商业地产设计原则（图文并茂）

1、商业地产设计原则2022/7/25交通优先突出商业功能分区强调空间注重形象商业设计五大原则：2022/7/25上海中山公园龙之梦：主入口位于两条主干道交叉口B2与地铁二号线相连2F与轻轨三四号线相连公交站点设置在次干道上交通优先外部交通内部交通优先考虑与外部道路、公交及轨道交通的联系龙之梦主入口公交总站地铁二号线轻轨三、四号线长宁路（主干道）凯旋路（主干道）2F与轻轨三四号线通过连廊相连2022/7/25上海虹口龙之梦：主入口位于两条主干道交叉口B2与地铁八号线相连2F及3F与轻轨三号线相连交通优先外部交通内部交通优先考虑与外部道路、公交及轨道交通的联系2022/7/25交通优先外部交通内部交

2、通优先考虑与外部道路、公交及轨道交通的联系盐城项目：购物中心未临主干道MALL商业街独栋商业独栋商业住宅迎宾路（次干道）跃马路（主干道）青年路（主干道）东进路（主干道）主入口2022/7/25交通优先外部交通内部交通优先考虑与外部道路、公交及轨道交通的联系李沧项目：购物中心临近规划主干道，但购物中心开业时规划主干道尚未开通，人流导入困难。主入口远离十字路口。九水路（规划主干道）MALL君峰路（次干道）河道2022/7/25成都万象城：哑铃型结构L型单动线主力店位于两端，带动中间小商铺人流交通优先外部交通内部交通哑铃型结构主力店主力店主力店主力店主力店主力店2022/7/25香港又一城：哑铃型结

3、构L型单动线主力店位于两端，带动中间小商铺人流交通优先外部交通内部交通哑铃型结构3F4F1F2Fb2B12022/7/25宝龙标准平面：T型动线主力店对小商铺的人流带动作用有限主动线太短交通优先外部交通内部交通主力店主力店2022/7/25交通优先突出商业功能分区强调空间注重形象商业设计五大原则：2022/7/25突出商业以商业为核心功能的HOPSCA发展模式：华润中心华润中心：以大型购物中心为核心，集商业、办公、居住、酒店等功能为一体的综合体2022/7/25突出商业以商业为核心功能的HOPSCA发展模式：深圳华润中心商业商业办公住宅酒店和服务式公寓2022/7/25突出商业以商业为核心功能

4、的HOPSCA发展模式：日本福冈博多运河城博多运河城：以大型购物中心为核心，集商业、酒店、办公、交通枢纽等功能为一体的综合体2022/7/25突出商业以商业为核心功能的HOPSCA发展模式：日本福冈博多运河城博多运河城市中心包括两个酒店、一个大型购物娱乐场所和一栋办公楼，商业、酒店和办公的配比为4：4：12022/7/25交通优先突出商业功能分区强调空间注重形象商业设计五大原则：功能分区垂直分布业态垂直分布方式镇江万达：业态垂直分布1F2F3F万千百货万千百货万千百货万达影城大玩家大歌星国美国美功能分区水平分布宝龙城市广场： （以5.5w方项目标准图为例）业态水平分布业态水平分布方式1F3F2

5、FKTV电玩影院超市超市电器餐饮零售零售零售零售零售2022/7/25后勤动线与客流动线完全分离：后勤区功能分区杭州万象城：后勤动线与客流动线完全分离内外部动线完全分开卸货区卸货区后勤动线与客流动线完全分离：后勤区功能分区杭州万象城：后勤动线与客流动线完全分离内外部动线完全分开后勤动线2022/7/25交通优先突出商业功能分区强调空间注重形象商业设计五大原则：2022/7/25强调空间商业空间中庭层高外广场走道宽度与主入口相连，满足中大型活动场地需求，聚集客流，迅速进入购物中心满足一般表演与营销活动场地需求，艺术化设计，方位导引标志。适宜的层高，避免产生压抑感或者视觉空荡适宜的走道宽度，使购物

6、者购物时既不会感觉拥挤也不会有空旷感2022/7/25强调空间商场层高：首层5.4米，二、三层5.1米；吊顶下净高分别控制为3.6米和3.3米。管线下净高保证3.8米、3.5米。商场柱网距离：8.48.4米商场走道宽度：3.54米、中庭周围走道可适当加宽至56米商场走道楼板开口尺度：89米 1620米为宜自动扶梯在商场主入口10米左右距离设置扶梯的间距控制在4570米之间观光电梯在中庭设置，以23部为一组，观光梯需通地下停车场商场内的扶梯最好有一部通地下停车场以便将人流直接引入商场内商场的货梯一般间隔80100米设一部，吨位为2吨商场的一些建筑设计参考数据（万达广场）空间参数2022/7/25

