地下室出现严重裂缝质量问题的处理方法

1、工程概况某工程位于广州市珠江沿岸，总 建筑面积239145卅，其中一层 地下室，面积为 31819川，其余为地上建筑面积207327川，地下由十栋高33层高层住宅组成。整个地下室室为一体，地下室显长方状，长宽为237mK 163m见平面图。地下室顶板为回填土绿化，回填土高度为 10001300mm二？、设计要求根据地质勘察数据表明该 项目地下水位标高为珠江高程，相当于本工程的,（该工 程土为珠江高程，设计设防水位为。地下室底板厚350mm,PSC4抗渗混凝土，底 板面标高为,根据设防水位取值，作用在板底水反力为:q= 250X =tf ,设计除强 度验算处,按控制伽裂缝要求进行验算。由于本工程

2、为超长 结构,为解决混凝土伸 缩裂缝与温度裂缝问题，设计时采取设置水平后浇带和变形缝抗裂措施，有意识 地控制混凝土构件裂缝产生。（见平面图所示）地下室的底板和墙身的防水做法 是聚合物水泥基防水涂料厚，顶板防水是2mm的聚氨脂防水涂料 及细石混凝土保 护层。另，建设单位为节省成本，在地下室底板上取消原设计的车库耐磨层做法，直接用结构层做为车库的使用面层。三、施工情况该项目从2006年5月开工，地下室施工中按后浇带分布按块按流水进行施工， 但由于2007年为中国楼市的最高时期，开发商要求的工期几乎是相当紧，可以 这样说工程是加班加条件下赶出来，按设计要求浇筑带有浇筑时间必须是45天 至60天后才能

3、进行浇筑，而且在顶板没有进行回填土的上部结构施工完成，地 下室不能外侧不能停止抽水。但实际施工中，现场根据业主的销售场地要求，30 天后就把后浇带提前浇筑，并在结构完成到 10层就停止的地下室的抽水，并开 始在顶板完成了防水及相关的保护层施工，并回填土后进行园林施工。四、质量问题在施工过程中就发现了或多或少的结构的裂缝问题，裂缝主要存在塔楼和车库之 间的底板和顶板位置，且几乎属于平行地库和塔楼交接的第一跨位置， 特别很多 显现在板在中心位置，显贯通形状，开始都是用修补来完成，最终交楼给小业主 入住后，地下室要作为停车所用，特别是 2008年春节之后，出现底板和顶板都 有着严重的裂缝渗漏问题。而

4、且涉及了很大的面积都出现较多的裂缝， 相当的严 重。地下室相当一部分已经到了无法使用状况， 原来施工单位的普通的修补措施 已经很难见效。故由业主招开施工单位、 监理公司、设计院、勘察院和专业的防 水堵漏公司对现状质量问题进行分析和采用解决的方案。五、原因分析造成地下室底板开裂的原因主要是：本地下室抗浮设计均采用抗拔桩，抗浮设计时考虑了顶板覆土的重量，本工程 设计时严格要求在地下室顶板回填土工程完工后，方可停止地下室的施工降水工 作。但在实施过程中并没有执行，在顶板大面积覆土完工之前已经回填基坑且停 止地下室的降水工作，造成抗拔桩抗拔力不足，塔楼部分为高层结构，高层结构限 制了地下室结构整体上浮

5、，使得两塔楼之间楼板产生向上拱的变形 ，当产生的内 力超过楼板的抵抗力的时候，即出现了平行于塔楼的受力裂缝。本地下室为大型超长结构，温度变化影响会发生伸张变形，在2008年前后春节出现了罕见的寒冷而且时间较长作用下，结构底板受温度差的影响会产生收缩裂 缝。本着经济、安全的设计原则，结构设计时按一般情况考虑10度温度进行计算， 实际施工时业主又取消建筑面层的做法从而使得结构直接裸露在低温环境中，同 时由于后浇带的闭合时间选择在夏季（混凝土处于膨胀阶段）；结构底板略薄也不 利于结构搞裂，上述原因使得结构在遭遇广州几十年一遇的超低温现象 （持续时 间长），导致结构板对因温度收缩的抵抗力不足。施工方面

