2018甬DX-12 宁波市既有住宅常见缺陷简易修复技术指南

1、 宁波市工程建设地方细则2018甬 DX-12宁波市既有住宅常见缺陷简易修复技术指南（试行）Technical Guide for Simple Restoration of Common Defects inExisting Residential Buildings in Ningbo (Trial Version)20181114 发布20190101 实施 宁波市工程建设地方细则宁波市既有住宅常见缺陷简易修复技术指南(试行) 2018甬 DX-12主编单位：参编单位：批准部门：施行日期： 1 宁波市住房和城乡建设委员会文件甬建发2018162号宁波市住房和城乡建设委员会关于发布宁波市既

2、有住宅常见缺陷简易修复技术指南（试行）的通知各区县（市）、开发园区住房城乡建设行政主管部门，各有关单位：为提高我市既有住宅房屋安全质量，对常见的缺陷问题提供简易修复技术，我委组织宁波市建筑设计研究院有限公司、浙江固邦建筑特种技术有限公司、宁波市房屋安全管理服务中心等单位编制了宁波市既有住宅常见缺陷简易修复技术指南(试行)，供相关单位或个人在房屋修缮时参考。该指南已通过专家技术评审，现批准发布，编号为 2018甬DX-12，自 2019年 1月 1日起执行。2018年 11月 14日2 前 言为了给宁波市既有住宅房屋由于使用不当、年久失修等原因造成的常见缺陷修复提供技术参考，并确保其修复质量，宁

3、波市住房和城乡建设委员会组织宁波市建筑设计研究院有限公司、浙江固邦建筑特种技术有限公司和宁波市房屋安全管理服务中心等单位编制本指南。本指南共分 8章节和 1个附录，主要内容包括：总则、基本规定、砌体损伤修复、混凝土构件损伤修复、砌体裂缝修复、混凝土构件裂缝修复、地面破损修复、屋面防水及渗漏修复，并附既有住宅常见缺陷简易修复通用图供参考。本指南主编单位、参编单位及主要起草人、主要审查人：主编单位：参编单位：3 主要起草人：主要审查人：4 目次1 总则 . 1 2 基本规定 . 2 3 砌体损伤修复 . 3 4 混凝土构件损伤修复 . 4 4.1一般规定 . 4 4.2剪力墙损伤修复 . 4 4.

4、3现浇梁损伤修复 . 4 4.4现浇柱损伤修复 . 5 4.5现浇板损伤修复 . 5 4.6预制多孔板损伤修复 . 6 5 砌体裂缝修复 . 7 6 混凝土构件裂缝修复 . 8 6.1一般规定 . 8 6.2现浇梁柱构件裂缝修复 . 8 6.3现浇板裂缝修复 . 8 6.4预制楼梯裂缝修复 . 9 7 地面破损修复 . 10 8 屋面防水及渗漏修复 . 11 附录：既有住宅常见缺陷简易修复通用图 . 12 附：条文说明. 475 1 总则1.0.1为了使既有住宅常见缺陷的修复施工做到技术可靠、安全适用、经济合理、方便施工、确保质量，根据相关法律法规和技术标准，结合本市实际，特制订本指南。1.0

5、.2本指南适用于宁波市既有住宅由于使用不当和年久失修等引起的结构、构件及围护系统的损伤、开裂等常见缺陷的简易修复。1.0.3房屋所有权人是房屋常见缺陷修复的责任主体，修复施工一般应委托具有相应能力的施工企业承担。施工企业应按照国家现行建筑施工规范和标准，参考本指南对房屋缺陷进行修复，并对修复质量负责。1.0.4其他单位或个人发现或投诉举报的违规装修造成的房屋缺陷，投诉举报单位或个人在其修复施工过程中可参与监督。完成修复后应请相关单位核实，确认恢复原状或符合要求。1.0.5既有住宅常见缺陷的修复，应在执行国家和地方现行相关法律法规、规范和规程的前提下，参照本指南要求执行。1.0.6当结构或构件缺

