湖北省二、三线城市房地产投资机会研究87张幻灯片

1、逐鹿荆楚湖北省二、三线城市房地产投资机会研究中国地产【黄金年】2019金融危机之后，中国经济GDP指数逆势突围，2019之后，将迎来中国经济黄金年正解GDP国内生产总值(Gross Domestic Product,简称GDP)：是指在一定时期内(一个季度或一年)，一个国家或地区的经济中所生产出的全部最终产品和劳务的价值，常被公认为衡量国家（或地区）经济状况的最佳指标。它不但可反映一个国家（或地区）的经济表现，更可以反映一国（或地区）的国力与财富。 2019世界各国经济排名GDP(前15名国家)排名国家2019年GDP总量2019GDP增长率1United States 美国146602（亿美

2、元）3.8%2China (PRC) 中国58786（387259.552亿人民币）10.3%3Japan 日本54742（4592251.638亿日元） 3.9%4Germany 德国32986（23649.3亿欧元）-5.0%5France 法国26429.5（18948.59亿欧元）-2.7%6United Kingdom 英国21512.9（13736.61亿英镑）-4.8%7Italy 意大利16960.768（12160亿欧元）-5.0%8Brazil 巴西15568 .7（31030亿雷亚尔）0.7%9Spain 西班牙14661.27（10511.51亿欧元）-3.0%10Ca

3、nada 加拿大13699 .36（15624.12亿加元）-2.5%11Russia 俄罗斯12043.58（382587.1亿卢布）-7.9%12India 印度11672.47（564373.27亿卢比）7.2%13Australia 澳大利亚9163.78（11664.58亿澳元）-1.4%14Mexico 墨西哥8557 .5（115503.47亿比索）-3.7%15South Korea 韩国8200 （1050万亿韩元）0.2%2019年中国GDP实现了10%以上的增长，已超过日本名列全球第二，相当于美国的40%。2019年中国GDP全球第二“ 中国黄金年 ” 中新社北京3月24

4、日电 中国国家统计局24日发布报告称，“十一五”时期： 1、中国经济总量从世界第5跃居世界第2，实现“三连跳”； 2、货物出口额从世界第3跃居第1； 3、外商直接投资从世界第4跃居第2； 其他许多经济指标在国际上的排位也有显著进步。 中国经济近期发展趋势 今后5到10年，中国经济发展的趋势和政策取向，可以概括为以下七个方面： 第一，调整经济结构。 第二，加快城市化进程。 第三，西部大开发。 第四，实现可持续发展。 第五，完善市场经济体制。 第六，发展开放型经济。 第七，提高人民生活水平。 十二五政策解读房地产开发机遇 促进区域协调发展，积极稳妥推进城镇化：1、将西部大开发战略放在总体战略优先位

5、置。2、大力促进中部地区崛起，发挥承东启西的区位优势，改善投资环境。3、积极支持东部地区率先发展，发挥对全国经济发展的支撑作用。4、更好发挥经济特区、上海浦东新区、天津滨海新区在改革开放中先行先试的重要作用 完善城市化布局和形态：1、以大城市为依托，以中小城市为重点，逐步形成辐射作用大的城市群，促进大中小城市和小城镇协调发展。 2、缓解特大城市中心城区压力，强化中小城市产业功能，增强小城镇公共服务和居住功能 。3、加强城镇化管理。要把符合落户条件的农业转移人口逐步转为城镇居民作为推进城镇化的重要任务 。“地产黄金年” 中国地产符合国家跨越式发展中“城市化”发展的整体方向，具有非常好的长远发展机

6、遇； 当前和今后一个时期，是中国全面建设小康社会、加快推进现代化进程的重要时期； 中央明确提出了促进区域协调发展的战略布局，中部崛起、西部大开发在这个战略布局中占有突出地位，具有十分重大的经济意义和政治意义； 中国地产近20年机遇千载难逢。中国房地产业与国民经济整体发展高度关联现状：占GDP的6.6%；在国家投入产出表的40个部门中，其中有38个部门与房地产业存在后/前向直接关联关系。 占地方政府财政收入的80%。中国房地产业企业利润聚集地中国房地产业个人财富聚集地行业调控路在何方？行业调控路在何方中西部崛起之【湖北地产机会】 在一二线城市受到宏观调控重点关照的大背景之下，三四线城市房地产开发

