2020-04-30 保利小新塘

1、广州保利小新塘H、I地块 总体规划设计Guangzhou Poly Xiaoxintang Plot H & I Planning & Design+鸟瞰 / BIRD VIEW鸟瞰 / BIRD VIEW鸟瞰 / BIRD VIEW商业入口 / COMMERCIAL ENTRANCE商业透视 / MALL PERSPECTIVE公寓透视 / APARTMENT PERSPECTIVE目录+CONTENTS+1.0上位条件UPPER PLANNING+2.0设计愿景DESIGN VISION+3.0设计策略DESIGN STRATEGY+4.0技术图纸TECHNICAL-DRAWINGS1.1

2、区域定位REGIONAL POSITIONING1.2上位规划定位UPPER PLANNING POSITIONING1.3区位分析LOCATION ANALYSIS1.4用地指标LANDUSE INDEX2.0城市跃迁URBAN TRANSITION3.1商业系统COMMERCIAL SYSTEM3.2城市形象URBAN IMAGE3.34.1总平面图MASTER PLAN4.2典型剖面图TYPICAL SECTION4.3H地块各层平面图PLOT H PLAN4.4I 地块各层平面图PLOT I PLAN4.5街景立面图STREET FACADE4.6单体剖面图UNIT SECTION活力

3、人流PEOPLE FLOW2.1区块价值AREA VALUE2.2产业升级INDUSTRY UPGRADE2.3城市名片URBAN ICON2.4案例分析PRECEDENTS STUDY上位条件UPPER PLANNING+广州第二CBD琶洲片区大学城天河智慧城琶洲互联网创新集聚区广石化云埔工业区五山高教区广州第二CBD黄埔临港片区广州第二CBD天河片区广州天河中央商务区南湾-庙头-夏园节能产业园广州开发区西区广深科技创新走廊天河智谷珠江创新带服务带科学城新塘环保工业园增城开发区邻里绿心邻里绿心邻里绿心邻里绿心邻里绿心邻里绿心邻里绿心居住生活组团居住生活组团功能价值组团功能价值组团功能价值组团

4、功能价值组团功能价值组团功能价值组团SITE“公园里的园区”“城市绿心”+10基地位于天河智谷，定位为“公园里的园区”和“城市绿心”，基地也将延续“公园绿心” 特色 。1.1 区域定位 / UPPER PLANNING上位条件+SITE“公园绿心”REGIONAL POSITIONING1.0 上位条件1.1 区域定位1.2 上位规划1.3 区位分析1.4 用地指标1.5 上位总结2.0 设计愿景2.1 区块价值2.2 产业升级2.3 名片效应2.4 案例分析3.0 设计策略3.1 活力人流 场地活力 地面交通 立体交通 总平面图3.2 商业系统 集中商业 公寓 公园 下沉广场 空中连桥 商业

5、立面 公寓立面 开发分期3.3 城市形象 天际线 城市节点 视线 景观设计4.0 技术图纸4.1 总平面图4.2 典型剖面4.3 产品平面4.4 街景立面4.5 单体剖面111.2 上位规划定位 / 天河智谷定位为广深科技创新走廊重要节点，是以生态、智慧、创意为特点的全市热点板块。生态Ecology智慧Smart创意Innovation热点Hot Spot集“产、学、研、商、居、文”于一体的新一代信息技术与文化创意价值创新园化绿水青山为金山银山以“智慧城市”为全区特征科创研发或文体创意为主导“天河智谷”已成全市热点板块SITE天河智谷规划范围15.2km2109,464联系广氮新城和科学城CB

6、D的下一个知识创新增长极天河智谷科学城CBD广氮新城金融城CBD珠江新城CBD广州大学城知识创新板块经济金融板块公共行政板块高等教育板块UPPER PLANNING上位条件+UPPER PLANNING1.0 上位条件1.1 区域定位1.2 上位规划1.3 区位分析1.4 用地指标1.5 上位总结2.0 设计愿景2.1 区块价值2.2 产业升级2.3 名片效应2.4 案例分析3.0 设计策略3.1 活力人流 场地活力 地面交通 立体交通 总平面图3.2 商业系统 集中商业 公寓 公园 下沉广场 空中连桥 商业立面 公寓立面 开发分期3.3 城市形象 天际线 城市节点 视线 景观设计4.0 技术

7、图纸4.1 总平面图4.2 典型剖面4.3 产品平面4.4 街景立面4.5 单体剖面121.3 区位分析 - 区域层面 / 区域热点集中在基地南侧，人流来向以南向为主，东西两侧为辅，北侧相对较弱。世界大观科创园产业园奥体中心沈 海 高 速广州环城高 速轨道交通19号线（规划）轨道交通12号线（在建）M规划地铁站UPPER PLANNING上位条件+LOCATION ANALYSIS1.0 上位条件1.1 区域定位1.2 上位规划1.3 区位分析1.4 用地指标1.5 上位总结2.0 设计愿景2.1 区块价值2.2 产业升级2.3 名片效应2.4 案例分析3.0 设计策略3.1 活力人流 场地活

