义乌望道旅游休闲农庄控制性详细规划

1、第一章 规划区环境概况一、区域位置义乌望道农庄地处义乌市西部，位于义乌市城西街道分水塘，北临浦江县，东接兰溪市，距义乌城区20公里。规划区域面积4.1平方公里，包括两个自然村，深塘坞村和里京村。二、自然环境 义乌地区地质上属新华夏系第二隆起带，金衢断岩盆地，规划区有沟谷地貌形态。河流属钱塘江水系，规划区地表流水向南汇入东阳江。气候属亚热带季风气候区，有明显的盆地气候特点，四季清楚，日照充足，空气湿润，规划区有山地气候特征。四季之中，春秋短而冬夏长。年平均气温为17.1。森林植被以常绿阔叶林为主，规划区内还有水杉、马尾松、竹等植被分布。三、社会经济概况 规划区内两自然村深塘坞村和里京村，面积分别

2、约0.8公顷和0.7公顷，人口分别为160人和116人。农业为其第一产业，居民人均年收入3000元。第二章 规划总那么一、规划依据1、技术标准1?风景名胜区规划标准GB 502981999?，中华人民共和国标准，2?中国森林公园风景资源质量等级评定GB/T180051999?，中华人民共和国国家标准3?旅游规划通那么GB/T 189712003?，中华人民共和国国家标准，2003年5月4?旅游资源分类、调查与评价GB/T 189722003?，中华人民共和国国家标准，2003年5月5?旅游区点质量等级的划分与评定GB/T17775-2003?，中华人民共和国国家标准，2003年5月6?城市用地

3、分类与规划建设用地标准GBJl37-90?，中华人民共和国国家标准2、法律法规和部门规章1?中华人民共和国森林法?，全国人大常委会，1984年9月20日2?中华人民共和国环境保护法?，全国人大常委会，1989年12月26日3?中华人民共和国土地管理法?，全国人大常委会，1999年1月1日4?中华人民共和国水污染防治法?，全国人大常委会，1984年5月11日5?中华人民共和国大气污染防治法?，全国人大常委会，2000年4月29日6?中华人民共和国水土保持法?，全国人大常委会，1991年6月29日7?中华人民共和国文物保护法?，全国人大常委会，2002年10月28日8?旅游度假区管理暂行方法?，国

4、家旅游局，1993年9?旅游规划管理暂行方法?，国家旅游局，1999年3月29日10?风景名胜区管理暂行条例?，国务院，1985年6月7日11?风景名胜区建设管理规定?，国家建设部，1993年12月12?中华人民共和国自然保护区条例?，林业部，1994年9月2日13?旅游平安管理暂行方法实施细那么?，国家旅游局，1994年1月22日14?旅游平安管理暂行方法?，国家旅游局，1990年2月20日15?中国旅游资源普查标准?，国家旅游局，中科院地理研究所，1992 3、相关成果1?中国旅游业开展“九五方案和2021年远景目标纲要?，国家旅游局，19962?浙江省旅游业“十五方案与至2021年旅游开

5、展规划纲要?，浙江省旅游局，20003?浙江省旅游资源普查报告?，浙江省旅游资源普查办公室，20044?义乌市旅游开展总体规划2000-2021修编本?，东南大学旅游规划研究所，义乌市风景旅游管理局，2004二、指导思想近年来，在长三角地区，尤其是江浙沪地区，人们的旅游方式开始出现新的变化，在喜好长线观光旅游中，细分出城郊型短线商务、休闲度假旅游。究其原因有四，一是人们的闲暇时间愈来愈多，二是可自由支配的收入不断增加，三是汽车愈来愈普及，汽车家庭化的趋势愈来愈明显，进而带动旅游地产升温，致使出城休闲度假概念更容易为人们所接受。在我国城郊型休闲度假旅游已初露端倪，大型城市、特大型都市尤其如此。可

6、以预言，在不久的将来，城郊型休闲度假旅游将会成为我国大城市、大都市市民的一种社会时尚。义乌作为全国乃至亚洲最大的小商品城，商务活动频繁而兴旺，每年将会举办大量政府部门的招商引资会、商务企业的投资洽谈会以及商品交易会等，对商务活动的场所有很大的需求。同时，由于会议档次的提高和参会者需求的转变，人们更加倾向于离开喧闹的城市，在相对自然的环境中，以一种轻松的心态洽谈合作。望道农庄的开发与建设正是基于此类倾向，营造良好的气氛，提供舒适的环境与设施，以满足其需求。三、规划原那么1、资源整合，实施精品工程原那么国内旅游开发近二十年的经验和教训告诉我们任何粗制滥造的旅游产品都是没有市场的。本规划区以农业观光

7、、休闲娱乐为主体功能，那么更要强调精品意识。因为休闲度假是较高级的旅游形式，目标群体也是较高层次的社会群体，不是精品就没有吸引力。2、生态保护，坚持可持续开展原那么旅游开发与资源及环境保护相结合，以保护为前提，合理开发，有利于旅游资源、生态环境、生物多样性、文化多元性和外乡性的保护，实现资源永续利用和旅游业可持续开展。3、各要素协同开展原那么 脱离人文要素的自然环境和没有自然要素支持的人文景观给人以薄弱，缺乏特色的印象，旅游区开发中只有各要素协同开展才能得以塑造景区形象，创造独特意境，形成对旅游者强有力的吸引。4、整体建设，分期规划原那么 旅游区的建设是一个大投入、长期而持续性的过程。在建设的

8、过程中要坚持整体性的原那么，对景区有步骤，有方案的进行建设。但是在开发过程中，根据不同的需要，应该在建设的各阶段，制定相应的规划对建设实施有效的指导。5、效益性原那么开发旅游产品需要经济效益这是不言而喻的，但效益有局部和整体、眼前和将来之分。只着眼于局部和眼前的效益是不科学的。在注重经济效益的同时，也不能无视社会效益和生态效益。这是现代企业重要的社会责任，也是一个旅游景区实施可持续开展战略并获得良好品牌形象的根本保证。四、规划分期与目标1、总目标以“农庄、峡谷旅游资源为根底，以市场需求为导向，借助自身的近郊旅游地的区位优势，充分挖掘“农庄、峡谷旅游资源的市场潜力，合理设计旅游产品，安排富有农庄

