房屋建筑与装饰工程计价2013qq版

1、 PAGE 212PAGE 211 目 录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc1441 第一章 建设工程投资与造价 PAGEREF _Toc1441 1 HYPERLINK l _Toc8763 1.1工程建设与投资 PAGEREF _Toc8763 1 HYPERLINK l _Toc25851 1.1.1工程建设 PAGEREF _Toc25851 1 HYPERLINK l _Toc9536 1.1.2建设项目投资 PAGEREF _Toc9536 2 HYPERLINK l _Toc5207 1.1.3固定资产投资的构成 PAGEREF _Toc5207

2、4 HYPERLINK l _Toc6929 1.2工程造价与计价 PAGEREF _Toc6929 5 HYPERLINK l _Toc8147 1.2.1工程造价与工程造价管理实务 PAGEREF _Toc8147 5 HYPERLINK l _Toc18417 1.2.2工程计价特征 PAGEREF _Toc18417 6 HYPERLINK l _Toc26842 1.3工程计价方法 PAGEREF _Toc26842 8 HYPERLINK l _Toc17668 1.3.1工程计价基本原理 PAGEREF _Toc17668 8 HYPERLINK l _Toc5056 1.3.2

3、工程计价模式 PAGEREF _Toc5056 12 HYPERLINK l _Toc24077 1.4 建设工程计价通则 PAGEREF _Toc24077 14 HYPERLINK l _Toc31507 1.4.1建设工程计价活动和计价依据 PAGEREF _Toc31507 14 HYPERLINK l _Toc4587 1.4.2建设工程计价的基本规定 PAGEREF _Toc4587 15 HYPERLINK l _Toc7830 第二章 房屋建筑与装饰工程定额计价 PAGEREF _Toc7830 17 HYPERLINK l _Toc29743 2.1定额计价概述 PAGERE

4、F _Toc29743 17 HYPERLINK l _Toc29447 2.2广东省建筑与装饰工程综合定额 PAGEREF _Toc29447 17 HYPERLINK l _Toc24648 2.2.1总说明 PAGEREF _Toc24648 18 HYPERLINK l _Toc24859 2.2.2分部分项工程项目 PAGEREF _Toc24859 19 HYPERLINK l _Toc13071 2.2.3措施项目 PAGEREF _Toc13071 23 HYPERLINK l _Toc30040 2.2.4其他项目 PAGEREF _Toc30040 25 HYPERLINK

5、 l _Toc9663 2.2.5规费 PAGEREF _Toc9663 27 HYPERLINK l _Toc4017 2.2.6税金 PAGEREF _Toc4017 27 HYPERLINK l _Toc32155 2.2.7附录 PAGEREF _Toc32155 27 HYPERLINK l _Toc6415 2.3定额计价程序 PAGEREF _Toc6415 29 HYPERLINK l _Toc7629 2.3.1定额计价的构成 PAGEREF _Toc7629 29 HYPERLINK l _Toc13877 2.3.2定额计价步骤 PAGEREF _Toc13877 30

6、HYPERLINK l _Toc13641 2.3.3定额计价格式 PAGEREF _Toc13641 31 HYPERLINK l _Toc27288 第三章 工程量清单计价 PAGEREF _Toc27288 33 HYPERLINK l _Toc20662 3.1工程量清单计价概述 PAGEREF _Toc20662 33 HYPERLINK l _Toc29478 3.1.1工程量清单计价的概念 PAGEREF _Toc29478 33 HYPERLINK l _Toc6315 3.1.2计价规范（2013版）及其配套规范的主要内容 PAGEREF _Toc6315 34 HYPERL

7、INK l _Toc8206 3.2招标工程量清单 PAGEREF _Toc8206 35 HYPERLINK l _Toc1727 3.2.1一般规定 PAGEREF _Toc1727 35 HYPERLINK l _Toc28170 3.2.2分部分项工程量清单 PAGEREF _Toc28170 36 HYPERLINK l _Toc28740 3.2.3措施项目清单 PAGEREF _Toc28740 38 HYPERLINK l _Toc25274 3.2.4其他项目清单 PAGEREF _Toc25274 39 HYPERLINK l _Toc31646 3.2.5规费和税金项目清

8、单 PAGEREF _Toc31646 40 HYPERLINK l _Toc3341 3.3工程量清单计价 PAGEREF _Toc3341 40 HYPERLINK l _Toc32154 3.3.1一般规定 PAGEREF _Toc32154 40 HYPERLINK l _Toc20950 3.3.2工程量清单计价程序 PAGEREF _Toc20950 41 HYPERLINK l _Toc26159 3.3.3工程计价表格 PAGEREF _Toc26159 43 HYPERLINK l _Toc11756 第四章 建筑工程建筑面积计算 PAGEREF _Toc11756 47 H

