011003代建管理委托合同

1、.：.；代建管理委托合同委托方：受托方：鉴于委托方经过公开招标方式选择受托方为 建立工程的代建管理效力方，并已于 向其发出中标通知书。为此，双方根据招标招标法、合同法等相关法律法规及招标文件达本钱合同条款如下： 一、总那么 1、定义除另有阐明外，以下词语在本合同中有如下含义：“工程指浙江省戒毒劳教所监管楼扩建工程。 “设计方指为工程的设计任务初步设计和施工图设计等而被选择确定的设计单位。 “监理方指担任对承包商在工程建立过程中的任务进展监视并具有相应资质的监理机构。 “承包商指为进展工程建立而被选定的设备供应、资料供应、土建、安装等任务的实施单位。“承包合同指委托方、受托方与承包商所签署的设备

2、、资料供应合同、施工合同等。“普通设计变卦指涉及分部分项工程工程细化构造、部分布置的设计变卦。“艰苦设计变卦指涉及工程总体规模、工程特性、建立规范、工程总体规划的变卦。涉及总体布置及工程完工工期改动的设计变卦。 “图纸指设计方和或承包商提供的一切图纸、相应的计算书及其他类似技术资料。 “现场指工程建立场地。 2、工程概略2.1 工程称号：2.2 工程地点： 2.3 工程规模：工程估算总 万元3、代建工程管理范围及内容 3.1 代建效力范围：该工程为从工程建议书批复后直至工程开工验收经过包括质保期的全部任务内容。3.2 代建效力范围包括以下内容但不仅限于以下：1、工程前期管理内容：a.建立条件落

3、实、协调；b. 担任办理规划、消防、环保、卫生、交通、人防、电力、通讯、市政、抗震、园林等报批手续，完成测绘、交评、景观等任务；c. 组织完成工程勘察、初步设计及审批；d. 组织完成施工图设计及审批；e. 组织完成通电、通水、通路、场地平整等开工前的施工预备任务；f.完成建立工程选址意见书、工程规划答应证、用地答应证及施工答应证的申领任务；g.完成办理工程前期的其他有关任务及相关手续2合同管理任务内容：效力范围内涉及工程的专业效力单位的招标采购管理、施工合同执行管理、施工联络单管理、开工验收管理、档案资料归档管理等工程管理。3建立招标管理效力内容按有关规定组织相关招标任务并担任签署合同和管理监

4、视合同的执行。招标组织实施过程须经运用单位认可并接受其监视。4工程施工代建管理效力内容：在工程施工阶段，代建单位应充分思索委托人对工程的质量、进度、平安等要求，熟习工程管理每个环节，担任监视、协调、管理监理公司、各施工单位，确保工程按期、保质完工、交付运用。5在工程实施过程中，编制工程资金运用方案，按工程的进度，根据相关合同，提出资金支付意见。工程建立资金由代建单位提出资金拨付恳求及根据，经委托人审定后签发付款凭证，按照财政有关管理方法拨付。6与有关单位商定处置保修、返修内容和费用。7其他与本工程工程有关的工程管理任务。 4、合同工期 开工日期：2021年 月 日开工日期：2021年 月 日保

5、修期： 年5、工程质量规范确保各分部、分项工程质量一次到达国家相关专业验收合格规范，整体工程一次验收合格。 6、工程平安 管理现场参建各方严厉遵守国家和地方有关的平安规定，按照平安规范作业，对整个工程进展平安管理。经过合同管理，督促施工承包方确定平安消费专项费用，落实平安施工措施和平安责任制度，确保平安文明施工，杜绝发生艰苦平安事故、艰苦机械设备损坏事故、负主要责任的艰苦交通事故和艰苦火灾事故。 7、投资控制工程投资控制在浙江省开展与改革委员会审批的概算内包含经同意后调整的投资。二、双方权益和义务 8、委托方的权益和义务 8.1 权益8.1.1 委托方有权要求受托方赔偿因擅自变卦建立内容，扩展

6、建立规模、提高建立规范，致使工期延伸、投资添加或工程质量不合格所呵斥的损失。8.1.2 委托方享有本工程建立过程的监视检查权，可随时派员检查工程管理的一切情况，并有权对受托方的工程管理提出改良意见和建议，改换其以为不称职的工程经理及现场管理人员。 8.1.3 对建立过程中的艰苦事项享有决策权。8.1.4 监视和参与受托方组织的专业施工单位及资料设备的招标任务，按照法定要求进入评标小组，并享有决策权，同时参与合同签署。8.1.5 有权对工程变卦内容提出意见。8.1.6 对工程建立资金支付的审核权8.1.7 委托受托方全权管理代建工程。 8.2 义务 8.2.1 担任须由委托方出面的与政府有关部门

