知名地产住宅施工图设计质量控制指引(多图)

1、PAGE 第 页 共 89页恒大地产集团住宅项目施工图设计质量控制指引2017版恒大地产集团设计成本质量控制中心2018年1月5日 住宅项目施工图设计质量通病控制指引编制说明为提高恒大地产集团住宅项目施工图设计质量，避免各专业常见设计质量通病，更好地指导施工图设计及施工图管理、审查工作，集团设计成本质量控制中心对施工图质量控制工作过程中发现的各专业住宅施工图设计常见问题进行总结分析，结合国家规范、规定及集团标准的要求，编制本指引。恒大地产集团设计成本质量控制中心联系电话Email：目 录 TOC o 1-3 h z u 编制说明 1目 录 2第一章 总则 3第二章

2、建筑施工图设计质量控制指引 3第三章 结构施工图设计质量控制指引 27第四章 给排水施工图设计质量控制指引 50第五章 电气施工图设计质量控制指引 68第六章 暖通施工图设计质量控制指引 77第一章 总则本指引适用于恒大集团开发的住宅项目。住宅项目包含住宅及住宅配套（综合楼、幼儿园、小学、中学、大门等）。施工图设计中对国家、地方规范中强制性条文应严格执行，并符合相关政府批文要求。施工图设计应以集团设计标准、下发条件为基本依据。涉及重大成本质量的设计方案，须经集团设计成本质量控制中心审批通过后执行，审批意见应在施工图设计中落实。施工图设计应在满足建筑物使用要求、建筑物安全及集团要求的产品品质前提

3、下，按最经济合理的原则进行设计。第二章 建筑施工图设计质量指引建筑施工图设计总说明及构造做法表及构造做法表。建筑设计总说明是施工图设计的重要依据，须确保内容的准确性。应优先选用集团标准的施工图设计总说明和室内外装修构造做法表。说明：建筑施工图设计总说明中所列的国家、地方规范等资料应及时更新，室内外装修构造做法表应优先选用集团标准做法以及防水、保温等材料，可根据地方规定或项目实际情况作适当调整。建筑设计中说明中与平面图、详图明确对应的内容，应与具体图纸保持一致，避免误导施工。说明：如总说明中结构与建筑完成面关系表内数据应与平面图、构造做法、节点详图上等数据一致。项目工程中各空间面层的构造做法应在

4、房间用料表中明确注明，一一对应避免施工时产生错漏。原则上不应在产生噪音的设备机房上方设置卧室、起居室等主要住宅套内空间。确实无法避免时，应在室内外装修构造做法表的设备间的内墙面和吊顶按民用建筑设计通则（GB 50352-2005）条文7.5.4采取隔声减噪措施。典型设计错误：某项目地下一层风机房顶棚上部为首层卧室，仅有暖通专业对管道进行减震措施，没有对其风机房内墙、顶棚等吸声做法，对上部卧室等空间产生噪音，影响住户居住环境，不符合规范要求。如图1.4a、1.4b所示。图1.4a（建筑构造做法中仅有保温、地热表达）图1.4b（暖通图纸仅有设备减振处理）节能设计专篇中主要材料的类型和厚度应与室内外

5、装修构造做法表、节能计算书的内容对应一致。说明：室内外装修构造做法表中的屋面、墙体保温层厚度及做法应与节能计算书一致，倒置式屋面保温层厚度应按节能设计值增加25%。不上人屋面构造做法应选用25厚1：2.5水泥砂浆面层，不需设细石混凝土保护层。构造做法表中的房间用料表应明确图纸涉及的所有空间，不应以构造做法中已注明使用位置为理由缺漏部分空间做法。总平面图设计总图上单体建筑正负0.00m的绝对标高应与单体平面图一致。小区道路纵坡应满足0.2%，建筑物室内外高差应满足集团标准。总图上单体建筑的消防车道、消防登高场地以及单体建筑间的消防间距等尺寸应明确标注。说明：消防登高场地尺寸应在总平面图上标注表达

6、，且与建筑间距应满足规范要求，图2.3所示则是某项目消防登高场地缺漏尺寸标注且场地与建筑间距不满足规范要求的情况。图2.3（缺尺寸标注且间距不满足规范要求）消防车道、消防登高场地以及单体建筑间的消防间距的设计应满足国家规范要求，在满足规范要求的前提下应尽量减少消防登高场地的范围。消防登高场地不应出现树池、花坛和台阶等影响消防使用的构筑物。因园林设计需要，消防登高场地与建筑间可种植的树木应根据各地要求设计。典型设计错误及分析：某工程在消防登高面上设置了种植树池、花坛和台阶等设施，妨碍了消防车的操作，如下图2.5。建筑设计防火规范7.2.2条：场地与厂房、仓库、民用建筑之间不应设置妨碍消防车操作的

7、树木、架空管线等障碍物和车库出入口。图2.5消防车登高操作场地一侧应设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的入口。说明：在部分项目中无法在消防登高场地一侧设置直通楼梯间的出入口，该做法即使通过消防审查也存在验收和消防风险，应注意避免。消防车登高操作场地坡度宜符合国家规范要求。说明：规范要求消防登高场地的坡度不宜大于3，各地消防部门可能有不同的要求，实际工程中应注意坡度设置不合理的问题，尤其是坡地建筑，由于地形高差变化比较复杂，局部高差比较大，消防登高场地坡度的设置由于地形的原因往往容易被忽略，导致坡度过大不符合规范要求。平面图设计单体施工图首层应明确周边道路及绿化相关内容，避免室外标高与总图设计脱节，

8、出现局部高度和坡向不合理的情况。典型设计错误及分析：某小区园林标高总平面图的局部示意图；图3.1a中规划路面中心标高128.22和路边128.235比住户私家花园处的128.20高，导致雨水往私家花园处排，导致雨水倒灌，虽设置排水沟，但依然存在积水隐患，对产品品质和住户体验影响较大；正确的处理方法应是抬高私家花园的标高，使得住户处的标高高于道路路面的标高，雨水往路面排，如图3.1b所示。 图3.1a（错误） 图3.1b（正确）为避免该类问题，我司住宅项目建筑首层平面图应表达该单体设计标高和周边道路、环境之间的关系。周边环境线型可淡化，但内容及道路（包括宅前路）标高要准确；园林施工图套用基础底图

