大型国有房地产公司2007年度部门工作总结_secret

1、2007年度项目发展部工作总结2007年是房地产公司“十一五”规划的第二年，也是公司进入跨地域经营、多项目运作、大规模开发的快速发展年。在这一年里，按照公司职责要求，我部门承担着*二三期、航天*、*四期、蔚蓝新都、*、*项目和*、*及*步行街、*新村等九个项目土地储备及各项目前期手续办理、规划设计管理等工作。现将本年度部门工作总结汇报如下：2007年土地储备工作完成情况(一)可行性研究、土地储备工作根据集团及公司的要求，截至2007年11月30日，部门先后组织参与了武汉、孝感、*、恩施、咸宁、随州等地共20余个地块项目的前期调研工作，并针对重点项目开展了项目策划和可行性分析，完成土地(项目)储

2、备两个，用地规模121.4亩，可建面积15.3万方，为公司“十一五”发展目标的实现奠定了基础，具体工作完成情况如下：1.年内已完成储备的项目*B1地块：项目位于*市沿江大道与陶珠路转角处，与商业步行街B-2地块、陶珠市场地块毗邻，出让土地面积3181.96平方米（合4.77亩），总建筑面积12891.45。2007年5月10日通过公开竞买获得项目国有土地使用权。孝感*项目：项目位于孝感市滚子河以西，东临西滨河路，南接孝三路，北至*，净用地面积77734(合约116.6亩)，总建筑面积139921.2。2007年8月2日通过公开竞买获得项目国有土地使用权。2.完成调研并形成意见的项目汉口：复兴二

3、村地块武昌：徐东路地块汉阳：武汉新区J地块、汉钢地块、汉阳住宅开发公司整体转让项目东西湖：爱帝集团地块、贝林公司地块、金桥一路地块其他区域：江夏大道地块*：中南橡胶厂地块3.正在跟踪的项目汉口：大世界总部花园项目、铁路运输学校地块、机床厂地块、江岸车辆厂地块武昌：武昌车辆厂地块东西湖：圣山欢乐世界项目、武汉极地海洋世界地块4.资本运作项目2007年4月29日，公司与湖北现代城市建设发展集团有限公司签订股权转让合同，将公司拥有的湖北双环房地产公司(蔚蓝星城项目权属单位)60的股权转让给现代城建公司。部门完成与受让方、工商部门、税务部门等相关方面的沟通协调工作及项目的转让变更工作。二、各项目前期手

4、续办理工作1.*(1)土地手续公司和部门领导亲自出面，与土地储备中心、拆迁代办单位、市、区国土局、区政府等相关部门协商，克服重重困难，想尽一切方法，在各部门的配合下，于10月初与剩余的“钉子”拆迁户达成补偿协议，为办理土地证扫除了最大的障碍。并在11月初内完成了拆迁验收，由于时间紧迫，如按照政府部门正常的审批程序和周期，肯定无法完成既定工作目标，在这种情况下，公司和部门领导积极与市国土局领导和各相关处室进行沟通工作，争取到了最大的支持力度，使得在短短20多天的时间内，历经国土局三个处室部门，完成了土地权属审核、土地出让审批、土地证的制证和审批等工作，并于11月底取得了国有土地使用权证。(2)规

5、划手续*项目的规划方案经过与教育部门的沟通，并通过有策略的让步，于8月份得到规划局的认可，并取得建设方案批准意见书。11月下旬完成建筑施工图的审核、建筑核位红线的审核，并已转到红线办办理红线定位册的工作。规划许可证正在办理中。2.*(1)土地手续07年3月经省国土资源厅、市国土局、东西湖区国土局层层批转，取得了农用地转建设用地的批文。07年4月取得了区政府原则同意土地置换的批复意见。07年8月取得了*置换地块的土地证。07年11月底取得了区政府对置换地块价格的批复意见。并完成了宗地图的测量工作。(2)规划手续07年10月底完成了规划总平面的审批。07年11月完成水务、消防、人防的审批，环保、教

6、育的审批正在进行中。建筑核位红线图、红线定位册、规划许可证正在办理中。完成了120亩施工图的审查工作。3.*(1)土地手续完成项目拆迁验收完成项目拆迁验收、地形测量、现场放线、权属调查、地籍测量、宗地图绘制等工作，土地证正在办理中。完成土壤污染检测，跟踪治理可行性调研工作。(2)规划手续完成项目规划（建筑）方案的审批工作。4*目前正在办理区局建设用地批复手续，完成契税缴纳和宗地草图的绘制，积极协调吴家山投资管委会和径河街道办事处开展退耕拆迁工作。5.*四期加强和国土部门的沟通完成房产评估和拆迁资料申报工作；签订拆迁合同，跟踪项目拆迁工作在物权法实施之前成功完成现场拆迁和验收工作，为公司节约开发

