[湖北]“产+城+生态”有机融合的都市产业商业示范区景观方案设计

1、汉阳区“龙阳湖健康谷”总体规划（征求意见稿）CONCENTS项目背景 Background综合解读 Comprehensive案例分析 Case analysis功能定位及实施策略 Functional position专项分析 Land layout概念规划方案 Conceptual scheme建设时序及规划建议 Recent projects、suggestion01 项目背景2016年开年，市委市政府就“创谷”计划进行部署，提出用3年左右时间，在符合条件的区，建成10个以上“创谷”。拿出城市最好的空间、量身定做最好的政策、提供最优的配套服务，将“创谷”建设成为全面创新改革试验的承载区、

2、自由创新的示范区、“城市合伙人”的集聚区“创谷”是融合高端生产生活生态功能、聚集高端创业创新创造要素的创新集聚园区，是产业定位前沿、创新生态良好、创业服务完备、生活便利宜居的创新发展载体，是产业链、创新链、人才链、资金链、政策链“五链统筹”的创新生态系统。2016年12号文，中共武汉市委，武汉市人民政府关于加快实施“创谷计划”的通知前期进展前期进展编号批次所辖区域创谷名称区位总用地面积（平方公里）产业定位功能是否位于生态底线区1第一批武汉开发区南太子湖创新谷 沌口南太子湖畔，北枕足球公园，西临武汉体育中心、经开万达广场，毗邻永旺梦乐城和武汉亚洲心脏病医院3数字化制造、智能设计产业智能制造关键技

3、术总部研发基地等产业创新中心和汽车艺术博物馆、娱乐文体中心、高端商务酒店等文化生活配套设施。2第一批洪山区联想星空智慧谷三环线和文化大道交会处2.2人工智能、智能硬件、互联网+、软件信息、创新金融3第二批临空港经开区金银潭梦想特区 三环线以北、宏图大道以西区域2.4智能控制产业基地科技孵化区、科技创新区、综合服务区、休闲生态区、中试基地、海峡两岸青年创业基地4第二批硚口区江汉湾云谷 南面瞰江，西、北面临张公堤，从三环线到二环线，汉江湾云谷“落子”硚口汉江湾中心地带1.35工业服务云工程、 健康服务云工程、电子商务云工程领军企业总部基地、成长企业创新基地和小微企业创业基地5第二批江夏区江夏阳光创

4、谷 北至四环线，东至阳光大道，南至金龙大街，西临汤逊湖2.1智能装备e+*6第二批东湖高新区光谷移动互联创谷 北起凌家山北路，南至三环线，西临光谷天地商圈（明玉路），东北接光谷火车站（关南园四路），东南靠黄龙山自然风景区1.9集成电路、虚拟现实、智能网联产业功能区：IC设计创新中心、智能设备、创梦工厂、金融投资服务等4个区。生活配套区：创意生活汇和创新生活汇。生态景观区：凌家山湿地公园、现代商务公园、当代运动公园等3大生态休闲区。7第二批汉阳区龙阳湖健康谷北为龙阳湖，南至四新大道，东至龙阳大道、龙阳湖东路，西至三环线2.7智能健康创新和孵化医药电商、医疗信息；移动医疗、穿戴设备、健康体检；创新

5、和建立一座国际化医院；生态生活配套区8第三批江岸区汉口文创谷汉口历史文化风貌区“时尚艺术产业、互联网+”商贸、商务智能机器人产业区、创客荟、创业链金融、生态文化9第三批江汉区江汉创谷紧邻张公堤城市森林公园智能机器人产业和时尚产业10第三批武昌区中科武大智谷氪空间、知卓资本珈卓双创基地和太库武汉孵化器11第三批黄陂区木兰畅谷12第三批新洲区武汉绿谷阳逻开发区仓埠工业园2.46“互联网+绿色循环再制造”绿色产业聚集区、创客与研发机构聚集区、绿色消费与循环经济展示区、综合服务区、生态生活区13第三批东湖高新区硅谷小镇未来科技城东部电路服务与应用示范高地研发办公、企业孵化、金融服务、科技会议、国际学校

6、、商业街区、国际社区截止到2017年2月，武汉市已获批建设的13个“创谷” 。“龙阳湖健康谷”入选武汉第二批“创谷”项目 汉阳区拟打造龙阳湖健康谷，建设国内一流的智慧健康创谷龙阳湖健康谷前期进展“龙阳湖健康谷”项目，位于汉阳西部三环线边，属于索河后官湖生态绿楔，北依龙阳湖、南邻三角湖、东近墨水湖。三环线二环线汉阳行政区界龙阳健康谷南太子湖创新谷汉江湾云谷金银潭梦想特区联想星空智慧谷江夏阳光创谷光谷移动互联创谷项目区位索河后官湖绿楔第一、二批第三批汉口文创谷江汉创谷中科武大智谷木兰畅谷武汉绿谷硅谷小镇批次所辖区域创谷名称产业定位生态底线区第一批武汉开发区南太子湖创新谷数字化制造、智能设计产业第一

7、批洪山区联想星空智慧谷人工智能、智能硬件、互联网+、软件信息、创新金融第二批临空港经开区金银潭梦想特区智能控制产业基地第二批硚口区江汉湾云谷工业服务云工程、 健康服务云工程、电子商务云工程第二批江夏区江夏阳光创谷智能装备e+*第二批东湖高新区光谷移动互联创谷集成电路、虚拟现实、智能网联第二批汉阳区龙阳健康谷智能健康第三批江岸区汉口文创谷“时尚艺术产业、互联网+”商贸、商务第三批江汉区江汉创谷智能机器人产业和时尚产业第三批武昌区中科武大智谷氪空间、知卓资本珈卓双创基地和太库武汉孵化器第三批黄陂区木兰畅谷第三批新洲区武汉绿谷“互联网+绿色循环再制造”第三批东湖高新区硅谷小镇电路服务与应用示范高地武

