矿系统开拓工程、房屋建筑物进项税额以采矿系统开拓工程、房屋建筑物投资额及其分摊计入的工程建设其他费用之和为基数估算，在基建期投入按10%估算。(二)增值税抵扣（1）对产品全部为免征产品销项增值税的，不考虑增值税进项税额抵

39、扣。（2）可抵扣进项税额外购材料、燃料及动力费、修理费和设备等的进项税额，全部计入当期可抵扣进项税额；不动产进项税额分2年抵扣，生产期第一年可抵扣60%、第二年可抵扣40%。（3）各期可抵扣进项税额从当期销项税额中抵扣，未抵扣完的结转下期继续抵扣。（4）各期抵扣的进项税额计入当期现金流入中。按照矿业权评估参数确定指导意见和固定资产类别及工矿企业固定资产折旧年限的规定，房屋建筑物按2040年，机器设备按815年计的折旧，采矿工程根据财务制度规定计提维简费，不留残值。本项目按年限平均法计提折旧，房屋建筑物按20年计提折旧，机器设备按10年计提折旧，残值按原值的5%计算，期末回收余值。则计算期内回收

40、固定资产残（余）值合计为：512.37（万元）。11.2.10、流动资金流动资金是指为维持生产所占用的全部周转资金。根据矿业权评估参数确定指导意见，矿业权评估非金属矿山的流动资金可以按固定资产投资的5%15%资金率估算流动资金。考虑该项目产品销售价格等是按公开市场确定，且考虑该项目未来生产销售环节等的特性以及对未来市场供求关系的预测，本着公平市场原则，参考类似企业平均水平，本评估项目确定固定资产资金率为11%，。本项目固定资产投资为1800万元(含税)，则流动资金为198.0万元（180011%）。假定流动资金在生产期初投入企业，在评估期末回收全部流动资金。11.2.11、无形资产投资(土地使

41、用权)矿山开发利用与生态复绿方案没有估算无形资产投资(土地使用费)。根据矿业权评估参数确定指导意见和评估人员掌握的类似矿山以及本矿山实际，本次评估将土地使用费确定为无形资产投资，投资额确定为300万元。本矿为拟新建的矿山，在矿山基建开始前需征用土地，假定土地征地使用权300万元在基建初期投入企业，评估计算期内均衡摊销。11.2.12、经营成本及总成本费用由于该矿山为新设立的采矿权，评估专业人员根据经审查的开发利用方案并结合矿业权评估参数确定指导意见的相关规定以及所掌握的其他矿山生产实际，综合确定本次评估的生产成本。经营成本采用总成本费用扣除折旧费、利息支出(财务费用)后确定。总成本费用采用“制

42、造成本法”计算，由生产成本和期间费用构成。生产成本由材料费、动力费、职工薪酬、矿山环境治理恢复基金、土地复垦费、折旧费、安全费用、无形资产摊销、制造费用等构成。期间费用由管理费用、销售费用、财务费用（利息支出）构成。矿山开发利用方案估算矿石综合生产成本为27元/吨，评估人员认为该生产成偏高且没有具体明细，评估专业人员根据矿业权评估参数确定指导意见和开发利用方案，对生产成本及期间费用分解确定过程如下：（1）材料费、动力费根据矿业权评估参数确定指导意见、开发利用方案并类比同类矿山，经分解评估确定单位材料为3.70元/吨、动力费为3.40元/吨。（2）职工薪酬根据矿业权评估参数确定指导意见、开发利用

43、方案并类比同类矿山，经分解评估确定单位职工薪酬为4.6元/吨原矿。（3）折旧费固定资产折旧根据固定资产类别和财政部等有关部门规定、中国矿业权评估准则、矿业权评估参数确定指导意见，采用直线法计提折旧费。各类固定资产折旧年限为：房屋建筑物2040年，机器设备815年。本项目评估确定房屋建筑物按30年、机器设备按10年计提折旧,残值率按5%计算，则单位折旧费用为1.44元/吨原矿。（4）维简费维简费应按财税制度及国家的有关规定提取,并全额纳入总成本费用中。 根据矿业权评估参数确定指导意见 (CMVS30800-2008),对计提维简费的矿山,按评估计算的服务年限内采出矿石量和采矿系统固定资产投资计算

44、单位矿石折旧性质的维简费，该矿属露天开采的非金属矿山,按照矿山的实际服务年限计提折旧性质的维简费为0.27元/吨。（5）安全费用根据矿业权评估参数确定指导意见，安全费用应按财税制度及国家的有关规定提取，并全额纳入经营成本中。根据财企201216号文的规定:露天开采的非金属矿山按每吨2.0元提取。本次评估据此确定单位安全费用为2.0元/吨原矿。（6）制造费用根据矿业权评估参数确定指导意见、开发利用方案并类比同类矿山，经分解评估确定制造费用为3.36元/吨原矿取值。（7）矿山环境治理恢复基金和土地复垦费矿山开发利用方案没有估算矿山环境治理恢复费和土地复垦费，根据评估人员掌握的同类型矿山情况，矿山环

