文化创意产业园项目策划课件

1、山水文园项目提案 前言 第一部分项目初步定位 第二部分工作流程思路 第三部分公司简介 第四部分 其他项目合作服务2伟业顾问 1、本次提案是依照贵我双方初次沟通中，贵司提出的基本资料和要求所编制； 2、本次提案的结论或观点，受制于客观条件及我司针对项目提案阶段的深度要求，并不能作为我司针对贵项目的最终结论及观点。前言3伟业顾问第一部分 项目初步定位 项目区域市场环境 文化创业产业研究 核心问题梳理 项目总体定位4伟业顾问潘家园古玩商圈潘家园商圈 起 源-从“跳蚤市场”开始 经 营 核 心-古典文化为支柱产业周 边-京城眼镜批发集散地潘家园古玩商圈本案十里河家具建材商圈十里河家具建材商圈瓷砖集散地

2、 家居超市 灯具市场 古玩文化 项目区域市场环境5伟业顾问 2007年10月，第二届“创意中国和谐世界”北京文化创意产业国际论坛 在京召开。会议期间首届“中国文化创意产业园区新锐榜”评选结果最终揭晓。全国370家文化创意产业园区中有37家园区分获不同奖项。 年度创意大奖 新锐2007！年度大奖798艺术区 新锐2007！年度大奖大连星海创意岛 新锐2007！最具品牌价值园区 1、上海：上海M50创意园 2、山东：青岛创意100产业园 3、安徽：安徽合肥非物质文化遗产园 4、广东：深圳大芬油画村 5、北京：派格太合环球传媒公司 6、杭州：LOFT49 7、南京：西祠街区 新锐2007！最具城市影

3、响力园区 1、南京：创意东8区 2、北京：潘家园古玩艺术品交易园区 3、广东：深圳怡景国家动漫画产业基地 4、吉林：吉林公主岭国家农业科技园区 5、天津：天津团泊新城 6、辽宁：辽宁现代文化传媒产业园 7、广东：广东省出版集团 新锐2007！最具投资潜力园区 1、安徽：安徽全球音谷文化产业园 2、海南：三亚动漫产业基地 3、浙江：浙江省下沙高教园区 4、北京：前门文化产业聚集区 5、北京：DRC工业设计创意产业基地 6、贵州：贵阳数字动漫产业示范基地 7、湖南：湖南宏梦传媒有限公司 新锐2007！最具经济活力园区 1、广东：羊城创意产业园 2、浙江：杭州高新动漫产业基地 3、北京：北京宋庄文化

4、创意发展有限公司 4、北京：北京儿童艺术剧院股份有限公司 5、重庆：重庆磁器口古镇巴渝民俗文化产业园 6、宁夏：镇北堡西部影视城 7、湖北：光谷文化传媒创意产业园 新锐2007！最佳投资环境园区 1、北京：国家新媒体产业基地 2、上海：上海绿地阳光园 3、浙江：浙江东阳横店影视产业试验区 4、广西：广西邕宁壮族古民居旅游村 5、北京：中关村科技园石景山园区 6、云南：影视产业实验区 7、北京：“新六感”首都出版创意与国民阅读促进中心 文化创意产业研究6伟业顾问 文化创意产业研究产业整体发展分析 “文化创意产业”的提出与概念 国内外“文化创意产业”发展状况 对“产业”的理解7伟业顾问 文化创意产

5、业研究 “文化创意产业”的提出与概念 英国于1997年最先提出“创意产业”概念，当时英国首相布莱尔为振兴英国经济提出成立了“创意产业特别工作小组”。 “创意产业”的兴起被视为一种自上而下的政策，也可说是政治策略上的利器，因为“创意产业”的观念除了占有经济发展的一席之地外，更是促进文化发展、社会进步甚至成为国家优势的重要角色。 讨论“创意产业”时，并不能只看“创意经济”，还要讨论到整个社会的配套：创意个体、教育制度、智慧财产权、文化氛围、小区发展、城市再造，以及媒体科技所带来的影响。 在发展“创意产业”上，政府的能力与角色格外重要。1997年英国振兴经济政府的能力与角色知识产权创造财富商业利益

6、1998年英国首次对“创意产业”进行了定义，即“源自个人创意、技巧及才华，通过知识产权的开发和运用，具有创造财富和就业潜力的行业”。 霍金斯在创意经济一书中，把创意产业界定为：其产品都在知识产权法的保护范围内的经济部门。知识产权有四大类：专利、版权、商标和设计。 比尔.盖茨宣称“创意具有裂变效应，一盎司创意能够带来无以数计的商业利益、商业奇迹”。8伟业顾问 文化创意产业研究文化创意产业的分类英国9伟业顾问 文化创意产业研究文化创意产业的分类美国10伟业顾问产业整体发展分析 “文化创意产业”的提出与概念 国内外“文化创意产业”发展状况 对“产业”的理解 文化创意产业研究11伟业顾问 文化创意产业