8、汉孵化器 数字化制造人工智能互联网+ 智能控制云工程智能装备e+虚拟现实互联网 智能健康时尚艺术产业互联网+智能机器人产业时尚产业互联网+绿色循环再制造电路服务与应用示范高地规划范围位于龙阳湖南岸，北至龙阳湖，南至陶家岭路、四新大道，东至龙阳大道、龙阳湖东路，西至三环线，核心规划面积约258公顷，研究范围面积约306公顷。龙 阳 湖汤 山轨道交通3号线轨道交通11号线陶家岭站龙阳村站汉阳国际南国明珠欧亚达国际广场轨道交通3号线11号线远景线龙阳大道四新大道汉新大道龙阳湖东路三环线人信汇隆祥东街九州通陶家岭路四新大道站拓展用地拓展用地27.54公顷20.88公顷康达街02 综合解读落实“复兴大武

9、汉”核心内容，是十三五创新改革重要任务武汉市第十三次党代会提出“聚力改革创新，奋力拼搏赶超，高水平全面建成小康社会，全面开启复兴大武汉新征程”，加快建设现代化、国际化、生态化大武汉。就产业创新方面提出，深化全面创新改革试验，强化企业主体地位，加快大学与城市融合发展，支持建设世界一流大学、一流学科，争创有特色的国家科学中心，加强知识产权保护，优化创新生态，加快构建“五链统筹”的产业创新体系，形成符合创新驱动发展要求的体制机制，努力建设具有全球影响力的产业创新中心。生态文明建设全面融入经济社会发展，生产生活生态统筹发展，滨江滨湖生态特色彰显，江河湖泊水质全面改善，空气质量优良天数大幅增加，使武汉成

10、为“美丽中国”典范城市、国际知名宜居城市。生态化大武汉国际通达能力大幅提升，成为联通世界、联接“一带一路”、联贯长江经济带的重要枢纽城市。打造国际交往中心，自由贸易试验区建设取得重大进展，营商环境、生活环境与国际先进城市接轨，国际性组织和活动较为集聚，国际竞争力和影响力大幅提升，国际化大都市的独特魅力充分展现。国际化大武汉打造全国重要的经济中心、科技创新中心、商贸物流中心、综合交通枢纽、文创中心，国家中心城市框架体系基本形成。产业能级迈上中高端，创新要素高度集聚，国家创新型城市建设走在全国前列。现代化大武汉项目意义全市层面项目意义落实生态框架结构，是生态文明建设的重要举措府河生态绿楔武湖生态绿

11、楔大东湖生态绿楔梁子湖-汤逊湖生态绿楔青菱湖生态绿楔后官湖生态绿楔“十字”型山水轴线项目所在区域规划定位为后官湖生态绿楔、三环线生态带、龙阳湖公园，以生态功能和公园绿地为主，生态底线区占总用地的74%。本项目的建设实施将成为我市主动实施生态绿楔的探索试点，以及体现我市生态文明建设的重要窗口。三环线生态带重要节点后官湖绿楔入城衔接段龙阳湖公园重要组成部分汤山龙 阳 湖汉 阳 大 道龙 阳 湖 北 路扁担山龙 阳 湖 东 路龙 阳 湖 大 道三 环 线仙 女 山 路项目用地项目用地项目用地范围全市层面项目意义推进大众创新创业，是城市经济产业转型新探索项目位于三环线、龙阳大道、汉新大道等城市主通道交

12、汇的节点区域，外部交通可达性强。周边产业、人才、信息等各项优势汇聚，创新产业布局条件得天独厚。本项目以创新创业为主打，契合我市政府报告提出的未来五年创新工作目标，将成为带动区域产业转型发展的动力之源。汉口汉阳武昌东湖高新东西湖武汉经济开发区四新生产性服务中心中法生态城黄金口都市工业园新汉阳站全市层面“环境提升”龙阳湖生态修复与公园建设的重要组成部分龙阳湖地区综合整治规划提出以“修山、治水，回归自然”为基本理念，建设集“山水生态修复科普、大地田园景观赏游”为一体的城市生态公园，打造汉阳“西部生态基点、城乡融合示范”。该规划已经部门意见征求会和区政府会议审议通过，区政府已向市政府申请正式批复该规划

13、，力争将龙阳湖地区综合整治纳入市城建计划中。目前，龙阳湖综合整治涉及的水环境治理工程、环湖路及绿道和公园绿地建设，汤山山体面貌修复等重要工程已列入汉阳区十三五规划纲要。汤山龙 阳 湖汉 阳 大 道龙 阳 湖 北 路扁担山龙 阳 湖 东 路龙 阳 湖 大 道三 环 线仙 女 山 路龙阳湖枫林果香打造集大地景观、采摘体验于一体的特色园区。山林野趣打造集山地景观、生态湿地等郊野风景于一体，可提供户外骑行、泛舟、攀爬等活动的特色园区。苍翠怀远完善绿化景观与服务设施湖心半岛利用湖心半岛打造景观中心，成为以观赏、休闲为主的活动园区。龙阳茶韵为周边居民提供休息、锻炼、交往。龙阳湖项目用地项目意义区域层面“智

14、造转型”汉阳经济开发区全方位产业升级的动力引擎汉阳区十三五规划纲要提出“优势集聚、差异竞争、提档转型”的现代产业体系发展目标，在汉阳西部区域形成先进制造业功能区、高科技产业孵化基地两个功能板块。汉阳经济开发区作为龙阳健康谷责任主体，未来工作重点以优化产业结构，实现现代服务业和智能制造业两业并举；坚持创新驱动，不断提升高新技术产值占比。统筹谋划“一园、一谷、一带”产业布局， 培育形成生命健康、智能制造、现代服务“三驾马车”并驾齐驱的发展格局。龙阳湖健康谷的建设符合全区的战略发展部署，是汉阳经济开发区优化产业结构实现提档转型的核心项目。“一园、一谷、一带”黄金口智能制造园龙阳湖健康谷龙阳大道现代服

15、务业景观带项目意义区域层面创谷的意义中法生态城黄金口工业园武汉经济开发区（副城）四新生态新城（城市副中心）新汉阳站东风雷诺王家湾商圈项目用地高铁站综合发展区后官湖绿楔龙阳湖健康谷汤山村改造（还建）汤山村改造（产业）龙阳湖水环境治理和公园后官湖生态绿楔建设中法生态城腾出空间四新生态新城沌口副城武西高铁站汉阳区产业转型升级解决土地奠定基础主动实施推动转型联动联动联动联动“三环线边” 外部交通系统发达、可达性强的区域。汉口汉阳武昌东湖高新沌口蔡甸东西湖基本概况内外衔接：东侧临龙阳大道和轨道三号线，通过龙阳大道高架串联城市二环；西侧临三环线，未来通过汉新大道与三环相连；通达三镇：汉口方向仙女山路、龙阳

