2022年商品房买卖合同优秀参考范文

1、2022年商品房买卖合同优秀参考范文2022年商品房买卖合同优秀参考范文1第一章合同当事人卖方（下称“甲方”）：企业统一社会信用代码：开发企业资质证书号：通讯地址：邮政编码：法定代表人：联系 ：委托代理人：联系 ：委托销售经纪机构：企业统一社会信用代码：经纪机构备案证明号：通讯地址：邮政编码：法定代表人：联系 ：买方（下称“乙方”）:法定代表人【】负责人：【】国籍【】户籍所在地：证件类型：【】居民身份证【】护照【】企业统一社会信用代码【】，号码通讯地址：联系 ：邮政编码：委托代理人【】法定代理人:付的房价款,并自乙方付款之日起，按照%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率） 计算给付利息。

2、小于局部超过3%的，甲方应当向乙方双倍返还超过3%局部的房价款。实测套内建筑面积一预测套内建筑面积套内建筑面积误差比=X 100%预测套内建筑面积2.根据第六条按照建筑面积计价的约定，甲乙双方同意按照以下原那么处理：（1）建筑面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，应当书面 通知甲方。甲方应当自解除合同通知送达之日起15日内退还乙方已付全部房款（含已付贷款 局部），并自乙方付款之日起，按照（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算 给付利息。（2）乙方选择不解除合同的，实测面积大于预售面积时，大于局部不超过1%（含1%）的， 甲乙双方据实结算房价款;大于局部超出K的

3、，产权归乙方所有，乙方并可以不支付该局部 的房价款。实测面积小于预售面积时，小于局部不超过3%（含3%）的，甲方应当退还乙方多 付的房价款,并自乙方付款之日起，按照%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率） 计算给付利息。小于局部超过3%的，甲方应当向乙方双倍返还超过3%局部的房价款。实测建筑面积一预测建筑面积建筑面积误差比=X100%预测建筑面积（3）因设计变更造成面积差异，甲乙双方不解除合同的，应当签署补充协议。.根据第六条按照套计价的，甲方承诺在房屋平面图中标明详细尺寸，并约定误差范 围。该商品房交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，甲乙双方 约定如下：O.甲乙

4、双方自行约定：O第六章规划设计变更第十四条规划变更（一）甲方应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品 房，不得擅自变更。甲乙双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、 公共服务及其他配套设施等规划许可内容经城乡规划主管部门批准变更的，甲方应当在变更 确立之日起10日内将书面通知送达乙方。甲方未在规定期限内通知乙方的，乙方有权解除 合同。（二）乙方应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。乙方逾期未予 以书面答复的，视同接受变更。（三）乙方解除合同的，应当书面通知甲方。甲方应当自解除合同通知送达之日起15日 内退还乙方已付全部房

5、款（含已付贷款局部），并自乙方付款之日起，按照外（不低于中国人民 银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，甲方按照全部房价款的%向乙方支付违 约金。乙方不解除合同的，有权要求甲方赔偿由此造成的损失，甲乙双方约定如下：第十五条设计变更（一）甲乙双方签订合同后，甲方按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件，涉及可 能影响乙方所购商品房质量或使用功能以下情形的，甲方应当在变更确立之日起10日内将 书面通知送达乙方。甲方未在规定期限内通知乙方的，乙方有权解除合同。（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；（2）供热、采暖方式；（3）;（4）;（5）o（二）乙方应当在通知送达之日起15日内做出

6、是否解除合同的书面答复。乙方逾期未予 以书面答复的，视同接受变更。（三）乙方解除合同的，应当书面通知甲方。甲方应当自解除合同通知送达之日起15日 内退还乙方已付全部房款（含已付贷款局部），并自乙方付款之日起，按照（不低于中国人民 银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时一，甲方按照全部房价款的向乙方支付违 约金。乙方不解除合同的，有权要求甲方赔偿由此造成的损失，甲乙双方约定如下：O第七章商品房质量及保修责任第十六条商品房质量（一）地基基础和主体结构甲方承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合现行的国家及行业标准。经检测不合格的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，应当书面通知甲方。甲方应