7、的协调事项，为工程顺利实施提供条件。 8.2.2 按时筹措工程建立资金。8.2.3 提出工程运用功能配置和建立规范等；参与工程设计审查，对工程设计变卦的合理性提出建议。8.2.4 对承包商进展的专业分包人、资料设备招招标过程进展监视和决策。 8.2.5 担任对代建工程的工程质量和施工进度进展监视，配合完成工程验收，按有关规定办理工程接纳手续。 8.2.6 派驻工地的人员发现工程质量、平安、进度、投资等方面问题，须经过委托方代表或其授权人向受托方发出整改指令。委托方的指令、通知除特殊情况，须以书面方式由委托方代表签字后交给受托方，受托方在回执上签署姓名和收到时间后生效。8.3 委托方代表：9、受

8、托方的权益和义务 9.1 权益 9.1.1 按经委托方审议同意的招标程序，组织工程施工、设备资料供应及工程效力商的招标实施任务，提供定标报告，由定标指点小组决议中标单位。9.1.2 担任提出本工程建立中的设备资料选型、工艺运用等有关事项的详细意见，供委托方审核、决策。9.1.3 完本钱合同工程代建范围内专项施工、安装、资料、设备采购的招标组织任务及合同谈判，并对合同进展管理。9.1.4 核对工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低本钱的原那么，向施工方提出详细要求。 9.1.5 具有对工程建立中运用资料和施工质量的检验权。 9.1.6 按相关合同商定对工程施工的质量、平安、进度具有

9、检查、监视、处分权。 9.1.7 按合同商定对工程变卦提出详细意见，报委托方赞同实施或报有关部门审批。 9.1.8 对工程各参建方设计、施工、监理、设备及资料供应商等的管理及协调任务。 9.2 义务 9.2.1 全面履行本合同、招标文件、招标文件、询标志录的有关要求和承诺。 9.2.2 在本合同生效后30日内编制好及详细细那么并交委托方审核后组织实施。 9.2.3 对工程全过程进展管理，确保本工程本合同工程范围内实践投资控制在投资预算 内，全面实现本合同规定的任务要求目的。 9.2.4 接受委托方对工程代建任务的监视和管理。 9.2.5 在工程建成后，组织开工验收，并将验收合格的工程在规定时间

10、内向委托方办理移交手续。 9.2.6 本工程开工验收后，受托方向委托方移交符合归档要求的基建开工资料、经审计确认后的工程决算资料。 9.3 工程担任人姓名：时兴洋 职务：总师办副总工程师职权：全权代行受托方职权。 9.4 副工程担任人 姓名：滕飞 职务：工程管理部副经理 职权：在工程担任人授权下行使相关职权。 受托方根据合同发出的通知，以书面方式由工程担任人或其授权委托人签字后送交委托方，委托方在回执上签署姓名和收到时间后生效。三、施工组织设计和工期 10、进度方案 受托方必需按委托方确认的进度方案组织施工，接受委托方对进度的检查、监视。 11、工期延误 11.1 因以下缘由呵斥工期延误，经委

11、托方确认，工期相应顺延： 1由于委托方或有关部门缘由，未能按商定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进展； 2委托方未按合同商定提供所需指令、同意等，致使施工不能正常进展； 3因委托方缘由变卦导致工期需延期的； 4一周内非受托方缘由停水、停电呵斥停工累计超越8小时； 5不可抗力； 6双方商定的其他要素。 11.2 受托方在11.1款情况发生后14天内，就延误的工期以书面方式向委托方提出报告。委托方在收到报告后14天内予以确认，逾期不予确认也不提出修正意见，视为赞同顺延工期。 12、工程开工 12.1 受托方必需按照本合同商定的开工日期或委托方赞同顺延的工期开工。 12.2 因受托方缘由

12、不能按照本合同商定的开工日期或委托方赞同顺延的工期开工的，受托方承当违约责任。四、质量与检验 13、工程质量13.1确保各分部、分项工程质量一次到达国家相关专业验收合格规范，整体工程一次验收合格。13.2 质量规范的评定以国家或行业的质量检验评定规范为根据。因受托方缘由工程质量达不到商定的质量规范，受托方承当违约责任。 13.3双方对工程质量有争议，由双方赞同的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此呵斥的损失，由责任方承当。双方均有责任，由双方根据其责任分别承当。 14、检查和返工 14.1受托方应仔细按照规范、规范和设计图纸要求督促施工单位进展施工，随时接受委托方的检查检验，为检查检验提供便利

