大型房企项目管理手册（成套表格）133页

1、PAGE 项目管理手册2009年10月目 录 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc1104发布令 PAGEREF _Toc1104 1HYPERLINK l _Toc6356前 言 PAGEREF _Toc6356 3HYPERLINK l _Toc22746项目管理方针 PAGEREF _Toc22746 5HYPERLINK l _Toc22267总 则 PAGEREF _Toc22267 6HYPERLINK l _Toc6701 目的 PAGEREF _Toc670 6HYPERLINK l _Toc277462 适用范围 PAGEREF _Toc27746

2、 6HYPERLINK l _Toc91463 相关文件 PAGEREF _Toc9146 6HYPERLINK l _Toc122184 项目管理机构 PAGEREF _Toc12218 6HYPERLINK l _Toc14945 项目管理职能 PAGEREF _Toc1494 9HYPERLINK l _Toc93706 项目管理基本流程图 PAGEREF _Toc9370 11HYPERLINK l _Toc303887 手册使用与修订 PAGEREF _Toc30388 12HYPERLINK l _Toc36第一章 项目启动及策划 PAGEREF _Toc36 13HYPERLIN

3、K l _Toc9691 项目启动管理 PAGEREF _Toc969 13HYPERLINK l _Toc315942 项目全过程管理 PAGEREF _Toc31594 13HYPERLINK l _Toc96123 项目策划 PAGEREF _Toc9612 13HYPERLINK l _Toc271424 项目授权管理 PAGEREF _Toc27142 14HYPERLINK l _Toc12837第二章 项目投标管理 PAGEREF _Toc12837 15HYPERLINK l _Toc160241 项目调查分析 PAGEREF _Toc16024 15HYPERLINK l _

4、Toc149722 项目风险分析 PAGEREF _Toc14972 15HYPERLINK l _Toc133153 项目现金流分析 PAGEREF _Toc13315 15HYPERLINK l _Toc197224 项目投标总结 PAGEREF _Toc19722 15HYPERLINK l _Toc18833第三章 项目组织管理 PAGEREF _Toc18833 16HYPERLINK l _Toc132661 项目组织原则 PAGEREF _Toc13266 16HYPERLINK l _Toc290532 项目部岗位及定员 PAGEREF _Toc29053 16HYPERLIN

5、K l _Toc121323 项目部组织机构及岗位职责 PAGEREF _Toc12132 16HYPERLINK l _Toc31754 项目部责任书 PAGEREF _Toc3175 17HYPERLINK l _Toc324885 项目部实施计划及项目经理月度报告 PAGEREF _Toc32488 17HYPERLINK l _Toc250176 党群工作 PAGEREF _Toc25017 17HYPERLINK l _Toc17785第四章 项目部薪酬与项目考核 PAGEREF _Toc17785 19HYPERLINK l _Toc10461 项目部薪酬管理 PAGEREF _T

6、oc1046 19HYPERLINK l _Toc80222 项目管理能力考核 PAGEREF _Toc8022 19HYPERLINK l _Toc190054 项目部绩效考核 PAGEREF _Toc19005 20HYPERLINK l _Toc35185 项目审计与监察 PAGEREF _Toc3518 20HYPERLINK l _Toc2059第五章 项目合同管理 PAGEREF _Toc2059 21HYPERLINK l _Toc221181 合同日常管理 PAGEREF _Toc22118 21HYPERLINK l _Toc206052 合同谈判及索赔管理 PAGEREF

7、_Toc20605 21HYPERLINK l _Toc71513 合同责任分解及交底 PAGEREF _Toc7151 21HYPERLINK l _Toc43274 项目部商务经理月度报告及项目履约管理 PAGEREF _Toc4327 21HYPERLINK l _Toc24265第六章 项目资金管理 PAGEREF _Toc24265 23HYPERLINK l _Toc210861 工程款管理 PAGEREF _Toc21086 23HYPERLINK l _Toc236802 项目现金流管理 PAGEREF _Toc23680 23HYPERLINK l _Toc42323 合同履

8、约保函及履约保证金 PAGEREF _Toc4232 23HYPERLINK l _Toc82204 劳务人员工资支付管理 PAGEREF _Toc8220 24HYPERLINK l _Toc178045 工程拖欠款的管理 PAGEREF _Toc17804 24HYPERLINK l _Toc49046 项目尾款及保修款的管理 PAGEREF _Toc4904 25HYPERLINK l _Toc3177 项目银行账户与印鉴管理 PAGEREF _Toc317 25HYPERLINK l _Toc16432第七章 项目设计及技术管理 PAGEREF _Toc16432 26HYPERLIN

9、K l _Toc322461 技术标准规范管理 PAGEREF _Toc32246 26HYPERLINK l _Toc210432 项目设计管理 PAGEREF _Toc21043 26HYPERLINK l _Toc65153 图纸会审 PAGEREF _Toc6515 26HYPERLINK l _Toc31214 工程洽商与设计变更 PAGEREF _Toc3121 27HYPERLINK l _Toc163075 施工组织设计 PAGEREF _Toc16307 27HYPERLINK l _Toc124586 施工方案 PAGEREF _Toc12458 27HYPERLINK l

