[北京]高层住宅及别墅项目房地产开发成本测算实例（含软装标准）全套表格

1、2012年北京地区房地产指导价编制说明, 本指导价只考虑了通常的施工环境、正常的合同履行状态，指导价不含以下内容：本次所选案例中存在的特殊地质条件及施工环境，如大量的岩层、淤泥等，非正常的合同履行如清退场、设计变更、签证、赶工、改建、改造、返工等，由此增加的成本不考虑在指导价内。土石方工程外运运距按15km考虑（若实际运距不同，可根据实际情况调整）。, （一）设计指导价编制依据：, 1、计价依据：北京建筑与装饰工程综合定额（2001）、北京安装工程综合定额（2001）、北京市政工程综合定额（2001）、建设工程工程量清单计价规范（GB505002008）及相关资料；, 2、计费依据：按四环外地

2、区计费，费率有上下限的按高值计算，预算包干率为2%；, 3、人工、材料、机械价格采用：, （1）人工：按2012年第2期信息价。有上下限按高值计算。除超五星级精装修按高级装饰人工套用，其余装修工程按普通装饰人工套用。, （2）材料：, 建设单位指定品牌、指定价格材料（ A类）按中标价加5%采保费计入（超出中标价清单范围的材料，按审定价加5%采保费）,其余材料执行2012年第2期信息价，辅材按定额价；, 信息价找不到的材料按审批定价或询价结果执行。, 砂浆：按预拌砂浆考虑。, （3）机械费：按2012年第2期信息价。, 4、按照北京定额，工程水电费、超高降效费均未包含在分部分项中，本指导价工程水

3、电费归入其它子目，超高降效归入措施费子目。, 5、本指导价幕墙工程、铁艺栏杆工程、铝合金门窗工程等设计指导价按定额计价方式计取。, 6、除弱电系统的管线预埋、孔洞预留工程成本在机电安装科目考虑外，其余弱电系统工程都归集到小区弱电系统科目。, （二）发包指导价编制依据：, 1、计价依据：北京建筑与装饰工程综合定额（2001）、北京安装工程综合定额（2001）、北京市政工程综合定额（2001）、建设工程工程量清单计价规范（GB505002008）及相关资料；, 2、计费依据：按四环外地区计费，费率有上下限的按中间值计算，预算包干率为1%；, 3、人工、材料、机械价格采用：, （1）人工：按2012

4、年第2期信息价。有上下限按中值取。除超五星级精装修按高级装饰人工套用，其余装修工程按普通装饰人工套用。, （2）材料：, 建设单位指定品牌、指定价格材料（ A类）按中标价加5%采保费计入（超出中标价清单范围的材料，按审定价加5%采保费）,其余材料执行2012年第2期信息价，辅材按定额价；, 信息价找不到的材料按审批定价或询价结果执行。, 砂浆：按预拌砂浆考虑。, （3）机械费：按2012年第2期信息价。, 4、按照北京定额，工程水电费、超高降效费均未包含在分部分项中，本指导价工程水电费归入其它子目，超高降效归入措施费子目。, 5、在以上计价基础上总价下浮，该工程按表1 工程浮动率表执行。, 6

5、、本指导价幕墙工程、铁艺栏杆工程、铝合金门窗工程等，本发包指导价按中标价计取。, 7、除弱电系统的管线预埋、孔洞预留工程成本在机电安装科目考虑外，其余弱电系统工程都归集到小区弱电系统科目。,表1 工程浮动率表,序号,科目编码,科目名称,案例工程名称,浮动率1,5001.01.02,前期工程费,1.1,5001.01.02.01,勘测费,1.1.1,5001.01.02.01.01,测量丈量费,参考合生国际花园（绿洲）,按合同价1.1.2,5001.01.02.01.02,勘探工程,参考合生国际花园（绿洲）,按合同价1.2,5001.01.02.05,七通一平,1.2.1,临水、临电,不下浮1.

6、2.2,临时道路,下浮20%1.2.3,土方、平整场地(30cm以外的土方挖填,下浮16.5%1.2.4,市政道路,下浮20%1.3,5001.01.02.06,临时建造费,1.3.1,5001.01.02.06.01,装修装饰费用（售楼部及样板间）,下浮2%1.3.2,5001.01.02.06.02,办公室建造及装修费,下浮2%1.3.3,5001.01.02.06.03,围墙建造费用,下浮13.58%1.3.4,5001.01.02.06.04,临时会所,下浮2%2,5001.01.03,建筑安装工程,2.1,5001.01.03.01,建安工程,2.1.1,5001.01.03.01.