9、进行设计时不应直接套用设计，而应根据道路纵坡的关系相应抬高标高，不必按大堂出入口处的室内外300mm高差控制，保证往道路方向排水。建筑首层平面图表达内容可参考下图3.1c所示。图3.1c大堂门廊处室外地面高差不超过300mm时相对应的无障碍坡道两侧优先不设置扶手。说明：集团住宅设计要求及标准要求非严寒地区大堂门廊处室外地面标高一般为-0.3m，无障碍设计规范规定轮椅坡道的高度超过300mm且坡度大于1：20时，应在两侧设置扶手，因此对于大堂门廊处室外地面高差不超过300mm时，无障碍坡道两侧可不设扶手；但实际较多项目无障碍坡道两侧都设置了扶手，既影响了大堂入口的整体美观效果，又造成成本浪费；对

10、此要求当无障碍坡道高度不超过300mm时，坡道两侧统一不设置扶手，如图3.2所示。图3.2对于首层信报间由门廊进入的情况，信报间标高应同大堂标高一致，门廊平台不应有高差，如图3.2所示。大堂与门廊之间的15mm室内外高差应在大堂门外平台做缓坡处理。(该处理方式有利于避免门廊平台因飘雨造成的积水，南方项目也应采用)说明：设计中大部分项目在大堂门槛处设置缓坡，该做法虽满足规范要求，但会导致大堂门密闭性下降，影响大堂保温，在寒冷地区项目影响更为明显，所以要求把缓坡设在大堂门外平台，如图3.3所示。 图3.3首层门廊的线脚设置不应影响住宅楼梯出入口净高及台阶部分位置净高。典型设计错误及分析：某项目门廊

11、梁高、线脚高度设计导致楼梯室外平台净高和台阶不满足规范要求，如图3.4a和3.4b。 图3.4a 图3.4b首层门廊处雨水管有条件应隐藏设置。典型设计错误及分析：某项目门廊侧面距地400mm转出雨水管影响立面效果，且给排水专业图纸已明确雨水管埋地设置，然而建筑图纸设计有误，如图3.5a和3.5b。 图3.5a （建筑图纸） 图3.5b（给排水图纸）隐形门所在的墙体厚度应为200mm，且应在平面图或门窗表中注明设隐形门位置以指导装修设计。 首层出地面风井应画出相关大样，首层室外风井设置应避免对住户主要居住空间的影响。说明：图3.7a、图3.7b的室外风井设置在卧室和餐厅窗户的正对位置，距离离窗户

12、较近且高度大于窗台高度，严重影响了卧室和餐厅的使用品质；后续设计应避免此类相关问题的出现，优先考虑把风井移到不影响住户厅房的位置，如果无法移动，应控制风井高度低于窗台高度；排风井不应设置在住户窗附近。 图3.7a 图3.7b平面设计应按规范要求保证房间窗地比。建筑施工图墙体厚度应根据结构实际尺寸进行调整，保证室内空间效果。典型设计错误及分析：某项目首层客厅墙体与结构剪力墙相差50mm，客厅墙体未与剪力墙齐平，未能保持空间完整性，影响交楼标准，不便于后期装修及使用，如图3.8所示。 图3.8管井门洞底标高、标准层公共空间疏散门高度及样式、平面门窗等应按集团标准设计。预留孔洞的位置、大小和图例等应

13、准确，需考虑安装的可行性。典型设计错误及分析：空调预留孔洞、卫生间通风孔、热水器等应避免缺漏或表达不完善。挂机预留套管在平面位置，集团住宅标准中已明确：孔中距窗洞边200mm或距外墙边100mm（无保温层）、200mm（有保温层），而户内隔墙、封闭阳台内隔墙在没有保温层情况下则以“距外墙边100mm（无保温层）”来控制，在深化设计时应注意，如图3.11a、3.11b所示。图3.11a（不满足集团标准）图3.11b（满足集团标准）厨房烟道布置在生活阳台时，有条件应紧靠橱柜一侧外墙布置并注意在墙上预留孔洞，排烟管应在厨房内直达烟道，避免在阳台处外露。厨房门设置在生活阳台时，有条件应设置门垛。 图3

14、.13室外空调机位在施工图设计时应考虑保温层厚度及外立面装饰厚度，以免影响保温及立面效果，增加保温层及装饰厚度后空调机位应符合集团标准。典型设计错误及分析：某严寒地区项目，外墙保温层厚度120mm，而设计的室外挂机空调板深度为700mm；扣除保温层后深度仅580mm，不满足集团标准中室外机位最小土建尺寸650mm的要求。则原深化设计不当，如图3.14a所示。 图3.14a典型设计错误及分析：某地区项目，顶层坡屋面造型厚度占用空调机位进深，导致顶层室外空调机位不满足住户使用要求，影响楼盘品质，如图3.14b所示。 图3.14b屋面、楼面及外墙变形缝均应索引大样做法。 典型设计错误及分析：变形缝做

15、法按不同尺寸和缝交接位置分为多种节点详图，施工图平面、设计说明或节点详图中应表达正确，否则无法指导施工，典型问题如图3.15a、3.15b、3.15c所示。3.15a缺具体做法、索引图集大样 3.15b缺具体做法、索引图集大样 3.15c节点图中缺具体做法墙身节点大样应在各层平面图上索引，不应仅索引在立面或屋面平面图上。说明：施工时平面图才是主要的施工依据，立面图仅用于表示部分标高关系及外墙材料，把墙身节点大样只索引在立面上，现场仍然要在平面上找对应位置，影响施工效率甚至造成施工错误；平面索引应与大样相符，大样编号修改后应重新核对平面索引是否有误。机房、楼梯间等屋顶应设置爬梯或者人孔方便检修，

