便民服务中心项目商业项目策划书

1、 便民服务中心建设项目第一章概述第一节概述一、项目名称便民服务中心建设项目二、项目组织者市政工程管理处三。项目的拟议地点本项目建设地点位于县新城路南侧、富源路西侧。四。可行性研究报告编制单位名称: 工程咨询书编号: 资质等级: 发证机关: 可行性研究的基础1、国家有关政策、法规、规章及其他要求；2.国家现行相关技术法规和标准；3.国家有关项目可行性研究报告的规定；4.产业结构调整指导目录(2005年版)；5.投资项目可行性研究指南；6.项目组织者提供的相关基础数据和信息；7.县市政工程管理处委托市政工程咨询机构编制本项目可行性研究报告的合同。不及物动词可行性研究过程接受委托后，我院认真分析了现

2、有基础数据，并进行了现场检查。在与建设单位相关人员达成共识后，我们开始准备本项目的可行性研究报告。在可行性研究报告的编制过程中，本着客观、科学、经济、合理的原则，我们与建设单位就项目方案中的具体问题进行了多次沟通和讨论，对主体工程方案进行了调整和优化，最终在可行性研究报告中提出了方案。本可行性研究报告通过对相关数据的分析论证、投资估算和效益分析，对项目的必要性和可行性作出客观、科学、公允的陈述，为投资决算提供依据。第二节编制依据和情况一、可行性研究报告的编制依据1.中华人民共和国建筑法；2.中华人民共和国城市房地产管理法；3.民用建筑设计通则GB 50325-2005；4.县城市总体规划(20

3、03-2020年)；5、建设单位委托编制可行性研究报告的技术咨询合同；6.建设单位提供的基础资料；7.其他有关国家政策和信息资料。二、周长的准备1.根据县便民服务中心发展规划、社会经济发展趋势和项目建设条件，研究项目的必要性和可行性。2.通过对投资规模、建筑设计方案、建设能力、配套设施的研究，确定项目的建设方案。3.通过投资估算、资金筹措、社会经济效益分析，研究项目的合理性。4.根据技术和劳动安全要求，提出施工和管理计划。三。编译原理1、科学规划，实现资源的合理配置；2.严格管理，确保工程质量；3.符合适用性、安全性、经济性、合理性、技术先进性和节能性的设计原则。第三部分是简要的研究结论。一、

4、项目建设地点该项目位于县新城路南侧，富源路西侧。二。项目建设规模和能力项目总建筑面积26000平方米。主要建筑容量包括:便民服务中心建筑面积20000平方米，附属建筑建筑面积6000平方米。主楼16层，建筑高度68米。三。建设用地本项目共征用土地29.4亩，占地19589.90平方米。土地性质为行政办公用地。四。环境保护、安全保护和节能项目周边无工业污染，环境良好，水、气、土壤、植被净化能力强。采取一定的必要措施后，完全可以达到国家规定的环保要求。该项目规划为节能省地型建筑。节能外墙为聚苯颗粒砂浆，外墙为岩棉保温板，墙体为加气混凝土砌块，保温效果好，灯具节能。投资估算项目总投资预计为3000万

5、元。其中，2470万元用于建设投资，346.5万元用于征地，183.5万元用于基本储备及其他费用。不及物动词融资项目总投资3000万元。所有资金由单位筹集。七。结论和结构本项目建设符合国家、省、市关于县便民服务中心开发建设的相关规定要求。该项目地理位置优越，符合县城市总体规划的要求。这对促进县经济发展具有积极意义。建议施工单位通过招投标优化设计方案，慎重选择施工队伍和工程监理单位，实行施工项目经理负责制。项目完成后，要建立健全管理机构，努力提高服务质量和信誉，为强县建设做出贡献。第二章建设的必要性和可行性第一节县概况县位于鲁区腹地，沂蒙山西北边缘，城市的最南端，五个地级市的交界处，即，山东省，

6、山东省，莱芜市，潍坊市。以最大河流八百里伊河的发源地命名，是全省平均海拔最高的县。1944年建县，原属地区(现为市)管辖，1990年划归市管辖。全县东西长55.6公里，南北宽52.2公里，总面积1636平方公里，辖6镇7乡。是典型的纯山区。山少地多，人均9田3亩山。全县地势西北高东南低，有名山2075座，河流1600多条。庐山最高峰海拔1108米，为第四高峰。该县属于温带季风区大陆性气候，十年九旱，很大程度上取决于天气。由于地势高、光照强、昼夜温差大、客水不流入，发展绿色无公害果蔬有得天独厚的条件。是全国水果生产百强县和水土保持先进县，被国家科委认定为“无公害苹果生产基地”。同时，是全国最大的

7、佛手生产基地和著名的辣椒之乡。县历史悠久。1981年发现的猿人是最早的人类，距今约50万年。该县出土了许多新石器时代和商周以来的珍贵文物。齐长城遗址、唐代摩崖石刻、明清沈青宫、明清织女洞，都是历代的见证。县有着光荣的革命传统。是80年代沂蒙革命根据地的重要组成部分，是彝族、罗荣桓、粟裕等老一辈革命家战斗过的地方。中央军委副主席迟浩田曾在县城南马战斗负伤。莱芜战役、孟良崮战役，17万人支援21万士兵；全县1.3人参军参战，2.9万人热情拥护。1800人英勇牺牲，1300多人伤残，为解放战争的胜利做出了巨大贡献。易县资源丰富。全县可利用土地面积240万亩，水资源总量8.2亿立方米，森林资源143种

8、，野生药用资源500多种。矿产资源种类繁多，有铁、铝、金、煤、应时、花岗岩等，储量较大。铁矿石2.5亿吨，黄金3万吨，煤炭3000万吨，铝矾土300万吨。旅游资源丰富，自然和人文景观众多。可以归纳为三类:一是以“一元人”为代表的古人类文化景观，具有深厚的历史文化底蕴。包括新石器时代和旧石器时代的文化遗址以及商周以来的文化遗址，以佛道为代表的教派在留下的大量文化景观，如织女洞、沈青宫、景山寺、明清摩崖石刻等。特别是织女洞和牛郎庙，是中国唯一以牛郎织女传说为题材的古建筑遗址。与织女洞迎仙观前的叶籽银杏、猿人、洞群一起，是在国内占据垄断地位的四种旅游资源。二是以怡园洞群、庐山森林公园为代表的自然生态