7、机会显得愈发可贵！美国基督教科学箴言报网站4月15日发表题为中国男人的爱情遭到房地产热的打击，以下为文章部分主要观点： 城市经济学家对于这种婚恋问题有一个简单的解决方法。中国需要一个“放气阀”。在美国，数千万人在“新城市”里购买便宜的新房。他们乐于在坦帕、达拉斯、拉斯韦加斯和菲尼克斯等地定居。这些人可以旅行到沿海的“巨星城市”或者干脆在电视上看NBA明星科比和喜剧演员杰里？他们可以自由地选择在不太昂贵的城市里定居，因而可以负担更大的住房。 中国城市化的历史进程如滚滚车轮不可阻挡，无论如何必将找到出口。不在一二线城市，就在三四线城市湖北省城市分布概况全省概况：1、全省总面积18.59万平方千米2

8、、共13个地级行政区划单位（其中：12个地级市、1个自治州）3、共103个县级行政区划单位（其中：38个市辖区、24个县级市、38个县、2个自治县、1个林区）。注：本方案中将武汉市外的地级市、自治州等行政单位界定为2线城市（共12个）；将县级行政区划单位中非市辖区的城市列为3线城市(共65个)；本方案将主要对省内2、3线城市的房地产投资机会展开分析。2级城市（地市州）下辖的3级城市（县级市、县）黄石市大冶市阳新县 32172300十堰市丹江口市郧县郧西县竹山县竹溪县房县2600150018002200宜昌市宜都市当阳市枝江市远安县兴山县秭归县长阳土家族自治县五峰土家族自治县2300260028

9、00180023002000襄阳市老河口市枣阳市宜城市南漳县谷城县保康县29003000240019002000鄂州市荆门市钟祥市京山县沙洋县260021002500孝感市应城市安陆市汉川市孝昌县大悟县云梦县220017002700180015002100荆州市石首市洪湖市松滋市公安县监利县江陵县3100230026002200黄冈市麻城市武穴市团风县红安县罗田县英山县浠水县蕲春县黄梅县25002500200022002000200022002000咸宁市赤壁市嘉鱼县通城县崇阳县通山县2400220020002000随州市广水市随县20001700恩施土家族苗族自治州恩施市利川市建始县巴东县宣

10、恩县咸丰县来凤县鹤峰县300017002000200015001500省直辖县级市仙桃市潜江市天门市300028003400神农架林区城市GDP排名湖北省内城市排名歪解GDP搞地皮，中文拼音是“Gao Di Pi”，缩写为“GDP”，意指与土地有关的事情。在中国，房地产行业是与国民经济高度关联的产业，占GDP的6.6%。如何堆砌GDP那个数字，不断的创造神话，就是依靠“搞地皮文化素质较高的地方官员，都能明白我国的“GDP”方针路线，简明实用，指明了方向，行动起来，非常有针对性民间对于GDP的歪解虽然有失偏颇，但是也从客观上反映出当前地方城市发展与房地产开发之间的密切关系。各地的GDP水平也从客

11、观上反映出各地房地产市场的发展水平。 2019年湖北省各地市州GDP排名（总额、人均）1、宜昌、襄阳总量和人均量两项指标均可排入前5；（除武汉市外）2、十堰、荆门、黄石、咸宁、随州总量和人均量两项指标均可排在入6-10名（除武汉市外） 。城市GDP人均可支配收入（元）社会消费品零售总额（亿元）2019201920092019201920092019宜昌1547128391405815557388470550襄阳1538122921340913333395500571黄冈85099521130612832282340407黄石837127341389715460215256260荆州800121

12、951330414708370445377孝感736124191356214878270326385十堰730105351137612652210254305荆门660126901385715272188228252咸宁520105971233812968136165205随州401115921346115280152182198天门395104881124312209112135129鄂州360122441340814788104126135恩施2789446103071211593114117仙桃275107611178313021105127151潜江214114261261314040