7、研究 国内外“创意产业”发展状况如今，以发达国家为主的全世界创意经济每天创造220亿美元的产值，并以5的速度递增。在一些发达国家，增长速度更快，美国达14，英国为12。就产值来看，“创意产业”已成为仅次于金融业的第二大服务产业；从就业人口看，则是第一大产业。220亿美元5第二大服务产业“文化创意产业”已不再仅仅是一个理念，而是有着巨大经济效益的直接现实！12伟业顾问 文化创意产业研究 国内外“创意产业”发展状况受电视广告和软件行业的推动，十年来英国创意产业规模几乎翻了一番。2000年创意产业增加值已超过500亿英镑，占国内生产总值的7.9，年增长率是其他产业的3倍，达到9，提供岗位115万个，

8、占总就业人数的4.1。2001年英国创意产业的产值约1125英镑，占GDP的5，已超过任何制造业对GDP的贡献。2002年，英创意产业增加值达809英镑。十年来英国整体经济增长70，而创意产业增长93，显示了英国经济从制造型向创意服务型的转变。“创意英国”英国经济从制造型向创意服务型转变！13伟业顾问 文化创意产业研究阿特金森和科特1998年明确指出，美国新经济的本质，就是以知识及创意为本的经济，新经济就是知识经济，而创意经济则是知识经济的核心和动力。美国人发出了“资本的时代已经过去，创意的时代已经来临”的宣言。1997年美国版权产业净产值为3484亿美元，占美国国内生产总值的4.3。到200

9、1年，美国的核心版权产业为国民经济贡献了5351亿美元左右，约占国内生产总值的5.24。美国英格兰地区2001年6月提出了创意经济计划：新英格兰创意经济投资蓝皮书。纽约将城市精神确定为“高度的融合力、卓越的创造力、强大的竞争力、非凡的应变力”。“创意美国”美国新经济的本质，就是以知识及创意为本的经济！创意经济是知识经济的核心和动力！14伟业顾问 文化创意产业研究上海是中国创意产业的先发之地，包括电影产业与动漫艺术。从20世纪90年代起，上海一些艺术家们自发地在卢湾、黄浦、长宁、静安等区集聚起四个文化创意产业群。其中位于苏州路河边的莫干山路50号已成为上海现代艺术创作中心；泰康路已成为上海的视觉

10、创意设计基地；昌平路新型广告动漫影视图片生产基地已初具规模；福佑路则成为上海旅游纪念品的设计中心。根据规划，未来510年内，上海文化科技创意产业基地将聚集200多家文化企业、2万多名从业人员，文化产业总产值将达300500亿元，其中出口产值占40以上。目前，网络游戏是上海创意产业的一个骄傲，上海游戏产业的直接产值达15亿元，约占全国游戏产业产值的70，而游戏产业对相关产业的带动率高达1：8。“创意上海”中国创意产业的先发之地！15伟业顾问产业整体发展分析 “文化创意产业”的提出与概念 国内外“文化创意产业”发展状况 对“产业”的理解 文化创意产业研究16伟业顾问 文化创意产业研究 对“产业”的

11、理解狭义的角度涵盖不同的分类或者业态 文化 艺术 网游 动漫 时尚 展示 设计 。包含相关的配套，例如创意配套、生活配套等 管理委员会 办公、居住 餐饮美食 休闲养生 教育医疗 其他广义的角度17伟业顾问 文化创意产业研究创意产业本身涉及到“产业链”生产研发展示推广发布销售终端消费者纵向的角度18伟业顾问 文化创意产业研究重点城市调查研究19伟业顾问上海创意产业发展历程第二代创意产业集聚区统一管理，以主题性创意产业价值链为核心的现代服务业 第一代创意产业集聚区自发形成，以创意产业为核心的现代服务业城区内早期厂房、里弄工业、科技园区艺术创作室、特色商业设计、研发目前已成立50个创意产业园区，预计

12、2007年园区数将达到100个形成系统性行业分类，包括5大类、38个中类、55个小类行业上海创意产业中心20伟业顾问 文化创意产业研究项目区位：大连路920号海上海重点案例上海21伟业顾问 文化创意产业研究项目概况项目业态：创意商业街（约2万）+创意LOFT办公（约8万）+创意生态居（约9万平米）总建筑面积：23万平米，包括一所幼儿园（2000-3000平米），及地下停车库面积幼儿园LOFT办公楼项目自身创意产业链涉及行业相对丰富，包括生产、研发、展示、消费以及居住等上海海上海重点案例22伟业顾问 文化创意产业研究引入上海创意产业中心协助举办大型创意产业展示活动上海海上海重点案例23伟业顾问