10、 _Toc284817 技术交底 PAGEREF _Toc28481 28HYPERLINK l _Toc90178 技术复核 PAGEREF _Toc9017 28HYPERLINK l _Toc29509 技术资料 PAGEREF _Toc2950 29HYPERLINK l _Toc299110 计量器具 PAGEREF _Toc2991 29HYPERLINK l _Toc2021511 新技术开发与应用 PAGEREF _Toc20215 30HYPERLINK l _Toc11527第八章 项目物资及设备管理 PAGEREF _Toc11527 31HYPERLINK l _Toc

11、4031 项目物资及设备日常管理 PAGEREF _Toc403 31HYPERLINK l _Toc175162 物资需用计划 PAGEREF _Toc17516 31HYPERLINK l _Toc215913 供应商管理 PAGEREF _Toc21591 31HYPERLINK l _Toc34254 物资采购 PAGEREF _Toc3425 32HYPERLINK l _Toc44325 物资验收与检验 PAGEREF _Toc4432 32HYPERLINK l _Toc317566 物资贮存 PAGEREF _Toc31756 32HYPERLINK l _Toc33747 物

12、资使用及盘点 PAGEREF _Toc3374 33HYPERLINK l _Toc17828 建设方提供的物资 PAGEREF _Toc1782 33HYPERLINK l _Toc282969 周转料具管理 PAGEREF _Toc28296 33HYPERLINK l _Toc2553910 设备租赁管理 PAGEREF _Toc25539 34HYPERLINK l _Toc1643511 设备进（退）场管理 PAGEREF _Toc16435 34HYPERLINK l _Toc3037812 设备日常运转管理 PAGEREF _Toc30378 34HYPERLINK l _Toc

13、12123第九章 项目分包管理 PAGEREF _Toc12123 35HYPERLINK l _Toc293721 分包商注册 PAGEREF _Toc29372 35HYPERLINK l _Toc69632 分包商考核 PAGEREF _Toc6963 35HYPERLINK l _Toc228313 分包商选择 PAGEREF _Toc22831 35HYPERLINK l _Toc144184 分包商进场 PAGEREF _Toc14418 36HYPERLINK l _Toc31795 分包商使用管理 PAGEREF _Toc3179 36HYPERLINK l _Toc20181

14、6 分包商退场 PAGEREF _Toc20181 37HYPERLINK l _Toc84207 分包结算 PAGEREF _Toc8420 37HYPERLINK l _Toc7810第十章 项目生产与工期管理 PAGEREF _Toc7810 38HYPERLINK l _Toc192541 项目生产与工期管理计划 PAGEREF _Toc19254 38HYPERLINK l _Toc45152 施工准备及项目开工管理 PAGEREF _Toc4515 38HYPERLINK l _Toc248853 施工进度控制 PAGEREF _Toc24885 38HYPERLINK l _To

15、c124484 施工（工区）作业面管理及每日情况报告 PAGEREF _Toc12448 39HYPERLINK l _Toc214805 施工影像管理 PAGEREF _Toc21480 39HYPERLINK l _Toc45186 施工进度检查与考核 PAGEREF _Toc4518 40HYPERLINK l _Toc3359第十一章 项目成本管理 PAGEREF _Toc3359 43HYPERLINK l _Toc149221 项目成本测算 PAGEREF _Toc14922 43HYPERLINK l _Toc232892 项目成本核算及控制 PAGEREF _Toc23289

16、43HYPERLINK l _Toc111453 项目成本检查及预警 PAGEREF _Toc11145 43HYPERLINK l _Toc246904 项目部成本还原 PAGEREF _Toc24690 44HYPERLINK l _Toc21147第十二章 项目质量管理 PAGEREF _Toc21147 45HYPERLINK l _Toc315901 项目质量策划与质量计划 PAGEREF _Toc31590 45HYPERLINK l _Toc116222 检验与试验 PAGEREF _Toc11622 45HYPERLINK l _Toc214243 质量控制 PAGEREF _

17、Toc21424 45HYPERLINK l _Toc93004 质量验收 PAGEREF _Toc9300 46HYPERLINK l _Toc76445 成品保护 PAGEREF _Toc7644 46HYPERLINK l _Toc5837第十三章 项目安全与职业健康管理 PAGEREF _Toc5837 47HYPERLINK l _Toc76961 日常施工安全及职业健康管理 PAGEREF _Toc7696 47HYPERLINK l _Toc25502 安全教育与培训 PAGEREF _Toc2550 47HYPERLINK l _Toc310743 危险作业工作许可证 PAGE