16、大道-龙阳湖东路；武昌方向墨水湖北路、汉新大道、三环线-龙阳大道、龙阳湖东路；沌口方向龙阳湖东路、龙阳大道-汉新大道；蔡甸方向汉阳大道、三环线、汉新大道。东部为老工业园区，龙阳大道一线为九州通及三环等汽车4s店，内部分布有蜡业、玻璃、电度表、针纺服饰、食品等工厂、4s点和万科汉阳国际等小区；西部为汤山村，占总用地65%，其居民点主要临龙阳湖分布，西侧临三环还分布有汤山工业园、佳吉快运等小型工业企业。汉阳区龙阳实业有限公司陶馨园陶家岭村产业用地佳吉快运汤山工业园汤山村武汉华红食品有限公司 武汉市武公被服有限责任公司武汉安茂金属制品有限责任公司 知音茶城九州通集团有限公司九州通大厦（一期）武汉科宏

17、出租汽车有限公司九州通大厦扩大用地（二期）武汉神龙鸿泰汽车销售服务有限公司三环线汉新大道龙阳大道芳草路十升二路隆祥东街陶家岭路康达街金龙南路武汉市海燕汽车贸易有限公司武汉市致祥蜡业有限公司武汉市好易娜针纺服饰有限公司三环集团公司武汉武建建筑混凝土有限责任公司武汉市惠誉汽车销售服务有限公司出让用地划拨用地城中村用地湖北省交通规划设计院武汉电度表厂龙阳科技产业集团有限公司 武汉奥深科技集团有限公司 武汉金马食品工业技术有限责任公司华航、荣泰、亿均玻璃厂万科汉阳国际陶家岭产业园（一期产业用地）万科汉阳国际湖北省交通厅高速公路管理局武汉汉通汽车销售服务有限责任公司安利捷汽车技术(武汉)有限公司万科汉阳

18、国际权属分类面积（ha）百分比城中村用地175.7368.08%出让用地33.9513.15%划拨用地10.143.93%其它用地及道路38.2914.83%总面积258.11100.00%拓展用地拓展用地基本概况“空间有限”可利用地集中于东部，西部处于生态线、三线、公园多重控制中。根据规划管理一张图，规划公园、水域占七成，可利用地占一成，主要分布在龙阳湖东路以东，约24.06公顷，其中待建用地约19.83公顷，含居住区级体育、小学、医疗、文化等设施用地约5.01公顷。 突出问题类型数量（ha）备注除绿地以外建设用地面积33.88生态底线区内9.82已建（茶城、万科）生态底线区外24.06保留

19、4.23九州通、交规院、源华汽车待改造19.83居住区中心5.01小学、体育、文化、医疗居住7.38商服7.44汉新大道龙阳湖东路四新大道仙女山路三环线龙阳大道规划管理一张图生态底线+三线一路149.32公顷生态底线绿地33.57公顷城市绿地19.54公顷（含防护绿地2.02公顷）九州通一期省交规院海燕汽车汉阳商会万科汉阳国际知音茶城2010版总规2010版土规“目标协调”生态发展与旧村改造如何协调，生态和产业如何统筹。突出问题除绿地外建设用地面积33.88生态底线区内9.82生态底线区外24.06已建4.23待改造19.83居住区中心5.01居住7.38商服7.44可建设用地集中于东部，仅占

20、总用地的一成，且包含一处居住区级公服中心含体育、小学、医疗、文化等设施；西部区域生态线、公园绿地约占总用地的七成。创新型产业发展聚集区入城绿楔、龙阳湖公园、居住区中心城中村、采矿区、农田健康谷目标规划定位现状情况大部分为已建设用地，山体、水面污染破坏严重，工业企业分布较多。现状用地城中村居民点、农田、村镇企业用地约197公顷，占总用地面积的77%。汤山村改造尚未正式启动。RMFHE其他创新产业环境效益生态绿楔和龙阳湖公园的实施以汤山村搬迁改造为前提。落实还建和产业用地是汤山村改造的基础条件。健康谷的建设以生态建设为主要目标，同时应兼顾解决区域产业发展和城中村问题。佳吉快运武汉武建混凝土公司湖北

21、亿均集团华航玻璃工业园奥深科技讯通机电设备公司龙阳湖九州通医药创元医药均大实业汤山工业园汤山工贸“产业升级” 城乡企业基础薄弱，产业升级、腾笼换鸟亟待引导现状产业自发聚集，区内分布多处城乡企业，客观上提供了一定的存量用地。产业类别包含制造、商贸、物流、仓储等多个门类，制造业中又包含医药、家具、化工、建材等多个行业。总体来看，入驻企业存在规模小、门类杂、污染高、效益低等特征。如何在国家“创新驱动”战略和我市“聚焦新兴产业”传统产业转型升级发展战略的指导下协调区域产业发展，是本次规划需解决的又一重点问题。汤山工贸佳吉快运汤山工业园九州通集团亿均、荣泰、华航玻璃厂健康谷范围突出问题项目区域外围已形成

22、三环线、汉阳大道、龙阳大道、四新大道、四新南路、汉新大道等骨架路网，外部交通环境较好。项目范围线内除东北角局部道路形成现状外，多数规划道路尚未建设。龙阳湖环湖道路，亲水、滨湖绿道建设尚未开展。“外畅内滞”对外通道大部建成，支路网和慢行道路尚未起步突出问题三环线汉新大道龙阳大道芳草路龙阳湖东路墨水湖北路四新大道四新北路隆祥街陶家岭路康达街四新南路现状道路规划道路现状高压走廊：110KV“锅汤线”和“锅鹦线”由规划范围东部穿过，控制线宽220米。轨道交通：现状仅东侧临3号线陶家岭站，轨道覆盖范围较小。南侧规划轨道11号线1处站点。公交站点：分布于龙阳湖东路、陶家岭路、隆祥街，仅能服务东部区域。市政