13、条件。 14.2工程质量达不到商定规范的部分，由受托方责成责任单位承当撤除和重新施工的费用，工期不予顺延。 14.3 委托方的检查检验不应影响施工正常进展。五、平安施工15、平安施工与检查受托方应做好本工程平安施工的相关管理任务，督促、教育相关施工方严厉按平安规范组织施工，采取相应平安防护措施，并检查落实到位。 发生伤亡及其他平安事故，受托方应立刻通知委托方，由委托方按有关规定上报有关部门，同时按政府有关部门要求处置，由事故责任方承当发生的费用。六、款项支付16、合同价款及调整 16.1 本合同价款采用以下方式确定：履行本合同的工程工程管理酬金为￥壹拾贰万元整人民币 120000元整。代建管理

14、费实行一次性包干。16.2 工程管理酬金支付 1合同签署后14日内支付合同总价的25%；2工程正式开工14天内以完成申领施工答应证为准，支付合同总价的20%；3主体经过中间验收后14天内，支付合同总价的20%；4工程开工验收合格后14天内，支付合同总价的20%；6工程交付运用并经省财政厅工程决算审计完成后14天内，支付至合同总价的95%；6剩余5%尾款，待工程开工验收合格满2年后14日内结清。16.3上述每笔款项支付前，受托方必需提供收款单位与本合同签署单位一致的正规、等额、合法、有效的行业发票，否那么委托方有权回绝付款；委托人应及时支付工程代建管理费，假设发生逾期支付时间超越十五天的，代建人

15、有权按照应付款金额的每日千分之五加收逾期利息，并与该应付款同时结清。17、工程款进度款支付17.1 在本合同签署后30日内编制工程进度表、资金运用方案并交委托方审核同意。七、采购或专业工程招标 18、采购或招标 18.1对本工程的专项施工单位、资料、设备采购，受托方应将采购方案事先报委托方，由双方组成结合采购小组，担任供方调查、招招标等过程，对于采购工程，委托方具有最终决策权。 18.2受托方担任设备及资料的订货、中间检查、催货、清点验收、货款支付等任务，并担任联络供货方技术人员的现场安装调试指点。18.3 对设备及资料质保期间出现的质量问题，受托方担任落实责任单位处置。18.4 施工管理要求

16、按招标文件规定。八、工程变卦 19、工程设计变卦 19.1 施工中委托方需对原工程设计变卦，应提早7天以书面方式向受托方发出变卦通知。变卦超越原设计规范或同意的建立规模时，由设计方提供变卦的相应图纸和阐明，委托方应报有关部门重新审查同意。19.2受托方在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对资料、设备的换用，须经委托方书面赞同。20、其他变卦20.1合同履行中委托方要求变卦工程质量规范及发生其他本质性变卦，由双方协商处理。20.2对在合同中商定的经济、技术、工期控制目的范围内的变卦即小变卦，由受托方审核，报委托方审定后实施；对在上级批复的工程各项经济技术目的范围内的变卦

17、即普通变卦，在充分征求监理方、设计方意见的根底上，由受托方与委托方研讨决议；对超出上级批复的工程各项经济技术目的的变卦或艰苦运用功能、艰苦建立工期目的变卦即艰苦变卦，受托方应向委托方提供一份要求进展变卦的书面文件，阐明需进展变卦的理由，文件中还应附上监理方和设计方对此问的书面意见及对变卦后工程投资调整额度的预测，再由委托方报请有关部门审定。九、开工验收与结算 21、开工验收 21.1 工程具备开工验收条件，受托方应按国家工程开工验收有关规定组织开工验收。21.2 验收合格后受托方督促施工方在14天内将工程交付委托方运用，并在60天内向委托方移交工程及开工图等档案资料捌份。22、开工结算 22.

18、l 工程开工验收报告经委托方认可，施工单位递交经监理审核后的开工决算报告后60天内，受托方向委托方递交开工结算审查报告及完好的结算资料，进展工程开工结算。 23、质量保修23.1受托方应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，对交付委托方的工程在质量保修期内承当质量保修管理责任。23.2质量保修任务的实施。受托方应在工程开工验收后，担任办理承包商、设备供应商与委托方签署质量保修书事宜。23.3 质量保修书的主要内容包括：1质量保修工程内容及范围；2质量保修期；3质量保修责任；4质量保修金的支付方法。十、奖励与处分24、奖励根据杭财基2004380号文件，代建工程开工验收，且开工决算经

19、审核同意后，在决算比最终同意概算有节余的前提下，经省发改委、省财政确认，对经过优化设计方案或施工方案在不降低规范、不减少工程内容和保证工程质量的条件下所节约的建立资金提取10作为对受托方的奖励。25、处分因受托方未有效、适当的履行管理职责，且由于受托方的缘由使工程建立的质量、平安、工期、投资目的失控，受托方承当违约责任。 25.1 平安事故1发生了人身群亡事故或特大平安事故，那么每发生一次委托人将扣减代建单位管理酬金的5%作为违约赔偿；2发生了艰苦人身伤亡事故或艰苦平安事故，那么每发生一次委托人将扣减代建单位管理酬金的3%作为违约赔偿；3假设因发生平安事故，导致委托人蒙受有关部门处分及当事人索

