面试题库与师哥预测题

1、2013、2014中南财经入学资产评估专业面试参题（还有部分是自己通过听老师讲课总结，因为的导师就是试题题人，所以可以考生对命题人思路的把握）标红色的题是很可能出现在初试中的题，未标红的部分仅仅会出现在复试中的面试，是一种启发思路的题目，也是目前资产评估学科比较前沿的研究。1、经济学中的基本竞争模型的组成部分？2、请解释？3、机会成本，请举例说明？4、沉没成本，举例说明？5、请解释利率上升时，对股价通常会影响，为什么？6、请解释替代原则，它对资产价格会有何影响？7、经济学通常把市场结构分为哪几类？各特点？8、公允价值，请解释公允价值的三个层次？9、运用市场法评估单项资产时，应考虑的可比主要有哪

2、些？10、成本法的四个基本要素是什么？11、机器设备评估中的两种功能性贬值的含义分别是什么？12、影响房地产价格的一般有哪些？13、无形资产？它有哪些特征？举例说明常见的无形资产类型。14、影响无形资产评估价值的有哪些？15、企业价值评估与单项资产价值评估的主要区别有哪些？16、公司现金流量的计算公式是什么？它和公司股权现金流有何区别？17、最大最佳使用原则？18、资本资产定价模型的基本是什么？（重中之重）19、影响学区房价值的有哪些？以及学区房相关评估方法的选择？20、谈谈你对价值类型的理解？（重中之重）21、公开市场价值是什么？22、公开市场价值和公允价值的区别和联系？23、替代原则是什么

3、？24、成本法的要素有哪些？25、评估企业价值的基本思路是什么？26、谈谈你对价值评估的理解？影响其价值形成的有哪些？27、解释公开市场假设是什么？28、完整的评估包括哪些？29、如何理解评估中公正性原则？30、2013 年资产评估对资产评估准则进行了哪些修订？31、公司在台式电脑的采购中，苹果电脑相对于其他价格较低的电脑无任何优势，请用功能性贬值来解释这个现象。32、国家对房地产价格的宏观调控采取了一系列措施，比如地区采取的是征收增量税的方法（也就是对第二套房征税），如何评价上海试点的税基评估模式。33、评估假设都有哪些？选出你觉得最重要的假设，为什么？34、资产评估道德准则中的独立性单独增

4、加出来，谈谈你对独立性的理解。35、评估建筑物价值时除了考虑一些常规的影响，你还能想到哪些影响？36、上市公司的市价与公开市场价值之间的关系？37、大型央企的企业家薪酬从几十万到几千万不等，影响国有企业企业家价值的有哪些？应该如何评估？38、对无形资产中专利权评估思路是什么？39、沉没成本是什么？对这一类资产如何评估？40、用收益法评估资产时，如何确定被估资产的纯收益？41、IPO 定价涉及到哪些。42、解释一下机器评估中的功能性贬值。43、在不动产的评估中，哪些会影响它的评估价值。44、如果现在让你评估一家石油公司，你认为做出最重要的判断是什么？45、国有企业的价值评估不能简单等同于它的账面

5、价值，如何理解？46、经济性贬值的是什么？47、企业价值评估的基本思路是什么？创业期的企业应该如何评估？48、对评估行业的目前现状、出现、未来的发展趋势进行阐述。49、如何确定折现率？50、如何确定无风险率？在国外，无风险利率的选择有 3 种即国库券利率、利率、长期回报率，你认为哪种来源最可靠？51、完整型的评估和概要型的评估差别？52、评估企业之前要进行企业分类，你认为要分为哪几类？53、轻资产和重资产？评估房地产公司，应该把它归为哪一类资产公司，为什么？54、评估重资产公司应注意是什么？55、如何确定机器设备的经济？56、是什么？评估过程中怎样考虑问题？57、如何去评估一家公司。评估公司和评估一部是有区别的，请谈谈你的看法。58、不