16、爬梯应表达相关索引及做法说明，如遇到有线脚阻挡爬梯等特殊情况，建筑专业应提供大样明确处理办法。电梯机房屋顶、楼梯间屋顶应做排水设计；机房层雨水管下部应设置水簸箕。屋面排水设计应注意避免造成部分区域围合成积水区无法排水，有反梁的位置应在最低点预留过水洞。上人屋面楼梯间出入口及室内出露台处应设置雨篷，并索引雨篷构造做法。商业裙楼天面层平面的商铺烟道设置应合理，烟道高度设计不应在住宅主要房间窗台之上，影响住户观感。典型设计错误及分析：某项目商业烟道横向布置汇总，烟道顶标高8.360m设计在户型窗台高度7.500m之上（图3.21a与3.21b），严重影响建筑效果。图3.21a商业烟道与住户窗间距小图

17、3.21b商业烟道顶在住户视线范围内厨卫排气道出屋面应注明标高并索引做法；排气道出上人屋面高度应满足规范要求；排气道出屋面不应设置在封闭空间内。综合楼的无障碍卫生间设计应满足规范要求，开门位置不应占用1500mm回旋空间。综合楼的无障碍出入口上方应设置雨棚。地下车库中电梯厅与车库间地面有高差时应设置无障碍设施，优先采用调整核心筒（电梯厅）标高的做法以达到与车库标高齐平，受条件所限时，在电梯厅与车库交接处设置无障碍坡道以解决高差连接。立面图、剖面图设计立面材质、颜色、立面构件应与下发条件一致，立面颜色、尺寸、定位、 索引、材质不应缺漏表达或者表达错误。说明：如果材料下发条件有不明确的地方，应确认

18、后再实施。立面图应与平面图一致，楼梯出口平台、栏杆、无障碍坡道、雨篷及可见风井等平面图主要信息应在立面图上表达清楚。说明：立面图应与平面图一致，反之亦是。如图4.1所示，某项目立面装饰线造型在对应二层平面图中缺漏表达，图纸相关内容不对应，平面应表示墙身线脚外轮廓。图4.1(平面图应表达装饰线)立面图上深化设计应注意不影响屋面造型的同时满足规范和使用要求。建筑外墙上、下层开口之间的实体墙高度应不小于1.2m。立面图外墙材料分缝宽度与设计说明中缝宽应一致，立面饰线线脚标高应与平面图及大样图一致。剖面图应正确表达主要标高关系，剖面图标高应与平面图、立面图一致。楼梯、电梯详图设计楼梯大样设计净高应符合

19、规范要求；楼梯大样的标高和步级数应与平面图一致；疏散楼梯门应向疏散方向开启。说明：民用建筑设计通则GB 50352-2005中相关条文以及说明中已明确：“楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2m，梯段净高不宜小于220m。（注：梯段净高为自踏步前缘（包括最低和最高一级踏步前缘线以外030m范围内）量至上方突出物下缘间的垂直高度。）”如图5.1所示，考虑到面砖厚度的影响，楼梯平台净高及梯段净高则从台阶踏步、平台建筑完成面上算起。图5.1楼梯大样应注明栏杆、踏步等做法，住宅梯井大于110mm的应采取防止儿童攀滑的有效措施。楼梯间出屋面的踏步高度应按疏散楼梯的规范要求控制。无障碍坡道大样的长度、标

20、高与平面应一致，坡道做法面材应考虑防滑。楼梯间加压系统的防雨百叶不应与建筑构造冲突，立面装饰不应遮挡暖通专业洞口有效面积。厨房、卫生间、阳台、户型详图设计卫生间大样、阳台大样应标注排水坡度及方向。说明：如总说明中已有坡度说明可只标注方向。户型放大图封闭阳台热水器排气孔外雨水立管应表达，不应影响排气孔位置。户型放大图中空调预留孔洞、卫生间洁具应有详细定位。户型放大图中的卫生间留洞尺寸、厨房排烟道洞口尺寸应与所选图集一致。墙身节点详图设计墙身大样采用通用图时，应注意避免造成节点缺漏、节点引用错误、索引与本项目无关的内容等情况。楼梯大样及墙身大样中表示的栏杆均应注明高度及做法，如电梯机房楼梯，地上部

21、分楼梯间出室外台阶的栏杆，凸窗护窗栏杆做法可详二次装修图纸，但大样中应明确高度。女儿墙顶部应明确排水坡度与坡向，坡度应满足规范要求，女儿墙顶部不应向建筑外侧排水。（当同一标高建筑周边拉通装饰线遇到外墙飘线及露台飘线的情况，为避免墙身处积水可改为向外侧排水）住宅顶层等特殊楼层阳台推拉门高度应满足集团标准，不应盲目追求立面造型影响室内效果。坡屋面大样水平尺寸标注要完整清晰，节点中应明确起坡点的位置和高度，弧形坡屋面应标注圆心并标注半径，立面上拱形和尖角老虎窗应有相应墙身大样。墙身大样中的屋脊详图、斜天沟应在转折处设置附加防水层。坡屋面造型、复杂的欧式立柱造型、圆弧形造型等部位应有标注完善的详细大样

22、，以免无法指导施工或造成施工错误。下部为非室内空间的装饰性坡屋面原则上不需做防水及保温措施，可根据地区要求或项目实际情况调整。门廊节点详图中石材、面砖等大小尺寸、分格宽度等应表达，明确指导二次深化设计。典型设计错误及分析：门廊正立面详图中斜向拼接缝应标注角度定位，顶部石材面砖宽度尺寸应表达，图7.9中对应尺寸皆未明确，图纸深度表达不足指导深化设计。图7.9门窗节点详图设计门窗大样图中门窗的尺寸规格、开启形式应与平立面图、门窗表一致。内开窗应在平面图中表示，以避免对室内布置产生影响。防护栏杆设计要点封闭阳台外窗窗台小于900mm高时，应设置护窗栏杆。栏杆大样可踏面算上抹灰宽度超过220mm，防护

23、高度应从可踏面算起。电梯前室外窗内侧的栏杆不应影响外窗下部窗扇向内开启。飘窗大样中防护栏杆高度应从飘窗台装修完成面算起。住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于011m。栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于022m，且高度低于或等于045m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。说明：图9.6a为某阳台栏杆节点大样，栏杆底部实体部分完成面距阳台完成面高度低于0.45m，宽度大于等于0.22米，防护高度从透空栏杆根部的可踏面算起不足1.05米（临空高度24米）或1.1米（临