13、文化创意产业研究创意LOFT简介上海第一家LOFT办公产品，50年产权用地。层高分别为3.4、4.6、5.3、6.5m，户型面积160-400平米不等2005年开盘，截至2006年5月销售完毕，均价16000元/平米客户：房地产、工程、建筑设计类企业占绝大多数，其次有部分商贸物流类企业，西门子曾考虑购买其中一栋上海海上海重点案例24伟业顾问 文化创意产业研究创意LOFT创意点与SOHO类似之处在于模糊住宅与办公的界限更广阔的想象力和灵感依赖空间3栋LOFT的立面在三个不同位置开了三个大小不同的洞口，分别象征“创意之门”、“智慧之眼”和成功之梯上海海上海重点案例25伟业顾问 文化创意产业研究创意

14、商业街简介包括金属院、木院、玻璃院、砖院、混凝土院、海上展馆、海上讲堂、海上剧院商铺2004年开盘，目前销售完毕，均价35000元/平米，目前租金报价6元/平米天，打7折，物业费是0.5元/平米天，通过售后返租来控制业态海上展馆木院火院水院土院金院海上剧场海上讲堂上海海上海重点案例26伟业顾问 文化创意产业研究创意商业街海上展馆600平米左右定位主题：视觉艺术作品与创意设计作品展示，以及互动娱乐产品、消费电子产品、文化产品等的发布。并与与商业街中的画廊、书店形成互动的艺术社区设置多功能展厅，为企业提供展示、信息发布的平台！上海海上海重点案例27伟业顾问 文化创意产业研究创意商业街木院艺术仓储、

15、画廊 、 书店 创意之处：处于整个街道的南入口处，实用体量全部填充在这个4.5米X4.5米构架中，网架的架空部分形成景观和屋顶平台上海海上海重点案例28伟业顾问 文化创意产业研究创意商业街砖院定位客户：琉璃、陶器、瓷器等 手工艺品专卖 ，服装、珠宝等的 设计工作室 创意之处：红砖材质营造出旧工业时代情景，主题是 工业记忆创意设计上海海上海重点案例29伟业顾问 文化创意产业研究创意商业街玻璃院定位客户：数码时尚店 、 高科技品牌体验中心 创意之处：位于整体场景的中段并同“海上讲堂”毗邻， 成为场景的中心，镜像之城一个关于建筑、水面、倒影的奇异关系上海海上海重点案例30伟业顾问 文化创意产业研究创

16、意商业街金属院总建筑面积接近2000平米客户：餐饮、咖啡和酒吧创意之处：不同的金属网络在4.5米的高度上进行错位，金属表面不同的光孔使光线在穿越立面时呈现不同的形状上海海上海重点案例31伟业顾问 文化创意产业研究创意商业街混凝土院定位主题：健康餐饮 。 创意餐厅、素食餐厅、电影酒吧、音乐酒吧 创意之处：位于整体场景的北段，它通过两组9米*9米的体重同“海上剧场”做出舒缓的衔接，其后形成一个内向的场景空间，实体图象的虚空部分为透明玻璃填充，自然的转化为内场景的入口、窗户。 上海海上海重点案例32伟业顾问 文化创意产业研究创意商业街海上讲堂面积：1000多平米定位主题：名人大师的演讲、对话，创意产

17、业的高峰会议、论坛，入驻海上海的企业与商家展示最新产品进行媒体发布 上海海上海重点案例33伟业顾问 文化创意产业研究创意商业街海上剧院面积：1000多平米定位主题： 展现小剧场话剧、多媒体剧等，放映国内外非主流的原创影像作品、记录片、创意广告片等，举行品牌发布和时尚秀 上海海上海重点案例34伟业顾问 文化创意产业研究创意生态居原有建筑（住宅）上海海上海重点案例简介70年产权用地。7栋18-23层板楼，总建面约9万平米，600多户。主力户型为148-176的3居，1居室建筑面积68平米；2居室有100、124、126、129平米；4居室230平米，共18套预计2006年7月开盘，均价15000元

18、/平米左右，精装标准1500元/平米左右，包括户式中央空调其特点体现在环保材料和特种绿化植物 35伟业顾问 文化创意产业研究上海创意办公loft设置共享、多功能展示厅，为企业提供展示及信息发布的平台引入上海创意产业发展中心协助举办大型创意产业展示活动成功引入大型企业，形成聚集效应，实现项目成功销售海上海重点案例生产创意创意消费居住配套创意商业街创意生态居建筑设计电信科技艺术展示科技体验时尚餐饮发展模式发展模式硬件设施操作方式行业构成创意人才36伟业顾问 文化创意产业研究北京创意产业发展情况2005年年底，在北京市第十二届人大四次会议上，北京市市长王岐山明确提出要把大力发展文化创意产业作为北京未

19、来的工作重点。2005年12月29日召开的“北京发展和改革委员会工作会议”指出：北京今后要大力“创意产业”，使之成为首都的经济支柱。北京发展文化创意产业的目标是，把北京建成文艺演出、出版发行和版权贸易、影视节目制作和交易、动漫和互联网游戏、文化会展、古玩艺术品交易等六项创意产业中心。2004年，北京市文化产业创造增加值290亿元，比上年增加17.1。北京的文化创意产业要在2008年占GDP的9，而现在只占5.4。“创意产业”是北京未来的工作重点！北京文化创意产业的发展目标六项创意产业中心北京37伟业顾问 文化创意产业研究北京创意产业分布情况京城百工坊古玩城和旧货市场雍和大厦正阳大厦左岸公社第三

