商业综合体弱电智能化系统规划讲义

1、 商业综合体弱电智能化系统规划以建设绿色建筑为目标，实现功能实用、技术适时、安全高效、运营规范和经济技术合理。适用性经济性开放性易维护性可扩展性高效安全绿色舒适商业智能化系统设计思路：GB50314-2015智能建筑设计标准GB50348-2004安全防范系统技术规范GB50311-2016综合布线系统工程设计规范GB50312-2007综合布线系统工程验收规范GB50394-2007入侵报警系统工程设计规范GB50396-2007 出入口控制系统工程设计规范GB50395-2007视频安防监控工程设计规范设计依据及展望国家及地方标准：商业综合体项目设计展望要求：满足公司各项设计标准及平台标准

2、。结合商管、IT部门及物管需求。严格遵循“合理投资、设计一步到位、立足现在、适度超前”的指导思想。遵循全面规划和分步实施的原则，注意预留预埋到位并有充分余量，以适应未来发展的需要。商业综合体项目设计难点分析：人员复杂、多业态，各方功能需求和管理不尽相同，管理中心合用还是分开。智能化需要考虑一些亮点，提升档次。考虑本身的购物中心内部人流及附近街道、地铁游憩的人流导引，不同业态地下停车场的管理。公共安全系统物业管理系统信息通讯系统建筑节能系统配套系统视频安防监控系统入侵报警系统出入口管理系统电子巡更系统停车管理系统引导及反向寻车系统电梯五方通话系统数字可视对讲系统通讯接入系统计算机网络系统综合布线

3、系统信号覆盖系统楼宇自控系统能耗计费管理系统智能灯光控制系统机房工程系统UPS配电工程防雷接地系统管道桥架工程无线对讲覆盖系统多媒体及信息发布系统客流统计与分析系统背景音乐系统商业智能化系统建设商业智能化系统的宗旨：高效管理、绿色可持续运行。 在项目全生命周期内，最大限度地节约资源、为顾客提供安全、舒适、健康、环保的使用空间，各设备及系统长期可靠、高效、稳定运行、方便维护管理，并有适应商业经营多变性。01公共安全系统第一节：公共安全系统一、视频安防监控系统二、入侵报警系统三、出入口管理系统四、电子巡更系统五、停车管理系统六、引导及反向寻车系统七、电梯五方通话系统八、数字可视对讲系统第一节：公共

4、安全系统商业综合体项目主流选用全数字视频监控系统，摄像机与录像存储系统应支持 H.265 视频编码标准,标清与高清摄像机、数字系统，在中庭、室外广场、周界等开阔区域优先应选用 1080P 数字高清摄像机,室内狭窄通道、房间等狭小空间应选用 1080P 标清摄像机。 系统监视图像信息和声音信息应具有原始完整性。记录图像信息应包含图像编号/地址位置、记录时的时间和日期。服务台、收银台等场所有条件可以增加拾音器，进行音视频同步记录。录像的储存容量应满足 30 天、24 小时/天的要求。每路记录速度应不小于 25 帧/秒。记录图像质量不低于 D1 标准优先选用 IP SAN 进行录像存储，节约存储容量

5、的角度出发，优先选用变码率方式进行录像存储，高清摄像头的存储码流不高于 2Mbps，标清摄像头的存储码流不高于 1.3Mbps。视频安防监控系统第一节：公共安全系统数字视频安防监控系统构架图分别对室外主要出入口及通道、室外广场、地面停车区、非机动停车区、地下车库出入口、地下室非机动车出入口、地下室车道、地下地下室重要设备用房、主要进楼通道、楼层电梯门厅、楼梯消防通道、上屋面通道、室外游乐场、各层扶梯平台、公共消费、中央收费站、服务台、走道全覆盖、消防控制室等处设置监控摄像机。摄像机选择：主要出入口采用1080P网络摄像机，中心采用磁盘阵列，录像时间30天。 布点原则摄像机设置部位表第一节：公共