9、YPERLINK l _Toc24716 4.1 建筑面积概述 PAGEREF _Toc24716 47 HYPERLINK l _Toc8854 4.1.1建筑面积的概念 PAGEREF _Toc8854 47 HYPERLINK l _Toc10344 4.1.2建筑面积的作用 PAGEREF _Toc10344 47 HYPERLINK l _Toc26129 4.1.3建筑面积计算依据 PAGEREF _Toc26129 48 HYPERLINK l _Toc26342 4.1.4建筑面积计算相关术语 PAGEREF _Toc26342 48 HYPERLINK l _Toc361 4

10、.2 建筑面积计算规定 PAGEREF _Toc361 50 HYPERLINK l _Toc15247 4.2.1计算建筑面积的规定 PAGEREF _Toc15247 50 HYPERLINK l _Toc3584 4.2.2不计算建筑面积的范围 PAGEREF _Toc3584 51 HYPERLINK l _Toc31283 4.3 实例工程概况及建筑面积计算 PAGEREF _Toc31283 52 HYPERLINK l _Toc6268 4.3.1实例工程概况 PAGEREF _Toc6268 52 HYPERLINK l _Toc11434 4.3.2 实例工程建筑面积计算 P

11、AGEREF _Toc11434 53 HYPERLINK l _Toc7153 4.3.3 实例工程计价说明 PAGEREF _Toc7153 53 HYPERLINK l _Toc8146 第五章 土石方工程 PAGEREF _Toc8146 54 HYPERLINK l _Toc24447 5.1土石方工程概述 PAGEREF _Toc24447 54 HYPERLINK l _Toc15672 5.2土石方工程量清单项目的设置与计量 PAGEREF _Toc15672 55 HYPERLINK l _Toc4542 5.2.1 土方工程 PAGEREF _Toc4542 55 HYPE

12、RLINK l _Toc16204 5.2.2 石方工程 PAGEREF _Toc16204 59 HYPERLINK l _Toc6317 5.2.3 回填 PAGEREF _Toc6317 60 HYPERLINK l _Toc31774 5.3 土石方工程计价 PAGEREF _Toc31774 61 HYPERLINK l _Toc512 5.3.1土石方工程综合定额 PAGEREF _Toc512 61 HYPERLINK l _Toc8933 5.3.2土石方工程量清单计价 PAGEREF _Toc8933 64 HYPERLINK l _Toc7942 第六章 地基处理及桩基工程

13、 PAGEREF _Toc7942 69 HYPERLINK l _Toc27364 6.1地基处理及桩基工程概述 PAGEREF _Toc27364 69 HYPERLINK l _Toc28789 6.2 地基处理及桩基清单项目设置及工程量计算 PAGEREF _Toc28789 69 HYPERLINK l _Toc26225 6.2.1 地基处理 PAGEREF _Toc26225 70 HYPERLINK l _Toc27103 6.2.2 基坑与边坡支护 PAGEREF _Toc27103 71 HYPERLINK l _Toc801 6.2.3 打桩 PAGEREF _Toc80

14、1 72 HYPERLINK l _Toc4518 6.2.4 灌注桩 PAGEREF _Toc4518 73 HYPERLINK l _Toc18537 6.3地基基础及桩基工程计价 PAGEREF _Toc18537 75 HYPERLINK l _Toc27037 6.3.1地基基础及桩基工程定额 PAGEREF _Toc27037 75 HYPERLINK l _Toc12340 6.3.2工程量清单计价实例 PAGEREF _Toc12340 78 HYPERLINK l _Toc11718 第七章 砌筑工程 PAGEREF _Toc11718 82 HYPERLINK l _Toc

15、4414 7.1 砌筑工程概述 PAGEREF _Toc4414 82 HYPERLINK l _Toc8638 7.2 砌筑工程工程量清单项目设置及计算规则 PAGEREF _Toc8638 83 HYPERLINK l _Toc4405 7.2.1 砖砌体 PAGEREF _Toc4405 83 HYPERLINK l _Toc10972 7.2.2 砌块砌体 PAGEREF _Toc10972 87 HYPERLINK l _Toc1261 7.2.3 石砌体 PAGEREF _Toc1261 87 HYPERLINK l _Toc9241 7.2.4 垫层 PAGEREF _Toc92

16、41 88 HYPERLINK l _Toc5932 7.3 砌筑工程计价 PAGEREF _Toc5932 88 HYPERLINK l _Toc549 7.3.1砌筑工程综合定额 PAGEREF _Toc549 88 HYPERLINK l _Toc4820 7.3.2砌筑工程工程量清单计价 PAGEREF _Toc4820 91 HYPERLINK l _Toc20838 第八章 混凝土与钢筋混凝土工程 PAGEREF _Toc20838 93 HYPERLINK l _Toc21376 8.1混凝土与钢筋混凝土工程概述 PAGEREF _Toc21376 93 HYPERLINK l