18、REF _Toc31074 47HYPERLINK l _Toc105474 安全巡视与检查（包含现场安全文明施工） PAGEREF _Toc10547 47HYPERLINK l _Toc64555 应急救援 PAGEREF _Toc6455 47HYPERLINK l _Toc76026 安全事故处理及成本分析 PAGEREF _Toc7602 48HYPERLINK l _Toc230027 现场作业人员防保用品 PAGEREF _Toc23002 48HYPERLINK l _Toc130658 消防工作 PAGEREF _Toc13065 48HYPERLINK l _Toc3256

19、49 项目保安工作 PAGEREF _Toc32564 48HYPERLINK l _Toc20863第十四章 项目环境管理 PAGEREF _Toc20863 49HYPERLINK l _Toc154661 环境管理实施计划 PAGEREF _Toc15466 49HYPERLINK l _Toc9492 环境管理因素识别与控制 PAGEREF _Toc949 49HYPERLINK l _Toc198123 环境监察与监测 PAGEREF _Toc19812 49HYPERLINK l _Toc108984 环境应急准备与应急措施 PAGEREF _Toc10898 49HYPERLIN

20、K l _Toc229195 卫生防疫 PAGEREF _Toc22919 50HYPERLINK l _Toc229436 项目节能减排 PAGEREF _Toc22943 50HYPERLINK l _Toc20766第十五章 项目收尾管理 PAGEREF _Toc20766 51HYPERLINK l _Toc264251 项目收尾工作计划 PAGEREF _Toc26425 51HYPERLINK l _Toc172342 现场清理 PAGEREF _Toc17234 51HYPERLINK l _Toc223283 工程移交 PAGEREF _Toc22328 51HYPERLINK

21、 l _Toc226894 工程资料归档及移交 PAGEREF _Toc22689 52HYPERLINK l _Toc153675 保修期管理 PAGEREF _Toc15367 52HYPERLINK l _Toc159126 工程总结及项目部撤离 PAGEREF _Toc15912 53HYPERLINK l _Toc187487 项目部撤消 PAGEREF _Toc18748 53HYPERLINK l _Toc28746第十六章 项目部信息及沟通管理 PAGEREF _Toc28746 54HYPERLINK l _Toc276971 信息与沟通需求识别 PAGEREF _Toc27

22、697 54HYPERLINK l _Toc19082 项目信息管理计划 PAGEREF _Toc1908 54HYPERLINK l _Toc87563 日常信息管理 PAGEREF _Toc8756 54HYPERLINK l _Toc11第十七章 项目部综合事务管理 PAGEREF _Toc11 56HYPERLINK l _Toc166961 项目部综合事务管理计划 PAGEREF _Toc16696 56HYPERLINK l _Toc324562 项目部办公秩序管理 PAGEREF _Toc32456 56HYPERLINK l _Toc202863 项目部生活服务管理 PAGER

23、EF _Toc20286 56HYPERLINK l _Toc238324 项目法律事务管理 PAGEREF _Toc23832 56HYPERLINK l _Toc96725 项目CI形象管理 PAGEREF _Toc9672 56HYPERLINK l _Toc259016 项目部资产管理 PAGEREF _Toc25901 56HYPERLINK l _Toc189607 项目部接待及重大活动管理 PAGEREF _Toc18960 57HYPERLINK l _Toc9187附录一：术 语 PAGEREF _Toc9187 58HYPERLINK l _Toc26593附录二：工程项目

24、特征性质分类规定 PAGEREF _Toc26593 60HYPERLINK l _Toc9911附录三：表格 PAGEREF _Toc9911 61HYPERLINK l _Toc3131项目启动令 PAGEREF _Toc3131 61HYPERLINK l _Toc28235项目实施过程动态管理表 PAGEREF _Toc28235 62HYPERLINK l _Toc26164项目策划任务表 PAGEREF _Toc26164 64HYPERLINK l _Toc25180工程项目授权管理表 PAGEREF _Toc25180 65HYPERLINK l _Toc18349项目建设方基

25、本情况调查表 PAGEREF _Toc18349 66HYPERLINK l _Toc14864项目所在现场情况调查表 PAGEREF _Toc14864 67HYPERLINK l _Toc11472项目风险评估表 PAGEREF _Toc11472 68HYPERLINK l _Toc9221工程投标总结表 PAGEREF _Toc9221 70HYPERLINK l _Toc2170项目部主要管理人员审批表 PAGEREF _Toc2170 71HYPERLINK l _Toc5003项目部岗位职务说明书（格式表） PAGEREF _Toc5003 72HYPERLINK l _Toc1

26、7661项目部实施计划编写任务表 PAGEREF _Toc17661 73HYPERLINK l _Toc1254项目经理月度报告表 PAGEREF _Toc1254 74HYPERLINK l _Toc9180项目管理能力考核汇总表 PAGEREF _Toc9180 75HYPERLINK l _Toc22684项目部实施过程绩效考核汇总表 PAGEREF _Toc22684 77HYPERLINK l _Toc15464合同谈判策划书 PAGEREF _Toc15464 78HYPERLINK l _Toc9739合同责任分解及交底表（一） PAGEREF _Toc9739 80HYPER

