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文档简介

1、深圳典型综合类项目调研报告绿景一NEO企业大道京100绿景一NE企业大道Tower A甲级写字楼高度:273m基础数据理位置:深南大道与香蜜湖立交的东南角Tower B甲级写字楼建而0m2高度:176m涵盖业态:写字楼、公寓、酒店、商业三档次:LEED银级(A塔)Tower O办公公寓高度:108m指标三字商业酒店商业公寓商业和/mm29549086803683718607(含楼层5561415411413530131900力2主力户型m或200m80-160m/户层起使用率一76%A塔三楼为保利影院,主要为会议功能,绿景一NE企业大道立面立面线条简明畅快,三栋主体建筑由东向西逐步攀升,打造竖

2、琴外形,意在奏三响城市乐章外立面整体形象庄重大气,加之273m高A塔为中心西区第一高楼,项目地标形象凸显。绿景一NE0企业大道A塔(写字楼)绿景一NE企业大道分区A塔共分为三个区。5-25层为低区,24-40层为中区,4155层为高区。共18部进口三菱电梯,最高速度6m/s,分区域服务,每部电梯服务面积约5000m,候梯时间为30s,达到甲级写字楼基本要求,同时配备两部高速消防梯,高峰期可缓解拥堵情况绿景一NEO企业大道公共空间一大堂人堂挑高16.5m,设有洽谈区一服务台、LED屏、车展区、项目展大堂三面通透,采光良好,与外三围园林景观有机结合,附有生态气息,三层挑高大堂加上铜艺造型装洽谈区设

3、置有浅谈桌椅及小型办台面,方便特殊情况下的工作接三待及办公需求大堂内部划分为车展区及项目展示区两个展示区。车展区与项目LED屏时报实时信息,实现三三接待台提供预约、时叫、安管、指引、闸门控制等全方位服务,方便企业级来访客户绿景一NEO企业大道公共空间一电梯间及过道地面、墙面全石材铺设。墙面采用干挂方式,石材拼接处预留约5mm缝際,美观大方,三视觉效果较佳,避免了封堵缝隙过程中由于同一标段石材不能完全保持相同高度而造成的接缝不齐的现象;局部铜艺造程装饰,增添华导视标识系统简约明子,漫反射玻璃发光字优雅清新:三吊顼综合管线“一线”排列美简洁,增大空间尺度感;三电梯前厅宽37m,净高约2.8m,尺度

4、适宜。绿景一NE企业大道公共空间一卫生间洗手间内地面、墙面石材铺设,整体以清新淡雅为主要风格,吊顶灯槽及洗手台台三面下漫反射灯光柔和舒适30层以上以大面积租赁为主,配有行政洗手间,门禁卡进出,内部配有淋浴设施体现总裁(等高级管理层)身份。绿景一NE企业大道户内空间世单叫三室内层高4m,净高2.8m,精裂交楼,即地面网络地板、天花吊顶、墙面刷白一网络地板:5cm镀锌不锈钢网络地板,载重强度大。每玦地板四周均有十字交叉线槽,方使拆分,灵活布线,避免了普通网络地板三因布线需求而切割造成的浪费,实现了可循环利用(成本较高,适用于租赁物业):吊顶:消防、照明管线一字排列,有效节省空间,避免各专业管线交叉造成的层高损耗,线形排列整洁美观,

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