17、_Toc9395 8.2 混凝土与钢筋混凝土工程量清单 PAGEREF _Toc9395 94 HYPERLINK l _Toc14276 8.2.1 现浇混凝土基础 PAGEREF _Toc14276 94 HYPERLINK l _Toc768 8.2.2 现浇混凝土柱 PAGEREF _Toc768 95 HYPERLINK l _Toc2738 8.2.3 现浇混凝土梁 PAGEREF _Toc2738 96 HYPERLINK l _Toc4955 8.2.4 现浇混凝土墙 PAGEREF _Toc4955 97 HYPERLINK l _Toc18007 8.2.5 现浇混凝土板

18、PAGEREF _Toc18007 98 HYPERLINK l _Toc490 8.2.6 现浇混凝土楼梯 PAGEREF _Toc490 99 HYPERLINK l _Toc24394 8.2.7 现浇混凝土其他构件 PAGEREF _Toc24394 100 HYPERLINK l _Toc11726 8.2.8 后浇带 PAGEREF _Toc11726 101 HYPERLINK l _Toc2436 8.2.9 预制混凝土柱 PAGEREF _Toc2436 101 HYPERLINK l _Toc28432 8.2.10 预制混凝土梁 PAGEREF _Toc28432 102

19、 HYPERLINK l _Toc10514 8.2.11 预制混凝土屋架 PAGEREF _Toc10514 102 HYPERLINK l _Toc32006 8.2.12 预制混凝土板 PAGEREF _Toc32006 102 HYPERLINK l _Toc30064 8.2.13 预制混凝土楼梯 PAGEREF _Toc30064 103 HYPERLINK l _Toc208 8.2.14 其他预制构件 PAGEREF _Toc208 103 HYPERLINK l _Toc19587 8.2.15 钢筋工程 PAGEREF _Toc19587 104 HYPERLINK l _

20、Toc31972 8.2.16螺栓、铁件 PAGEREF _Toc31972 105 HYPERLINK l _Toc23175 8.3 混凝土及钢筋混凝土工程计价实例 PAGEREF _Toc23175 105 HYPERLINK l _Toc14777 8.3.1混凝土及钢筋混凝土综合定额 PAGEREF _Toc14777 105 HYPERLINK l _Toc9853 8.3.2工程量清单计价 PAGEREF _Toc9853 110 HYPERLINK l _Toc10519 第九章 钢筋工程量计算 PAGEREF _Toc10519 112 HYPERLINK l _Toc201

21、72 9.1钢筋工程概述 PAGEREF _Toc20172 112 HYPERLINK l _Toc31891 9.2基础钢筋工程量计算 PAGEREF _Toc31891 114 HYPERLINK l _Toc24635 9.3柱、墙构件钢筋工程量计算 PAGEREF _Toc24635 115 HYPERLINK l _Toc20799 9.4梁构件钢筋工程量计算 PAGEREF _Toc20799 118 HYPERLINK l _Toc16749 9.5板构件钢筋工程量计算 PAGEREF _Toc16749 121 HYPERLINK l _Toc8607 第十章 金属结构与木结

22、构工程 PAGEREF _Toc8607 123 HYPERLINK l _Toc16261 10.1金属结构与木结构工程概述 PAGEREF _Toc16261 123 HYPERLINK l _Toc30802 10.2金属结构工程量清单 PAGEREF _Toc30802 124 HYPERLINK l _Toc27803 10.2.1钢网架 PAGEREF _Toc27803 124 HYPERLINK l _Toc28960 10.2.2钢屋架、钢托架、钢桁架、钢架桥 PAGEREF _Toc28960 124 HYPERLINK l _Toc18215 10.2.3 钢柱 PAGE

23、REF _Toc18215 125 HYPERLINK l _Toc17215 10.2.4 钢梁 PAGEREF _Toc17215 125 HYPERLINK l _Toc6552 10.2.5 钢板楼板、墙板 PAGEREF _Toc6552 125 HYPERLINK l _Toc10009 10.2.6 钢构件 PAGEREF _Toc10009 126 HYPERLINK l _Toc15267 10.2.7 金属制品 PAGEREF _Toc15267 126 HYPERLINK l _Toc15058 10.3木结构工程清单项目设置与计算规则 PAGEREF _Toc15058

24、 127 HYPERLINK l _Toc27410 10.3.1 木屋架 PAGEREF _Toc27410 127 HYPERLINK l _Toc25689 10.3.2 木构件 PAGEREF _Toc25689 127 HYPERLINK l _Toc24611 10.3.3 屋面木基层 PAGEREF _Toc24611 128 HYPERLINK l _Toc25816 10.4金属结构与木结构工程计价 PAGEREF _Toc25816 128 HYPERLINK l _Toc8623 10.4.1 金属结构工程综合定额 PAGEREF _Toc8623 128 HYPERLI