13、726872基础数据（近三年人均可支配收入、消费品零售总额）基础数据（近三年商品房均价、成交量、房地产投资金额、主城区住宅均价）省内重点城市房地产市场概述房地产市场之宜昌固定资产投资扩张有力 1、2019年，全市生产总值、全社会固定资产投资、地方一般预算收入、社会消费品零售总额分别是2019年的2.6倍、3.2倍、3.1倍和2.4倍； 2、第一产业增加值、规模以上工业增加值、第三产业增加值分别是2019年的2.1倍、3.1倍和2.4倍； 3、金融机构存贷款余额分别达到1923.1亿元和1426.8亿元，是2019年的3.2倍和2.9倍； 4、五年来，开工建设投资过5000万元的项目608个，是

14、“十五”时期的2.1倍。 5、综合实力跃居中部地区和长江沿线同等城市发展前列，进入全国百强。宜昌楼市图宜昌的房地产市场主要分为四个片区夷陵区：2019年，夷陵区商品房开发投资及销售额创下历史新高。固定资产投入和销售额分别达到20.33亿元和22.43亿元、同比增幅分别达58%和78%以上，销售商品房总面积53.53万平方米，销售总套数4498套。（代表楼盘有：星湖湾、世纪名都、清江润城、金凤朝阳等）西陵区：2019年，根据检测数据显示，西陵区以7455元均价领跑全市，区域代表楼盘有：万佳幸福花园（6900），CBD中心商务区（酒店式公寓）、紫晶城园筑（7300），美岸长堤（7000）。伍家岗区

15、：2019年，根据检测数据显示，伍家区成交均价也达到了7246元。代表楼盘：虹桥国际公寓（6500），长江瑞景（7888），金色海岸（7800）。开发区：2019年根据检测数据显示宜昌开发区以7405元紧随其后。代表楼盘华翔世纪城（4700），金爵公馆 （5500）。房地产市场之襄阳住宅销售面积达352.64万平米，同比增长75.9% 1、2019年，全市房地产开发完成投资106.52亿元，同比增长92.3%，房屋施工面积847.15万平米，同比增长19.4%，其中，住宅688.08万平米，同比增长24.0%； 2、商品房销售面积达382.73万平米，同比增长70.5%，其中，住宅销售面积达3

16、52.64万平米，同比增长75.9%； 3、商品房销售额达117.11亿元，同比增长101.5%。其中，住宅销售额达88.09亿元，同比增长90.0%。 襄阳楼市图襄阳的房地产市场主要分为三个片区：樊城区、高新区和襄城区。 樊城区：襄阳市城区南部，汉江南岸 ，是市政府所在地。代表楼盘：山水檀溪（5300）、上海公馆（6000）、名仕嘉天下 高新区：襄樊高新区位于襄阳市区北部，纵贯油坊岗东风公司襄樊基地,毗邻襄樊火车站和飞机场。代表楼盘：艺苑景观豪庭（3998）、绵绣天池上苑（3800） 襄城区：襄城得名于古襄阳城，襄阳城始筑于汉代，历为州、郡、路、道、府治所，现为襄樊市委、市政府驻地。代表楼盘

17、：尚城名门（5100）、瑞泰新城（5400）、左岸春天（4400）商品房销售面积190.3万平方米，增长20.7%1、房地产企业开发投资、土地开发保持稳定增长。2019年全市房地产开发企业共完成投资41.1亿元，比去年同期增长15.0%。全市商品房施工面积547.8万平方米，同比增长25.4%。2、商品房销售面积、销售收入两旺。2019年全市商品房销售面积190.3万平方米，同比增长20.7%，其中商品住宅销售181.6万平方米，同比增长18.6%。实现商品房销售收入50.5亿元，同比增长41.7%。3、开发商投资热情回升、土地储备大幅增加。2019年开发商共购置土地面积93.9万平方米，同比

