阳山森林公园项目总体策划及概念规划课件

1、阳山森林公园项目总体策划及概念规划1、背景分析区域层面城市层面项目层面2、总体定位战略定位功能定位形象定位3、规划设计规划理念主体规划4、项目构建总体构建分区构建5、开发策略运营模式开发节奏项目价值目录1.背景分析1.11.21.31.11.21.3国家层面：将大力扶持毕节发展；贵州省层面：把毕节作为新一轮改革开放的先行区。将出台多项政策和文件，促进毕节实现跨越式发展；毕节自身层面：“十二五”期间，把毕节建设成川滇黔区域经济中心、推进科学发展观的试验田、“特色农业、新型能源、旅游度假”基地及最适宜人居的地方。随着区域的发展，未来几年中， 从内部来看，区域发展，人口增加，民众对休闲度假、商务会议

2、旅游、婚礼旅游、养老养生休闲旅游的需求会大量增加。从外部来看，随着试验区交通改善和外向度的提高，对周边区域的辐射和吸纳能力增加，将吸引大量外来市场消费本地旅游产品。1.1.1 毕节试验区建设上升为国家战略成渝经济区川滇黔十市州区域合作区进，在西部，出现了“关中天水经济带”，“成渝经济区”，加上川滇黔十市州区域合作区等，1.1.2 中国迎来省际开放时代西部大开发新十年，省际开放典型区域改革开放的前三十年，主要是通过长三角、珠三角和环渤海三大引擎拉动中国经济与世界对接。如今，中国的改革开放迎来新的发展阶段，其主要特征是内陆边境城市的沿边开放及内陆省际城市间的“省际开放”。关中天水经济带随着“统筹区

3、域发展”的推川滇黔十市、地、州区域联动战略发展格局川滇黔省际开放的步伐不断推进，区域竞合进入白热化状态川滇黔10市、地、州合作与发展峰会的顺利召开，成为三省省际开放的里程碑，峰会以“平等协商、真诚合作、携手发展、互惠共赢”的原则，搭建区域合作平台，发挥各方优势和特色，共同构建错位发展、相互协调、优势互补、互利共赢的区域经济合作机制，合作主体包括四川攀枝花、凉山、宜宾，云南昆明、丽江、大理、楚雄、昭通，贵州六盘水、毕节等。政策：“毕节试验区”国家战略的实施，将成为毕节实现跨越式发展的强劲推手。区位：毕节“于滇为咽喉，于蜀为门户”，同时位于十市州区域中心，承上启下，左右逢源，区域竞合过程中区位优势

4、明显。资源：毕节的矿产资源、生物资源和旅游资源都很丰富。交通：铁路、公路、航空立体交通网络的构建，将缩短毕节同外部通行的距离，把毕节推到了新一轮改革开放的风口浪尖。结论：“十二五”期间，毕节试验区有望依托政策优势、区位优势、资源优势和交通优势，成为川滇黔省际开放和区域合作的破题点和示范区。毕节在区域竞合中占据的优势乘着交通改善和城市发展的东风，以70.840.855.845.637.635.841.642.960.7541.3502030607080攀枝花凉山宜宾昆明丽江大理楚雄昭通六盘水毕节关联产业配套产业旅游产业运动娱乐、度假休闲、旅游商品、旅游地产酒店餐饮、特色商业、观光巟业、观光农业会

5、展、科技研发、教育产业、创意产业旅游的产业联动效应旅游是关联度很高的产业，除了旅游产业自身外，酒店餐饮、旅游商业、观光农业、创意产业、会展业、科技研发等都能从旅游的发展中获取发展机会。旅游助推城市扩大外向度，为城市营销提供一种便捷的渠道，同时也有助于聚集人气，提升城市价值。从右面的统计数据可以看出，在川滇黔十市州中，毕节的工业优势不是很明显，在战略结盟、差异竞争的前提下，毕节应当打包优势旅游资源， 5040旅游为引擎、以旅游为窗口、以旅游为龙头，将旅游作为城市营销的载体， 10迅速推向市场。2009年十市、地、州工业发展水平对比（单位：亿元）“省际开放，旅游先行”，毕节应通过大力发展旅游，找到

6、适合自身发展的特色之路大发展将催生大旅游，毕节试验区“一城两廊八区”旅游规划中，毕节大方文化旅游城位于全域旅游格局中的中心位置，加上毕节市区域中心的优势区位，毕节市势必将成为未来的综合交通枢纽和旅游集散平台。结论1大旅游亟需大配套。交通方面，依托国家及贵州省规划的高速公路、国家规划的铁路和机场，构建毕节试验区“三横三纵”的旅游交通骨架网络，同时构建联通各旅游景点的支线，争取在五年后实现“县县通高速，乡乡通油路”的旅游交通网络目标。综合服务及接待设施方面，现有接待设施档次低、体量小，未来应通过一些大项目的建设，把毕节市打造成为旅游综合服务平台，使毕节市从以往的旅游过境地成为真正的旅游目的地。结论

7、21.11.21.3区域层面城市层面项目层面避暑旅游需求日趋旺盛养生旅游市场持续繁荣高端度假市场方兴未艾表城市有：上海、广州、深圳、成都、重庆、长沙、武汉、南宁、绵阳、乐山、攀枝花、西昌、遵义、宜宾等，这些城市有巨大的消费力，同时对避暑旅游的需求规模也巨大。“高富、高知、高压”人群规模的不断扩大，使得以健康疗养、心理静养等为代表的养身养心旅游市场持续繁荣。国内消费力的不断升级，推动高端度假市场的蓬勃发展，以高尔夫运动、高端度假酒店、特色文化消费为代表的高端度假市场正以锐不可当之势发展起来。南中国区域经济发达，消费力旺盛。人们由以前的“拿命换钱”转变为“拿钱换命”，对高端避暑养生及度假的需求不断