25、NK l _Toc12469 10.4.2 木结构工程综合定额 PAGEREF _Toc12469 129 HYPERLINK l _Toc32689 第十一章 门窗工程 PAGEREF _Toc32689 131 HYPERLINK l _Toc30851 11.1 门窗工程概述 PAGEREF _Toc30851 131 HYPERLINK l _Toc3817 11.2 门窗工程量清单项目的设置及工程量计算 PAGEREF _Toc3817 132 HYPERLINK l _Toc29333 11.2.1木门 PAGEREF _Toc29333 132 HYPERLINK l _Toc5

26、802 11.2.2 金属门 PAGEREF _Toc5802 132 HYPERLINK l _Toc12816 11.2.3 金属卷帘（闸）门 PAGEREF _Toc12816 133 HYPERLINK l _Toc10780 11.2.4厂库房大门、特种门 PAGEREF _Toc10780 133 HYPERLINK l _Toc32690 11.2.5 其他门 PAGEREF _Toc32690 134 HYPERLINK l _Toc12400 11.2.6 木窗 PAGEREF _Toc12400 134 HYPERLINK l _Toc2470 11.2.7 金属窗 PAG

27、EREF _Toc2470 135 HYPERLINK l _Toc31709 11.2.8 门窗套 PAGEREF _Toc31709 135 HYPERLINK l _Toc11037 11.2.9 窗台板 PAGEREF _Toc11037 136 HYPERLINK l _Toc19808 11.2.10 窗帘、窗帘盒、轨 PAGEREF _Toc19808 136 HYPERLINK l _Toc20866 11.3 门窗工程计价 PAGEREF _Toc20866 137 HYPERLINK l _Toc21390 11.3.1门窗工程综合定额 PAGEREF _Toc21390

28、137 HYPERLINK l _Toc29828 11.3.2工程量清单计价 PAGEREF _Toc29828 140 HYPERLINK l _Toc25860 第十二章 屋面、防水与保温隔热工程 PAGEREF _Toc25860 142 HYPERLINK l _Toc32593 12.1屋面、防水与保温隔热工程概述 PAGEREF _Toc32593 142 HYPERLINK l _Toc31535 12.2 屋面工程计量与计价 PAGEREF _Toc31535 143 HYPERLINK l _Toc15537 12.2.1 瓦、型材屋面工程量清单 PAGEREF _Toc1

29、5537 143 HYPERLINK l _Toc22665 12.2.2 屋面工程计量 PAGEREF _Toc22665 143 HYPERLINK l _Toc9437 12.2.3 屋面工程工程量清单计价 PAGEREF _Toc9437 146 HYPERLINK l _Toc23927 12.3 防水工程计量与计价 PAGEREF _Toc23927 147 HYPERLINK l _Toc9043 12.3.1 防水工程工程量清单 PAGEREF _Toc9043 147 HYPERLINK l _Toc26995 12.3.2 防水工程计量 PAGEREF _Toc26995

30、148 HYPERLINK l _Toc23532 12.3.4 防水工程计价 PAGEREF _Toc23532 150 HYPERLINK l _Toc21028 12.4 防腐保温隔热工程计量与计价 PAGEREF _Toc21028 151 HYPERLINK l _Toc29185 12.4.1防腐、保温、隔热工程工程量清单 PAGEREF _Toc29185 151 HYPERLINK l _Toc2191 12.4.2防腐、保温、隔热工程计量 PAGEREF _Toc2191 152 HYPERLINK l _Toc10597 12.4.3 保温、隔热、防腐工程计价 PAGERE

31、F _Toc10597 154 HYPERLINK l _Toc1167 12.5 案例分析 PAGEREF _Toc1167 155 HYPERLINK l _Toc14460 第十三章 装饰装修工程计量与计价 PAGEREF _Toc14460 158 HYPERLINK l _Toc4393 13.1 楼地面工程计量与计价 PAGEREF _Toc4393 158 HYPERLINK l _Toc7093 13.1.1 楼地面工程装饰概述 PAGEREF _Toc7093 158 HYPERLINK l _Toc10371 13.1.2 楼地面工程工程量清单 PAGEREF _Toc10

32、371 159 HYPERLINK l _Toc32308 13.1.3 楼地面工程计量 PAGEREF _Toc32308 162 HYPERLINK l _Toc17536 13.1.4 楼地面工程计价 PAGEREF _Toc17536 163 HYPERLINK l _Toc10353 13.2 墙柱面工程计量与计价 PAGEREF _Toc10353 165 HYPERLINK l _Toc29007 13.2.1 墙柱面工程概述 PAGEREF _Toc29007 165 HYPERLINK l _Toc11534 13.2.2 墙柱面工程工程量清单 PAGEREF _Toc115