20、极琉璃厂古玩文化企业艺术科技数字娱乐北京38伟业顾问 文化创意产业研究798简介： 798所在地最早是718联合厂，位于北京市朝阳区酒仙桥路24号院。798只是对这个区域的一个简称，一个约定俗成的简称。地理位置：文化创意产业典型案例北京798艺术工厂“创意产业”发展研究北京39伟业顾问 文化创意产业研究工业厂区历史 798所在地最早是718联合厂，联合厂筹建于1951年，1954年开工，1957年竣工投产。全部由民主德国设计、施工。在设计、建筑工艺及规模等方面，在当时亚洲地区可称得上是一流的。116.19万平方米的总面积及其建筑工艺在当时的亚洲首屈一指798 艺术工厂发展历程 798的过去文化

21、创意产业典型案例北京798艺术工厂“创意产业”发展研究北京40伟业顾问 文化创意产业研究1995年，中央美术学院的迁入 此举开启了798从厂区走向艺术区的先河。 中央美术学院迁出王府井原址，在大山子北京电子器件二厂有过6年的过渡期，这时期曾被称为美院的“二厂时代”，到2001年迁入望京花家地新校址。中央美术学院雕塑系教授隋建国为便于进行大型雕塑创作，租用了798工厂荒废了的闲置车间。 2002年前后，是艺术家进驻的高峰时段 2002. 2，美国人罗伯特租下了这里120平方米的回民食堂，改造成前店后公司的模样。2003年4月“798当代艺术展”显示了798艺术区的雏形。 2003年“再造798”

22、为主题的当代艺术展； 2003年非典时期举办的“蓝天不设防”活动； 2003年9月“左手与右手”中德文化艺术展； 今日的798 已被列为北京已形成的6个文化创意产业集聚区之一。2002年开始至今，798从一个以画廊、工作室为主发展到包含画廊、工作室、公司、餐厅、商店等综合艺术区，并逐渐向商业化经营过渡。798 艺术工厂发展历程艺术家进驻过程文化创意产业典型案例北京798艺术工厂“创意产业”发展研究北京41伟业顾问 文化创意产业研究现状规模： 画廊：89家 工作室：69家公司：26家 餐厅、咖啡店：23家 其他，商店：23家共计：230家 798每次展览的参观人数不少于2500人，可见这种艺术区

23、的人气聚集力很高文化创意产业典型案例北京798艺术工厂“创意产业”发展研究北京42伟业顾问 文化创意产业研究宋庄发展现状地理位置宋庄位于通州新城北部，地处首都东部发展带和百里长街东延长线上，东邻潮白河西邻温榆河，距天安门24公里，距首都机场不足2公里，是东北及环渤海地区进京的交通要塞。宋庄镇地域面积116平方公里，下辖47个行政村，总人口近10万人。文化创意产业典型案例北京宋庄画家村“创意产业”发展研究北京43伟业顾问 文化创意产业研究小堡村画家大院宋庄目前居住的画家400余位，如 方力钧等艺术馆4个：宋庄美术馆、当代艺术馆、东区艺术中心、上上美术馆各种经营方式的画廊百余个，如前哨画廊、境界画

24、廊等。已颇具国际声誉的画家大院宋庄发展现状文化创意产业典型案例北京宋庄画家村“创意产业”发展研究画家村经历了从圆明园搬离圆明园迁址宋庄，经历了十余年的发展过程形成今天的规模。北京44伟业顾问 文化创意产业研究宋庄的市场化产业链构成生产者：画家自己的家或工作室经营者：美术艺术场馆、画廊及类画廊流通领域：国外基金购买收藏 私人藏家 画贩子 文化创意产业典型案例北京宋庄画家村“创意产业”发展研究北京45伟业顾问 文化创意产业研究知名画家或者自由画家一般不签约画廊，知名画家选择买家，建立自己的工作室邀请别人参观，常被邀请去参加一些大型的画展活动。交易时画家会选择知名收藏机构。自由画家则通过兼营性画廊展

25、示自己的作品或在自己的工作室展示交易。文化创意产业典型案例北京宋庄画家村“创意产业”发展研究宋庄的市场化产业链构成画家工作室北京46伟业顾问 文化创意产业研究投资经营者购买或租赁土地自行设计建设场馆，由专业的策展人定期组织画展，他们按照一定的要求选择画家和作品；展馆内不进行交易，有意向的画会通过下属画廊或者合作画廊进行交易。文化创意产业典型案例北京宋庄画家村“创意产业”发展研究宋庄的市场化产业链构成艺术场馆展厅经营模式北京47伟业顾问 文化创意产业研究画廊是作品交易的地方，目前宋庄出现的画廊有两种：专业画廊： 与画家签代理销售合约，合约期内画家的所有作品必须通过画廊交易，画廊为画家量身定做宣传