9、景观，具有天然独特的魅力。庐山森林公园是省级森林公园，有“鸟类王国”、“世外桃源”、“天然氧吧”的美誉。怡园洞群已发现洞穴100多个，被专家称为“江北第一洞群”。九个洞穴已经对外开放，包括九天洞，云轩洞，任倩洞，石龙洞，杨慎洞和珊瑚洞。尤其是九天洞，化学堆积景观丰富，其中石花的面积之广、种类之多，在国外是无与伦比的。它被专家誉为“中国顶级的洞穴景观博物馆”和“世界第一石花洞”。这个洞穴群与庐山森林公园紧密相连，与猿人、西周文化遗址一起构成了省级风景名胜区猿人洞穴群景区。此外，以九龙泉为代表的山泉和瀑布，上下水幕，为更类似于点缀在山区山谷中的大、中、小型水库的自然生态旅游增添了灵气。三是以50万

10、亩干鲜果基地为代表的生态农业、生态景观旅游发展前景广阔。其中，北部的“百里水果大观园”和中部的十万亩葡萄基地，不仅为县农业和农村经济的发展奠定了坚实的基础，而且发展成为一个新的旅游景点。丰富的自然景观和人文景观相互辉映，形成了人与自然的和谐之美，使成为现代人休闲、度假、疗养的好去处。工业体系完善，规模以上企业101家，上市公司4家，形成了医药及医药包装、节能材料、精细化工、纺织服装、玻璃纤维、能源电力、精密铸造、采矿建材等主导产业。有中国最大的药用玻璃生产企业药用玻璃股份有限公司、亚洲最大的硅酸铝耐火纤维生产企业鲁阳股份有限公司、中国医药百强企业瑞阳药业等一批知名企业。基础优越，交通便利，东临

11、日照港，西接京福高速、京沪高速，北接。 HYPERLINK ./%20%20%20%20:/baike.baidu%20%20%20%20/view/207664.htm t _blank 吉焦铁路太学路(泰山-)和博艺路贯穿全境，交通便利，出行方便。现已完成 HYPERLINK ./%20%20%20%20:/baike.baidu%20%20%20%20/view/132445.htm t _blank 青洪高速公路(-红旗)过境，交通状况良好，乘上一层楼梯，一小时三十分钟可达省城，从原来的四小时车程到泰山两小时四十分钟。目前正在建设中南部海铁，在县南部设置货运、客运站，预留开发区铁路接口

12、和王展接口。铁路的建成将进一步促进经济的进一步发展。极大地促进了人流物流的流通速度。第二节项目建设县便民服务中心建设项目是县建设强县的需要。项目建成后，将为县更好地履行工作职能、提高工作效率、展示对外形象提供坚实基础。因此，该项目的建设是非常必要的。第三节城市规划根据县总体规划(2003-2020)，县城区:一、城市性质、发展目标和规模1.城市的本质山水城市。2.城市功能该县的政治、经济和文化中心。国家医药包装、节能材料和高分子材料生产基地。国家高技术产业应用服务中心。鲁中南果蔬集散地之一。3.城市发展目标城市发展的总体目标是用20年左右的时间，把县建成经济发达、文化科技先进、规模适度、布局合

13、理、环境优美、产业配套、基础设施完善的山水生态城市。4.城市人口规模。城市地区的人口规模在2005年为11万，2010年为16万，2020年为21万。5.城市用地的发展方向和规模城市用地发展方向主要是东部和东北部，其次是向南和向西跨河发展。城市建设用地规模2005年为12.65平方公里，人均115平方米，2010年人均17.6平方公里，2020年人均106平方米。二。城市总体布局县形成了以南马古镇为核心，逐步向外扩展的“集中式”总体布局。形成“一个中心、一条公建带、四个综合区、两条绿轴”的规划结构布局。一个中心:商业金融服务中心，位于振兴路、叶公路、太学路、沿河东路之间。公共建筑带:沿庐山路形

14、成行政、办公、综合商业带。四大综合区:河西综合功能区、太学路南工业区、骊山脚办公居住区、东综合功能区。两条绿轴:庐山绿化景观大道，形成东西向绿化带；沿着蟑螂河两岸，一条绿化带贯穿南北。第四节项目建设的必要性和可行性结合县总体规划，建设地址选在新城路南侧、富源路西侧。新建建筑面积26000平方米，总占地面积29.4亩.一是符合国家节约用地的政策要求。项目规划设计方案涵盖建筑设计施工、景观规划等各个方面。，响应省国土资源厅大力推进集约用地的指导思想，从“闲置”和“空间”上要求用地。通过向空间和地下延伸，解决了建设项目节约用地的问题，符合国家、省、县总体发展规划的要求。第二，推进“效率革命”，优化经

15、济发展环境。该项目是政府深化行政审批制度改革，积极探索新的工作机制的需要。项目建成后，可以进一步转变政府职能，实现行政资源的重组优化，实行“一站式”服务，全面提升政府部门的服务意识和行政水平，有利于提高政府部门的工作效率，减少腐败。三是有利于进一步整合官民关系，促进社会和谐稳定健康发展。项目建成投入使用后，可有效解决政府部门衙门作风入口难、人难找、脸难看、话难听、事难办等问题。解决部分干部行政不作为、行为不检甚至滥用职权等问题，进一步方便群众办事，从而进一步整合政府与群众的关系，促进社会和谐稳定健康发展，为创建强县奠定坚实基础。第三章是县市政工程管理处的基本情况。县市政工程管理处成立于1999