23、配套：西侧广大城中村区域水、电、气、排水等设施尚未按规划实施。突出问题“配套欠缺”高压线分割地块，轨道交通、公交、市政配套亟待完善汤山村此段规划已改为入地敷设健康谷范围轨道3号线轨道11号线探讨以产业发展带动生态保护利用的有效方法，探索创谷与生态绿楔有机结合的建设模式综合分析建设面临的主要问题整体定位发展策略规划建议近期建设时序生态目标问题用地空间问题产业发展问题设施配套问题概念规划方案规划意图03 案例分析通过国内外经典案例分析，寻找创谷开发的模式、共性功能与亮点概念，案例选取标准如下： 国内外健康产业、产业园、特色小镇等案例 研究生态园区的建设模式 以产业为主导的区域开发 区域内产业、生态

24、、空间、配套合理成都 “198”环城生态区国内外案例磐安 江南药镇杭州基金小镇案例解读静冈县富士医药谷杭州玉皇山南基金小镇 坐落在杭州上城南宋皇城遗址核心区，比肩格林尼治的中国第一基金小镇。借鉴点：位于生态区内，以资源定主题，以主题定功能；“微城市”的经营理念打造低密度、花园式的基金小镇。200万方 玉皇山南，钱塘水北案例解读西湖风景区玉皇山基金小镇沿江住宅基金文创旅游功能组成建设指标：建筑面积：30万容积率：0.15建筑高度：多层功能亮点八卦田公园片区海月水景公园片区三角地仓库片区白塔片机务段区杭州玉皇山南基金小镇案例解读红酒吧小镇职工之家健康服务中心小镇图书馆健身中心特色生活配套服务八卦田

25、遗址公园白塔公园江洋畈生态公园将台山佛教生态公园七处国家级文物遗址1、建立“政府引导、企业主体、市场化运作”的基金体系；2、采用“三改一拆”的改造模式，摒弃大拆大建，成本低，建设少；3、各种优惠政策多，吸引大量高端人才；4、公共服务配套高端、完善；5、行业聚集，人才聚集，产业链抱团发展。发展机制政府新型运作主体硬件环境政策配套服务配套产业链招商生态圈建设私募基金行业代表机构发展模式成都“198”环城生态区 一个未来的“绿色成都”，集多功能于一体的成都市特大中心城市生态景观框架。 借鉴点：生态与开发相结合，用建设保生态； 187.15平方公里 沿中心城区绕城高速路两侧各500米案例解读“筑巢引凤

26、”政府主导，完善相关基础设施建设。都市农业乡村休闲旅游功能组成建设指标：规划用地：187.15平方公里 其中： 生态用地：133.11平方公里 配套服务设施用地：0.5平方公里 开发建设用地：53.54平方公里资源条件：打造成都“扇叶状”绿色圈层 实现中心城规划管理满覆盖 生态优先塑造都市大景观 集中建设完善现代服务业功能 开篇大作保利公园198 功能亮点生态文化体育休闲旅游娱乐居住成都“198”环城生态区案例解读1、保护与生态相结合。建立生态代建费制度，用于生态区范围内各类生态建设；2、生态绿地和建设用地按一定比例捆绑打包，引入大型企业市场化运行，作为用地条件通过企业实施；3、生态区内不另行

27、安排建设用地指标，所有新增指标均通过农用地整理、土地增减挂钩方式获取。4、采取了市场化运作方式，把土地整理与产业发展、农民集中居住、生态和农村基础设施建设相结合的方式；5、政府主导，完善相关基础设施建设，筑巢引凤。五大景区主打产业幸福梅林用200公顷 坡地培育20万株梅花，建设以梅花博物馆为主要景点的梅林风景。江家菜地把33.33余公顷土地平整成为小块菜地，以每块每年800元租给市民种植。东篱菊园依托丘陵地貌，种植菊花，构建菊文化村。荷塘月色以现有71.60公顷水面为基础发展水岸经济，举办各种赏荷、品藕、观灯活动。花香农居以花卉为主业，通过引进公司兴办实体，发展花卉生产，主办各种花卉艺术会展，

28、兴办插花艺术学校，发展富有成都特色的“农家乐”三圣花乡一村一业一景磐安江南药镇 药材天地、医疗高地、养生福地、旅游胜地。借鉴点：围绕中药做足产业文化，打造旅游特色小镇； 19万方 浙江省中药材之乡磐安县案例解读从“产、游、休、学、研”五个方面打造健康产业园。核心区主题展示区产业区功能组成建设指标：规划用地：19万 建筑面积：26万 容积率：1.37 建筑高度：多层功能亮点药文化园养生博览馆中医药文化特色街区中医院康体养生园 磐安江南药镇中医药主题公园百草园中医药产业园案例解读1、做足“中药”文章，深化中药产业深加工；2、深化健康科研衍生产业，从产、游、休、学、研五个方面打造健康产业园；3、具体

29、项目符合准入条件，依托现有产业布局，合理规划新的产业功能，远期置换不合理产业类型；4、利用绿带隔离、辅道疏解、功能置换等减少工业干扰的措施；5、建构平台，通过拍摄纪录片、影视剧等彰显磐安药镇文化特色。“药味”浓郁的特色小镇明确药镇两大产业类型：中医药健康产业+养生旅游服务业，二者相辅相成，缺一不可，相互拉动药镇经济增长。静冈县富士医药谷 备受自然恩惠，富士山麓的医药谷。借鉴点：以医疗护理，疾病与健康，康复与休养为主题的观光旅游服务； 日本东京和大阪之间，以静冈国际机场、清水港口、东名高速公路连接日本三大都会案例解读打造第一长寿县，实现了强大产业集群的聚集。富士山伊豆半岛（温泉）东京医疗产业生产

30、及研发医疗观光功能组成功能亮点静冈癌中心花园医院静冈县立综合医院伊豆半岛温泉绿茶产地 静冈县富士医药谷案例解读旅游医疗产业都市医疗产业观光生产医药、医疗器械产品2001第一次战略规划：建设静冈癌中心，以形成医药产业集群为目标；2007第二次战略规划：提出了建设“世界第一长寿县”的口号；2010第三次战略规划：静冈县整体向国际市场的推进。1、结合自身优势和国家政策，大力吸引国际医疗观光客；2、与海外旅行社合作开展赴日医疗观光；4、医药谷配以多种以静冈茶为原料的食品，充满了养生的味道；5、主题医院拥有世界最高水准的专业仪器，以癌检查为目标的医疗观光客群，根据患者检查结果判断治疗或保养方案，而众多患