8、力 地面交通 立体交通 总平面图3.2 商业系统 集中商业 公寓 公园 下沉广场 空中连桥 商业立面 公寓立面 开发分期3.3 城市形象 天际线 城市节点 视线 景观设计SITE4.0 技术图纸4.1 总平面图4.2 典型剖面4.3 产品平面4.4 街景立面4.5 单体剖面131.3 区位分析 - 市域层面 / 基地周边具有丰富的自然资源和文化资源，交通条件优越。CSITE轨道交通19号线（规划）轨道交通12号线（在建）规划地铁站M基督教堂现状农田防护绿地自然山体自然湖泊自然水系自然湖泊自然山体防护绿地自然水系UPPER PLANNING上位条件+LOCATION ANALYSIS1.0 上位

9、条件1.1 区域定位1.2 上位规划1.3 区位分析1.4 用地指标1.5 上位总结2.0 设计愿景2.1 区块价值2.2 产业升级2.3 名片效应2.4 案例分析3.0 设计策略3.1 活力人流 场地活力 地面交通 立体交通 总平面图3.2 商业系统 集中商业 公寓 公园 下沉广场 空中连桥 商业立面 公寓立面 开发分期3.3 城市形象 天际线 城市节点 视线 景观设计4.0 技术图纸4.1 总平面图4.2 典型剖面4.3 产品平面4.4 街景立面4.5 单体剖面14H4I1I3H1H2H3用地面积：19,831.5平米用地性质：防护绿地G2H1净用地面积：6785.8平米计容面积：27,3

10、87平米容积率：4.04建筑限高：30m用地性质：商业用地H14（B1/B2）H2净用地面积：7782平米计容面积：44,895平米容积率：5.77建筑限高：30m用地性质：商业用地H14（B1/B2）H3用地面积：2499.8平米计容面积：9520平米容积率：3.81建筑限高：30m用地性质：商业用地H14（B1）H4用地面积：41,558.3平米计容面积：210,960平米其中商业办公计容面积：65,720平米容积率：5.08建筑限高：建议30m，不超过45m局部可以突破用地性质：居住用地R2/B2/B1I1用地面积：31,006.7平米计容面积：138,373平米其中商业办公计容面积：4

11、5,819平米容积率：4.46建筑限高：建议30m，不超过45m局部可以突破用地性质：居住用地R2/B2/B1I3合计净用地面积（不含H1）：89,632.6平米商业计容面积：193,341平米 1.4 用地指标 / 4.0430m容积率：4.04建筑限高：30m5432150m40m30m20m10m5.7730m容积率：5.77建筑限高：30m5432150m40m30m20m10m3.8130m容积率：3.81建筑限高：30m5432150m40m30m20m10m5.0845m容积率：5.08建筑限高：45m5432150m40m30m20m10m4.4645m容积率：4.46建筑限高

12、：45m5432150m40m30m20m10mUPPER PLANNING上位条件+LANDUSE INDEX1.0 上位条件1.1 区域定位1.2 上位规划1.3 区位分析1.4 用地指标1.5 上位总结2.0 设计愿景2.1 区块价值2.2 产业升级2.3 名片效应2.4 案例分析3.0 设计策略3.1 活力人流 场地活力 地面交通 立体交通 总平面图3.2 商业系统 集中商业 公寓 公园 下沉广场 空中连桥 商业立面 公寓立面 开发分期3.3 城市形象 天际线 城市节点 视线 景观设计4.0 技术图纸4.1 总平面图4.2 典型剖面4.3 产品平面4.4 街景立面4.5 单体剖面 基础

13、条件优越，地块等级高。地块高强度开发, 地块限高, 业主及政府对于区域城市形象高度统一的诉求。城市形象诉求建筑限高?1.5 上位总结 / UPPER PLANNING上位条件+保利小新塘项目商业规划及建筑设计 | Poly Xiaoxintang Commercial Plan & Conceptual Design CITY IMAGE APPEALBUILDING HEIGHT RESTRICTIONHIGH INTENSITY DEVELOPMENT高强度开发SUMMARY1.0 上位条件1.1 区域定位1.2 上位规划1.3 区位分析1.4 用地指标1.5 上位总结2.0 设计愿景2.

14、1 区块价值2.2 产业升级2.3 名片效应2.4 案例分析3.0 设计策略3.1 活力人流 场地活力 地面交通 立体交通 总平面图3.2 商业系统 集中商业 公寓 公园 下沉广场 空中连桥 商业立面 公寓立面 开发分期3.3 城市形象 天际线 城市节点 视线 景观设计4.0 技术图纸4.1 总平面图4.2 典型剖面4.3 产品平面4.4 街景立面4.5 单体剖面城市跃迁URBANTRANSITION为城市门户注入更多活力设计愿景DESIGN VISION+2.0 设计愿景 / DESIGN VISION设计愿景+拉动区块价值BLOCK VALUE助力产业升级INDUSTRY UPGRADE树

15、立城市名片ICON EFFECT引入活力人流构建商业系统更新城市形象DESIGN VISIONDESIGN VISION设计愿景2.1 区块价值 / 以点带面, 助推天河智谷区的公共空间体系,拉动区块价值Pushing forward the public space system of Tianhe Zhigu District and stimulating the value of blocks by point and areaACTIVATIONREGIONAL VALUE1.0 上位条件1.1 区域定位1.2 上位规划1.3 区位分析1.4 用地指标1.5 上位总结2.0 设计愿景