27、LINK l _Toc6264项目部商务经理月度报告表 PAGEREF _Toc6264 85HYPERLINK l _Toc10211工程收（付）款计划表 PAGEREF _Toc10211 87HYPERLINK l _Toc10113项目现金流分析表 PAGEREF _Toc10113 88HYPERLINK l _Toc14644工程保函（保险）管理计划表 PAGEREF _Toc14644 89HYPERLINK l _Toc17378项目主要技术方案计划表 PAGEREF _Toc17378 90HYPERLINK l _Toc20531项目新技术开发或应用计划表 PAGEREF

28、_Toc20531 91HYPERLINK l _Toc8994分项工程技术交底卡 PAGEREF _Toc8994 92HYPERLINK l _Toc3043主要物资（设备）需求计划表 PAGEREF _Toc3043 93HYPERLINK l _Toc4452物资采购比价会审表 PAGEREF _Toc4452 94HYPERLINK l _Toc21571供货商登记表 PAGEREF _Toc21571 95HYPERLINK l _Toc6513工程分包计划表 PAGEREF _Toc6513 97HYPERLINK l _Toc18611分包商选择综合分析表 PAGEREF _T

29、oc18611 98HYPERLINK l _Toc1531分包商登记表 PAGEREF _Toc1531 99HYPERLINK l _Toc22183分包商年度评审记分表 PAGEREF _Toc22183 100HYPERLINK l _Toc19975项目生产与进度管理计划编制表 PAGEREF _Toc19975 101HYPERLINK l _Toc25323项目每日情况报告表 PAGEREF _Toc25323 102HYPERLINK l _Toc19875项目盈亏预测汇总表 PAGEREF _Toc19875 103HYPERLINK l _Toc511项目成本分析表 PAG

30、EREF _Toc511 104HYPERLINK l _Toc30034项目成本控制及措施计划表 PAGEREF _Toc30034 105HYPERLINK l _Toc24659项目成本还原及指标分析 PAGEREF _Toc24659 106HYPERLINK l _Toc11732物资（设备）进场验收计划 PAGEREF _Toc11732 107HYPERLINK l _Toc16751工程检验批划分及验收计划 PAGEREF _Toc16751 107HYPERLINK l _Toc23351工艺试验及现场检（试）验计划 PAGEREF _Toc23351 108HYPERLIN

31、K l _Toc30023关键部位控制及监测计划 PAGEREF _Toc30023 108HYPERLINK l _Toc333工程项目安全生产费用投入计划表 PAGEREF _Toc333 109HYPERLINK l _Toc23887项目重大危险源识别表 PAGEREF _Toc23887 109HYPERLINK l _Toc23804环境因素评估及环保管理计划表 PAGEREF _Toc23804 110HYPERLINK l _Toc9993项目节能减排计划表 PAGEREF _Toc9993 110HYPERLINK l _Toc8464项目部收尾工作计划表 PAGEREF _

32、Toc8464 111HYPERLINK l _Toc20515项目部管理资料归档表 PAGEREF _Toc20515 112HYPERLINK l _Toc14950项目部管理总结计划表 PAGEREF _Toc14950 113HYPERLINK l _Toc26716项目完工总结报告 PAGEREF _Toc26716 114HYPERLINK l _Toc24238维修保养记录表 PAGEREF _Toc24238 118HYPERLINK l _Toc26573项目部撤消令 PAGEREF _Toc26573 119HYPERLINK l _Toc542项目部信息管理识别表 PAG

33、EREF _Toc542 120HYPERLINK l _Toc25678项目部信息管理计划编制表 PAGEREF _Toc25678 122HYPERLINK l _Toc29636项目部综合事务管理计划编制表 PAGEREF _Toc29636 123HYPERLINK l _Toc1793项目部重要活动管理计划表 PAGEREF _Toc1793 124发布令项目管理是企业管理的基础，规范项目管理制度，提高项目管理水平，是促进企业健康发展的有效手段，也是落实科学发展观的重要措施。制定项目管理手册，现予以发布。各单位梳理与项目管理有关的规章制度，凡与本手册有冲突或矛盾的规定，一律以本手册确

34、定的原则为准，各级企业严格贯彻执行本手册相关规定。 总裁： 二九年十月前 言遵照公司领导关于“总结推广成功经验，规范项目管理制度，统一项目基础管理模式，提高项目管理效益”的要求，由总部市场与项目管理部牵头，在总部有关部门、中建海外事业部、中建建筑事业部、中建八个工程局、中国海外、中建国际、中建发展、中建铁路等单位的共同努力下，制订了项目管理手册（以下简称手册）。上世纪八十年代初，国家推行建设工程招标投标，并在建筑行业推广鲁布革经验，二十多年来，为适应国家政策、市场环境、企业改革等方面的发展变化，中建各级企业高度重视项目管理制度建设。在上世纪九十年代前后，一批位于改革开放前沿的项目部，积极开展项