6、陷严重影响房屋安全，以及已鉴定为 C级或 D级的危房，应按国家有关规定及现行规范的要求进行设计和施工，本指南不再适用。1 2 基本规定2.0.1既有住宅若已经房屋安全鉴定，修复方案应参考鉴定报告中的鉴定结论及处理意见。2.0.2既有住宅缺陷修复前应收集原设计、施工、维修改造、鉴定等前期资料，核实房屋结构体系、构件材料、配筋、构造及荷载等情况，根据损伤特点及裂缝性质选用相应的修复措施。2.0.3既有住宅缺陷的修复，应使被损房屋结构或构件尽量恢复原状，所用修复材料强度等级不得低于原建筑结构的设计标准。2.0.4既有住宅缺陷修复过程中，应遵循建筑施工安全标准，做好临时支撑及安全防护措施，做到安全施工

7、和文明施工，确保修复施工过程的安全。2 3 砌体损伤修复3.0.1砌体损伤修复前，应查明砌体构件的受力特点、砌体材料等级、上部荷载、裂缝性质及宽度等基本情况。3.0.2砌体损伤修复所用材料等级宜比原设计材料等级高一级，当原设计资料缺失时，新补砌墙体材料要求如下：1砖采用 MU15水泥普通砖或烧结普通砖。2砂浆采用不低于 M10水泥砂浆，宜采用无收缩砂浆。3砌体施工质量控制等级不低于 B级。3.0.3对于损伤洞口宽度大于 1000mm或洞宽占该片墙体宽度 30%以上，或洞口对应的上部砌体存在少量宽度 1.5mm以下裂缝的洞口，修复时应设置卸荷支撑；其余未达到上述限定的宜设置卸荷支撑。卸荷前应计算

8、所需卸荷总量，确定卸荷设备个数和卸荷程度。3.0.4砌体损伤修复前，应将洞口四周松散的砂浆砖块清理干净，淋水湿润，无明水后涂抹一层 8mm厚的 M10聚合物早强砂浆。3.0.5修复阳台窗间墙时，应分别在门和窗位置各设置一个卸荷支撑。3.0.6洞口上部接顶部位置宜采用具有微膨胀的灌浆料并设置斜模超灌 100mm，确保接顶密实。3.0.7当修复洞口高度大于 800mm时，宜在新旧砌体之间设置拉结筋。3.0.8对于洞口宽度大于 1800mm或洞宽占该片墙体 50%以上，或洞口对应的上部砌体存在较多宽度 1.5mm以上裂缝的砌体缺陷或损伤，本指南不再适用，需按有关规范进行加固设计和施工。3 4 混凝土

9、构件损伤修复4.1一般规定4.1.1混凝土构件损伤修复前，应查明破损洞口位置及尺寸，并调查其混凝土强度等级及钢筋型号、规格、间距等原有情况。4.1.2混凝土构件损伤修复用混凝土强度应比原构件混凝土提高一个等级以上，并不低于 C25。用于洞口填充修复时，应采用微膨胀混凝土或灌浆料。4.1.3混凝土构件损伤修复用钢筋强度等级不低于原设计，规格、间距宜与原构件配筋相同。4.1.4修复前应将洞口周边新旧界面处混凝土凿毛、洗刷干净、湿润，无明水后刷一道混凝土界面剂；修复完成后应加强养护。4.2剪力墙损伤修复4.2.1剪力墙破损开洞修复时，洞口上部接顶部位应采用微膨胀混凝土或灌浆料，并包斜模超灌 100m

10、m，确保接顶紧密。4.2.2剪力墙损伤宽度大于 800mm或超过构件截面尺寸 50%，或者关联构件出现结构性裂缝时，本指南不再适用，需按有关规范进行加固设计和施工。4.3现浇梁损伤修复4.3.1现浇梁开洞尺寸不大于 100mm100mm（或直径不大于100mm）、未损伤到钢筋且未出现裂缝的，可采用高于原混凝土强度等级一级的灌浆料填充孔洞修复，其余开洞损伤修复构造参考附图。4 4.3.2现浇梁开洞尺寸大于 100mm100mm（或直径大于 100mm）、开洞损伤主筋的，或者关联构件出现结构性裂缝时，本指南不再适用，需按有关规范进行加固设计和施工。4.4现浇柱损伤修复4.4.1现浇柱开洞尺寸不大于

