[安徽]框架-核心筒结构高层写字楼工程监理规划

1、华夏监理PAGE PAGE 102 中国书法大厦监理规划编制人： 审核人： 批准人： 煤炭工业合肥设计研究院华夏监理公司 2014年3月18日目 录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc167872768 第一章 工程概况 PAGEREF _Toc167872768 h 0 HYPERLINK l _Toc167872769 第一节 工程概况 PAGEREF _Toc167872769 h 3 HYPERLINK l _Toc167872770 第二节 监理工作范围 PAGEREF _Toc167872770 h 6 HYPERLINK l _Toc16787277

2、1 第三节 监理工作内容 PAGEREF _Toc167872771 h 6 HYPERLINK l _Toc167872772 第四节 监理工作目标 PAGEREF _Toc167872772 h 8 HYPERLINK l _Toc167872773 第五节 监理工作依据 PAGEREF _Toc167872773 h 8 HYPERLINK l _Toc167872774 第二章 项目监理机构 PAGEREF _Toc167872774 h 9 HYPERLINK l _Toc167872775 第一节 项目监理机构的组织形式 PAGEREF _Toc167872775 h 9 HYPE

3、RLINK l _Toc167872776 第二节人员配备计划 PAGEREF _Toc167872776 h 10 HYPERLINK l _Toc167872777 一、项目驻场监理机构人员一览表 PAGEREF _Toc167872777 h 10 HYPERLINK l _Toc167872778 二、人员进场计划 PAGEREF _Toc167872778 h 10 HYPERLINK l _Toc167872779 第三节 项目监理机构的人员岗位职责 PAGEREF _Toc167872779 h 11 HYPERLINK l _Toc167872780 一、总监理工程师 PAGE

4、REF _Toc167872780 h 11 HYPERLINK l _Toc167872781 二、总监理工程师代表 PAGEREF _Toc167872781 h 12 HYPERLINK l _Toc167872782 三、专业监理工程师 PAGEREF _Toc167872782 h 12 HYPERLINK l _Toc167872783 四、监理员 PAGEREF _Toc167872783 h 13 HYPERLINK l _Toc167872784 第三章 监理工作程序 PAGEREF _Toc167872784 h 14 HYPERLINK l _Toc167872785 一

5、、监理工作流程 PAGEREF _Toc167872785 h 14 HYPERLINK l _Toc167872786 （一）成立项目监理机构 PAGEREF _Toc167872786 h 14 HYPERLINK l _Toc167872787 （二） 收集监理资料，熟悉现场情况，编写监理规划、监理细则 PAGEREF _Toc167872787 h 14 HYPERLINK l _Toc167872788 （三） 召开第一次工地会议 PAGEREF _Toc167872788 h 15 HYPERLINK l _Toc167872789 （四） 开工前的若干工作 PAGEREF _To

6、c167872789 h 16 HYPERLINK l _Toc167872790 （五） 开工 PAGEREF _Toc167872790 h 17 HYPERLINK l _Toc167872791 （六） 施工过程控制 PAGEREF _Toc167872791 h 17 HYPERLINK l _Toc167872792 （七） 工程例会 PAGEREF _Toc167872792 h 20 HYPERLINK l _Toc167872793 （八） 专题协调会 PAGEREF _Toc167872793 h 20 HYPERLINK l _Toc167872794 （九） 竣工验收

7、PAGEREF _Toc167872794 h 20 HYPERLINK l _Toc167872795 （十） 资料整理 PAGEREF _Toc167872795 h 20 HYPERLINK l _Toc167872796 （十一） 保修期监理 PAGEREF _Toc167872796 h 23 HYPERLINK l _Toc167872797 二、主要的程序框图 PAGEREF _Toc167872797 h 24 HYPERLINK l _Toc167872798 1、监理工作总程序 PAGEREF _Toc167872798 h 24 HYPERLINK l _Toc16787

8、2799 2、施工准备阶段的监理工作程序框图 PAGEREF _Toc167872799 h 25 HYPERLINK l _Toc167872800 3、质量控制程序图 PAGEREF _Toc167872800 h 26 HYPERLINK l _Toc167872801 4、投资控制程序框图 PAGEREF _Toc167872801 h 27 HYPERLINK l _Toc167872802 5、进度控制框图 PAGEREF _Toc167872802 h 28 HYPERLINK l _Toc167872803 6、保修期监理程序： PAGEREF _Toc167872803 h

9、29 HYPERLINK l _Toc167872804 7工程质量事故处理程序图 PAGEREF _Toc167872804 h 30 HYPERLINK l _Toc167872805 8工程变更处理程序图 PAGEREF _Toc167872805 h 31 HYPERLINK l _Toc167872806 第四章 监理工作方法及措施 PAGEREF _Toc167872806 h 32 HYPERLINK l _Toc167872807 一、质量控制的方法与措施 PAGEREF _Toc167872807 h 32 HYPERLINK l _Toc167872808 （一）质量控制方

