深圳某住宅项目消费者调研报告

1、 *城项目 消费者调研报告 深圳市*房地产经纪评估有限公司2002年7月11日1 目录（一）、背景资料 （二）、消费者购买意向 （三）、消费者购买决策 （四）、片区、项目及价格测试 （五）、媒体效果测试 （六）、开发商测试 （七）、不同职业者相关分析 2（一）、背景资料被访者性别方面，男性比例为71.5%，女性比例为28.5%。年龄方面，被访者年龄比例最高的在25-30岁占45.4%，其次是31-35岁占30.8%，再次是36-40岁占12.9%，25-40岁合计比例为89.1%；40岁以上的比例为10.9%。从事行业中位居前四位分别是零售/批发贸易业17.4%，文教卫生业15.9%，党政机关

2、11.5%，加工、制造业9%。 3职业方面位于前四位的分别个体私营老板、事业单位普通职员、政府公务员、企业普通职员，个体私营老板、事业单位工作人员和政府公务员比例较高。如下图所示：4最高学历中，高中/中专/技校占34.1%，大专占27.4%，本科及以上占22%，初中及以下占16.5%，大专及以上和大专以下学历各占一半。家庭人口数以3人最多，其次是4人，再次是5人。 每周常住人口数以3人最多，其次是4人，再次是5人。被访者婚姻状况中，比例最高的是已婚有6周岁以下孩子的、其次是已婚有6-18周岁孩子的、再次是已婚儿女在18周岁以上的。被访者有摩托车的比例为47.8%，有小轿车的比例为24.1%，有

3、面包车的比例为5.5%。5现住物业权属方面，前三位分别是：租用物业占38.7%，自购商品房占33.5%，自购福利房占17.4%。被访者拥有自有物业的为50.9%。 常住区域中，龙岗区占97.8%，其它区域极少，这与本次调研区域设定有关。 工作区域中，龙岗区占95.2%，也与本次调研区域设定有关。户籍在龙岗和在市外的各有四成多，户籍在关内的极少。6个人月收入集中在5000元以下占85.2%，其中2500元以下占29.4%，3000-4000元占22.4%，2500-3000元占20.9%，4000-5000元占12.5%；此外5000-10000元占11.3%，10000元以上占3.5%。如下图

4、所示:7家庭年收入集中在4-12万元，比例占九成；其中4-5万元占四成，6-7万元二成五。如下图所示：8家庭可支配收入由低到高比例逐步减少，其中5万元以下占四成，5-10万元占三分之一。如下图所示：9（二）、消费者购房意向购房经历中，59.8 %的人没有购房经历，购房一次的比例为31.5%，二次及以上的为8.8%。已购房的区域购房的区域绝大多数在*城占83.4%，中心城外的其它龙岗区域占10.8%，关内占5.9%。已购住房中，90-110平米比例最高，其次是70-90平米，再次是 110-130平米；已购住房中，最小面积为50平方米，最大面积为240平方米；平均面积为103.8平方米；3房2厅

5、1-2卫1-2阳的户型占大多数。10未来两年最有可能在龙岗购房的区域按比例大小依次为：*城、龙岗其它区域、布吉、横岗。如下图所示：11未来两年内购房的可能性中，需求较大和很大的比例之和略大于较小和很小的比例之和。如下图所示：12购房目的中，按比例大小依次是改善和提高居住质量、为亲人朋友购买、投资保值、结婚、暂时过渡。居民购房的最主要目的是改善和提高居住质量。如下图所示： 13计划购房面积按比例大小依次为：90-110平米、110-130平米、70-90平米、 150平米以上、130-150平米、70平米以下。如下图所示：14计划购房中，3房需求最大，其次是4房，再次是2房。如下图所示：15计划

6、购房中，90-130平米的3-4房2厅1-2卫1-2阳为主流需求。计划购房平均单价为2656元/平方米，最低价为1000元/平方米，最高价为8000元/平方米。16计划购房中，平层占42%，复式占31.1%，跃式占15.3%，无所谓占11.6%。计划购房中，多层占62.6%，小高层占13.8%，低层占10.2%，高层占2.3%。选择交房装修标准中，比例大小依次是毛坯房占37.9%，中高档装修占28.5%,简单装修的占24.3%，厨卫简单装修其它毛坯的占6.2%,豪华装修占3%。17（三）、消费者购房决策购房的主要考虑因素按比例大小依次为：周边自然环境、价格、建筑质量、治安状况、交通状况、周边公

7、建配套、位置、保安及物管方式、实用率、付款方式、开发商信誉、面积、户型、小区档次、交楼时间、投资回报率、会所、其它。喜欢的建筑风格按比例大小依次为：现代风格、欧陆风格、中国传统风格、岭南风格。喜欢的小区园林景观中，比例最大的是以花草树木为主题的，其次是中心庭园结合小游园。 喜欢的建筑外墙颜色中比例最高是淡雅的，其它比例较低。希望小区应有的配套设施前五位依次是：超市、学校、游泳池、医院、中心广场。18对小区会所的功能要求方面，比例最高的前三位为儿童活动场所、健身房、图书阅览室。住户大堂装修标准按比例大小依次为：中档装修、普通装修、高档装修。对小区智能化有要求远大于无要求的。小区必备的智能化功能位

