杭州市第九届人居展总结

1、杭州市第九届人居展总结2009年5月1518日 中国杭州第九届人居环境展览会于2009年5月15日分别在浙江世界贸易中心与和平国际会展中心拉开帷幕，5月18日闭幕，为期4天。一、概况 本次人居展期间，参观群众达37万人次，且呈现出与往届明显的差异：本次房交会前来参观的大多为意向客户。3月以来关于市场回暖的疑问至此终于有了较为明朗的答案。 从本届人居展看，消费者和开发商信心基本恢复，刚性需求和改善型需求纷纷入市，展会期间成交活跃。据统计，参展商品房共成交959套，金额10.8亿元。另外，预定商品房760套，其中住宅622套，面积小于90平方米的户型占6成。二手房成交215套，预定165套。参观总

2、人数商品房预定商品房成交商品房成交金额成交均价90方以下占比二手房成交参展楼盘本届房交会37万人次760套959套10.8亿元10435元/平59%215套210个08年10月34.6万人次1518套408套4.2亿元10582元/平48.8%145套190个08年5月32.9万人次446套352套3.6亿元34套210个07年5月44.9万人次2177套16.4亿元6586元/平209套170余个历届房博会参数比较二、成交情况总结1 价格触底反弹 ，未来涨价不可避免相较去年降声一片的秋季房博会，本届的人居展显得异常火爆。一些购房者认为，目前价格已经触底，正处于市场的回暖期，现在出手不失为一个

3、好时机。 人居展期间像下沙、九堡、滨江区以及城北等热门板块，非但没有折扣，部分楼盘已经悄悄涨价，平均涨幅都在一千多元。另一些楼盘还未开盘，仍吸引了持续不断的预约登记人流。 随着信贷投放进一步加大，专家预计，未来一年半的时间里，国内将面临流动性过剩引发的通货膨胀，从而导致房价上涨难以避免。/宋卫平如是说/“千万不要好了伤疤忘了疼，盲目涨价，破坏了目前的平衡状态”，近日不俗的销售业绩，让绿城集团董事长宋卫平对今年年内的市场充满信心，但同时他也指出，价格仍是影响市场的一个变量，“涨价一定要小心，今年房价上涨3%-5%比较合理，最高不能超过10%，消化库存是关键。” 2 成交量大幅攀升，抢购现象重演就

4、在人居展开幕前一周(5月10日至16日)，杭州透明售房网显示，主城区成交了2195套商品房，创下了杭州楼市单周历史新高。据统计，今年5月前半月，杭城商品房共成交4100套，平均每天成交273套，相比去年同期增长2.3倍，比2007年同期增长了1.6倍。成交火爆，成了本届房交会飞一大特色。07年“人人抢购”的现象似乎又在重演。3 地铁沿线、市中心楼盘等成热门板块地铁沿线楼盘、市中心楼盘以及区域发展前景较好的热门板块都是购房者的首选。经过08年楼市危机之后，消费者买房更趋理性。市中心楼盘的稀缺、地铁沿线的便利、前景看好区域的未来发展潜力，成了消费者落单的重要参照依据。地铁车厢被搬进了房交会展位，成

5、了一大亮点4 中小户型走俏，90方以下人气最旺在人居展上，中小户型走俏，面积小于90方的房源成交545套，占59%。欣盛东方郡作为中小户型的代表楼盘之一，即将开盘的27号楼吸引了不少购房者登记预约。在大华海派风景、中凯东方红街等楼盘的展位现场，几天里持续着超高人气。位于城北的海派风景，预计在5月23日推出第二批房源，在这次人居展现场接受预订。小户型的代表楼盘之一欣盛东方郡丁桥的广宇上东城，是本届人居展人气最旺的展位之一，由于在人居展上有新房源推出，5月18日预订达104套，成为人居展单日预订套数最多的楼盘。下沙的金隅观澜时代在人居展上推出了99套新房源，现场预订了90套；同板块的保利东湾现场预