6、安全系统一体化高速球机全景摄像机室外广场区域第一节：XXXXXXXX宽动态高清半球型彩色摄像机：安装在门口各出入口；吸顶装高度3米左右室内一体化高清快速球型彩色摄像机：吸顶装高度3-4米左右室内各出入口：第一节：公共安全系统通过在封闭式的建筑业态边界和建筑单体内重要部位和区域设置报警装置，实现在非法入侵和紧急事件发生事的报警功能。标配：防区键盘+警急按钮+入侵探测器入侵报警系统第一节：公共安全系统功能特点 一层对外店面或贵种物品店下班清场后红外线防护：每个商铺可自行布撤防，发生警情时，控制中心报警与手机信号传至店主。系统架构第一节：公共安全系统出入口管理系统（门禁）布点原则分别通往室外的 常闭

7、出入口、后勤通道出入口 、 重要机房等场所。门禁常用识别方式常用识别方式推荐方式密码识别、IC卡识别、 射频识别、指纹识别、掌型识别、脸型识别虹膜识别、静脉识别IC卡识别为主第一节：公共安全系统门点、时段权限多卡开门卡、密码布撤防跨区域防潜回时间防潜回门点互锁卡片有效期同卡延时特定卡追踪工作站管理系统功能第一节：公共安全系统 门禁一卡通是门禁与一卡通系统的融合，它的范围渗透到社会各个领域，并发挥日益重要的作用。除了包含门禁、考勤、证件、巡更、就餐、消费、健身、医疗、停车场、图书资料、会议签到、访客管理、电梯控制管理、办公设备管理、会所娱乐及物业交费等，还与其它智能化系统进行必要的集成和联动，如

8、防盗报警、闭路监控、消防报警，甚至是楼宇自控系统等等。此外，门禁一卡通系统还与ERP等系统做数据接口，如考勤与薪资、人事管理等交互数据，互为依据。门禁一卡通系统第一节：公共安全系统 在办公楼内设置出入口管理系统-访客登记管理系统，充分利用了现代信息科学技术，保证整个流程的安全性，做到人员、证件、照片三者统一，实现了进门登记、出门注销、人像对应、历史记录查询等功能，能高效记录、存储、查询汇总来访人员的相关信息。 能有效快捷的管理公司外以及内部人员进出公司大门所需要填写进出记录等相关信息的管理软件。一般是公司前台和企业大门处使用，掌握并管理企业的来访人员动态。出入口管理系统（闸机）第一节：公共安全

9、系统系统架构访客登记管理第一节：公共安全系统电子巡更系统（物业辅助管理系统）离线巡更方案描述使用传统巡更棒，完成后导入服务器查看巡更数据 架构和特点1、离线巡更棒。无法实时监控与调度 2、离线导入数据。 3、事后回看。 造价分析12001500元台点位设置原则离线巡更第一节：公共安全系统 巡更点 巡更棒第一节：公共安全系统网络式门禁按照系统构架不同，分为总线式与网络式。总线式门禁 商业综合体的安全防范建立在物防、人防和技防的基础上，三者缺一不可。整个系统力求对综合体及周界和重要部位都能在保护范围内。第一节：公共安全系统出入口管控及收费系统流程图采用快速通道闸的设计方案，起杆时间不大于3S。 设

10、置车牌自动识别系统，提高通行速度以及系统的稳定性。中心收银：在地下客户服务中心增加收费机，用于客人提前缴费。 自助缴费机：主要取代商场服务台人工收费的方式。手持缴费终端：在出口处设置无线网络，出口高峰期时保安手持缴费终端提前收费。停车管理系统中央收费站自动缴费机缴费手持终端第一节：公共安全系统多种收费模式：收费系统应与商场的财务系统、会员系统、移动 APP 、 微信公众号等 进行信息交互，实现快速方便的移动付费。停车管理系统（智慧出入口）中央收费站第一节：公共安全系统系统架构第一节：公共安全系统引导及反向寻车系统项目 全视频引导及反向寻车系统技术特点可实现进出管控、收费；可实现引导、找车；平台