16、2.1 区块价值2.2 产业升级2.3 名片效应2.4 案例分析3.0 设计策略3.1 活力人流 场地活力 地面交通 立体交通 总平面图3.2 商业系统 集中商业 公寓 公园 下沉广场 空中连桥 商业立面 公寓立面 开发分期3.3 城市形象 天际线 城市节点 视线 景观设计+4.0 技术图纸4.1 总平面图4.2 典型剖面4.3 产品平面4.4 街景立面4.5 单体剖面设计愿景+DESIGN VISION2.2 产业升级 / INDUSTRY UPGRADE1.0 上位条件1.1 区域定位1.2 上位规划1.3 区位分析1.4 用地指标1.5 上位总结2.0 设计愿景2.1 区块价值2.2 产

17、业升级2.3 名片效应2.4 案例分析3.0 设计策略3.1 活力人流 场地活力 地面交通 立体交通 总平面图3.2 商业系统 集中商业 公寓 公园 下沉广场 空中连桥 商业立面 公寓立面 开发分期3.3 城市形象 天际线 城市节点 视线 景观设计4.0 技术图纸4.1 总平面图4.2 典型剖面4.3 产品平面4.4 街景立面4.5 单体剖面抓住时代机遇, 引入综合性业态, 助力产业升级Seize the opportunity of the times, introduce comprehensive formats, and help industrial upgrading.UPGRAD

18、E2.3 名片效应 / DESIGN VISION设计愿景+ICON EFFECT1.0 上位条件1.1 区域定位1.2 上位规划1.3 区位分析1.4 用地指标1.5 上位总结2.0 设计愿景2.1 区块价值2.2 产业升级2.3 名片效应2.4 案例分析3.0 设计策略3.1 活力人流 场地活力 地面交通 立体交通 总平面图3.2 商业系统 集中商业 公寓 公园 下沉广场 空中连桥 商业立面 公寓立面 开发分期3.3 城市形象 天际线 城市节点 视线 景观设计4.0 技术图纸4.1 总平面图4.2 典型剖面4.3 产品平面4.4 街景立面4.5 单体剖面建筑与城市公共空间统一打造, 整体提

19、升,形成名片效应Buildings and urban public space are built in a unified way, and promoted as a whole to form a business card effect.ENHANCEMENT2.4 案例分析 / DESIGN VISION设计愿景+塑造强吸引力的城市公共空间，为地块引入高频到访人流。| 纽约中央公园NEW YORK CENTRAL PARKPRECEDENTS STUDY1.0 上位条件1.1 区域定位1.2 上位规划1.3 区位分析1.4 用地指标1.5 上位总结2.0 设计愿景2.1 区块价值2

20、.2 产业升级2.3 名片效应2.4 案例分析3.0 设计策略3.1 活力人流 场地活力 地面交通 立体交通 总平面图3.2 商业系统 集中商业 公寓 公园 下沉广场 空中连桥 商业立面 公寓立面 开发分期3.3 城市形象 天际线 城市节点 视线 景观设计4.0 技术图纸4.1 总平面图4.2 典型剖面4.3 产品平面4.4 街景立面4.5 单体剖面DESIGN VISION设计愿景+波士顿翡翠项链公园绿道系统。从宏观性来说, 保利小新塘项目公共空间对于城市区的意义, 与波士顿翡翠项链公园及其相似。BOSTON EMERALD NECKLACE PARK| 波士顿翡翠项链公园强吸引力的公共空间

21、打造成为城市核心区，激活整个城市的发展脉络。2.4 案例分析 / PRECEDENTS STUDY1.0 上位条件1.1 区域定位1.2 上位规划1.3 区位分析1.4 用地指标1.5 上位总结2.0 设计愿景2.1 区块价值2.2 产业升级2.3 名片效应2.4 案例分析3.0 设计策略3.1 活力人流 场地活力 地面交通 立体交通 总平面图3.2 商业系统 集中商业 公寓 公园 下沉广场 空中连桥 商业立面 公寓立面 开发分期3.3 城市形象 天际线 城市节点 视线 景观设计4.0 技术图纸4.1 总平面图4.2 典型剖面4.3 产品平面4.4 街景立面4.5 单体剖面NEW YORK H

22、UDSON YARDS设计愿景+DESIGN VISION城市不同核心区域紧密连接，完善城市功能，构建活力系统，形成城市名片。2.4 案例分析 / PRECEDENTS STUDY| 纽约哈德逊城市广场1.0 上位条件1.1 区域定位1.2 上位规划1.3 区位分析1.4 用地指标1.5 上位总结2.0 设计愿景2.1 区块价值2.2 产业升级2.3 名片效应2.4 案例分析3.0 设计策略3.1 活力人流 场地活力 地面交通 立体交通 总平面图3.2 商业系统 集中商业 公寓 公园 下沉广场 空中连桥 商业立面 公寓立面 开发分期3.3 城市形象 天际线 城市节点 视线 景观设计4.0 技术

23、图纸4.1 总平面图4.2 典型剖面4.3 产品平面4.4 街景立面4.5 单体剖面哈德逊城市广场。商办及公寓业态分布东西场地, 通过高线公园与城市重要空间节点进行联系,以点带面激活整个纽约中城区。对保利小新塘项目极具借鉴意义。OFFICEOFFICECOMMERCIALCOMMERCIALCOMMERCIALCOMMERCIALRESIDENTIALLINEAR LINKAGEDESIGN VISION设计愿景+活力人流2.4 案例分析 / PRECEDENTS STUDYSHOPPING MALLDESIGN VISION设计愿景+商业系统2.4 案例分析 / PRECEDENTS STU

