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文档简介

1、衡阳市2012房地产开发成本测算,阶段,费用内容,元/m2建面,备注,土地成本,土地净价,750,假定150万元/亩，容积率3.0,土地过户费,41,交易手续费1.5%、契税4%,新菜地发展基金,5,土地使用税,6,三通一平/临时围墙等,15,平均按每亩3万元计算,勘察设计和前期准备,地质勘察/施工图审查,5,如地质不好需钻探，则为8元,规划方案和施工图设计费,15,三线城市中等标准，好的到20元,设计费用没包装修、人防、园林等费用约50元每平,监理费+招标代理费,8,三线城市中等标准,造价预算+方案审查费,3,施工阶段,报建费用,300,220城市配套+外电80（新政）,长沙保温55，外墙砖

2、75,建安费,1350,18-26层，含桩基、地下室、水电、电梯等,铝合金门窗,80,外墙涂料 26,消防安装,50,塑钢门窗,60,电梯,30万一部,内装修,30,中等标准，包入户大堂、电梯间、吊顶等,绿化、景观,70,中档,人防不建要交异地建设费3个点,小区配套管网、道路,30,市政供水、弱电,30,民用管道燃气安装,15,1800元/户，按120m2,管理费等,管理费用,60,企业职工工资、福利，办公费等,销售、广告费,100,包括会所装修、房交会，按销售额2.5%提,财务费用,270,以100亩土地、150万一亩、可建20万平方、投资1.8亿，最快两年回本、年利15%计算,不可预见费,30,其他行政及服务性收费,16,税费,5

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