35、目管理精细化探索，涌现出诸如“深圳国贸”、“燕山石化扩建厂房”、“厦门感光材料厂”等一批杰出管理的工程项目，对全集团的项目管理起到了示范带头作用；到上世纪九十年代中后期，以一局四、二局三、三局一等集团内三级企业为代表，把项目管理精细化上升到三级法人企业层面，总结形成“项目成本管理”、“项目责任承包”、“计算机辅助项目管理”等典型经验，对中建集团的项目管理起到了积极的促进作用；自2000年以来，中建一局、三局、八局、中建国际、中国海外等单位，积极推进管理创新，深入开展项目管理精细化，加强资源集中调控，强化过程精品，集约增效，总结形成了“物资、劳务、资金三集中管理机制”、“项目管理信息系统”、“施

36、工现场管理标准”、“项目CI管理系统”等重要成果，对提升集团的项目管理整体水平起到了显著的作用。2005年，中建总公司发布了项目管理规范，标志集团级的项目管理制度建设进入一个新的阶段。当前，“大市场、大业主、大项目”战略在中建股份已深入人心，提高项目管理的能力和效益是全集团的根本性任务，因此，总结、提炼成功经验，制订项目管理手册，建立健全科学的项目管理机制、统一度量衡规范项目管理制度，是中建股份继续迅速发展壮大的不可或缺的重要基础性工作。多级法人企业并存是中建股份的现实情况，按照项目管理的基本规律，手册规定了上下交错多个法人层级之间容易混淆的项目管理权责关系。通常情况下，项目管理的主体是直接承

37、担工程承包合同民事责任的法人企业，负责现场管理的是企业派出的项目部。无论哪级企业承接的何种类型的工程项目，项目管理的核心工作只在两个层级进行。在项目管理过程中，承担合同民事责任的企业对项目部提供服务，进行必要的监督、指导和控制，项目部按照企业确定的目标、授予的权限、配备的资源，发挥项目管理团队的积极性、创造性，遵照企业的制度，尽一切合理的手段，实现企业确定的各项责任目标。实践告诉我们一个事实：项目管理的基本规律及合理的效益水平，并不因为企业所有制的不同、项目类型的不同、项目经济背景不同而必然有所差异，项目管理的基本规律及核心内容具有普遍性。因此，手册在遵循国家法律法规，参照国际通用作法，结合中

38、建企业特色的基础上，以项目成本管理为核心，以项目生命发展全过程为线索，串连项目管理的各环节，形成一条清晰的管理脉络，消除不同项目复杂的经济背景导致不同的经济利益模式对项目管理方式的影响，解决不同地区、不同系统、不同类型工程对项目管理秩序的影响，突出体现项目进度、成本、质量、安全、环保等管理目标形成规律，强调工程管理的基本内容，确保工程项目在满足合同条件下，取得最佳社会和经济效益。中建集团，藏龙卧虎，各级管理人员大多是专业管理或施工管理的专家，能够熟练地运用先进理论及成熟经验，处理工程施工中的疑难技术问题，解决复杂的工程管理问题，不断追求更加先进的工程项目管理方法和提升管理能力，是中建集团每个员

39、工必需具备的素质和职业自信心。手册确定了项目策划书、项目部责任书、项目部实施计划书三项基本文件的管理要求，明确规定项目经理、项目商务经理必须每月向企业提交月度报告，项目生产经理、现场管理工程师必须每天提交现场每日情况报告，以三项基本文件及项目部三个日常报告为基础，促进中建集团项目管理的规范化及项目管理人员的职业化发展。借助于手册，各级工程管理及技术人员，将能更准确地理解企业的项目管理方法，更系统地与企业的管理体系及信息系统保持衔接，更全面地制订工作计划，更快捷地发布管理指令，更明确地对新进员工、分包人员进行指导和培训，更清晰地对有关工作进行考核和评定。这也将更好地发挥各级领导、工程技术人员的能

40、力，提高中建集团的项目管理水平。当然，手册仍不够细致，整体性还需加强，内容还要进一步充实、优化，这些工作也是全体编制人员的责任。与时俱进地建设科学的工程项目管理体系，是企业的一项长期任务，希望各级企业、领导、各相关人员及时将有关改进意见反馈到中建访集团总部项目管理部。 2009年10月项目管理方针坚持法人管项目、系统化管理、持续改进、相关方满意的项目管理方针。内涵解释：坚持法人管项目：统一项目基础管理模式，强化企业的项目管理策划及资源集中调控，规范企业层面对项目的服务、监督行为，确定企业、项目部两个层次的责任及相互关系，促进项目管理体系有效运行；坚持系统化项目管理：规范项目管理基本流程和方法，