24、DYSERVICE APARTMENTDESIGN VISION设计愿景+标志形象2.4 案例分析 / PRECEDENTS STUDYICONIC STRUCTUREDESIGN VISION设计愿景+城市名片2.4 案例分析 / PRECEDENTS STUDY强吸引力的公共空间导入活力人流高效的连接性完善的商业系统标志性的城市形象设计策略DESIGN STRATEGY+CORNUCOPIA引入活力人流FLOW完形城市形象 ICON构建商业系统 SYSTEM汇聚跃迁3.1 引入活力人流 / 引 入Lead-in活力人流Commercial Flow城市活力点Activity线性交通Gath

25、ering立体交通面IntersectionLEAD IN COMMERCIAL FLOW设计策略+DESIGN STRATEGY3.1引入活力人流场地活力 / 梳理城市交通与人流来向，确定场地与城市交互的活力点。SITE ENERGY1.0 上位条件1.1 区域定位1.2 上位规划1.3 区位分析1.4 用地指标1.5 上位总结2.0 设计愿景2.1 区块价值2.2 产业升级2.3 名片效应2.4 案例分析3.0 设计策略3.1 活力人流 场地活力 地面交通 立体交通 总平面图3.2 商业系统 集中商业 公寓 公园 下沉广场 空中连桥 商业立面 公寓立面 开发分期3.3 城市形象 天际线 城

26、市节点 视线 景观设计4.0 技术图纸4.1 总平面图4.2 典型剖面4.3 产品平面4.4 街景立面4.5 单体剖面设计策略+DESIGN STRATEGY3.1引入活力人流地面交通 / 结合城市活力点，设置车行、人行流线，确定场地车行、人行出入口FROUND TRANSPORTATION1.0 上位条件1.1 区域定位1.2 上位规划1.3 区位分析1.4 用地指标1.5 上位总结2.0 设计愿景2.1 区块价值2.2 产业升级2.3 名片效应2.4 案例分析3.0 设计策略3.1 活力人流 场地活力 地面交通 立体交通 总平面图3.2 商业系统 集中商业 公寓 公园 下沉广场 空中连桥

27、商业立面 公寓立面 开发分期3.3 城市形象 天际线 城市节点 视线 景观设计4.0 技术图纸4.1 总平面图4.2 典型剖面4.3 产品平面4.4 街景立面4.5 单体剖面设计策略+DESIGN STRATEGY3.1引入活力人流立体交通 / 在整个场地上层设置连桥，串联各地块与城市公园，形成为场地持续注入活力的立体交通界面。THREE-DIMENSIONAL TRANSPORTATION1.0 上位条件1.1 区域定位1.2 上位规划1.3 区位分析1.4 用地指标1.5 上位总结2.0 设计愿景2.1 区块价值2.2 产业升级2.3 名片效应2.4 案例分析3.0 设计策略3.1 活力人

28、流 场地活力 地面交通 立体交通 总平面图3.2 商业系统 集中商业 公寓 公园 下沉广场 空中连桥 商业立面 公寓立面 开发分期3.3 城市形象 天际线 城市节点 视线 景观设计4.0 技术图纸4.1 总平面图4.2 典型剖面4.3 产品平面4.4 街景立面4.5 单体剖面鸟瞰 / BIRD VIEW3.2 构建商业系统 / 构 建Construct商业系统Commercial System商业动线Commercial Flow商业节点Commercial Node特色空间FeatureCONSTRUCT COMMERAL SYSTEM总计容面积：27400底层满铺面积：6785容积率做足需

29、：5层H2总计容面积：44900底层满铺面积：7782容积率做足需：6层H3总计容面积：9500底层满铺面积：2500容积率做足需：4层H4设计策略+DESIGN STRATEGY3.2 构建商业系统 - 集中商业 / H2H3H427.5 m33 m22 mMALL如6层商业全部布置在地上，H3地块建筑超过30米限高+DESIGN STRATEGY设计策略根据建筑限高及建筑功能对H2-H4地块建筑功能进行重新组织串联, 形成新的平剖面关系。H2-H4地块原剖面关系示意图Plot H2-H4 Former Section DiagramH2H3H427.5 m33 m22 mH4H3H2H1A

30、TRIUMRETAILRETAILRETAILRETAILRETAILRETAILCATERING BUSINESSGALLERYCAR PARKINGATRIUMRETAILRETAILRETAILRETAILCATERING BUSINESSGALLERY3.2 构建商业系统 - 集中商业 / MALL如6层商业全部布置在地上，H3地块建筑超过30米限高以零售业态为主，动线两端布置主力店/次主力店H4地块位于最南侧，以餐饮楼的形态拉动地块最南端的人流设计策略+DESIGN STRATEGY顶层平面标准层平面一层平面地下一层平面地下二层平面以零售业态为主结合地下一层布置超市业态以餐饮业态为主

31、，动线两端布置主力店以餐饮业态为主，动线南端结合下沉广场布置超市业态，北端通过下沉广场与H1地块联系H4H3H2H1地下两层解决商业计容面积的需求以及停车需求，地库挖深控制在10m以内（停车配建指标：零售商业：0.6辆/100m2 ，餐饮：1.5辆/100m2 ）3.2 构建商业系统 - 集中商业 / MALL1.0 上位条件1.1 区域定位1.2 上位规划1.3 区位分析1.4 用地指标1.5 上位总结2.0 设计愿景2.1 区块价值2.2 产业升级2.3 名片效应2.4 案例分析3.0 设计策略3.1 活力人流 场地活力 地面交通 立体交通 总平面图3.2 商业系统 集中商业 公寓 公园