31、者在检查之后也选择停留在美丽的静冈进行观光。做市民、患者角度所真正需要的研究开发创出新产业培养相关人才医疗产业要与城市形成互动向世界展开 以产业保生态，以开发实施生态，保护生态的同时可利用生态资源做出特色； 匹配生态的产业符合创新、协调、绿色、开放、共享的设计理念； 产业定位要聚焦，功能要符合地方准入要求，业态组成少而精； 围绕主题完善产业链条，实现产城游等多方面融合；结合自身优势和国家政策，吸引观光旅游客； 注重建设用地指标的落实，制定一定的生态补偿等措施 。 小结案例解读04 功能定位及实施策略 中法生态新城、新汉阳站、经开区新城副中心、四新、王家湾东有王家湾商业中心和四新城市副中心、南有

32、沌口开发区、西有中法生态城及新汉阳站项目、北有黄金口工业园东风雷诺项目。项目周边制造业、商贸业和生产型服务业等方面的发展具有“起点高、定位高、机遇好”两高一好的明显产业版块优势。新汉阳站中法生态示范城王家湾商圈武汉国际博览中心中法生态城黄金口工业园武汉经济开发区四新城市副中心新汉阳站东风雷诺王家湾商圈项目用地区域区位优势立足于打造武汉全国医疗中心的定位，全市大力发展生命健康产业集群。医疗卫生设施专项规划于项目所处的汉阳区控制4所综合医院、 2所现状中医院，5所专科医院，四新拟引进2-3家国家重点专科医院，具备优质的医疗资源系统。此外，健康谷以西、后官湖以北的中法生态城区域将重点发展保健康复、体

33、检等高端健康产业服务基地，同济健康谷已落户在此。相对于其他创谷，本项目所在区域健康产业集聚优势明显。项目用地项目用地龙阳大道三环线江城大道汉新大道四新大道国博大道国际博览中心领事馆墨水湖拟建设专科医院及福利设施用地（9.9公顷）长江医疗专项规划布局结构医疗设施布局拟新增专科医院医养资源优势 有利的产业资源医养健康创谷特色优势龙阳健康谷南太子湖创新谷汉江湾云谷金银潭梦想特区联想星空智慧谷江夏阳光创谷光谷移动互联创谷第一、二批第三批汉口文创谷江汉创谷中科武大智谷木兰畅谷武汉绿谷硅谷小镇 数字化制造人工智能、互联网+ 智能控制云工程智能装备e+虚拟现实、互联网 智能健康时尚艺术产业、互联网+智能机器

34、人产业、时尚产业武汉孵化器互联网+、绿色循环再制造电路服务与应用示范高地 龙阳湖健康谷，以智能健康为产业定位生态绿楔的重要构成区智慧医疗的核心孵化区养生旅游的特色体验区规划要秉承生态优先的理念，加强生态廊道控制，维护区域生态格局的完整性和连续性。结合优秀自然生态环境和特色地域，拟打造以电商总部、孵化器等商务办公为主的健康产业基地。增加人与自然的互动体验，提高全民健康意识，增加市民的幸福指数和获得感。功能定位引领医疗大数据潮流营造一座“产+城+生态”有机融合的都市产业示范区规划目标在总体定位的指引下，规划区未来将是一个：“活力创谷 健康乐土”孵化绿色产业的新故里乐享养生休闲的新天地共创智慧医疗的

35、新起点规划目标改造模式为统征储备，优先解决还建问题，采取【汉阳区与经开区集体土地置换、高压走廊入地、占补平衡绿地】方式尽可能多的在创谷范围外安排还建。汤山村人口5856人、2508户，村域面积223.77公顷，现状住宅44.9万平方米。测算需还建量43.48万方，折合还建用地约15.22公顷。测试需产业建筑量14.74万方，折合产业用地4.91公顷，建议结合龙阳湖改造及健康谷规划落实产业用地复合利用方案”。 2016年12月9日，副市长龙正才、副秘书长彭涛主持召开“三旧” 改造工作联席会，认可汤山村规划思路。汤山村现状用地权属城中村改造用地布局汤山村健康谷范围规划策略运用统征储备的改造模式推动

36、汤山村改造，保证生态、产业发展前提。规划策略依托生态绿楔、龙阳湖公园，推动生态保护建设。依托龙阳湖公园，打造汉阳“西部生态基点、城乡融合示范”；延续后官湖生态绿楔，调节主城生态平衡，绿化人居环境。绿地总量平衡、生态底线区项目准入、生态补偿等思路盘活用地存量。 在汉阳区范围内实现绿地占补平衡； 生态底线区实现生态型产业准入； 注重建设用地指标的合理落实，制定一定的生态补偿等措施 。规划策略秉持高标准规划建设，提升区域整体功能、品质。 对交通系统进行评估，制定最有效的交通方案； 设施配套进行完善和优化； 保证空间景观的协调性，进行环境整治和景观提升。结合本地创谷准入要求，研究引进创新型产业集群。结

37、合本区域创谷的准入要求，依托既有产业及环境优势，打造创新产业发展聚集区。05 专项分析市重点办、区政府经多次研究确定汤山村统征储备改造模式2016年2-5月：汉阳区统筹办多次召开协调会，听取了关于汤山村城中村改造规划初步方案。学习借鉴其他城市方法，探讨新农村建设和统征储备等多种改造路径。2016年7月20日：市重点办、市国土规划局在区政府召开现场办公会，听取关于汤山村城中村改造规划初步方案，会议上明确汤山村改造模式为统征储备，优先解决还建问题，产业下一步结合创谷规划统筹考虑。专项分析 汤山村改造 汤山村大部用地位于生态绿楔、健康谷中汤山村占生态底线内面积为178.06公顷，占总用地的80%。健