10、法 PAGEREF _Toc167872808 h 32 HYPERLINK l _Toc167872809 （二）质量控制措施 PAGEREF _Toc167872809 h 39 HYPERLINK l _Toc167872810 （三）本项目的关键控制点（旁站监理） PAGEREF _Toc167872810 h 40 HYPERLINK l _Toc167872811 二、进度控制的方法与措施 PAGEREF _Toc167872811 h 42 HYPERLINK l _Toc167872812 （一）进度控制方法 PAGEREF _Toc167872812 h 42 HYPERLI

11、NK l _Toc167872813 （二）进度控制措施 PAGEREF _Toc167872813 h 44 HYPERLINK l _Toc167872814 三、投资控制的方法与措施 PAGEREF _Toc167872814 h 46 HYPERLINK l _Toc167872815 （一）投资控制方法 PAGEREF _Toc167872815 h 46 HYPERLINK l _Toc167872816 （二）投资控制措施 PAGEREF _Toc167872816 h 48 HYPERLINK l _Toc167872817 四、合同管理的方法与措施 PAGEREF _Toc1

12、67872817 h 50 HYPERLINK l _Toc167872818 五、组织协调 PAGEREF _Toc167872818 h 54 HYPERLINK l _Toc167872819 六、文明施工与安全控制 PAGEREF _Toc167872819 h 58 HYPERLINK l _Toc167872820 第六章 监理工作制度选编 PAGEREF _Toc167872820 h 61 HYPERLINK l _Toc167872821 一、监理资料整理与归档制度 PAGEREF _Toc167872821 h 61 HYPERLINK l _Toc167872822 二、

13、监理人员岗位任职资格规定 PAGEREF _Toc167872822 h 61 HYPERLINK l _Toc167872823 三、工程建设监理人员工作守则 PAGEREF _Toc167872823 h 63 HYPERLINK l _Toc167872824 四、监理工程师职业准则 PAGEREF _Toc167872824 h 64 HYPERLINK l _Toc167872825 五、监理日志及考勤制度 PAGEREF _Toc167872825 h 65 HYPERLINK l _Toc167872826 六、工地例会制度 PAGEREF _Toc167872826 h 65

14、HYPERLINK l _Toc167872827 七、监理月报制度 PAGEREF _Toc167872827 h 66 HYPERLINK l _Toc167872828 八、请示汇报制度 PAGEREF _Toc167872828 h 67 HYPERLINK l _Toc167872829 九、设计交底与图纸会审制度 PAGEREF _Toc167872829 h 67 HYPERLINK l _Toc167872830 十、施工组织设计（方案）审查制度 PAGEREF _Toc167872830 h 69 HYPERLINK l _Toc167872831 十一、建筑材料进场质量控制

15、规定 PAGEREF _Toc167872831 h 72 HYPERLINK l _Toc167872832 十二、施工现场旁站制度 PAGEREF _Toc167872832 h 74 HYPERLINK l _Toc167872833 十三、工程检查验收签证制度 PAGEREF _Toc167872833 h 75 HYPERLINK l _Toc167872834 十四、巡视制度 PAGEREF _Toc167872834 h 76 HYPERLINK l _Toc167872835 十五、驻现场监理人员廉政制度与措施 PAGEREF _Toc167872835 h 78 HYPERL

16、INK l _Toc167872836 十六、参加项目竣工验收的规定 PAGEREF _Toc167872836 h 80 HYPERLINK l _Toc167872837 十七、签发工程款规定 PAGEREF _Toc167872837 h 81 HYPERLINK l _Toc167872838 十八、员工奖惩暂行规定 PAGEREF _Toc167872838 h 82 HYPERLINK l _Toc167872839 十九、安全文明施工监理规定 PAGEREF _Toc167872839 h 87 HYPERLINK l _Toc167872840 二十、工程施工安全监理责任制 P

17、AGEREF _Toc167872840 h 88 HYPERLINK l _Toc167872841 二十一、质量、安全事故报告和处理方法 PAGEREF _Toc167872841 h 93 HYPERLINK l _Toc167872842 第七章 监理设施 PAGEREF _Toc167872842 h 95 HYPERLINK l _Toc167872843 第八章 我公司为建设单位提供的资料 PAGEREF _Toc167872843 h 96 HYPERLINK l _Toc167872844 附 录：公司监理用表格目录 PAGEREF _Toc167872844 h 98第一章

18、 工程概况第一节 工程概况项目名称：中国书法大厦 建设地点：合肥市蜀山区，北临望江西路、东临科学大道占地面积: 16892.40平方米 总建筑面积：71926.23平方米（含地下室20043.06平方米） 栋数、层数：地上主楼一幢（23层），高98.4米；裙房一幢4层，高度22.8米。结构类型：框架-核心筒结构 计划工程总投资： 56000万元人民币计划开工工期： 年 月 日计划竣工日期： 年 月 日工程总工期：320日历天合同质量等级：合格 工程现场条件及特点：（1）建筑设计特点： 1）平面设计：大厦主出入口位于塔楼东侧中部，底层设置二层挑空豪华入口大堂；酒店主、次交通核分别位于大堂中部两侧