33、34 166 HYPERLINK l _Toc6519 13.2.3 墙柱面工程计量 PAGEREF _Toc6519 170 HYPERLINK l _Toc3389 13.2.4 墙柱面工程计价 PAGEREF _Toc3389 171 HYPERLINK l _Toc32538 13.3 天棚工程 PAGEREF _Toc32538 173 HYPERLINK l _Toc6501 13.3.1 天棚工程概述 PAGEREF _Toc6501 173 HYPERLINK l _Toc13453 13.3.2 天棚工程工程量清单 PAGEREF _Toc13453 174 HYPERLIN

34、K l _Toc14316 13.3.3 天棚工程计量 PAGEREF _Toc14316 175 HYPERLINK l _Toc13943 13.3.4 天棚工程计价 PAGEREF _Toc13943 176 HYPERLINK l _Toc19279 13.4 油漆涂料裱糊工程计量与计价 PAGEREF _Toc19279 178 HYPERLINK l _Toc7183 13.4.1 油漆涂料裱糊工程概述 PAGEREF _Toc7183 178 HYPERLINK l _Toc31209 13.4.2 油漆涂料裱糊工程工程量清单 PAGEREF _Toc31209 179 HYPE

35、RLINK l _Toc13882 13.4.3油漆涂料裱糊工程计量 PAGEREF _Toc13882 182 HYPERLINK l _Toc27937 13.4.4油漆涂料裱糊工程计价 PAGEREF _Toc27937 182 HYPERLINK l _Toc31885 13.5 其他装饰工程计量与计价 PAGEREF _Toc31885 184 HYPERLINK l _Toc2773 13.5.1其他装饰工程概述 PAGEREF _Toc2773 184 HYPERLINK l _Toc24457 13.5.2其他工程工程量清单 PAGEREF _Toc24457 184 HYPE

36、RLINK l _Toc821 13.5.3其他装饰工程计量 PAGEREF _Toc821 187 HYPERLINK l _Toc4490 13.5.4其他装饰工程计价 PAGEREF _Toc4490 188 HYPERLINK l _Toc7793 第十四章 措施项目 PAGEREF _Toc7793 190 HYPERLINK l _Toc9270 14.1 脚手架工程 PAGEREF _Toc9270 190 HYPERLINK l _Toc20714 14.1.1脚手架工程量清单 PAGEREF _Toc20714 190 HYPERLINK l _Toc1655 14.1.2脚

37、手架工程综合定额 PAGEREF _Toc1655 191 HYPERLINK l _Toc4543 14.2 混凝土模板及支架（撑） PAGEREF _Toc4543 196 HYPERLINK l _Toc3916 14.2.1混凝土模板及支架（撑）工程量清单 PAGEREF _Toc3916 196 HYPERLINK l _Toc3821 14.2.2模板工程计价 PAGEREF _Toc3821 199 HYPERLINK l _Toc25571 14.3 垂直运输 PAGEREF _Toc25571 203 HYPERLINK l _Toc29540 14.3.1垂直运输工程量清单

38、 PAGEREF _Toc29540 203 HYPERLINK l _Toc15335 14.3.2垂直运输综合定额 PAGEREF _Toc15335 203 HYPERLINK l _Toc22199 14.4超高施工增加 PAGEREF _Toc22199 204 HYPERLINK l _Toc23788 14.5大型机械设备进出场及安拆 PAGEREF _Toc23788 205 HYPERLINK l _Toc27473 14.6施工排水、降水 PAGEREF _Toc27473 205 HYPERLINK l _Toc11849 14.7安全文明施工及其他措施项目 PAGERE

39、F _Toc11849 205 HYPERLINK l _Toc26455 主要参考文献 PAGEREF _Toc26455 208 HYPERLINK l _Toc4345 附录1 实例工程图纸 PAGEREF _Toc4345 209第一章 建设工程投资与造价1.1工程建设与投资1.1.1工程建设一、工程建设与工程建设项目（一）工程建设工程建设是指投资建造固定资产的经济活动，即把一定的物质资料如建筑材料、机械设备等，通过购置、建造与安装等活动转化为固定资产，形成新的生产能力或使用功能的活动。工程建设过程对业主来说是指从工程筹建开始到工程竣工交付使用的全过程，对承包商来说是指从参加投标到工程

40、竣工交付使用的全过程。（二）工程建设项目工程建设项目是工程建设的具体对象，是固定资产投资的基本单位，一般是指有一个设计任务书，按照一个总体设计进行施工的各个工程项目的综合。建设项目一般在经济上实行独立核算，在行政上具有独立的组织形式。建设项目的实施单位一般称为建设单位或业主。建设项目具有寿命周期。建设项目全寿命周期是指从工程筹建到工程寿命终止、拆除的全过程，包括决策期、实施期和运营期（使用期）。1决策期也称为决策阶段，该阶段主要任务是提出项目建议书，进行项目可行性研究与评估。2. 实施期实施期是指工程建设持续的时间，可以分为设计、承发包和施工三个阶段。（1）设计阶段包括勘察、设计的准备工作，勘