8、攀高，高端旅游市场前景广阔。1.2.1 南中国高端避暑养生旅游需求日趋旺盛旅游消费已经成为居民消费的重要组成部分。相对于整个市场，南中国由于经济发展水平相对高、人均可支配收入多，催生了高端避暑养生旅游市场的异军突起。南中国高端旅游市场需求呈现以下几个特征：南中国大多数城市年平均气温高，夏季尤其炎热。代变化趋势线平缓，低值高，高值低，开发避暑旅游的气候资源优良。0535302520151045401月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月成都重庆遵义攀枝花宜宾绵阳西昌乐山89.51423242425.2282519.315.48.5毕节年气温平均最高值（）第一圈层市场年平均气温分析5

9、0101520302535401月2月3月4月9月10月11月12月上海广州深圳武汉长沙南宁福州89.51423242425.2282519.315.48.5毕节年气温平均最高值（）5月 6月 7月 8月第二圈层市场年平均气温分析“温差就是价差”：绝版的气候资源成为毕节发展避暑旅游的破题点数据显示，毕节年平均最高气温介于828之间，1.2.2丰富多样的避暑养生资源是毕节发展养生度假旅游强有力的支撑1月 22月 33月 4 4月 5 5月 6 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 12010050150350300250200400成都重庆遵义攀枝花宜宾绵阳西昌乐山18.418.525

10、.756.4115.7141.7160.8156.8104.957.929.613.14 7 8 9 10 11 5 6毕节各月平均降水量（mm）1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 12第一圈层市场年平均降水量分析0100800700600500400300200上海广州深圳武汉长沙南宁福州18.418.525.756.4115.7141.7160.8156.8104.957.929.613.117 8 9 10 11第二圈层市场年平均降水量分析数据显示，毕节各月降水量同周边城市相比，分布较均匀。空气相对湿度保持在50%，即良好水平，是典型的养生型目的

11、地的最主要特征之一。通过比较分析得出，毕节全年气温变化平缓、降水量分布平均，具备典型避暑型旅游目的地的特征。南中国各大城市有巨大的消费力和避暑养生需求，但缺乏优秀的避暑养生资源。毕节依托自身优异的气候资源，通过亮点项目的带动，完全有条件承接这一巨大的市场需求。结论一级指标二级指标指标赋值权重毕节数值标准指数环境气候资源指数年平均温度+舒适度指数5.025%12.7511.7-13.7年平均最高温度3.017.5516.5-19.5年平均最低温度2.09.665.6-10.6年平均相对湿度2.078%-85%60%-80%年平均降水量1.0899.5mm900-1200mm年平均风速2.00.5

12、-1.0m/s1-3m/s年沙尘暴日数2.01330.8h1400-1600h年日照时数1.00.00无沙尘暴天气海拔高度2.01510.60m1500-1900m公众、旅游者、居民对城市清凉气候口碑认同率5.066%-81%60%-80%环境人居指数环境饮用水与流域水质5.020%饮用水达标率接近95%（类水质）达标率95%类水质空气质量5.0空气质量良好（级标准）空气质量良好级标准城市绿化环境3.0城市绿化覆盖率25-30%城市绿化覆盖率30%城市交通环境3.0基本通畅通畅公众、旅游者、居民对城市人居环境口碑认同率4.060%-80%60%-80%资料来源：中国贵州，毕节城市形象定位与特色

13、旅游发展研究链接：毕节养生型环境综合指标分析对毕节旅游资源的分析包括环境气候资源指数和环境人居指数两个方面。通过对比，毕节作为避暑养生旅游目的地的资源条件已完全具备。养生类型说明环境养生可开发环境养生项目。保健养生开展体检、健康管理、SPA、特色洗浴、保养、瑜伽、健身等养生活动。食疗养生绿色有机食品、特殊食品，如：茶膳、药膳等，同时包括健康食谱、饮食习惯调节等。运动养生森林有氧步行、康复型运动和康体型运动，达到强身健体的效果。心灵养生静修、静养、禅修、文化体验等。通过统计分析，毕节的气候、空气相对湿度、森林覆盖率、水质量、日照时间等，都完全符合发展高端养生型旅游产品的条件。通过充分挖掘和提炼具

14、有养生旅游功能的当地民俗，如文化、食物、生活习惯等，共同打造具有地方特色的高端养生产品。通过对环境的一些硬性指标的考察，如：空气中负氧离子含量、水质量、森林覆盖率等，养生目的地的典型养生产品链接：养生旅游目的地的产品形态梳理民俗类：可开发成特色旅游产品、特色饮食、服饰等。歌舞类：可打造路演、演出等，展示民族特色文化，同时能增加景区的趣味性。节庆类：对外展示民族特色文化，增加景区人气。民族医药类：利用现代的手段，结合新型养生理念，开发药膳、药浴、特色SPA等养生类产品。1.2.3 独特的人文资源是毕节旅游差异化竞争的突破口毕节的少数民族有彝族、苗族、仡佬族等，创造了丰富多彩的文化。可开发成旅游产

15、品的有：民俗、歌舞、节庆、以苗医、苗药、彝医、彝药为依托的养生产品，特色文化必将是毕节旅游实现差异化竞争的“法宝”。民俗苗族的跳花坡滚山珠打噶彝族的搓子舞布依族的六月六穿青人的打亲家歌舞阿西里西苗族酒礼歌起经芦笙曲乌蒙欢歌摊戏铃铛舞樶泰吉芦笙舞花灯白话输咪谷噼啪达珞珰曙日情歌等节庆苗族跳花坡跳花节花场彝族花街赛马赛马节赶会汉族花场回族花街赛马彝医划分为望、闻、问、切四诊；临床治疗，分内治和外治。服用药物，还采用药水外涂外，还湿布热敷，针挑，拔火罐，小夹板固定。彝医在治疗方面，擅长于外治，彝医在治疗骨折、风湿、蛇伤有独道的用药经验。养生和预防是彝医的一个重要组成部分。彝医在治疗上有内治法和外治法