41、以项目管理责任目标为中心，确定企业和项目部工作职责，提高企业行政效率，促进项目部执行效率。坚持持续改进：总结、提炼成功经验，改进项目管理制度，优化项目管理体系，建全项目管理考核，提高项目管理绩效。坚持相关方满意：以技术先进、成本节约、安全文明、过程环保等手段建设完美工程，实现建设方满意。提升企业人员道德修养、工作技能和职业发展前景。保障工人职业安全、技能发展和经济利益。加强与优秀供应商、分包商的合作与信任，展现中建企业形象及管理水平。 中国建筑项目管理手册文件编号CSCECPMZZ 总 则文件页数第 PAGE 12 页 共125页文件修订第0次修订 总 则1 目的贯彻中建经营管理理念及项目管理

42、方针，理顺项目管理基本职能，优化项目管理过程，健全项目管理体系。2 适用范围本手册适用于中国建筑股份有限公司（简称为中国建筑或中建股份）范围内房屋建筑工程项目。海外房屋工程项目可按所在地区的特点，在执行本手册时适当修改。中建股份所属企业可以制订相应的细则、办法、程序、规定等可控文件作为执行本手册的配套文件。3 相关文件3.1、中国建筑工程总公司工程项目管理规范（集团标准2005年）；3.2、中国建筑股份有限公司内控手册（2009年）；3.3、建设工程项目管理规范（GB/T50326-2006）；3.4、建筑工程项目总承包管理规范（GB/T50358-2005）；3.5、质量管理体系 要求（GB

43、/T19001：2000）；3.6、环境管理体系 规范及使用指南（GB/T24001：1996）；3.7、职业健康安全管理体系 规范（GB/T28001：2001）；3.8、中建股份工程安全管理、工程质量管理、环保管理等规定；3.9、中建股份工程项目管理考核办法、合同管理制度、CI管理手册；3.10、项目管理表格及示范文本、项目信息化管理的有关规定；3.11、中建股份及各企业质量体系、安全及职业健康管理体系、环境管理体系文件。4 项目管理机构4.1 企业层级项目管理机构项目管理委员会：企业建立跨部门、委员会式的非常设项目管理机构，以协调综合性项目管理职能，确定并贯彻企业项目管理方针与目标。中建

44、股份与其它企业组成的工程承包联合体或中建股份内若干二级集团法人组成的工程承包联合体，建立项目管理委员会及管理章程，承担相应管理责任。项目管理职能部门：企业建立职能管理部门，负责项目管理工作的计划、组织、协调、信息、检查、考核、指导等日常工作。项目管理资源支持性部门：包括工程测量、检验与试验、工料分析、工程造价、成本管理、分包管理、建筑劳务、材料采购、仓储运输、机械设备、后勤保障、治安保卫、行政事务等职能，这些职能可根据具体情况单设或归入某个业务部门。 4.2 项目部由企业针对特定工程项目建立，是直接承担项目管理职能的团队，通常包括项目部领导、项目部职能人员、项目部责任目标、资源等内容，项目部执

45、行本手册规定的内容。项目部组织机构建立：工程中标后，企业根据项目规模、项目特点、投标策划、合同要求，进行项目策划并组建项目部，项目部组织机构参照典型项目部组织机构图。 项目部人员配备：企业按照项目策划的安排，并根据项目施工各阶段的实际情况，为项目部配备具有资格的合适人员。有关组织机构及人员配备详见第三章项目组织管理。项目作业队的建立与使用：企业依据“集中分包管理”的原则，按照“精细化分包”、“小切块分包”的思路，为项目部组织现场施工作业队，也可按照直营施工队的方式组建专业作业队或综合性作业队，无论是综合性或专业性的作业队或分包企业，都应该保持企业集中管理、建制齐全、管理规范、人员稳定、信誉良好

46、、实力充分、服从指挥。 典型项目部的组织结构图： 注：企业参照本图建立项目部组织机构时，项目部的职能部门及岗位设置可依实际情况适当调整。项目部党的组织机构根据党员数量按有关规定和程序设置。5 项目管理职能5.1 企业层级应承担的项目管理职能（包括但不限于以下工作）序号工作职能必要工作事项时间期限负责部门1投标项目启动企业决定项目投标后指定部门项目管理授权项目启动时企业指派项目策划项目启动时投标管理部门项目情况调查工程投标前企业指派项目现金流分析工程投标前企业指派项目风险评估工程投标前企业指派投标总结工程投标后投标管理部门2合同合同谈判及签署工程开工前合同管理部门履约保函或保证金合同规定时间企业

47、指派合同评审合同订前及签订后合同管理部门项目目标成本估算合同签订后成本管理部门合同交底项目部组建后合同管理部门客户关系管理项目部组建后市场管理部门项目策划书项目启动后10天内工程管理部门项目管理责任书与项目策划书同步工程管理部门4组织任命项目经理启动时定人选中标后任命人力资源部门建立项目部项目策划书发布后人力资源部门按规定建立党群组织项目部建立时党群部门制定项目人员职务说明书工程开工前人力资源部门确定项目薪酬制度工程开工前人力资源部门5服务材料招标及采购配合施工进度要求物资管理部门分包招标及进场备案配合施工进度要求分包管理部门机械设备租赁或调配配合施工进度要求设备管理部门资金调配配合项目资金收

