某地产顾问住宅高科技技术运用策划报告

1、住宅高科技技术运用1高科技与BOUTIQUE APARTMENT的完美结合BAAS智能环保空间(BOUTIQUE APARTMENT APPLIED-SCIENCE)2SCIENCE MAKES BOUTIQUE APARTMENT PERFECT空气(AIR)温度(TEMPERATURE)阳光(SUNSHINE)水(WATER)防噪音(NOISE AVOIDING)其他(OTHERS)我们所做的，不只是提供了业主入住的空间，更重要的是通过楼盘的内外兼修在创造一种新的健康生活方式，打造真正意义的智能环保空间。3空气新风系统“会呼吸的窗”把森林搬进室内，用清新的空气抚摸业主的笑脸。应用范围：全部

2、住宅4空气变压式止逆烟道有效防止油烟回流，健康烹调每一天。应用范围：全部住宅5水流冲击时开水流通过时闭不反水、无异味防害虫空气不锈钢双面密封地漏细节同样决定居住质量。应用范围：全部住宅6温度外墙保温截面断桥加厚混凝土外墙加厚保温层流动空气层干挂砖幕墙外墙保温系统每天让体表接受舒适的洗礼，节省计划也从此开始应用范围：全部住宅7阳光&温度6mm+12mm+6mmLOW-E低辐射玻璃室内冷热能量100投射热传输损失40太阳能热量10透射太阳能65室外环境室内环境LOW-E镀银膜（内充氩气）低辐射保温玻璃，双向阻热外窗系统有效阻止室内外热交换，阻挡紫外线，让业主轻松拥有健康的阳光。应用范围：全部住宅8

3、水水处理的革命在园区建立节约型社区的典范，用最低的成本打造水韵味社区。四种给水系统：冷水系统、热水系统、中水系统、直饮水系统两套排水系统：废水系统、污水系统应用范围：整个社区9社区节水计划正式展开，减少业主财富的不必要流失水按本项目规模，每月可节省灌溉费用50008000元补充社区水景的水分蒸发冲洗园林道路节水率达到35.3%，每年每户节约水费约100元$10声环境噪音屏蔽系统让业主的生活更宁静。Alulux卷帘中空low-e玻璃断热铝型材噪音屏蔽系统Alulux卷帘应用范围：整个社区11声环境马桶污水在同层向后排入隐蔽在墙体里的立管中，立管中双路排水，避免楼间噪音、无漏水、无串味摒弃传统的水

4、封弯头不占用地下空间应用范围：全部住宅同层后排水技术颠覆传统卫生间，让水流的噪音连同漏水和异味一起消失。12地下车库防水层防混凝土裂缝渗露，抗腐蚀且能自动修复，保护业主车辆其他地下车库防水层忠实保护业主的车不受地下车库渗漏威胁。13食物垃圾处理机消除食物性垃圾对居住环境的二次污染其他食物性垃圾直接粉碎后随水流入化粪池可消除80的生活垃圾避免室内及小区蚊蝇污染、减轻家务负担、降低保洁费用应用范围：全部住宅食物垃圾处理机消除食物垃圾对居住环境的二次污染，还给业主健康厨房。14生态灭蚊机有效消除社区血吸性害虫其他应用范围：整个园林食物垃圾处理机有效消除社区血吸性害虫，让业主在园林中放心的徜徉。15高

5、科技技术成本测算高科技技术价格单位建筑面积价格（元/平方米）备注新风系统3050元/平方米变压式止逆烟道10元/平方米不锈钢双封地漏60元/个1元/平方米此价格为直径63毫米规格外保温墙系统85元/平方米中水、直饮水、雨水收集系统10元/平方米中空镀膜LOW-E玻璃650元/平方米（窗面积）100元/平方米镀膜按150元/平方米计算断热铝材窗框1500元/平方米（窗面积）250元/平方米世界顶级德国旭格16高科技技术成本测算高科技技术价格单位建筑面积价格（元/平方米）备注食物垃圾处理机1060元/户10元/平方米住宅规格地下车库防水层50元/平方米（车库地面）11元/平方米包括材料费和人工费生

6、态灭蚊机6000元/台0.76元/平方米按本项目规模需要15台同层后排水系统3500元/个卫生间55元/平方米住宅规格以上高科技技术若全部采用则成本约为600元/平方米17住宅高科技技术深入研究18高科技新风系统能量回收新鲜空气过滤系统表面冷凝器加热盘管湿度调节器新鲜空气进风口新鲜空气与室内空气的冷能或热能的交换过滤尘埃表冷器在夏天的时候应用，里面通7摄氏度的冷水降低新鲜空气温度降低新鲜空气湿度制冷和加热是分开的加热系统冬天时使用夏天时新鲜空气会直接穿过运用自动传感器侦测新鲜空气内的温度与室外的空气温度，夏天除温，冬天加热室内空气排风管道 当前最为先进的凯乐空调系统，新风取自扬尘不易到达的80

