中江通和置业流贷信托

1、中江国际-金龙60号通和置业投资有限公司贷款集合资金信托计划2014.1中江国际-发行方优势25 July 2022 | 中江国际 | 内部资料 严禁外传2 |发行方-中江国际信托股份有限公司实力雄厚 中江国际信托股份有限公司成立于1981年6月，是经中国银监会批准的非银行金融机构，注册资本人民币11.56亿元。截止2012年末，累计管理信托财产突破4000亿元，累计交付信托财产2638亿元，全部按期实现了信托财产的保值增值。担保方-浙江广厦控股集团实力较强 广厦控股集团有限公司注册资本15亿，公司下辖建设、房产、能源三大直属集团和上海明凯等区域集团，下辖的浙江广厦股份有限公司（600052）

2、是原国家建设部推荐的全国建筑业首家上市公司。 公司现有成员企业100多家，员工总数12万人，企业总资产超过400亿元，是浙江省人民政府重点培育的26家大型企业之一，被浙江省工商局、浙江省民营企业发展联合会认定为“浙江省转型升级引领示范企业”。中江国际信托股份有限公司25 July 2022 |中江国际 | 内部资料 严禁外传3 |中江国际信托股份有限公司项目名称中江国际-金龙60号通和置业投资有限公司贷款集合资金信托计划规 模1.7亿元期 限24个月认购起点100万元（以10万元整数倍递增）融资人通和置业投资有限公司资金用途资金用于通和置业流动贷款风险控制措施抵押担保，以现房和土地作抵押，评估

3、价值6亿，一期评估价值3.545亿现房做抵押，房产抵押率不超过60%，土地抵押率不超过50%上市公司连带责任担保，浙江广厦股份有限公司（600052）连带责任担保集团连带责任担保，广厦控股集团有限公司连带责任担保上市公司法人夫妇无限连带担保，浙江广厦股份有限公司法人楼明夫妇提供无限连带担保收益分配半年付息，每年6月20日和12月20日分配利息收益分配方式100万-300万 9.5% 300万-2000万 10%2000万以上 10.5% 1、信托项目概况产品要素 2、还款来源25 July 2022 | 中江国际 | 内部资料 严禁外传4 |中江国际信托股份有限公司还款来源说 明第一还款来源上

4、市公司全资子公司通和置业“通和十二橡树”项目销售收入23亿作为还款来源第二还款来源上市公司浙江广厦股份有限公司（600052）履行担保还款义务，总资产102亿第三还款来源广厦控股集团有限公司连带责任担保，2013年完成产值907亿第四还款来源实际控制人楼明夫妇履行担保义务，楼氏家族110亿净资产，胡润富豪榜排名147位。 3、项目亮点25 July 2022 | 中江国际 | 内部资料 严禁外传5 |中江国际信托股份有限公司 1.担保方实力雄厚（1）上市公司连带责任担保。浙江广厦股份有限公司（600052）连带责任担保，总资产102亿，总市值60亿；（2）集团连带责任担保。广厦控股集团有限公司

5、连带责任担保，AA+资质，浙商银行第三大股东，2013年产值907亿，浙江省民企第1位，中国民企百强第9位，总资产超过400亿；（3）浙江广厦股份有限公司（600052）法人楼明夫妇提供无限连带担保。楼氏家族110亿净资产，胡润富豪榜排名147位。2.房地产及土地抵押 以现房和土地作抵押，评估价值6亿，一期评估价值3.545亿现房做抵押，房产抵押率不超过60%，土地抵押率不超过50%。5、信托项目概况交易结构25 July 2022 |中江国际 | 内部资料 严禁外传6 |中江国际信托股份有限公司浙江广厦股份有限公司通和置业投资有限公司认购分配收益 合格投资者楼明夫妇连带责任担保中江国际设立管

6、理放款交通银行南昌省府大院支行托管委贷中江国际-金龙60号通和置业投资有限公司贷款集合资金信托计划 担保义务广厦控股集团有限公司连带责任担保 6、项目介绍25 July 2022 | 中江国际 | 内部资料 严禁外传7 | 中江国际信托股份有限公司通和十二橡树项目总建筑面积21万，位于杭州城东北区域，即森林公园板块，定位原生态景观现代化住宅区，销售收入23亿，所在区域的政府规划：2010年，余杭区迎接“双铁时代”的到来，以沪杭高铁和杭州地铁的零换乘区域为核心地带，全面启动临平新城开发建设项目。临平作为副城中心，将在未来带动和辐射其他包括星桥节点的各个城区的全面发展。项目位于余杭区临平副城星桥街

7、道，项目总占地面积116410,规划总建筑面积212272，地上总建筑面积为164220，容积率1.41，计容积率面积为164220。规划以高层、多层住宅、经济型排屋及少量商业组成。 6、项目介绍25 July 2022 | 中江国际 | 内部资料 严禁外传8 | 中江国际信托股份有限公司 项目位于杭州的东北区域余杭区临平，临平副城是杭州“一主三副六组团”格局的重要组成部分,位于杭州主城的东北部,距杭州主城武林广场约20多公里,是杭州市余杭区区政府所在地。 其既可随着浙江杭州“城市东扩”等一系列战略的实施，将给杭州东部地区带来更多的人流、物流和资金流，对整个东部区域发展创造了更多的机会，对余杭