9、特色的旅游工程，展现农庄风貌和峡谷景观，并加强旅游设施的配套建设，提高旅游产品的效劳质量与文化内涵，力争把义乌望道农庄建设成为一个集农业观光、休闲娱乐为一体的旅游胜地，成为义乌的“后花园，并力争成为长三角旅游区内的一颗璀璨的明珠。2、阶段性目标1近期：从2006年到2007年，为农庄开发启动阶段。在近期，旅游开展的重点是夯实根底，构筑框架，以农业观光和休闲娱乐为重点，进行农庄的根底设施建设，初步具备旅游接待能力。农庄景点建设，初步形成农庄景观特色。多途径对外宣传，树立旅游形象，尽快提高农庄的知名度。到2007年，年接待游客到达34万人次。农庄产业结构逐渐向以旅游为主导产业转变。规划区居民人均年

10、收入到达8000元，其中旅游业收入占40%。2中期：从2021年到2021年，为农庄开发调整及高速增长期中期目标在于，继续加强旅游根底设施建设，进一步提高旅游接待能力，同时引进先进的管理理念和管理人才，迅速提高旅游效劳水平。重点完善农庄景点建设，改善农庄环境质量及进一步强化景观特色。加强宣传力度，逐步扩大旅游目标市场，进一步提高农庄影响力。到2021年，年接待游客到达78万人次。完成产业结构调整，旅游成为规划区第一产业和支柱产业，居民人均年收入到达12000元，其中旅游业收入超过80%。3远期：从2021年到2021年，为农庄开展成熟阶段进一步完善农庄景点的建设和外围预留地的建设，全面形成旅游

11、网络和旅游群体。成功树立农庄旅游特色。通过建设，形成环境一流、景观一流、设施一流、效劳一流的农庄休闲、娱乐中心。建立一套完善的旅游开展机制，充分发挥农庄的经济、环境和社会效用。到2021年，年接待游客超过12万人次，居民收入及旅游业收入所占比重进一步提高。第三章 旅游资源调查与评价一、旅游资源调查及分类规划小组对规划区的风景资源进行了详细的调查，本着科学严谨、客观准确的态度，严格按照?中国旅游资源普查标准试行稿?的要求，按照规划区资源分布状况，利用影像设备等对规划区的风景资源进行了全面、细致的实地调查，并对所有资源进行分析和提炼，得出以下共22个资源单体，详见表1。表1 风景资源分类表主类亚类

12、代码根本类型景点名或景点描述A地文景观AC地质地貌过程形迹ACA凸峰角尖双峰，方尖云影ACF岩壁与岩缝一处约20丈高石壁ACG峡谷段落“V型峡谷ACL岩石洞与岩穴老虎洞，洋鹤洞B水域风光BA河段BAA观光游憩河段谷底溪流BC瀑布BCA悬瀑龙潭瀑布BCB跌水溪谷跌水C生物景观CA树木CAB丛树竹林，水杉林，马尾松林E遗址遗迹EB社会经济文化活动遗址遗迹EBC废弃寺庙五化寺F 建筑与设施FA综合人文旅游地FAF建设工程与生产地杨梅生产基地，梯田FB单体活动场馆FBB祭拜场馆李陆殿FD居住地与社区FDA传统与乡土建筑浙中民居FDC特色社区深塘坞村，里京村FG水工建筑FGA水库观光游憩区段村口池塘，小

13、水库H人文活动HA人事记录HAA人物陈望道二、资源分析与评价本规划采用最新公布的?风景名胜区规划标准?国家标准，围绕风景资源合理利用这一目的，采用定性与定量分析相结合的方法，对规划区的风景资源进行科学评价。1、定性分析望道农庄位于义乌市城西街道，规划区内自然资源是以峡谷、溪流、山林为特色的山区风光。规划区内有两个自然村，村庄900年的历史、近现代的名人、丰富的传说，为农庄增加了浓厚的人文底蕴。而果园、梯田为农庄勾画出了迷人的农庄景色。溪谷、山林、农家成为了农庄的资源主体。2、定量评价1资源定量评价要求按照国家?风景名胜区规划标准?,资源评价的要求是：风景资源评价单位应以景源现状分布图为根底，根

14、据规划区范围大小、景源规模、内容、结构及其游赏方式等特征，划分假设干层次的评价单元，并做出等级评价。在省域、市域的风景区体系规划中，应对风景区、景区或景点作出等级评价。风景资源评价应对所选评价指标进行双重分析，评价指标的选择应符合表2的规定，并应符合以下规定：1景区或局部较大景区进行评价时，宜选用综合评价层指标；2对景点或景群进行评价时，宜选用工程评价层指标；3对景物进行评价时，宜在因子评价层指标中选择；4根据?风景名胜区规划标准?中规定的资源评价工程、评价因子和评分标准，规划小组对规划区22处风景资源单体进行评价。2资源定量评价指标具体评价指标见表2。表2 风景资源评价指标层次表综合评价层赋

15、值工程评价层权重因子评价层权重1、景源价值7080(1)欣赏价值(2)科学价值(3)历史价值(4)保健价值(5)游憩价值景感度 奇特度 完整度科技值 科普值 科教值年代值 知名度 人为值生理值 心理值 应用值功利值 舒适度 承受力2、环境水平2010(1)生态特征(2)环境质量(3)设施状况(4)监护管理种类值 结构值 功能值要素值 等级值 灾变率水电能源工程管网环保设施监测机能法规配套机构设置3、利用条件5(1)交通通讯(2)食宿接待(3)客源市场(4)运营管理便捷性 可靠性 效能能力 标准 规模分布 结构 消费职能体系经济结构居民社会4、规模范围5(1)面积(2)体量(3)空间(4)容量资