24、空高度24米），不满足规范要求。实际设计中，使用透空防护栏杆时形成可踏面后，栏杆高度应按图9.6b执行，或采取措施避免形成可踏面。 图9.6a（不满足规范要求） 图9.6b说明：图9.6c（见下页）为某阳台栏杆节点大样，栏杆高度从阳台结构面起算，导致防护净高不足1.05米（临空高度24米）或1.1米（临空高度24米），不满足规范要求。实际设计中，栏杆高度应从建筑完成面算起，按图9.6d（见下页）执行。 图9.6c（不满足规范要求） 图9.6d低层、多层住宅及临空高度24米的临空处防护栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅及临空高度24米的临空处防护栏杆净高不应低于1.1m；封闭阳台的防护

25、栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。说明：图9.7a室内空间为封闭阳台，其栏杆高度按窗台900高控制，不符合规范的规定。封闭阳台的防护栏杆或栏板高度应按如图9.7b执行。 图9.7a （不满足规范要求） 图9.7b楼梯栏杆高度应从踏步边缘起算，临空处水平栏杆长度超过0.5m的，防护高度不应低于1.05m。说明：楼梯间顶层防护栏杆高度应考虑“楼梯水平段栏杆长度大于050m时，其扶手高度不应小于105m”的要求，如图9.8a。楼梯中部防护栏杆水平段长度超过0.5m，应按规范要求，确保防护净高大于等于1.05m，如图9.8b。 图9.8a 图9.8b外窗临空时，窗台距楼面、地面的高度低于0.90时，应有防

26、护设施。外窗防护栏杆的净高度或窗台的高度均应从可踏面算起，净高不应小于0.90m。低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。说明：图9.9a电梯厅、内走道贴窗护栏的防护高度900，高度从结构面层算起不符合规范要求。应从建筑完成面算起，净高不应小于0.9m如图9.9b。图9.9a（不满足规范要求） 图9.9b说明：图9.9c为某楼梯间剖面大样，为降低楼梯间出屋面处门槛的室内外高差，楼梯间顶层平台局部抬高导致临空外窗窗台高度不足0.90m,不满足规范要求；实际设计中应确保窗台防护净高满足规范要求（见图9.9d），或适当提高窗台高度。 图9.9c（不满足

27、规范要求） 图9.9d说明：图9.9e为某楼梯间剖面大样，楼梯间临空外窗有部分位于踏步上方，导致踏步上部窗台防护高度不足0.90m,不满足规范要求；应增设防护措施，如防护栏杆等如图9.9f；如有条件，也可调整开窗位置避开窗台下部台阶或可其他踏部位。 图9.9e（不满足规范要求） 图9.9f说明：图9.9g（见下页）为凸窗立面剖面，凸窗部位能上人站立，护窗栏杆净高从窗台完成面算起，净高不得低于0.90m。图9.9g屋面伸缩缝构造反坎易形成可踏面，导致女儿墙防护高度不符合规范要求，应采取防护措施；屋面结构反梁、上屋面风井等构筑物不应贴女儿墙设置，确有困难时应采取防护措施，以免构筑物处女儿墙净高不足

28、。说明：图9.10a为某项目变形缝平面，完成面高过屋面，变形缝处的女儿墙净高不足1.1米，不满足规范要求（见9.10b）；图9.10c屋面结构反梁高出屋面，从反梁完成面至女儿墙顶面净高不足1.1米，不满足规范要求（见下页图9.10d）。实际设计中，可在变形缝及反梁邻女儿墙部位安装防护栏杆，从可踏部位完成面起净高不小于1.1米，如图9.10e（见下页）；风井等构筑物如需紧邻女儿墙设置，应在构筑物顶部设置栏杆或提高构筑物完成面平女儿墙顶。 图9.10a 图9.10b（不满足规范要求）图9.10c 图9.10d（不满足规范要求） 图9.10e屋面变形缝处安全防护栏杆、其他护窗栏杆、屋面栏杆应有做法，

29、不应仅标注甲方自理或详二次装修做法。女儿墙及装饰性坡屋面设计要点女儿墙与坡屋面衔接处注意避免处理不当出现缺口，产生安全隐患。典型设计错误及分析：某地区项目，上人屋面平面的女儿墙与坡屋顶造型交接未作处理，防护高度不满足规范要求，存在安全隐患，如图10.1所示。图10.1说明：女儿墙与坡屋面交接处在设计时应注意两者的衔接方式是否合理，避免出现交接不合理出现缺口，导致需要进行二次封堵。图10.1a女儿墙只考虑与屋顶造型垂直面的交接，导致女儿墙与斜面之间出现空洞，如按图施工，需要对该空洞进行二次封堵，应按图10.1b进行设计。实际效果可参考图10.1c轴测图及图10.1d立面图： 图10.1a 图10

30、.1b 图10.1c 图10.1d女儿墙与坡屋面衔接处理不当影响外立面效果。说明：女儿墙与坡屋面衔接处在设计时应注意前后关系，避免出现女儿墙与坡屋面起坡点在同一垂直面相交，破坏坡屋面立面效果。图10.2a女儿墙的设计没有考虑对坡屋面造型的影响，导致出现图10.2b的立面效果，女儿墙应与坡屋面造型在侧面相交，保证该处的立面造型完整性。（图10.2c、10.2d、10.2e）图10.2a图10.2b图10.2c 图10.2d 图10.2e装饰性坡顶在屋面以上部分，除当地审图机构或政府验收有要求，不需要设置防水层及保温层。（图10.3）图10.3屋顶装饰线应在检修爬梯处断开，建筑平面图应标注清楚开口