16、年，注册资金18.5万元。是副科级自收自支事业单位，归县住房和城乡建设局管理。单位现有职工36人，退休职工22人。主要参与制定市政工程发展规划，根据规划编制市政工程中长期建设规划，负责组织项目的可行性研究、论证和实施；负责预算(决策)审查、质量评估、施工队伍资质审查和市政工程验收；负责检查市政工程设施的建设、维护和管理，培训业务指导和管理人员；负责城市市政工程设施的审查、城市排水和监测管理；负责市区临时占用道路和挖掘道路的行政审批、管理、组织和恢复。负责城市防洪管理，维护城市下水道、检查井等排水设施，日常清理疏通。根据管理处多年积累的经验和现实，完全有条件实施“便民服务中心”项目建设。第四章建

17、设规模一、建设规模根据县城市总体规划的要求，考虑市场需求、建设用地条件及周边环境、建筑结构和绿化条件，本项目建设规模确定如下:县便民服务中心新建项目，主体建筑面积20000平方米，辅助建筑面积6000平方米。第二，建设能力主要建筑容量包括:便民服务中心主楼建筑面积20000平方米，附属建筑建筑面积6000平方米。三。建设用地本项目共征用土地29.4亩，占地19589.90平方米。第五章建设用地和建设条件第一节建设用地一、项目选址原则根据项目建设要求，项目选址应符合以下条件:(一)满足项目建设和发展的要求；(2)尽量减少占地，控制投资；(3)各种配套设施齐全；(4)周围环境适合项目建设；(5)交

18、通便利。二、项目选址根据上述选址原则，本项目位于县新城路南侧、富源路西侧。位置平坦，施工方便，周围有无污染企业，有良好的交通通讯基础设施和配套条件。三。建设用地本项目共征用土地29.4亩，占地19589.90平方米。本项目在建设过程中，根据国家各项规定，在满足便民服务中心日照、建筑间距、外围间距、道路、绿化等要求的情况下，充分考虑了尽可能节约土地，提高土地的整体利用率。第二节施工条件一.地理位置该项目位于县新城路东侧、富源路西侧，交通便利。周围风景优美，空气清新，环境优美，地面开阔，地理位置优越。二。地带易县中部，市内最南端，属沂蒙山区，东经117 54 -118 31 ，北纬35 55 -3

19、6 23 。全县总面积1636平方公里。易县地貌受地质构造、岩性、河流、气候等外力控制和影响。，山峦起伏，沟壑纵横，地势由西北向东南倾斜。西北部的庐山主峰海拔1108.3米，东南部的伊河谷海拔180米。全县总面积1732.13平方公里，中低山丘陵面积占99.3%，为纯山区。县地形复杂，地貌类型多，主要有低山、丘陵和山前坡地。面积6.8平方公里，占总面积的0.4%。发表在西北和北部的土门镇和三岔乡，海拔800多米，相对高度400多米。山势险峻，山谷幽深，坡度30-45。由以基岩花岗岩和片麻岩为主的酸性岩石组成。土层厚度小于30厘米。低山面积766.2平方公里，占总面积的44.2%。分布在每个乡(

20、镇)，海拔400-800米，相对高度300米。其中，低砾石山分布在西南部和东部，山低谷宽，坡度20-30，土质差，砾石含量高；青石山地势较低，分布在南部和北部。山陡谷深，坡度在25 35之间，土层10-40cm。丘陵面积947平方公里，占总面积的54.7%。海拔200-400米，相对高度不到200米。全县分布，坡度10-20。丘陵中上部多为垄台，土层20-30厘米，砾石含量高。山丘中下部土层40-60cm，土质较好。山前坡平地面积12.12平方公里，占总面积的0.7%。分布于芦村、南马、岳庄镇及伊河两岸。拨180-300米之间。地势平缓，土层较厚。三。水文地质概况该项目位于山前坡平地，地表完整

21、，地形平坦，最高地面标高70.18米。最小值为68.91m，地表相对高差为1.27m，钻孔揭露的地基土岩性为冲洪积粘性土和淤泥。基岩埋深小于50m，无影响建筑物安全的全新断裂构造。该区地下水类型为第四系潜水，钻孔揭露的初始地下水8.0-9.0米，平均8.38米。稳定水位埋深约为6.9-8.2m.平均7.38米。场地稳定性好，适宜建筑。四。气候条件根据市气象局提供的县气象资料，县属暖温带季风区大陆性气候，四季分明。春天多风干燥，夏天温暖多雨，秋天秋高气爽，冬天寒冷多雪。光照资源丰富，昼夜温差大。受山地地形影响，小气候特征明显。年平均气温为11.9历年极端最高气温为38.8历年极端最低温度为-21

22、.4历年最大绝对湿度为30.7百帕多年平均绝对湿度为10.1百帕历年最低绝对湿度为0.2千兆帕多年平均相对湿度为60%历年平均降雨量为729.4毫米历年最大降雨量为1616.7毫米历年最小降雨量为442.5毫米历年平均降雨天数为79.6天。历年连续降雨14.0天。历年来，连续降雪天数达12.6天。历年最大积雪厚度为22厘米。历年最大冻土深度为47.6厘米历年平均雷电日数为33天。历年平均霜冻日数为43.6天。历年平均雾日为11.5天。189天的无霜期平均日照时数为2660.6小时。主导风向秋冬WN(西北风)春夏季节(南风)自然资源县资源丰富。全县可利用土地面积240万亩，其中耕地52万亩；水资

23、源总量8.1亿立方米，水质良好。PH值在7.3-8.2之间，盐度在116-508mg/L之间，总硬度在3.3-10.8之间。适宜人畜饮用和工农业生产，优质天然矿泉水产地众多。矿产资源种类多，分布广，储量大。矿产主要有铁、铝、金、银、铜、铅、锌等。其中铁矿石储量达到2.5亿吨。非金属矿藏主要有煤、花岗岩、石英岩、长石、蛭石、燧石粘土、紫水晶、石灰石等。其中煤炭储量3000万吨，花岗岩储量2亿立方米。森林资源143种，经济林主要有苹果、葡萄、辣椒、柿子、栗子、桑葚、绿源大枣、山楂、银杏等。不及物动词工程地质条件场地规划建设，地形较为平坦。借用相邻场地已进行地质勘探的个别地块的地质资料作为本工程建设