8、居前三位的依次为：可视对讲和防盗门控系统、闭路电视监控系统、周界防越报警系统。对住宅停车位有需求的大于对停车位无需求的；选择租用大于选择购买的；选择停车位租金在100-200元/月的比例最高，其次是100元/月以下和200-300元/月；希望购买车位的平均价格为36607元/个，最高价为10万元/个，最低价为1万元/个。 喜欢的客厅窗户形式中，比例大小依次是落地窗、平推窗、外凸窗、转角窗。19喜欢的主卧窗户形式中，比例大小依次是落地窗、外凸窗、平推窗、转角窗。喜欢的次卧窗户形式中，比例大小依次是平推窗、外凸窗、落地窗、转角窗。喜欢阳台连接形式中，以阳台连接客厅占多数,阳台连接主卧和弧形大露台也

9、有一定比例。 喜欢的客厅朝向方面，选择朝南的比例最大，此外依次是朝东的、朝东南的、朝北的，其它朝向所占比例极少。 喜欢的主卧朝向方面，选择朝南的比例最大，此外依次是朝东的、朝东南的、朝北的，其它朝向所占比例极少。住宅户型方面，选择厅大房大和厅大房小较多。20（四）、片区、项目、价格测试被访者对片区交通看法较好；被访者对片区生活及公共配套看法较好；被访者对片区周边环境看法一般；被访者对片区发展前景看法较好；购房入户政策对被访者影响一般。被访者在项目地块购房可能性较小。被访者认为该片区房价一般。大部分被访者认为小区大面积商业设施对生活/居家有利。喜欢的小区商业设施形式中，选择大型独立商城的占一半，

10、此外依次是沿路商业街、小区分散商铺。 大部分的被访者不考虑购买商铺。21 被访者购买商铺考虑的经营品种比较分散，选择较多的有经营日用或杂货的士多店或小超市、建材装潢、餐饮、美容美发、服装、文具、电器等，而购买商铺作投资的也有一定比例。考虑购买商铺的面积中，选择比例最高的是40-60平米，其次是60-80平米，再次是20-40平米。考虑购买商铺的价位中，选择比例最高的是5000-8000元/平米，其次是5000元/平米以下，再次是8000-12000元/平米。22在项目地块计划购房的单价主要集中在3000元/平米以下，比例大小依次是2000-2500元/平米、2000元/平米以下、2500-30

11、00元/平米；其它比例极少。如下图所示：23在项目地块计划购房总价中，20万元以下占23.1%，20-30万元占56.5%，30-40万元占15.2%，40万元以上占5.1%。如下图所示：24付款方式中，分期付款和银行按揭的较高，一次性付款的有少量比例。最高首期中，选择三成首期比例最高，其次是两成首期，再次是五成首期。计划购房首期款以5-10万元最多，此外比例大小依次是3-5万元、10-15万元，其它比例较少。计划购房的月供款主要集中在1500-2500元，比例占六成。25（五）、媒体测试最常看的报纸比例大小依次是：深圳特区报、晶报、深圳商报、深圳晚报、南方都市报、龙岗报、深圳都市报。最关注的

12、深圳特区报的版面依次是：国际新闻、国内新闻、深圳新闻、社会生活、体育新闻、要闻、首版、金融证券、鹏城今版、地产金页、连载。最喜欢的电视频道前七位依次是：翡翠台、本港台、深圳一台、深圳二台、深圳体育频道、深圳影视频道、深圳新闻频道。 购房获得信息的渠道中按比例大小依次为售楼现场、亲友介绍、报纸广告、电视电台、户外广告、展销会、闹市展场。26（六）、开发商测试对建设控股公司的了解程度中，不知道的占73.6%，听说过但不了解的占20.3%，有一些了解的占5.5%，很了解的占0.6%。说明建设控股公司在龙岗知名度较低。对建设控股公司的品牌声誉的评价中，很好和较好的比例占41.5%大于很差和较差的比例3

13、.1%，一般的比例为55.4%，说明建设控股公司在龙岗的品牌声誉评价是一般到较好。对建设控股公司楼盘都不知道的占71.3%，知道宝珠花园的占11.4%，知道新新家园的占8.9%，知道龙联花园的占8.4%。说明建设控股公司开发的楼盘在龙岗的知名度较低。27（七）、不同职业相关分析1、政府公务员和事业单位工作人员购房情况分析 如上图所示，政府公务员和事业单位工作人员购房情况为47.4%的人没有购房经历，购房一次的比例为43%，二次及以上的为9.6%。282、企业管理人员购房情况分析 如上图所示，企业管理人员购房情况为51.1 %的人没有购房经历，购房一次的比例为37.8%，二次及以上的为11.1%

14、。293、个体/私营老板购房情况分析 如上图所示，个体/私营老板购房情况为73.4 %的人没有购房，购房一次的比例为18.9%，二次及以上的为7.7%。304、不同职业者在未来2年在*城购房交互分析 如上图所示，未来2年计划在*城置业的购房者按职业划分为个体私营老板占31.4%，事业单位普通职员占15.7%，政府公务员占9.6%，企业普通职员占8.8%；事业单位工作人员和政府公务员合计比例占27%。315、职业与未来2年购房可能性交互分析 上图为职业与未来2年购房可能性交互分析的总体结果。比例最高的是个体/私营老板购房可能性一般的占10.1%。326、职业与已购几房交互分析 上图为职业与已购几房交互分析的总体结果。比例最高的是事业单位工作人员和政府公务员购买3房的占23.2%。337、职业与已购房面积交互分析 上图为职业与已购房面积交互分析的总体结果。比例最高的是事业单位工作人员和政府公务员购买90-110平方米