31、的尺寸和定位，爬梯应设置在对立面影响较小的位置。（图10.4a、10.4b） 图10.4a 图10.4b屋顶变形缝处的女儿墙应局部加高或增加防护栏杆，满足规范女儿墙净高要求。地下车库设计已通过报审的地下室方案，深化设计后车位数在满足规划要求前提下，与报审方案车位数正负误差在5%以内，且停车效率降低在5% 以内（停车效率提高不限）的，可自行调整。地下车库车道、停车位应满足尽高2200mm。说明：当满足当地技术要求时，允许局部车位净高2000mm。园林种植区域的地下室顶板覆土厚度应满足集团标准。建筑专业与其他专业图纸的防火分区、防烟分区面积及区域应一致。防火分区的设置应合理并满足规范要求，风机房等

32、防火分区归属应正确无误，疏散距离应满足规范要求，面积大于200平方米的设备房应设置两个水平距离大于5米的疏散门。与室外出入口地坪高差大于10m的地下车库应设置防烟楼梯间。直通建筑内附设车库的电梯，应按规范要求设置电梯侯梯厅，并采用耐火极限不低于2.00h的防火隔墙和乙级防火门与汽车库分隔。车位不应阻挡防火分区疏散出入口，也不应阻挡设备用房开门。车道出入口上方应按规范要求设置防火挑檐。消防控制室应有直接对外出入口。防火卷帘的设置应考虑结构柱帽或加腋的影响。车道宽度、坡道宽度和坡度、停车位尺寸应满足集团标准和规范要求。应按规范要求设置无障碍停车位。地下车库地面建筑找坡排水，坡向集水井，集水坑应尽量

33、布置在非停车位；如布置在停车位时，应尽量布置在车位尾部。地下机动车库、自行车库应在坡道开敞段末端和坡道末端处分别设置截水沟。地下车库内排水沟应设在车位尾部，且不应穿越主要车道。排水沟应采用明浅沟形式。消防水泵房和消防控制室应按规范要求设置门槛，采取排水措施等防水淹的技术措施，并明确门槛高度和做法。发电机房、水泵房等设备用房不应直接设置在住户下层。发电机房、电房等设备用房上方或者毗邻空间不应布置有水房间。发电机房储油间应按规范要求注明“总储存量不应大于1立方米”。发电机房应设置烟道。消防水池爬梯应索引图集或做法；消防水池吸水坑应有标高及尺寸定位。人防门不应影响停车位使用及设备用房开门。电梯基坑下

34、方不应设置人能到达的使用空间。地下室部分各段侧壁注意清晰标注角点定位及夹角角度。地下室用房（如电房、水泵房等）与其他使用空间有高差时，应明确标高并设置台阶、坡道等处理高差的措施。第三章 结构施工图设计质量控制指引结构布置、结构计算一般规定对于结构计算中各项非强制性的参数取值，当主体结构方案审批意见中有明确要求时，应严格执行；未作明确要求的，可在合理范围内采用。住宅项目结构专业下发设计条件一般为结构参考图，其中影响建筑效果及甲供材料的内容应严格执行。说明：下发条件结构参考图主要对影响建筑效果的内容作出规定。下发条件中梁截面、梁偏位、梁板标高、电梯净空尺寸等内容当与建筑效果及甲供材料相关时应严格执

35、行；剪力墙布置及其他不影响建筑效果的内容应根据实际计算需要，对下发条件优化调整并报主体结构方案审批通过后执行，不应盲目按下发条件参考图套用。结构计算模型中层数、总体尺寸、主要受力构件尺寸、楼层混凝土强度等级等应保证与设计图纸原则一致，个别次要构件可在不影响结构安全前提下作适当简化。结构计算输入的装修、砌体、填充覆土等荷载应以实际计算为依据，结构计算书中宜包含荷载计算书。说明：对于非标准荷载应提供荷载计算书。主体结构主要计算参数及荷载取值高层建筑结构计算应考虑模拟施工加载。当按基本风压分布图查询项目建设地点基本风压，小于按表格查询城市基本风压时，可按分布图的基本风压取用；大于按表格查询城市基本风

36、压时，应按分布图的基本风压取用。风荷载计算时，对于风荷载起主要控制作用的高层住宅，地面粗糙度宜根据荷载规范GB50009第8.2.1条及条文说明的“平均高度法”计算确定。特征周期Tg取值对地震作用计算结果影响较大时，宜按抗震规范GB50011第4.1.6条规定，根据等效剪切波速和覆盖层厚度通过插值方法确定，并与直接查表的数值对比、按小取值。框架结构、框剪结构计算时应考虑梁端在梁柱重叠部分简化为刚域。考虑风振影响时，输入的周期参数应与结构实际基本对应。主体结构平面及竖向布置板跨较小或板厚较厚时，应优先充分利用结构板的承载力，减少次梁数量，填充墙可直接支承在楼板上；屋面不宜布置过多零散小次梁。大跨

37、度梁截面取用时，应注意复核挠度及裂缝，当挠度作为控制因素时，验算应考虑起拱的影响。地下室结构主要计算参数及荷载取值地下室顶板、人防顶板等荷载较大的楼盖采用梁板式结构时，计算配筋时应根据规范考虑相应的荷载折减系数，并按T型梁计算配筋。说明：计算已考虑楼板平面外刚度（如按弹性板3或弹性板6计算）时，不按T型梁计算。地下室顶板消防车荷载不可满片布置，应只在消防车道和消防登高面范围布置，消防车荷载应按建筑结构荷载规范考虑覆土厚度计算等效荷载，宜区分板、次梁、主框架梁分别计算。设计基础时不应考虑消防车荷载。说明：荷载布置应按标准条文执行，对于仅部分范围涉及消防车荷载的板跨，允许按偏大值取值。对于处在消防

38、车荷载扩散范围内的部分板块，允许按消防车荷载考虑。如湖南某项目，基础计算时轴力按满布消防车考虑，偏大约20%，而实际配桩在此轴力基础上继续盲目加大，明显浪费。地下室顶板上园林构筑物、局部堆高覆土应根据园林下发条件图具体计算，不可满布加大荷载。地下室汽车车库荷载应根据板格分类按荷载规范取值。说明：通常指较大范围的标准板格，个别非标准板跨可在满足安全前提下与周边板跨统一荷载取值。顶板板配筋计算时，当有消防车或人防荷载参与组合，应按塑性计算。说明：如采用无梁楼盖或加腋大板的结构形式，可不做强制规定。基础构件及地下室侧壁裂缝计算允许宽度宜根据全国民用建筑工程设计技术措施-混凝土结构（2009版）的相关