11、功能丰富，诱导系统兼备监控功能，集成度高；系统开放性高，可扩展微信号、APP等功能，结合商场业务定制开发能力高；结构简单，容易部署，易于维护、性能好；实施便利性系统结构简单，施工安装容易，后期管理维护方便造价经济性造价较超声波略高；1000元每个车位应用场合城市综合商业体 车辆在通过道闸，行驶到车位的途中，可根据在行驶路线上的岔路口、转弯处等场所设置的楼层车道引导牌显示的当前楼层各个区域的剩余车位数量来选择停靠。本技术通过地感线圈的合理设置来感知，从而实现停车引导、购物中心停车引导及空车位数量显示。第一节：公共安全系统 视频区位引导系统是停车场管理系统的一个子系统，通过车牌识别主机自动识别经过

12、各区的车辆，自动上传到后台软件进行比对，根据车辆最后驶入区域，判断车辆所在位置，根据车牌的信息自动计算各区所剩车位，并上传到各区剩余车位显示屏或者区位引导屏。 在每个停车区位总的入口处和出口处各设置一个车牌识别主机；每个停车区位入口处设置一个导向显示屏，导向显示屏显示各区位的车位总数、剩余车位数等提示信息。根据所得的车牌数据实时显示各区位车位信息。第一节：公共安全系统拥堵情况的解决方案分析车牌识别+车位引导+反向寻车+集中收费/自助缴费/移动支付，让业主轻松从繁重的车辆管理、收费工作中解脱出来；也让更多的人享受到了便捷的停车模式。虽然地下停车场拥有很多车位，仍旧避免不了黄金节假日、大型店庆促销

13、活动、大型推广活动带来的拥堵问题。提高技术手段、加快缴费进度 提高管理效率、加快通行速度第一节：公共安全系统序号 实现方式 1 道闸采用快速机 2 灵活的多种收费模式 3 主要人员通道安装自助缴费终端 4 增加中央缴费功能、 5 收费平台应能够支持第三方支付模式、增加移动支付功能（需增加物流手持机）6 增加通过用户自己开发APP缴费、增加微信公众号，支付宝扫码等第三方支付平台1.提高技术手段、加快缴费进度2.提高管理效率、加快通行速度序号实现方式 1 室内、外引导屏； 2 出口和入口设置成单行道； 3 增加车入口设置，购物中心内设置一个后台管理中心； 4 考虑固定车主或者固定车辆的车位不计入空

14、车位数量的模式； 5 考虑结合地面停车收费系统，作为地下停车收费系统的补充； 6 每个区域出口处可设置12个临时停车位，平时不允许车辆停泊第一节：公共安全系统电梯五方通话系统 电梯五方对讲系统监控中心设在于消防安防控制室。 本系统能有效解决监控中心、电梯机房、轿厢、轿顶、轿底五方对讲通话。 系统采用最先进的数字选呼技术，液晶显示，能具体到每一部电梯，值班室全面控制。第一节：公共安全系统第一节：公共安全系统 可视对讲系统是一套现代化的酒店式公寓服务措施，提供访客与住户之间双向可视通话，达到图像、语音双重识别从而增加安全可靠性，同时节省大量的时间，提高了工作效率。更重要的是，一旦住户家内所安装的门