24、的参考资料，具体地质和水文资料以地质勘探为准。现将地质报告中实际钻探资料所借用的各层土的性质和分布情况描述如下:1.杂填土层(Q1)厚度为0.30.9米。2.粉质粘土层(Q4)该层位于拟建场地所有钻孔的上部。揭露层底部0.90-1.60米，厚0.90-2.80米，褐黄色，硬塑，饱和，含铁锰结核，无摇震反应，光滑，干强度和韧性中等偏高。3.中砂(Q3):黄色，软，稍湿。主要矿物以应时和长石为主，磨圆度差，颗粒级配不良。厚度为0.70-0.90米.4.砾石:青灰色，稍密，湿，河流沉积所致，主要由石灰岩短途侵蚀搬运形成。大于2MM的颗粒质量约占60%，磨圆度差，以棱角状为主，分选差，风化差，充填粉质

25、粘土、细砂。厚度为8.20-11.30米.5.中等风化石灰岩层(P):所有钻孔的下部均暴露于该层，该层属于软岩。该层起伏很大。钻孔揭露层埋深2.00-5.50米，平均厚度3.56米，灰色，强风化。岩体破碎，可用手破碎，强度差。6.中等风化砂岩:主要矿物为暗色矿物，中等风化，软岩，岩体质量指数RQD较差。该层的平均厚度为5.00米。7.地下水本次勘察深度未发现地下水。8.岩土工程分析与评价(1)场地的稳定性和适宜性勘察结果表明，拟建场地地形平坦，土层分布均匀，性质良好。根据区域地质资料，场地无影响工程稳定性的建筑物，无其他不良地质作用，场地地层稳定，适宜本工程建设。(2)地基土的承载力粘土层的F

26、AK = 170 kPa。中风化石fak=600kpa.9.地震烈度根据国家地震局和省地震局的资料，该地区地震基本烈度为7度。七。交通状况本项目位于新城路南侧、富源路西侧，被四通八达的省太学路、博一路、青兰高速公路环绕，与国家在建重点工程山西、河南、山东铁路相衔接。八。外部支持条件1.供水系统项目用水由城市市政供水管网提供。接口为DN200，水压为0.5Mpa2.电源项目建设场地西南侧有一座大型变电站，就近接入10KV高压供电网，完全可以满足项目用电需求。九。建筑材料的来源县建材资源丰富，黄沙储量丰富，交通便利，运程短。工程所需的砖、砂可由当地解决，石料、水泥、钢材可就近购买，木材可就地采购。

27、项目建设的建筑材料得到充分保证。第六章施工方案第一节依据和原则一、项目规划依据1.中华人民共和国城市规划法;2.县城市总体规划；3.民用建筑设计通则GB 50352-2005；4.城市居住区规划设计规范(GB 50096-2001；);5.建筑抗震设计规范GB 50011-2001；6.国家、省、市关于房地产开发的文件。二。项目规划原理本项目的主要功能是满足县服务中心的便民要求。装修采用中国先进的设计理念和符合现实生活的装饰材料。力争达到最好的效果和标准，成为全县设施一流的大型办公大厅、会议室、办公室等便民服务中心。1.功能原则。本项目作为集办公大厅、会议室、办公室为一体的便民服务中心，综合考

28、虑路网结构、公共建筑和商业的布局、组团的组合、绿地系统与空间环境的既有联系、组织区域有效有机的物质功能要素，使各种功能布局合理，形成一个完整的、相对独立的有机整体。2.充分体现“以人为本”的原则，创造优质便捷的服务环境，布置友好宜人的办公空间、住宿和步行空间，配置完善的设施，满足人们对物质文明和精神文明的高度需求。3.按照可持续发展的原则，建立人与自然的有机和谐统一，充分利用周边水面等资源，在更高层次上实现社会经济与自然生态的协调发展。4.坚持生态环境原则，满足日照、采光、通风的要求，注重步行环境和绿地系统的规划设计，最大限度地让办公人员贴近百姓，享受自然。5.坚持科技进步原则，规划、设计、施

29、工全部采用四新成果。6.总平面布置应根据功能要求划分功能区，充分利用地形进行合理布局，使空间布局与周围环境相协调。7.完善的公共设施服务体系。第二节总平面规划与布置一、规划原则在工程设计中，应认真执行国家现行的有关法律、法规和设计规范。根据县城市总体规划的要求，因地制宜，统筹规划，力求技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、质量有保证。同时，在节约投资、保证建筑质量的前提下，注重外部空间和建筑形式的个性化。突出“以人为本”的原则，体现合理、舒适、方便、安全的指导思想。在建筑风格上，力求传统建筑风格与现代建筑手法相结合，相互交融，让来上班的人在享受到亲民服务的同时，感受到传统文化的延伸和现代化的

30、气息。同时，为了完整性，应考虑开发的阶段和时间安排。为了体现现代社会以人为本的思想，该项目应充分考虑使用功能和规模，并将整个建筑融为一体。项目方案设计体现了以下具体目标:1、各部分功能相对独立和便捷，根据便捷服务的要求，合理确定功能布局和建筑形式。2.充分发挥公共空间和辅助空间的公共性。3.交通线路设计清晰明确，各使用部分的人流可分可合，确保管理方便、高效、合理。4.由各种现代技术支持的高质量空间和使用灵活性。5.强调建筑的整体性和建筑造型的个性化特征，体现时代精神。6.贯彻以人为本、可持续发展的战略思想，在满足办公需求的同时，加强室外环境的营造。营造布局合理、功能齐全、交通便利、环境优雅的现