16、。彝药彝药志。彝药是中国第三大民族药。昆明山海棠（彝药名：一妹姑班）白及（彝药名：阿图罗波金荞麦（彝药名：泽兰女尼）油等治疗疾病。如彝族献药经中胆、肉药各占一半；双柏彝医书中肉类药占24，胆、骨类药也占相当比例。彝医植物药多以鲜品入药，并且使用单味药较多，常见苗医内经。巫医一家，苗族人人会医。苗医认为，毒、亏、伤、积、菌、虫是导致人体生病的六种因素，简称六因。诊断疾病是通过把、听、望、触等传统方法，来观察人体形态结构的变化和精神方面的异常情况。苗医掌握病种有200多种，涉及内、外、妇、儿、神经、精神、骨伤、寄生虫及各类传染病、流行病等，其归类方法自成体系，有一定科学性。苗医的外疗法有有浓郁民族

17、特色和治疗特色，如放血疗苗药百草皆药。三千苗药、八百单方。苗药是中国第二大民族药。苗医用药多是植物药、动物药及少量矿物药。药的特征归纳常见的药可达1500种之多，常用的约200种。而黑膏药是其中比较有名的一类。苗药分3门、十六类。的用法有捣烂、揉烂、外敷、咀嚼、熬水内服和炖鸡肉服。法、刮治法、爆打火疗法等。链接：毕节可开发成旅游产品的独特人文资源毕节的气候资源和环境资源，是打造避暑养生和高端度假的一张“王牌”，依托自身绝版的避暑资源和优质的养生资源，必将成为吸引国内外游客前来避暑养生、度假休闲的重点区域之一。毕节旅游资源的最大优势在于冬暖夏凉的气候，因此核心的目标市场是南中国的避暑养生市场，应

18、把避暑养生这篇文章做好做大。加之未来交通的改善、政策的扶持和城市的发展，毕节完全有望抢占南中国以避暑养生为代表的度假休闲高地。结论：毕节有望抢占南中国以避暑养生为代表的度假休闲高地1.11.21.3区域层面城市层面项目层面阳山森林公园毕节市中心本次规划范围，包括阳山公园、阳山公园后山及宋官水库片区，总体占地面积约5212.54亩，区内风景优美，植被良好，资源条件优越。1.3.1 项目区位阳山公园阳山公园后山片区项目总体规划建设面积约：5212.54亩宋官水库片区1.3.2 项目外部交通旅游资源基础设施优势核心资源在于宜人的气候，是避暑类旅游区的核心吸引物。阳山片区植被良好，植被覆盖率90%以上

19、，是天然氧吧。相比城区，空气质量良好，空气中负氧离子含量高地形较平缓，海拔不高，适宜打造登山类，健身类旅游项目。文化资源丰富，如彝族文化和红色文化，都可挖掘阳山公园内山体公路已由相关部门修建，通达性较高。内部有一定的基础休闲设施和接待设施。劣势地处高原地带，冬季旅游项目须慎重选择。植被较杂乱，影响整体的大景观效果。文化类旅游资源分散，挖掘不充分。道路护坡措施不完善，雨季容易使道路泥泞甚至被冲毁。现有休闲设施简易，档次低，接待设施单一，不完善。1.3.3 项目优劣势分析1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月平均温度2.74.28.713.416.919.521.621.017.7

20、13.59.14.7平均最高温度6.48.514.019.022.124.226.726.722.817.913.48.9极端最高温度25.229.333.833.136.234.233.533.933.030.526.022.5平均最低温度0.51.95.39.713.416.217.917.214.510.76.42.2极端最低温度-0.7-10.9-4.40.13.79.78.910.46.31.1-3.0-8.0平均降水量18.418.525.756.4115.7141.7160.8156.8104.957.929.613.1降水天数18.818.316.817.419.519.016

21、.415.416.018.014.815.6平均风速0.50.60.919.50.90.81.00.80.70.60.60.5链接：阳山片区气象监测数据分析通过对毕节的自然资源和文化资源的梳理，发现冬暖夏凉的气候是毕节打造避暑养生的核心资源。应依托特有的气候资源优势，大打避暑牌，辅之以休闲、养生、度假、会议、婚礼、高端居住等。同时，挖掘多彩的文化资源，扬长避短，各种旅游项目要有很强烈的地方文化特色和文化符号，全方位构建具有唯一性和排他性的旅游核心吸引物系统。依托优势资源，通过开发建设一系列旅游度假产品，阳山公园项目有望成为毕节由过境地向目的地转变的重要接待平台和抓手性项目。结论：阳山公园项目将

22、成为毕节旅游实现跨越式发展的重要抓手2.项目定位2.12.22.32.4战略定位功能定位形象定位市场定位2.1战略定位南中国山地避暑养生度假目的地对于南中国：本项目有望成为南中国避暑养生度假目的地的典型代表之一；对于贵州省：本项目有望成为贵州旅游升级的典范和标杆项目之一；对于毕节试验区：本项目有望成为毕节试验区发展避暑养生、高端度假旅游的引擎和抓手；对于毕节市：成为毕节市的高端综合接待平台和城市新客厅。功能定位2.2南中国山地避暑养生度假目的地避暑养生度假居住高端接待城市功能配套会议、婚礼、高端养老、主题游乐、观光、休闲核心功能其他功能32%44%南中国游客旅游目的地选择分析8%16%湖滨度假

23、区温泉疗养度假区山林度假区海滨度假区从右侧的占比图可看出，在旅游消费者的心里，海滨度假区以其“3S”资源优势稳居首位，其次是山林度假区，仍然占据32%的巨大的市场份额，温泉疗养度假区由于价格较高、产品较少等因素，在消费者的消费选择中只占到16%的比例，最后是较常见的湖滨度假区，因旅游点多，不容易成为旅游者度假旅游的首选。链接1：度假型旅游目的地类型选择分析繁华城市旅游胜地高楼大厦山水田园现代前卫传统怀旧拥挤密集空旷疏朗快捷紧张舒缓悠闲8%30%36%40%48%76%10%0%20%50%40%30%60%80%70%购物主题娱乐康体民俗美食自然风光18%30%35%38%40%60%10%0