16、料来源：中华人民共和国国家标准 ?风景名胜区规划标准?3关于资源分级标准风景资源分级标准，必须符合以下规定：景源评价分级必须分为特级、一级、二级、三级、四级，共五级。1应根据景源评价单元的特征及其不同层次的评价指标分值和吸引力范围，评出风景资源等级；2特级景源：分值95分以上，具有珍贵、独特、世界遗产价值和意义，有世界奇迹般的吸引力；3一级景源：分值90分以上，具有名贵、罕见、国家重点保护价值和国家代表性作用，在国内外著名且均有吸引力；4二级景源：分值8089分，具有重要、特殊、省级重点保护价值的地方代表性作用，在省内外闻名和具有省际吸引力；5三级景源：分值7079分，具有一定的价值和游线辅助

17、作用，有市县级保护价值和相关地区的吸引力；6四级景源：分值6069分，具有一般价值和构景作用，在本风景区或当地具有吸引力。4评价结果根据以上评价方法，规划区风景资源评价结果如表3所示。通过对各级风景资源单体进行评价，我们发现在这21个风景资源中，优良级资源占资源总量的4.5%，普通级资源占资源总量的63.6%，未获级风景资源单体占资源总量的31.9%。规划区的资源状况整体较好，具有较好的利用价值。具体资源等级评价情况见下表。表3 风景区风景资源等级评定表资源等级资源名称资源数量个百分比%优良级风景资源特级无00一级无00二级龙潭瀑布14.5普通级风景资源三级角尖双峰，深塘坞村29.1四级竹林，

18、水杉林，陈望道，20丈高石壁，谷底溪流，溪谷跌水，里京村，“V型峡谷，方尖云影，梯田，老虎洞，洋鹤洞1254.5未获级风景资源未获级马尾松林，李陆殿，浙中民居，村口池塘，小水库，五化寺，杨梅生产基地731.93、资源特色评价1以山区风光为主望道农庄位于义乌城西一峡谷之内，自然资源以山林、溪谷、瀑布、流水等风光为主，山区风光特色表现明显。2生态环境优越规划区域内，绿地率到达90%，植物物种丰富，生态系统相对稳定，生态环境优越。3人文资源丰富 规划区内有自然村两个，村中有两处反映浙中民居特色建筑。深塘坞村有900多年的历史，近代有陈望道等名人。而关于村子、溪谷景观流传的传说，为其增添不少人文底蕴。

19、丰富了农庄的人文资源。第四章 资源开发背景与条件分析一、开发背景分析1、国际旅游蓬勃开展21世纪初，国际格局将继续向多极化开展，和平与开展仍然是时代主题。经济全球化、文化区域化、新科技革命、世界经济结构调整和人民生活品质提高，这五大趋势将会进一步明显，并对世界旅游经济开展产生决定性影响。据世界旅游组织公布，至2004年底统计，全球旅游收入已达？亿美元，占全球贸易出口总量？%，成为全球最大的经济产业之一。据其预测，旅游的开展势头还将继续保持，到2021年国际旅游收入将超过1.5亿美元，旅游总人数将到达11亿人次；2021年东亚和太平洋地区旅游业开展将超过美洲，成为世界第二大旅游区；到2021年全

20、球国际旅游者将到达16亿人次，旅游总收入达2万亿美元，旅游年平均收入增长率将达6.7%，远高于全球3%的经济平均增长率。2、国内旅游作为朝阳产业逐渐成为支柱产业1入境游市场日趋成熟，国内游，出境游开展迅速作为目前世界增长最快的目的地国家，中国被国际知名旅游传媒TTG评为2004度全球最正确旅游目的地。2004年底 全国入境游人数为9914.203人次，比2003年同期增长19.60%，外汇累计250亿美元。比2003年增长49.61%。根据国际经验当人均GDP达400美元时，国民将普遍产生旅游动机。85年以来中国人均收入已超过这一临界值，国家旅游局预测，2021年。国内旅游人数将达20至35万

21、人次旅游收入达10000亿元2黄金周和双休日制度对国内旅游的重要的推动作用仍在继续，国内旅游业在国民经济中的地位不断提升自1999年“十一实施新的节假日休假制度至今五年，除了2003年SARS期间暂时的需求减少以外，黄金周制度继续发挥其对国内旅游的推动作用，年年出现需求、供给不断增长的局面，国内旅游业在国民经济中的地位和作用越来越重要。过去的2004年中国旅游业不仅从SARS的衰退中全面恢复，而且又有了新的十分显著的开展。中国旅游业开展的各项指标均大大超过历史最高水平，旅游业的产业地位及其对社会的影响进一步加强。2004年旅游外汇收入高达250亿美元，比2003年同期上升49.6%，比2002

22、年同期上升26%3区域旅游合作蓬勃开展，长三角、泛珠三角、环渤海旅游协作区的形成，开启了区域旅游合作的新阶段。随着区域经济一体化的开展，区域间的旅游合作也正在蓬勃兴起。资源各异的区域通过资源整合以最大程度地建立相对资源优势，谋取共同开展。整合区域资源，以充分表达其特色和内在联系，促进区域旅游业的协调开展是新世纪中国旅游业面临的重要课题，也是旅游业可持续开展的关键。4旅游产品结构调整力度加大，休闲度假产品成主流旅游产品结构调整将成为未来我国旅游资源开发和旅游经济开展的核心领域主要表达在：传统热线产品提升更新换代；新考古发现、独特自然景观发现、大型工程建设成就成新热点；休闲度假旅游产品成主流。3、

23、浙江省旅游为强盛产业二、开发条件分析1、区位的经济市场 大环境上，规划区位于长江三角洲经济圈，该区域经济开展迅速，产业结构完整，居民收入居全国前列，消费能力较高。充足的闲暇时间和可自由支配收入使得人们产生了强烈的旅游需求，为旅游开发创造了客源市场的保证。而义乌的商务环境带来了商务及会展的蓬勃开展，游客的旅游层次也有了相应的提升，产生了对商务旅游和休闲度假旅游的需求。2、丰富的旅游资源 规划区内旅游资源数量丰富，在1.4平方公里的范围内集中了各类自然及人文资源20余处，自然环境较好，如加以合理的整合和利用，将会产生较高的经济、社会和生态效益。3、区位优势 望道农庄位于义乌市城西街道，距市区20公