7、 当自解除合同通知送达之日起15日内退还乙方已付全部房款（含已付贷款局部），并自乙方 付款之日起，按照（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给 乙方造成损失的，由甲方支付【】已付房价款一倍的赔偿金【】乙方全部损失的赔偿金。因 此而发生的检测费用由甲方承当。乙方不解除合同的，。（二）其他质量问题该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现除地 基基础和主体结构外质量问题的，甲乙双方按照以下方式处理：（1）及时更换、修理;如给乙方造成损失的，还应当承当相应赔偿责任。O（2）经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的, 应当

8、书面通知甲方。甲方应当自解除合同通知送达之日起15日内退还乙方已付全部房款（含 已付贷款局部），并自乙方付款之日起，按照（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利 率）计算给付利息。给乙方造成损失的，由甲方承当相应赔偿责任。因此而发生的检测费用 由甲方承当。乙方不解除合同的，。（三）装饰装修及设备标准该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装修、装饰所用材料的产品质量 必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。不符合上述标准的，乙方有权要求甲方按照以下第【】（1）【】（2） （3）】（4）方 式处理（可多项选择）：（1）及时更换、修理；（2）;（3）;（4）o具体装饰装修及相关设备标准的约

9、定见附件六。（四）室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施L该商品房室内空气质量符合【】国家标准【】地方标准，标准名称，标准文号 O该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合【】国家标准【】地方标准，标准名称，标准 文号 O该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准，由甲方负责整改，整改后 仍不符合标准的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，应当书面通知甲方。甲方应当自解 除合同通知送达之日起15日内退还乙方已付全部房款（含已付贷款局部），并自乙方付款之 日起，按照%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给乙方造 成损失的，由甲方承当相应赔偿责任。经检测不符合标准的，检测费用

10、由甲方承当，整改后 再次检测发生的费用仍由甲方承当。因整改导致该商品房逾期交付的，甲方应当承当逾期交 付责任。2.该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。未到达标准的，甲方应当按照相应标准要求补做节能措施，并承当全部费用；给乙方造 成损失的，甲方应当承当相应赔偿责任。第十七条保修责任（一）商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，甲方自该商品房交付之日起，按照住 宅质量保证书承诺的内容承当相应的保修责任。该商品房为非住宅的，甲乙双方应当签订 补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。具体内容见附件七。（二）以下情形，甲方不承当保修责任：.因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损

11、害；.因乙方不当使用造成的房屋及其附属设施的损害；. o（三）在保修期内，乙方要求维修的书面通知送达甲方日内，甲方既不履行保修义务也 不提出书面异议的，乙方可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损 失由甲方承当。第十八条质量担保甲方不按照第十六条、第十七条约定承当相关责任的，由承当连带责任。关于质量担保的证明见附件八。第八章合同网签备案第十九条预售合同网签备案（一）甲乙双方当事人就合同条款协商一致后，甲方应当登录房屋所在地住房城乡建设 （房地产）主管部门房屋网签备案系统办理商品房预售合同网签备案，并将本合同网签备案情 况告知乙方。（二）有关预售合同网签备案的其他约定如下：O第

12、九章前期物业管理第二十条前期物业管理（-）甲方依法选聘的物业服务企业为。（二）物业服务时间从年月日到年月日。（三）物业服务期间，物业收费计费方式为【】包干制【】酬金制【】。物业服务费为 元/月？平方米（建筑面积）。（四）乙方同意由甲方选聘的物业服务企业代为查验并承接物业共用部位、共用设施设 备，甲方应当依法向物业服务企业移交相关资料，并签订物业承接查验协议；甲方应当将物 业共用部位、共用设施设备承接查验的备案情况书面告知乙方。（五）乙方已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由甲方依法选聘的物业 服务企业实施前期物业管理，遵守临时管理规约。（六）业主大会设立前适用该章约定。业主大会成立后