41、察、设计工作以及勘察、设计文件审查。（2）承发包阶段（也称“发承包”阶段）也称招投标阶段。其主要任务是业主择优选择施工承包队伍，并签订施工合同。若业主采用设计-施工总承包，则该阶段移至设计阶段前。（3）施工阶段包括施工准备阶段、施工阶段和竣工验收阶段。2使用期（运营期）也称使用阶段（运营阶段）。建设项目竣工验收后就进入了使用期，使用期相对于建设期来说较长，一般可长达几十年以上。建设项目通过营运（使用）实现它的使用价值，最终工程结束、拆除。（三）工程建设的参与方工程建设的参与方包括投资方、业主、勘察、设计、施工、监理、造价咨询、招标代理等。二、固定资产固定资产是指使用年限在一年以上，且单位价值在

42、规定限额以上的劳动资料和消费资料，如建筑物、构筑物、设备等。固定资产的价值是根据它本身的磨损程度逐渐转移到新产品中去的，它的磨损分有形磨损和无形磨损两种情况。固定资产在使用过程中因损耗而转移到产品中去的那部分价值，叫做折旧。折旧应计入总成本费用，在所得税前列支。凡不符合使用年限和单位价值限额两项条件的，称为低值易耗品。低值易耗品属于流动资产。1.1.2建设项目投资一、投资及投资管理（一）投资的含义所谓投资是指经济主体为了获取预期的收益，投入一定的资金或资源等生产要素，以形成资产，获得期望收益的一种经济活动。该定义包括以下含义：1投资是由投资主体进行的一种有意识的经济活动计划经济体制下，投资主体

43、单一化，国家作为唯一的投资主体；市场经济体制下，投资主体实现了多元化，既可以是法人，也可以是自然人。目前，国有资金投资、外资和民资是我国投资的三个重要组成部分。2投资的目的是为了获取预期的收益投资主体投入一定资源，旨在保证资金回流并实现增值，即获取预期的收益。预期的收益应是经济收益（财务效益与国民经济效益），社会效益和环境效益的综合体现。3投入的是生产要素投入的是生产要素，既有货币资金，也有机器设备、原材料、土地等实物资产，还包括专利权、商标权、特许经营权等无形资产，但最终概括为一定量的货币资金投入。4投资的周期较长投资的运动过程，实质上是资金的运动过程，只有通过投入、实施、使用、回收的资金运

44、动全过程，才能考察投资预期目的是否实现。5投资的风险较大由于社会经济生活存在不确定性和不可预见性，任何一项投资的未来收益都是不确定的，因而存在风险。投资面临的风险主要包括政治风险、市场风险、汇率风险、技术风险、财务风险等。（二）投资项目管理依据2004年发布的国务院关于投资体制改革的决定，我国建设工程项目的审批管理应根据不同性质区别对待。对于政府投资项目应合理划分审批权限，尽量简化和规范审批程序，从投资决策角度只审批项目建议书和可行性研究报告；对于社会投资项目，若项目属于政府核准的投资项目目录，实行核准制，政府对企业提交的项目申请报告进行核准；若项目不属于政府核准的投资项目目录，则实行备案制，

45、备案制的具体实行办法，由省级人民政府自行制定。对于企业使用政府补助、转贷、贴息投资建设的项目，政府需审批资金申请报告。二、建设项目总投资建设项目总投资是指投资主体为获取项目使用（运营）所带来的预期收益，在选定的建设项目上投入所需的全部资金的经济行为，包括固定资产投资和流动资产投资。非生产经营性建设项目总投资主要是指固定资产投资，一般不需流动资产投资。（一）固定资产投资固定资产投资是指投资 HYPERLINK app:bk:%E4%B8%BB%E4%BD%93 主体垫付 HYPERLINK app:bk:%E8%B4%A7%E5%B8%81 货币或 HYPERLINK app:bk:%E7%89

46、%A9%E8%B5%84 物资，以获得生产经营性或服务性固定资产的过程。固定资产投资包括改造原有固定资产以及形成新增固定资产的投资。由于固定资产投资在整个社会投资中占据主导 HYPERLINK app:bk:%E5%9C%B0%E4%BD%8D 地位，因此，通常所说的投资主要是指固定资产投资。固定资产投资是建设项目的来源，是拉动国民经济增长的重要措施之一。以南方某市为例，19782007年完成固定资产投资2384.57亿元（见表1-1），年均增长23.55%，同期国内生产总值（GDP）9227.12亿元，年均增长13.37%，固定资产投资拉动经济增长效果明显。表1-1 1978-2007年南方