18、增长30.7%。 4、商品房待售面积增加。截止12月末全市商品房待售面积79.6万平方米，比同期增长34.9%。 房地产市场之十堰十堰楼市图十堰是湖北省第四大城市，仅次于武汉、宜昌、襄阳，是鄂西生态文化旅游圈上一大中心，同时还是湖北省第三个省域副中心城市。“一城两带”计划实施正在助推十堰经济高速发展，主城区将建成三区一中心的区域性中心城市。北部的汉江生态经济带将成为国家战略生态经济区。南部的竹房城镇带将成为山区城乡一体化的建设典范。 代表楼盘：日盛中央华府 （6000元/平方米） 项目所在的人民路南北通衢，并与江苏路、公园路、汉江路、朝阳路纵横交织，出行方便快捷，全城可达。住在日盛中央华府可满

19、足购物、餐饮、运动、休闲、娱乐、文化、商务等多元生活需求，形成一个可购、可玩、可游、可赏的优雅生活中心。文化广场、人民广场、寿康永乐超市、京华超市、人民商场、五堰步行街、麦当劳、肯德基、新民众乐园、星光大道KTV、体育中心在这里云集，生活丰盛富足，满足人们购物、休闲、娱乐、生活所需。 投资额出现显著涨幅达到38.4亿元，比上年增长 51.8% 2019年黄石房地产投资额创历史新高。2019年一批大的公司如中冶、中建等开始落户黄石，并进入实施阶段，使房地产投资额创历史新高。自2019年以来我市房地产投资额持续增长。从增长幅度来看在2019年达到近十年峰值，2019到2009年投资额连续低幅增长，

20、2019年承接2009年下半年开发规模扩大的态势，2019年投资额出现显著涨幅达到38.4亿元，比上年增长 51.8%，涨幅为近十年之首。房地产市场之黄石黄石楼市图黄石的房地产市场分为黄石港区、 经济技术开发区（团城山） 、西塞山区、下陆区、铁山区（单位：元/平方米）黄石港是黄石的中心城区，代表楼盘：同惠磁湖东城、华森国际公馆。经济技术开发区：黄石经济技术开发区是湖北省黄石市直管国家级经济技术开发区 ，黄石开发区区域总面积180平方公里，由团城山、花湖地区和黄金山工业新区三个部分所组成。 代表楼盘：宏维山水名城（4556）、阳光水岸小区（4010）西塞山区：西塞山区是黄石市所辖的一个市辖区。总

21、面积为112.4平方公里，2019年末户籍人口为22.2万人。代表楼盘：都市静苑（3294）、华瑞新城（3284） 下陆区：下陆区位优越，交通便捷。地处黄石市中心腹地，东接黄石港区、西塞山区，西连铁山区，南邻大冶市，北毗鄂州市汀祖镇。 代表楼盘：孔雀苑二期（1547）、华盛小区（1900）铁山区：铁山区位于黄石市西部，矿产丰富，以盛产铁矿石而得名。代表楼盘：徐风紫菘广场 建筑业进入平稳过渡期 全年建筑业总产值47.17亿元，比上年下降24.7%。建筑施工工程竣工产值34.71亿元，下降17.7%。房屋施工面积379.04万平方米，增长12.5%；房屋竣工面积264.01万平方米，增长10.1%

22、。 房地产市场之荆门荆门楼市图荆门房地产分为：东宝区和掇刀区（单位：元/平方米） 东宝区：东宝得名于隋代所建的东山宝塔。国土面积1645平方公里，辖6镇1乡2个街办，总人口36.39万人。历史悠久，山川秀美。 代表楼盘：凯凌香格里拉（3100） 凯凌香格里拉小区位于荆门市天鹅广场西侧的西宝山地块，该地块地处东侧是漳河水库四干渠，西侧是规划中的荆门国家风景区，依山傍水，环境优美。本次开发总占地面积80000平方米,属荆门市城市规划中的高级住宅小区。 掇刀区：掇刀区是2019年3月17日经国务院批准设立的县级行政区，下辖团林铺镇、麻城镇、掇刀石街道办事处和白庙街道办事处，共有78个行政村、17个社