7、米高空，地面送风，屋顶排风。每小时将100至200立方米(国家标准为30每小时立方米)加热或除湿后的全新风以每秒0.3米的低缓速度注入室内，无风感和和噪声，使室内相对湿度维持在3070 在屋顶实施强制式机械抽风系统，在各户的厨房及卫生间的管道排风口，因强制式抽风效能，使室内的热气与回风废气，强制由抽风口抽离，充分保障室内空气的新鲜，即使室内长久封闭或不开空调的季节，仍能避免不流通的异味和霉味。在各楼廊道及大堂，也有负风压抽风系统，保障公共空间空气清洁19 厨房设新型变压式止逆烟道，使烟道不再窜烟、窜味。变压式止逆阀烟道排气量大，截面尺寸较小。通过改变烟道的截面形式和风帽结构，利用烟气流动的物理

8、规律，使气流保持向上运动，保证建筑烟道口处风压为负压或在0压左右。变压式止逆烟道科技运用20不锈钢双封地漏系统 双密封不锈钢地漏(国际高标GMP认证)，其水封深度远已超过国家标准，能比一般地漏高速排水外，漏水完毕后双密封盖可全封闭，保障没有异味，更利于消毒剂及一般清洁剂清洗，更能杜绝虫害与病毒的侵扰 双密封地漏很有特点：两个水封在水流冲击时同时打开；没有水流时，上面的水封自动盖住下面水封的水，防止反水碗中的存水挥发。同时，干湿分离也有助于提高卫浴空间的健康程度， 市场上的地漏一般按材料分为不锈钢地漏、PVC（聚氯乙稀）、全铜地漏，其中不锈钢材质最好科技运用21外墙保温系统 采用欧洲标准四层外墙

9、防护技术，总厚度420至520厘米能严密阻止冷热辐射和传导干挂幕墙起到“遮阳伞”的功能，保护外保温板不受雨雪侵蚀，可以抵挡辐射外保温方式防止冷/热桥产生，优于内保温流动空气层挥发保温板水汽，永久保持保温板的干燥及保温效果传热系数低至0.2至0.3室内室外外墙保温截面断桥加厚混凝土外墙加厚保温层流动空气层干挂砖幕墙干挂幕墙进气散热伸缩缝空气层外保温混凝土层干挂彩釉玻璃断桥干挂龙骨架Moma外墙系统科技运用22外窗系统窗框LOW-E镀银膜低辐射保温玻璃辐射率从0.84降低到0.04至0.12，可通过可见光而阻挡远红外线(人体所感受的热即是远红外线) 起到了更好的隔音与隔热的作用。独特的镀膜层隔绝紫

10、外线辐射LOW-E镀银膜（内充氩气）低辐射保温玻璃，双向阻热窗框与窗洞之间采用美国欧文斯克宁保温板做隔热处理世界顶级德国 SCHCO （旭格）断热铝合金窗框结构。双面胶条咬口，窗框内、外铝皮之间有硬尼龙断热层科技运用23水处理系统科技运用击博力虹式屋面雨水排放系统进水调节池组合式生化处理设备鼓风机过滤器消毒装置回用将洗浴、洗衣等生活用水回收，用于：浇灌绿地冲洗园区道路洗车补充人工湖蒸发掉的水分中水处理示意图传统的重力式雨水排放系统雨水排放系统示意图采用瑞士吉博力虹吸式屋面雨水排放系统屋面雨水斗及高密度聚乙烯排水管道完全隔绝空气、只允许雨水进入利用重力形成局部真空产生虹吸现象比传统的雨水排放方式

11、减少大量雨水斗和立管不需要任何坡度快速彻底排清屋面积水24 同层排水又称之为墙排水，与传统的地排水不同，同层排水的管道布置方式，让排水支管不穿越楼板，在同楼层内连接到排水立管进行排放；清洁卫生，便于打扫；消除噪音；卫生间用水设备提高灵活性；安全高效；节省空间；同层排水系统科技运用25科技运用加拿大赛柏斯XYPEX地下车库防水地下车库防水涂层耐受强水压，可承受1.51.9MPA渗透结晶深度超凡，时间越长，结晶增长越深永久的防水作用。涂层及掺合剂对于混凝土结构出现的0.41mm的裂缝遇水后有自我修复的能力，如果混凝土产生裂缝，遇到水又可以二次、三次.产生结晶，封堵裂缝属无机物，不老化，与混凝土同寿

12、命施工完养护期后不怕穿刺及磕碰，而且膨胀系数与混凝土基本一致抗各种化学物质的侵蚀，抗酸碱pH可达212，还抗辐射。抗氧化、抗碳化、抗氯离子的危害。可抑制碱骨料反应（AAR）。 可抗高低温，抗冻融循环可达300430次。能有效提高混凝土强度达2029%。 可保护钢筋及金属埋件。 无毒、无公害，北京市卫生防疫站检测为“无毒级产品”。它可用在迎水面和背水面；应用领域广泛；可在潮湿面上施工，也可和混凝土浇筑同步，故可缩短工期；涂层表面可以接受别的涂层；施工方法简便，混凝土基面上不须用界面剂、不需找平层、施工后也不须保护层，故省工、省料。26科技运用生态灭蚊机 “生态灭蚊机”（灭蚊磁场），此项技术经美国疾病控制中心及国防部实用验证，能消灭4000平米范围内的蚊子及其他吸血性昆虫，而对人体无任何伤害。该系统：运用仿生学原理，模仿人类呼吸排出的二氧化碳、湿气及热，利用液化石油气经催化作用产生极准确浓度的二氧化碳，从而吸引大量吸血蚊虫并最终消灭利用一种清洁、专利发明的counterflow技术，运用蚊虫飞行时的气体动力原理，能