47、某市全社会固定资产投资额变化情况年份投资额（亿元）GDP（亿元）投资占GDP的比重（%）年份投资额（亿元）GDP（亿元）投资占GDP的比重（%）19780.7014.324.89199377.22218.0435.4219790.7216.284.42199490.07295.3930.4919801.1018.735.871995102.36362.7328.2219813.7321.4817.36199686.56403.4021.4619826.1425.7423.85199777.04424.5818.1419836.4418.5922.53199882.48440.5218.7219

48、848.6633.4425.90199996.61464.3920.80198513.3839.1034.222000109.06504.6621.61198616.6347.1735.262001122.88534.6022.99198721.4760.4535.522002136.93565.9924.19198829.2975.9338.582003161.11617.8126.08198911.5887.6113.222004200.16695.6428.77199015.51100.5515.432005237.46805.3729.48199121.06118.8017.23200

49、6279.25941.8829.65199244.50156.8728.372007324.471107.0729.31注：2013年该市全社会固定资产投资额超过1000亿元，GDP超过2000亿元。（二）流动资产投资生产性项目应落实流动资产投资，流动资产投资是指保证项目投产后正常生产经营所需要的基本的周转资金数额，用于支付人员工资、外购原材料和燃料动力费等。1.1.3固定资产投资的构成按照原国家计委审定发布的投资项目可行性研究指南（计办投资200215号文）的规定，我国现行建设项目总投资由固定资产投资和流动资产投资构成，其中固定资产投资由建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费

50、用、预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税等构成，具体构成内容见表1-2。建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用合称为工程费用。按照国家对工程建设投资实行“静态控制、动态管理”的要求，又将固定资产投资分为静态投资和动态投资两部分。静态投资只涉及编制期价格、费率、汇率等，包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用和基本预备费。其中建筑安装工程费用的组成按照住房和城乡建设部、财政部关于印发的通知（建标201344号文）的规定执行。动态投资考虑建设期资源价格变动以及资金的时间价值等因素，除了上述静态投资外，还要包括涨价预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税。 表1-

51、2 固定资产投资的构成投资类别投资构成费用组成静态投资建筑安装工程费用按费用构成要素划分为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费、税金按造价形成划分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金设备及工器具购置费用设备购置费，包括设备原价和设备运杂费工、器具购置费用=设备购置费定额费率工程建设其他费用土地使用费，是指土地征用及迁移补偿费或土地使用权出让金与项目建设有关的费用，包括建设单位管理勘察设计费、研究试验费、建设单位临时设施费、工程监理费、工程保险费、引进技术和进口设备其他费工程承包费与未来企业生产经营有关的费用，包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家居购置费基

52、本预备费（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用）基本预备费费率动态投资涨价预备费根据年均投资价格上涨率，以建设期各年静态投资额为基数，采用复利方法计算建设期贷款利息按贷款利率及贷款发放方式计算固定资产投资方向调节税已于2000年1月1日起暂停征收固定资产投资最终形成4类资产，其中建筑工程费、安装工程费形成固定资产；设备及工器具购置费可形成固定资产和流动资产；工程建设其他费用可形成固定资产、无形资产、其他资产、流动资产；预备费、建设期贷款利息在可行性研究阶段为简化计算一并计入固定资产。1.2工程造价与计价1.2.1工程造价与工程造价管理实务一、工程造价的含义工程造价有两种含义。（

53、一）从投资人或业主角度定义的工程造价从投资人或业主角度定义的工程造价是指固定资产投资费用，即建设一个项目预期开支或实际开支的，由筹建到竣工交付使用的全部建设费用。（二）从承包人角度定义的工程造价从承包人角度定义的工程造价是指建设工程的建造价格，或称工程发承包价格，即承包人完成建设工程施工所需的建筑安装工程费用。二、工程造价管理实务工程造价管理实务主要包含两大内容，即工程造价的确定与控制。（一）工程造价的确定工程造价的确定，或称工程计价，是指工程造价的计算与确定。工程计价活动包括了投资估算、概算、预算、工程量清单、招标控制价、投标报价、工程价款结算、竣工决算、价格鉴定等工程造价文件的编制与核对，

54、应由工程造价专业人员承担。（二）工程造价的控制工程造价的控制是指在合理确定工程造价的前提下，通过利用科学管理方法和先进管理手段，运用动态控制原理，有效地将工程造价控制在预先确定的目标造价值的范围内，以提高投资效益和项目各参与方的经济效益。1业主方的造价控制对于业主来说，主要是控制各项投资费用。做到设计概算不超过投资估算、以设计概算控制工程各项实际开支，最后达到竣工决算不超过设计概算的目标。业主方的造价控制的要点是：（1）以设计阶段为重点，实施工程建设全过程造价控制；（2）采取主动控制，加强工程造价管理；（3）采用技术与经济相结合的有效手段，优化设计和施工方案。2承包人的造价控制对于承包人来说，

