精装修单位对土建移交的要求_secret

1、精装修单位对土建移交的要求移交相当关键，必须逐个房间移交，并在移交清单上列出所有问题。移交的问题清单需要仔细敲定，以下是一个初步的列表，具体需要在现场精确列出。序号可能存在的问题建议的解决方案公共走道1楼梯栏杆有效安全高度不足，引起一系列的返工，包括楼梯踏步的返工。该高度测量方法，应该考虑在踏步边缘处的最低高度。此外还需要考虑立杆之间的间距不能超标。请甲方把好技术关，避免此等返工。2楼梯外边缘的挡水檐高度不足，或者不够整齐美观要求总包解决此问题。如果属于装饰施工，则要特别注意此处标高足够做处高差。3楼梯栏杆及扶手成品保护困难。与甲方协商合适的安装时间及科学的保护方法，划分各单位的成品保护责任。

2、4楼梯踏步不均匀，特别是最后一级产生高度突变，以及与门槛之间的高度不协调（最好比室内低5mm）。总包解决。要求总包提供整个楼层的统一标高线，以确认各个楼层之间标高是否协调。5走道地面上有砂浆结块总包解决。要求最低镶贴地砖的厚度不少于10mm。6墙面平整度、垂直度不符合规范要求。特别是从踢脚线处开始测量垂直度，偏差显得十分显著。总包解决。7阴阳角不顺直总包解决。8墙面的消火栓相对于墙面不平整，往往容易造成出墙距离一边厚，一边薄。要求总包注意消火栓箱安装时保证箱体尽可能平整，正式固定前要检查一下。一旦出现这个问题，很难用腻子找平。室内顶棚1混凝土成锅底状或者穹庐状，无法用腻子找补。总包解决，要求抹

3、灰前充分湿润顶棚，最好能凿毛，用界面处理剂进行加强处理，抹灰砂浆增加杜拉纤维，防止出现裂缝甚至脱落。2漏筋总包处理，打磨后做防锈处理。3裂缝总包处理。有时候不容易观察，需要认真查看。在做楼面泥水工程的时候应注意到楼下观察一下。4天花四周角线阴角显著不顺直本工程尽管有天花角线，对此部位的阴角要求相对低一些，但是，过于明显的墙面不平整或者天花不平整引起的阴角质量问题必须得以解决。5天花上有多余的线盒总包处理。6过梁形状不规整，两端有高低差总包处理。室内客厅、房间、走道墙面1抹灰有裂缝，或者不同墙体交接的部位有裂缝总包处理。对于表面裂缝，建议将抹灰切割成45度缝隙，用砂浆补平后表面贴无纺布。对于不同

4、墙体交接处的裂缝，则要格外慎重，处理措施无比彻底。2砖砌门洞的三个边没有包钢丝网，存在裂缝可能性。需要仔细观察才能发现。尤其是上面两个角，要求钢丝网有搭接。总包解决。3阴阳角不顺直总包解决。情况严重、无法用腻子找补的，要特别注意。应该特别注意走道处的那个单独的门洞，这个门洞必须十分方正。4墙面平整度、垂直度不符合规范要求。特别是从踢脚线处开始测量垂直度，偏差显得十分显著。总包解决。5墙面有多余的线盒总包解决。6在浇注地面的最后时刻，穿线还没有完成总包解决。7线盒高度误差及间距误差不符合规范要求，墙弱电线盒之间距离不符合规范要求，线盒入墙的深度不符合规范要求，造成面板安装困难总包解决8墙面有乱涂

5、写总包解决。9墙面过于粗糙，刮腻子难度很大总包解决。情况严重时建议增加一层水泥腻子？卫生间等关键部位的墙体定位误差过大，造成某些物件无法安装，或者影响瓷砖的分格尺寸。总包解决10门洞的尺寸及定位不准确，个别部位可能需要加做门底框总包解决。装饰单位可以协助解决。11洞口形状不规整，形成内八字或者外八字形的门洞总包解决。12墙体定位不准确，造成某一侧露部分梁，而且梁边线不直总包解决。客厅、走道、房间地面1楼板有开裂总包解决。2有垃圾总包彻底清扫。3平整度超标造成与相邻地面的标高产生冲突，特别是墙角有砂浆或者钢筋等。总包彻底解决。要求地砖最小镶贴厚度不少与10mm。所有凸起应当得到彻底铲除。4相邻部

6、位的地面标高差不协调。总包解决，或者分包有偿解决。具体需要十分仔细地计算在门槛处的标高变化。如前所述。5地面有管线，埋深显然不合格，或者固定严重不够。总包解决。厨房、卫生间、阳台墙面1关键部位的静空尺寸不够，或者平整度不够，造成贴砖占用的厚度过大，引起空间不够。总包解决2墙面防水有破损，或者高度不足总包解决3墙面管道随意开凿，找补不平，影响贴砖或者防水总包解决4墙面管道埋置深度不足或者过深总包解决。龙头部位的管道理想埋深是，贴完砖厚露出两道丝扣。5在门边附近的开关底盒离门边距离过大或过小，造成开关无法居于一块砖的中央或者两块砖的缝隙中央总包解决或者装饰单位有偿解决，或者业主让步接受。6镜前灯的

7、低盒（如果有的话）离侧墙过近，造成镜子与灯无法居中对齐。总包解决，或者减少镜子的尺寸，不要过分靠墙安装。厨房、卫生间、阳台楼面1标高控制显然不精细，楼面上砂浆过多，或者管线显然埋深不够总包解决2地面防水破损总包解决。应24小时蓄水实验！3地面有明装的管线而且有接头，存在串水的可能性总包解决。要求在管线上方做防水，而且所有管线必须完全固定，不允许出现伸缩变形。4高差不足，无法形成理想的坡度。总包解决，或与甲方协商解决，可能需要改变地面找平厚度。5在墙根部位有反梁，造成标高过高。总包解决。必须注意防水从有可能因此而破坏。必要时进行二次试水检验。6地漏或者其它管道堵塞总包解决。移交时要用塑料团堵塞，而且表面用胶带密封。7预留管道离地高度不足，难以找补总包解决。注意卫生间应有正确的标高线。8管道破损或接头有问题务必进行打压试验后才能移交。8下沉式卫生间没有用轻质材料填充，可能造成质量隐患总包解决。10下沉式卫生间没有上下做两道防水，而且轻质材料内部没有做侧墙地漏。一旦水进入轻质材料这一层，渗漏难以避免。与甲方协商解决。11阳台进户处的铝合金门槛下过于疏松，水分容易进入室内引起地板空鼓总包解决，建议内外增加局部防水加强带。12卫生间、厨房或者阳台上的管根有渗漏管道周围做小围堰，24小时蓄水试验。不合格者总包解决。