31、代化办公环境。二。规划和布局1.建筑设计风格:县便民服务中心建设项目采用中国先进的设计理念，并借鉴国外设计规范进行设计。2.总平面图:根据县便民服务中心用地条件，合理定位。三。总体规划指标总征地面积:29.4亩建筑面积:19589.90平方米绿地率:35%体积比:1.5建筑密度:25%第三节建筑结构方案一、设计依据主要设计规则和数据如下:l、民用建筑设计通则GB 50352-2005；3.建筑结构荷载规范(GB 50009-2001；);4.砌体结构设计规范GB 50003-2001；5.建筑抗震设计规范GB 50011-2001；6.建筑地基基础设计规范GB 50007-2002；7.建筑设

32、计防火规范(GB 50016-2006)；);8.城市规划设计规范(2002年版)(GB 50180-93)；9.建筑物防雷设计规范(GB 50057-94；);10.建筑地基基础设计规范GB 50007-2002；1.建筑桩基技术规范jgj 94-2008；12.混凝土结构设计规范GB 50010-2002；13.建筑抗震设计规范GB50011-2001(2008版)；14.建筑结构荷载规范GB50009-2001(2006版)；15.砌体结构设计规范GB 50003-2001；16.建筑地基处理技术规范JGJ 79-2002；17.民用建筑设计通则GB 50352-2005；18.建筑结构

33、可靠性设计统一标准( GB 50068-2001；);19.考虑力重分布的钢筋混凝土连续梁和框架设计规范CEC S51:93；20.民用建筑热工设计规范GB 50176-93；1.混凝土结构施工及验收规范GB 50204-2002；22、民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑)JGJ 26-95；23.公共建筑节能设计标准dbj 03-27-2007；24、城市道路和建筑无障碍设计规则JGJ50-2001。25.其他相关的国家和省的设计规范和规定。二、设计荷载取值原则1.根据建筑结构荷载规范GB50009-2001(2006年版)；2.基本风压:0.55 kn/m2；基本雪压:0.3KN/ m2。

34、三。设计的基本参数1.使用寿命:正常维护下的合理使用寿命为50年；2.地震:根据县地震资料，地震基本烈度为第一组8度，地震加速度为0.15g3.安全等级:结构安全等级二级；4.建筑耐火等级为二级；5.屋面防水等级为二级；6.按照公共建筑节能标准的65%；7.建筑类别为二类；8.场地土分类为类。四。工程地质和水文地质条件拟建场地地势平坦，土壤结构符合建筑要求。地下水:满足基础层要求。冻结深度:最大冻土深度为-1.8米.主要材料1.混凝土:桩采用C20混凝土，承台梁、柱、梁板采用C25混凝土。2.钢筋:采用一级hpb 235(fy = 210n/mm2)和二级HRB 335(fy = 300n/m

35、m2)。3.框架填充墙:框架填充墙外墙采用干容重不大于5KN/m3的空心砖或加气混凝土砌块，混合砂浆。空心砌块外墙抗压强度3.5MA，墙体抗压强度2.5。4.屋面采用SBS卷材防水，防水层合理使用年限为15年。5.卫生间、实验室有防水要求的地面:采用硅橡胶防水涂料，300米高左右卷起。洗脸池、控制台和其他设施由耐腐蚀材料制成。6.保温材料为聚苯板，表观密度 30kg/m3，导热系数0.042W/MK，抗压强度0.1Mpa，抗拉强度0.1Mpa，蓄热系数0.36，传热系数0.41 w/m2k7.放射科采用符合要求的装修材料。不及物动词建设方案1.设计指导思想(1)根据本项目的环境、功能特点和规模

36、以及县城市建设规划部门的要求，本项目的工程特点确定如下:本项目的主要功能是满足县便民服务中心的建设要求。装修采用中国先进的设计理念和符合现实生活的装饰材料，力求达到最好的效果和标准。(2)考虑部门职能和时代发展，要求运用现代建筑设计经验和手法，表现现代城市特色；(3)既要有和谐的环境，又要有鲜明的个性，同时要适当突出其标志性，为城市整体空间景观增光添彩；(4)交通流线组织应高效、简单，既保证分区清晰又避免相互交叉干扰。2.建筑理念该项目位于新城路南侧，富源路西侧。根据位置，使建筑风格人性化是整个项目的建筑构思。3.总平面便民服务中心建设项目应与环境和地形充分融合。因此，在设计中应特别强调地形等

37、高线。建筑的布局主要考虑如何有效利用景观元素，让每个办公室都有好的视野。在平面功能布局上，利用地形高差，形成丰富多样的错落空间，该处应设施先进，功能齐全。4.立面造型(1)建筑形式:采用现代建筑设计手法，形式丰富多样。建筑风格应现代、简洁、明快，具有明显的个性特征。(2)建筑色彩:建筑中可以使用简洁明快的色彩。(3)建筑可选择轻质透明材料或虚实对比强烈的石材玻璃幕墙。(4)采用造型轻盈飘逸，色调明亮美观，屋顶坡度适中，细节设计丰富，但又不过分繁琐的屋顶造型。(5)做好建筑前的环境设计，与自然环境相协调。5.主要建筑概述该项目的建筑面积为26000平方米。主要建筑容量包括:县便民服务中心主楼及附

38、属建筑。七。结构方案1.抗震设防抗震设防烈度为7度；抗震二级，三类场地土，基本风压0.5KN/m2。2.结构类型根据建筑平面，采用现浇框架剪力墙结构受力体系。建筑安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类，结构抗震等级为框架-四级；剪力墙-三级。平面中央形成一个剪力墙核心筒，其部位是建筑和电梯。它垂直贯穿建筑物的基础底板，构成主要的抗侧力构件，其余基本为梁柱框架。竖向构件采用高强度混凝土以减小截面尺寸，外墙切割成加气混凝土块以减轻结构自重。3.主要材料(1)混凝土强度:地下室采用C35，抗浪涌等级S8，地上结构采用C30。(2)钢筋:梁采用新级钢筋，板采用新级钢筋，柱采用普通级钢筋。(3)墙体:外