7、成本约200万元；完成项目地形测量、现场放线、权属调查、地籍测量、规划道路红线划定等工作；土地证正在办理中。6.*项目完成项目“一书一证”和50面积土地证的办理工作。7.*项目完成项目土地及规划相关手续的跟踪办理工作，预计年内取得土地证。8.*新村07年4月中旬在中介公司提出无法按原协议完成*新村规划验收费用减免工作后，部门接手后，做了大量务实的工作，规避了物业管理用房、车库纳入规划验收增加缴纳费用的隐患。并抢在新的土地基准价格出台前，充分与土地评估沟通，于07年10月份完成了规划验收，取得了规划验收合格证。三、公司各项目前期工作进展情况汇报1、*土地手续进展情况(1)11月22日晚，经东西湖

8、区国土局的业务会会审，认可了调整后置换土地价格(嘉园81.86万/亩，银湖125.16万/亩)，待区局拟订置换方案报区政府审查后，确定是否需要上土资委会议审查。(2)项目新增54.66亩用地立项批文在区土地局规划科、土地利用科、环保局的审批手续办理完毕。11月21日，报区安监局审批。1.1存在的问题及建议(1)由于项目120亩用地部分土地证为2002年取得，11月16日，东西湖区国土局来函要求公司缴纳该用地5元/的土地闲置费。部门建议由公司和集团领导出面与区政府协调，以免交或少交土地闲置费。(2)项目新增用地退耕尚未完成，会导致后步无法办理该用地土地证。部门建议由公司和集团领导出面与区政府协调

9、，尽快明确管委会在土地置换后的利益，以推动土地退耕工作。2、规划报批进展情况(1)11月14日金区长召开了项目推进会议，区国土规划局、建设局领导参加，会议针对“国六条”，“双拼住宅”，“提前招投标”三项事宜形成了一致意见：A.嘉园项目和*项目整体平衡以满足“国六条”。B.鉴于国家对双拼别墅无明确规定，同时考虑到项目的特殊性，同意建设“双拼住宅”。C.*120亩项目走处罚程序完善建管手续，可不再办理招投标，60亩地上建筑施工招投标由区国土规划局提供供地批文号、规划许可证号后，在建设局完善招投标手续。(2)已取得人防、消防、水务部门对规划方案的审批意见，教育和环保部门的审批正在跟踪办理中。2.1存

10、在的问题及建议区教育局表示沿海公司已建成的丽水佳园项目与该局签订了教育配套的协议，*项目无法纳入丽水佳园统一配建教育设施，同时表示减免配套费相当困难。建议由公司和集团领导出面与区政府协调，免交或少交教育设施委托配建费。（二）、*1、规划报批进展情况(1)施工图的规划审批已基本完成，经办人和两位处长已经签字确认，全部图纸也已经盖章，待目前正在外开会学习的局分管刘局长返回后签字审批即可。经过公司领导与刘局长联系，其答复下周一办理此事。(2)办理规划许可证所需要的人防审批手续已经完成，环卫配套费的交费单也已经提交公司财务部门，市政配套费的确认文件已经办理完成，建筑核位红线也已准备完成，待下周一刘局长

11、签字确认后，即可转档案到综合处，再由综合处转至红线办，办理红线定位册。目前，部门和公司领导也正在通过各种渠道与红线办的刘主任进行沟通，争取在最短时间内办理完成红线定位册的工作，为在本月内取得规划许可证完成最后一步审批手续。（三）、*1、土地手续进展情况(1)径河街正在准备退耕及拆迁工作所需的青苗补偿凭证及安置途径说明，待资料齐全后报耕保利用科。(2)祥新行本周正在复核项目宗地草图，下步准备开展权属调查工作。(3)建设用地批复手续目前仅差契税缴纳证明。1.2存在的问题及建议开展权属调查所需的区局建设用地批文目前尚未取得，需要疏通径河街尽快完成拆迁和退耕，以尽快取得建设用地批文。2、规划报批进展情

12、况部门已就*二期项目规划方案多次与东西湖区规划局沟通，并按照其反馈意见要求设计院对规划方案进行调整。（四）、*1、土地证办理进展情况项目的土地档案正在市国土局地籍处办理审批手续，经过初步审查，地籍处答复档案中土地储备通知书中的图纸上需要标注用地范围线，此事已经与区规划局地籍科联系，目前正在修改中并即将送到市国土局重新审批，预计在11月28日完成地籍审批手续，然后转到土地利用处办理出让合同和契税手续，预计将在12月14日完成土地利用处的手续，最后转土地登记中心，预计在12月20日取得土地证。2、土壤污染治理进展情况(1)11月19日，中科院环境研究所人员来汉进行地块现场调研，经过两天的踏勘、市场