23、区居委会和3个场委会，有639个村民小组和105个居民小组。 代表楼盘：东方雅苑（3100） 东方雅苑位于石化广场旁，炼厂路和东站路交会处，东邻通源大市场，北望石化广场和石化公园，与石化一小相邻。项目占地约9000平方米，总建筑面积约50000平方米，由2栋28层电梯高层组成。首层为架空花园和开放式会所，2至28层为住宅，绿化率高达50%。房地产开发投资11.25亿元，增长3.3%。 1、2019年全市共引进各类项目139个，招商引资到位资金30.3亿元，同比增长12.3%，有效地促进了全社会完成固定资产投资的增长； 2、全年完成固定资产投资94.03亿元，比上年增长38.5%，其中城镇以上项

24、目投资74.85亿元，增长39.9%； 3、房地产开发投资11.25亿元，增长3.3%。 房地产市场之咸宁咸宁楼市图咸宁市位于武汉南部80公里处，是湖北省的南大门，与湖南、江西接壤，成为武汉、长沙、南昌金三角中的中心城市，有着独特的区位优势。全市面积9861平方公里，2019年末总人口288.2万人。2019年，全市生产总值为351亿元，比上年增长9.2%，2009年预计生产总值405.15亿元，增长8.5%。 房地产项目主要分布在三个片区：咸安：老城区，初始建设一般，住宅项目较多。温泉：老城区，城市建设开发趋近于饱和，商业发达，住宅开发用地很少。新区：政府大量推出新供应地块，是大盘集中分布的

25、区域，整体供应量偏大。代表楼盘：碧桂园（5268元/平方米） 咸宁碧桂园：咸宁碧桂园位于1+8城市圈核心城市咸宁市咸安中心，紧邻人民医院、市政机构和银行系统，长安大道北端，是南山商圈的组成部分。项目周边配套齐全，与咸安体育中心隔河相望;武商量贩、南大街商业区、咸宁高中等城市配套距项目仅数百米。2019年武咸城际铁路开通后，距离武汉仅需28分钟。 房地产开发投资21.66亿元，增长27.0% 1、全社会完成固定资产投资291.18亿元，比上年增长39.5%，其中城镇以上投资228.95亿元，增长38.1%；房地产开发投资21.66亿元，增长27.0%。 2、按登记注册类型划分，内资企业投资215

26、.93亿元，增长36.7%；港澳台投资2.81亿元，增长27.3%；外商投资4.68亿元，增长169.7%；个体经营投资5.53亿元，增长44.8%。 3、按产业划分，三次产业投资分别为7.87亿元、100.74亿元和120.34亿元，分别增长70.8%、35.0%和40.0%。房地产市场之随州随州楼市图随州房地产分为：曾都区、市辖区（单位：元/平方米） 曾都区；曾都区位于随州腹地，属地级随州市政府驻地。随州市地处长江流域和淮河流域的交汇地带，东承武汉，西接襄樊，北临信阳，南达荆州，居“荆豫要冲”，扼“汉襄咽喉”，为“鄂北重镇”，是湖北省对外开放的“北大门”，国家实施西部大开发战略由东向西的重

27、要接力站和中转站。 代表楼盘：世纪外滩（4446）,随州碧桂园 世纪外滩项目位于随州城南新区，地处随州老城区与开发区及政务新区咽喉要道，一线临近涢水，与白云山隔岸相望，景观环境优美；项目周边市政机关聚集、龙头企业林立，生活配套便利。 市辖区代表楼盘：千千水岸（3494） 项目用地位于波导大道两侧，北邻交通大道，南临神农大道。神农大道是随州市政府打造的以生态、观赏、休闲、娱乐、健身为主题的“一河两岸”滨湖湾风光带，也是随州山水生态宜居城市的一大亮点。 项目总用地面积436亩，其中有效用地面积334亩，规划用地性质为商业居住用地。项目总建筑面积达43万平方米，建筑密度小于等于30%，容积率小于等于