7、01.01,总包建安工程多高层（毛坯交楼）,一层地下室,珠江逸景家园203#楼；,除类材料外，下浮12%2.1.2,5001.01.03.01.01.01,二层地下室,新京润D1、D2栋地下室；,2.1.3,5001.01.03.01.01.01,二层地下室,北京马驹桥8栋地下室,2.1.4,5001.01.03.01.01,剪力墙结构,新京润D1、D2栋地上工程；,2.1.5,5001.01.03.01.01,loft公寓，5.6m层高,北京马驹桥8栋,2.1.6,5001.01.03.01.02.02,大堂装修,三星级：南海君景湾二期B3-18栋大堂精装修；四五星级：信华花园二期A栋大堂精

8、装修；超五星级：北京京润D1栋大堂精装修,2.1.7,5001.01.03.01.02.03,电梯间装修,三星级: 南海君景湾二期B3-18栋电梯厅精装修；四五星级: 盛景家园东二区D38-40栋电梯厅精装修；超五星级: 北京京润GIL版电梯厅精装修,2.2,5001.01.03.01.01,总包建安工程别墅（精装交楼）,框架别墅,北京上城国际K05B别墅,除类材料外，下浮3%2.3,5001.01.03.01.01,砖混别墅,北京珠江逸景105#联排别墅,2.4,5001.01.03.01.02,室内精装修工程,大户型公寓,五星级: 北京麒麟社5标段3#楼01户型精装修；,除类材料外，下浮8

9、%2.5,5001.01.03.01.02,小户型住宅,三星级：南海里水峰景湾二期C4C5栋交楼标准工程-B户型精装修；四星级：江湾17#栋D-1户型精装修；五星级：信华花园二期A栋A户型精装修；,2.6,5001.01.03.01.02,大户型住宅,四星级： 江湾12#B1-1户精装修；五星级： 信华花园二期B栋户型精装修；超五星级：北京京润GIL版边户精装修,2.7,5001.01.03.01.02,loft公寓三个卫生间,北京马驹桥8栋户型,2.8,5001.01.03.01.02,loft公寓四个卫生间,北京马驹桥8栋C户型,3,5001.01.03.02,设备供货安装,3.1,500

10、1.01.03.02.01,电梯工程,按中标价3.2,5001.01.03.02.02,柴油发电机组及环保设备,3.3,5001.01.03.02.05,厨房设备工程,3.4,5001.01.03.02.05.02,橱柜,三星：南海峰景湾二期C4-5栋 四星：海江湾3期-2栋项目工程 五星：广州信华花园二期A、C栋工程,按中标价3.5,5001.01.03.02.05.04,燃气炉,三星：南海峰景湾二期C4-5栋 四星：海江湾3期-3栋项目工程 五星：广州信华花园二期A、C栋工程,按中标价3.6,5001.01.03.02.05.05,抽油烟机,三星：南海峰景湾二期C4-5栋 四星：海江湾3期

11、-4栋项目工程 五星：广州信华花园二期A、C栋工程,按中标价3.7,5001.01.03.02.06,人防工程,一层地下室：广东南海峰景湾A1A3 二层地下室：广州信华二花园二期B2地块 三层地下室：广州南方花园二期工程,按中标价3.8,5001.01.03.03,装修工程,3.9,5001.01.03.03.01,现场示范单位装修工程,下浮2%3.10 ,5001.01.03.03.02,管理处装修,下浮2%4,5001.01.04,市政及环境,4.1,5001.01.04.01,供电工程,不下浮4.2,5001.01.04.02,供水工程,不下浮4.3,5001.01.04.03,供气工程,下浮15%4.4,5001.01.04.04,供热工程,4.5,5001.01.04.05,小区园建工程,下浮16.5%4.6,5001.01.04.06,小区绿化工程,按中标价4.7,5001.01.04.07,小区道路工程,案例参照江门珠江帝景湾二、三期市政道路及道路排水工程,下浮20%4.8,5001.01.04.08,排水与排污工程,案例参照广东惠州上观国际二期排水与排污工程,下浮