某地产项目精装修样板间评标报告_secret

1、xxxx1-1#楼精装修样板间评标报告从1-1#楼样板间精装修开始到现在接近竣工已历时两个月，整个施工阶段也是对各个样板的综合考察阶段，其中包括了精装修公司、壁纸、石材、木门、固定家具等多方面的考核，为我们大面积精装的开展也积累了大丰富的原始资料。精装公司：样板间选择公司：xx样板间施工情况：侨信：在本次精装修样板间施工中是表现最好的公司，无论从前期进场准备，到现场施工管理，再到与各方的施工配合，最后是材料、资料的管理都是非常优秀的，值得表扬的是侨信公司管理非常规范，项目经理能力很强，在工程接近尾声时写了非常详细的总结报告，并提出了大量改进建议。综合了前期对侨信其他项目的考察，项目部认为精装修

2、招标时在价格合理的情况下应优先考虑侨信。承达：样板间的表现一般。问题集中表现在材料报验不及时、项目经理很少到现场、对甲供石材的控制不利，现场的管理也不突出，再考虑到其在东第的表现（现场文明施工不好，在精装修房间出现施工人员小便），项目部认为在精装修招标时应慎重考虑。主要表现在与成品保护的意识差，现场的文明施工情况差，不能作到活完场清。海外：是一家中建系统的大型装修企业，管理比较认真、严谨，继承了中建的良好传统，现场文明、整洁，施工质量较好，特别是在甲供石材的过程控制中表现突出，工期上前期受到土建影响较大，后期及时赶上。但也有不足的地方，从进场开始提出的问题，最后也没有解决好，就是工作的主动性不

3、强，与总包、监理、设计、甲方的主动沟通不够，还有项目经理的到场时间偏少，现场负责人的项目管理力度及能力有限，对项目的推动力不强。精装修招标可以考虑。首华：样板间施工表现较好。主要得益于其项目经理精明、能干。主动配合意识强，可以主动提出问题、解决问题。现场施工质量上也控制得非常严格。各方面表现比较均衡，没有特别的短项。是仅次于侨信的精装公司。不足的地方是内业略差，现场技术、资料欠缺。还有就是担心其管理人员的数量、质量能否满足大面积精装的要求鸿建：整体表现一般。施工质量、现场管理等都比较平均。特点不突出。由于其样板间在首华的对面，两者对比还是有一定差距的。如果公司在管理上加大力度，并制定严格的管理

4、措施，相信还是可以做好的。国企的加班意识较差，如出现必须加班加点的情况，估计会很困难，尤其面对1-2#、2-1#楼的时候，很可能出问题。精装修招标可以考虑。欧乐：总体表现比较失望。甚至比东第的管理还有所下降。优点是对xx的操作模式比较熟悉，交接比较顺利，文明施工及冬施措施在前期做的比较优秀，并能主动提出合理化建议。但其不足之处比较致命，就是施工过程控制、施工质量不佳，不能给人以足够信心。项目部认为在精装修招标时应慎重考虑。中信：总体评判不合格。从开始进场时就非常迟缓，做样板间的态度比较犹豫，致使工期延误半个月以上，项目经理不称职，现场经理中途更换，能力不强，并存在施工质量问题。项目部认为精装修

5、招标时应排除中信。北装：由于北装参与了会所、会所样板间、loft样板间、1-2#实楼样板间的装修，前期已考察多次，总体质量基本满意。在会所的装修阶段表现比较突出，但后期由于受到多方面影响，管理略显疲塌，效率不高。如果北装能够进一步加强管理，相信大面积精装还是可以考虑的。样板间综合排名： 第一档次： 1、侨信 第二档次： 2、首华 第三档次： 3、北装 4、海外 5、鸿建 6、承达 第四档次： 7、欧乐 第五档次： 8、中信评标打分详见附表。壁纸：样板间铺贴形式：壁纸专业厂家（天地）、精装公司样板间施工情况：专业厂家：专业厂家在中信样板间内铺贴了壁纸，从过程及结果看，均比较满意。施工人员及工具都

6、非常专业，对壁纸的铺贴有深入的了解，壁纸损耗合理，壁纸胶选用恰当，色差比较小，施工进度较快。是可以推荐的一种操作方式。精装公司：其余六家都是精装公司自己铺贴的壁纸，总体效果一般，也存在部分色差，更重要的是大多数公司选用的壁纸胶都是“美德兰”牌的（而非美国进口的），是否将来对壁纸有影响从近期还看不出来，壁纸的损耗量也明显比专业厂家要高。结论：专业厂家和精装公司铺贴各有利弊，单纯从壁纸的铺贴效果看，肯定是厂家的要好（工具不专业是精装公司的缺陷），而且厂家的辅料及对壁纸本身的了解也远高于精装公司；但厂家铺贴也存在一定的问题，第一：墙体基层的交接，出现问题容易扯皮。第二：厂家人员有限，如果大面积施工是