28、1.95，绿地率不小于30%。销售面积为169.96万平方米，增长12.2% 1、房地产开发投资43.84亿元，增长17.4%。商品房屋施工面积358.60万平方米，增长6.6%，其中新开工面积216.20万平方米，下降3.6%； 2、商品房竣工面积和销售面积分别为156.81万方米和169.96万平方米，比上年分别增长2.4%和12.2%； 3、商品房销售额31.83亿元，增长33.2%。商品房平均销售价格为1873元/平方米，比上年末上升297元/平方米，上涨幅度为18.8%； 4、商品房屋空置面积79.60万平方米，比上年末增加18.4万平方米。 房地产市场之黄冈黄冈楼市图黄冈的房地产市

29、场主要集中在黄州区。黄州区是黄冈市政治、经济、文化中心、与鄂州市隔江相望，距武汉市仅1个小时车程。代表楼盘：君城紫金城（4175元/平方米）、金家上城（3818元/平方米）、 君湖现代城（3304元/平方米） 君城紫金城：君城紫金城征用宗地76亩，建筑面积达15万平方米，其中商业22975平方米，地下室建筑总面积10000平方米以上,入住总户数1000余户，地面停车位80个，地下停车位980个，该项是君城地产集10年开发理念，拟投资3亿元倾力打造的由8栋最高31层居住小区、大体量商业街配套与大景观组团于一体的多功能、复合型 社区。目前本项目在黄冈属于最高端项目。销售商品房145.6万平方米，增

30、长20% 1、全市房地产投资完成35.5亿元，增长13.0%。其中，住宅投资27.1亿元，比上年增长6.2%，90平方米以下住宅投资为5.6亿元，下降8.5%。 2、全市销售商品房145.6万平方米，增长20%，其中销售住宅面积134.8万平方米，增长14.9%。 房地产市场之荆州荆州楼市图荆州房地产分为：荆州区和沙市区。（单位：元/平方米）荆州区：荆州区位于荆州市市区西端，著名的荆州古城即属于荆州区。全区现有国土面积1045平方公里，人口60.12万。代表楼盘：护城河畔（4800） 护城河畔位于荆州市东环路与共青路交汇处(九龙渊公园对面)。是荆州市中心城区唯一拥有两河(护城河、荆沙河)、两园

31、(九龙渊公园、张飞一担土景园)的人水和谐的高层、高端住宅区。城市CBD中央的护城河畔东临蓝星商贸城，西连荆州古城区，南靠长江大学大学城，北接江津路政务中心。交通便利，商业服务配套设施齐全，距南环路、江津路仅数百米之遥，处于城市与自然的最佳结合点，地理位置十分卓越。 沙市区：市区位于湖北省中南部。全区南北最宽相距26千米，东西最长相距29.7千米，总面积492平方千米 。代表楼盘：硚房康城（5000） 硚房康城位于荆州市江津西路，与荆州市人民政府隔街相望，是荆州市的中心地段。项目总用地面积55160平方米，总建筑面积158700平方米，容积率2.69，绿化率33%，项目规划由3栋26层住宅、7栋

32、18层住宅、1栋16层酒店及2层商业组成，是荆州政务区不可多得的高尚城市综合体项目 。固定资产投资规模继续扩大 1、在城镇及房地产投资中，第一产业完成投资21.0亿元，增长48.5%； 2、第二产业完成投资252.0亿元，增长52.3%；第三产业完成投资215.8亿元，增长33.3%。 3、全年城镇以上投资施工项目1989个，比上年增加425个。本年新开工项目1698个，比上年增加445个。 房地产市场之孝感孝感楼市图孝感房地产分为：孝南城区、开发区。 （单位：元/平方米） 孝南城区：孝南区地处江汉平原北部,毗邻武汉,是通鄂西北、鄂东北的交通要道,是长江经济开发带的重要组成部分。全区辖8镇、4

33、街、3乡、3场,面积960平方公里,人口75万。 代表楼盘：荣生东方龙城 （4420） 东方龙城位于孝感东城区，是未来城市的行政文化中心、商业商务中心、大型居住社区。项目是集居住、酒店、购物、休闲娱乐为一体的大型城市综合体项目，总建筑面积17.87万平方米。步行街、商业裙楼约5万平方米，另有四星级酒店1.6万平方米。 开发区：孝感经济开发区创立于1989年，属省级开发区;2019年经湖北省人民政府批准，在开发区内成立省级高新技术产业开发区。2019年开发区名称规范为孝感经济开发区（高新区），总体规划面积80平方公里。代表楼盘：航天首府（5270） 航天首府雄踞孝感市东城区天仙路和孝天路交汇处。