26、计划，画廊经营者以专业为对投资买家作品升值保障。兼营型画廊： 以经营餐饮等传统商业为收入支撑，画廊内免费陈列画家的作品，定期更换，成交作品与作家分成。文化创意产业典型案例北京宋庄画家村“创意产业”发展研究宋庄的市场化产业链构成画廊经营模式北京48伟业顾问 文化创意产业研究【 文化创意产业商户访谈 】49伟业顾问 文化创意产业研究经营者信息刘女士，40岁，毕业于天津美院夫是建筑设计师前哨画廊老板，早期在宋庄买地，在丈夫为自己设计建设的画廊里画画，现在废弃了画画，画室出租，经营画廊。前哨画廊，兼营型画廊，以经营餐饮为收入基础，在饭店里免费展示画家的作品。饭店由于很有艺术气

27、息，每日高朋满座，时而也会有作品成交后与画家分成，为未出名的画家提供展示的平台和些许收入。“产业带动”招商访谈招商访谈一：宋庄前哨画廊老板50伟业顾问 文化创意产业研究提出建议表示只要有市场，非常愿意以自己特有的经营模式加入文化经营行列建议开发商不必过多研究画家的生活和买家的喜好，而把精力用在为经营者营造文化商业氛围和打造圈内知名度；经营者自有的圈内资源作为纽带可以联系好画家和买家。画廊经营者是文化圈内人，但是更重要的是商人的角色。对文化艺术市场具有敏锐的商业嗅觉。51伟业顾问 文化创意产业研究经营者信息张翅，男，30岁，毕业于中央美院，后到国外进修商业，专业画廊经纪人/p>

28、境界画廊合伙人之一，租用上上美术馆旁的画廊；经营面面积200平米，租金6万/年，租约20年。画廊目前已有签约画家十余个，画廊经营售价36万的作品。新一代具有留洋经历的文化经营商，具有经纪机构特征的专业经营模式。“产业带动”招商访谈预招商访谈二：宋庄境界画廊合伙人52伟业顾问 文化创意产业研究对中国文化市场的观点：中国过去的文化市场从自发形成到商业化有较长的周期目前中国当代艺术市场处在开放的春天，05年后中国的当代艺术品出现了积数增值。国外当代艺术基金介入和文化商的炒作，以及中国的艺术文化产品的消费需求剧增，市场出现空前繁荣。目前国内已经出现了一批热爱当代艺术的藏家，这个阶层大多有高学历，大部分

29、具有留洋经历，受到国外当代艺术市场化的洗礼，又热爱当代艺术，且有高收入和优越的生活，有闲置资金可以投入到艺术收藏领域，他们以收藏艺术品和研究艺术增值获得精神和物质满足。53伟业顾问 文化创意产业研究提出建议自发形成的轨迹是：画家-工作室-画廊-艺术展馆。商业化模式：艺术展馆-画廊-工作室商业。商业化的模式应该逆推自发形成的模式，营造市场氛围，市场带动产业结构形成。可能的操作方法：步骤一：以开发商或文化艺术协会的名义建造国内最大的艺术展馆，邀请国内著名的策展人策展，并邀请圈内有影响力的活动、外联、设计人员加盟“艺术馆”。开馆半年内策划2次轰动的艺术展，邀请国外基金收藏的名画展出和著名艺术家参加。

30、在圈内很快会连锁效应。步骤二：在艺术馆周边建设画廊，引入在国内知名的画廊经纪人经营画廊。步骤三：围绕画廊散点建设一批工作室，此时会有很多小有名气的画家跻身进来设立工作室。54伟业顾问关于文化创意产业的深入研究终端销售推广发布展示研发 销售生产 核心问题梳理55伟业顾问 升级城市 升级市场 升级产品如何把握城市发展机遇？如何打造享誉北京，影响全国的文化产业主题商业综合体？如何实现产品经济价值？如何实现商圈功能升级？如何实现主题效应？如何展现市场竞争特色？如何实施大型主题商业综合体的总体招商和后期运营管理？ 核心问题梳理56伟业顾问 核心问题梳理商业地产文化项目运作过程中，不同时期不同阶段将会有不

31、同的侧重方向，但其最终目标将会是统一的！项目盈利方向项目主旨方向项目主题方向57伟业顾问地产商业文化市场目前项目规划及商业现状尚未实现多重关系的有机整合，无法发挥项目整体潜力。 核心问题梳理业态的兼容性、可持续发展性经济价值的持续增长主题定位的特色性、延伸性地产、商业、文化多元化整合的基础58伟业顾问项目的良好运作需要通过招商、运营、整合等各步的持续开展良性运转。整合 渠道 层次 产业链运营招商 空白 探索 时间 时机 核心问题梳理59伟业顾问租金低风险、低投入、高品牌、高收益整合主体物业价值优先，辅助物业复合、互动特色主题特色鲜明统一，和谐互动、持续提升整体价值目标主题价值目标经济价值目标定