24、%40%30%20%50%60%主题包装景观设计文化性休闲设施服务生态保护旅游者消费偏好分析旅游者对景区特色的偏好分析链接2：南中国市场旅游者消费偏好及对景区特色的偏好分析通过研究发现，旅游者的消费偏好已经发生变化：1. 在目的地选择上，向往山水田园的静谧环境和悠闲缓慢的心灵体验。2. 旅游产品以自然风光为主，美食、民俗、康体和主题娱乐次之。3. 旅游者比较向往自然生态的环境和完善的服务，对于人工痕迹较为明显、过分包装的景区好感度较低。结论：项目需充分尊重自然，使人为打造和自然完美地结合在一起。70%旅游者的消费需求特色购物特色美食亲子活动放松减压会议度假融入自然养生养老家庭聚会旅游者的需求不

25、是单一的观光、娱乐或者购物等，而是向复合需求转变，分析发现，旅游者的复合需求主要有：特色购物、养老养生、家庭聚会、会议度假、融入自然、放松减压、亲子活动、特色美食等。对本项目的借鉴意义：对项目进行功能定位时不能单纯地考虑一部分旅游者的需求，而是要综合考虑，满足大多数旅客的复合需求，在旅游产品打造方面就会有明确的目标指向性。链接3：旅游者对度假目的地的复合需求毕节年均气温12.8，降雨量1000毫米左右，日照率约31%，无霜期250天左右，冬无严寒，夏无酷暑。通过对川南中国避暑度假市场的分析研究，避暑度假产品主要有以下三种： 森林避暑度假：利用森林资源，开发避暑休闲类旅游产品，是本项目的核心。

26、水体避暑度假：利用既有水体或者人工建造的方式，开发各种适宜的水体游憩项目。本项目将建造一个水主题乐园，包括链接4：南中国避暑旅游市场分析主题游泳馆、水上游乐园及其他亲水旅游项目等。 野营避暑度假：利用经营者提供的野营场所、度假屋、营房车等设施进行野营度假，相对于其他野营度假方式，安全性要高，配套相对齐全。对本项目的启示： 做好营销，重点开发避暑类旅游产品。 搞好基础设施建设，充分发挥气候和资源优势，深度挖掘特色文化，使旅游产品的开发多样化并具有鲜明的文化特色。 把避暑旅游同其他旅游产品结合起来，形成多形态的旅游形式，增加游客旅游乐趣，延长游客逗留时间。季节性地域性重复性大众性组合性避暑旅游特点

27、养生产业属于旅游产业重要业态之一,养生产业以及伴随的养生地产将成为朝阳产业。如今，亚健康已成为普遍的社会问题，由于环境污染、工作压力过大、竞争加剧所带来的生理、心理亚健康成为很多疾病元凶。“身体”和“心灵”的双重养生越来越受到追捧，身心并养的高端养生旅游需求巨大。当人均GDP达到3000美元以上后，对于医疗保健等服务性需求将大幅度上升。未来五年中，中国的养生保健市场增长速度将超过10%，在未来5-7年中甚至超过日本，成为世界上仅次于美国的第二大养生保健市场。大量的亚健康人群催生健康养生市场爆发式增长，毕节尚没有健康养生旅游产品，是市场的空白点，本项目将抢占这个市场空白点，开发一些养生项目，成为

28、南中国最具有代表性的养生度假休闲产品。健康人群疾患人群亚健康人群5%75%20%亚健康人群比例链接5：中国健康养生市场分析统计显示，我国每年纳入统计的会议经济就高达1000亿元，且以年均20%的增长速度递增，目前，我国以会议为目的旅游者占26.5%，到2020年预计我国将吸引超过1.37亿会议旅行者，成为世界第一大会议旅行市场。会议市场的火爆带动高端酒店的发展，会议酒店以及将会议作为主要功能的酒店占星级酒店总数的80%，会议游客人均消费是普通游客的2-3倍，会议团队对旅游要求更为复杂和专业，在吃、住、行、游、娱、购等方面会提出高品质和个性化的要求，相应产生的单人花费更是一般游客的2-3倍甚至更

29、高，市场空间极大。毕节未来立体交通网络的形成，加之独特的避暑资源，将吸引大量来自南中国甚至全国的会议市场。毕节建设的推进，将产生大量的政务检查、考察、学习及数量惊人的商务活动，这需要毕节建设一个相对高端的接待平台。链接6：南中国会议市场分析会议分类特征规模持续时间对场所的要求会展行业峰会主题性论坛区域内各行业论坛、展会、新闻发布会、金融、文化、科技等主题性论坛视行业与会议影响力而定13天不定期举行豪华、顶尖的服务，完善的综合配套；便捷的交通；高星级酒店赛事及颁奖会赛车、选美等体育和娱乐国际赛事和颁奖会相关入住超过500人次3天以上内部小型封闭会议机构管理层封闭会议50人3天不定期举行高档次、完

30、善的度假体验；便捷的交通；对距离不敏感；高星级酒店内部中型会议，小型公司年会部门半年年会250人13天1、2月与7、8月举行较近的距离；充分的会场面积和使用设施，多为高星级酒店内部中型度假活动部门集体度假旅游250人持续23天一年12次完整的度假体验；多种旅游度假项目组合；适度距离；优质服务；高性价比大型内部会议公司年会或者半年会战略沟通会250人12天12月和4月举行近距离，强大的接待能力与充足的会场面积；市内的高星级酒店联合会议、双边会议，政务接待各类机构两方或多方会议30人12天不定期举行豪华顶尖的服务；适度距离拓展和培训团队拓展活动或培训50人12天不定期举行适宜的场地与拓展活动、设施