39、墙均为240厚加气混凝土砌块，40厚聚苯颗粒保温层。墙体采用两种厚墙体材料，一种是200厚加气混凝土，另一种是70厚TB钢丝网架珍珠岩夹芯板轻质隔墙。轻质隔墙技术指标:单位面积重量小于25kg/m3，隔音性能大于50dB，耐火时间大于2小时。4.活荷载的设计值序列号楼层类别活荷载标准值(KN/m2)一个会议室，3.02走廊、门厅、楼梯5.0三配电室5.0四通风和空调室4.0五电梯机房8.0六屋顶盖法3.5第四节给排水设计方案一、设计依据1.建筑设计数据；2.建筑给水排水设计规范(GB 50015-2003；);3.建筑设计防火规范GBJl5-87(2001年版)；4.高层民用建筑设计防火规范G

40、B50045-95(2001年版)；5.建筑灭火器设计规范GBJl40-90(97版)；6.自动喷水灭火系统设计规范GB 50084-2001；7.民用建筑水灭火系统设计规范DGJ08-94-2001。第二，设计。本工程设计包括便民服务中心室外给水、排水、消防、雨水等系统的设计及消防设施的配置。三。供水系统1.水源供水由市政自来水管网提供，接入管径DN200，供水压力约0.3MPA。用水量预测:水平衡仪数字名字量水标准最大日用水量(m3)评论一个便民服务中心200 00平方米L/m2.d208饮酒和卫生2绿化和洒水6000平方米2升/平方米。倍16三未预见的水量3%六相当于2302.需水量按最

41、大日用水量的36%计算，不包括周末和国家法定节假日，项目年用水量为24m。3.供水模式9-16层由水池变频水泵供水；1-8层生活用水由市政供水。4.为保证适当的供水压力，建筑物内卫生洁具用水点的静压应控制在0.1mpa P 0.4mpa。5、工程设备和管道要求给水管径小于或等于DN100采用PP-R塑料管，给水管径大于DNl00采用HDPE管。6.水表层层设置。四。消防系统1.根据建筑设计防火规范和高层民用建筑设计防火规范的要求，室外设置室外地上消火栓，消火栓用水量为25升/秒。确保距离不超过30m。2.房间消火栓用水量为15升/秒，满水柱不小于10米。3.地下室消火栓用水量为20升/秒，满水

42、柱不小于10米。4.室外设置五组水泵接合器。自动喷水器和室内消防栓。5.消火栓和自动喷水灭火系统分别由市政进水泵和消防稳压泵供水。6.自动喷水灭火系统除水泵房、电梯机房、开水间、洗手间、楼梯间等建筑区域外，设置水喷雾灭火系统:采用闭式湿式喷淋系统，按中级危险等级L级设防。设计参数如下:设计喷水强度为6.0L/min.m2设计用水量为30l/s自动喷水灭火系统的消防水池、泵房和屋顶水箱与消火栓给水系统共用。泵房配有两台喷淋给水泵(一用一备)。喷嘴是一个封闭的玻璃气泡喷嘴，标称工作温度为68。每组报警阀控制的喷头数量不应超过800个(不包括吊顶喷头)。排水系统房间内污废水分流，设置专用通风立管。生

43、活污水排到室外，再排入市政下水道。电梯里有一个水坑。屋面雨水由雨水斗收集，然后通过排水立管排至室外雨水井。地面雨水经雨水斗收集后，排入雨水井，最终进入市政雨水管道。降雨重现期P=1年，降雨持续5分钟，出水口为DN500雨水管。2.给水设计本项目城市供水管网已经铺设到位，能够满足所需水量。3.排水设计本项目产生的生活污水经化粪池处理后，通过污水管排入城市排水管网。第五节电气及弱电设计方案首先，根据规则1.民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92；2.低压配电设计规范(GB 50054-95；);3.10KV及以下变电站设计规范GB 50053-94；4.供配电系统设计规范GB 50052-95；

44、5.建筑物防雷设计规范GB50057-94(2001B版)；6.高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005年版)；7.火灾自动报警系统设计规范(GB50116-98)。8.智能建筑设计标准GB/T50314-20069.车库、车库修理和停车场设计防火规范(GB 50067-97；);第二，设计能力设计:供电设计、照明设计、防雷、接地系统及安全措施、通信系统设计、火灾自动报警系统设计、公共广播系统设计、网络系统。三。电源设计1.电源:电源分为两个系统:商用电源和应急电源。所有电气设备通常由市电供电，当市电中断时，应急电源为相关设备提供保障电源。市电采用双路双电源供电。两路10KV电源

45、由城市电网专用线直埋，改造后的380/220V电力电缆埋地引入本建筑，一路公用，一路备用(二次负荷)。电源采用三相回路和PE线系统。2.测量:根据项目性质，主要为县便民服务中心用电，预计单位面积装机容量为30W/m2。总用电负荷约为651KW/天。年用电量约为13.48万千瓦时，按总用电负荷的70%计算。计划建立一座变电站，配有2台900KVA变压器。3.电源设计:(1)负荷估算采用3N-50HZ，380V/220V电源。电源插座采用独立回路供电，选用带接地极的插座。(2)分销模式双电源供电，末端自切。四。照明设计1.会议室工作面照明按300LX设计，办公室及营业厅地面照明按150-250LX

46、设计，灯具均为节能LED灯，走廊照明按50LX设计，灯具为吸顶灯。地下车库75LX。2.线路铺设所有建筑用电设备的电源由低压配电室的低压配电室引出，通过电缆经各建筑墙体上的预埋管引至建筑一层的电气室，再由上部井分配至各楼层的相关配电箱。每层都配有电气室，有强弱电竖井，用于建筑电缆和电线作为垂直通道。预制分支电缆和电缆梯用于敷设。强电电缆和各楼层线路的水平线路采用电缆桥架敷设，各楼层电缆和线路的支线采用钢管隐蔽。消防电线由主机通过弱电竖井引至各楼层走道的弱电线槽，并通过金属软管和穿墙管隐蔽至所有设备。本工程照明和动力电缆采用阻燃铜芯电线电缆，消防电气设备采用耐火电缆。消防系统中使用的电缆应根据制