6、订了40多套，将于近期正式开盘的3号楼预订情况也较好，4天时间共有300多人交了意向金。之江板块的西房云溪香山也在人居展期间预订掉了6套中小户型房源。5 高端房产不输人气一些稀缺的高端房产品受到了市场的关注。比如位于钱江新城核心板块的绿城蓝色钱江，尽管还没正式开盘，在人居展上现场接受了意向客户预订超过300多套房源，预订房源金额超过15亿元。该项目附近的滨江城市之星和雪峰水岸枫庭等项目也受到关注。水岸枫庭是一线江景房，精装修交付，样板房将于6月初开放。该楼盘在本届人居展上预订出15套，预订额达5000多万元。6 新盘乘机集中亮相本届人居展上，万家星城、昆仑公馆、自在城、紫桂公寓、风雅乐府、多立

7、方、和美家、柠檬郡等约45个新盘集中亮相展示，这些楼盘都将在展会之后陆续开盘，未来房产品供应丰富。7 温、台投资客卷土重来尽管部分理性开发商呼吁维持价格的稳定，但市场上涨价的冲动已经波涛汹涌。前段时间的价格下调被众多购房者理解为触底，由此产生的交易量成为房价上涨的支撑力量。 业内人士表示，近来温州、台州客户占到近三成左右。“他们的快速进入提升了存量消化速度，间接助推了房价。”不难看出，自海天城降价撬动杭州楼市后，温台投资客卷土重来，但不同于以往，他们下单也变得更为谨慎，不再是几年前动不动就一掷千金，而是要仔细权衡面积、性价比、升值空间等因素才下单。 8 未来供给量仍较大据杭州市透明售房网显示的

8、数据表明，目前可售房源2.2万套，住宅不到1.4万套，这意味着2008年底3.2万套的库存房源已经大大消化了1万套。但熟悉市场的人不难发现，后期供应量还是充足的。据初步统计，2009年全年主城区将上市的住宅量大概在350万平方米左右，同时2007年出让的大量土地也将陆续上市，另一方面，随着杭州市地铁建设和配套的完善，一主三副六组团城市建设的推进，大量周边区域中小户型房源将更好地满足中等收入家庭的住房需求，这也保证了未来市场供给。三、展会面面观房展会上也有“水立方”木头人在悠闲的漫步古典的中式大门别具韵味墙上顺势而上的房子模型，很好的阐释了“非平面社区”的概念优惠、打折是最直接见效的手段低价诱惑

9、看房接送车送礼品其他活动住杭卡优惠大礼包序号楼盘名称均价(元/方)住杭卡独家优惠序号楼盘名称均价(元/方)住杭卡独家优惠1泊林公寓9700总价额外优惠5000元7绿城蓝庭4号楼约6300额外优惠1%2九洲芳园9000总价额外优惠5000元8橄榄树花园5300特惠房8套，92折3泊林漫谷5000原优惠基础上额外优惠0.5%9风尚蓝湾待定额外优惠1%4创佳尚筑17600优惠3%10紫桂公寓待定额外优惠1%5东田玉城5418起总价优惠3000元11海威国际4#楼16300房交会4天内成交,优惠一个点6东城丽景8800总价额外优惠3000元楼盘优惠情况楼盘名优惠情况 橄榄树花园特惠房8套，另外总价值5

10、00万元购房消费券活动。看房车新帝朗郡房交会期间购房97折优惠赞成岭上购买车位总价减万元 银爵世纪23日前下单总价减5万柠檬郡存入一万元，购买115以下户型可抵扣购房款3万元；购买115以上户型可抵扣购房款5万元。原筑壹号凡在人居展是登记拍照，就可将照片印在事先准备好的马克杯上，待开盘之时凭此可享受总价减免1万元优惠。该活动还将评选出100个形象代言人，评上者总价可免2万元。 汇隆-风林公寓35套优惠房源，人居展期间8.8折。美地蓝庭在人居展期间，推出买房送SPARK小车的活动，如果不要小车，也可以直接在总房价上减4万。江南摩卡人居展期间打9.2折江南文苑人居展期间9.6折，还总价减2万。新西湖小镇人居展期间9.2折水印康庭1号楼水印壹号，人居展期间9.5折径香苑在房价的基础上加1万，就送一个车位西园人居展期间，购房者可获一次性付款98折，按揭99折优惠。房交会期间优惠一览表楼盘优惠情况房交会期间优惠一览表海派风景“存5000抵15000”活动，即在人居展四日内登记，并现场交纳5000元预约金，在开盘之后就可以享受总价减免15000元的优惠。保利东