31、；距离机构所在地不超过1.5小时车程；人均预算小于500元每天总裁级培训班高级经理人课程培训偏好于选择不同城市的度假地分别进行100人34天周末不定期举行距离机场较近；新奇的RESORT体验典型会议类型及对场所的需求特征0.771.263.7401.510.532.5243.51982年1999年2010年2030年成年型向老年型过渡老龄化加速期老龄化高速增长期1.73老龄化减速期及发展稳定期2009年末，我国60岁以上老年人口有1.67亿，占世界老年人口的五分之一。部分大中城市核心区和部分地市老龄化程度也相 单继超过20%。2010年，中国已进入人口老龄化 位：社会11年。未来的十年，我国的

32、人口老龄化 亿速度将进一步快速发展，每年新增老龄人口 人将达到800万，到2020年老年人口将达到2.48亿。中国老龄问题面临的形势更为复杂，老龄工作面临的挑战更为艰巨。人口老龄化已成为我国面临的最重要的民生问题之一。养老市场的主要需求有：老年疗养、康体设施、复合体检、养老居住、养生型居住、养生型养老休闲度假产品等。依托避暑养生资源，高举高打，毕节有望通过发展“养生型养老”，为南中国甚至是中国的养老模式创立一种全新的模式。链接7：南中国高端养老市场分析拍摄婚纱照88.40%请婚庆公司49.14%举办婚宴78.74%购买婚纱36.83%蜜月旅行67.66%0.00%消费占比婚礼消费需求100.0

33、0%90.00%80.00%70.00%60.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%每年举办婚礼总量：800万婚礼经济呈现出的新特征特征一：婚礼高消费已经成为一种常态特征二：婚庆活动带动另类经济繁荣，如钻石等消费量的上升等特征三：婚庆市场产业联动效应大，带动旅游、餐饮、服务等发展中国每年有800多万新人结婚，随着人民群众物质和精神生活的不断提高，中国每年因婚庆产生的狭义消费高达4000亿元人民币，占国民生产总值的2.5%，婚庆经济业已成为朝阳产业。有业内人士分析认为，婚庆之所以成为朝阳产业，原因之一就是大部分结婚的都是30岁左右的年轻人。年轻人思想变化快、观念新锐，

34、他们对文明、时尚的生活方式的追求，对举办婚礼的方式和婚礼消费需求更加多样化。南中国地区人口众多，婚礼市场相对广阔，加之多样的婚礼消费需求，未来毕节必定会接纳大量的婚礼市场。链接8：婚礼市场分析2.3形象定位养生福地避暑天堂2.4市场定位核心市场区域市场广泛市场以毕节市为中心，辐射周边地区的短假旅游、自驾游、会议游、婚礼游等市场以1.5小时高铁距离为代表的成都、重庆等大城市避暑休闲市场，以2小时经济圈为代表的昆明及贵阳避暑、会议、短假旅游的市场以1.5小时航空距离为代表的上海、广州、深圳、南宁等南中国沿海城市为主的避暑、养生、度假市场1.5小时高速公路网：以东西方向的瑞金高速和南北方向的夏蓉高速

35、形成交叉路网。1.5小时铁路交通网：成贵快铁、贵昆快铁、毕节到成都、毕节到遵义的普铁等铁路的建设改写了毕节“手无寸铁”的历史。1.5小时空中交通网：飞雄机场的建设，开辟了毕节对外的空中通道，将吸引以上海、广州、深圳等城市为代表的客源市场。链接：立体交通网络的建成为本项目带来的目标市场细分市场贡献12%25%29%34%消费者特征分类户外运动爱好者都市享乐青年新一代精英中高收入家庭每年到度假区旅游频率2.13.46.54.8每年在度假区过夜频率0.5121.4每年当天往返频率1.52.34.53.3每年过夜人均消费（元/年）4601000165015002%11%32%家庭55%朋友或同事新鲜体

36、验和尊贵感觉。两个群体的共同特征：消费能力较强，选择短假出行或者周末出行的较多。在目标市场中，2540岁人群及中高收入家庭应重点开发中高收入家庭是收入较可观、有钱有闲的一族，旅游目标主要是为家人提供实在的游乐体验。新一代精英是25-35岁，精力充沛，拥有比较有潜质和竞争力的职业，是高收入、高目标的细分人群；对活动设施的要求较高，偏好时尚、出游成员组织方式分析南中国市场南中国市场本地市场本地市场本地市场国内市场国内市场国内市场个人游个人游旅行团旅行团现状后期项目目标市场发展趋势模型按区域划分：在市场规模逐年递增的前提下，项目的目标市场将从本地市场占绝对优势，向南中国避暑休闲度假市场和国内市场均衡

37、的态势转变，在项目的成熟期，本地市场、南中国市场和国内外市场占比将呈现均衡化趋势。按组团类型划分：可预见项目建成初期，将以团体旅游为主。随着景区知名度的不断加大和各种基础设施的完善，个人游将在出行类型中所占比例逐步增大。要求项目在策划规划初期就考虑旅游者多样性的复合需求，旅游和接待设施要充分考虑旅游的个性化要求。按照目标市场变化趋势，分阶段开发不同的目标客户3.概念规划3.13.2规划理念主体规划3.13.2规划理念主体规划3.1.1 打造中国首个零碳排放旅游示范区项目开发的前提条件是充分尊重自然，进行保护性的轻度旅游开发，使用环保节能设施，将碳排放降到最低，并通过植树、种花等方式，换取碳补偿

38、，从而达到景区零排放，呈现给人们的不仅是一个优秀的避暑养生度假目的地，而且在生态保护方面，将开创中国零碳旅游时代，成为中国首个零碳旅游示范区。本项目的开发建设不能就项目论项目，而是要站在毕节城市发展的角度，对项目的发展方向和路径选择做出规划，因此，既要有提纲挈领的理论支撑，也要有指导实践的具体技术。项目将秉承“尊重自然，生态为纲”的理念，以经济、社会、环境的生态协调发展理论为支撑、实施区域合作战略、人才引进战略、科技支撑战略、金融支撑战略等四大战略、从绿色能源、水体利用、生态调节、绿色交通、低碳产业、绿色建筑、垃圾处理等方面切实贯彻生态为纲的总体理念。1、区域合作战略：度假目的地的建设是一项庞