24、里，开车仅需15分钟。作为城市的近郊旅游目的地，在可达性上具有了较强的优势。4、用地条件 规划开发中后期，规划区内两村将迁至山下，其宅基地将可作为农庄开发的游客中心及接待设施建设用地，同时村子外迁可以使区内居民减少，便于旅游管理。规划区内局部农田所处山坡地角度大于15度，将作退耕还林处理。三、存在问题1、资源平淡农庄资源种类及数量丰富，但是资源总体质量不高，资源等级较低，特色不明显，在自然资源丰富的浙江省来看，资源相对平淡。2、同质资源较多 浙江省境内峡谷山林景观较多，且质量较高，以金华市为例就拥有一级地文景观4处、二级地文景观12处、三级地文景观64处。因此形成了同质资源较多，竞争剧烈的情况

25、。3、根底薄弱 望道农庄所处规划区，并未有过开展旅游活动的经历，没有相应的旅游接待设施和效劳设施，居民缺乏旅游接待经验，区内没有经过专业训练的旅游从业人员。景区景点开发水平较低。整体上来看，规划区旅游根底薄弱。4、土地政策 国家对于土地利用有相当严格的要求，?农村土地承包法?中华人民共和国农业法?中华人民共和国土地管理法?农业部关于稳定和完善土地承包关系的意见?等均对农村土地利用做出了相关的规定和要求。规划区建设农庄，开展以农业观光、休闲、娱乐为主的农庄旅游，必须严格按照这些法律法规的要求，合理标准利用土地才能按期建设，充分盈利。第五章 旅游市场分析一、市场现状及需求潜力分析义乌市的旅游业起步

26、较晚，开展也不平衡。一方面，旅游六要素中缺游、缺娱，另一方面，义乌的中国小商品城的兴旺兴旺又有力的推动了旅游接待业的开展。义乌的宾馆业开展迅猛，开房率一直居高不下。与之相联系，义乌的购物旅游也显示出勃勃生机。来义乌购物旅游的人数逐年上升，2002年已达133万人。各旅行社都把中国小商品城购物旅游纳入浙中旅游线路及义乌周边县市如千岛湖、黄山、双龙等的旅游线路中。义乌是一个快速开展的现代化商贸名城。改革开放以来，义乌人抓住了历史的机遇，使义乌由一个贫穷落后的农业县变为全国闻名、在国际上已有一定影响的现代化商贸城市。“将义乌打造成效劳全国面向世界的著名购物旅游目的地已经成为了义乌旅游开展的目标。商业

27、的开展，带来的是城市的建设、商务活动的进行、居民收入的增加、闲暇时间的增多，也就是生活水平的提高。居民生活水平的提高使得居民对休闲娱乐的需求增加，无论是数量上还是质量上都提出了新的要求。义乌市传统的自然观光产品和质量相对较差的人文旅游产品已经不能满足人们的需求。现代都市的开展使得生活其中的人们逐渐远离了自然的环境，对自然的人居环境的向往和传统生活方式体验的追求，逐渐成为现代都市人的主要旅游目标。生态农场的建设以及相应旅游活动的开展，正是迎合了人们的这种需求。因此，义乌市经营小商品的老板及城市中高收入人群成为了农庄的稳定也是最主要的客源。而浙江省经济的整体开展带来的高收入人群的也可为农庄提供一定

28、的客源。优良的环境、新颖的工程、有潜力的市场以及稳定的客源为生态农庄的建设奠定了根底，为农庄经营盈利提供了保障。二、市场定位 根据农庄旅游资源状况和义乌市旅游市场情况及工程开发目标，其客源市场可分为根底市场、目标市场和时机市场，其中：1、根底市场 定位为义乌市及金华地区。根据农庄的资源特色、市场竞争等开发条件和其开发目标，结合该区域居民的休闲、娱乐需求，将农庄开发的根底市场定位为义乌市的城市居民和城郊居民以及金华地区，成为农庄开发的根本客源保障。2、目标市场 定位为浙江省。规划区的自然资源在浙江省特色并不算明显，但是通过规划，整合其自然与人文资源，赋予其深层次的内涵，再开展富有特色的旅游工程，

29、以及他的中高端定位，通过宣传促销等手段，有可能吸引浙江省的客源，因此将浙江省作为了规划区目标市场。3、时机市场 定位为全国。义乌是全国乃至亚洲最大的小商品市场，每年来义乌购物旅游者超过200万人，他们来自全国各地，是一个庞大的客源市场，如果能抓住时机，吸引其中的一小局部也将会为农庄带来可观的收入。因此全国可以定位农庄开发的时机市场。三、市场细分根据农庄旅游的特点和定位，可将其客源市场细分为以下几类：1、农业观光市场由对农业生产存在好奇和强烈求知欲的青少年组成的群体；2、乡村休闲市场由有休闲需求的商务人员、公司职员、政府工作人员组成的中青年群体；3、养生保健市场由有养老、保健需求的老年人组成的群

30、体。四、市场预测由于农庄未曾开展旅游活动，也就没有相应的旅游统计数据，因此结合义乌市旅游开展状况和同类旅游地情况，以规划区现有居民接待能力，年2万人次作为基准游客量。根据农庄的开发条件和周边旅游景点的实际情况，以及景区开发中游客的增长将呈现近期快，远期慢的特点。故对其增长率确定为：20062007年，景区开发初期，增长率按35%计算。20212021年，景区建成期，增长率按照25%计算。20212021年，开发后期及成熟经营期，增长率按照10%计算。结合义乌市旅游总体情况分析，对望道农庄在近、中、远期客流量的预测如下：表4 旅游者分期客流量预测表单位：万人次 客流量预测规划期限预测游客量近期2

31、0062007年34中期20212021年78远期20212021年1112第六章 空间布局与分区规划一、规划范围 深塘坞与里京两个自然村以及其西部峡谷地带至山顶原林业站，以山脊线为界划定保护区范围，面积4.1平方公里，本次控制性详细规划面积1.4平方公里，包括两个自然村及溪流谷地区域及林业站至山顶。二、空间布局1、布局原那么1生态保护原那么旅游地要想占领一定的市场份额，不仅要有独具特色的旅游工程，健全完善的配套设施，还需要有良好的生态环境作后盾。义乌望道农庄依托溪谷的自然环境，为了给农庄营造良好的生态环境，并保证农庄旅游的可持续开展，必须坚持生态保护原那么，并划出一定的生态保护区域。2资源集