32、下沉广场 空中连桥 商业立面 公寓立面 开发分期3.3 城市形象 天际线 城市节点 视线 景观设计4.0 技术图纸4.1 总平面图4.2 典型剖面4.3 产品平面4.4 街景立面4.5 单体剖面3.2 构建商业系统 - 集中商业 / MALL总计容面积：210960其中商业+公寓总量为：65720I1地块做到：17层I 13.2 构建商业系统 - 公寓 / 63 mAPARTMENT设计策略+DESIGN STRATEGY总计容面积：138373其中商业+公寓总量为：45819I3地块做到：14层I 355.8 m3.2 构建商业系统 - 公寓 / APARTMENT设计策略+DESIGN S

33、TRATEGY443.2 构建商业系统 - 公寓 / REGIONAL POSITIONING在H、I地块之间进行延展和串联，加强相同属性地块的相互联系。1.2.3.1.0 上位条件1.1 区域定位1.2 上位规划1.3 区位分析1.4 用地指标1.5 上位总结2.0 设计愿景2.1 区块价值2.2 产业升级2.3 名片效应2.4 案例分析3.0 设计策略3.1 活力人流 场地活力 地面交通 立体交通 总平面图3.2 商业系统 集中商业 公寓 公园 下沉广场 空中连桥 商业立面 公寓立面 开发分期3.3 城市形象 天际线 城市节点 视线 景观设计4.0 技术图纸4.1 总平面图4.2 典型剖面

34、4.3 产品平面4.4 街景立面4.5 单体剖面设计策略+DESIGN STRATEGY根据建筑限高及建筑功能对I1地块建筑功能进行重新组织串联, 形成新的平剖面关系。63 mAPARTMENTAPARTMENTAPARTMENTAPARTMENTAPARTMENTAPARTMENTAPARTMENTAPARTMENTAPARTMENTAPARTMENTAPARTMENT LOFTAPARTMENTAPARTMENTAPARTMENT LOFTAPARTMENTAPARTMENTAPARTMENTAPARTMENTAPARTMENTAPARTMENTRETAILRETAILRETAILRETA

35、ILRETAILAPARTMENTAPARTMENTAPARTMENT63m3.2 构建商业系统 - 公寓 / APARTMENTI 1设计策略+DESIGN STRATEGY根据建筑限高及建筑功能对I3地块建筑功能进行重新组织串联, 形成新的平剖面关系。APARTMENT LOFTAPARTMENT LOFTAPARTMENTAPARTMENTAPARTMENTAPARTMENTAPARTMENTAPARTMENT LOFTAPARTMENT LOFTAPARTMENTAPARTMENTAPARTMENTAPARTMENTAPARTMENTAPARTMENTAPARTMENT LOFTAPA

36、RTMENTAPARTMENTAPARTMENTRETAILRETAILRETAILRETAILAPARTMENTAPARTMENTAPARTMENTAPARTMENT55.8 m55.8 mI 33.2 构建商业系统 - 公寓 / APARTMENT设计策略+DESIGN STRATEGY3.6米层高公寓4.5米层高商业3.0米层高公寓4.5米层高LOFT根据地块与产品需求，设置四种不同产品层级，在灵活运营的同时，最大化提升用地价值。I 3I 14.5米层高LOFT3.6米层高公寓3.0米层高公寓4.5米层高商业I 1I 33.2 构建商业系统 - 公寓 / APARTMENT1.0 上位条

37、件1.1 区域定位1.2 上位规划1.3 区位分析1.4 用地指标1.5 上位总结2.0 设计愿景2.1 区块价值2.2 产业升级2.3 名片效应2.4 案例分析3.0 设计策略3.1 活力人流 场地活力 地面交通 立体交通 总平面图3.2 商业系统 集中商业 公寓 公园 下沉广场 空中连桥 商业立面 公寓立面 开发分期3.3 城市形象 天际线 城市节点 视线 景观设计I1地块技术经济指标表I3地块技术经济指标表序号名称指标单位序号名称指标单位1公寓总户数920户1公寓总户数681户其中LOFT公寓户型107户其中LOFT公寓户型105户豪华型户型633户豪华型户型416户经济型户型180户经

38、济型户型160户2建筑限高45（局部可突破45米，且65米）米2建筑限高45（局部可突破45米，且65米）米4.0 技术图纸4.1 总平面图4.2 典型剖面4.3 产品平面4.4 街景立面4.5 单体剖面设计策略+DESIGN STRATEGY3.2 构建商业系统 - 公寓 / APARTMENT立体交通联系复合功能地块与公共空间核心区，构建多元的城市功能系统493.2 构建商业系统 / CONSTRUCT COMMERAL SYSTEM1.0 上位条件1.1 区域定位1.2 上位规划1.3 区位分析1.4 用地指标1.5 上位总结2.0 设计愿景2.1 区块价值2.2 产业升级2.3 名片效