19、，共设有6台客梯及2台服务电梯；裙楼二层主要为餐饮区域，主楼二层六层为酒吧、多动能厅、休闲区，七八层设16间书法艺术工作室，九二十一层为标准客户区，二十二层二十三层布置酒店总统套房及部分行政客房，地下一层为设备及后勤行政用房，地下二层为停车库兼做人防工程。立面设计：建筑立面采用简洁的现代建筑风格，与区域城市空间环境相融合，在满足功能的前提下，将建筑构件有机组合，形成虚与实、光与影的整体空间意向，进而成为合肥城区新的地标性建筑。剖面设计：地下一层层高5.2米，地下二层层高3.6米。首层、三层层高为6米，二、四、五层层高为5.4米，623层标准层层高为3.9米，建筑顶层屋面高度98.4米。建筑外饰

20、材料裙房：立面（采用干挂石材幕墙、中空玻璃幕墙、无框玻璃门）、屋面（覆土上人屋面）、其它（铝合金立柱、钢结构雨蓬、喷涂饰面）。塔楼：立面（采用干挂石材幕墙、中空玻璃幕墙、无框玻璃门）、屋面（普通上人屋面、上贴广场砖）。结构设计特点工程概况 本工程项目地址位于合肥市高新区，总建筑面积71926.23，其中地上部分51883.17，地下部分20043.06；拟按五星级酒店标准建造。地上：主楼23层，长宽为5133米，建筑高度98.4米，结构形式为框架-核心筒结构；裙房：4层商业，建筑高度22.8米，使用性质为酒店，结构形式为框架结构；地下室为两层，地下二层使用性质为车库和设备用房兼做人防工程；主楼

21、及裙房结构整体计算嵌固部位在地下室顶面。建筑结构的设计使用年限和安全等级结构的安全等级二级地基基础设计等级甲级设计使用年限50年地下室防水等级一级抗震设防类别丙类建筑防火分类等级一类自然条件工程地质条件：本工程由煤炭工业合肥设计研究院完成勘察，提供地质报告工程编号：SK9818.场地、地形 本工程场区地形基本平坦。地下水情况 地下室抗浮设计水位：室外设计地坪下1.00米。本工程设计标高0.000相当于绝对吴淞高程（48.000）。建筑地点特征安徽文化大厦（酒店）项目基地位于合肥高新技术产业开发区核心区域，东临科学大道，北临望江西路，南侧为世杰膜工程公司已建多层办公及厂房，西侧为国风塑业厂区，皖

22、通高速办公园区隔望江西路与基地相对。基地东西长约188米，南北深约8087米，总用地面积16892.4，现状地形基本平整。中国书法大厦（酒店）建设单位为安徽省物资能源有限公司，本项目按五星级酒店标准建造，根据建设单位及规划要求，建筑单体地上23层，地下2层，裙楼4层，建筑高度控制在100米以内。高层塔楼布置在场地东侧，沿科学大道展开，裙楼由东向西沿望江西路布置。建筑16层为酒店公共部分及配套设施，78层为16间书法工作室，923为酒店客房层，约布置326套客户。地下一层为酒店设备用房、配套用房及地下停车库，地下二层为停车库（含人防核6级二等人员掩蔽部3个，人防建筑面积约5710）。项目总建筑面

23、积约为72143.01，其中地上部分52120.03，地下部分20022.98。（4）施工条件 现场满足“五通一平”，施工组织设计已经过审批，农民工专用账户已建立，施工许可证、规划许可证手续齐全，具备开工条件。参建单位：1、建设单位：安徽省物资能源有限公司2、设计单位：安徽现代建筑设计研究院 3、勘察单位：煤炭工业合肥设计研究院4、施工单位：安徽三建工程有限公司5、监理单位：煤炭工业合肥设计研究院（华夏监理）第二节 监理工作范围负责本项目的施工阶段及保修期阶段的监理工作，包括本工程的土建、水、电、空调、消防、智能控制、绿化、室外道路等范围。第三节 监理工作内容包括：工程质量控制、进度控制、投资

24、控制、合同管理、组织协调、安全文明施工监理等工作。具体内容主要有：1）项目监理机构在项目总监指导下，编制本工程的“监理规划”和各专业“监理实施细则”，作为本工程监理的指导性和操作性文件；2）组织设计技术交底和图纸会审； 3）审批工程开工报告，检查施工准备情况，对施工单位及选择的分包单位进行资格审查；4）审核施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案及，并检查落实情况；5）审查施工单位提出的工程总进度计划、年度、月度施工计划和工程进度报告。6）审查施工单位提出的工程项目各阶段及各年、季、月度资金使用计划并控制其执行。审核施工单位申报的工程款与签证，审核工程结算。7）采用旁站、巡视、平行检查手段监督

25、施工单位严格按照工程技术标准、施工规范及操作规程施工；8）审核施工单位提出的材料、构配件及设备的采购计划，检查其型号、规格和质量标准，严格检查主要材料、构配件及设备的出厂合格证明、材质报告，对进场材料进行见证取样送检，对进场材料及设备进行控制。9）隐蔽验收和分部分项验收10）处理工程质量事故11）控制现场的安全文明施工。12）负责各施工单位、建设单位之间的协调工作。主持工程例会。13）组织竣工初验，审核施工单位的竣工验收资料，协助业主进行竣工验收、备案工作。14）负责保修期的协调及质量事故处理工作第四节 监理工作目标1、工期目标监理工期自 2014 年 2 月 13日至 年 月 日共 日历天，