38、康谷范围内的汤山村生态用地为142.65公顷，占健康谷核心用地的58%。汤山村三环线生态带龙 阳 湖墨 水 湖南 太 子 湖健康谷核心范围汤山村村域范围142.65公顷占核心用地58%汤山村村域范围专项分析 汤山村改造通过高压走廊入地与土地置换腾退土地高压走廊入地：将汤山变电站南侧部分110KV锅鹦线、锅汤线现状高压电线改为电缆入地敷设。可腾退用地6.54公顷。土地置换：将汤山村用地面积0.88公顷与武汉经济技术开发区潮海村和新华村用地面积1.29公顷进行置换。草南二街轨道交通11号线高压走廊控制线汤山变电站芳建议入地高压走廊高压走廊控制线汤山村a-潮海村已征收地（0.11公顷） 陶家岭村c-

39、新华村集体地（0.63公顷）汤山村汤山村0.88公顷b-潮海村已征收地（0.55公顷）专项分析 汤山村改造利用健康谷范围外可建设用地优先解决还建问题汤山村人口5856人、2508户，村域面积223.77公顷，现状住宅44.9万平方米。测算需还建量43.48万方，其中实物还建37.18万方，货币补偿6.3万方。健康谷范围生态基本控制线高压走廊控制线城中村改造用地布局轨道交通11号线还建用地专项分析 汤山村改造P 还建用地结合龙阳湖公园及健康谷规划落实产业用地复合利用测算汤山村产业建筑量约14.74万方，规划建议结合龙阳湖改造及龙阳湖健康谷规划落实产业用地复合利用”。2016年12月9日，副市长龙

40、正才、副秘书长彭涛主持召开“三旧”改造工作联席会，原则同意汤山村规划方案。产业用地健康谷范围生态基本控制线高压走廊控制线汤山村范围专项分析 汤山村改造 通过生态敏感性分析，确定区域生态结构和保护重点评价因子选择正向因子负向因子参考环境生态学中对于生境以及生态因子的定义，选取生态敏感性的分析要素。包括地形、水体、下垫面、植被、人工设施、人类活动等六大类，分为正向因子和负向因子两个方面。地形水体下垫面植被人工设施人类活动现状工业和其他建设现状道路和缓冲区硬质、软质、裸露土壤高程、坡度河湖、水塘、缓冲区乔木、草灌、水生植物现状生态敏感性分析专项分析 生态现状生态敏感性分析评价结果基本反映了区域现状生

41、态状况和生态要素分布。主要高分值区位于龙阳湖、三角湖、墨水湖、扁担山、汤山等区域。值得注意的是，湖畔和山体周围局部区域评价分值明显较低，分析其原因应是现状围湖建设的城中村、工业区等造成影响。修正因子考虑到现有规划、生态管控对未来区域发展有一定的引导作用，在现状敏感性评价的基础上，选取轨道区域道路、规划生态底线管控、山体修复区等因子，对现状评价进行修正。1:2000生态控制线山体修复区规划道路正向因子负向因子专项分析 生态 通过生态敏感性分析，确定区域生态结构和保护重点现状生态敏感性分析在现状生态敏感性评价的基础上，强化了生态底线内区域和生态修复区的生态功能作用，并同时考虑未来生态区内因道路穿越

42、带来的负面影响。因子修正结论生态敏感度分区以因子修正分析为基础，将区域内生态敏感度按照分值划分为五个等级区域。不敏感区：-30分以下区域，现状建设集中区域，且临主要城市道路；低度敏感区：-30-0分区域，现状建设密集，距离现状生态区较远；中度敏感区：0-30分区域，位于山边、水边或生态廊道周边，现状有一定建设；高度敏感区：30-60分的区域，为山边、水边、河渠、生态廊道等；极度敏感区：分值60分以上区域，为湖泊、山体等。专项分析 生态 通过生态敏感性分析，确定区域生态结构和保护重点专项分析 生态 通过生态敏感性分析，确定区域生态结构和保护重点墨水湖凤凰湖三角湖汤山生态核心打鼓渡生态通廊明珠渠生

43、态通廊朱家新港生态通廊生态绿楔主体廊道（1200米以上）后官湖汉 阳 大 道龙 阳 大 道四 新 大 道汉 新 大 道三 环 线三 环 线四 环 线龙阳湖继续保证绿楔完整性，汤山渠以北以生态功能为主，形成联系后官湖、三环线生态绿化隔离带，整体宽度1200米以上的完整生态绿楔。（主体宽度约2000米） 保证水系通廊六湖连通重要渠道明珠渠、汤山渠及两侧绿化廊道，控制宽度不小于100米以上。 落实生态绿楔 明晰生态保护体系要求，引导生态区实施建设专项分析 生态生态核心区龙阳湖蓝线、绿线、明珠渠绿化通廊、生态底线叠加区域，严格进行生态保护，建议严格控制各类建设，以生态修复、休闲游憩、健康运动等功能为主

44、）。汉新大道龙阳湖东路四新大道仙女山路龙阳大道墨 水 湖龙 阳 湖三环线蓝线绿线生态底线龙阳湖绿线生态核心区149.32公顷龙阳湖蓝线生态底线 明晰生态保护体系要求，引导生态区实施建设专项分析 生态有条件准入区生态核心区外的生态底线区域，建议参照生态发展区要求控制，准入环境友好型健康谷产业项目，强调低密度、高绿量、小规模。汉新大道龙阳湖东路四新大道仙女山路三环线龙阳大道生态底线墨 水 湖龙 阳 湖生态底线有条件准入区33.57公顷汉新大道龙阳湖东路四新大道仙女山路三环线龙阳大道建议发展区19.54公顷（含2.02公顷防护绿地）生态底线 明晰生态保护体系要求，引导生态区实施建设专项分析 生态建议

45、发展区生态底线外公园绿地，秉持汉阳区全区绿地总量平衡原则，建议结合健康谷发展作为产业用地建设。 围绕国家医疗中心目标，依托医药物流产业和区域医院资源支撑，大力发展医疗电商、总部功能，引入高端医疗器械研发、医疗大数据创新等“大健康”产业，实现“智慧健康”和生态、生产、生活的全面融合。生态生活生产智慧健康专项分析 产业医药物流健康 大电商+大数据+器械研发研发医疗器械&医疗服务精准医疗高端医疗器械智能健康设备服务医药流通&医疗服务医药电商医疗大数据产业筛选条件目标产业细分领域生产力要素类型产业发展前景时间要求环保要求区域产业基础区域交通配套医疗器械医疗服务医药流通高附加值业内趋势运动康复保险金融养