39、应2.4 案例分析3.0 设计策略3.1 活力人流 场地活力 地面交通 立体交通 总平面图3.2 商业系统 集中商业 公寓 公园 下沉广场 空中连桥 商业立面 公寓立面 开发分期3.3 城市形象 天际线 城市节点 视线 景观设计4.0 技术图纸4.1 总平面图4.2 典型剖面4.3 产品平面4.4 街景立面4.5 单体剖面设计策略+DESIGN STRATEGY设计策略+DESIGN STRATEGY50入口水景台阶花园沿街绿带景观绿地成为联系基地内外的纽带和嫁接城市空间的媒介，构建有机的城市生态系统3.2 构建商业系统 / CONSTRUCT COMMERAL SYSTEM501.0 上位条

40、件1.1 区域定位1.2 上位规划1.3 区位分析1.4 用地指标1.5 上位总结2.0 设计愿景2.1 区块价值2.2 产业升级2.3 名片效应2.4 案例分析3.0 设计策略3.1 活力人流 场地活力 地面交通 立体交通 总平面图3.2 商业系统 集中商业 公寓 公园 下沉广场 空中连桥 商业立面 公寓立面 开发分期3.3 城市形象 天际线 城市节点 视线 景观设计4.0 技术图纸4.1 总平面图4.2 典型剖面4.3 产品平面4.4 街景立面4.5 单体剖面景观以城市客厅、交通流线与城市花园形成点线面的空间关系，构建多样化的城市体验系统FOOTPATHDIRECTWAYLONG PERC

41、EPTION通透的视线步行通道下沉庭院步行通达步行通达城市客厅城市客厅城市客厅城市客厅雨水花园种植花坛步行天桥入口水景设计策略+DESIGN STRATEGY3.2 构建商业系统 / CONSTRUCT COMMERAL SYSTEM511.0 上位条件1.1 区域定位1.2 上位规划1.3 区位分析1.4 用地指标1.5 上位总结2.0 设计愿景2.1 区块价值2.2 产业升级2.3 名片效应2.4 案例分析3.0 设计策略3.1 活力人流 场地活力 地面交通 立体交通 总平面图3.2 商业系统 集中商业 公寓 公园 下沉广场 空中连桥 商业立面 公寓立面 开发分期3.3 城市形象 天际线

42、城市节点 视线 景观设计4.0 技术图纸4.1 总平面图4.2 典型剖面4.3 产品平面4.4 街景立面4.5 单体剖面地块间的多维系统为城市注入活力，构成正循环的复利系统设计策略+DESIGN STRATEGYI 3I 1H 1H 2H 3H 4下沉广场空中连桥城市公园3.2 构建商业系统 / CONSTRUCT COMMERAL SYSTEM521.0 上位条件1.1 区域定位1.2 上位规划1.3 区位分析1.4 用地指标1.5 上位总结2.0 设计愿景2.1 区块价值2.2 产业升级2.3 名片效应2.4 案例分析3.0 设计策略3.1 活力人流 场地活力 地面交通 立体交通 总平面图

43、3.2 商业系统 集中商业 公寓 公园 下沉广场 空中连桥 商业立面 公寓立面 开发分期3.3 城市形象 天际线 城市节点 视线 景观设计4.0 技术图纸4.1 总平面图4.2 典型剖面4.3 产品平面4.4 街景立面4.5 单体剖面公园的营造, 以点带面激活整个城市公共空间, 并为项目提供了天然的人流红利。城市公园3.2 构建商业系统 - 城市公园 / URBAN PARK1.0 上位条件1.1 区域定位1.2 上位规划1.3 区位分析1.4 用地指标1.5 上位总结2.0 设计愿景2.1 区块价值2.2 产业升级2.3 名片效应2.4 案例分析3.0 设计策略3.1 活力人流 场地活力 地

44、面交通 立体交通 总平面图3.2 商业系统 集中商业 公寓 公园 下沉广场 空中连桥 商业立面 公寓立面 开发分期3.3 城市形象 天际线 城市节点 视线 景观设计4.0 技术图纸4.1 总平面图4.2 典型剖面4.3 产品平面4.4 街景立面4.5 单体剖面设计策略+DESIGN STRATEGY3.2 构建商业系统 - 下沉广场 / SKP线框体量导图下沉广场为地下商业空间尽端提供人气聚集场所。形成室内外空间的无缝衔接。 下沉广场SUNKEN PLAZA1.0 上位条件1.1 区域定位1.2 上位规划1.3 区位分析1.4 用地指标1.5 上位总结2.0 设计愿景2.1 区块价值2.2 产

45、业升级2.3 名片效应2.4 案例分析3.0 设计策略3.1 活力人流 场地活力 地面交通 立体交通 总平面图3.2 商业系统 集中商业 公寓 公园 下沉广场 空中连桥 商业立面 公寓立面 开发分期3.3 城市形象 天际线 城市节点 视线 景观设计4.0 技术图纸4.1 总平面图4.2 典型剖面4.3 产品平面4.4 街景立面4.5 单体剖面设计策略+DESIGN STRATEGYSKP线框体量导图联系东西两个地块的步行系统。化解了由城市快速路带来的割裂感。以线带面激活整个区域。 空中连桥3.2 构建商业系统 - 空中连桥 / CONNECTION1.0 上位条件1.1 区域定位1.2 上位规