34、坐拥万亩槐荫河公园。承袭一座首府名望百年的宗旨，以国际大师规划手笔为孝感锻造出占 地面积116.6亩，总建面16万方恢宏国际生活城邦，为孝感人居开辟一个品味更高、影响力更广的 全新生活模式。 房地产业完成投资12.4亿元，比上年增长51.2%。 在城镇50万元以上投资中，制造业完成投资97.74亿元，比上下降1.9%，占全市城镇50万元以上投资额的34.3%，比上年下降11.8个百分点，交通运输、仓储和邮政业完成投资33.7亿元，比上年增长81.2%，房地产业完成投资12.4亿元，比上年增长51.2%。 房地产市场之鄂州鄂州楼市图鄂州：鄂州位于湖北省东部，长江中游南岸，是全国著名的“百湖之市”

35、、“鱼米之乡”，是中国佛教净土宗的发源地、驰名中外的“武昌鱼的故乡”，是中国优秀旅游城市，是武汉城市圈“全国资源节约型和环境友好型社会（简称两型社会）建设综合配套改革试验区”的重要组成部分，是湖北省历史文化名城。代表楼盘：恒大金碧天下（4900元/平方米）恒大金碧天下：武汉恒大金碧天下北临武黄高速、金碧大道，南临万亩红莲湖，首期占地约1893亩。分为东、西两大半岛，约6公里天然私家岛湾岸线。 世界级皇家园林，引入自然、轻松的元素，柔化了东、西半岛两条主景观轴线，运用自然的造园手法，各种尺度的园林建筑和住宅建筑交相辉映，兼顾精致、休闲、和谐的整体氛围，营造出富有诗意的欧式湖居栖息高尚社区。项目利

36、用地块原生地貌，建造宽100多米的湖岸绿化公园，并改造成湿地公园。 项目为欧陆建筑风格，外立面造型丰富、色彩明快，在意态上则使人感到壅容华贵、典雅，富有浪漫主义色彩。 西半岛规划有超五星级酒店、五星级运动中心、五星级健康中心、会议中心、饮食中心、娱乐中心、商业中心等国际级航母配套。 商品房销售面积45.89万平方米，增长83.4% 1、房地产开发投资略有减缓，但商品房销售形势见旺。全年房地产开发投资完成95001万元，比上年下降5.2%。 2、全年商品房销售面积45.89万平方米，比去年增加20.87万平方米。增长83.4%。商品房销售额130205万元，比去年增长132%。商品住宅销售量为3

37、345套，增长87.2%。房地产市场之恩施恩施楼市图恩施房地产片区分为：舞阳、小渡船、红庙、六角亭（单位：元/平方米）舞阳：舞阳坝街道位于湖北省恩施市，办事处辖9个社区居委会、10个村总人口116750人，有州委、州人大、州政府、州政协在内的辖区单位171个，国土面积333.3平方公里。曾被湖北省政府评为“楚天明星街道”。代表楼盘：春晓公寓（4500）小渡船：位于恩施市市区西北，国土面积36平方公里，总人口39775人，其中城市人口占84%。辖区内有省、州、市单位100多个，是全市政治、经济、文化中心。 代表楼盘：瑞园（4420）红庙：恩施红庙经济开发区是1992年10月经湖北省人民政府批准成

38、立的全省唯一的少数民族省级开发区。代表楼盘：金典大厦（3550）六角亭：恩施的老城区。代表楼盘：施南茗都（3219）完成固定资产投资65.4亿元，增长30% 1-6月，全社会固定资产投资完成75.77万元，同比增长28.3%，增幅比上年同期提高1.1个百分点；其中城镇以上项目完成固定资产投资65.4亿元，增长30%。房地产市场之仙桃仙桃楼市图仙桃：仙桃市紧紧围绕打造武汉城市圈西翼中心城市、全国综合实力百强县市、全国文明城市、全国两型社会建设示范城市的目标定位，积极实施开放创新、工业强市、城乡统筹等发展战略，经济迅猛发展，综合实力显著增强，呈现发展提速、产业提级、质量提升、效益提高、工农齐头并进