13、，由业主大会决定选聘或续聘物 业服务企业。该商品房南京市前期物业服务合同、临时管理规约见附件九。第十章其他事项第二十一条建筑物区分所有权（一）乙方对其建筑物专有局部享有占有、使用、收益和处分的权利。（二）以下部位归业主共有：.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构局部，通道、楼梯、大堂等公共 通行局部，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构局部；.该商品房所在建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于城镇公共绿 地或者明示属于个人的除外）、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物 业服务用房；. o（三）甲乙双方对其他配套设施约定如下：.规

14、划的车位、车库：；.会所：；. o第二十二条税费甲乙双方应当按照国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。因 预测面积与实测面积差异，导致乙方不能享受税收优惠政策而增加的税收负担，由承当。第二十三条相关禁止条款.甲方不得采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不得采 取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。.甲方按照规划用途进行建设和出售，不得擅自改变该商品房使用性质。不得擅自改 变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。.甲方不得擅自处分乙方依法或者依规享有的共用部位和设施。.乙方使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结

15、构。. o. o第二十四条销售承诺.甲方承诺已将遮挡或阻碍房屋正常使用等情况告知乙方。具体内容见附件十。.甲方未将遮挡或阻碍房屋正常使用等情况如实告知的，乙方有权要求甲方整改或赔 偿;情节严重的。乙方有权解除合同。第二十五条送达甲方和乙方保证在本合同中记载的通讯地址、联系 均真实有效。任何根据本合同 发出的文件，均应采用书面形式，以【】邮政快递送达对方【】邮寄挂号信送达对方【】 方 式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系 的，应在变更之日起日内书面通知对方。变 更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承当相应的法律责任。第二十六条乙方信息保护甲方对乙方信息负有保密义务。未经乙方书面同意，甲方及

16、其销售人员和相关工作人 员不得非法对外披露乙方信息，或将乙方信息用于履行本合同之外的其他用途，否那么对乙方 的损失承当赔偿责任。第二十七条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由甲乙双方当事人协商解决，协商不成的，按照下 列第种方式解决：1,依法向人民法院起诉。2.提交仲裁委员会仲裁。第二十八条补充协议对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协 议见附件十一）。补充协议与本合同有冲突的，仍以本合同为准。第二十九条合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。本合同连同附件共页，一式份，其中甲方份，乙方份，份，【1 份，份，【1一份

17、。合同附件与本合同具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：乙方（签字或盖章）：【法定代表人】（签字或盖章）:【法定代表人】（签字或盖章）：【委托代理人】（签字或盖章）：【委托代理人】（签字或盖章）：【法定代理人】（签字或盖章）：签订时间：年月日签订时间：年月日签订地点：签订地点：2022年商品房买卖合同优秀参考范文2甲方：（卖方）乙方：（买方）根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其有关法 律、法规规定，甲乙双方经友好协商，甲方同意将自有房屋一处出售给乙方，乙方已对甲方 所要出售的房屋做了充分的了解，愿意购买该房，特制订本合同如下：一、此房坐落于，产权所有人，产权证号，房屋建

18、筑面积 m2,使用性质:二、该房价为 万元，人民币大写： 先交付元定金，其余房款在房屋交易公证时结清，公证时应再付剩余房款 万元，同时甲方交钥匙交房，现场交接，房款两清。三、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务，如签约或交接后，发生与甲 方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并承当民事诉讼责任，因此给乙方造成的 经济损失，均由甲方负责赔偿。四、室内外设施以看房时为准，不得转移，更换或更改，交接验收时也应该按合同验 收，签署房屋交接单，并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏，如有损坏甲方负责维修。五、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用，如：房费、暖气费、煤气费、水费、电 费、物业管理

19、费、有线电视费等。六、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续，办理过户手续所需费用由 方承当，未尽事宜甲乙双方协商解决。七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效，不得违约，如违约造成的经济 损失，由违约方负责，乙方违约定金不退，甲方违约双倍赔款甲方：乙方：联系 ：联系 ：身份证号：身份证号：年月日2022年商品房买卖合同优秀参考范文3甲方（卖方）乙方（买方）甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在济南市区路小区号楼单元室（建筑面积平方米，储藏室平方米，产权证号）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附 房产证复印件