55、主要是控制各项施工成本和管理成本。做到以施工预算成本确定投标价，以中标价控制实际成本，最后保证工程预期盈利的水平。三、工程造价专业人员工程造价专业人员包括造价工程师和造价员两类。（一）造价工程师造价工程师是指按照注册造价工程师管理办法（建设部令第150号），经全国统一考试合格，取得造价工程师执业资格证书，经批准注册在一个单位从事工程造价活动的专业技术人员。按照注册造价工程师管理办法的规定，注册造价工程师应在本人承担的工程造价成果文件上签字并盖执业专用章。（二）造价员造价员，是指通过考试，取得全国建设工程造价员资格证书，在一个单位从事工程造价活动的专业人员。按照全国建设工程造价造价员管理暂行办法

56、（中价协2006013号文）的规定，造价员应在本人承担的工程造价业务文件上签字并加盖专用章。四、工程造价咨询人（一）工程造价咨询工程造价咨询是指面向社会接受委托，承担建设项目的可行性研究投资估算、项目经济评价、工程概算、预算、结算、竣工决算、工程招标标底和投标报价的编制和审核，对工程造价进行监控以及提供有关工程造价信息资料等业务工作。（二）工程造价咨询人工程造价咨询人是指按照工程造价咨询企业管理办法（建设部第149号文，2006）的规定，取得工程造价咨询资质等级证书，接受委托从事建设工程造价咨询活动的企事业单位。工程造价咨询人按照其从事工程造价咨询咨询工作应具备的技术力量、专业技能、人员素质、

57、技术装备、服务业绩、社会信誉、组织机构和注册资金等划分为甲级和乙级。甲级工程造价咨询企业可以从事各类建设工程项目的工程造价咨询业务，乙级工程造价咨询企业可以从事工程造价5000万以下的各类建设工程项目的工程造价咨询业务。1.2.2工程计价特征工程计价有别于一般商品的计价，其计价特征是由建筑产品的特点及其建设程序决定的。工程计价具有单件性计价、多次性计价、组合性计价等特征。一、单件性计价建筑产品的实物形态千差万别，且建设时间与建设地点各不相同，这就决定了每项工程都必须单独计价。二、多次性计价（一）多次性计价的概念工程建设项目从决策到竣工交付使用需要一个较长的建设期。在整个建设期内，构成工程造价的

58、任何因素发生变化都必然会影响工程造价的变动，不能一次确定可靠的价格，要到竣工结算后才能最终确定实际工程造价，因此需对建设程序的各个阶段进行计价，以保证工程造价确定的科学性。从投资估算、设计概算、施工图预算、工程价款结算到竣工决算，就是一个由粗到细、由浅到深、最后确定工程实际造价的多次性计价的过程。（二）工程计价的种类工程计价的种类包括“五算”，即估算、概算、预算、结算与决算，其中预算包括施工图预算（又称“设计预算”）、招标控制价或标底、投标价、合同价、施工预算。1投资估算投资估算是指在建设项目投资决策阶段，依据现有的资料和一定的估算方法，对建设项目由筹建到竣工交付使用的全部建设费用进行预测和估

59、计。投资估算是从投资人或建设单位角度定义的工程造价。2设计概算设计概算也称概算价，是在设计阶段对建设项目投资额度概略计算的工程造价，包括了从立项、可行性研究、设计、施工、试运行到竣工验收等的全部建设资金。设计概算是从投资人或建设单位角度定义的工程造价。3施工图预算施工图预算也称预算价，是在施工图设计完成后，工程开工前，根据施工图纸、施工组织设计或施工方案、预算定额、合同双方约定的费用标准、市场价格等，编制和确定单位工程造价的技术经济文件。施工图预算一般是从承包人角度定义的工程造价。4招标控制价招标控制价是在工程招标发包过程中，由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程

60、发包的最高限价，有的地方称为拦标价、最高报价值等。5投标价投标价是在工程招标发包过程中，由投标人按照招标文件的要求，根据工程特点，并结合自身的施工技术、装备和管理水平，依据有关计价规定自主确定的工程造价，是投标人希望达成工程承包交易的期望价格。6合同价合同价是在工程发、承包交易过程中，由发、承包双方以合同形式确定的工程承包价格。采用招标发包的工程，其合同价应为中标价；采用直接发包的工程，其合同价应以预算价为基础确定。7施工预算（施工成本规划）施工预算（施工成本规划）是承包方根据企业定额或施工定额、施工组织设计编制的施工成本计划。施工预算反映企业的预算成本，应低于企业的合同价。8. 竣工结算价竣