桂林某地产入户大堂装修工程施工合同_secret

1、PAGE PAGE 7室内装饰装修工程施工合同（ 2011版）发包方（甲方）： 广西桂林某房地产开发有限公司 承建方（乙方）： 桂林市某装饰工程有限公司资 质 等 级： 贰级 日期：2011年 月 日23、24栋及26-30栋入户大堂装修工程施工合同建设单位（甲方）：广西桂林某房地产开发有限公司施工单位（乙方）：桂林市某装饰工程有限公司按照中华人民共和国合同法和建筑安装工程施工发包与承包计价管理办法的原则，结合本工程具体情况，双方达成如下协议：第1条 工程概况1.1项目名称： 23、24栋及26-30栋入户大堂装修。1.2项目地点：桂林市灵川县八里街。1.3项目范围及内容：按双方签字确认的该装

2、修工程设计方案（包括设计构思、概念，建材物料建议等）、施工图所规定内容及预算书范围内的项目，双方认可的工程量清单进行施工。1.3.1 具体实施范围划分：第一阶段工作是：23、24、26栋大堂及其相应的地下室候梯厅装修；第二阶段工作是：27、28、29、30栋大堂及其相应的地下室候梯厅装修；1.4价款计算方式：23、24栋大堂装修，包干预算总价为人民币 贰拾肆万陆仟元整（246000.00元）；26、27栋大堂装修，包干预算总价为人民币 壹拾壹万叁仟肆佰元整（113400.00元）；28、29、30栋大堂装修，包干预算总价为人民币 肆拾柒万壹仟柒佰贰拾元整（471720.00元）；地下室候梯区装

3、修，包干预算总价为人民币 叁万贰仟捌佰捌拾元整（32880.00元）；本项目总预算造价为人民币 捌拾陆万肆仟元整（864000.00元）。1.5承包方式：包干方式（包干指：包人工、包材料、包税收等其它相关一切费用），具体内容按甲、乙双方签字认可的工程量清单及主材清单为准，即附件123、24栋及26-30栋大堂装修工程量清单及主材清单。第2条 施工准备及双方责任1.1甲方责任1.1.1及时向乙方提供进行室内环境方案及施工图设计所需要的基本资料；1.1.2配合乙方了解现场实际情况；1.1.3对乙方的方案进行评审，及时反馈甲方的评审意见及要求；1.1.4甲方应满足施工用的水电(费用由乙方承担)供应，

4、做好施工场地的清理，并提供有关隐蔽障碍物的资料，以及提供其他施工的便利条件；1.1.5如甲方变更开工日期，甲方必须以书面形式通知乙方具体进场施工时间；1.1.6其他需要甲方负责协调的事项。1.2乙方责任1.2.1室内装修完工装饰性效果由设计师负责选定，并协助甲方采购画、家私、花艺布置、饰物摆设等。1.2.2乙方必须是按国家有关规定、主管部门认定的有相关施工资质的直属施工队伍。乙方派驻的代表必须具备相应的资格和工作经验。乙方施工人员必须具备相应的施工资格。乙方负责办理其工作范围内的一切施工和人员管理手续，并负责组织施工人员、材料、施工机械、施工用具、安全用具等进场施工。1.2.3负责提供有效的工

5、程施工预算书、施工进度计划和安全措施。上述资料经甲方审核后交由乙方实施。乙方必须按甲乙双方签字确认的工程量清单及主材清单内容进行施工，按施工进度计划和安全措施的规定配备相应器具和安全器具。1.2.4乙方在工程施工中必须按国家有关质量、安全、文明生产的条例进行生产。若乙方违反相关施工条例，给甲方和第三方造成的经济损失，由乙方承担。1.2.5乙方必须听从甲方安排，并与甲方代表联系和协调工程有关事宜。乙方在签定本合同后，按甲方要求进场施工，否则甲方有权单方解除合同。1.2.6乙方做好施工现场保卫等工作，乙方施工完毕必须清理相关施工场地，施工场地清理完毕，并结清水电费用后方可申报甲方工程验收。1.2.