48、支情况资金管理部门项目备用金及财务设账工程开工前财务管理部门项目技术标准及方案论证工程开工前技术管理部门项目管理实施计划审批工程开工前工程管理部门项目后勤保障与服务工程开工前相关部门项目法律事务工程开工前法务部门6控制五大管理目标控制配合工程进度相关部门五大管理目标及资金预警配合工程进度相关部门项目履约控制按合同规定合同管理部门项目部三项报告的控制月度及每个工作日历天指定部门7监督日常考核月、季、年相关部门项目最终考核工程竣工交付后工程管理部门项目审计与监察施工过程中及完工后审计监察部门8项目制度建设建立标准化表格及格式文本工程开工前有关部门建立项目管理数据库工程开工前及完工后相关部门建立项目

49、管理信息系统工程开工前信息管理部门9项目保修工程保修支持保修期内工程管理部门工程技术服务工程设计使用年限内工程管理部门5.2 项目部应承担的管理职能（包括但不限于以下工作）序号工作职能必要工作事项时间期限负责人员1合同管理合同责任分解工程开工前合约商务经理项目索赔与反索赔工程开工前及过程中成本工程师项目计划成本及盈亏测算工程开工前及季度成本工程师项目商务经理月度报告每月5日前项目商务经理工程进度报量及付款申请按合同规定期限合约工程师2计划项目管理实施计划工程开工前项目经理项目经理月度报告每月5日前项目经理3组织项目组织机构及职责工程开工前项目经理项目人员岗位职务说明书人员到岗前项目经理4资金管

50、理项目收款按合同规定合约商务经理项目付款按合同及工程进度项目经理5设计及技术管理项目设计按合同规定设计师施工组织设计及技术方案工程开工前项目总工程师设计变更、技术复核根据工程进度内业技术工程师工程技术资料按工程进度资料工程师检验与试验按工程进度试验工程师工程测量按工程进度测量工程师6物资管理物资招标及订货按项目实施计划采购工程师材料进场验收及使用控制按工程进度控制材料工程师6设备及料具管理设备进出场控制按项目实施计划机械工程师设备使用管理按现场实际情况机械工程师8分包管理分包招标、履约保证按项目实施计划合约工程师分包现场管理项目施工全过程劳务管理工程师分包结算按分包合同成本工程师9生产及工期管

51、理生产及进度管理计划项目开工前计划管理工程师作业计划及每日情况报告按工程施工进度各现场工程师项目部每日情况报告每一个工作日项目部生产经理施工照片管理按工程施工进度资料员10成本管理项目盈亏测算开工前及每季度成本工程师11质量管理质量计划、实施与控制项目施工全过程质量工程师12安全及职业健康管理安全及职业健康管理计划、实施与控制项目施工全过程安全工程师13环保管理环保计划及实施与控制项目施工全过程环保工程师14收尾管理工程收尾计划工程竣工前计划管理工程师工程交付按合同规定项目经理档案及资料移交工程交付后项目经理工程总结工程交付后项目经理15保修保修服务合同保修期项目经理16信息与沟通管理信息与沟

52、通识别工程开工前信息工程师信息管理计划工程开工前信息工程师17综合事务管理综合事务管理计划项目开工前综合事务经理重要活动管理按项目具体情况公共关系主管 6 项目管理基本流程图7 手册使用与修订7.1使用本手册发至各企业层级领导、项目管理部门、相关职能部门，各项目部领导及主要人员。手册持有人员应向内部人员宣传并严格执行本手册的规定。本手册是企业内部受控文件，非经允许，不能复制、赠送。人员离职，应将手册交回企业项目管理部门。7.2 修订本手册根据需要进行修订或换版。本手册的修订由中建股份项目管理部负责。中国建筑项目手册文件编号CSCECPM0101. 项目启动及策划文件页数第 PAGE 14 页

53、共 125页文件修订第0次修订第一章 项目启动及策划1 项目启动管理企业收到招标文件，按有关程序评审，决定参与投标后，应由企业最高经营决策人或其委托人签发项目启动令。对于“三边”工程或其它特殊工程，也应依据有关协议或指令、会议纪要等办理项目的启动手续。企业相关部门在本业务系统对项目立项，开展相应服务及管理，直到项目终止。附表：项目启动令（CSCEC-PM-0101）。项目全过程管理项目启动后，由企业项目管理部门或指定的部门建立项目全过程动态管理表，对项目从启动、投标、策划、施工过程、竣工交付、保修全过程进行动态管理。企业应将项目全过程的管理纳入企业管理信息系统。项目全过程动态管理表中的信息与项