6、的原因，经过多次查看现场，地下室北部区域裂缝明显比其他区域多（由于裂缝控制原因，结构本身配筋及板厚相同），由于在不同时间进行施工， 不同混凝土的配比，坍落度的控制，外加剂的掺加及养护的不同造成。防水层选择上的不合理性，在底板和侧壁使用聚合物水泥基防水， 特别是底板上，这样就没有保护层，防水层在钢筋绑扎过程中会受到了破坏，并且此水泥基的伸缩性能比一般的柔性防水会差。六、问题处理经过对裂缝产生的原因分析后与加固补强专业公司反复讨论及研究，对不同的部 位的渗漏提出不同的处理方案。1、地下室顶板和侧壁的迎水面补漏防水查找裂缝或渗漏的位置。人工从基面打凿至钢筋混凝土面。沿结构板裂缝开凿宽x深=30mr

7、30mm的“ V形槽（如遇风管 应先拆除），清理后采用LB-8聚合物快硬水泥封缝，并 25040（预埋一个灌浆 嘴，采用LB-91改性环氧浆液无压力密集化学灌浆封裂缝， 使板内钢筋不再受雨 水风化锈蚀，以达到延长使用寿命。d.批抹5厚LB-21环氧乳液水泥做抹封层，施工范围裂缝以外宽度不少于150mm以达到延长使用寿命。e.按原状修复饰面2、地下室底板的渗漏处理a.地下室底板采用疏水方案人工清理基面的泥砂和浮尘等。地下室板面铺设成品疏水板（高度约 180mm d.现浇100mn厚配6150的双向钢筋网C25细石混凝土层。七、对混凝土结构的安全性及耐久性的评估由于混凝土具有非均质性、抗拉比低、变

8、形能力差的特点，且体积伴随温度场以 及化学反应而产生变化，混凝土结构中裂缝的产生实际上是难以避免的。 裂缝是 否产生危害取决于基类型、数量、宽度、稳定性以及产生的部位。裂缝造成的危 害主要表现在混凝土结构的安全可靠性和耐久性两个方面，前者主要指承重结构（构件）的刚度和承载能力；耐久性则包括混凝土结构的使用寿命和使用功能。根据的现场情况，对于地下室顶板，采用灌浆补强的加固方法，混凝土结构的安 全性并不受影响，是可以得到保证的。而对于地下室底板，底板开裂主要表现为 温度裂缝，属于稳定裂缝特征，采用加疏 排水方案。根据地质报告，据场地环境 条件分析以及水质化验结果，综合评定本场地水对混凝土结构无 腐

9、蚀性，对钢筋 混凝土结构中的钢筋无腐蚀性。而混凝土内部的碱性环境使用钢筋表面形成钝化 膜，起保护钢筋、防止钢筋锈蚀的作用，同时考虑到混凝土中如果含有过量的氯 离子时或建筑物处于氯离子介质环境中时易产生钢筋锈蚀裂缝， 结构设计文件明 确规定最大氯离子的含量%从而限制了钢筋锈蚀的发展。根据上述分析，底板 采用疏排水方案后，在原有结构层上新增加100mn钢筋混凝土层，使结构本身不 致裸露，温差裂缝会逐渐减少或部分闭合，同时部分裂缝的存在释放了温度应力、 减少了水压力；另一方面，在正向荷载作用下，底板底面所处土层承载较高、压 缩变形小，对结构底板受力提供了富余。底板结构的安全性和耐久性是得到一定 的保证，能满足建筑物正常使用要求。八、结束语由此项目的严重的裂缝质量问题可以看来，很大原因是设计的温差系数取值偏小,顶板和底板的厚度较小，造成刚度不够，而且在施工中遇到了百年不遇寒潮。