46、划1.3 区位分析1.4 用地指标1.5 上位总结2.0 设计愿景2.1 区块价值2.2 产业升级2.3 名片效应2.4 案例分析3.0 设计策略3.1 活力人流 场地活力 地面交通 立体交通 总平面图3.2 商业系统 集中商业 公寓 公园 下沉广场 空中连桥 商业立面 公寓立面 开发分期3.3 城市形象 天际线 城市节点 视线 景观设计4.0 技术图纸4.1 总平面图4.2 典型剖面4.3 产品平面4.4 街景立面4.5 单体剖面设计策略+DESIGN STRATEGY3.2 构建商业系统 - 商业立面 / 购物中心外表皮与LED技术的结合, 为整个城市界面增添光彩, 树立地标门户形象。商业

47、立面COMMERCIAL FACADE1.0 上位条件1.1 区域定位1.2 上位规划1.3 区位分析1.4 用地指标1.5 上位总结2.0 设计愿景2.1 区块价值2.2 产业升级2.3 名片效应2.4 案例分析3.0 设计策略3.1 活力人流 场地活力 地面交通 立体交通 总平面图3.2 商业系统 集中商业 公寓 公园 下沉广场 空中连桥 商业立面 公寓立面 开发分期3.3 城市形象 天际线 城市节点 视线 景观设计4.0 技术图纸4.1 总平面图4.2 典型剖面4.3 产品平面4.4 街景立面4.5 单体剖面设计策略+DESIGN STRATEGY3.2 构建商业系统 - 公寓立面 /

48、公寓体量错动形成的开洞效果, 为使用者提供了休憩交流的场所, 亦面对城市形成生动立面。公寓立面APARTMENT FACADE1.0 上位条件1.1 区域定位1.2 上位规划1.3 区位分析1.4 用地指标1.5 上位总结2.0 设计愿景2.1 区块价值2.2 产业升级2.3 名片效应2.4 案例分析3.0 设计策略3.1 活力人流 场地活力 地面交通 立体交通 总平面图3.2 商业系统 集中商业 公寓 公园 下沉广场 空中连桥 商业立面 公寓立面 开发分期3.3 城市形象 天际线 城市节点 视线 景观设计4.0 技术图纸4.1 总平面图4.2 典型剖面4.3 产品平面4.4 街景立面4.5

49、单体剖面设计策略+DESIGN STRATEGY鸟瞰 / BIRD VIEW公寓透视 / APARTMENT PERSPECTIVE商业透视 / MALL PERSPECTIVE61分期策略一：从业态短期资金回报率出发一期H2H3H4I1I3H2H3H4I1I3I 1 - 公寓I 3 - 公寓H 4 - 独栋餐饮楼二期H 2 - 购物中心H 3 - 购物中心一期I 3 - 公寓H 2 - 购物中心二期I 1 - 公寓H 3 - 购物中心H 4 - 独栋餐饮楼一期建设餐饮楼和公寓后先出售回款，减少前期资金投入的压力；二期进行购物中心的开发建设分期策略二：从城市形象出发一期建设I3地块公寓和H2地

50、块购物中心，形成整体的城市形象；二期以I3地块为基础向北开发I1地块，以H2地块为基础向南开发H3、H4地块3.2 构建商业系统 - 开发分期 / DEVELOPMENT STAGE1.0 上位条件1.1 区域定位1.2 上位规划1.3 区位分析1.4 用地指标1.5 上位总结2.0 设计愿景2.1 区块价值2.2 产业升级2.3 名片效应2.4 案例分析3.0 设计策略3.1 活力人流 场地活力 地面交通 立体交通 总平面图3.2 商业系统 集中商业 公寓 公园 下沉广场 空中连桥 商业立面 公寓立面 开发分期3.3 城市形象 天际线 城市节点 视线 景观设计4.0 技术图纸4.1 总平面图

51、4.2 典型剖面4.3 产品平面4.4 街景立面4.5 单体剖面设计策略+DESIGN STRATEGY3.3 城市形象 / 完 形Demonstrate城市形象Urban Image城市天际线Urban Skyline城市形象节点Urban Nodal Point城市景观Urban Landscapeurban image63+设计策略DESIGN STRATEGY北立面天际线西立面天际线公寓公寓室外连廊变电站天桥公寓购物中心室外连廊公寓购物中心住宅小区住宅小区3.3 城市形象 - 天际线 / SKYLINE建筑高度与天际线顺应城市背景，形成丰富、缓和的城市轮廓线。1.0 上位条件1.1 区

52、域定位1.2 上位规划1.3 区位分析1.4 用地指标1.5 上位总结2.0 设计愿景2.1 区块价值2.2 产业升级2.3 名片效应2.4 案例分析3.0 设计策略3.1 活力人流 场地活力 地面交通 立体交通 总平面图3.2 商业系统 集中商业 公寓 公园 下沉广场 空中连桥 商业立面 公寓立面 开发分期3.3 城市形象 天际线 城市节点 视线 景观设计4.0 技术图纸4.1 总平面图4.2 典型剖面4.3 产品平面4.4 街景立面4.5 单体剖面643.3 城市形象 - 节点 / 大观路由南向北视线新塘大街由西向东视线新塘大街由东向西视线+设计策略DESIGN STRATEGY大观路由北

53、向南视线NODAL POINT1.0 上位条件1.1 区域定位1.2 上位规划1.3 区位分析1.4 用地指标1.5 上位总结2.0 设计愿景2.1 区块价值2.2 产业升级2.3 名片效应2.4 案例分析3.0 设计策略3.1 活力人流 场地活力 地面交通 立体交通 总平面图3.2 商业系统 集中商业 公寓 公园 下沉广场 空中连桥 商业立面 公寓立面 开发分期3.3 城市形象 天际线 城市节点 视线 景观设计4.0 技术图纸4.1 总平面图4.2 典型剖面4.3 产品平面4.4 街景立面4.5 单体剖面65+设计策略DESIGN STRATEGY大观路由北向南视线大观路由南向北视线3.3