39、的良好态势。 代表楼盘：仙桃福星城 仙桃福星城位于仙桃市黄金大道与钱沟路交汇处，由福星集团旗下的仙桃市银湖房地产有限公司开发，总建筑面积30万方，其中商业为3万方、住宅为27万方，是目前仙桃市中心最大的住宅项目。 整个项目由12栋33层高层组合而成，还规划有社区幼儿园、高档会所、时尚风情商业街等，力图打造集实力品牌、黄金地段、时尚建筑、优美景观、完善配套、创新户型等多重优势于一体的、仙桃市首席高尚生活典范社区。 德政园（4048元/平方米） 德政园位于仙桃大道和汉江路交汇处；德政园小区是国家建设部批准建设的安居工程，由法国巴黎知名财团独资企业丰泽房地产开发有限公司投资开发。社区总占地面积23.

40、2万平方米，总建筑面积约46万平方米，其中商铺面积3万余平方米，总投资逾5亿元人民币。 城市化是社会、经济发展必然趋势工业城市的经济展现十足的爆发力，同时带动城市建设和房地产业快速发展。城市人均可支配余额大幅度增长城市居民住房改善意识明显多数城市商品房销售势头持续向好核心启示开发企业省内扩张版图保利地产万达地产恒大地产三江航天万达地产恒大地产三江航天福星惠誉碧桂园三江航天福星惠誉碧桂园恒大地产福星惠誉福星惠誉城市保利地产万达地产恒大地产碧桂园地产三江航天福星惠誉宜昌襄阳黄冈孝感咸宁随州鄂州恩施仙桃6大开发企业、9大城市、15个项目省内跨区域开发企业一览表万达在宜昌宜昌万达广场宜昌万达广场 项目

41、是大连万达集团在宜昌投资20亿元建成的一个大型城市综合项目，该项目位于伍家岗区九码头，占地约130亩，建筑面积47万平方米，集五星级酒店、智能化写字楼、购物中心（百货店、超市）、国际影院、大型餐饮、体育健身、大型电玩等一体。项目规划有11栋建筑，其中最高一栋高达100米、32层。恒大在襄阳襄阳恒大襄樊恒大湖北省襄樊市国土资源局公布的土地出让结果显示，恒大地产集团武汉有限公司于2月16日通过挂牌方式以5.44亿元的总代价，取得襄城区檀溪路4宗地块，总土地面积20.15万平方米。保利在黄冈保利壹号公馆保利壹号公馆保利地产进入省内二线城市的第一步尝试，项目位于黄冈市区最为繁华的中心地段。项目整体规划

42、约8万方，包括情景商业、高层住宅等综合建筑形态。福星惠誉在恩施恩施福星城恩施福星城该项目地块位于位居恩施市小渡船施州大桥南片区，北临清江，南临施州大道。占地面积8.30万平方米，总建筑面积25.90万平方米。其中：住宅17.08万平方米，商业7.32万平方米，公建及车位1.5万平方米。碧桂园在咸宁咸宁碧桂园（1）咸宁碧桂园：位处咸宁市咸安中心城区，长安大道北端，是南山商圈的组成部分。项目占地面积:666690平方米，总户数:6300户。独栋别墅、联排5种户型、洋房3种产品。（2）碧桂园温泉城：城作为碧桂园集团倾力打造的集休闲娱乐、旅游度假、运动保健、投资居住于一体的复合式开发项目。省内地产项目机会寻找建议 大城市回流、西部大开发、中部崛起，都是指发展的均衡性问题，同样3、4线城市的发展也是中国经济持续发展，改善民生的应有之义。 大城市病，幸福感缺失，新兴城市相对较低的土地成本和更大的发展空间是未来的发展趋势和机会所在。方案一：逐级筛选（城市导向）根据城市级别来寻找项目机会。第一集团：宜昌、襄樊、十堰供销两旺，价