13、调研及与相关政府部门沟通，中科院方面对地块治理形成基本思路，将于近日对本项目土壤污染治理问题出具可行性报告。经考察，距离最近的武汉凌云水泥有限公司焚烧技术不存在问题，但路程较远，约有55公里；新洲区陈家冲垃圾填埋场库容能够满足要求，但防渗漏和二次污染方面存在技术障碍，且同样存在路程较远的问题(约有45公里)。中科院方面希望同公司签订项目框架合作协议，此协议部门正在起草。(2)已就公司在本项目开发过程中遇到的困难及迫切需解决的问题向市政府书面报告，部门将密切跟踪报告结果。（五）、*四期1、土地手续进展情况(1)经向拆迁单位施加压力，下周可完成项目压线一户住户的拆迁。(2)项目宗地草图已送江汉区国

14、土局地籍科签字并编号，近期可在勘院取得正式宗地图。2、规划报批进展情况项目规划总平面图初稿已经完成，即将报规划部门咨询意见。（六）、*项目1、土地手续进展情况(1)已与孝感市国土局和开发区管委会完成项目土地出让合同及相关协议的签订，并按照约定于11月13日支付剩余土地款15655.8万元。(2)孝感市开发区管委会报市政府的关于返还公司7777.22万元土地款的报告11月22日市政府已批准，目前部门正在与开发区管委会协商返款事宜。(3)部门已就项目土地证的办理等后续问题照会孝感市土地中心及开发区国土分局，待土地中心确认项目土地款支付完毕后出具相关证明，并联系开发区国土分局办理相关证件。1.1存在

15、的问题及建议根据公司与开发区管委会签订的协议，公司之前向管委会支付的2150万元款项冲抵项目土地款，由于此笔款项未由土地中心收取，需协调管委会与土地中心就项目已付土地款额尽快达成一致意见，以便后续工作的开展。2、规划报批进展情况目前已在孝感市开发区国土分局取得项目电子版宗地图，用于项目土地手续办理及规划设计。2.2存在的问题及建议经多方咨询，项目前期手续办理及设计所需地形图目前孝感市方面无相关成果，据悉，需按照1.2元/的标准请规划所勘测绘制。部门认为该成果应由土地的出让方孝感市土地中心提供，其费用应包含于项目土地款之中。部门将积极与相关方面协调，力争保障公司利益。（七）、*项目1、土地手续进

16、展情况已联系黄陂区国土局测量队完成项目总宗地图的补办，正在与中鄂联公司联系对项目与相邻地块进行权属调查。（八）、新项目11月20、21日，武汉市国土局连续发布了2007年第8、9号公告，将对位于汉口、汉阳、武昌的共十余宗土地进行公开出让。部门到市土地交易中心市场部对位于汉口复兴村、汉阳五里新村和铁桥村的几宗地块相关情况进行了了解，并对复兴村地块作了现场踏勘。具体情况已向公司领导汇报。四、2008年前期手续办理工作计划1.*08年5月完成二期的规划许可证办理，施工图审查。2.*(1)土地手续08年2月完成土地证的办理。(2)规划手续08年1月完成120亩规划许可证办理，08年3月完成60亩土地证

17、的办理。五、明年针对工作计划的实施措施和办法如何在政府职能管理更加严格，审批工作更加规范的形式下，寻找到与之紧密契合的工作方式，少走弯路，提高效率，都需要在今后的工作中来摸索和总结。六、2007年公司规划、设计及在建的项目较多，任务繁重，目前规划设计完成及进行中的项目有：*、*、*步行街、蔚蓝新都、*、*二期、*项目、*四期。主要项目概况及进展状况如下：（一）*：本项目位于汉阳区琴台路北侧，总用地面积18.63万平方米，净用地面积16.12万平方米，总建筑面积32.95万平方米，建筑密度15.8，容积率1.77，绿地率51.3，本项目定位为高品质住宅区，以“宽生活空间、滨江都市典范”为规划目标

18、，强调独特的社区型生活模式和滨江特色景观，规划方案目前已通过汉阳区规划局审批，A区施工图已设计完毕，B区初步设计已基本完成。于07年6月21日完成了*项目A区景观设计，并完成B、C区景观方案概念设计。（二）*：本项目位于江岸区解放大道与二七路交汇处，总用地面积13.22万平方米，总建筑面积39.63万平方米，建筑密度24.94，容积率3，绿地率33.9，本项目为商业和居住用地，住宅建筑面积23.68万平方米，商业建筑面积14.993万平方米，商业规划采用“哑铃型”布局，两端的主力店通过商业步行街窜连，吸纳了多个方向的汇聚人流，提升了了地区的活力和人气。于07年08月27通过规划方案审批。为满足项目高品质的要求，公司聘请了浙江利普建筑设计有限公司对住宅进行了修改设计。于07年9月21日顺利完成了*住宅的景观设计；于07年8月7日顺利完成了*商业街的景观设计。（三）*商业步行街本项目位于*市沿江大道，项目用地由大小12个地块组成，总用地面积7.79万平方米，目前已完成C+E、B、D、I2等地块的规划。于07年7月23日全部