32、中分区，特色明显根据农庄旅游资源的集聚程度，突出重点。在分析农庄旅游资源分布根底上总结其集聚特征，利用现有的资源安排旅游工程，使各功能区主题明显而又相互呼，并以核心旅游吸引物及其辐射范围并以此进行总体布局。3有利于旅游组织，便于管理 农庄的功能区的布局应该充分考虑到各功能区的功能，效劳区、游览区、娱乐区合理布局，既独立又相互支持，在空间和功能上保持相对的连续性，以有利于旅游的组织，便于管理，从而保证游客旅游的连续、通畅。4土地的有效利用 农庄在进行功能布局与工程设置时应该充分考虑现有土地利用状况，在分析资源特色、旅游需求及土地根本特征的根底上，因地制宜进行旅游效劳设施及旅游景点的开发建设，以实

33、现对土地的有效利用。2、布局结构根据义乌望道农庄的资源特色，结合旅游现有的旅游设施及市场的开发目标，确定义乌望道农庄的结构布局为“一心 一轴 四区“一心是指在农庄入口区建设游客效劳中心，作为农庄旅游的活动、组织、协调中心，并且以建筑、生态广场、望道雕塑等，成为向外传达农庄特色的中心。“一轴是指由农庄所处峡谷溪流所组成的主体区域。通过景观廊道将各区联系在一起，共同将峡谷空间划分为“展缩展缩展缩展的三大层次，成为一以峡谷为纽带，联系着以村落、溪流、山林为特色的峡谷休闲胜地。“四区是指根据农庄开发需求，以资源为依托，划分的老年公寓区、庄园娱乐区、峡谷观光体验区、望道草堂休闲区，各区以其不同的建筑及资

34、源特色承当不同的接待、休闲、娱乐、农业观光等功能。三、功能分区及工程设置1、功能分区根据义乌望道农庄资源和景观的差异性，结合其总体布局的特点，将其划分为四个大区：老年公寓区、庄园娱乐区、峡谷观光体验区、望道草堂休闲区。其中老年公寓区建设老年公寓，区内通过植物景观的建设和环境的改造，创造良好的休憩环境，成为义乌市老年人养老、修养的理想场所。庄园娱乐区，建设有浙中民居特色的高档酒店和茶室，成为农庄主要的住宿、娱乐及民俗体验场所。峡谷观光体验区，溪谷风光、农庄景色的欣赏体验，建设局部园林小品以丰富景观。望道草堂休闲区，农庄的高档接待中心、会议中心。2、筹划定位结合方案构思与当地资源文化特点，定位为：

35、以休闲娱乐活动为重点，以山谷、溪流、生态环境为特色，融文化民俗体验、农业观光为一体的农庄休闲娱乐活动中心。庄园山林峡谷间的田园农庄休闲浙中地区一流的休闲胜地生态自然与人类活动完美结合3、筹划意境力求营造：生态意境、文化意境、乡土意境和休闲意境：生态意境以原生态景观为主，表达自然的景观风貌，以生态造景法为指导，通过对农庄游步道的建设、林相的改造、景观的规划、绿化的实施营造生态意境。文化意境陈望道作为陈氏先辈，为中国革命盗来天火，是深塘坞文化的重要构成，农庄以望道命名，结合浙中地区独特的文化传统创造文化意境。乡土意境通过生态意境、文化意境，结合典型的乡土材料与建筑形制以及饮食活动来传达乡土特色。休

36、闲意境休闲是旅游的重要内容，农庄通过乡村旅游、生态观光为游客提供林间漫步、峡谷游憩、民俗体验等休闲活动，构造休闲意境。4、功能及工程规划1游客效劳中心功能定位：游客效劳、旅游集散区域范围：农庄入口北侧平地及深塘坞村主要资源及建设工程：入口主门景、游客效劳中心、生态停车场、生态广场、陈望道雕塑等主要工程规划：A望道农庄入口门景近期位置：深塘坞村村口以南50米功能：入口标志，集散主要内容： eq oac(,1)按照当地民居风格，建造望道农庄近期入口主门景 eq oac(,2)农庄主门景以木制结构为主，既通过古朴的风貌与周围自然山水融为一体，又可以表达当地民居特有的建筑风格，展现义乌地方文化。 eq

37、 oac(,3)这个建筑为两层楼，建筑面积250m225m10m，建筑除作为入口标示外，还可执行农庄的售票检票职能。B游客效劳中心近、中期位置：现深塘坞村功能：游客效劳，管理协调，餐饮主要内容： eq oac(,1)建设前期，两个村居民完全搬迁存在困难，利用村口局部空地及闲置房屋区域建设临时的游客效劳中心，执行游客效劳中心的功能，以及在规划建于里京村基址上的庄园建成前临时实现餐饮效劳功能。对现有居民房屋进行修缮，对居民进行旅游效劳培训，使其成为农庄的接待住宿场所。 eq oac(,2)建设中期，对深塘坞村现有建筑改造，对有保存价值的一处清代木制建筑实施保存、修缮，其余建筑撤除，在其基址上根据功

38、能需要另行重建游客效劳中心。 eq oac(,3)建设各期，游客效劳中心建筑均采取建筑群的形式，不同的功能组织如：农庄管理机构、宣传咨询、邮政效劳等分别置于相对独立的建筑单体之中，通过道路、景观相联系成为一个整体。 eq oac(,4)对村口现有池塘30m10m进行扩建，面积到达900m260m15m，利用地势高差可做跌水景观，水中种植荷、莲等观花、观叶水生植物。修建明渠引山谷泉水入池塘，使其成为活水，既象征风水学中传统村落前的水系，又可为整个效劳中心增添景观层次和内容。C生态停车场近期位置：深塘坞村村口东面平地区域南功能：停车，集散主要内容： eq oac(,1)对现有公路进行改造，外部交通