20、及该房产位置图）二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写；即人民币小写.三、乙方在签订本合同时，支付定金，即小写.四、乙方支付定金之日起个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的 款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）六、办理房产证手续所产生的有关税费由方承当。七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到 乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。八、甲方应在前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人 租住、使用；

21、无欠账，如 费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付元的违约金;一方如不 能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日 视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理 按揭导致合同解除，不适用本条款。十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将 抽风机一台（型号：），空调两台（型号：），热水器（型号：），浴霸（型号：），饮水机（型号：）， 音响两台（型号：），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙 方（

22、含在房屋价值内）十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。十二、附加条款：甲方（卖方）（印）身份证号：住址： ：年月日【】国籍【】户籍所在地：证件类型：【】居民身份证【】护照【】企业统一社会信用代码【】，号码通讯地址：联系 ：邮政编码：（乙方为多人时，可相应增加I）共有方式为【】按份共有【】共同共有，按份共有份额为第二章商品房基本状况第一条工程建设依据1甲方以【】出让【】方式取得坐落于【】市【】县【】区【】，【】镇【】街道【】，地块的建设用地使用权。该地块。不动产权证书 号【】国有土地使用证号为，土地使用权面积为 平方米，地类用途为。乙方购买的商品房（以下简称该商品房）所占用

23、的土地用途为，土地使用权年限自 年 月日至 年 月 日。2.甲方经批准，在上述地块上建设的商品房工程核准名称为，建设工程规划许可证号为，容积率为，建筑工程施工许可证号为。建设工程施工合同约定的开工日期为 年 月 日，竣工日期为年 月 日。第二条预售依据该商品房已由批准预售，预售许可证号为。第三条商品房基本情况.该商品房为【】毛坯【】装修【】，规划用途为【】住宅【】办公【】商业。O.该商品房所在建筑物的主体结构为，建筑总层数为层，其中地上层，地下层，【】有【】无电梯。乙方（买方）（ER身份证号：住址： ：年月日甲方：乙方：2022年商品房买卖合同优秀参考范文4卖方：（简称甲方）身份证号码： 买方

24、： （简称乙方）身份证号码： 根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他 有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买 房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在 市 区 街道号（楼）单元号（室）拥有的房产住宅，建筑面积为 平方米。（详见土地房屋权证第 号）。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币 元/平方米，总价：人民币元整（大写： 佰拾一万仟佰拾一元整）。本合同签定 之日，乙方向甲方支付人民币 元整，作为购房定金。第三条付款时间与方法：甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在市房地产交易中心缴交税费当日

25、支 付首付款（含定金）人民币拾万仟佰拾元整给甲方,剩余房款人民 币 元整申请银行按揭（如银行实际审批数额缺乏前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。第四条税费承当甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳 的税费。经双方协商，交易税费及产权过户手续费甲方承当。第五条产权过户及入住Io甲乙双方应当在本合同签订之日日内共同前往房屋所在地房屋行政管理部门办 理房屋所有权过户手续，并按约支付相应税费。2o甲方应当在房屋所有权过户完毕之日起两天内腾退房屋，办理完物业更名等移交手 续，结算所有有关费用，以便乙方入住，需要乙方予以协

26、助的，乙方应当协助。第六条甲方义务1、甲方保证该房屋不存在产权纠纷;未设定抵押、未出租、未被查封或存有其他权利 瑕疵；甲方保证其对该房屋享有独立处分权;保证该房屋不被他人合法追索。2o甲方应如实向乙方说明该房屋使用过程中的重大事项，提供购房、物业、公共修基 金等手续及合同;结清房屋所有权过户前的有关费用(包括但不限于物业管理费、供水、电力、 供暖、煤气、有线电视、网络、 、公共维修基金等)，出示有关交费证明。3o甲方应当共同与乙方办理房屋所有权、土地使用权过户手续，为过户提供必要的文 件、资料和便利。第七条乙方义务lo按照本合同约定，及时支付房款，如未能在合同规定时间能交付余款，甲方有权终 止