26、完成全部工程施工内容。2、质量目标本工程的质量控制目标为 合格 。3、投资目标 将本工程的投资控制在施工合同的范围（ 56000 万元）内并努力节约投资。第五节 监理工作依据1.标书、图纸、政府批文、资料；2. 国家和地方现行的工程建设规范、规程、法律、政策及规定；3. 施工合同、监理合同、设备供货合同等等与本项目有关的建设合同。4.本公司ISO9001：2000质量管理体系文件； 第二章 项目监理机构第一节 项目监理机构的组织形式现场监理人员由总监理工程师、总监理工程师代表、各专业监理工程师（土建、空调、给排水、电气、安全文明施工、预结算）、监理员等人员组成，详见“项目监理组织机构图”和“项

27、目监理人员一览表”。 项目监理组织机构图人员配备计划一、项目驻场监理机构人员一览表序号姓 名性别在本项目担任职务技 术职 称专 业备 注1孔德奉男总 监高级工程师工民建2李 滨男总监代表高级工程师工民建土建、经济3邵其新男专业工程师工程师安 装水、电、暖通安全4罗霄山男监理员助理工程师工民建土建、资料5678根据工程进展情况适时调整、增减人员以满足工程需要。二、人员进场计划 总监、总监代表、土建工程师自开工至工程竣工全过程监理，土建工程师自基础至装饰基本结束；水、电、空调工程师自基础及结构主体阶段巡视监理、进入本专业高峰期阶段至竣工验收。 第三节 项目监理机构的人员岗位职责一、总监理工程师1.

28、确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；2、主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；3、审查分包单位的资质，并提出审查意见；4、检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；5、主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；6、审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；7、审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；8、审查和处理工程变更；9、主持或参与工程质量事故的调查；10、调解建设单位与承包单位合同争议、处理索赔、审批工程延期；11、组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和

29、项目监理工作总结；12、审核签认部分工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；13、主持整理工程项目的监理资料。二、总监理工程师代表1、负责总监理工程师指定或交办的监理工作；2、按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权利。3、总监理工程师不在场时负责现场的协调工作。4、负责本专业的专业监理工程师工作。三、专业监理工程师1、负责编制本专业的监理实施细则；2、负责本专业监理工作的具体实施；3、组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监工程师提出建议；4、审查承包单位提交的涉及本专

30、业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；5、负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；6、定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；7、根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；8、负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；9、检查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；10、负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。四、监理员1、在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；2、检查承包单位投入工程项目的人

31、力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；3、复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；4、按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；5、担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；6、做好监理日记和有关的监理记录。第三章 监理工作程序一、监理工作流程（一）成立项目监理机构公司法人下达总监任命书，公司经营部将项目资料移交监理中心，监理中心协同总监组成项目监理机构进场正式开展工作。办公室负责后勤支持。（二） 收集监理资料，熟悉现场情况，编写监理规划、监理细则1.监理资料 项目监理机构收集以下资

32、料：1)施工投标书及相关文件、合同2)设计图纸，工程勘察报告3)政府相关的批文4)相关法律、法规、规范2.熟悉现场情况1)场地情况：场地“五通一平”；周边建筑物；场地土质；场地地下管线；周边道路管制规定；2)人员情况：建设单位人员；施工人员；组织；3)资料情况：图纸；合同；技术规范；政策；法规；4)规划局测量放线点。3.编写监理规划总监主持编制，专业监理工程师参加。经总监、公司副总工程师（总工办主任）、总工程师签署后报建设单位。4. 编写监理细则由各专业工程师负责编写本专业监理实施细则，经总监理工程师批准后实施。对重大及技术含量高的项目，监理细则须经公司技术部门批准方可实施。监理细则应符合监理

33、规划的要求，并应结合工程项目的特点，做到详细具体，具有可操作性。监理实施细则包括以下主要内容：1）专业工程的特点；2）监理工作的流程；3）监理工作的控制要点依据及目标值；4）监理工作的方法及措施。（三） 召开第一次工地会议建设单位主持召开第一次工地会议。建立施工、监理、设计、建设单位之间的沟通渠道。各方项目负责人（合同指定的人选）必须参加。会议包括以下内容：1. 建设单位、施工单位和监理单位分别介绍各自驻场组织机构、人员及其分工；2. 建设单位介绍工程开工准备情况(主要是场地五通一平、报建手续、外部环境、设计图纸到位等)；3. 建设单位根据委托监理合同宣布对项目总监理工程师的授权；4. 施工单

34、位介绍对本工程施工准备情况（人员、设备、材料、临时设施、技术等）；5. 建设单位和总监理工程师对施工准备情况提出相关意见和要求；6. 总监理工程师介绍监理规划和有关监理工作程序的主要内容；7. 确定各方在施工过程中参加工程例会的主要人员，以及工程例会召开的周期、地点及主要议题。8. 各方签署文件权限声明9. 文件收发人（四） 开工前的若干工作1.核对建设单位需提供的条件：1）合同签订情况；2）“五通一平”泛指通水、通电、通路、通讯、通排水，场地平整等相关施工条件；3）资金到位情况；4)施工许可证；5)图纸是否已满足施工需要；6)规划局放线、放线册；7)建设单位针对本项目的组织情况；2.图纸会审