54、城市形象 - 视线 / VIEW LINE1.0 上位条件1.1 区域定位1.2 上位规划1.3 区位分析1.4 用地指标1.5 上位总结2.0 设计愿景2.1 区块价值2.2 产业升级2.3 名片效应2.4 案例分析3.0 设计策略3.1 活力人流 场地活力 地面交通 立体交通 总平面图3.2 商业系统 集中商业 公寓 公园 下沉广场 空中连桥 商业立面 公寓立面 开发分期3.3 城市形象 天际线 城市节点 视线 景观设计4.0 技术图纸4.1 总平面图4.2 典型剖面4.3 产品平面4.4 街景立面4.5 单体剖面66+设计策略DESIGN STRATEGY新塘大街由西向东视线新塘大街由东

55、向西视线3.3 城市形象 - 视线 / VIEW LINE1.0 上位条件1.1 区域定位1.2 上位规划1.3 区位分析1.4 用地指标1.5 上位总结2.0 设计愿景2.1 区块价值2.2 产业升级2.3 名片效应2.4 案例分析3.0 设计策略3.1 活力人流 场地活力 地面交通 立体交通 总平面图3.2 商业系统 集中商业 公寓 公园 下沉广场 空中连桥 商业立面 公寓立面 开发分期3.3 城市形象 天际线 城市节点 视线 景观设计4.0 技术图纸4.1 总平面图4.2 典型剖面4.3 产品平面4.4 街景立面4.5 单体剖面商业透视 / MALL PERSPECTIVE商业入口 /

56、COMMERCIAL ENTRANCE汇聚 城市资源引领城市 跃迁AssembleTransition定位城市门户智慧城市城市绿心诉求强度要求限高要求形象要求引入人流注入活力构建系统提升价值打造名片升级形象打造城市景观连接相邻地块构建商业系统梳理业态规划打造标志形象塑造城市名片70构建Construct正向Forward系统System共赢Co - win成就Forms成长Growth产品说明TECHNICAL-DRAWING+设计策略+DESIGN STRATEGY4.1 总平面图 / MASTER PLAN1.0 上位条件1.1 区域定位1.2 上位规划1.3 区位分析1.4 用地指标1.

57、5 上位总结2.0 设计愿景2.1 区块价值2.2 产业升级2.3 名片效应2.4 案例分析3.0 设计策略3.1 活力人流 场地活力 地面交通 立体交通 总平面图3.2 商业系统 集中商业 公寓 公园 下沉广场 空中连桥 商业立面 公寓立面 开发分期3.3 城市形象 天际线 城市节点 视线 景观设计4.0 技术图纸4.1 总平面图4.2 典型剖面4.3 产品平面4.4 街景立面4.5 单体剖面4.1总平面图经济指标 / LAYOUT INDEX设计策略+DESIGN STRATEGY1.0 上位条件1.1 区域定位1.2 上位规划1.3 区位分析1.4 用地指标1.5 上位总结2.0 设计愿

58、景2.1 区块价值2.2 产业升级2.3 名片效应2.4 案例分析3.0 设计策略3.1 活力人流 场地活力 地面交通 立体交通 总平面图3.2 商业系统 集中商业 公寓 公园 下沉广场 空中连桥 商业立面 公寓立面 开发分期3.3 城市形象 天际线 城市节点 视线 景观设计H2地块技术经济指标表H3地块技术经济指标表H4地块技术经济指标表序号名称指标单位序号名称指标单位序号名称指标单位1规划净用地面积6785.81规划净用地面积77821规划净用地面积2499.82总计容建筑面积273872总计容建筑面积448952总计容建筑面积9520其中地上商业20601.2其中地上商业29331其中地

59、上商业9520地下商业6785.8地下商业15564地下商业0公寓/办公0公寓/办公0公寓/办公03建筑密度66%3建筑密度71%3建筑密度46%4容积率4.044容积率5.774容积率3.815绿地率7%5绿地率6%5绿地率11%6停车位165辆6停车位271辆6停车位143辆7建筑限高30米7建筑限高30米7建筑限高30米I1地块技术经济指标表I3地块技术经济指标表序号名称指标单位序号名称指标单位1规划净用地面积41558.41规划净用地面积31006.72计容建筑面积1909962计容建筑面积118325其中公寓建筑面积49996其中公寓建筑面积37017裙房商业面积15724裙房商业面

60、积8802住宅（非本次设计范围）141000住宅（非本次设计范围）81308公寓总户数920户公寓总户数681户其中LOFT公寓户型107户其中LOFT公寓户型105户豪华型户型633户豪华型户型416户经济型户型180户经济型户型160户3建筑密度37%3建筑密度51%4容积率5.084容积率3.815绿地率30%5绿地率15%6停车位（设计范围）395辆6停车位（设计范围）275辆7建筑限高45（局部可突破45米，且65米）米7建筑限高45（局部可突破45米，且65米）米4.0 技术图纸4.1 总平面图4.2 典型剖面4.3 产品平面4.4 街景立面4.5 单体剖面4.2 单体设计典型剖面