39、至停车场止。停车场作为内部交通节点，连接各级道路，通往农庄内各区。 eq oac(,2)考虑到停车场规划用地的地势高差，停车场建设可采取梯级式的布局。 eq oac(,3)停车场地面采取草坪格铺装，并以树阵的形式种植大树，如香樟、松等，即作为停车场的上层绿化树种，又可成为自然的划分停车区域。 eq oac(,4)四周种植竹林、侧柏、银杏及等乔灌木，上下错落，能吸收汽车尾气及抗尘污染等，既满足强度要求，又生态美观，成为高档次的生态停车场。 eq oac(,5)停车场总面积2500m2，设计停车位50-60个。D生态广场近期位置：深塘坞村村口东面平地区域南功能：游客集散，活动组织主要内容： eq

40、oac(,1)硬质地面铺装，形成开敞的广场区域，作为农庄活动的组织区域，可开展有金华地区特色的，如廿三里的叠罗汉、义亭铜山岩的社戏、迎龙灯等节事活动。 eq oac(,2)对远处山坡地带梯田进行改造，依地势建设梯田种植果树等能表现农庄特色的景观，以此作为广场的背景。 eq oac(,3)广场面积根据需要定为15002500m2，广场周围可适当放置有当地民俗特色的雕塑等。 eq oac(,4)生态大棚尽可能沿原梯田地形建设，采取条状的形式。由地形限制，单体体量不宜大，但须成片建设，以显出气势。E陈望道雕塑近期位置：生态广场规划功能：欣赏、标志性景观主要内容： eq oac(,1)广场中设置陈望道

41、大理石雕像，作为农庄的标志性景观之一。 eq oac(,2)雕像旁设标示牌，介绍陈望道其人其事，陈述农庄名字的由来，是农庄的人文景观之一。2老年公寓区功能定位：养生、保健区域范围：深塘坞村西面山谷主要资源及建设工程：天然山泉、自然山林、老年公寓主要工程规划：A老年公寓中、远期位置：深塘坞村西面山谷功能：养老，静养主要内容： eq oac(,1)老年公寓建筑，采取浙中民居形式，建筑单体体量不宜过大，单体用地面积控制在100m2左右。 eq oac(,2)建筑四周依山势建造小院，岩石嶙峋，附藤飞舞，从建筑内隔窗欣赏，构成以粉墙为纸，青山为底，树石为绘的立体中国书卷。 eq oac(,3)以植物及景

42、观建筑，将各单体分割，形成各自相对独立的空间。 eq oac(,4)小型花圃：一小块自由土地，供老人们种花养草，怡情养性。 eq oac(,5)公共活动室：老年公寓区的公共活动区，提供棋牌娱乐、健身等活动，为在此修养的老年人们提供一处交流活动的场所。同时还可于周围山林之中设置座椅等设施，为老年人养鸟、观鸟提供方便。B小水库近期位置：深塘坞村西面山谷功能：供水，造景主要内容： eq oac(,1)对现有的小水库进行扩建，增加蓄水量，使其成为游客效劳中心的主要生活用水水源地 eq oac(,2)整修现有泉水引用管道，直接引山泉水入游客效劳中心，通过净化处理，作为饮用水。 eq oac(,3)水库环

43、境改造，四周合理布置灌丛、乔木、竹林，既可作为该区景观，又可保护水源地，免受人为活动影响。C农庄入口至老年公寓道路建设中期位置：入口门景至老年公寓功能：交通连接主要内容： eq oac(,1)目前由村口至老年公寓规划建设地无机动车道路相通，在规划建设中期，应建设一条双向车道的道路连通公寓与农庄入口。 eq oac(,2)由于老年公寓与入口之间为游客效劳中心，为使道路的存在不破坏游客效劳中心建筑环境的整体性，道路应尽量沿现深塘坞村南部边缘建设，同时道路两边种植风景林，将其与效劳中心环境相隔离。D老年公寓区门景中、远期位置：老年公寓区口功能：标示、控制主要内容： eq oac(,1)老年公寓区是一

44、个相对独立的分区，主要为老年人提供一处安静、环境优美的静养场所，如果过多的游人进入带来的嘈杂将会影响其功能的实现。因此在入口局部建设一个体量较小的有标示性的门景。 eq oac(,2)门景应尽量采取自然的形式，如竹栅栏、木隔离等，仅起标示性的作用。3庄园娱乐区功能定位：住宿、娱乐区域范围：里京村及其东北部和西南部山谷主要资源及建设工程：庄园酒店，茶文化中心主要工程规划：A庄园酒店中、远期位置：现里京村功能：住宿、餐饮、娱乐主要内容： eq oac(,1)对里京村现有建筑进行重建及改造，作为庄园酒店建设根底。 eq oac(,2)庄园采取园林式的酒店形式，在有限的范围内，按照富有诗情画意的主题思

45、想，精雕细琢因地制宜的塑造山水、栽植花木、经营鸟兽鱼虫之类，酒店建筑点缀其间，从而创作一个理想的幻觉无穷的自然风景境界“咫尺山林形式。 eq oac(,3)酒店辟出一块区域作为饮食文化区，为游客提供餐饮效劳，其中以富有金华地区地方特色的民俗菜肴为主，但也不用拘泥于浙系菜，根据游客的需要亦可提供湘、川、鄂、粤、鲁、京、徽、苏、闽等菜系中的名特色菜肴。 eq oac(,4)酒店中设室内表演广场，可定期举办浙江民俗戏剧、社戏等文化艺术表演活动。 eq oac(,5)于酒店的园林设施中开出区域，提供休闲、娱乐区域，可供游人读书、作画、弈棋、对酌、健身、游泳等。 eq oac(,6)酒店所有的效劳设施均

46、以四星级标准建设。B茶文化中心中、远期位置：里京村东北部山谷功能：休闲、品茗、会客主要内容： eq oac(,1)对山谷内的植被进行整理，重点保存竹林及灌丛，适度改造其自然环境，但以不破坏生态为前提。 eq oac(,2)杆栏塔楼式建筑。内设中外名茶品茗馆、茶民俗文化馆、茶道馆、茶宴馆、茶具馆及茶文化研究院，并提供各式茶点小吃和有关茶的专著，亦可开展古今中外茶文化学术与交流等活动。塑品茶名家雕塑，如唐代王维、元稹、宋代王安石、元代文征明、清代曹雪芹、乾隆等像。于正堂塑茶圣陆羽坐像与石刻?茶经?。 eq oac(,3)游人至此可以品尝各式各样风味的茶，如龙井、碧螺春、擂茶、功夫茶、药茶等，同时可