35、由建设单位或监理公司主持，施工单位记录整理。3.对施工单位的审核1)对其资质的认定2)组织机构及质量管理体系3)施工组织设计（专项施工方案）4)人员到位情况5)施工设备及原材料到位情况（五） 开工 施工单位在具备开工条件后，提出开工申请，填写相应表格报监理公司，总监签署意见后报建设单位，建设单位同意后由总监签署开工令，开始计算工期。（六） 施工过程控制1、对材料的控制1)材料供应合同中指定的品牌按合同采购;合同中未指定的，由施工单位提前提供若干符合设计要求的产品报建设单位选择; 2)材料检验对进场材料，施工单位除了需提供出厂的合格证明文件外，还需在监理的现场监督下按规定比例送检。检测单位按政府

36、规定选取，须有相应资质。送检时由我公司持有“见证员证”的监理人员陪同见证。检验结果出来后，施工单位须出示原件并提供监理一份复印件备案。对检验不合格的产品，监理有权要求施工单位清理退场。2、施工工序的控制1)对组织及施工人员的控制管理员及其效率；技术人员的到位情况；人员的持证上岗，技术熟练程度；施工交底情况。2)施工方案施工单位除了总体施工方案外，还必须在施工之前编制专项施工方案，专业监理工程师审核后由总监审定批准执行。3)旁站及巡视监理对重要及重点部位以及隐蔽项目，监理将派员旁站监理，监督施工全过程。其它情况采用巡视的办法，定时不定时现场巡查。4)停止施工的命令可能危及生命安全及重大财产损失时

37、，或者施工质量严重失当经警告施工单位拒不改正时，监理将发出停工指令。除非紧急情况，监理将事先询问建设单位意见再发出停工令。隐患消除后，施工单位填写表格申请复工，监理检查无误后报建设单位，建设单位同意后下达复工指令。停工令及复工令必须由总监签发。3、分部分项验收1)子项的验收施工单位自检合格后提出申请，监理知会建设单位参加子项验收。建设单位不参加时，由监理直接验收。子项验收由总监或总监指定的专业工程师负责并签署文件。重要子项的验收应知会设计单位与质监站，由其决定是否派员参加。验收不合格的项目责令施工单位返工修补或重做。2)分部验收由总监组织施工、设计、建设等单位共同验收，质监站派员参加，重要分部

38、施工单位须事先按质监站的规定申报，质监站批准后方可验收。4、对工期的控制项目监理机构依据合同条件对施工工期进行控制，后面章节有专题论述。5、对投资的控制项目监理机构依据合同条件对投资进行控制，后面章节有专题论述。6、安全与文明施工的控制项目监理机构依据合同条件对安全与文明施工进行控制，后面章节有专题论述。（七） 工程例会施工过程中，总监理工程师依第一次工地会议约定的时间、地点、内容、参加人员定期召开工地例会。通常包括以下内容：1、检查上次会议事项的落实情况，分析未完事项原因。2、施工单位汇报工程质量、进度、投资情况。3、监理及建设单位对当前情况的及指示。4、对施工单位提出问题的答复。5、其它需

39、要协商的事宜。（八） 专题协调会根据需要召开。（九） 竣工验收施工单位施工完毕后，须做好自检及资料整理工作，然后经监理审查同意后，由监理组织初步验收，其后按备案制的要求由建设单位组织竣工验收。具体操作步骤请参阅政府的相关文件。（十） 资料整理1、监理用表(表格目录见后面附录)我公司根据建设工程监理规范编制的监理表格，用于规范施工单位的申报格式及内容，同时也是监理控制的一个手段。2、监理日志监理内部使用的日记。3、监理月报项目监理机构每月以书面形式向建设单位汇报工程的有关事项。完成的工作、质量、进度、投资情况、存在问题及建议、原材料进场情况、施工人员情况、重要事件记录等等。施工阶段的监理月报包括

40、以下内容：1）本月工程概况；2）本月工程形象进度；3）工程进度；（1）本月实际完成情况与计划进度比较；（2）对进度完成情况及采取措施效果的分析。4）工程质量：（1）本月工程质量情况分析；（2）本月采取的工程质量措施及效果。5）工程计量与工程款支付：（1）工程量审核情况；（2）工程款审批情况及月支付情况；（3）工程款支付情况分析；（4）本月采取的措施及效果。6）合同其他事项的处理情况：（1）工程变更；（2）工程延期；（3）费用索赔；7）本月监理工作小结：（1）对本月进度、质量、工程款支付等方面情况的综合评价；（2）本月监理工作情况；（3）有关本工程的意见和建议；（4）下月监理工作的重点。4、对施