6、7装修完工后，乙方必须提供详实的竣工资料。第3条 变更与签证3.1甲方交付的设计图纸、说明及认可的施工方案、技术标准和有关技术资料，作为施工的有效依据，任何一方均不得擅自更改。3.2 修改或变更须经甲方签证才能有效；乙方无权擅自更改设计，若擅自变更，甲方将予以经济罚款，所发生的更改费用由乙方承担。3.3 办理工程签证时，填写四份工程签证单（详见附件3），经甲方人员签字并加盖甲方公章后生效。甲乙双方执贰份作为结算的依据。3.4 任何与附件3工程签证单格式内容不一致的工程签证或其他工作联系函件资料不做为结算资料。第4条 工期4.1 第一阶段：23、24、26栋大堂及其相应的地下室候梯装修，区自20

7、11 年 11月 15 日起开工，至 2011 年 12 月 28 日止竣工验收，施工工期为 43 日历天；4.2 第二阶段：27、28、29、30栋大堂及其相应的地下室候梯装修，区自2012 年 2 月 15 日起开工，至 2012 年 4 月 20 日止竣工验收，施工工期为65 日历天；4.3开工前1天，由乙方向甲方发出开工申请书，经甲方代表批准后方可进场施工。4.4如遇下列情况，乙方向监理工程师及甲方代表签认后，工期相应顺延：4.4.1施工中停水、停电8小时以上，或连续间歇性停水、停电2天以上（每次连续4小时以上）；4.4.2施工中甲方不能按约定及时付款的，甲方要求停建、缓建、重大变更以

8、及甲方原因不能继续施工时的，工期顺延，并应补偿已造成的实际损失；4.4.3因人力不可抗拒原因，工期顺延。第5条 工程质量和施工安全5.1本工程的工程质量必须达到国家现行装饰施工相应工程的质量要求。5.2乙方必须严格按图、按工程规范、规程和标准进行施工，并按受甲方质量部门、甲方委派的装修监理单位的监督。5.3工程所使用的所有材料、设备、构配件、半成品，经派驻甲方检查合格认可签证后，才能进场施工。若乙方使用的材料不合格，乙方无条件负责调换。5.4若出现质量事故，双方协商采取补救措施或返工，所产生的经济损失由乙方承担。5.5乙方在施工中必须采取严格、完整的安全措施保证安全生产。若由于乙方原因造成安全

9、事故给甲方和第三方造成损失，由乙方负责。乙方负责约束和管理所属的施工人员，并承担所属人员的违约、违法责任。5.6施工中未经甲方书面同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。5.7除以上条款外，还应满足附件2项目工地安全管理责任协议书的要求。第6条 工程款的支付或结算6.1关于工程价款及结算的约定，按照甲、乙双方商定的工程项目单价计价，以实际完成项目的工程量进行调整和竣工结算。6.2本合同生效后，甲方按下表直接向乙方支付工程款项：支付次数支付条件和时间支付金额支付约占预算总造价比例第一次23、24、26栋大堂及其相应的地下室候梯装修工程开始施工后 10 日历天内。 250000

10、元。80%第二次23、24、26栋大堂及其相应的地下室候梯装修工程竣工后 15 日历天内 53000元。17%第三次27、28、29、30栋大堂及其相应的地下室候梯装修工程开始施工后 10 日历天内。440000元80%第四次27、28、29、30栋大堂及其相应的地下室候梯装修工程竣工施工后 10 日历天内。94000元17%第五次质保期满后15日历天内27000元 3%6.3工程竣工经甲方验收合格并符合合同约定交付条件后，甲方签署竣工验收单，乙方为甲方开具工程保修单，即进入保修阶段。本工程保修期限为二年，如二年内工程未出现质量问题，甲方工程竣工满二年后7个工作日内，将全部质保金一次支付给乙方