15、磁开关、红外探测器、烟雾探测器、瓦斯报警器等设备连接到可视对讲系统的保全型室内机上以后，可视对讲系统就升级为一个安全技术网络，它可以与小区物业管理中心或小区警卫有线或无线通讯，从而起到防盗、防灾、防煤气泄漏等安全保护作用，为屋主的生命财产安全提供最大程度的保障。它可提高住宅的整体管理和服务水平，创造安全社区居住环境。 紧急按钮是对讲本身自带。数字可视对讲系统单元门：门禁+对讲 数字可视对讲系统是一种创新的、全业务的IP数据业务网，它利用已有的宽带网络作为数据传输平台，以话音通信、视频通信和数据通信为基本手段，以信息存储、转发、应用、共享为可选手段，通过各种可视通信终端，给每个用户分配一个“像打

16、电话一样方便”的可视通信号码，向用户提供双向视频和双向音频的网络IP电话、视频家庭监控、大楼和小区的可视对讲、个人信息存储转发、视频点播等多种信息服务。系统构架第一节：公共安全系统02物业管理系统第二节：物业管理系统一、无线对讲覆盖系统三、客流统计与分析系统二、多媒体与信息发布系统四、背景音乐系统第二节：物业管理系统 本系统是通过无线对讲中继，使物业员工通过手持对讲机在设计区域内实现整个项目内无障碍、免费的流动呼叫和通讯服务，方便了物业员工之间的联系，提高了物业快速服务能力。无线对讲覆盖系统（可带在线巡更功能）系统构架第二节：物业管理系统基本功能组呼私密呼叫全部呼叫嵌入式数字信令数字信令功能P

17、TT ID和别名遥毙对讲机远程监控检查对讲机呼叫提示数字紧急呼叫高级功能通话组扫描功能信道扫描功能短信息功能GPS定位功能系统功能第二节：物业管理系统工作组频道组别覆盖面进入专网系统频率性质保安组1全区是异频工程组2全区是异频管理组3全区是异频保洁组4全区是异频后勤组5全区是异频临时组6全区是异频频道划分6个频道，满足保安、工程维修、物业管理等不同部门使用第二节：物业管理系统 多媒体信息发布系统由服务器、网络、播放器、显示设备组成，将服务器的信息通过网络（广域网/局域网/专用网都适用，包括无线网络）发送给播放器， 再由播放器组合音视 频、图片、文字等信息（包括播放位置和播放内容等），输送给液晶

18、电视机等显示设备可以接受的音视频输入形成音视频文件的播放，这样就形成了一套可通过网络将所有服务器信息发送到终端的链路， 实现一个服务器可以控制网络广告机终端。多媒体及信息发布信息系统第二节：物业管理系统设备区域安装位置设备名称备注室内商业大堂 液晶电视或是LED屏商管提资、装修定位公共交通连接通道 液晶电视商管提资、装修定位电梯厅 液晶电视商管提资、装修定位前厅、中庭、后厅 导购屏点位须经过设计部门室内设计主管、购物中心运营管理部门审核选定，建议设置触摸累查询终端应设置在便于顾客使用又不阻碍人流的地方室外室外视野开阔区域 LED屏/透明屏建筑确定具体设置位置与屏体大小室外 LED 大屏幕（示意

19、图）导购屏（示意图）第二节：物业管理系统系统架构第二节：物业管理系统客流统计与分析系统 客流统计就是通过在您的经营区域安装客流统计设备，精准的统计出每个入口实时客流进出人数，以便于根据数据科学的管理。 前端探头对人体进行图像记录，传输至弱电间数据分析终端，终端对前端前端图像进行分析处理后将数据上传至数据库进行报表展示。第二节：物业管理系统表 1 2.5.11 分析 统计终端分类 功能区 分析统计终端备注一级统计分析终端 商场主要出入口 垂直电梯地下停车场各电梯厅 停车楼进入商场各出入口 自动扶梯进入商场各出入口 考虑将来运营数据分析的需要，设计时将只考虑设计一级分析终端。第二节：物业管理系统可