41、工单位资料的监督监督原则是, 施工单位工程技术资料管理必须达到及时、准确、齐全、按时备案验收。监理依有关的验收规定要求定期检查施工单位资料的归档工作，对必需的施工中间记录亦要求做好签证保存工作。5、监理内部资料的管理项目监理机构自行收集保存工程资料，作为对工程的记录及见证，当发生索赔情况时，监理依据自己收集的资料对索赔作出独立公正的判断，监理收集的资料主要如下：1）建设单位提供的招标文件、施工单位投标文件、图纸、设计变更、会审资料（原件）、合同、政府批文2）施工过程中的会议记录及决议3）施工单位的申报材料及批复留底4）施工单位提供的证明及检验结果复印件5）监理指令留底（原件）6）监理日志7）向

42、建设单位提供的月报、备忘录等等资料原件。8）监理往来文件6、资料移交施工单位按规定向政府有关部门提供竣工资料，同时亦按约定向建设单位提供一份竣工资料归档。（十一） 保修期监理保修期内出现质量问题时，监理将对质量问题展开调查，并出具处理意见。由于施工单位的原因引起的问题，施工单位应立即进行修补，并由监理及建设单位验收，合格后予以封闭。由于建设单位的原因引起的问题，施工单位应提出修补方案，由监理审核后实施，并进行造价核算。二、主要的程序框图下面给出部分主要的程序框图，第四章相关章节中亦有介绍。1、监理工作总程序组建项目监理机构熟悉场地、收集资料熟悉场地、收集资料熟悉场地、收集资料熟悉场地、收集资料

43、熟悉场地、收集资料熟悉场地、收集资料熟悉场地、收集资料熟悉场地、收集资料熟悉场地、收集资料熟悉场地、收集资料熟悉场地、收集资料熟悉场地、收集资料熟悉场地、收集资料熟悉场地、收集资料熟悉场地、收集资料熟悉场地、收集资料熟悉场地、收集资料熟悉场地、收集资料熟悉场地、收集资料熟悉场地、收集资料熟悉场地、收集资料熟悉场地、收集资料熟悉场地、收集资料熟悉场地、收集资料熟悉场地、收集资料熟悉场地、收集资料熟悉场地、收集资料熟悉场地、收集资料熟悉场地、收集资料熟悉场地、收集资料熟悉场地、收集资料熟悉场地、收集资料编制监理规划及监理实施细则施工准备阶段监理施工阶段监理审查竣工资料组织竣工初验提出质量评估报告、

44、参加工程竣工验收资料归档、决算第一次工地例会图纸会审审批施工组织设计测量放线施工准备审批开工报告签发开工指令质量控制进度控制投资控制合同管理信息管理组织协调保修期监理合同终止2、施工准备阶段的监理工作程序框图进 场熟悉设计图纸、合同、标书现场调查监理计划及细则第一次工程例会审查施工组织设计、进度计划、质量保证体系、施工安全保证体系，审查新技术、新工艺、新材料图纸会审审查验收复核承包人测定的地面线、施工控制线施工单位填报开工申请，监理、业主审批工程正式开工3、质量控制程序图4、投资控制程序框图确定投资目标：施工合同、中标书、经审查批准的预算书技术经济分析审核施工组织设计修改施工组织设计（承包商）

45、是有无不合理？否 工程变更：按工程变更程序处理施工（承包商）工程计量：1、验收合格的项目2、经批准的预算外项目进度款申请（施工单位）及审批（监理、业主）是 分析投资偏差情况（监理）有 分析原因、提出投资调整方案（監理）有无偏差？ 无 继续施工竣工决算5、进度控制框图根据合同确定进度目标承包人编制施工总进度、月进度计划承包人向监理工程师提交总进度、月进度计划不同意监理审查同意批准、实施进度计划承包人編制周计划并报告最新进度情况监理工程师进行施工中进度检查不符合要求承包人分析原因并采取措施调整施工进度计划与实际计划比较相符承包人修改施工进度计划并报批继续执行计划 总进度计划完成6、保修期监理程序：

46、 7工程质量事故处理程序图严重质量事故一般质量事故建设单位主持处理监理单位主持处理按建设部关于（工程建设重大事故报告和调查程序）规定执行施工单位填“质量问题报告单”组织召开质量事故分析会施工单位、设计单位制定质量事故技术处理方案监理单位签认“工地指令”监理单位检查事故技术处理方案的执行监理单位对事故处理的质量检查验收8工程变更处理程序图施工单位书面提出工程变更书监理工程师与业主联系现场监理工程师或总监组织审核接受吗？ 不接受 接受现场监理工程师或总监就变更类别与乙方协商与业主联系总监对工程变更批复第四章 监理工作方法及措施一、质量控制的方法与措施（一）质量控制方法1、质量的事前控制1)请建设单

47、位提供监理依据的文件、资料(施工合同、投标书、施工图纸、放线册、政府有关批文)。2)在图纸会审前总监理工程师组织监理工程师熟悉设计文件，并对图纸中存在的问题提出书面意见，监理工程师负责组织图纸会审。3)总监理工程师组织专业监理工程师审查承包单位报送的施工组织设计(方案)，签认后交建设单位。4)监理工程师审查承包单位现场项目质量管理、技术管理和质量保证的组织机构；质量管理、技术管理制度；专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。5）专业监理工程师对分包单位的资质进行审查。分包单位的营业执照、企业资质等级证书、特殊行业施工许可证、国外(境外)企业在国内承包工程许可证；分包单位的业绩；拟分包工程的