8、东部地区融入大杭州、加速“临平副城”城市建设产生积极的推动作用。 6、融资方“通和置业投资有限公司”介绍25 July 2022 | 中江国际 | 内部资料 严禁外传9 | 中江国际信托股份有限公司 融资方通和置业投资有限公司是上市公司浙江广厦股份有限公司全资子公司，公司近几年已开发的项目有：杭州北景园芳洲苑经济适用房、“通和都市枫林”、“通和南岸花城”、“通和戈雅公寓”项目，总开发量近100万。公司荣获“2004年度浙江省十大住宅产业领军企业和2004年度中国住宅产业领军企业杰出奖”。 （1）“通和南岸花城”项目荣获：2004年杭州“最具休闲品味楼盘”；2004年浙江省“最具休闲格调楼盘”；

9、2004年“最受关注十大楼盘”；在地博会国际花园社区评选活动中获得“国际花园社区”称号；在建设部举办的全国人居经典大赛中，获得“2004浙江人居经典”大奖；第九届国际花园社区全球竞赛金奖。 （2）“通和都市枫林”项目荣获：2003年“住在杭州、创业在杭州优秀代表楼盘”称号；2004年“最受关注的十大楼盘”称号。 （3）“通和戈雅公寓”项目荣获：2005年“最值得期待的十大楼盘”称号。 6、担保方一浙江广厦控股集团介绍25 July 2022 | 中江国际 | 内部资料 严禁外传10 | 中江国际信托股份有限公司 广厦控股集团有限公司，是在中国改革开放大潮中成长发展起来的大型现代化企业集团，注册

10、资本15亿，公司下辖建设、房产、能源三大直属集团和上海明凯等区域集团，主要经营范围涉及建筑、房地产、能源、金融、制造、教育、医疗、传媒、宾馆、旅游等领域，下辖的浙江广厦股份有限公司（600052）是原国家建设部推荐的全国建筑业首家上市公司。 公司现有成员企业100多家，员工总数12万人，企业总资产超过400亿元，是浙江省人民政府重点培育的26家大型企业之一，被浙江省工商局、浙江省民营企业发展联合会认定为“浙江省转型升级引领示范企业”。2013年，广厦系全年共完成产值907亿元，利税达到60亿元，位列中国企业500强第152位、中国民营企业500强第9位（全国工商联排名）、浙江省百强企业第7位、

11、浙江省民企第1位（第二名海亮集团，第三名娃哈哈集团）。集团旗下著名企业：广厦建设集团有限公司、浙江广厦市政建设有限公司、广厦房地产集团、广厦文化传媒集团、浙江青年传媒集团、广厦（舟山）能源集团、浙商银行股份有限公司、浙江金华广福医院、浙江广厦建设职业技术学院等，集团业务横跨建筑、房产、能源、金融、传媒、教育、医疗等众多板块。 7、担保方二“浙江广厦股份有限公司”介绍25 July 2022 |中江国际 | 内部资料 严禁外传11 | 上市公司“浙江广厦（600052.SH）”成立于1993年7月13日，法人代表楼明，注册资本金近9亿。1997年4月15日在上海证券交易所挂牌上市，成为国家建设部

12、推荐的全国建筑业首家上市公司。2007年公司成功实施了股权分置改革，并以此为契机，通过定向发行股份购买优质资产、出售低效资产，进一步改善了公司资产质量，扩大了资产规模，大幅提高了盈利能力。 公司现总股本为871,789,092股，截止2012年12月31日，公司总资产达94.47亿元，净资产21.34亿元；截止2013年12月31日，公司注册资本8.72亿元，总资产102亿元，总股本8.718亿，总市值60亿。曾被“新华通讯社浙江分社”、“浙江经济报”、“新消费周刊”评选为“消费者最满意房产”，重庆“广厦经典”项目排名于重庆市“十大放心楼盘”榜首。 7、担保人介绍25 July 2022 |中

13、江国际 | 内部资料 严禁外传12 | 楼明，男，汉族，籍贯浙江东阳，复旦大学EMBA硕士研究生，高级经济师。现任广厦控股集团有限公司董事局主席，中国企业家协会副会长、浙江省企业家协会常务副会长、浙江省商会副会长、浙江省青联副主席、浙江省青年企业家协会副会长、浙江省慈善总会常务理事等职务，是金华市第五届、第六届人大代表，东阳市第十二届、第十三届人大代表。 14年胡润百富榜排行楼氏家族以110亿人民币排行147。广厦系现有成员100多家，员工12万人，企业总资产400亿，完成产值907亿。除控股公司外，广厦系最重要的经营平台分别是广厦建设和广厦房产两大直属集团，分别由长子楼明先生和次子楼江跃先生主政。8、中江国际简介25 July 2022 | 中江国际 | 内部资料 严禁外传 |中江国际信托股份有限公司 中江国际信托股份有限公司（简称中江信托或中江国际）成立于1981年6月，是经中国银监会批准的非银行金融机构，注册资本人民币11.56亿元。 中江国际坚持“发挥信托功能、服务经济发展”的经营宗