54、目实施进度及管理工作开展的进程保持同步，并与相关信息建立有效链结。附表：项目全过程动态管理表（CSCEC-PM-0102）。项目策划项目启动后，企业组织开展项目策划。项目投标前的策划以满足中标为目的，也为中标后的项目实施作准备。投标前的项目策划包括：项目经理及项目部主要人员安排、风险分析、现金流分析、项目成本分析、施工组织设计等方面。工程中标后，企业以工程管理部门牵头开展以项目实施为目的的策划，按照项目策划任务表编制策划计划书，落实项目策划。企业有关职能部门承担相应的项目策划任务。项目部班子可以参与并了解项目策划。企业对项目策划书进行必要的评审论证，经批准后发布。附表：项目策划任务表（CSCE

55、C-PM-0103）。 4 项目授权管理按市场经营的实际需要，一级企业可授权某个二级企业或联合体（一级企业与外部的联合体或几个二级企业组成的联合体）以自身的名义承建特定的工程项目，二级企业也可根据市场经营的实际需要授权某个三级企业以自身的名义承建特定的工程项目。当工程项目启动时，由希望得到授权的企业(由联合体的我方代表或联合体的牵头单位)，在对项目招标文件评审的基础上，向授权企业提出项目授权申请，说明项目基本情况、申请授权的理由、项目在实施过程中的资金管理、财务管理、法务管理等方面的处理措施，以及项目管理过程中如何处理授权企业与本级企业的关系等内容。项目授权申请表经授权企业受理，同意就特定项目

56、采用授权管理的方式后，办理工程项目授权管理书及相应授权资料，明确被授权企业或单位授权范围及相关职责权限、时间期限，确定被授权代表、责任及有关规定。按授权方式经营的项目，被授权企业的职能部门按本手册的规定对项目部进行日常管理、服务、监督、指导。被授权企业以特定项目为对象，按授权企业名义办理相应工程建设手续，并按关于以中国建筑名义承接项目的财务管理暂行办法及其它有关规定建立统计报量口径及渠道、开设资金账户、处理财务报表及会计核算。工程项目授权管理书由企业项目管理部门或企业指定部门制定，企业相关部门参与会签，经企业领导批准后发布。在项目实施过程中，可以根据需要就特定项目的授权进行调整或补充。附表：项

57、目授权申请表（CSCECPM0104）、工程项目授权管理书（CSCECPM0105）。中国建筑项目管理手册文件编号CSCECPM0202. 项目投标管理文件页数第 PAGE 15 页 共 125页文件修订第0次修订第二章 项目投标管理1 项目调查分析企业在投标前应安排有关人员对项目进行以下方面的调查分析：所在地市场调查；建设方情况调查；施工场地情况调查；合作伙伴调查。项目调查分析的情况填制相应表格，必要时，应附带补充说明材料或影视资料，形成相应的调查分析报告。附表：项目业主基本情况调查表（CSCEC-PM-0201）；项目施工现场情况调查表（CSCEC-PM-0202）。2 项目风险分析企业在

58、投标策划时，根据项目调查分析、投标评审等内容，评估项目实施风险，确定项目风险等级，制定相应投标策略。项目中标后，通过项目策划书、项目部实施计划，制定相应控制措施与办法，防范并化解项目风险。附表：项目风险评估表（CSCEC-PM-0203）。3 项目现金流分析企业在投标前根据招标文件中有关保证金、预付款、工程款、保修款等规定及工程成本与进度安排，分析项目现金流量，制定相应的投标策略及实施策略。当某阶段现金流为负时，企业应确保项目部在实施过程中当期现金流量平衡。附表：现金流量分析表（CSCEC-PM-0602）。4 项目投标总结工程开标后，企业收集汇总开标信息，分析总结项目投标情况。对中标及未中标

59、项目均应进行总结分析，建立并完善投标信息数据库。企业用工程投标总结表对项目投标进行总结。没有中标的项目即行终止。对中标的项目，转入项目策划管理阶段。附表：工程投标总结表（CSCEC-PM-0204）。中国建筑项目管理手册文件编号CSCECPM0303. 项目组织管理文件页数第 PAGE 19 页 共 125页文件修订第0次修订第三章 项目组织管理1 项目组织原则企业项目启动后，即在项目投标策划时，应按中标后确保人员能够就位的原则，确定拟任项目经理及相应的主要管理人员。拟任项目经理及项目主要人员经企业人力资源部门与工程管理部门及其它有关部门会商后确定，统一安排。工程中标后，企业正式任命项目班子，

60、组建项目部。如果企业需更换项目经理，应征求建设方意见。项目部党群机构按党群组织管理的规定设立并配备相应领导及工作人员。附表：项目部主要管理人员审批表（CSCECPM0301）。2 项目部岗位及定员项目部定员参照标准 项目级别特大型大型（1级）大型（2级）中型（3级）中型（4级）小型（5级）小型（6级）人员配置参照指标50以上17549449366286936图31，项目部定员参照标准图企业参照图31中的定员标准，按实际情况在项目策划书中确定新建项目部所需派遣人员的数量。在满足人员基本需要的情况下，岗位设置时可一专多能，一岗多责，适当缩减编制。人员配备基本原则：满足现场管理需要；符合成本控制需要