48、内容和范围；专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。6)专业监理工程师对承包商报送的测量放线控制成果及保护措施进行检查，符合要求应签认。检查承包单位专职测量人员上岗证书、测量设备检定证书；复核控制桩的校核成果，控制桩的保护措施以及平面控制网、高程控制网和临时水准点的测量成果。7）对工程所需原材料、半成品及设备的质量控制，对工程所用材料、半成品严格审核其出厂证明、技术合格证或质保证书。对装饰材料、制品等还必须审查其样品后方能订货。对试验材料，必须按规定进行抽检或试验，送样实行监理现场见证。所有设备在安装前必须按其技术说明书进行质量验收。8)监理工程师及时审查承包单位报送的工程开工报审资料并签

49、署意见。9)参加由建设单位主持召开的第一次工地会议，介绍项目监理机构、人员分工；建设单位宣布对监理工程师的授权，建设单位、承包单位介绍开工前的准备情况，总监对施工准备情况的意见与要求，介绍监理规划的内容、监理程序，制定工地共同遵守的会议制度及其监理过程中各方配合协调事宜。2、质量的事中控制1）施工工艺过程质量控制按照国家规范及实际图纸的要求，采用巡视、旁站、检测、试验等等手段检查施工过程，确保施工质量。严格施工工艺的质量控制。监理工程师对施工工艺过程的各个质量控制点，施工各工序进行跟班巡视和检查，对施工重点部位、关键部位进行旁站监督施工，现场发现质量问题及时要求施工人员整改。监理工程师将编写监

50、理细则时应明确旁站监理范围。2）工序交接检查坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则，上道工序完成后，先由承包单位进行自检、专职检，认为合格后再通知现场监理工程师到现场会同检验，检验合格后签署认可方能进行下道工序，其工作流程如附图2所示。 工序交接检验程序框图（附图2）3）隐蔽工程检查验收隐蔽工程完成后，先由承包单位自检、专职检，初验合格后填报隐蔽工程报验单。监理、建设单位、承包单位现场联合检验，确认合格后隐蔽。4）工程质量事故处理包括质量事故原因、责任分析；质量事故处理措施的商定；批准处理工程质量事故的技术措施或方案；处理措施效果的检查。5）行使监理质量监督权，下达停工指令。为保证工程

51、质量，出现下述情况之一者，监理工程师有权指定承包单位立即停工整改。（1）未经检验即进行下道工序作业者。（2）工程质量下降经指出后，未采取有效改正措施，或采取了一定措施，但效果不好，继续作业者。（3）擅自采用未经认可或批准的材料。（4）擅自变更设计图纸的要求。（5）擅自将工程转包。（6）擅自让未经同意的分包单位进场作业者。（7）没有可靠的质量保证措施贸然施工，已出现质量下降征兆者。8）严格单项工程开工报告和复工报告审批制度。凡单项工程开工及停工后工程复工，均应遵照如附图5所示规定的管理流程。开工申请程序框图（附图5）9）质量、技术签证凡质量、技术问题方面有法律效力的最后签证，只能由项目总监理工程

52、师一人签署。专业质量监理工程师、监理员可在有关质量、技术方面原始凭证上签字，最后由项目总监理工程师核签后方有效。10）行使好质量否决权，为工程进度款的支付签署质量认证意见。承包单位工程进度款的支付申请，必须有质量监理方面的认证意见，将验收不合格的内容剔除。11）建立质量监理日志现场质量监理工程师及质量检验人员应逐日记录有关工程质量动态及影响因素的情况。12）组织现场工程例会现场工程例会由总监理工程师或总监代表主持。会议将讨论质量及工程的其他事宜，解决施工遇到的各种问题。会后形成会议纪要，其纪要的签发管理流程如附图6所示。工程例会会议纪要签发程序框图（附图6）13）定期建设单位报告有关工程质量动

53、态情况现场监理组每月在监理月报中向建设单位报告有关工程质量方面的情况。重大质量事故及其它质量方面的重大事宜则及时提出报告。3、质量的事后控制1）每一分部分项工程完成后，必须先经施工单位自行检查并进行质量等级的评定，再经监理工程师复验达标并签认后，方可进行后续工程的施工。2）审核竣工资料,对工程质量进行竣工预验收。工程完工后，由施工单位提出工程验收申请，并提交全部工程技术资料，质量自评报告及与质量有关的技术文件，经监理工程师（总监）审核后，组织有关各方进行初验，对初验提出的问题，要求施工单位限期内进行整改。3）单位、单项工程竣工验收初验合格后，建设单位主持竣工验收，监理协助建设单位作好竣工验收、