32、位目标项目持续经营、经济效益最大化 项目总体定位60伟业顾问文化主题公园创意文化产业文化引领新商业 项目总体定位61伟业顾问功能联动价值主题形象价值围绕核心物业复合物业功能，实现整合联动、持续升值以主题化、魅力型文化个性，实现分期开发的互动、增值经济效益最大化充分激发城市土地综合开发的价值潜力土地效力价值 项目总体定位62伟业顾问 项目总体定位四路通AB区周庄嘉园D区A区E区弘燕路市场63伟业顾问第二部分 工作思路流程 工作思路 工作内容 工作团队64伟业顾问 工作思路产品设计顾问项目各区域建筑产品设计及商业可实施度研究商业策划顾问商业总体定位商业业态定位后期运营顾问商业后期运营管理产业研究顾

33、问文化产业各分支研究项目文化产业方向研究主题招商文化产业主题招商定向业态招商配合活动招商衍生和辅助业态招商衍生业态招商社区配套服务招商文化MALL工作思路项目成功关键项目实施的过程招商实施策划顾问65伟业顾问 工作内容市场深入调研分析文化产业梳理项目定位深化分析项目招商服务项目运营支持找出问题解决问题66伟业顾问项目团队构架伟业顾问控股公司领导北京伟业顾问、商业公司领导张颐（伟业顾问/商业公司总经理）姜黎明（伟业商业公司副总经理）职责：负责项目的整体操作，提供项目整体顾问工作的协调与技术支持，对项目整体定位工作进行把关、把控，并给出专业的意见 项目核心工作组人员构成：项目经理（安莉）、调研策划

34、人员、经济分析人员、商业招商人员职责：项目经理统一安排具体工作，项目组完成基础研究、综合分析、市场及产品定位工作，并跟进设计服务项目协助工作组人员构成：市场研究中心专员、建筑策划中心专员、商业公司专员、房地产金融专员职责：配合完成市场研究、建筑顾问、商业分析、房地产金融工作，提供技术、信息、经验等支持 工作团队67伟业顾问第三部分 公司介绍 公司简介 成功案例68伟业顾问 公司简介Integrated Real Estate Service Provider中国房地产综合服务机构专业塑造品牌企业品牌、行业品牌、市场品牌 专业是我们的立足之本，是我们的核心竞争力。从企业创立之始，我们就以创百年老

35、店的决心和信心，一步一个脚印地通过我们的努力塑造项目品牌、企业品牌、行业品牌和市场品牌。服务创造价值客户价值、团队价值、个体价值 提供专业服务并以不断求新求变的思路为客户创造价值，通过企业行之有效的平台锻造及企业文化建设来体现团队价值，于内外双向发展及历练中实现个体价值，从而实现多方共赢是我们的价值观。行动成就梦想你的梦想、我的梦想、共同的梦想 我们有远大目标，更崇尚实干精神。中国最优秀的房地产综合服务商是我们心目中的珠穆朗玛。为了达至这一目标，我们坚持不懈，百折不回。69伟业顾问人力行政中心知识信息中心公关品推中心市场与战略研究中心项目运营中心财务管理中心伟业控股公司伟业资产公司我爱我家伟业

36、投资顾问公司市场拓展部建筑策划部房地产金融事业部顾问项目部伟业（北京）营销公司销售管理部营销策划部营销一部营销二部营销三部营销四部营销五部市场拓展部招商部策划部营销部商业管理部营销策划部天津分公司大连分公司武汉分公司伟业顾问作为房地产综合服务体系的开拓者，全情致力于打造完善的专业综合服务体系。山东分公司沈阳分公司公司组织架构图伟业商业公司伟业中国 公司简介70伟业顾问B.A.ConsultingAugust 2007服 务二手服务投资顾问营销代理商业管理综合体系开端与终端的良性循环对接 联合互动的房地产服务链伟业顾问致力于打造完善的专业综合服务体系。以多元化服务项目为基础，灵活采用全方位联动服

37、务模式，全力为客户提升项目核心价值及市场竞争力。资产管理 公司简介71伟业顾问B.A.ConsultingAugust 2007服 务投资顾问北京伟业理念房地产投资顾问有限公司成立于2000年，于多年的工作实践中业务获得长足发展，以技术服务和参与分成等新的合作形式全面介入项目的各个环节，从而使开发商获取到更大的利益，投资顾问自身也获得良好的效益。核心业务城市区域规划；企业战略；可行性研究；住宅定位策划；写字楼定位策划；综合体定位策划；科技园区产业策划；旅游地产策划；概念设计；发展战略；经济测算。房金业务投资可行性研究；房地产金融市场研究；项目投资中介；项目融资中介；不良资产处置；房地产包销买卖