46、老养生健康咨询五大核心产业四大辅助产业 东湖高新产业部以项目区位特征与产业匹配度分析为依托，研究分析了龙阳湖健康谷的精准医疗、高端医疗器械、智能健康设备、医药电商和医疗大数据五大核心产业及运动康复、保险金融、养老养生和健康咨询四大辅助产业。专项分析 产业产业细分产业分类细分类别重点方向研发类：以行业精准定位为主，聚焦行业高附加值环节医疗器械基因测序细胞免疫治疗干细胞治疗基因编辑精准医疗基因测序仪研发测序服务与推广基因数据研发医用装备检测诊断医疗耗材家庭护理制药装备高端医疗器械体外诊断高质耗材医疗影像设备肿瘤治疗设备智能健康设备可穿戴医疗家庭健康设备移动医疗服务类：关注产业生态环境，打造上下游为

47、一体的产业发展空间医药电商物流服务药事服务医疗服务健康服务医药电商医疗O2O企业群体药企电商平台电商第三方服务医疗大数据临床决策比较效果临床研发公众健康医疗大数据数据采集与管理数据应用 大健康产业不同于传统医疗产业发展模式，是一种从单一救治模式转向“防治养”一体化模式。“大健康”产业以“健康制造”和“健康服务”为主要功能导向，结合现状区位条件、基础设施及产业背景，产业划分为研发和服务两大类，细分为三大主要功能及五大核心产业。专项分析 产业产业细分建立医院临床数据、公共卫生数据、移动医疗健康数据等建立数据分析框架及算法数据应用辅助决策助力治疗预测与降低医疗成本辅助医疗与个性化医疗1、医药电商孵化

48、区3、健康大数据创新区与迈瑞医疗一同打造医疗器械高端研发园区引进包括飞利浦在内的跨界电子信息服务业企业与华因康、博奥生物、瀚海基因、紫鑫药业等国内自主创新企业积极合作引进和培育一批基因测序服务企业2 、高端医械研发区近期载体：5.5互联网医药健康孵化基地，隆祥生物信息创新基地和悦城青年创新基地建设，总规划面积3万方，创新工位3000个以上远期载体：九州通大健康产业基地，建筑面积20万方，建设医药电商加速器1个，健康大数据中心1个专项分析 产业产业发展思路精准医疗高端医疗器械智能健康设备健康数据中心龙阳湖健康大数据创新区高端医械研发区医药电商孵化区产业分布专项分析 产业龙阳湖健康谷医药电商孵化片

49、医药大数据创新片高端医械研发片药企电商平台服务区研发区物流服务智能健康设备高端医疗器械基因测序仪研发测序服务与推广基因数据研发体外诊断高质耗材医疗影像设备肿瘤治疗设备移动医疗可穿戴健康设备家庭健康设备精准医疗药事服务医疗服务健康服务医疗O2O企业群电商第三方服务机械数据采集与管理数据应用拓展用地拓展用地专项分析 产业龙阳大道（汉阳大道-汉新大道）沿线4S店分布现状序号名称品牌权属占地面积（公顷）用地改造情况1武汉富豪汽车销售有限公司沃尔沃武汉市公共交通集团有限责任公司1.00市“十三五”改造计划2大众汽车销售公司王家湾店上汽大众武汉友芝友置业发展有限公司1.70汉阳大道打包用地3广汽传祺友芝友

50、店广汽传祺4武汉友芝友广汽菲克4S店广汽菲亚特、JEEP5武汉东风南方汽车销售有限公司广汽本田武汉科宏出租汽车有限公司1.08其他可改造存量用地6武汉安奇汽车销售有限公司东风本田7武汉神龙鸿泰汽车销售有限公司东风雪铁龙武汉神龙鸿泰汽车销售服务有限公司1.20汉阳大道二期打包用地8武汉市惠誉汽车销售服务有限公司红旗、比亚迪、武汉市硚口区彰华服装店、武汉市硚口区农代服装店0.11保留用地9三环劲通东风日产、启辰三环集团公司4.73市“十三五”改造计划10三环瑞通雪佛兰11三环海通别克12武汉贤达汽车销售服务有限公司斯柯达、北京现代武汉市汉阳区龙阳实业公司0.62汉阳大道区储备计划用地13武汉威汉汽

51、车销售有限公司福特武汉市汉阳区龙阳实业公司0.9014武汉星隆汽车销售服务有限公司奔驰武汉星隆汽车销售服务有限公司0.8915武汉星凯汽车销售服务有限公司凯迪拉克16武汉恒信一通汽车销售服务有限公司一汽大众武汉华星汉迪汽车销售服务有限公司0.84汉阳大道区储备计划用地、墨水湖二期打包用地17武汉恒信汉迪汽车销售服务有限公司奥迪18安利捷汽车技术（武汉）有限公司一汽丰田安利捷汽车技术（武汉）有限公司1.02其他可改造存量用地19东风风神武汉东峻汉阳销售店东风风行武汉惠涛商品混凝土有限责任公司0.20汉阳大道二期打包用地2568121314151618191龙阳大道龙阳大道汉阳大道汉新大道墨水湖北

52、路龙兴东街隆祥东街隆祥街明珠渠3479101117汉阳大道汤山工贸汤山工业园佳吉快运专项分析 产业周边工业厂房分布现状武汉武建混凝土公司，0.96公顷湖北亿均集团，2.05公顷荣泰玻璃，1.67公顷华航玻璃，1.48公顷奥深科技，0.98公顷讯通机电设备公司，0.75公顷龙阳湖九州通医药，4.87公顷创元医药，0.53公顷九州通大厦，0.83公顷健康谷范围汤山工贸0.88公顷佳吉快运2.07公顷汤山工业园4.18公顷陶家岭村产业园（一期产业用地）3.5公顷九州通医药创元医药奥深科技亿均集团武建混凝土公司荣泰玻璃华航玻璃陶家岭村城中村改造汉阳5.5医药健康创新园专项分析 产业产业升级改造近期远期