39、规定，放宽至0.4mm。说明：全国民用建筑工程设计技术措施-混凝土结构（2009版）2.6.5条对受力裂缝控制有较详细阐述，其中基础构件（包括地下室挡土墙）的裂缝控制要求对该类构件设计的经济性影响较大，宜优先按此规定执行。地下工程迎水面主体结构应采用防水混凝土。混凝土抗渗等级P6(水头H10m)、P8(水头10mH20m)。满足抗渗等级的混凝土除后浇带外不得额外添加微膨胀剂、防水剂及纤维。说明：关于额外添加微膨胀剂、防水剂及纤维，当有地方要求或特殊规定时，应在地下室主体结构方案报审中专项提出并审批通过后执行。地下室结构布置地下室不应设永久伸缩缝，超长地下室可根据经验合理设置后浇带、应力释放带等

40、。地下室结构底板优先采用无梁楼盖形式，不设基础拉梁。底板配筋应按最低要求配置通长双层双向钢筋网，不足处另加短钢筋。说明：如设计成本质量控制中心的方案批复意见有明确要求，应严格执行；其他情况对于地下车库底板可根据项目实际情况及计算结果适当加大通长钢筋的配筋率。地下车库底板通长钢筋的配筋率原则上不宜大于0.2%，不应大于0.25%；塔楼筏板通长钢筋的配筋率不应大于0.18%。结构设计总说明一般规定结构设计总说明应优先采用集团标准说明，并根据地方规定及项目实际情况对标准说明作适当调整。设计依据中的规范名称须列出常用的国家规范、规程和地方标准，未在设计中采用的带T的推荐性规范、CECS推荐性规程、其它

41、行业规范不宜列出。总说明应对建设工程中与结构专业相关的概况作简要描述，并注明本项目绝对标高等主要信息；砌体的选用及砌体各项指标应与建筑图纸保持一致；地下室防水等级应与建筑图表述保持一致。抗震等级的表达地下室塔楼相关范围以外抗震等级降低时，其不同抗震等级之间的分界线应表达清晰，地下室抗震等级向下逐层降低时，变化处的楼盖抗震等级也应清晰注明。对于在总说明中难以用文字准确表达的内容，则应在相应的平面图中注明。剪力墙结构带裙楼框架的情况（图2.2.2）。计算时，当主体剪力墙结构与裙楼框架的抗震等级不同时，计算参数输入应与实际要求一致。典型设计错误及分析：某8度区住宅为剪力墙结构，底部附带多跨的裙楼框架

42、。按规范要求，主楼为剪力墙结构，整体抗震等级为二级，主楼相关范围外裙楼框架按框架结构确定，抗震等级为三级。如计算参数定义将框架抗震等级中按三级输入，则除梁 = 3 * GB3 外，主体部分所有梁 = 1 * GB3 也会按三级处理，与实际设计意图不符。此时可按整体的抗震等级输入，主楼相关范围外裙楼部分局部修改。 图 2.2.2剪力墙结构带少量裙楼框架，如剪力墙抗震等级与附属框架不同时，施工图表达应清晰区分两者抗震等级。避免框架梁的表达不清造成混淆。典型设计错误及分析：某六度区项目，剪力墙结构，塔楼高79.20米，剪力墙抗震等级为四级，设计单位将附属框架按抗震等级为三级考虑（实际可同塔楼），且设

43、计总说明笼统表达为“剪力墙四级，框架部分三级”，同时，施工图中剪力墙结构中跨高比不小于5的墙梁表达为KL，门廊少量框架部分结构梁也表达为KL，施工无法区分剪力墙结构中KL与附属框架部分中的KL不同，易导致实际施工锚固长度等构造措施与设计意图不符（图2.2.3）。 图 2.2.3对于框架-抗震墙结构，当框架与抗震墙的抗震等级不同时，对于平面中难以清晰划分所属体系的结构梁，由设计单位在满足规范要求前提下自行确定，但需注意结构计算、施工图表达与结构设计意图一致。说明：对框架-抗震墙结构及带少量框架的剪力墙结构，可按图集16G101-1 平面整体表示方法制图规则和构造详图的相关要求分类别编号（图2.2

44、.4）。 图 2.2.4对于地下室在塔楼相关范围抗震等级的表达不宜仅用文字说明概括表述，宜采用结构平面图把相关范围画出方式清晰表达，以正确指导施工。典型设计错误及分析：甘肃某项目地库（图2.2.5-1），地库框架的塔楼相关范围抗震等级未在平面图中明确表达，仅在设计总说明文字说明，由于塔楼与地库连接位置常较复杂，易造成施工的误解。宜在平面图中明确画出抗震等级变化范围（图2.2.5-2）。 图 2.2.5-1 图 2.2.5-2对于多层地下室，负一层以下降低抗震等级时，应明确分界处楼盖的抗震等级。一般情况下，负一层楼面水平构件抗震等级可按结构层概念作为负二层构件考虑（图2.2.6）。 图 2.2.

45、6 对于计算抗震等级与抗震构造措施采用的抗震等级不同的情况，应分别注明，不应仅表示抗震构造措施采用的设防烈度，否则施工无法采取正确的抗震构造措施。典型设计错误及分析：某7度区住宅为剪力墙结构（图2.2.7），塔楼高89.50米，设计基本地震加速度为0.15g，建筑场地类别为类。按规范要求，结构计算抗震等级为二级，而抗震构造措施应采用一级，但设计仅注明抗震构造措施对应的设防烈度，施工无法判断其对应的抗震等级。图 2.2.7其它结构设计中对施工荷载有特别要求的，应在总说明中予以注明。总说明中抗浮设计水位应准确表达并对施工期间的降水措施予以明确。总说明中关于钢筋连接方式的要求应按集团专项会议精神执行