38、；项目开发管理；财务顾问。 公司简介72伟业顾问B.A.ConsultingAugust 2007服 务 营销代理北京伟业房地产经纪有限公司成立于1994年，房地产经纪公司一直以稳健的态势不断发展，以聚龙花园、望京新城为起点，于多年的开拓和成长中以卓越的营销策划以及市场实现力见证了百余项目的市场价值及自身服务价值，多年稳居北京营销代理业榜首。核心业务市场调研；产品包装顾问；销售执行顾问；营销策划；销售代理。 公司简介73伟业顾问B.A.ConsultingAugust 2007服 务商业策划及管理北京伟业精锐商业管理顾问公司成立于2004年，于成立两年多的时间里，以“优质的商业地产综合服务”为

39、目标，凭借商业团队良好的市场运作经验与高效的执行力，依托强大商户网络以及项目盘源基础获得了良好的行业评价及市场口碑。核心业务商业市场调研；商业可行性研究；商业市场定位研究；商业空间规划及概念设计 ；商业营销策划；招商推广；商业销售顾问及代理；招商顾问及代理；商业管理顾问；商业运营管理。 公司简介74伟业顾问B.A.ConsultingAugust 2007服 务资产管理伟业资产管理有限公司成立于1999年，定位于房地产行业与金融业结合的专业资产管理公司。从为左岸工社、国恒基业大厦开发商提供“过桥资金”到类基金模式的探索，如今公司管理资产总额已逾4亿多元。核心业务伟业基金管理；项目投资与融资；物

40、业购买。 公司简介75伟业顾问B.A.ConsultingAugust 2007服 务二手物业代理北京我爱我家房地产经纪有限公司成立于2000年，现今业务已扩展至9个城市，先后在北京、天津、上海、南京、杭州、宁波、温州、苏州、太原开设了九家分公司，500余家连锁店，并招纳了6000余名专业经纪人。核心业务二手房买卖；房产按揭贷款；转按揭贷款；抵押消费（融资）贷款；公积金贷款；房产委托过户；房产再次贷款；加按贷款。 公司简介76伟业顾问B.A.ConsultingAugust 2007服 务发展商拿地伟业资产公司跟进视开发商条件解决资金渠道客户需求研究伟业营销公司配合伟业投资顾问跟进房地产市场分

41、析产品定位概念设计伟业商业公司跟进就综合项目进行商业规划设计建议商业业态及服务内容设计建议伟业营销公司跟进定制项目营销战略项目形象定位营销策略现场包装建议核心卖点挖掘与推广方向设定经济测算销售与管理商业公司后期跟进营销公司现场执行我爱我家全程配合招商与营销各专业公司工作配合流程图 公司简介77伟业顾问B.A.ConsultingAugust 2007公司业绩值得信赖的营销业绩2007年销售代理额达108亿元获北京金牌地产代理第一名华北区第一名1996至2007年连续多年名列京城房地产住宅代理销售之首。每年市场占有率达15%以上。历年累计营销代理额逾 亿 500 公司简介78伟业顾问B.A.Co

42、nsultingAugust 2007公司资源伟业顾问拥有强大的资源优势平台于群雄并起、资讯嬗变的地产商海中，以独有的资源优势、专业的视角、优质的服务，与众多知名开发商携手合作，结下了深厚的友谊。 内部资源市场研究门户系统公关资源优势资源 外部资源建筑与设计机构金融机构传媒机构机构客户 公司简介79伟业顾问B.A.ConsultingAugust 2007公司资源 这是一个团结、互助、高效的团队； 房地产市场上屡创奇功的生力军； 这是伟业飞速发展的“核动力”。地产核动力 我们的精英团队伟业精英 公司简介80伟业顾问B.A.ConsultingAugust 2007公司资源2007年2006年2

43、005年2004年850人785人580人300人 公司简介81伟业顾问B.A.ConsultingAugust 2007公司资源伟业顾问依托市场最前沿的数据平台，采用领先的分析方法和指数研究体系，整合外部渠道资源和内部知识成果，长期致力于开展从宏观、中观到微观层面的房地产市场研发服务。除为公司内部的业务提供支持之外，目前的对外服务客户已遍布政府部门、开发企业、金融及其它相关机构等各个领域。市场研究 推陈出新 恒久弥新 公司简介82伟业顾问B.A.ConsultingAugust 2007公司资源咨询周报政策法规、城市规划、土地资讯、金融资讯、市场动态、企业动态、项目动态市场资讯、政策环境、宏