27、合同并没收定金。2o乙方应与甲方共同办理房屋所有权及土地使用权过户、物业移交手续。第八条违约 责任1。甲方违约(1)甲方未履行甲方义务，致使乙方在本合同签订之日起一个月内不能取得房屋所有权 或不能正常使用该房屋的，乙方有权解除合同，甲方应当全额返还乙方已经支付的价款，并 向乙方支付合同价款_3%的违约金。(2)甲方不如实告知乙方有关情况，存在欺诈行为致使合同目的不能实现的，乙方有权 解除合同，并有权要求甲方双倍返还乙方已经支付的合同价款。(3)甲方未按约结清有关费用，影响乙方正常使用该房屋的，甲方应当自行及时结清有 关费用，并向乙方支付未结费用_%的违约金。乙方已经代为支付该费用的，甲方还应当

28、全 额返还。2o乙方违约（1）乙方未按约支付合同价款的，自支付期满次日起按照未付金额的日万分之一支付 违约金;逾期超过一日的，甲方有权解除合同。（2）因乙方原因不能办理房屋所有权过户的，甲方履行期限顺延，乙方应向甲方支付合 同总金额3%的违约金。第九条本合同如需办理公证，经国家公证机关公证处公证。第十条本合同一式一份。甲方产权人一份，乙方一份，市房地产交易中心 一份。第十一条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、 诉讼方式解决。第十二条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同 具法律效力。第十三条双方约定的其他事项：出卖方（甲方）：购买方（

29、乙方）：身份证号码：身份证号码：地址：地址：由K编： ： ： ：2022年商品房买卖合同优秀参考范文5卖方：（以下简称甲方）买方：（以下简称乙方）（一）为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿以下房屋卖给乙方所 有：1、房屋状况：（请按房屋所有权证填写）房屋座落幢号室号套（间）数建筑结构总层数建筑面积（平方米）用途2、该房屋的土地使用权取得方式 J ：出让（）、划拨（）。（二）甲乙双方商定成交价格为人民币 元，（大写）佰 拾 万仟 佰 拾元整。乙方在 年 月 日前分 次付清，付款方式：（三）甲方在 年 月 日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。（四）出卖的房屋

30、如存在产权纠纷，由甲方承当全部责任。（五）本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具 有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承当违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。（六）双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规 定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向（）仲裁委员会申请 仲裁。（七）本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。（八）双方约定的其它事项：甲方（签名或盖章）乙方（签名或盖章）监证机关：代理人（签名或盖章）代理人（签名或盖章）签订日期： 年 月 日3该商品房为第一条规定工程中的第【】幢【】座【】，

31、单元 层【】号【】室，该坐落为工程门牌公安门牌。房屋有一室厅厨卫 ,房屋朝向为【】东【】南【】西【】北【】向。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附 件一。4.该商品房的房产测绘机构为，其预测建筑面积共平方米，其中套内建筑面积平方米, 分摊共有建筑面积平方米。该商品房共有共用部位见附件二。该商品房层高为米，有个阳台，其中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式。阳台是否 封闭以规划设计文件为准。第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为【】抵押【】未抵押。抵押类型：【】该商品房所占用的土地使用权设定抵押该商品房在建工程设定抵押抵押人：，抵押权人：，抵押登记日期：，债务

32、履行期限：。抵押类型：【】该商品房所占用的土地使用权设定抵押该商品房在建工程设定抵押抵押人：，抵押权人：，抵押登记日期：，债务履行期限：。抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条房屋权利状况承诺.甲方对该商品房享有合法权利；.该商品房没有出售给除本合同乙方以外的其他人；.该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完本钱合同网签备案或【】的，乙方 有权解除合同。乙方解除合同的，应当书面通知甲方。甲方应当自解除合同通知送达之日起 15日内退还乙方已付全部房款（含已付贷款局部），并自乙方付款之日起，按照%（不低于中 国人民银行公布的

33、同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，造成经济损失的，甲方应依法承 担赔偿责任。第三章商品房价款第六条计价方式与价款甲方与乙方约定按下述第种方式计算该商品房（不含装饰装修）价款：.按【】套计算【】基本单元计算，该商品房总价款为（币 种）元（大写 元整）。.按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米（币种）元，总 价款为（币种）元（大写 元整）。.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米（币种）元，总 价款为（币种）元（大写 元整）。.按照计算，该商品房总价款为（币种）元（大写 元整）。该商品房【】有装饰装修【】无装饰装修，装修工程价款为（币 种）元（大写 元整）。该商品房（含装饰装修）全部价

