2017年度住宅交付验收实施方案

1、2017年度住宅交付验收实施方案2017年大课间活动实施方案摘要：保利置业07年住宅交付验收实施方案保利置业06年住宅交付验收评估保利置业集团有限公司 产品管理部073保利置业06年住宅交付验收评估、实施目 确保住宅项目交付质量底限提升保利品牌满和交付成功率保利置业集团从07年起实施住宅项目交付前验收，与监控心对讲功能正 常、可视功能正常3、按键开锁功能正常、无破损安装牢固 安防、红外幕帘布防、撤防功能测试正常 、手动报警功能测试正常 户配电箱、 箱体横平竖直表面整洁完、箱门开启正常 、开关功能正常回路有标示对应准确，灌木 、 灌木密适合、无明显露土 、 灌 木无垃圾、石块3、苗木成活 草坪、

2、草面踩保利置业06年住宅交付验收评估保利置业07年住宅交付验收实施方案保利置业06年住宅交付验收评估保利置业集团有限公司产品管理部073保利置业06年住宅交付验收评估、实施目 确保住宅项目交付质量底限提升保利品牌满和交付成功率保利置业集团从07年起实施住宅项目交付前验收二、交付底线分值 年交付质量底限 07户公共部位 立面林70 70 70 70、交付项目当户、公共部位、外立面、林景观四维评估任项低上表分值整改满足要方能进入交付环节、当评估低底线分值三方公司通知集团产品部及区域公司对接人3、评估综合分按室（0%） +公共部位（0%）+外立面（0%）+林（0%）计算以交付批次单位实施年 评比并作

3、项目评优重要参考指标三、事项、各项目公司提前 60天将交付计划报送集团交付项目须项目交付前75天完成评估工作、实施以客户导向验收标准07年评估标准（详见附件）是按保利置业06年交付实际情况结合行业成熟做法修订将实践结合项目反馈继续完善3、07年各交付验收评估费用（三方咨询费总部人员差旅费）由各受检项目行承担四、验收要 分项验收要保利置业06年住宅交付验收评估 入户门、表面平整、无破损、无污染 、门锁安装牢固、开关正常、关闭门扇不松动3、门吸安装牢固、功能正常门扇开启与相邻墙面部品存碰撞；5、门框边收口顺直对讲机 、 与监控心对讲功能正常 、可视功能正常3 、按键开锁功能正常 、无破损安装牢固

4、安防 、红外幕帘布防、撤防功能测试正常 、手动报警功能测试正常户配电箱 、 箱体横平竖直表面整洁完、箱门开启正常 、开关功能正常回路有标示对应准确； 3 、箱整洁开关面板 、 横平竖直、表面无破损、无污染 、开闭顺畅、对应无误3 、 3 、并列面板无明显高低差照明 、 灯位通电试验完 、灯带光影无“断档” 3 、通电试验正常 、整洁无污染插座 、 相序测试左零右相接地上 、短路保护测试3 、对应开关标示准确 、横平竖直、表面无破损、无污染5 、周边收口美观管道 、表面整洁、无损伤、收口平滑 、管道安装顺直、无渗水地板 、 表面平直、整洁、无损伤 、铺设牢固、行走无异响、蹬地无明显起灰3 、无头

5、 、无明显色差保利置业 06 年住宅交付验收评估 涂 、目测阴阳角方正 、表面、无色差、无污染、无破损、无裂纹 墙、地砖 、表面平整、顺直 、砖面无色差、无破损、无空鼓3 、勾缝饱满、色泽匀 、接缝高低差05 5 、空鼓按“处”计如处空鼓面积视脱落风险酌情处理高全扣 窗台石 横平竖直、阴阳角方正、饰面无破损 门槛石 安装顺直、收口美观、无破损、无断裂地面石材 、无明显色差 、表面光洁、用手触摸无高低差 墙纸 、表面平整无气泡、破损、污染 、无色差、无明显接缝、阴阳角方正 3 、收边收口美观顶棚 、目视、线条顺直 、无色差、无裂缝踢脚线 、表面无污染、无破损 、整体平直与墙面、地板衔接处接缝宽致

