开发商需交纳税种

1、房地产开发商需要缴纳的税种我记得以前中国是费多，巧立名目，收取各种费用，在大学的时候， 学税收学，说是要逐步取消收费项目，而采取规范的税收制度。因为税 收是国家法律法规规定收取的，而费用很多是地方各级政府部门设置 的，不规范。如今没有想到，国家法律法规制订出来的，相比世界其他国家也有 不规范的了。从这里可以见得，中国的开放改革之路还很漫长。我在房地产行业，就尝试着一房地产行业的税收情况来看看，到底 房地产开发商需要缴纳的税种。想想也是，这个房地产如今是一个香饽饽，利润比较高，自然税收 也就比较重，但毕竟税收是国家法律规定的，不能也同各项费用一样， 变成巧立名目。以下是我整理和收集到的税收品种和

2、一些标准：（1）契税。（相关行业具有）建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳 3%5%税率的契税。2）营业税。（相关行业具有）自建建筑物出售，按建筑业3%税率计缴营业税，出售建筑物，按 销售不动产的5%税率计缴营业税。（3）城市维护建设税和教育费附加。（很多行业都有的）在缴纳营业税的同时，应以实际缴纳的营业税税额为计税依据，按 适用税率缴纳城市建设维护税和3%的教育费附加。城市建设维护税为 比例税，按纳税人所在地区的不同，适用不同档次税率，具体是：纳税 人所在地为城市市区的，税率为7%；纳税人所在地为县城、镇的，税 率为5%；纳税人所在地不在城市市区或者镇的，税率为1%。（

3、4）城镇土地使用税。（这个行业特有的）房地产开发商使用国有土地，以使用的土地面积为计税依据，按照 规定的适用税额计缴。年应纳税额=计税土地面积（平方米）X适用税额土地使用税按年计算，分期向土地所在地税务机关缴纳。根据国 家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知（国税发 200389号）文件的规定，房地产开发企业自用、出租、出借本企业 建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税。（5）房产税。（这个行业特有的）以拥有的房产的计税余值为计税依据，按1.2%税率计缴房产税。应纳税额=房产余值X（ 1 10%30 %）X1.2%房产税按年计征，分期向房产所在地税务机关缴纳。根

4、据国税发2003 89号文件的规定，房地产开发企业建造的商品房在售出之前不征收房产税；但售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应 按规定征收房产税。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商 品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。（6）土地增值税。（这个行业特有的）转让国有土地使用权、地上的建筑物及附属物（以下简称转让房地产） 并取得收入的单位和个人，以转让房地产所取得的增值额为计税依据， 实行四级超率累进税率。计算公式：土地增值额=转让房地产的总收入一扣除项目金额应纳土地增值税额=土地增值额X适用税率一扣除项目金额X速算 扣除率土地增值税四级超率累进税率表（一）增值额未超过扣除

5、项目金额50%土地增值税税额=增值额X 30%（二）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额X40%-扣除项目金额X 5%（三）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额X50%-扣除项目金额X 15%（四）增值额超过扣除项目金额200%土地增值税税额=增值额X 60%-扣除项目金额X 35%公式中的5%, 15%, 35%为速算扣除系数。企业建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的, 免纳土地增值税。纳税人应于转让房地产合同签订之日起7日内，到房地产所在地税 务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用 权证书、土地转让和房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地 产有关的资料。（7）印花税。（有证章的行业和行为都需要交纳）书立、领受税法列举的应税凭证、按照规定计缴印花税。（8）企业所得税。（这个是谁赚得多，谁就缴纳得多）应纳企业所得税额=（收入总额一税法准予扣除项目金额）X适用 税率税法规定，企业缴纳所得税实行按年计算，分期（月或季）预缴， 月份或季度终了后15日内预缴，年度终了后4个月内汇算清缴，多退 少补。（9）个人所得税。（这个也是谁赚得多，谁就缴纳得多，是有收入 就应该缴纳的）个人独资或合资企业，按个体工商户的生产经营所得的应税税目， 计缴个人所得税。应