47、参与茶会、茶宴、茶道等茶文化活动。亦可仿少数民族农历七月十六“茶祖会之典，饮茶赏月，载歌载舞，放“孔明灯，祭“茶祖孔明，融入民俗风情而举办茶文化节。C幽谷观鱼中、远期位置：里京村西南部山谷功能：欣赏、游乐主要内容： eq oac(,1)该山谷位于里京村西南部，是一处隐映于密林、灌丛之后有清泉穿流的谷底。可选择原有山泉流线，在地势低洼处，拓宽挖深，形成一人工池塘，其内放养欣赏鲤鱼。 eq oac(,2)池边以天然山石修筑驳岸。岸边建观景亭、回廊，供游人观鱼、休息、娱乐。建仿木石制亲水平台，石桥，方便游人喂鱼、观鱼。 eq oac(,3)该山谷有天然谷口两处，可对其进行改造，建步道通往鱼池，步道采

48、用青石板路，两旁为天然灌丛、花茎，道路隐映于植物之中，有宁静幽远之意。两谷口可分别作为入口和出口，接入欣赏游线之中。D农技馆与生态大棚中、远期位置：深塘坞村村口东面平地区域北功能：农业知识学习、农业生产体验主要内容： eq oac(,1)此处原为农田，在总体上不改变其用地特征的条件下，建农技馆，为游客提供农业科技知识学习的场所。建生态大棚，为游客提供农作物种植、养护的实践场所。 eq oac(,2)为不打破农庄景观的整体性与和谐性，农技馆采用单层组团式建筑形式。生态大棚内种植蔬菜、瓜果，即可为游客提供种植、养护的体验，也可进行蔬果采摘活动，采摘的蔬果又可成为客人盘中的佳肴。 eq oac(,3

49、)生态大棚中蔬果的栽培要以生态为原那么，生长过程中不使用化肥，而均采用生物肥料。农庄生活污水经处理后作为其灌溉用水，力求节约与环保。4峡谷观光体验区功能定位：农业观光、水域游憩、森林保健区域范围：李陆殿至龙潭瀑布一段峡谷主要资源及建设工程：竹林、水杉林、溪流、小木屋、观景台、主要工程规划：A林间小木屋近、中期位置：峡谷内竹林边或水杉林中功能：居住、娱乐、休闲主要内容： eq oac(,1)利用天然竹林、水杉林作为环境依托，建设供游人住宿、娱乐的林间木屋。 eq oac(,2)木屋外部材质采取木材或仿木石材；颜色根据需要为天然木色、绿色、棕色、褐色等，颜色的选取以与环境协调为条件；单体建筑用地面

50、积不超过25m2；木屋采取在区域中散置的形式，全区共建设木屋10-20个；修建隐藏于山林树丛间的小径把木屋与游览步道相连。 eq oac(,3)木屋内部装修以三星级标准建设。 eq oac(,4)木屋外平整出一小块土地，根据需要可设石桌、石椅、竹制花架等。 eq oac(,5)木屋所处地山林茂密、山花烂漫、水流潺潺、空气清新，是义乌近郊难得的天然氧吧。游客可于此棋牌娱乐、闲聊、观景、听风、赏花。是为单独休闲放松、恋人携手出游、朋友聚会娱乐的佳所。B游步道建设近期位置：里京村至林业站一线峡谷游览区功能：景区内交通、观景主要内容： eq oac(,1)近期内，建设好里京村与林业站之间的游步道 eq

51、 oac(,2)游步道建设方式上，主要依山就势，或临水而建，用栈道、山道等形式，以木材、石材或拟木材料为根本材质建设道路，道路根本宽度为1.01.2米。 eq oac(,3)考虑到游客的平安性，局部路段必须有栏杆扶手。原那么上栏杆以木材主，但局部危险路段或观景地带可以采用钢材，增加游客平安系数。C旅游小品建设近期位置：望道农庄内功能：提供便利效劳主要内容： eq oac(,1)旅游小品主要包括亲水平台、观景台、途中座椅、摩崖石刻、亭等。这些旅游小品的建设不仅有助于游客充分体验、游览景区内的景观，也能通过小小的点缀来增加景观的完美性，同时旅游小品也给游客解除沉闷的旅途气氛，为游客提供一个休息场所

52、。 eq oac(,2)旅游小品的材质大体根据周边环境而定，主要考虑峡谷内湿度较大，以石材为主要建设材料，而用木质或竹质容易腐烂而增加更大的建设费用。但在外在外表上，要表达为木材质或竹材质等。同时，在建设规模上，以小巧为主，建筑面积不宜超过20平方米。D旅游辅助设施建设近期位置：望道农庄内功能：提供便利效劳、有利于旅游管理主要内容： eq oac(,1)旅游辅助设施主要包括垃圾箱、指路牌、景观介绍牌等，配置数量随内部游览需求而定。 eq oac(,2)旅游辅助设施在表现手法上，应以表达自然生态为主，即这些设施可以用水泥铺砌，但外观上表达为与周边环境和景观融为一体。E水域景观改造近、中期位置：农

53、庄内溪流功能：景观塑造主要内容： eq oac(,1)对溪流河床进行人工的改造，通过自然式坝体拦水蓄水、弃直取弯等形式，造就出视觉与听觉上的享受：有时清溪泻玉，石蹬穿云，大有水声叮咚，如闻琴声；有时淙淙出水石洞，尤显水源深奥，别有幽壑；尚有落花浮水，水愈清溜，溶溶荡荡，旋回萦行；利用地形起伏，形成上下不同的多级跌落，发出铿锵的溪鸣。 eq oac(,2)溪边植物景观改造，结合原生植物情况，广植水生、湿生植物如垂柳、池杉、芦苇、鸢尾、香蒲、慈姑等，增加溪谷区域景观层次和内容。F李陆殿整修近期位置：峡谷内功能：参观、祭祀主要内容： eq oac(,1)李陆殿整修，建筑继续保存土地庙的样式，作为村民