6、3 、阴阳角处方正、对缝严密 、与墙地面不打胶 户门 、表面无破损、无污染 、门锁安装牢固、开关正常、关闭门扇不松动3 、门吸安装牢固、功能正常 门套表面光滑平整、线条顺直 、无裂缝、翘曲和损坏3胶启闭操作正常推拉门移动顺畅平稳门窗四角无渗漏水迹 、门窗外泄水孔无堵塞直保利置业 06 年住宅交付验收评估直、牢固、无锈蚀 3 、安装高合规要橱柜与柜体缝隙对称致执手对齐、木饰面与墙面不打铝合金塑钢门窗 、表面无污染、无明显划伤、3、5 、门窗密封胶粘结牢固、完整、顺栏杆 、 表面无污染、无明显划伤 、安装平、门板平整、无破损、无污染、无色差 、柜门3 、开启关闭无异、柜隔板平整、牢固 台面 、表面

7、平整、光洁 、无破损、无污染、目测无接缝3 、打胶、宽窄致水槽 、表面光洁、无污染、无破损 、排水正常、无渗漏 3 、使用专用工具检测溢水口通厨电 、外观完 、设备送电畅无异常 收纳 、表面光滑平整无破损、无污染、无翘曲 、柜门与柜体缝隙对称致执手对齐3 、柜隔板平整、牢固 紧急呼叫按钮 、与监控心动测试正常 、复位钥匙正常 座便 、表面光洁、无污染、无破损、无使用痕迹 、冲水顺畅、无堵塞3 、目测马桶与墙面垂直水箱与墙面平行水箱与墙面隙不两指宽卫生台盆 、表面光洁、无污染、无破损、水喉左热右冷、切换正常3 、排水正常无渗漏 、使用专用工具检测溢水口通畅 5 、打胶、宽窄致卫生台面 、表面平整

8、、光洁 、无破损、无污染、目测无接缝3 、打胶、宽窄致淋浴区 、安装牢固、玻璃有标志 、墙体连接处打胶严密、平整、宽窄致3 、使用专用工具检测溢水口通畅 保利置业 06 年住宅交付验收评估 、浴缸表面完无划痕、安装牢固、排水正常5 、打开浴缸检修孔目测干净整洁排风扇 、表面完 、通电使用正常地漏 使用专用工具检测地漏排水正 常 户清洁 干净、整洁无浮灰 四纵四横 、客厅、主卧门窗位置两处地面到顶棚实测误差不 5 、客厅、主卧开进深实测误差不8 单元门禁 、密码开启正常 、对讲功能正常（含与物业心对讲） 电梯厅 、干净整洁、 无破损、无污染 、灯具开关安装横平竖直、电线无外露信报箱 、锁具使用正

9、常、无锈迹堂 、干净整洁、无破损、无污染公共楼梯 、干净整洁、无破损、无污染 、消防连廊有装修3 、灯具开关安装横平竖直、电线无外露涂顶棚 阴阳角顺直、表面、目测无色差、无污染、无破损消防设施 、消防水压正常 、消防箱设施齐备 水电管井 、无污染 、管道横平竖直规保利置业 06 年住宅交付验收评估 电梯 、电梯设施运行正常、平稳无异响 、轿厢无划伤、无破损、无污染3 、门套饰面安装有细节呼叫面板安装牢固、横平竖直5 、基坑验无渗漏地下室 、道闸正常使用 、有指引、有标示 3 、表面平整、无开裂、无渗漏、无积水、无污染 、灯具、管道、桥架安装排列成行 5、车位编及划线规、顺直6 、排水管沟顺直牢

10、固 外立面 、面平整、线条顺直、阴阳角方正 、无污染、无开裂、无色差 3 、阳台、窗台、空调栏板及构件平面横平竖直、干净整洁 、户外出墙孔洞及管道排列成行屋面 、 出屋面管道防水收口规 、各类饰面及避雷带横平竖直、干净整洁； 3 、坡排水合要 、无开裂、无破损乔木 、 乔木支撑标准； 、 苗木成活 3 、 树坑整洁灌木 、 灌木密适合、无明显露土、 灌木无垃圾、石块 3 、 苗木成活草坪 、草面踩踏无明显凹凸 、草坪种植土含有垃圾、石块（挖坑长50宽50深30 cm检验非泥土异物直径或长5以上不超5）保利置业06年住宅交付验收评估 车行路面 、行道线划线顺直路面平顺、无积水、无污染 、路牙石无污染、破损门线条横平竖直、曲线圆滑、美观 、表面整洁、无污染、色差、破损3 、设施齐全、使用正常铺装 、表面平整无明显色差、拼缝宽窄致色泽匀 、无积水、无破损、无污染、无泛碱3 、木制铺装不