房地产经纪概论习题集解析第一章房地产经纪概述

1、房地产经纪概论习题集解析第一章 房地产经纪概述一、单项选择题1下列关于预期违约的表述中，不正确的是（）。A预期违约也称先期违约B预期违约是违约形式的一种C合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任D合同一方当事人的行为表明其在履行期到来后将不可能履行合同，构成预期违约【答案】C【解析】C中“对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任”应为“对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”2行政主体包括行政机关和（）授权的组织。A法律、行政法规、部门规章B法律、行政法规、地方性法规C法律、地方性法规、政府规章D法律、行政法规

2、、政府规章、地方性法规【答案】B【解析】不包含行政规章授权的范围。3行政处罚的对象是（）。A行政机关B自然人C行政相对人D法人【答案】C【解析】行政处罚的对象可以是自然人，也可以是法人，统称为行政相对人。1行政赔偿的主体是（）。（2003年考题）A行政机关B国家C行政机关工作人员D行政机关及其工作人员【答案】B5反不正当竞争法规定，对虚假宣传行为的处罚，可以根据情节处以1万元以上（）万元以下的罚款。（2003年考题）A10B20C30D50【答案】B6下列选项中不属于行政处罚的是（）。（2003年考题）A人身自由罚B行为罚C行政处分D财产罚【答案】C7如果合同中对履行地点约定不明确，则合同的履

3、约地为（）。（2004年考题）A给付货币的，在给付货币的一方所在地履行B交付不动产的，在接受方所在地履行C交付不动产的，在不动产所在地履行D交付不动产的，在给付一方所在地履行【答案】C8下列关于房屋买卖合同生效应具备的条件的表述中，不正确的是（）。（2004年考题）A经主管部门登记后生效B意思必须表示真实C不得违反法律D不得违反社会公共利益【答案】A9根据行政诉讼法的规定，我国行政诉讼的举证责任由（）承担。（2004年考题）A原告B被告C原告、被告共同D人民法院【答案】B10王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月3

4、0日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金（）。（2004年考题）A2万元B4万元C6万元D8万元【答案】B【解析】开发商应双倍返还定金。二、多项选择题1实际违约行为的类型有（）。A拒绝履行B迟延履行C不适当履行D部分履行E先期履行【答案】A、B、C、D【解析】实际违约中没有先期履行的行为。2关于合同中的定金责任与赔偿损失问题，以下说法错误的是（）。A收受定金的一方不履行约定的债务的，应当返还全部定金B在既有定金条款又有实际损失时，应选择适用定金责任和赔偿损失的责任C定金责任不以实际发生的损害为前提，定金责任的承担

5、也不能替代赔偿损失D定金的数额不得超过主合同标的额的20，如超过该比例，则定金条款无效E债务人履行债务后，定金不可抵作价款【答案】A、B、D、E【解析】A中应为双倍返还定金；B中应为分别适用定金责任和赔偿损失的责任；D中应为超过部分无效，而不是定金条款无效；E中定金可以抵作价款。3下列行为中，属于经营者不正当竞争行为的有（）。（2003年考题）A假冒和伪冒行为B侵犯商业秘密行为C虚假宣传行为D滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场，或者本地商品流向外地市场E在投标活动中，投标者串通投标、抬高标价或者压低标价【答案】A、B、C、D4下列关于消费者损害赔偿的表述中，正确的有（）。（2003年考题）

6、A张某在甲商场购买由乙厂家生产的电器，因质量问题导致爆炸，造成的损失张某只能向乙厂要求赔偿，因为它是生产者B王某在展销会的R11展台上购买了一台电脑，自行安装时，不小心电脑主机滑落砸伤脚部，王某向R11展台的销售者要求赔偿C消费者因经营者利用虚假广告提供商品或者服务，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿D使用他人营业执照的违法经营者提供商品或者服务，损害消费者合法权益的，消费者可以向其要求赔偿，也可以向营业执照的持有人要求赔偿E消费者在接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向服务者要求赔偿【答案】C、D、E【解析】A中张某可以向销售者即商场要求赔偿；B中王某是在自行安装时造成脚部砸伤，无权向销售者要求赔偿。5张某以50万元的价格将其房屋卖给周某，双方签订了房屋买卖合同，该合同属于（）。（2003年考题）A典型合同B单务合同C有偿合同D要式合同E双务合同【答案】A、C、D、E6违约责任的承担方式有（）。（2003年考题）A继续履行B给付预付款C赔偿损失D担保E给付违约金【答案】A、C、E7消费者和经营者发生消费者权益争议的解决途径有（）。（2003年考题）A协商和解B请求消费者协会调解C根据达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁D向有关行政部门申请行政复议E向人民法院提起诉讼【答案】A、B、C、E8依据行政诉讼法，下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有（）。（2004年