20、以利用报表中的各种综合统计数据更好地管理购物中心 ； 提高宣传和广告的效益、监测促销活动的实际效果； 掌握顾客平均驻留时间，研究增加驻留时间的新手段 评价店内各专卖店的顾客吸引力，确定其对增加中心客流量的贡献 ； 根据各时间段顾客数量，更好的规划当班员工数量； 根据人均消费，研究增加消费的办法和途径； 系统给出指定区域内的人流分布状况，给出黄金位置的分布状况，商家可以据此对货物场所进行重新分配，以获取最大利润 ；商家可通过对历史人流数据进行建模，以次对短期内未来人流进行预计 ；商家可以通过观察人流曲线中发生异常的部分，和当时商场发生的时间取得联系，找出各种时间对人流的影响，从而改善销售状况 ；

21、系统可给出不同时间段（不同季节、每周的不同时间或每天的不同时间）的人流变化，商家可以通过分析这些数据，合理分配服务人员的作息时间，以及店铺的从而达到资源的最佳配置 ；给出不同区间、时间的人流、销售比较情况，从而可以帮助管理者从一定侧面衡量工作人员的工作能力 总之，通过客流检测和统计，可以发掘客流的内在规律，从而为公司制定和调整经营策略、公关策略、促销策略、价格策略、商品进货选择、商场布局、服务方式和内容等提供客观、科学的依据等；系统功能第二节：物业管理系统背景音乐及消防广播系统 在走廊、电梯门厅、入口大厅、公共区、卫生间、地下车库、室外及消防规范要求的场所处设置扬声器，并进行合理分区，平时播放

22、背景音乐，发生警情时，紧急广播系统具有抢线优先功能。 此系统应满足以下三个方面的作用。1）公共广播功能：可以起到宣传、播放通知等作用。该功能要求扩声系统的声场强度高于背景音乐，以不影响两人对面讲话为原则。2）背景音乐的功能：主要作用是掩盖噪声并创造轻松愉快的氛围。扬声器分散均匀布置，无明显声源方向性，且音量适宜，不影响人群正常交谈，是优化环境的重要手段之一。3)紧急广播功能：作为消费报警及联动系统在紧急状态下用于疏散广播的设施，以保证在紧急情况发生时，可以利用其提供足以让建筑物内可能涉及的人群能清晰的听到警报、疏导的语音。系统架构图采用网络化、数字广播系统管理。第二节：物业管理系统紧急广播、公

23、共区域背景音乐、商铺租户广播对比大型商铺租户消防广播系统选用由建设单位统一规划安装的方式实施，租户自行安装设计的背景音乐系统须保证在紧急广播状态下自动切换到消防广播通道，不影响正常的消防紧急广播播放。（租户自建背景音乐系统独立设置）第二节：物业管理系统模式一模式二方案描述基于以太网扩展的数字广播系统基于广播专用光纤网络扩展的数字广播系统方案架构和特点1、音频输出管理单元基于通用以太网组网。2、数字功放与音频输出管理单元就近设置在楼层弱电间。3、可在任意有网点的地方设置呼叫站。4、可与其他系统共用网络。1、数字功放通过专用光纤网络组网，就近设置在楼层弱电间。2、远端呼叫站也是通过专用光纤网络连接

24、到就近网络分配器。3、广播专用网络，较稳定。不受其他网络影响。造价分析国产品牌价格较低，进口品牌价格较高以进口品牌为主，价格较高数字公共广播系统两种模式建议采用 ：基于以太网扩展的数字广播系统03信息通讯系统第三节：信息通讯系统一、通讯接入系统三、综合布线系统二、计算机网络系统四、信号覆盖系统第三节：信息通讯系统序号方式一：开发商协调运营商方式二：开发商协调代理商方式三：甲方自建1建设费用业主出配套费业主出配套费业主投资2技术配置标准可控可控可控3建设进度较易较易容易4投资资金协调较易较易容易5进场施工三家一家（共建共享）一家（智能化施工单位）6项目管理难度较难较易较易7维护、升级较易较易较难