7、非零售型（如影院、KTV、网吧等）的业态开口一定要和其入口大堂结合，开口尺寸为8米。中庭设置：根据步行街规划的形状不同，可分别设一个或两个中庭；二个中庭要有主次 中庭的尺度：6001000平方米中庭的间距：80100米中庭的形状：圆形、椭圆、八角、六角形专卖店面宽/进深：8.4米，12米16米卫生间间距/面积：80100米，70100平方米商场的一些建筑设计参考数据（万达广场）强调空间空间参数2022/7/25强调空间城市项目名称主入口中庭面积（）柱距（m）层高（m）走道宽度（m）自动扶梯间隔距离（m）店面开间/进深（m）宽度长度开间进深北京西单大悦城西单北大街84.5（净高）8-168-16

8、北京来福士广场东直门大街95.5/4（净高）66-1012北京APM广场西北角45-487-40北京金融街购物中心金城坊街11548-1410-16上海国金中心IFC银城西路800-100093.5主动线10-15 次动线5-7主动线80-120次动线30-6050-608-308-30上海来福士广场西藏中路福州路23083.7-5.53-56029-478-168-16上海港汇恒隆广场华山路2008.4B1 ：5 F1： 5.5F2-F6 ：4.5主动线4.2 次动线372-120一楼12-55二楼10-60三至五楼24-65 六楼65-965-209-20上海龙之梦购物中心长宁路凯旋路60

9、0-300共三个9B3-B4 ：5.2 B1-F1： 5.2F2-F9 ：4.21070-12070-1208-168-16上海久光百货南京西路1508B1-F1 ：3 F2： 5F3-F9 ：3主动线37016-244-204-10上海第一八佰伴张杨路8.4 B2-B1： 3.5 F1： 5 F2-F4 ：4.2 F5-F10 ：3.7主动线6-7 次动线3-4主动线60-80次动线30-4525-355-185-15注：红色为主干道、紫色为次干道、蓝色为支马路全国知名商业项目（市级Shopping Mall）建筑数据例举空间参数强调空间城市项目名称主入口中庭面积（）柱距（m）层高（m）走道

10、宽度/长度（m）自动扶梯间隔距离（m）店面开间/进深（m）宽度长度开间进深北京朝阳万达广场建国路124（净高）35-105-9上海大悦城购物中心西藏北路55012B1-F2 ：5F3-F9 ：3.5主动线6-10 次动线350-10010-305-158-20上海豫城时尚方浜中路40083340-7030-604-408-30北京永旺国际购物中心西面74主动线6-8次动线4-58-307-48上海大拇指广场迎春路800-10005.4-7.2F1 ：4.2 F2 ：4F3 ：3.3 B1-B2 ：4主动线12-1590-12035-505-205-90上海瑞虹生活广场临平路1775.4B1-B

11、2 ：5F1-F2 ：4.5主动线5-777575-256-8上海百联西郊购物中心剑河路60094-5主动线5-15主动线180100-1305-505-80上海百联南方购物中心沪闵路老楼464新楼307及201老楼7.2新楼8.1老楼 F1：4.5F2-F5：3.2 新楼 F1：5.4 F2-F9：3.6老楼 主动线5.4 次动线3新楼 主动线7 次动线3.5老楼100-320新楼80-315老楼23新楼16-68老楼6-25新楼6-20老楼5-25新楼4-12上海尚乐坊莲花南路3.9-8.4B1 ：5.5 F1 ：5 F2 ：4.292504.2-96.8-14上海百联奥特莱斯广场嘉松公路

12、93.512-206-1812-25注：红色为主干道、紫色为次干道、蓝色为支马路全国知名商业项目建筑数据例举社区/郊区商业特色商业区级商业空间参数2022/7/25强调空间宝龙标准产品： （8万方产品为例）走道宽度：3.5米层高：首层5.2米，净高3.6米2-4层5.0米，净高3.3米中庭：宽：19米长：41米宝龙参数2022/7/25交通优先突出商业功能分区强调空间注重形象商业设计五大原则：2022/7/25注重形象外立面时尚感（金属板+玻璃幕墙）外立面2022/7/25注重形象外立面丰富有变化外立面注重形象强化入口设计外立面2022/7/25注重形象室外景观景观注重形象绿化要有层次感（低矮灌木