土地项目测算表_模板

1、地产调研信息表（一项目一表格 红色为变量）,基本要素,住宅,销持控制表,成本分析,产出要素参考表,产出分析,结论分析,土地面积（亩）,103.50 ,住宅容积率,2.02 ,酒店（公寓）可售比例,0.00 ,住宅开发成本（万元）,商业开发成本（万元）,总计,周边类似住宅价格（万元）,0.35 ,住宅销售收入（万元）,34,148.27 ,现金利润,8,037.95 土地面积（平方米）,69,000.35 ,住宅占地（亩）,72.45 ,酒店可售面积(平方米),0.00 ,土地成本,5,796.00 ,土地成本,2,484.00 ,8,280.00 ,周边类似酒店（公寓）价格（万元）,0.00

2、,酒店（公寓）销售收入（万元）,0.00 ,持有物业面积,8,304.30 容积率,2.02 ,住宅面积(平方米),97,566.49 ,酒店自持面积(平方米),0.00 ,建筑安装工程费,19,569.20 ,建筑安装工程费,6,251.22 ,25,820.42 ,周边类似写字楼价格（万元）,0.40 ,写字楼销售收入（万元）,2,716.25 ,持有物业固定价值（市场50%折算价）,2,254.62 建筑总体量,169,380.70 ,商业,写字楼可售比例,0.56 ,室外工程费,1,463.50 ,室外工程费,543.58 ,2,007.08 ,周边类似底商价格（万元）,0.80 ,底

3、商销售收入（万元）,21,375.42 ,持有物业运营收入,0.00 地下建筑面积,30,000.00 ,商业容积率,2.02 ,写字楼可售面积(平方米),6,790.63 ,基础设施工程费,1,561.06 ,基础设施工程费,334.51 ,1,895.58 ,周边类似车位价格（万元）,3.00 ,车位销售收入（万元）,3,300.00 ,总资产,10,292.57 土地单价（万元）,80.00 ,商业占地（亩）,31.05 ,写字楼自持面积(平方米),5,335.49 ,配套设施费,457.33 ,457.33 ,周边酒店价格（元/天）,0.00 ,楼面价（元）,488.84 ,商业总面积

4、(平方米),41,814.21 ,底商可售比例,0.90 ,开发前期费用,1,676.87 ,1,676.87 ,周边类似写字楼租金（元/天/平）,0.00 ,住宅占比,0.70 ,商业可售占比,0.80 ,底商可售面积(平方米),26,719.28 ,地下成本,7,050.00 ,7,050.00 ,周边类似底商租金（元/天/平）,0.00 ,商业占比,0.30 ,商业可售面积(平方米),33,451.37 ,底商自持面积(平方米),2,968.81 ,综合费用（总收入5%，含管理费用、销售费用等）,3,077.00 ,3,077.00 ,周边类似停车费（元/小时）,0.00 ,建筑密度,/

5、,酒店（公寓）占商业比例,0.00 ,车位数,1,100.00 ,财务费用（按照总成本20%-30%额度，10%参考利率，资金占用两年）,2,412.81 ,2,412.81 ,周边类似公寓租金（元/月）,0.00 ,销售总收入（万元）,61,539.95 ,绿化率,/,酒店面积(平方米),0.00 ,车位可售占比,1.00 ,基本预备费（前期+建安的3%）,824.92 ,824.92 ,写字楼占商业比例,0.29 ,自持物业面积共计(平方米),8,304.30 ,综合税率（总收入15%，含营业税，土增税，所得税等）,9,230.99 ,9,230.99 ,写字楼面积(平方米),12,126.12 ,总成本（不含税）,53,502.00 ,底