47、造商手册中规定的电线类型进行选择。防雷和接地设计1.防雷法本工程建筑为二类防雷建筑。屋面254镀锌扁铁作为避雷带，防止直击雷，引下线利用两根大于16的柱主筋引至基础接地极。接地极利用建筑物基础的钢筋网作为接地极。2.接地本工程接地系统采用TN-S保护方式，总等电位联结，中性线和接地线绝缘，接地线采用黄绿双色线。三极插座的所有电气金属表面和接地电极均可靠接地。采用电子设备接地、防雷接地系统和保护接地的共同接地，联合接地体和接地电阻不大于1欧姆。所有进出建筑物的金属管道均与接地线等电位连接。不及物动词通信系统设计1、分别来自大楼机房和网络机房(由职能部门专门设计)。2.每个区每层设置一个接线盒，每

48、个区设置三到四个集线器配线架，每个办公室和房间设置一到两个终端和信息终端，其他房间根据需要设置终端和信息终端。3.线路铺设:从机房引出的干线在弱电综合线槽内敷设市话电缆和光缆，垂直干线在弱电竖井通信槽内敷设市话电缆，支线敷设HTVV-220.5镀锌钢管。从网络机房引出的干线和HLB配线架敷设在弱电综合线槽内，信息终端的支线埋在镀锌钢管内。七、火灾自动报警系统消防控制室设在建筑底层，设有集中报警系统、消防联动控制设备，并根据需要设置若干感烟探测器、手动报警按钮和警铃。火灾应急广播与公共广播共用，发生火灾时强制切换到火灾应急广播状态。八、电气防火设计1.负载水平消防设备、公共照明、弱电机房、电梯、

49、排风设备等。本工程属于II类荷载。剩下的三个负载。2.电力设计本工程采用专线供电方式。二次负载由两个电源同时供电，端子自动切换。3.照明设备公共区域提供应急照明和疏散指示器。第六节电信方案1.计算机网络系统根据互联网的发展速度，每层楼配备五类信息插座，五类四对双绞线进户，采用穿管暗敷设的方式。每层楼都设有接线盒，通向所有住户的插座。建筑弱电系统可考虑暗敷设方式。2.通信系统每个办公室配一个插座，引入一对电线，每个楼层配一个接线盒，连接到楼层。第七节暖通空调设计方案一.设计能力本项目空调系统设计；本工程通风系统设计。二、设计参数1.室外计算参数夏季空调计算温度:34.8，相对湿度:73%，风速:

50、2.6m/s；冬季空调计算温度-9，相对湿度54%，风速2.6m/s。2.房间空调的设计参数如下:办公楼:t=15卫生间、楼梯间等。:温度=143.房间通风的次数。冷藏室:6次/小时高低压配电室:15次/小时卫生间:10次/小时其他:4次/小时3.空调设计负荷易县便民服务中心采用集中空调，总面积约9780m2。预计冬季热电负荷约为207.1KW。4.冷热源冷热源采用两台56KW地源热泵。空调室位于辅助室内。5.空调系统该建筑1-16层采用风机盘管加送风系统。整个空调系统的空气处理器采用组合式空调，采用低速强风风道送回风，气流组织为上送上回。办公楼采用卧式暗装风机盘管，根据不同情况安装在房间的一

51、侧，采用侧送下回的方式。夏季供水和回用水温度为7/12,冬季为60/50。冷水机组夏季使用循环冷却水，选用逆流超低噪音不锈钢冷却塔。空调水系统作为独立系统，采用软化补水，地板膨胀水箱恒压。空调管道采用无缝钢管法兰连接。空调管道采用镀锌钢板，排气、排烟管道采用钢板焊接和防腐处理。空调系统采用直接数字控制(DDC)。在组合式空调器的回风管和前后通风机组的送风风管上设置温度、湿度和风量监测元件。空调回水管上装有电动二通阀，加湿管上装有电动二通阀，自动控制湿度。风机盘管配有温度控制元件，可根据季节转换进行室温控制。(6)通风、防排烟系统制冷间选用XGF5双速排烟风机，平时低速排烟，火灾时高速排烟。配电

52、与水泵房共用一套机械通风排烟系统，风机选用XGF5双速排烟风机。第八节消防计划本工程根据建筑设计防火规范和高层建筑防火规范的要求进行设计。一、总体消防设计1.城市道路与地方道路相结合，形成一条消防环路，可以到达区域的每一个地方，最小转弯半径为7m。2.根据消防要求，区域内底层建筑的防火间距应保持在6m以上，高层建筑的防火间距应保持在13m以上。3.区域内每栋建筑均有消防车循环通道，可达可停，满足消防整治要求。二、消防设备的设计给水、消火栓、排烟系统、自动报警、控制和紧急疏散系统均按相关设计规范和要求进行设计。三。防火设计长度县便民服务中心主楼及附属建筑为一类建筑，耐火等级为一级.2.总平面设计

53、建筑周围设置环形消防车道；每条车道的宽度超过4m。高层建筑的底边至少有一条长边或周长的1/4没有裙房。3.防火分区设计标准建筑首层为防火分区，防火分区之间的墙体采用240厚加气混凝土，耐火等级大于3小时。防火墙上开启的门、窗、百叶窗为甲级防火门、甲级防火窗、甲级防火百叶窗。4.消防电梯的设置建筑内，结合防烟楼梯间，一部消防电梯与楼梯间共用前室，面积10m2以上，速度2.5m/s，承重800kg以上。5.安全疏散在建筑物内设置消防电梯。还有两个防烟楼梯，每个都大于6m2。防烟楼梯直接通向屋顶，底层直接通向室外。疏散楼梯之间有相连的疏散通道。无机械防排烟的前室和楼梯间采用自然排烟，开放外窗面积满足