20、赔时，由此引起的委托人损失由责任方承当；25.2 质量事故1发生了特大质量事故或一样性质的特大质量事故，那么每发生一次委托人将扣减代建单位管理酬金的5%作为违约赔偿；2发生了艰苦质量事故，那么每发生一次委托人将扣减代建单位管理酬金的3%作为违约赔偿； 25.3 工期延误以所确定的工程移交日期为基准或委托方赞同顺延的工期为基准，假设实践移交时间每延迟10天，委托人将扣减代建单位该工程管理酬金1作为违约赔偿。25.4 投资控制25.4.1 投资控制以经审批确定功能与设计规范的施工图预算作为投资控制基线；25.4.2 假设因以下要素，导致投资预算增减，那么工程建立费用相应调整。1主要原资料的价钱变化

21、超越现行价钱10%以上部分； 2因委托方缘由变卦导致投资变卦的； 3不可抗力；4双方商定的其他要素。 25.4.3投资控制相关处分开工决算如超出经双方认可调整额度以后的投资控制基线的，对超出部分按超出部分的10%进展罚款。25.4.4受托方未能完全履行代建合同，擅自变卦建立内容、建立规模、建立规范，致使工期延伸、投资添加或工程质量不合格，所呵斥的损失或投资添加额一概从受托方的履约保证金中补偿；履约保证金额缺乏的，相应扣减代建工程管理费；代建工程管理费缺乏的，由受托方用自有资金支付。 十一、违约、索赔和争议 26、违约 26.1 委托方违约。当发生以下情况时： 1委托方不按时支付代建管理费；2委

22、托方不按合同商定支付工程款，导致施工无法进展； 3委托方不履行合同义务或不按合同商定履行义务的其他情况。委托方承当违约责任，赔偿因其违约给受托方呵斥的经济损失，顺延延误的工期。 26.2 受托方违约。当发生以下情况时： 1因受托方缘由不能按照本合同商定的开工日期或委托方赞同 顺延的工期开工； 2因受托方缘由工程质量达不到本合同商定的质量规范； 3受托方不履行合同义务或不按合同商定履行义务的其他情况。26.3一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承当上述违约责任后仍应继续履行合同。 27、索赔 27.1 当一方向另一方提出索赔时，要有正当索赔理由，且有索赔事件发生时的有效证据。 27

23、.2委托方未能按合同商定履行本人的各项义务或发生错误以及应由委托方承当责任的其他情况，呵斥工期延误和或受托方经济损失，受托方可按以下程序以书面方式向委托方索赔： 1索赔事件发生后28天内，向委托方发出索赔意向通知； 2发出索赔意向通知后28天内，向委托方提出延伸工期和或补偿经济损失的索赔报告及有关资料； 3委托方在收到受托方送交的索赔报告和有关资料后，于28天内给予回答，或要求受托方进一步补充索赔理由和证据； 4委托方在收到受托方送交的索赔报告和有关资料后28天内未予回答或未对受托方作进一步要求，视为该项索赔曾经认可； 5当该索赔事件继续进展时，受托方该当阶段性向委托方发出索赔意向，在索赔事件

24、终了后28天内，向委托方送交索赔的有关资料和最终索赔报告。索赔回答程序与3、4规定一样。 27.3受托方未能按合同商定履行本人的各项义务或发生错误，给委托方呵斥经济损失，委托方可按27.2款确定的时限向受托方提出索赔。 28、争议 28.1合同各方在履行本协议时发生纠纷，应友好协商，协商不成，那么提交杭州仲裁委员会仲裁处理。 28.2发生争议后，除非出现以下情况的，双方都应继续履行合同，坚持施工延续，维护好已完工程： 1双方协议停顿施工； 2合同解除； 3调解要求停顿施工，且为双方接受； 4仲裁机构要求停顿施工； 5法院要求停顿施工。十二、其他29、不可抗力29.1不可抗力包括战争、地震、动乱

25、、空中飞行物体坠落或其他非委托方和受托方责任呵斥的爆炸、火灾、水灾、暴风雪、政府禁令及其他不可抗力事件。29.2不可抗力事件发生后，受托方应立刻通知委托方，在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，委托方应协助受托方采取措施。不可抗力事件终了后48小时内受托方向委托方通报受害情况和损失情况，及估计清理和修复的费用。不可抗力事件继续发生，受托方应每天向委托方报告一次受害情况。不可抗力事件终了后14天内，受托方向委托方提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。29.3 因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双方按以下方法分别承当：1工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财富损失以及运至施工场地用于施工的资料和待安装的设备的损害，由委托方承当；2委托方和受托方人员伤亡由其所在单位担任，并承当相应费用；3延误的工期相应顺延。29.4 因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。30、保险30.l 受托方应要