25、8国家政策支持（以往做法）支持不支持9运营商抗性无无有10案例市场占比较多（以往）较多较少建议不推荐推荐不推荐固网和电话接入方式通讯接入系统设计比选第三节：信息通讯系统1.固网和电话按照光纤入户的方式实施；2.业主出配套费，通信代理商设计、实施，按照三网合一方式统一实施到位3.弱电井至商铺水平光纤按照4芯单模光纤配置；4.垂直主干光纤，按照三家运营商设置；5.后期商铺租户可有选择的向三家运营商中任意一家申请宽带和电话业务。业主投资（从弱电井至租户后勤通道接线箱4芯单模光纤）固网和电话业主投资（代理商建设，三家运营商主干）运营商第三节：信息通讯系统有线电视与IPTV比选分析序号项目有线电视运营商

26、IPTV1建设费用业主出配套费,约15元/平方米；根据规模业主跟有线电视代理商谈，弹性空间较大固网已经接入，无需再出建设费用2信号引入光缆光缆3收看方式有线电视机顶盒运营商IPTV机顶盒4节目源丰富丰富5开通方式租户向华数开户、购买机顶盒租户向运营商开户、购买机顶盒6收看费用方式租户根据套餐资费标准，按月/季/年向有线电视付费租户根据套餐资费标准，按月/季/年向运营商付费；同时开通宽带网络及固话套餐，运营商可免IPTV收视费用7收视费用租户单独向有线电视付费 目前若与宽带共套餐，可免收视费8国家政策支持支持9运营商抗性无无10案例市场占比普遍逐步增加推荐第三节：信息通讯系统序号项目业主固网代理

27、商铁塔公司运营商华数代理商华数1 固网、语音提出申请，出配套费由通管局入围的代理商建设、三大运营商共建共享运营，维护2移动信号覆盖提出申请，免费建设运营，维护3有线电视提出申请，出配套费建设运营，维护业主、运营商及代理商界面划分第三节：信息通讯系统计算机网络管理界面划分第三节：信息通讯系统商业综合体核心层网络架构示意图计算机网络系统第三节：信息通讯系统末端点位：无线WIFI点位, 设置原则：地下室25米，商业区1520米设置室内AP 计算机网络系统-WIFI网第三节：信息通讯系统末端点位1：物业管理语音、数据通信（六类线）计算机网络系统-物业网第三节：信息通讯系统计算机网络系统-设备网末端点位

28、1：安防设备点位末端点位2：其他弱电设备点位第三节：信息通讯系统序号网络名称 核心交换机 接入层交换机 管理部门 租户设置说明1商业运营核心网络 双核心、双引擎、双电源千兆上行、千兆接入、2根12芯单模光纤IT管理，POS机房4根网线POS、餐饮排队2弱电专用网络 单核心、双引擎、双电源千兆上行、千兆接入、6芯单模光纤物业管理，消按及安保机房通过光纤与计算机网络中心直连，支持万兆级数据交换3wifi覆盖网络 单核心、双引擎、双电源千兆上行、千兆接入、12芯单模光纤IT管理，POS机房4物业办公网络 单核心、双引擎、双电源千兆上行、千兆接入、12芯单模光纤物业管理，消按及安保机房5运营商管理网络

29、运营商提供运营商提供运营商管理，运营商机房每户后勤通道设置接线箱，4芯单模光纤网络系统设备要求根据项目实际情况，结合各个专业管道工程，对弱电系统的管路、桥架进行统一规划和设计。第三节：信息通讯系统综合布线系统第三节：信息通讯系统 信号覆盖网络移动覆盖网络工程属于市政基础设施建设，由运营商协调或铁塔公司建设到位；序号进场施工说明方式1由运营商实施业主跟运营商申请，可由三家运营商中任意一家牵头，并根据无死角全覆盖的原则建设到位，后续维护及系统升级均由运营商负责，业主方不产生任何建设费用；方式2由铁塔公司实施业主单位直接跟铁塔公司申请，由铁塔公司总体负责电信、移动、联通的移动信号覆盖的实施，后续维护