11、 100mm100mm（或直径不大于100mm）、未损伤到钢筋且未出现裂缝的，可采用高于原混凝土强度等级一级的灌浆料填充孔洞修复，其余开洞损伤修复构造参考附图。4.4.2现浇柱开洞尺寸大于 100mm100mm（或直径大于 100mm）、主筋损伤大于 1根或角筋损伤，或者关联构件出现结构性裂缝时，本指南不再适用，需按有关规范进行加固设计和施工。4.5现浇板损伤修复4.5.1现浇板损伤修复时，新设板筋与原板筋宜焊接连接，与梁可采用化学植筋法连接。4.5.2当现浇板破损洞口长边尺寸小于 200mm且未打断原有板筋时，可采用比原混凝土强度等级高一级的灌浆料填充洞口修复。4.5.3当现浇板破损洞口长边

12、尺寸小于 1000mm且打断板筋时，应凿出洞口周边原有钢筋，新加与原有板筋同规格钢筋，与原有板筋焊接，然后采用比原混凝土强度等级高一级的灌浆料填充孔洞修复，同时宜在新旧板交接处板底粘贴碳纤维布补强。4.5.4当现浇板破损洞口长边尺寸大于 1000mm且打断板筋时，宜在板底新旧板界面处增设钢筋混凝土梁或钢梁补强，或采用与原设计板厚及配筋相同的新设现浇板替换。4.5.5开洞导致楼板产生宽度大于 0.5mm裂缝时，本指南不再适用，需按有关规范进行加固设计和施工。5 4.6预制多孔板损伤修复4.6.1预制多孔板损伤修复前，应查明预制板铺设方向、板跨度、开洞部位及数量、荷载变化、是否出现裂缝等基本情况。

13、4.6.2预制多孔板损伤修复宜采用现浇板置换的方法，当预制多孔板出现横向结构裂缝时，应采用现浇板置换法进行修复。4.6.3当单块预制多孔板开洞数量不大于 1个且直径不大于90mm，或者上部增设轻质隔墙且预制多孔板未出现横向裂缝时，可采用板底增设混凝土梁或钢梁进行补强。4.6.4当预制多孔板出现严重破损或开裂，但因施工条件限制不能进行现浇板置换法修复时，需按有关规范进行加固设计和施工。6 5 砌体裂缝修复5.0.1修复前应查明墙体的砌筑方式及所用砌体的材料，并查明裂缝性质、部位、长度、宽度等情况。5.0.2砌体裂缝的修复常用以下二种方法：1压力灌浆法：清理裂缝表面，安装注浆嘴，灌浆后用 M20聚

14、合物砂浆粉刷封闭。适用于处理裂缝宽度大于 0.5mm且深度较深的裂缝；2外加网片法：清理裂缝表面，在裂缝处外挂网片后，用M20聚合物砂浆进行粉刷封闭。外加网片所用的材料包括钢筋网和复合纤维织物网，复合纤维织物网仅用于非承重结构的静止细裂缝的封闭性修复。5.0.3对较为严重但不影响房屋安全的裂缝，宜采用压力灌浆法和外加网片法组合使用，其中多孔砖墙体裂缝修复宜采用外加网片法。5.0.4砌体出现抗压强度不足的竖向裂缝和影响房屋安全的其他裂缝时，本指南不再适用，需按有关规范进行加固设计和施工。7 6 混凝土构件裂缝修复6.1一般规定6.1.1混凝土构件裂缝常见有荷载作用下产生的结构性裂缝、温度变化引起