39、大的系统工程，必须加强区域合作和交流，及时吸收和借鉴国内外新的建设理念和技术，从规划设计开始就寻求广泛的外部合作，集思广益，占据制高点。2、人才引进战略：没有一流的高素质人才，就没有一流的度假目的地，要通过各种渠道，不但要引进技术型人才，更要引进管理型人才，为本项目未来的发展提供人才保障和智力支持。3、科技支撑战略：零排放度假目的地的建设不同于传统度假区，要实现真正的生态和低碳，需要采用大量的新技术、新理念，注重把科技引入项目的建设之中，广泛借鉴国内外最先进的生态技术和减排理念，为项目提供充分的科技支撑。4、金融支撑战略：本项目将拓宽投资融资渠道，广泛吸收社会投资，通过股份合作、BT、BOT等

40、方式，吸纳外部资金，服务于项目的开发建设。3.1.2实施四大战略绿色能源未来将考虑综合利用太阳能、风能等新能源。水体利用主要是中水回收利用系统，建设中水处理站，建立雨水收集系统、生活污水处理系统。生态调节植被保护和再造：打造环湖生态林。种植具有净化水体功能的植物、放养可以净化水体的鱼类，一方面为度假区提供景观、同时可以起到净化水体的作用。绿色交通计划在度假区内推行零碳交通方式和特色交通，如大力提倡以步代车的旅游理念、集中提供零排放的电瓶车、自行车等。绿色建筑度假区中的建筑都计划采用最新的环保材料，同时合理规划建筑布局，有效减少采光等能源消耗，节省资源、节约能源、亲近自然。固体废弃物处理度假区采

41、用国际上最先进的芬兰MOLOK混合垃圾桶及垃圾收集车，避免二次污染。有机垃圾，通过生物处理技术，如沼气再利用处理措施等，做到零排放。3.1.3落实多项生态技术 利用现有低碳能源：2010年5月，毕节以天然气置换水煤气的工作顺利完成，标志着毕节改善能源结构工作迈出了重要的一步。相比煤、水煤气等传统能源，天然气燃烧效率更高，污染将更小。 挖掘新型能源：利用毕节充足的日照，未来在度假区的供暖、电力等能源需求方面，引入太阳能的综合利用和垃圾焚烧发电等用于家庭取暖，烧水。另外，作为电能的应用，主要是太阳能电池，可以为度假区内交通指示系统和照明等提供电源，构建太阳能路灯照明和指示照明系统，并建立一站式的快

42、速电能汽车充电站，为度假区内的电能私家车和公共交通车提供快速充电服务。 开发利用其它清洁能源：清洁能源是不排放污染物的能源，它包括核能和“可再生能源”。可再生能源是指原材料可以再生的能源，如水能、地热能、生物能（沼气）等。这些都可以作为本项目的低碳能源被引入进来。另外项目将重点考虑使用新型建筑材料，保温降噪，从每个细节上真正实现零碳排放式旅游。链接：生态技术绿色能源综合利用 生活污水的生态净化：结合毕节现有污水处理厂、培养小型生态湿地、放养有净水功能的鱼类（如鲢鱼，鳙鱼、草鱼，兴国红鲤和其他滤食性鱼）、种植有净水功能的植物（如藨草、芦苇、香蒲、灯心草、菖蒲、莎草、荆三棱、茭草、水花生和田边草）

43、等措施，对度假区内的生活污水及景观用水进行净化。水体综合利用计划：水源热泵技术是利用地球表面浅层水源，在冬季采集来自湖水、河水、地下水及地热尾水，甚至工业废水、污水的低品位热能，取得能量,供给室内取暖；在夏季把室内的热量取出，释放到水中，以达到夏季空调供冷的目的。项目将考虑利用地源热泵技术和中水回收技术，不但为度假区提供热能等清洁能源，而且通过雨水收集系统，回收净化过的生活用水和雨水作为本区的景观用水，使水体达到全面利用的效果。链接：生态技术水体综合处理及利用清洗污水：设置污水处理站、果蔬清洗污水经隔离、沉淀后排入污水处理站处理；含油污水：与其他排水分流设计，经隔油设施处理后进行排放；生活污水

44、：采用污水生物净化处理和三级厌氧工艺处理后排入污水处理站，生活污水由污水处理站隔油、混凝沉淀、过滤、消毒等达到污水综合排放标准（GB8978-1996）中的一级标准后排放，生活污水经过水处理设备达到一级A类水，然后进入人工湿地，用自然的净化使其达到一类水标准。少量取水生活用水污水收集系统各地块用水污水处理站降雨建筑屋面雨水道路雨水绿化草坪雨水雨水收集系统生态堤岸生物浮岛植物净化绿化浇灌地表径流事故溢流水质不低于一级A标蓄水池农灌用水旱季补水本项目污水分类及处理办法项目建设期和运营期产生的污水分别有：施工生产污水、生活污水、现场和车辆清洗水、餐饮污水等，项目内将分类进行处理。本项目的雨水收集系统

45、，可通过生态屋面进行屋面雨水收集、车库顶面雨水收集，使汇聚的雨水形成人工湿地，人工湿地采取生态化的处理方式，使水质自然净化，达到国家一类标准。同时在人行道上采用渗水地砖，使项目地区的地表径流量小于建成前的径流量。通过沉淀池、调节池，将经过简单处理的雨水充分利用，作为景观水、绿化用水、清洗道路使用，减少供水系统的负荷压力，改善项目的生态环境品质。本项目雨水收集及处理办法为实现水资源循环合理利用，经污水处理达标后的中水以及雨水通过渠道进入湿地，通过沉淀、净化，最终达到国家A类水质，同时修建若干蓄水池，用于农业灌溉、消防用水、景观用水等，实现水资源再利用，既不污染环境，又发挥二次效益。本项目中水回收