30、及系统升级均由运营商负责，业主方不产生任何建设费用。04建筑节能系统第四节：建筑节能系统一、楼宇自控系统三、智能灯光控制系统二、能耗计费管理系统第四节：建筑节能系统楼宇自控系统 建筑设备监控系统就是将建筑物或建筑群内的变配电、照明、电梯、空调、供热、给排水等众多分散设备的运行、安全状况、能源使用状况及节能管理实行集中监视、管理和分散控制的建筑物管理与控制系统，其英文名为Building Automation System, 缩写为BAS。第四节：建筑节能系统系统架构系统功能集成管理系统的各分系统相对独立工作，但又必须协调一致，在BMS管理中心的统一监控和管理下，共同为整个商业中心提供安全、舒适

31、、方便的生活条件和高效的工作环境，并保证其运行维护管理的经济性和智能化。实现：数据整合运营管控移动物联增值服务第四节：建筑节能系统管理对象冷热源系统新风机组系统通风机组系统变配电系统给排水系统电梯状态监测照明控制创造舒适环境降低运营能耗保障设备安全实现物业管理现代化系统集成奠定基础功能特性第四节：建筑节能系统楼宇监控对象分析主要检测对象如下：冷水机组、锅炉系统、集水坑、排水泵、送排风机、空调机组、新风机组、照明系统、电梯控制 。冷水机组系统，包括冷水机组/热泵、冷却水循环和冷冻水循环三部分，冷站群控实现功能如下：基本控制功能：1、无人值守、手动|自动切换；2、冷站设备顺序起停 节能优化控制功能

32、：1、主机加减机优化控制；2、冷冻变频水泵优化控制；3、主机提前加载预冷，提前减载利用余冷 4、主机蒸发器、冷凝器流量保护 5、冷却变频水泵优化控制 6、冷却水供水温度重设优化控制 第四节：建筑节能系统锅炉系统设备包括锅炉机组、热交换器及热水循环3部分，实现功能如下：1、监视锅炉的运行状态、故障报警；2、监视锅炉的烟道温度、锅炉压力；3、监视补水箱的高低液位的报警信号；4、锅炉的油耗或气耗的实时监测；5、监视锅炉一次侧水泵运行状态、压差及旁通阀的开度；6、锅炉一次水的供回水温度；a、监测各热交换器二次水出水温度和回水温度，依据出水温度调节一次热水（或蒸汽）调节阀，保证出水温度稳定在设定值范围内

33、，温度超限时报警；有条件的检测二次侧水流量，以估算冬天空调负荷。b、监测热水循环泵的运行状态和故障信号，故障时报警，并累计运行时间。 第四节：建筑节能系统集水坑、排水泵监控内容：超高液位，一旦超限自动报警水泵运行状态监测水泵故障自动报警送排风机监控内容：风机启停控制风机运行、手自动状态监测风机故障自动报警地下室CO浓度监测，可以根据废气浓度联动控制排风或送风设备的启停。第四节：建筑节能系统空调机组监控内容：温度调节：以空调机组回风温度和送风温度作为调节参数，把风机温度传感器测量的温度值送入DDC控制器与给定值比较，产生偏差由DDC按PID闭环规律调节表冷器回水调节阀开度以达到控制冷冻（加热）水

34、管流量，以确保夏季和冬季的温度保持适合人体舒适的环境温度。新、回风阀门的调节：根据回风的温度要求，控制阀门的开关，使系统在最佳的风量的状态下运行。过滤网堵塞的保护：采用压差开关测量过滤器两端压差，空气过滤器两端压差过大时报警，提示清扫。防冻保护：当冬季温度过低时，防冻开关给出报警信号，联动新风阀关闭，水阀打开避免盘管冻裂。设备开关控制：系统应能对设备进行远程控制。可根据事先排定的工作及节假日作息时间表，定时启停机组，自动统计机组工作时间，提示定时检修。第四节：建筑节能系统新风机组监控内容：温度调节：以机组送风温度作为调节参数，把风机温度传感器测量的温度值送入DDC控制器与给定值比较，产生偏差由