53、工业厂房/A类汽车4S店/B类拆除重建转型升级现状工业企业大多由汉阳经济开发区招商，近期拟统一运营，内部改造、外观美化，建设企业孵化器。近期可提供部分产业发展空间。龙阳大道为汉阳区乃至全市汽车贸易及相关服务聚集区，沿路汽车4S店为其重要特征，近期建设仍保留现状功能。近期无产业发展空间。按法定规划要求，现状地块拆除后建设以商务功能为主的健康谷医药电商孵化区，公服中心及城市公园。远期提供大量产业发展空间。该段龙阳大道为健康谷重要门户区域，结合健康谷的建设，未来将对沿线4S店改造，提高土地集约利用水平。远期提供部分产业发展空间。改造利用延续保留 未来拆除新建示意专项分析 产业产业升级改造改造形式示意

54、工业厂房改造4S店升级远期龙阳大道4s店地块进行高层+裙房形式的改造，立体布局办公、商业、娱乐等多种功能，可引入“大健康”相关产业如药企电商、医疗服务等以及配套产业。近期腾笼换鸟，引进创新型健康产业，建设创新基地。远期遵循上位规划，拆除现有建筑，建设商务区、公服中心和城市公园。 玻璃厂现状 4S店现状 玻璃厂改造示意 4S店升级改造示意专项分析 产业产业升级改造1234567隆祥街金龙南路陶家岭路，龙阳大道12345679810近期改造远期改造A类、工业厂房序号面积（公顷）功能总量（万平）产业量强度权属面积（公顷）功能总量（万平）产业量（万平）强度11.48工业产房1.350.92武汉华航玻璃

55、责任有限公司1.5、1.83体育用地、公园绿地3.152.121.67工业产房1.530.92武汉市荣泰玻璃有限公司32.05工业产房2.171.06湖北亿均集团1.22、1.23文化活动用地、公园绿地2.562.140.6工业产房1.762.94武汉市好易娜针纺服饰有限公司0.92医疗用地1.932.150.63工业产房0.971.55武汉市致祥蜡业有限公司0.63商业用地2.052.561.04工业产房0.340.33武汉武建建筑混凝土有限责任公司0.19、0.77医疗用地、公园绿地0.402.1总计7.478.12B类、汽车4s店74.27汽车销售2.8700.67三环集团公司1.17、

56、2.23商务用地、公园绿地3.802.663.2581.47汽车零售1.5801.07武汉市汉阳区龙阳实业公司3.22商务用地8.866.202.7590.9汽车零售1.601.78武汉星隆汽车销售服务有限公司100.85汽车零售1.5901.40武汉华星汉迪汽车销售服务有限公司总计4.3912.668.86小结：近期对工业厂房进行改造利用，改造用地总面积为7.47公顷，增加8.12万方的健康产业发展空间； 远期对汽车4S店进行转型升级，改造用地总面积为4.39公顷，改造总量为12.66万方，增加产业量8.86万方。9810 产业配套园区特点用地面积（km2）容积率公服设施占地比例产业服务设施

57、配套项目台湾新竹科学工业园与城市融合，完善城市配套，改善创业生态环境。211.54%高级公寓、娱乐中心、诊所、邮局、银行、车站及污水处理等环保设施新加坡纬壹科技城注重对生态环境的保护，促进经济增长的同时为居民提供良好的环境，通过产业导入创造一个综合性现代服务区。23.08.5%（核心功能区）购物中心、音乐剧院、酒店、服务式公寓、餐饮、酒吧、企业家俱乐部和医疗服务机构法国索菲亚安蒂波里斯科学园园区依山傍海，既满足科技研发创新对环境的要求，又实现了人与自然的有机融合。科学园依托良好的公共政策，完善的城市功能吸引人才和资金。120.85%金融服务、酒店餐饮、商务、公交、超市、要点、高科技主题俱乐部和

58、会所、居民服务中心、艺术馆印度班加罗尔软件园合理选址，与周边的大学及其他科技园形成完整的产业链，打造“亚洲硅谷”。2.51.2513%中学、小学、商务中心、商业与服务部门、医院、药房、公交和专用发电厂借鉴之处：1、核心配套产业完善产业配套服务多功能展示中心、文体中心，商务中心、星级酒店、中介服务等健全生活服务配套居住小区、高级公寓、购物中心、教育机构、邻里中心等关注人际交往空间国际会议中心、产品展示中心、高科技主题俱乐部、公共空间等齐备市政配套设施交通枢纽、停车场、污水处理等基础设施2、配套产业规模公服设施占地比例约为5%-10%3、产业配套布局以产业核心为出发点，差异化布局。根据不同的产业功

59、能、社会群体构成、生态条件，结合周边城市功能配备不同的配套设施。案例分析产业园信息比较 专项分析 设施配套考虑差异化、生态环境以及周边功能，建议形成“两个核心产业、一个生活社区、一个商业区、一个湖区”的布局模式。1、两个核心产业区为区域级的产业功能区，配备商业商务、星级酒店、产品展示、智能健康体验馆等；2、结合周边汤山村还建区、四新商业中心等城市功能，设置生活社区和商务区。配备精品公寓、商业服务、购物中心、酒店餐饮等；3、龙阳湖公园为公园区，建议配置旅游服务中心、健康主题展馆等。核心产业区公园区生活住区核心产业区商业区管理中心中介服务创新中心商务中心星级酒店精品公寓医疗设施商业服务社区服务市政

60、公用交流培训中心科技研发中心产品展示中心智能健康体验馆主题会所旅游服务中心健康主题展馆购物中心文化娱乐设施酒店餐饮专项分析 设施配套 产业配套 道路交通四大道延长线新拟取消路网拟调整、新增路网专项分析 设施配套优化道路，加密路网1、四新大道延长线调整避开水务蓝线及山体本体线；2、结合用地新增城市支路，合理划分地块规模，提高用地可达性；3、适当增加内部公共通道，提高地块可达性。4、远期根据城市发展需要，仙女山路南段预留拓宽可行性，并预留跨三环线通道，连接规划汉天高速公路。需避开水务蓝线需避开山体本体线新增城市支路汤家山龙阳湖新增城市支路远期拓宽道路 慢行系统武汉新区绿道总体布局根据武汉新区绿道总