15、的温度裂缝、混凝土材料收缩引起的收缩裂缝、钢筋锈蚀引起的锈胀裂缝等。6.1.2修复前应判别构件的裂缝类型，锈胀裂缝应查明锈蚀钢筋型号、规格、根数和间距，并查明钢筋的锈蚀程度。6.1.3混凝土构件的结构性裂缝，本指南不再适用，需按有关规范进行加固设计和施工。6.2现浇梁柱构件裂缝修复6.2.1混凝土梁柱构件裂缝修复常用以下三种方法：1低压注胶修补法：裂缝清理，低压灌注结构胶并表面清理，环氧树脂封闭裂缝表面，并重新粉刷建筑面层。该方法适用于温度裂缝和收缩裂缝的修复。2聚合物砂浆修补法：剔除锈胀产生的酥碎混凝土，除锈后用高于原混凝土强度一个等级的聚合物砂浆进行修复，并重新粉刷建筑面层。该方法适用于构

16、件轻微锈胀裂缝的修复。3增大截面法：剔除锈胀产生的酥碎混凝土，除锈后增设钢筋，用高于原混凝土强度一个等级的灌浆料进行增大截面修复，并重新粉刷建筑面层。该方法适用于构件严重锈胀裂缝的修复。6.3现浇板裂缝修复6.3.1现浇板裂缝修复常用以下五种方法：8 1低压注浆修补法：裂缝清理，低压灌注结构胶并表面清理，环氧树脂封闭裂缝表面，并重新粉刷建筑面层。该方法适用于温度裂缝和收缩裂缝的修复。2聚合物砂浆修补法：剔除锈胀产生的酥碎混凝土，除锈后用高于原混凝土强度一个等级的聚合物砂浆进行修复，并重新粉刷建筑面层。该方法适用于构件轻微锈胀裂缝的修复。3全置换法：拆除原破损严重的现浇楼板，重新浇筑新的现浇混凝

17、土楼板。该方法适用于构件严重锈胀裂缝的修复。4板下增设梁法：采用聚合物砂浆修补后在板下增设钢梁或混凝土梁。该方法适用于构件严重锈胀裂缝的修复。5板下增设钢筋网法：凿除原钢筋保护层，对钢筋除锈处理后，在板底钢筋的下部增设一层钢筋网，新增设的钢筋网通过植筋工艺与圈梁连接，然后通过楼板穿洞灌注灌浆料，对楼板进行加固，并重新粉刷建筑面层。该方法适用于楼板底部较严重锈胀裂缝的修复。6.4预制楼梯裂缝修复6.4.1预制楼梯裂缝修复常用以下四种方法：1聚合物砂浆修补法：剔除锈胀产生的酥碎混凝土，除锈后用高于原混凝土强度一个等级的聚合物砂浆进行修复，并重新粉刷建筑面层。2踏步板置换法：采用托换工艺，用新的踏步

18、板置换原有踏步板。3全置换法：将原预制混凝土楼梯沿墙静力切割拆除，重新增设现浇楼梯。4增设钢构法：在破损的非悬挑预制楼梯板下增设角钢和钢板。6.4.2当锈蚀钢筋为构造钢筋或受力钢筋，且轻微锈蚀时，宜采用聚合物砂浆修补法；当个别踏步板钢筋严重锈蚀时，宜采用局部踏步板置换法；当较多的踏步板钢筋出现严重锈蚀时，应采用全置换法，将原预制楼梯置换成现浇混凝土楼梯。9 7 地面破损修复7.0.1地面破损修复前，应查明基础形式、基础与地面的受力特点、地面构造做法、防水防潮构造等基本情况。7.0.2地面破损如有损坏原基础或相关结构时，应对损伤的基础或结构进行复原修复。7.0.3地面破损如因增加荷载引起时，应先

19、行消除增加的荷载。7.0.4地面破损应按照原设计构造要求进行复原修复，具体要求如下：1防水防潮不低于原设计要求，并加强与原防水交接处的构造措施。2当因施工条件限制，无法保证填土密实时，可采用不低于C20素混凝土进行回填。7.0.5正常使用的地面因老化破损或渗漏水，可按现行规范的内容和要求进行修复补强，但不得随意变更地面标高。7.0.6预制多孔板或现浇混凝土板架空地面损伤，可参考混凝土板损伤的修复方式进行处理。10 8 屋面防水及渗漏修复8.0.1屋面防水及渗漏修复前，需查明屋顶结构形式、屋顶梁板结构完损状况、屋面防水做法及完损状况等基本情况。8.0.2屋面破损如有损坏到结构层，可参考混凝土板损