45、境治理恢复投资一般为250.0万元，土地复垦投资一般为250万元。本次评估确定矿山环境治理恢费为0.16元/吨，土地复垦费为0.16元/吨，合计为0.32元/吨（250+250）1539.31。（8）无形资产(土地使用权)摊销根据中国矿业权评估准则，确定土地征地费用在评估计算的年限内均衡推销，本次评估确定单位原矿土地费摊销为0.19元/吨(3001539.31)。（9）管理费用管理费用包括管理人员职工薪酬、办公费用、各种保险等项目，同时考虑到评估假定矿山的产品全部销售不计算坏帐准备等。根据矿业权评估参数确定指导意见、开发利用方案并类比同类矿山，本次评估确定单位管理费用为4.0元/吨原矿。（10

46、）销售费用根据矿业权评估参数确定指导意见、开发利用方案并类比同类矿山，本次评估销售费用按产品销售收入的4.0估算确定为1.24元/吨原矿。（11）财务费用根据矿业权评估参数确定指导意见，财务费用只计算流动资金贷款利息（固定资产投资全部按自有资金处理、不考虑固定资产借款利息），设定流动资金中70%为银行贷款，在生产期初借入使用，贷款利率执行的一年期贷款基准利率4.35%计算，按期初借入、年末还款、全时间段或全年计息。则：流动资金贷款利息198万元70%4.35%6.03万元折合单位财务费用0.10元/吨原矿。综上所述，则正常生产年份单位总成本费用及经营成本为：单位总成本费用生产成本+管理费用+销

47、售费用+财务费用24.63元/吨单位经营成本总成本费用-折旧费摊销费用-财务费用=22.63元/吨11.2.13、销售税金及附加根据矿业权评估参数确定指导意见，矿业权评估中，税金及附加应根据国家和各级政府财税主管部门发布的有关标准进行计算。本项目的销售税金及附加包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和资源税。城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加以应交增值税为税基，根据国发198519号中华人民共和国城市维护建设税暂行条例、国务院令第448号国务院关于修改征收教育费附加的暂行规定的决定、财政部“财综201098号”文关于统一地方教育附加政策有关问题的通知，本矿纳税适用的城市维护建设税适

48、用税率为1%、教育费附加费率为3%、地方教育附加费率为2%。应交增值税为销项税额减进项税额。销项税以销售收入为税基，根据财税201832号,从2018年5月1日起，纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用17%和11%税率的，税率分别调整为16%、10%。根据修订后的矿业权评估准则（2016）和矿业权评估参数确定指导意见（CMVS4022016）关于营改增评估处理要点，新购进机器设备、不动产进项增值税，可在矿山生产期产品销项增值税按规定抵扣当期材料、动力进项增值税后的余额抵扣；当期未抵扣完的设备、不动产进项增值税额结转下期继续抵扣。年应纳增值税额=当期销项税额当期进项税额销项税额=销售

49、收入增值税税率进项税额=（年材料费+年动力费）增值税税率销项增值税税率为16%,进项增值税税率为16%(以2022年为例计算如下)销项税额=1861.9216%=297.91万元进项税额=（3.7+3.40）6016%=68.16万元年应缴增值税=297.91-68.16=229.75（万元）年城市维护建设税年增值税额城市维护建设税率229.751%2.30（万元）年教育费附加年增值税额教育费附加费率229.753%6.89（万元）年地方教育附加年增值税额地方教育附加费率229.752%4.59（万元）根据广西壮族自治区财政厅地方税务局(桂财税201618号)；石灰岩原矿资源税按销售收入的6%

50、征收。则正常生产年份资源税：正常生产年份资源税=1861.926.0%=111.72万元销售税金及附加合计城市维护建设税教育费附加+地方教育费附加资源税125.5万元11.2.14、企业所得税根据2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过的中华人民共和国企业所得税法，企业所得税税率按25%计算。应缴企业所得税=（销售收入总成本费用销售税金及附加）税率计算年应缴企业所得税为64.63万元。11.2.15、折现率根据“国土资源部公告2006年第18号”，地质勘查程度为勘探程度以上的探矿权及采矿权评估折现率取8%，本项目评估为采矿权出让，折现率取值8%。11.2.16、地质风险调整系数（k）根据矿业权出让收益评估应用指南（试行