46、，即：在满足结构规范对钢筋连接适用部位要求的前提下，原则上，钢筋直径D14mm采用绑扎搭接，钢筋直径14mmD100法兰连接。室外给水管道，管顶最小覆土深度不得小于土壤冰冻线以下0.15m，行车道下的管线覆土深度不宜小于0.7m。说明：应注意与埋地消防金属管的区别，按消防给水及消火栓系统技术规范8.2.6条第3点要求，埋地消防金属管道最小管顶覆土应至少在冰冻线以下0.3m。小区从市政管网接入两路引入管，且与市政给水管形成环状管网时，其引入管上应设置低阻力倒流防止器。市政直接供水范围内的楼层生活用水压力须满足使用要求。说明：确定市政供水直供楼层范围，应按市政水压扣除各种水头损失（含倒流防止器、总

47、水表等）及几何高差后计算确定；市政直供水压可按最不利点用户水表处水压不小于0.1MPa，且最不利用水点处水压不小于0.05MPa控制。商铺水表宜集中布置在室内区域；如室内没有条件，可集中布置在室外水表井或对立面影响较小的隐蔽位置。说明：水表室外集中布置于建筑立面时，应注意水表及管道不得遮挡门窗，如下图1.1.5a、1.1.5b；室外埋地设置时，水表应相对集中设置于水表井内，且水表井应有排水措施，避免水表长时间积水浸泡。 图1.1.5a 图1.1.5b室外水表井、阀门井等应避免设置于小区、楼栋出入口及车行道，且应结合园林绿化设置。说明：室外消火栓、水泵接合器、雨污水检查井等亦应注意此问题，且室外

48、检查井应尽可能合并设置，避免影响园区景观效果；绿化微地形具有较大的不确定性，室外井（含雨、污水井）预留高度须特别注意，预留过低，将被园林覆土埋于地下；预留过高，将凸出地面，影响使用及景观，应与园林配合解决，常见错误如下图1.1.6a、1.1.6b。 图1.1.6a 图1.1.6b生活水泵房生活水泵房（含水箱间）内不应有排水管道敷设，避免造成卫生安全隐患。水泵吸水管与吸水总管的连接，应采用管顶平接，或高出管顶连接。典型设计错误及分析：施工图常见错误做法如下图1.2.2。 图1.2.2生活水泵吸水管上无需设置管道过滤器。说明：生活水箱进水管上按集团设计标准已设置过滤活塞式遥控浮球阀，过滤器无需重复

49、设置，浪费成本且占用空间。生活水箱进、出水管应避免短流，防止生活水箱出现死水区域。说明：可采用进、出水管对角布置等措施避免短流。设有人孔的生活水箱，人孔处与上面建筑本体板底的净空不应小于0.8m。生活水箱进水点应远离浮球阀设置位置；浮球阀应靠近检修人孔设置，方便后期检修。说明：进水点如近浮球阀设置，水面波动造成浮球阀频繁动作，浮球阀易损坏；生活水箱进水管管径不得大于DN150；生活水箱应分成能独立使用的两个（格）。生活水箱进水管口的最低点高出溢流边缘的空气间隙应等于进水管管径，但最小不应小于25mm，最大可不大于150mm（建筑给水排水规范3.2.4B条）。说明：注意与消防水池（箱）进水管要求

50、区分。 建筑给水排水规范3.2.4C条（强条）规定，消防水箱、消防水池进水管管底与溢流水位的空气间隙不应小于150mm；消防给水及消火栓系统技术规范 5.2.6条第6点规定，高位消防水箱进水管管底与溢流水位的空气间隙应等于进水管管径，但不应小于100mm，最大不应大于150mm。对于高位消防水箱进水管口与溢流水位的空气间隙，“建水规范”与“新消规”有冲突，应按“建水规范”强制性条文控制。住宅单元给水系统生活给水管道管材及各类阀门等应按集团标准设置。说明：管材、阀门等须严格按集团标准选用，如集中热水系统（如太阳能热水系统等）供回水干管采用薄壁不锈钢管；DN50mm 时，采用全铜截止阀，内螺纹连接

51、。另，高位消防水箱进水管阀门应带有指示启闭的装置，不得采用截止阀。入户支管减压阀设置按以下原则执行：静水压大于0.35MPa的入户管（或配水横管）应设可调式减压阀，减压阀后压力按不小于0.15MPa控制；一梯三户及以下户型，每户设置支管减压阀；一梯四户及以上户型，宜每梯12层设置总减压阀；可调式减压阀阀前后压力差不宜小于0.04MPa，DN50以下的减压阀宜采用直接作用式减压阀；如当地无明确要求，减压阀前可不设管道过滤器；如要求设置，宜采用自带过滤器的减压阀；压力表、减压阀后控制阀、活接头可根据当地要求自行设置。为避免占用首层管井空间，生活给水立管的检修阀门应设置在地下室立管与给水主干管连接的

52、横向管段上。说明：首层水管井管线较多、空间小，检修不便，阀门尽量设置于地下室，方便后期操作。消防立管控制阀门设置方式亦按此原则设置。住宅户内给水总阀的设置位置不得影响橱柜装修效果或使用。说明：户内给水总阀的设置位置应便于操作，且应避开内嵌消毒柜。住宅、商业网点给水水表，无需采用远传或IC卡水表，采用普通水表即可。燃气热水器（即热式）水加热系统设计应注意以下内容：进出水管管径应按集团标准设计，如两卫一厨进、出水管管径均为DN15；燃气热水器进水管无需设置止回阀。太阳能热水系统循环泵、加压泵不得布置在住户正上方，应设置于公共部位上方，且应设置减振措施。说明：如公共空间上方无设置条件，水泵可布置于对

53、起居影响较小的厨房区域上方。集中热水系统膨胀罐连接管上严禁设置阀门，且应在系统最低点设置泄水阀；热媒循环管道采用镀锌钢管。塔楼水管井无需出天面设置。说明：天面层水管井内基本无管线敷设，无需设置专门的水管井；另，根据建筑、装修效果确定地下室是否设置水管井。如需自来水作为回用雨水（中水）的补水水源，可直接向处理后的雨水（中水）蓄水池补水，严禁生活饮用水管道与回用雨水（中水）等非生活饮用水管道直接连接。说明：生活饮用水管网向中水、雨水回用水蓄水池补水时，其进水管口最低点高出溢流边缘的空气间隙不应小于150mm。给水管道不宜穿越伸缩缝、沉降缝、变形缝。如必须穿越时，应设置补偿管道伸缩和剪切变形的装置，