54、祭祀及游客参观的景点之一，是农庄的人文旅游资源。 eq oac(,2)周边环境改造，现李陆殿位于一块秃地之上，与环境不协调，显得较为突兀。通过对其周边植物的种植与设计，可使其与环境融合，增加其美感度。G垂钓区近期位置：李陆殿旁功能：景观塑造、垂钓主要内容： eq oac(,1)现有水面面积约1200m2，其旁边为杨梅种植场，通过挖掘将杨梅种植场也作为水面局部，扩大水面面积，到达约2400m2。 eq oac(,2)现有水池周边植被情况较差，需进行植被补种，植物层次应尽可能丰富，树种均采用本地树种。 eq oac(,3)池边人工种植一片竹林，旁边设置一木屋约50m2，作为垂钓场的效劳处。 eq

55、oac(,4)沿池边建设栈道、木桥、亲水平台等设施，作为垂钓场所。种植垂柳，作遮荫之用。H水库建设近、中期位置：现李陆殿北部山谷功能：供水主要内容： eq oac(,1)利用地形，通过筑坝，修建一处容积10000m3的小型水库，主要负责为庄园娱乐区提供生活用水。 eq oac(,2)水库建设的可行性分析、测绘、设计、建设均由水利局等相关单位负责和统一安排。I果林、古树景观带近、中、远期位置：庄园娱乐区与峡谷观光体验区的连接带功能：农业观光景观带主要内容：在此狭长的峡谷内，沿道路两旁分别成片种植桃、李、杏、梨、杨梅等果树，以及梅、木樨、小檗、紫薇、紫荆、玉兰、石榴、海棠、牡丹、桂花等观花观叶观果

56、植物，使游客经过这段峡谷时能充分体验移步异景、四时之景各不相同景色。再加上河谷间的农田风光，让游客充分感受农庄美景。在果实成熟的时候还可以开展果实采摘等游客参与性活动。J溯溪戏水近、中期位置：峡谷观光体验区与望道草堂区的连接带溪谷功能：戏水、游玩主要内容：沿溪流建设步道，其间穿插石桥、栈道等设施，栈道采取自由的、曲线的形态。水边种植彩色芦苇、唐菖蒲、白三叶、铃兰等水生植物，模拟湿地环境，其间再设置亲水广场、汀步、观水亭等设施，使游客获得亲水、亲近自然的体验。5望道草堂休闲区功能定位：会谈、休闲、瞭望区域范围：现林业站至山顶水库主要资源及建设工程：竹林、松林、山顶平湖风光、望道草堂、观景台主要工

57、程规划：A望道草堂近期位置：现林业站处功能：接待、娱乐主要内容： eq oac(,1)利用林业站建筑基质，建设望道草堂。 eq oac(,2)于机动车道变设小型停车场一处，客人下车后需沿小道步行进入草堂。停车场以绿篱围合，即为平安所需，又可防止对峡谷整体景观的冲击。 eq oac(,3)草堂建筑用地面积控制在300-450m2，建筑为双层式建筑。 eq oac(,4)建筑外部装饰以木结构或仿木结构为主，木栏杆、木制回廊、木制窗花等给人以古色古香之味，再配以建筑周围的竹林、水杉林，成为农庄内一处文化韵味十足的洽谈、休闲场所。 eq oac(,5)室内，鱼池、玄关、露台、阁楼、吧台、旋转楼梯等现代

58、元素合理设计布置，营造一个清新、现代、气派的场所。室内还应考虑营造一些独立的空间，供客人娱乐休闲而不相互影响。B山顶水库近期位置：现有公路尽头山顶功能：供水，造景主要内容： eq oac(,1)于山顶处人工挖掘水库蓄水，负责望道草堂区生活用水的提供。同时在雨量充分的季节蓄水，在干旱的季节辅助提供峡谷造景用水。 eq oac(,2)水库植物景观设计，通过在岸边、水中种植垂柳、池杉、竹、芦苇、鸢尾、香蒲、慈姑等水生、湿生植物，塑造“高山平湖的形象。C观景台近期位置：现有公路尽头山顶功能：观景主要内容： eq oac(,1)于山顶平整一块区域，以石材垒置出观景平台。 eq oac(,2)观景台面积约

59、100m210m10m。其上设石桌、石椅供游客休息、赏景。此处即可观高山平湖之景，又可体体验居高临下，俯视农庄峡谷全景快感。5、主要景观设计 “农庄八景景观恢复?义乌陈氏宗谱?中记载有“色里八景即“农庄八景，以诗为证：荫殿蟠松巍匕古殿结岩阿，劲节青松挂女萝。错落帆龙蟠玉宅，琉璃宝地匝金波。山翁洞里焚香鼎，鱼父溪边理钓蓑。为问培栽几甲子，千处岁月易嗟跎。方尖云影卓尔顶峰广复平，间来囁履上峥嵘。烟凝野树云初合，日照晴岚景更清。俯视千帽迷曲水，达瞻百里见孤城。假设见百尺楼观月，闻却姮娥笑语声。角尖双峰岩壁嵯莪石径斜，岭上云霞近天傍。好似神牛伸两触，尖匕矗射斗星寒。青见岗峦增萃葎，缘生草木绕烟霞。砥恐

60、巨灵来截角，挨倒双峰变作田。石潭岩阿石蹬缭绕恍接大，探奇不觉陡峰巅。泉从涧壑翻西绕，山鞏神灵向北旋。苍翠半空浮日月，岩阿一带锁霞烟。何须更觉蓬莱路，即此依稀是洞仙。溪边垂钓手孰纶竿望水沿，前头就似渭溪边。傍山民居多雅室，临岐客底半茅廛。风光满眼山岚严，景物催人日月愆。鲜鱼换酒供一醉，夕阳芳草任芊匕。新堂望月风揽长空收暮云，水轮初上白纷纷。新堂冷浸梅花瘐，？畔横移竹影？。入手讶霜看不湿，渍衣欲透听无声。此际千里人同望，？想清光孰与分。玉树凌烟芳草玉树异凡林，嫉妒永姿几度？。风吹露浥多绰约，烟红霞紫现灵英。菊干差堪埒高洁，葵衷亦逊倾。世事变更纷莫定，从来兼葭慕伊人。绿野长春春闻啼鸟掷梭娇，夏日芰荷