高端公寓市场调查研究分析报告1

1、高端公寓考察分析-xx2012.01.121.1 项目概况 华府樟园是大华清水湾花园三期项目，但与一期和二期相比确是完全不同的升级产品，总建筑面积约13.7万平方米，其中住宅建筑面积约9万平方米，由7幢11至18层的高层组成。主力户型为约180-430平方米的三房至五房，是市中心罕见的低密度精装纯住宅小区，咫尺城市现代繁华，传承苏河文化积淀，悉心打造苏州河景观典藏至尊宽邸。项目毗邻中山公园、长风公园两大绿肺；静谧相伴；华东师范大学附属小学、华东政法大学，华东师范大学等名校遍布四周；中山公园、南京西路、长风生态商务区、徐家汇等商圈勾画出精彩生活版图,集购物、办公、娱乐、餐饮、休闲等功能于一体。项

2、目位置1.2 外立面华府樟园的外立面采用巴西进口米黄石材，外观设计理念源于外滩银行，采用华贵的简欧风格，通过腰线、顶部装饰、门头柱子装饰等表现手法尽显简欧建筑的庄重雄伟 。会所单元门厅样板房户性分析样板房装修风格智能化价值点室内篇1.1.会所华府樟园内屹立着一座百年老建筑，曾是民国时候“美丽牌香烟大王”的居所。百年之间，老建筑历经住宅、厂房到学校的多重变革，蕴藏着丰富的历史及人文价值。老建筑经过开发商平移和修葺，重放异彩。1.2.会所老建筑外墙为红、青两色的清水墙，内部装修风格为中式，但中式的木拱梁却雕有西式的花草纹样，成为苏州河一枚独具上海魅力的文化地标。在延续苏州河地脉文化的同时，老建筑也

3、被赋予新的价值，改造为小区接待会所。2.1 单元门厅单元门采用铜门,配上外立面大理石使得建筑外观比较宏伟。2.2 单元门厅单元门厅大堂先进入的是单层层高的过道厅，两侧墙上材质丰富，黑金花大理石线框内拼有大理石马赛克拼花，地面采用米黄和黑金花大理石几何拼花，形成立体图案；2.3 单元门厅单元大堂挑空设计，主立面设计有马塞克拼花图案，据介绍这是按照设计图案一点点精工细作拼出来的。3.样板房户型分析进入玄关区域设计有玄关柜，玄关走道具有一定进深感，再进入客卧及客卫使这两个区域具备较好私秘性；超大尺度客厅、餐厅，空间方正采光充足；客厅和餐厅之间通过造型柱分区明确；在主人套房及大客厅之间设计有家庭室，让

4、主人套房区域私秘性得到很好保证；主人大套间设计，将更衣室、书房、卧室、主浴室整合一起和外部空间独立开来；该次主卧为三套间设计三：更衣室、次浴室、卧室区；各房间位置和其他家庭成员房间有着很好的互动关系该区域是保姆活动区域，保姆从专属电梯入户至工作间及卧室，不打扰主人活动区域；4.1 样板房装修风格-分户门进户双开门设计显得入户门厅较大气，桃花芯木木饰面和该楼盘高端定位较匹配；门锁采用耶鲁电子门锁，具备密码、磁卡、机械功能；4.2 样板房装修风格-客厅该楼盘大量运用石材拼花、马赛克拼花、大花纹墙纸、大理石造型柱等元素打造成以繁复路线为主的古典风格；客厅地 面浅米黄及浅咖啡色大理石拼花+大理石拼花围

5、边墙 面米黄大理石+墙纸顶 面石膏板造型顶+石膏线条+金箔漆门 窗德国旭格材料运用：4.3 样板房装修风格-餐厅餐厅地 面浅米黄及浅咖啡色大理石拼花+大理石拼花围边墙 面桃花芯木饰面+进口墙纸移 门艺术彩绘玻璃+桃花芯木顶 面石膏板造型顶+石膏线条+金箔漆门 窗德国旭格材料运用：4.4 样板房装修风格-厨房厨 房橱 柜伯格曼（德国）台面白色人造石地 面米黄大理石/黑金花大理石围边墙 面品牌墙砖顶 面防水石膏板+木制造型顶+透光石厨房电器冰 箱AFG（英国）烤箱AFG（英国）脱 排AFG（英国）燃 气 灶AFG（英国）洗碗机AFG（英国）龙 头SCHOCKI(德国硕科)水 槽SCHOCKI(德国

6、硕科)软水处理器滨特尔（美国）热水器阿里斯顿设备选型：主卧室地 面人字形拼花地板墙 面木线框+软包/墙纸顶 面石膏板造型顶门 窗德国旭格4.5 样板房装修风格-主卧室材料运用：4.6 样板房装修风格-次卧室材料运用：次卧室地 面人字形拼花地板墙 面石膏大线板+满铺墙纸顶 面石膏顶角线+天花刷乳胶漆门 窗（德国旭格）4.7 样板房装修风格-书房材料运用：书房地 面人字形拼花地板墙 面石膏大线板+满铺墙纸顶 面石膏顶角线+天花刷乳胶漆门 窗德国旭格书房内家具均用红木家具摆设，据介绍该套家具价值100多万；主浴室台盆柜定制柜子（镜面+桃花芯木）台面黑金花大理石地 面米黄大理石+拼花大理石墙 面米黄大

7、理石+大理石拼花腰线顶 面防水石膏板造型顶台盆劳芬（瑞士）马桶劳芬（瑞士）浴缸卡德维按摩浴缸（德国）淋浴房凯美（德国） 龙头高仪（德国）4.8 样板房装修风格-主浴室材料运用及洁具选型：4.9 样板房装修风格-次浴室次浴室台盆柜定制柜子（镜面+桃花芯木）台面黑金花大理石地 面米黄大理石+拼花大理石墙 面米黄大理石+大理石拼花腰线顶 面防水石膏板造型顶台盆劳芬（瑞士）马桶劳芬（瑞士）淋浴房凯美（德国） 龙头高仪（德国）材料运用及洁具选型：5、智能化系统开关面板采用意大利伟迈智能调光系统采用意大利伟迈品牌。空调系统采用日本大金6、价值体现1、文化价值：首例平移保护老宅，延续地脉文化 。2、景观价值

8、：沪上罕见双面临水河岸大宅 。3、教育价值：“剑桥畔”学府名校国际社区 。4、产品价值：苏州河板块内环内稀缺高尚住宅 。景观篇总体景观风格 华府樟园巧妙利用自然的水体、错落的地形，配以形式生动的主题雕塑和耐寒的棕榈科植物，营造了一个具有热带风情的滨水园林景观。2. 沿河景观带 沿着蜿蜒的休闲木栈道行走，可以观赏到富有变化的景观空间：自然、生态的水体沿着木栈道有收有放，来到逐渐开阔的水面，一排具有东南亚风格的喷水图腾柱让人产生无数的遐想。湖边设有沁心亭，是人们休息、观赏风景的良好去处。3. 内部景观 木栈道、雕塑、安放有致的景石、休息亭、观景平台和丰富的植物群落等一起构成了别具一格的驳岸景观，像一曲乐章演绎着五彩缤纷的水世界。4. 细部处理 园内对于硬质铺装的细部处理 都有较高的设计感。 通风井的有绿化进行遮挡。 建筑灰空间有绿植设计，形成阳台绿化。 对于露台的家具布置也充分带有休闲和文化内涵在其中。5. 价值感 园内有两棵沪上