34、款合计为（币种）元（大写 元整）。第七条付款方式及期限（一）签订本合同前，乙方已向甲方支付定金（币种）元（大写元整），该定金于【】本合同签订时【】交付首付款时【】时， 抵作商品房价款【】商品房价款。（二）乙方采取以下第种方式付款：1. 一次性付款。乙方应当在年月日前支付该商品房全部价款。2,分期付款。乙方应当在年月日前分期支付该商品房全部价款，首期房价款（币种）元（大写 元整）应当于年 月 日前支付。.首付加贷款方式付款：商业贷款公积金贷款商业和公积金组合贷款o乙方应当在年月日前支付首期房价款（币种）元（大写元整），占该商品房全部价款的%o余款（币种）元（大写 元整）向（贷款机构）申请贷款支付

35、。.其他方式：（三）出售该商品房的全部房价款应当存入商品房预售资金监管账户，用于本工程建设。该商品房的预售资金监管机构为，预售资金监管账户开 户行为，账户名称为，账号为 。该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四。第八条逾期付款责任除不可抗力外，乙方未按照约定时间付款的，甲乙双方同意按照以下第种方式处理：.按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加】。（1）逾期在日之内，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之的违约金。（2）逾期超过日【该期限应当与本条第（1）项中的期限相同】后，甲方有权解除合同。 甲方解除合同的，应当书面通知乙方。乙方应当自解除合同通知送达之日起日内

36、按照累计应 付款的向甲方支付违约金，同时，甲方退还乙方已付全部房款（含已付贷款局部）。甲方不解除合同的，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之【该比率不低于第 项中的比率】的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的 差额;采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2. o第四章商品房交付条件与交付手续第九条商品房交付条件该商品房交付时应当符合以下第1、2、项所列条件（可多项选择）：.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；.该商品房已取得房屋测绘报告；.;. o该商品房为住宅的，甲方还需提供住宅使用说明书和住宅质量保证书。第

37、十条商品房相关设施设备交付条件（一）基础设施设备L供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。 使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，. 通信：交付时线路敷设到户；.有线电视：交付时线路敷设到户；.宽带网络：交付时线路敷设到户。.;以上第1、2项由甲方负责办理开通手续并承当相关费用；第3、4、5、6项需要乙方自 行办理开通手续并承当相关费用。如果在约定期限内基础设施设备未到达交付使用条件，甲乙双方同意按照以下第种方 式处理：(1

38、)以上设施中第1、2项在约定交付日未到达交付条件的，甲方按照本合同第十二条 的约定承当逾期交付责任。第3项未按时到达交付使用条件的，甲方按日向乙方支付元的违约金;第4项未按时达 到交付使用条件的，甲方按日向乙方支付元的违约金;第5项未按时到达交付使用条件的， 甲方按日向乙方支付元的违约金;第6项未按时到达交付使用条件的，甲方按日向乙方支付 元的违约金。甲方采取措施保证相关设施于约定交付日后日之内到达交付使用条件。(2)o(二)公共服务及其他配套设施(以建设工程规划许可为准)L小区内绿地率：年月日到达；.小区内非市政道路：年月日到达；.规划的车位、车库：年月日到达；.物业服务用房：年月日到达；.医疗卫生机构：年月日到达；.幼儿园：年月日到达；.学校：年月日到达；.;. 以上设施未到达上述条件的，甲乙双方同意按照以下方式处理：.小区内绿地率未到达上述约定条件的，。.小区内非市政道路未到达上述约定条件的，。.规划的车位、车库未到达上述约定条件的，。物业服务用房未到达上述约定条件的，。.其他设施未到达上述约定条件的，。关于本工程内相关设施设备的具体约定见附件五。第十一条交付时间和手续(一)甲方应当在年月日前向乙方交付该商品房。(二)该商品房到达第九条、第十条约定的交付条件后，甲方应当在交付日期届满前日 (不少于10日