54、并应在平面图中清晰表达。排水系统污水系统排水管管材应按集团标准选用。说明：排水管管材须严格按集团标准选用，如建筑高度不超过100m的高层建筑，靠近与卧室、书房相邻的内墙布置的污、废排水立管采用PVCU双壁中空螺旋消音排水塑料管；建筑高度超过100m的超高层建筑污废排水立管、水平转换的横干管及横支管采用铸铁排水管。地漏类型及规格应按集团标准设置。说明：如卫生间地面地漏采用DN50防返溢地漏，淋浴间采用DN75普通地漏，洗衣机排水采用DN75洗衣机专用地漏，无洗衣机的非封闭阳台采用DN75普通地漏，水管井采用DN50普通地漏。排水管道敷设应满足装修要求，按下列规定执行： 首层大堂内排水转换横管的敷

55、设应满足集团标准要求（板底400mm、距墙600mm范围内走管），其中板下400mm范围须严格执行，距墙600mm范围有条件尽可能满足；非首层电梯厅如有管道敷设，豪华装修标准距墙400mm范围内（超豪华装修标准距墙350mm）设置吊顶，管道须敷设于吊顶区域。排水管道不应穿越各类电房、风井及生活水泵房。说明：首层排水出户管需特别注意此类问题，应叠套地下室图纸核实该类问题；另，管道敷设应便于检修，首层排水出户管应尽量避免采用户内垫层敷设的做法。住宅裙楼商业（包含住宅裙楼商业街及住宅裙楼附属独立商业街）排水出户管的设计按以下原则执行： 商铺排水管不得与住宅排水管合并设置； 餐饮用途的商铺应预留厨房排

56、水管，排水口预留位置按以下方式设置：单层商铺，厨房排水预留口应设置于商铺后部区域，且靠墙边，可参下图2.1.5a：图2.1.5a一拖二商铺，原则上在首层预留厨房排水口，厨房排水预留口应设置于楼梯下方商铺后部区域，且靠墙边，可参下图2.1.5b：图2.1.5b仅供商铺使用的排水出户管，按以下方式设置：商铺下方为普通地下室时，排水出户管敷设于地下室，且相邻商铺排水管道应适当合并出户，减少室外检查井数量以提高商铺品质。设置方式可参下图2.1.5c： 图2.1.5c商铺下方地下室为排水管道无法穿越区域（如电气设备用房、人防区域等）时，应结合结构专业降板处理，排水出户管应单独设置。设置方式可参下图2.1

57、.5d：图2.1.5d商铺下方无地下室时，排水出户管应单独设置。如商铺下方为结构板，应结合结构专业降板处理，管道在回填层敷设；如无结构板，管道直埋出户。商铺上部住宅塔楼排水管在商铺内转换时，原则上应尽量短的距离敷设至阴角处，不宜在商铺顶板下长距离敷设。结合通气管（或H管件）应根据排水管流量确定隔层连接或每层连接。说明：如33层高层住宅，两个卫生间共用排水立管，结合通气管（或H管）隔层连接不能满足排水能力要求。排水管道不得与门窗、空调预留洞冲突，且敷设位置不得影响楼盘品质。说明：应注意排水立管不得影响建筑外立面效果，如首层大堂入口严禁排水立管明敷，错误做法参下图2.1.7a、2.1.7b： 图2

58、.1.7a 图2.1.7b排出横管敷设过长时，应按规范要求设置清扫口或检查口；排水横管起点的清扫口与其端部相垂直的墙面的距离不得小于0.2m，设置堵头代替清扫口时，堵头与墙面距离不得小于0.4m。排水立管检查口设置方式按以下原则执行：生活污、废水（卫生间、厨房及设置洗衣机的阳台）排水立管检查口按建筑给水排水设计规范4.5.12条设置；电梯机房等小屋面雨水可排至塔楼屋面，立管不设置检查口；塔楼屋面、连廊雨水立管检查口设置方式参下图2.1.9a、2.1.9b： 图2.1.9a 图2.1.9b 裙房、大堂门廊等屋面，雨水立管应设置检查口；阳台雨水立管检查口设置原则参生活污、废水排水系统；水（暖）井排

59、水排至地下室集水井时，立管不设置检查口；水（暖）井排水直接排至室外雨水检查井（雨水沟）时，立管检查口设置原则参塔楼屋面雨水排水系统；冷凝水排水立管均不设置检查口。重力流排水管道敷设标高不得影响使用空间净高。说明：排水管道敷设于地下室、楼梯间时，应特别注意此类问题。排水管道穿梁或剪力墙时应预埋套管，预留套管的规格型号应标注清晰，且应尺寸定位，避免造成施工错误。说明：重力流排水管道套管标高应标注清晰、准确，避免管道倒坡造成排水不畅。伸顶通气管位于密闭空间时，应伸至室外通气。说明：屋顶因建筑造型需要，设置较多密闭空间，排水管道伸顶通气时应特别注意此类问题。别墅屋面为坡屋顶时，通气管道不宜伸出屋面，宜

60、在外墙侧墙设置，孔位在建筑外墙处安装尺寸150(mm)150(mm)的同外墙颜色的网状盖板。雨水、废水系统屋面雨水排水量应经计算确定。说明：裙房屋面进行雨水排水计算时，应计入折算后的侧墙汇水面积；高层建筑雨水管道系统满足50年（一般建筑按10年）重现期排水量要求时，可不设溢流设施。水管井、连廊排水管道应排至室外雨水系统。说明：按集团标准水管井、连廊地漏采用无水封地漏，排水管道不得与污水管道连接，避免污浊气体反溢；且此类立管无需伸顶通气。局部小屋面、室外楼梯、车库出入口处应设排水措施。天面雨水立管、阳台排水立管首层不得散排排放。说明：非封闭阳台存在地面冲洗、物品洗刷的可能，阳台排水首层不得散排排