35、DDC按PID闭环规律调节表冷器回水调节阀开度以达到控制冷冻（加热）水管流量，以确保夏季和冬季的温度保持适合人体舒适的环境温度。新风、排阀门的调节：根据送风的温度要求，控制新风阀门的开关，使系统在最佳的风量的状态下运行。防冻保护：当冬季温度过低时，防冻开关给出报警信号，联动新风阀关闭，水阀打开避免盘管冻裂 设备开关控制：系统应能对设备进行远程控制。可根据事先排定的工作及节假日作息时间表，定时启停机组，自动统计机组工作时间，提示定时检修。 第四节：建筑节能系统电梯控制监控内容：可在现场实时采集电梯的运行状况和故障报警，上下行等状态，实现电梯的集中管理，及时掌握电梯动态情况和及时发现故障。为适时维

36、护保养提供准确数据，保证人身安全和电梯正常运行。公共照明监控内容：通过智能照明控制模块，系统能对设备进行远程控制。可根据事先排定的工作及节假日作息时间表，定时启停照明回路。也可在现场设置控制面板就地控制照明回路。第四节：建筑节能系统变配电控制监控内容：与供电厂家提供的协议接口通信，监测高、低压进线柜各有关参数（电流、电压、有功功率、功率因数、开关状态、故障报警等），高压进线柜的开关状态、故障报警监测。第四节：建筑节能系统PC端管理界面：移动端管理界面：BMS集成管理平台，结合了移动互联网、大数据、云平台技术，通过PC端管理+移动端管理运营的形式，把运维和工程维护人员无缝结合起来，使得在建筑运维

37、管理可以更为高效和便捷。BMS智能化集中管理系统第四节：建筑节能系统能源管理系统 能源管理系统采用分层分布式系统体系结构，对建筑的电力、空调、燃气、水等各分类能耗数据进行采集、处理，并分析建筑能耗状况，实现建筑节能应用等。系统架构设备状态 设备运行状态监测，并提供多种报警机制。实时数据 实施监测各计量点数据，并对数据异常点位实时报警。历史数据 提供日冻结数据以及历史明细。用户报表 提供以用户为基本统计单元的报表格式输出。统计报表 提供以区域为基本统计单元的报表格式输出。能耗分析 提供日，月，年，自定义时段等多种方式的能耗同环比分析模型。数据导出 系统所有数据均可直接EXCEL导出，方便管理使用

38、管理中心。 多级用户权限自由设定，设备点位编辑。 通过能源计划，能源监控，能源统计，能源消费分析，重点能耗设备管理，能源计量设备管理等多种手段，使企业管理者对企业的能源成本比重，发展趋势有准确的掌握，使节能工作责任明确，促进项目整体的健康稳定发展。系统功能第四节：建筑节能系统能耗地图第四节：建筑节能系统智能灯光控制系统 采用智能照明系统统一对室内公区区域灯光、店铺招牌照明、室内通道广告箱、发光标识、室外广告灯箱、泛光照明、景观照明、地下车库灯光进行集中控制。第四节：建筑节能系统系统架构05机房工程系统第五节：机房工程系统机房工程系统第五节：机房工程系统机房工程系统机房工程是为智能化系统、计算机网络系统核心设备提供适宜的温、湿度、洁净的工作环境，以及有保障的电力环境和防雷保护；机房系统包括：1、UPS不间断电源2、照明系统3、供配电系统4、接地系统5、机房装修6、机房空调（精密空调）7、管道桥架工程序号模块网络数据机房消控机房备注1装饰工程1)吊顶材料：