54、规范要求。楼梯宽度大于1.20米建筑物任一点至最近疏散出口的直线距离满足规范要求。从直接通向公共走道的房间门到最近的外部出口或封闭楼梯间的距离符合规定。疏散出口分布，疏散流量均匀。在消防电梯底部设置集水坑和排水措施。6.电梯井和管道井电梯井独立设置，其周围井壁为300厚钢筋混凝土墙，电井、管井、排烟独立设置，其井壁不燃，耐火等级不低于1级。OOh竖井墙上的检查门为丙级防火门。其中，电井、管井管道安装后，每层用相当于该层耐火极限的混凝土封堵。7.建筑房间装饰采用不燃A级标准，吊顶采用轻钢龙骨石膏板吊顶。第七章环境和生态影响分析第一节环境保护一、环境保护标准中华人民共和国环境保护法;中华人民共和国

55、大气污染防治法；中华人民共和国水污染防治法；中华人民共和国环境噪声污染防治法；中华人民共和国固体废物污染环境防治法；环境空气质量标准GB 3095-1996；城市区域环境噪声标准GB 3096-1997；污水综合排放标准GB 8978-96；地表水质量标准GBIT14848-93。二。环境和生态现状便民服务中心建设项目位于县新城路南侧、富源路西侧。周边无工业企业，环境状况良好。水、气、土壤、植被都有很强的净化能力。三、生态环境影响分析本项目为新建办公设施，位于规划用地范围内，因此施工期和竣工后不会对环境造成负面影响。四。生态环境保护措施l、防止空气污染的措施(1)清理建筑垃圾时，使用容器进行吊

56、装。严禁随意抛撒灰尘。施工垃圾应随时运走。运输时，应喷洒适量的水以减少灰尘。(2)施工道路硬化，随时洒水，减少道路扬尘。(3)施工现场使用的各种柴油、汽油机械应符合相关污染物排放标准，不得使用气体排放超标的机械。(4)易飞扬的细粒状松散物料应尽量存放，如露天存放时使用严密的篷布遮盖。并且防止运输和卸载过程中的溢出。(5)搅拌站内设置封闭的搅拌棚，搅拌机上设置喷洒装置。(6)严禁在施工区域焚烧有毒、有异味的物品。2.防止水污染的措施(1)合理配置明沟和排水管，道路和场地坡度适当，做到污水不外流，场地无积水。(2)用运输车辆清理并处理搅拌机前台的沉淀池。排出的废水先排入沉淀池，经二次沉淀后，可排入

57、城市排水管网或回收用于洒水降尘。(3)未经处理的泥浆水禁止直接排入城市排水设施和河流。所有排水应符合国家排放标准。(4)临时食堂附近设置简易有效的隔油池，生产污水先经过隔油池。平时加强管理，定期抽油防止污染。(5)厕所附近设置砖砌化粪池，污水排入化粪池。化粪池满了会通知环卫部门，化粪池污物由环卫部门运走。(6)禁止使用有毒有害废弃物作为土方回填，以免污染地下水和环境。3.防止施工噪声污染的措施(1)运行中尽量控制噪声的影响，尽量少用噪声超标的设备。施工期间采取保护措施，将噪音降低到最低限度。(2)对噪声大的机械(如搅拌机、电锯、刨床、砂轮机等)设置封闭的操作棚。)来减少噪音的传播。(3)在施工

58、现场倡导文明施工，尽量减少人为的大噪音，不使用高音喇叭或奇怪的喇叭，增强全体施工人员防止噪音扰民的自觉意识。(4)尽量避免夜间施工。必要时向环保部门申请夜间施工许可，并通知周边居民。4.其他污染预防措施(1)施工现场的环境卫生实行分工负责。建筑垃圾集中堆放，生活垃圾用专用垃圾桶覆盖，每日清运。确保生活区和操作区保持干净整洁。(2)合理修建临时厕所，无随地大小便，厕所有冲洗设施，保持系统清洁。(3)砂石等大宗货物采用全封闭车辆运输，车辆不超载。施工现场应设置冲洗水枪，使车辆能干净地离开现场，避免在场外道路上“抛、洒、滴、漏”。(4)保护施工周围的树木和绿化带，防止损坏。(5)多余土方应按规定的时

59、间、路线、地点倾倒，严禁乱堆乱倒。五、地质灾害影响分析和特殊环境分析本项目为办公设施建设项目，不会引发地质灾害，不会对周边地质条件造成不利影响。本项目地址周围无历史文化遗产和自然遗产。第二节环境保护措施一、污染物排放符合以下标准污水综合排放标准(GB 8978-1996)；);建筑工地噪声标准(GB 12523-90)；污水排入城市下水道水质标准(GJ3028-1999)。二、生态环境保护措施坚持环境保护“三同时”原则，即环境工程建设与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。环境保护措施分为施工阶段和使用阶段。1.项目建设阶段的环境保护措施噪音控制:在施工过程中，合理安排施工时间，尽可能控制

60、使用有噪音的机械设备，减少噪音。建筑材料堆放和混凝土搅拌应固定定位，并采取防尘措施，设置挡风板。施工期间，尽量选择燃烧机械和少烟车辆，减少尾气污染，保持施工道路的清洁和湿润，减少汽车轮胎与路面接触产生的粉尘污染。同时，车辆应限速行驶。现场周围将修建2.5米高的围栏，机械设备旁设置屏障，减少施工机械的噪音影响。废水:生活污水和雨水收集后排入城市污水管网。灰尘:施工基础土方工程应采取覆盖措施，避免灰尘，必要时采用湿作业。固体废弃物:建筑渣土运至环卫部门指定的地点。2.项目使用阶段的环境保护措施卫生所的垃圾含有大量病菌，要妥善处理，防止二次污染。固体垃圾:及时运至相关部门指定的生活垃圾和医疗垃圾指定