44、观市场、土地市场、区域市场、高端市场、项目个案政策环境、城市规划、宏观市场、土地市场、区域市场、高端市场、项目个案城市地理概况、城市规划与区域发展规划、宏观经济指标、房地产相关指标等区域市场调查、行业竞争分析、企业尽职调查、项目动态监测、客户专题研究区域市场调查、行业竞争分析、企业尽职调查、项目动态监测、客户专题研究市场月报市场年报城市基础资料行业市场资料专题研究培训标准化产品定制化产品产品内容 公司简介83伟业顾问B.A.ConsultingAugust 2007公司资源政府部门土地、规划、建设、房管、发改委、统计等政府部门开发企业一、二级开发的大中小型企业金融机构银行、证券、基金、保险、信

45、托、投行等金融机构研究机构学术机构、政府和开发企业的研究部门相关机构评估、咨询、物业管理、律师、会计师事务所等相关机构服务对象 公司简介84伟业顾问B.A.ConsultingAugust 2007公司资源资源集成协同办公信息沟通文档管理资讯共享 伟业顾问内部门户系统的应用是基于计算机局域网与互联网，集知识管理、信息集成、资讯共享于一体的尝试，其全方位实现了文档管理、信息沟通、协同办公、资源集成等功能，不仅加速了现代办公的电子化、数据化进程，同时于企业的信息利用、协同工作、决策支持等方面发挥着重要作用。同时，在内部门户系统中以围绕市场和业务为主线设置了内部论坛，增进了沟通和信息共享，为加强知识

46、型企业内部的学习和交流、建立新型的企业内部沟通机制开辟了新的途径。共享区域新闻区域发文通告区域行政管理区域研究成果展示培训通告区域门户系统 知识平台 信息渠道 公司简介85伟业顾问B.A.ConsultingAugust 2007公司资源中国工商银行联华信托浦东发展银行中国建设银行 公司简介86伟业顾问B.A.ConsultingAugust 2007公司资源杂志媒体87伟业顾问B.A.ConsultingAugust 2007公司资源报刊媒体88伟业顾问B.A.ConsultingAugust 2007公司资源网络媒体广播媒体电视媒体 公司简介89伟业顾问B.A.ConsultingAugu

47、st 2007公司资源超市：（沃而玛、家乐福、家世界超市、易出莲花、麦德龙、7-11便利店、北京华联、物美集团等）；百货：（燕莎百货、伊势丹百货、西武百货、赛特百货等）；服装服饰化妆品：（ESPRIT、CHANEL、ONLY、皮尔卡丹、老人头、KISSCAT、APPRUS、艾格、百度、班尼路等高中低端）；餐饮：（星巴克、百盛餐饮集团、麦当劳、哈根达斯、蕉叶、麻辣诱惑、沸腾鱼乡、谭鱼头、渝信、鼎鼎香、日本料理等）；专业市场：（宜家家居、百安居、红星美凯龙、曲美家居等）；商业公司战略伙伴 公司简介90伟业顾问B.A.ConsultingAugust 2007过往业绩北京星美国际影城五星级影城目前北

48、京最大、最新及放映、音响设备最好的多厅电影城全国首家正式通过ISO9001国际标准认证及五星级影城双优标准的影城 2006韩国电影展北京唯一指定影城2006中国“电影一卡通”开卡仪式承办影城2005年票房成绩1605万，位居全国票房榜第19位2006年票房成绩3200万，位居全国票房榜第5位星美正大国际影城五星级影城国内首家概念性电影城，以埃及风格为主体2005年票房成绩1563万，位居全国票房榜第21位2006年票房成绩2000万，位居全国票房榜第18位北京望京星美国际影城与重庆帝景星美国际影城均以五星级影院标准建造星美西南影都是法国电影联盟在成都认定的唯一国际影展专用影院星美沙河国际影城是

49、成都艺术电影推广中心指定放映影城 公司简介91伟业顾问B.A.ConsultingAugust 2007云水谣见面会看上去很美见面会芳香之旅演员见面会哈里波特首映星球大战首映外出见面会演员见面会自 主 投 资 影 院 介 绍 已建影院 1、北京星美国际影城，7块银幕，共计1315座。(五星级影院) 2、上海星美正大影城，7块银幕，共计1158座。(五星级影院) 3、星美西南影都，6块银幕，共计980座。 4、星美沙河国际影城，7块银幕，共计581座。 5、莎湾星美国际影城，4块银幕，共计493座。 6、重庆帝景星美影城，7块银幕、共计926座。 7、北京望京星美国际影城，7块银幕，共计1136座。筹建影院 1、回龙观星美国际影城 2、长沙星美国际影城 3、合肥星美国际影城 4、重庆星美国际影城 5、厦门星美国际影城 公司简介92伟业顾问B.A.ConsultingAugust 2007净雅餐饮集团创立于1988年，以高档胶东海鲜为主打菜品，是威海乃至山东餐饮业的龙头企业，总体经营面积达9万平方米，员工近3000人，总资产达16亿。净雅集团下属10家全资子公司，其中北京有西翠净雅大酒店、西翠浮乐汇商务会馆、德盛净雅大酒店、金宝净雅大酒店。2005年荣获京城餐饮十大影响力品牌、京城餐饮最具竞争力品牌等