7、否能够满足。第三：成品保护责任不好划分。第四：厂家人员与其他单位存在交叉作业，是否具有一定协调能力。第五：需要单独报验。石材：样板间选择厂家：冠华、众磊、康利、百安居（诚达）、塔星、东升、百安居（宝丰）样板间施工情况：总体来说，石材厂商良莠不齐，好的公司从质量、配合上都比较优秀，差的公司基本上可以直接淘汰。石材是我们比较大宗、而且比较难控制、加工周期长的加工材料，所以在石材厂的选择上必须精选出比较突出的厂商。冠华：公司规模较小，不利于大面积的后期供货及加工。加工质量一般，建议慎重考虑。众磊：是以加工洞石见长的公司，但本次样板间的石材供货也还算不错。台湾人的管理和信誉较好，大板一次验收通过，与精

8、装公司的配合也比较默契，是可以采用的石材供应商。康利：是国内知名的石材厂商，规模、资产、知名度都可以排在国内三甲。加工精度高，管理规范，是可以值得信赖的厂家。本次样板间的石材供货大板品质非常好，色泽均匀，是金线米黄中的优等品，但也存在部分问题，由于其公司目前工程较多，供货时间上有延迟。是可以采用的石材供应商。百安居（诚达）：本次样板间表现较好，在北京石材市场上规模较大，可以组织充足的货源，与甲方、精装公司配合良好，本次样板间选用材料色泽均匀，品质优良。大板一次验收通过。供货及时，并主动完成了石材铺装后的结晶工作，多次配合项目部完成石材送样工作。是可以选择的石材供货商。塔星：是本次样板间石材供应

9、较好的厂家，公司规模较大，以往业绩优良（对于大面积石材供货有一定保障），管理正规，设计、选材、加工均比较标准，样板间的石材质量也较好，大板一次验收通过，是可以信赖的石材厂家。东升：是本次样板间表现最差的厂家，致使精装公司发文多次反映更换供应商。设计力量薄弱，大板质量较差，色差较大，多次不能通过甲方的初验，影响工期，并且与精装公司的配合不好，建议取消东升的石材投标资格。百安居（宝丰）：本次样板间的石材并非真正意义的宝丰公司完成。加工场地狭小，质量一般，加之精装公司（中信）自身管理水平有限，更显得石材的质量没有任何优势可言。建议慎重考虑。样板间综合排名：第一档次： 1、塔星。 2、百安居（诚达）。

10、 第二档次： 3、康利。 4、众磊。 第三档次： 5、冠华 6、百安居（宝丰）。 7、东升评标打分详见附表。木门：样板间选择厂家：黎明、恒利奇盾、珊嘉、时代、宏森样板间施工情况：总的来说木门的质量各家差别不是很大，出现的问题主要体现在厨房推拉门、背景墙镜片、成品保护及安装质量上。厨房推拉门各家全部出现问题，设计不仔细，没有测量样板间，导致门开启后净空较小（620mm一下），不能满足使用要求，不得不返场修改，耽误工期；背景墙镜片除黎明外（之前已做过一次），其余各家质量均不理想，加工偏差较大。各家成品保护意识都不强。黎明此前已经做了3个样板间，本次厨房推拉门仍出现问题，实属不应当，好在门框、门扇其

11、他问题不多。恒利奇盾：加工、安装质量尚可，和甲方、精装公司配合较积极，出现问题及时修改。厨房推拉门、背景墙镜片出现问题珊嘉：门的加工及安装质量较好，注意了成品保护。厨房推拉门、背景墙镜片同样出现问题；在两个样板间的人员安排上不合理，造成一定工期延误。时代：厨房推拉门、背景墙镜片出现问题。安装工人水平不高，门套45度拼接不严、固定不牢，出现翘曲。拆卸厨房推拉门时将门框破坏。宏森：工厂设计人员水平不高，设计图较差；多次制作油漆色板不符合要求；加工周期过长，安装日期不断延长。样板间综合排名： 第一档次： 1、珊嘉 2、黎明 3、恒利奇盾 第二档次： 4、时代 5、宏森评标打分详见附表。固定家具：样板间选择厂家：黎明、辉煌、东方伟业、瑞时、时代样板间施工情况：总的来说5家家具厂都不能完全令人满意，只能矬子里拔将军了，质量一般，成品保护意识不强。黎明由于已经做了3个样板间了，经验、教训相对较多，此次安装相对顺利，并将衣帽柜门板厚度增加到25mm，减少了柜门变形的几率；东方伟业本次做了两套样板间，现场安装拆改过一次，工期、质量相对略好一点。时代文仪本次也做了两套样板间，加工周期、安装质量均不满意，特别是在鸿建公司安装出现问题时，一味推卸责任，与装修公司配合不顺利；衣帽柜吊轨质