46、及利用措施 一方面，严格保护现有森林植被，加以美化并有效利用，在此基础上，丰富树种、营造景观，改善景观及微环境。同时沿着宋官水库及社区内部径流，打造小规模人工生态湿地，既作为景观公园、又能作为天然的生态净水系统。修建水循环带，种植香蒲、水葱、美人蕉等10多种水生植物，通过水、挺水植物、沉水植物和微生物，进行一系列生物、物理、化学过程，实现对生活污水的自然净化。 功能：可供观赏的彩林景观；可游玩的湿地公园；天然生态屏障及森林碳补偿区，湿地可以作为天然生态净水系统：对微环境有一定的调节作用。链接：生态技术微环境调节原则：保护原生树种，保护古树名木和现有大树，培育地带性树种和特有植物群落。因地制宜恢

47、复、提高植被覆盖率，以适地适树、四时景观的原则扩大林地，发挥植物的组合功能优势，改善景区的生态和环境，涵养水源。度假区的植被结构分为三个层次：沿湖一线的生态林。植物的种植将着重考虑观赏和风景效果；平坝、丘陵缓坡的中间地带，着重发展经济果木林和防护林；离湖较远的区域，采用多样化的植树造林方式，重点发展水源保护林、碳补偿林等树种。度假区植被保护和再造的具体措施包括：严格保护现有度假区内的森林植被；对度假区内无林及疏林地加强造林，改造疏林中的单纯林、低质林、以及植株生长不良、病虫害严重的林地，提高其蓄水保土能力。树种选择乡土树种进行改造，比如旱冬瓜、青香木、园柏等。林地再造中注重树种的搭配，避免林木

48、品种单一，充分展现度假区内丰富多样的植物景观。在湖岸近山、面山宜林荒地实施植被再造，环湖公路沿岸，以景观林树种为主，选择当地常绿树种及阔叶树种，如核桃、竹子、柿子、榕树、银杏树、香樟树、樱花等树种；退耕还林区主要以经济果林、商品林为主。在度假区内道路两侧加强绿化，根据立地条件特征及栽培树种，乔木与本木花卉相结合方式，分别进行绿化造林，种植冬樱花、滇润楠、天竺桂、樟树等。本项目的植物保护及再造 尽量采用步行、自行车等绿色交通方式，形成闲适的度假氛围。 提供一系列不同于城市里的娱乐化交通方式，如电瓶车、划船等。 度假区内旅游车辆以天然气、电力为能源的燃气车或电瓶车等绿色交通工具为主，既降低大气污染

49、物排放，又减少噪音对景区的污染。 规范货物运输，提供专用通道。链接：生态技术绿色交通 绿色建筑是指建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)，保护环境和减少污染，为人们提供健康、实用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。 绿色建筑的室内布局将比传统建筑更加合理，尽量减少使用合成材料，充分利用阳光，节省能源，为居住者创造一种接近自然的感觉。 度假区内将采用新型的环保建筑材料、科学合理的建筑设计和布局，使零碳生态的理念体现到每一个细节中。链接：生态技术绿色建筑 垃圾分类处理：度假区将采用国际最先进的垃圾处理系统，采用真空管道收集，分类处理，实现度假区的零排放。 有机垃圾的利

50、用：对可腐烂的无污染性垃圾，可在隐蔽和安全的前提下，采取就地坑埋处理。有机垃圾处理后的沼气可以用于做饭和肥料，实现垃圾与能源之间的转化和良性循环，使得度假区内的固体废物通过回收和循环使用，形成微循环和良好的生态系统。 全球最先进垃圾桶和垃圾车处理系统：采用芬兰MOLOK混合垃圾桶及垃圾收集车。这些桶的密封性较好，内部设置低温效能，可以降解垃圾散发的臭味。而桶内的垃圾可以通过垃圾收集车辆直接压缩，在车箱上进行高密度的压缩后运送至填埋场或焚烧场，因此不需要送至垃圾中转站进行压缩转运，避免造成二次污染。垃圾桶的材质全部采用可循环、无污染的环保材料，使用寿命为10年，在国际上属于最先进的垃圾系统。链接

51、：生态技术固体废弃物处理3.13.2规划理念主体规划1356本项目4项目外部交通分析1.外环南路2.外环北路3.成贵高速铁路（规划中）4.毕威高速公路（规划中）5.厦蓉高速公路（规划中）6.飞雄机场（规划中）2阳山公园片区宋官水库片区项目用地范围项目总规划面积约1000公顷，其中建设面积347.680公顷，分为阳山公园及后山片区、宋官水库片区两个板块。项目上位规划分析毕节根据规划区内的用地现状、用地性质布局等要求，城市拓展可能性等条件综合分析，确定了“一心两轴六片十六组团”的发展格局。本项目位于毕节市“城市内生态景观轴”的主轴上，项目将来势必是该景观发展轴线的主要引擎项目之一。谷地山地项目的山

52、形地貌基本上以山地及谷地为主，因此在景观轴线的设计及项目分配上，都要遵循原风貌进行。综合地貌分析阳山后山山谷剖面示意项目坡度分析西南东北轴宋官水库片区西南东北轴俯瞰基地模型西北东南轴东北西南轴分区开发强度分析绿化及公共空间水系分布及流向阳山公园片区水系流向由南向北，阳山后山片区水流流向为由北向南，加之宋官水库及区域内现有水体，在园林打造及景观设计中，将占据很大优势。项目给排水工程规划受城市管网限制，现有水厂不能发挥应有的供水能力；地势较低的区域水压大于水龙头0.6Mpa的最大承压力，用户使用不方便，且有损阀件，需要在小区进水户上加设减压阀。山洪排洪沟断面较小，不能完全满足城市排洪需求。项目给排