54、备案工作。项目竣工验收的流程如下图所示。4)承担保修期的监理工作时，监理单位应安排监理人员对建设单位提出的工程质量缺陷进行检查和记录，对施工单位进行修复的工程质量进行验收，合格后予以签认。（二）质量控制措施1、质量控制的组织措施：1）明确职责分工。监理及施工均明确质量有谁负责，按ISO要求把好质量关。2）监理公司实行定期到监理工地进行质量检查制度，此工作由公司监理部负责，并征询建设单位、承包商的意见，及时发现和解决存在问题，提高监理水平，加大对质量监理力度，满足建设单位的要求，创造优质工程。3）督促和审查承包单位建立健全全面质量管理体系，落实质检人员，完善质检措施和制度。2、质量控制的技术措施

55、：1）材料设备供应阶段，通过实地考查、现场抽样，审查供应厂家的资质证、准销证、产品合格证等各种手段，确保材料达到设计和规范要求。2）施工阶段严格事前、事中和事后的质量控制（1）事前控制：监理工程师应熟悉质量控制的技术依据，并对施工现场、施工机械、施工队伍资质、进场材料进行检查验收，审查施工组织设计和施工方案的技术可靠性和质量保证措施。（2）事中控制：监理工程师在质量检查中，用观察、量测、测量、试验等手段按规范要求完成施工工艺过程的质量控制，做好工序交接和隐蔽工程检查验收，做好工程变更、质量事故的处理，完成工程签证，做好协调工作，每月定期向建设单位和本公司报告工程质量动态情况。（3）事后控制：监

56、理工程师要做好单位、单项及项目竣工验收，审核竣工图及其它技术文件资料，整理工程技术文件资料并编目建档。3、质量控制的经济措施及合同措施1）监理工程师在质量检查和验收中，严格按合同规定的质量要求，对不符合要求的拒付工程款。2）根据施工合同，对可能的违约行为提出警告。3）按合同条款，对造成损失一方进行经济处罚。（三）本项目的关键控制点（旁站监理）本工程的桩基础、主体结构、防水施工、新型墙体材料、测量放线、以及建筑施工通病防治是重点及难点。1、房屋建筑工程的关键部位、关键工序需要旁站。1）基础工程方面包括：土方回填、混凝土灌注桩浇筑、地下连续墙、土钉墙、后浇带及其他结构混凝土、防水混凝土浇筑、卷材防

57、水层细部构造处理、钢结构安装。2）主体结构工程方面：梁柱节点钢筋隐蔽过程、混凝土浇筑、预应力张拉、装配式结构安装、钢结构安装、网架结构安装、索膜安装、 3）安装工程方面包括： 供电设备、大型变压器、大型冷冻设备的吊装就位。 大中型建筑物的受电、冷冻机组冲洗调试。 4）、新技术、新材料、新设备在工程中应用。 2、针对承包单位的素质、工程特点，对易出现质量、安全问题的施工工序实行旁站。3、旁站监理人员的职责1）检查承包单位质检人员到岗、特殊工程人员持证上岗及施工机械、建筑材料准备情况；2）监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案、工程建设强制性标准情况；3）核查使用的建筑材料、构配件、设备和商品混

58、凝土的质量检验报告等；4）监督施工企业进行检查或委托具有资质的第三方进行复验；5）做好旁站监理记录（专用表格）和监理日记，保存旁站监理原始资料。二、进度控制的方法与措施（一）进度控制方法1、进度的事前控制进度的事前控制，即为工期预控，主要工作内容有：1）审批项目实施总进度计划。监理工程师审批承包单位编制的总进度计划；2）审核承包单位提交的施工进度计划审核是否符合总工期控制目标的要求；审核施工进度计划与施工方案的协调性和合理性等。3）审核承包单位提交的施工方案审核保证工期，充分利用时间的技术组织措施的可行性、合理性。4）审核承包单位提交的施工总平面图审核施工总平面图与施工方案、施工进度计划的协调

59、性和合理性。5）制定由建设单位供应材料、设备的需用量及供应时间参数，编制有关材料、设备部分的采供计划。2、进度的事中控制1）建立反映工程进度的监理日志逐日如实记载每日形象部位及完成的实物工程量。同时，如实记载影响工程进度的内、外、人为和自然的各种因素。暴雨、大风、现场停水、现场停电等应注明起止时间（小时、分）。2）工程进度的检查审核承包单位每月、周提交的工程进度报告，审核的要点：（1）计划进度与实际进度的差异。（2）形象进度、实物工程量与工作量指标完成情况的一致性。（3）按合同要求，及时进行工程计量验收。（4）有关进度、计量方面的签证。进度、计量方面的签证是支付工程进度款、计算索赔、延长工期的

60、重要依据。（5）工程进度的动态管理实际进度与计划进度发生差异时，分析产生的原因，并提出进度调整的措施和方案，并相应调整施工进度计划及设计、材料设备、资金等进度计划；必要时调整工时目标。3）需要时组织现场协调会现场协调会职能：A、协调总包不能解决影响进度的内、外关系问题。B、上次协调会执行结果的检查。C、现场有关重大事宜。4）在监理月报中向建设单位报告有关工程进度和所采取进度控制措施的执行情况，并提出合理预防由建设单位原因导致的工期及其相关费用索赔的建议。3、进度的事后控制当实际进度与滞后于计划进度时，专业监理工程师书面通知承包单位，在分析原因的基础上采取纠偏措施，并监督实施：1）制定保证总工期