11、（不计息），保修期内，乙方只对甲方承担维修责任。6.4本工程价款包含工程施工中所发生的全部费用，均含税。每次付款前，乙方必须提供符合国家规定的税务发票。6.5付款前由乙方先按附件4工程款支付申请表格式向甲方申请。第7条 工程验收及保修7.1工程验收以实际施工要求和施工图纸为依据，完成分项工程和需要隐蔽工程时必须报监理工程师及甲方代表验收合格后方可以进行下一道工序的施工。若无特殊规定的，按国家现行施工验收规范要求验收。7.2从工程竣工验收合格之日起，如因甲方使用不当或其他非乙方原因造成的事故，不属于乙方保修范围。乙方有义务在非保修范围外和保修期外按成本价给予甲方维修。保修期内的维修由乙方负责。在

12、保修期内，乙方必须在接甲方维修通知后24时内进行维修，维修费用由乙方承担；若乙方在保修期内不进行维修，甲方有权委托其他单位进行维修，所发生的费用在乙方的质保金中扣除，若乙方质保金不能抵偿维修费用，甲方有权向乙方追偿。7.3双方代表签认的工程验收单，作为总结算凭证。7.4工程经乙方自检合格后，乙方必须以书面形式报请甲方验收。甲方验收项目内容包含对工程质量及工程相关资料、文件、文书的验收。若甲方认为有必要时可以按有关规定进行单项、分部验收。7.5工程在验收和交付甲方之前，由乙方负责对现场的一切设施和工程半成品、成品进行管理和保护，并由乙方承担工程成品、半成品毁损、遗失的风险。7.6验收合格以甲方在

13、乙方送交的竣工验收报告上盖章、签字认可为准。验收合格后，乙方应向甲方提供3份竣工资料，包括：装修竣工图、电气安装线路图及相关工程质保、技术资料。甲方给予结算。第8条 违约责任8.1乙方责任8.1.1设备及工程质量不符合规定的，负责无偿修理或返工，由此造成的工期延误和甲方经济损失，由乙方承担。（包括设计错误造成工程质量事故损失乙方采取补救措施外，根据损失程度向甲方偿付赔偿金。）8.1.2除甲方的原因造成工期延误外，若乙方不能按合同工期按期完工，每拖延一天按2000元偿付逾期违约金。（包括前期设计、施工图及效果图延误时间，逾期超过10天，乙方无合理解释，甲方有权单方面解除合同。）8.1.3有下列情

14、形之一的，甲方有权解除合同，并有权要求乙方承担本合同价款总额20%的违约金：（a）未经甲方同意，乙方将本工程肢解分包或转包的；（b）乙方接到开工令后三天内未进场的；（c）乙方无故停工达两天的，或累计停工达两天的；8.1.4在双方合作期间，若乙方有欺诈、隐瞒和失责行为，甲方有权单方面终止合同；8.1.5乙方施工过程中设计师必需每星期有二天在施工现场进行监理。8.2甲方责任8.2.1由于甲方原因造成的中途停建、缓建，工期顺延，甲方需按每天500元支付乙方误工损失；8.2.2甲方若不能按合同规定拨付工程款，应由甲方承担工程进度延误的责任，乙方有权单方面终止合同，并有权要求甲方承担本合同价款总额20%的违约金。第9条 工程沟通联系及变更9.1为方便工程施工联系，甲方委派 同志为甲方现场负责人、乙方委派 同志为乙方工地现场负责人。9.2本合同双方认可的来往联系方式为：书面工作联系函件、电话、电报、传真、手机短信、电子邮件、会议纪要等。9.3双方变更现场负责人时均提前2天书面通知对方。第10条 其他10.1本合同的附件123、24栋及26-30栋大堂装修工程量清单及主材清单、附件2玉柴.博望园项目工地安全管理责任协议书、附件3工程签证单、附件4工程