53、水工程规划说明1.给排水工程现状及存在的问题现状：本片区除部分建设活动未及区域外，其它建成区现状给排水系统较完善，基本满足城市用水要求。市区现状排水体制为雨污合流制，除部分路段铺设排水管道外，大部分路段均为石砌或砖砌排水暗沟，沿倒天河两岸从大桥至污水厂设截流沟管汇集两岸污水，排水系统不完善，城区现在流仓桥已建一座规模8万m/d的污水厂，采用生物接触氧化滤池工艺；雨水就近排入水体。存在的问题：2. 给水工程规划预测片区用水量5.8万m/d。供水系统：与中心城区采用同一供水系统。水源：该片区的水源取自中心城区的供水系统。给水管网布置：采用分区给水系统，管网布置根据城市规划要求，结合道路呈环状布置，

54、根据城市建设情况分片逐步实施，规划在片区建设2000高位水池2座，满足居民对本片区水源的要求。3. 排水工程规划：规划排水系统将采用雨污分流制，新建成区严格设计成分流系统，外部已建成部分将视情况做相应分流改造。所排污水将通过污水管道输送至下游污水处理厂处理，处理后的污水将满足国家现行污水综合排放标准（GB8978-96）一级排放标准后排放。雨水通过雨水管渠收集后就近排入水体。污水排水系统：污水系统采用同一排水系统，依据地形特点，尽可能在管线较短和埋深较小，让最大区域的污水能自流排出，在地形起伏较大时，适当减少污水管设计坡度，增设跌水井。污水管道布置在道路人行道下，排水方向尽量与道路坡向一致。雨

55、水系统：根据规划布局和自然地形，划分排水分区，雨水工程规划原则是就近排入天然水体，以减小雨水管渠断面、长度及埋深。雨水管渠沿规划道路铺设，在道路红线宽度大于40米，采用在道路两侧布管。因雨水水量大，故管径也大，为减少管道埋深，可以采用盖板边沟，以减少管道埋深。尽量利用地形，就近重力排水。污水处理规划：截污管道将污水汇集输送至下游污水处理厂处理，医院污水应自行处理后达标排放。若排入城市下水道中应符合污水排入城市下水道水质标（CJ18-86）方能排入城市下水道。处理后达到国家现行污水综合排放标准（GB8978-96）一级排放标准后排放。防洪工程规划：根据国家防洪标准（GB0201-947）的有关规

56、定，项目的防洪标准近期采用50年一遇，远期采用100年一遇。主要交通动线组织1. 对外交通项目北侧和西南角处分别与城市取得交通联系，主入口有两个个：第一个主入口位于西南侧草海大道与宋官水库西南角衔接处，第二个主入口是项目东区与洪南路未来规划的道路。次入口是阳山公园现有道路。2. 内部交通组织项目由于受到地形地貌的影响，主要交通动线的组织基本上是贯通南北的，东西方向有较大的山脉，不容易形成主要的交通干线。3. 各板块之间的交通联系各板块在整个项目中承担着不同的功能，是联系紧密且不可割裂的，因此板块之间的联系必须通过较完整的交通动线巧妙地联系起来，同时在道路两旁把绿化和景观做好，成为景区内的“景观

57、通廊”。4. 社区内部交通说明一方面，主要的交通干道被设计在社区外围，尽量减少道路对社区整体性的破坏；另一方面，社区内部实行人车分流的交通组织方式，减少车流对景区造成噪声影响，加强人行步道及观光游乐所需道路，并同景观打造有效地结合起来，使道路景观化，成为同整个景区密不可分的重要组成部分。项目内部交通说明阳山公园现有道路改造方案第一方案第二方案第三方案区内适宜建设用地示意名称用地面积(ha)比例(%)规划用地面积1000建设用地面积347.680100R居住用地77.8422.39R2二类居住用地77.8422.39C公共设施用地27.858.01C2商业金融用地19.985.75C5医疗卫生用

58、地3.971.14C6教育科研用地3.901.12S道路广场用地49.6214.27S1道路用地39.2611.29S2广场用地6.081.75S3社会停车场库用地4.281.23G绿地102.0429.35G1公共绿地89.2125.66G2生产防护绿地12.833.69E水域及其他用地90.3125.98E1水域35.08（含宋官水库）10.09E4林地55.2315.89总体容积率0.22总体绿化率56%总体用地平衡表功能分区中华养生谷回迁安置区航空乐园主题游乐国宾馆避暑养生居住避暑度假居住高端运动主题商业及主题娱乐总体平面图项目景观轴线及视角通廊总体鸟瞰图4.项目构建4.14.2总体构

59、件分区构建4.14.2总体构件分区构建A区B区综合接待、避暑游乐、度假居住、 高端运动、度假居住、城市配套、养老养生、文化展示、健康疗养1. 水西文化主题国宾馆2. 中华养生谷3. 避暑森林公园4. 避暑养生居住区主题商业、主题游乐1.水西特色高尔夫运动公园2.院落式水西文化主题购物街区3.水西文化特色主题游乐园4.滨水度假住宅3. 高尔夫景观住宅4. 精英式双语学校5. 双语幼儿园6. 原著居民回迁安置区6. 巅峰航空乐园分区功能项目A区B区4.1 总体构件南中国山地避暑养生度假目的地4.14.2总体构件分区构建项目具体构件毕节国宾馆高规格会议中心、高规格居住、田园生态餐厅、婚礼服务中心、统

60、战共建纪念馆中华养生谷东方文化避暑养生会馆、茶精油SPA养生会所、民族特色养生会馆、高端养生型养老社区、健康管理中心、高端医疗综合体阳山避暑养生公园溯溪谷森林有氧健身步道、环山观光电动车、七彩花田、草坪广场、锦绣茶田避暑养生居住社区避暑养生住宅、养生型社区配套4.2.1A区（阳山公园及后山片区）开发理念：阳山片区的优势在于独特的气候资源和优美的自然环境。依托优势资源，充分挖掘当地独特的养生资源，如彝医彝药、苗医苗药以及有利于养生的民族生活习惯，把阳山片区打造成以避暑和养生为核心旅游吸引物、辅之以高端接待、休闲旅游、运动娱乐等为一体的特色度假旅游板块。区域建成后将吸引会议游、短假游、避暑度假游等