20、伤的修复方式进行处理。8.0.3屋面破损如仅破坏建筑防水保温层等，可参照原设计中屋面防水构造或依据现行规范的内容和要求，对破损建筑面层及其防水构造进行翻修。重新施工的建筑面层荷载不得超过原屋面设计荷载。8.0.4采用木结构屋盖系统的房屋，如屋架变形或承载力不足，则需进行整体更换处理；如部分檩条变形或局部屋面破损，可进行构件更换和屋面翻修处理。11 附录：既有住宅常见缺陷简易修复通用图目次1 说明 . 13 2 砌体损伤修复 . 15 3 混凝土损伤修复 . 22 3.1剪力墙损伤修复 . 22 3.2飘窗损伤修复 . 27 3.3混凝土梁损伤修复 . 28 3.4混凝土柱损伤修复 . 30 3

21、.5现浇板损伤修复 . 33 3.6预制多孔板损伤修复 . 36 4 砌体裂缝修复 . 38 5 混凝土构件裂缝修复 . 41 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 宁波市工程建设地方细则宁波市既有住宅常见缺陷简易修复技术指南（试行）2018甬 DX-12条文说明47 目次1 总则 . 49 2 基本规定 . 50 3 砌体损伤修复 . 51 4 混凝土构件损伤修复 . 52 5 砌体裂缝修复 . 53 6 混凝土构件裂缝修

22、复 . 54 7 地面破损修复 . 55 8 屋面防水及渗漏修复 . 55 48 1 总则1.0.1在房屋安全管理日常工作中，经常发现既有住宅房屋由于使用不当、年久失修等原因造成结构或构件损伤、开裂等常见缺陷。对这些缺陷进行修复处理时，由于各方面原因，导致修复成本较高，且无法保证修复质量。为了方便有关单位及个人，根据安全可靠、经济合理的原则，结合常见缺陷的结构特点及施工条件，本指南强调对常见缺陷以恢复原状为目的进行修复，同时力图技术先进可靠，工艺简便可行，以确保房屋的结构安全性、正常使用性和整体可靠性，确保既有住宅房屋使用安全。1.0.3房屋所有权人为修复责任主体，承担对房屋缺陷修复的责任和义

23、务。修复施工单位一般由房屋所有权人委托，对施工材料、施工过程及施工质量负责。49 2 基本规定2.0.4落实安全生产责任，确保施工安全。进一步强调在既有住宅常见缺陷简易修复施工过程中，有关单位和个人也应参照施工安全管理相关规定执行。50 3 砌体损伤修复3.0.2考虑到当前修复对象为既有房屋，修复材料尽量和原使用材料匹配，故采用烧结普通砖和水泥普通砖（含实心砖或多孔砖）。3.0.3相关数值参考人保财险宁波市分公司人保财险宁波市分公司房屋安全动态监测管理办法。51 4 混凝土构件损伤修复4.5现浇板损伤修复4.5.1考虑现浇楼板厚度较小，植筋难以满足间距的构造要求，故建议采用新旧钢筋焊接连接。4.6预制多孔板损伤修复4.6.4预制多孔板严重破损及开裂主要包含以下几种状况：1单块预制板开洞数量超过 1个；2开洞直径大于 90mm损伤主筋；3出现横向结构裂缝；4挠度变形严重。52 5 砌体裂缝修复5.0.1墙体的砌筑方式主要指实心墙或空斗墙，所用材料主要指烧结普通实心砖、烧结普通多孔砖、混凝土实心砖、混凝土多孔砖、混凝土砌块等。5.0.2砌体结构加固设计规范GB50702-2011中的外加网片法中除钢筋网和复