房产税与遗产税

1、1986年9月15日，国务院正式发布了中华人民共和国房产税暂行条例，从1986年10月1日开始实施。而现行的房产税是第二步利改税以后开征的。2011年，上海、重庆(zhn qn)作为中国首两个城市试点，正式开始征收房产税。2014年上半年，广州、杭州、深圳等城市的房产税试点方案正式成型。2015年，中央预计将全国房产税征收的试点城市扩大至全国30余座城市。房产税房产税是指以房屋(fngw)为征税对象,按房屋(fngw)的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。共十六页2014年对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积(jin zh min j)80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅

2、消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额；家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；取消原房产税暂行条例有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定；所有商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税房产税征收(zhngshu)标准共十六页1、“土地财政”政策，随着“地王”时代的结束，“卖地财政”越来越难以为继，政府部门开始转变思路，将逐渐(zhjin)从“土地财政”向“物业财政”模式转变，也就是向房屋持有人征收物业税”的方式取

3、得新的源源不断的财政收入，这无疑会增加房屋所有人的持有成本，降低房屋作为家庭财富的吸引力。房产税房屋(fngw)贬值2、目前全国经济发达的地区，持续吸引外来人口流入，是促使房价不断走高的主要因素之一，但是随着区域经济开发步伐的加大和产业资本向欠发达地区的转移，经济发达地区的总人口在十年内会出现此消彼涨的趋势，2010年开始的“用工荒”已经是一个苗头，预计十年内经济发达地区的外来人口将会是负增长的趋势，人口的负增长当然会导致房屋需求减少，进而促使房价下降。共十六页房产税房屋(fngw)贬值3、中国已经(y jing)实行30余年的计划生育政策是终结房屋价格上涨的最强有力的杀手，支撑房价不断上涨的

4、最根本的动力还是“钢需”，即“新人”的需要，可是由于国家的计划生育政策，使得“新人”的数量逐年减少，事实上中国社会现在已经步入“老龄化”国家，再过十年，中国社会将会更加衰老，年轻人将成为“稀缺”一代，对房屋的需求将会大幅度降低。4、十年后，中国的老龄人口比例将达到25，可能会有大量老年人住进老人院（“独一代”以一对四，无力照顾这些老人），老人们住进老人院后会产生大量空置房屋，也许今天的许多老新村在十年后因人气太少将沦为“鬼村”.共十六页 鉴于以上所述的原因， 房屋将不会成为财富保值增值的手段， 那些(nxi)做了几十年房奴的人等来的将是房屋的贬值， 现在高价买房的人换来的将是无限的悔恨！房产税

5、房屋(fngw)贬值共十六页遗产税：遗产税是一个国家或地区对死者留下的遗产征税，国外有时称为(chn wi)“死亡税”。征收遗产税的初衷，是为了通过对遗产和赠与财产的调节，防止贫富过分悬殊。避債避稅遗产税世界(shji)上已有100多个国家开征了遗产税。2004年9月，财政部出台了中华人民共和国遗产税暂行条例(草案)。2010年新版草案，对遗产税的具体纳税人、征收起点、对应税率及其计算方法给出了明确的规定。共十六页纳税遗产净额税率速算扣除数80万0080万-200万20%5万200万-500万30%25万500万-1000万40%75万超过1000万50%175万遗产税计算公式=应纳税遗产净额

6、适用税率速算(s sun)扣除数例如(lr)：3000万的遗产净额，应交遗产税为：1034万1034万的遗产税为12020%-5=19万，30030%-25=65万，50040%-75=125万，200050%-175=825万，四项的加总。避債避稅遗产税（计算方法）共十六页在遗产税面前(minqin)资产(zchn)大打折扣动产2000万不动产1000万+=第二代实得1966万元3000万元12020%-5=19万30030%-25=65万50040%-75=125万200050%-175=825万应缴税额：1034万元+共十六页巧妙运用保险(boxin)转移财产节税 避税 免税保险金不征收

7、遗产税、赠予税遗产税暂行条例（草案）第五条第四款规定共十六页中华人民共和国遗产税暂行条例（草案(co n)）第一条凡在中华人民共和国境内居住的中华人民共和国公民，死亡（含宣告死亡）时遗有财产者，应就其在中华人民共和国境内、境外的全部遗产，依照本条例的规定征收遗产税。 本条例规定应征收遗产税的遗产包括被继承人死亡时遗留的全部财产和死亡前五年内发生的赠与财产。第五条下列各项不计入应征税遗产总额： （一）遗赠人、受赠人或继承人捐赠给各级政府、教育、民政和福利、公益事业的遗产； （二）经继承人向税务机关登记、继承保存的遗产中各类文物及有关文化、历史、美术方面的图书资料、物品、但继承人将此类文件、图书资

8、料、物品转让时，仍须自动申请补税； （三）被继承人自己创作，发明或参与创作，民明并归本人所有的著作权、专利权、专有(zhun yu)技术； （四）被继承人投保人寿保险所取得的保险金； （五）中华人民共和国政府参加的国际公约或与外国政府签定的协议中规定免征遗产税和遗产； （六）国务院规定不计入应征税遗产总额和其他遗产。 共十六页动 产1000万不动产1000万保险费1000万3000万19万+65万+125万+825万=应缴税(jio shu)额 534万免税(min shu)现金1亿2018万2000万-534万=1436万第二代实得1亿3454万 利用保险 合理规划+=EGS:1岁孩子的成长

9、基金计划共十六页 2002年，美国安然公司总裁肯尼思莱破产，清算了公司及其个人的所有财产。但是俩夫妻的生活却没有受到任何影响。原来，他们购买了3700万美元的人寿保险。 这些保险受法律保护，他们每年可以领取95万美金，债权人却无权(w qun)起诉要求其以保险金偿还债务。万一网制作收集整理，未经授权请勿转载(zhunzi)转发，违者必究美国安然公司避免债务追偿共十六页13 个人独资企业法规定，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任；即解散时，个人独资企业财产(cichn)不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产(cichn)予以清偿。 合伙企业法规定，合伙企业对企业债务承担无限连带责任

10、；即清偿时，合伙企业财产不足清偿到期债务的，各合伙人应当承担无限连带责任。 企业经营发生(fshng)风险时，个人财产对企业财产承担无限责任，银行存款也在债务追偿范围内。避免债务追偿企业经营中的经济风险共十六页案例一：张三欠李四100万，张三(zhn sn)身故后留下遗产100万，请问这100万的遗产是给李四还是给张三的儿子？债权(zhiqun)问题继承法第33条规定：遗产继承人应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。避免债务追偿资产保全共十六页案例二：张三欠李四100万，张三曾给自己(zj)买了100万保额的保险，受益人是张三的儿子，张三身故后请问这100万的保险金是给李四还是给张三的儿子？债权(zhiqun)问题保险法第23条规定：任何单位或个人都不得限制被保险人或者受益人取得保险金的权利。避免债务追偿资产保全共十六页内容摘要1986年9月15日，国务院正式发布了中华人民共和国房产税暂行条例，从1986年10月1日开始实施。2014年上半年，广州、杭州、深圳等城市的房产税试点方案正式成型。2015年，中央预计将全国房产税征收的试点城市扩大至全国30余座城市。房产税征收标准。房产税房屋