住宅交付使用标准规定

1、住宅交付使用标准规定第一篇住宅竣工验收操作流程第一条 适用范畴：各项目工程在移交物业及小区业主前进行的竣工验第二条经办部门：工程部第三条 参与部门：监理公司、施工单位、物业公司、销售部（业主）第四条操作流程一第五条操作流程二第六条 形成文件：形成户住宅竣工验收意见、业主房屋验收单； 由工程部和物业公司同时存档。第二篇住宅竣工验收操作规范第一部分住宅交付使用标准第一条住宅结构标准十五层-十八层框架剪力墙结构。住宅楼板均为现浇钢筋硅楼板（部分一楼地板为原土夯填后的混凝 土整体地面）。卧房、起居室层高为3.0米。第二条住宅装饰标准公共部分地面：楼梯间为水泥砂浆整体地面；其余部分镶贴瓷砖。公共部分墙面

2、（顶）：白色仿瓷涂料三遍。住宅户内墙面：厨房、卫生间为水泥砂浆毛墙面；外墙内保温墙面 为保温砂浆面上盖黑（灰）色面层；其余墙面为混合砂浆打底后白灰盖面。住宅户内顶棚：原混凝土顶刮平后盖白。住宅户内地面：水泥砂浆整体地面。住宅外墙做涂料或面砖。住宅门窗采纳铝合金门窗。住宅进户门采纳高级钢质入户门。第三条住宅设施标准住宅户内设置厨房，厨房内设有一个洗涤盆位置，留有排水管道接 口及地漏，预留排油烟机管道接口。住宅每套设置卫生间，卫生间统一设有排水管道接口。第四条住宅设备标准住宅每户一只水表和一只进户阀安装于公共部位，卫生间及厨房各预留一个铜质总阀及接口，公共卫生间安装一个蹲式大便器及一个水龙头。进户

3、阀采纳铜质门阀，水表表径为 DN20MM，小区供水压力低压为0.30M Pa,高压为 0.40Mpa。室内冷水管采纳PPR管。房间内的排水管材统一采纳 UPVC管材。住宅统一采纳都市管道煤气，提供安装煤气表表位，明装煤气管不 得随意拆装改造；煤气表统一由煤气公司安装在厨房内。住宅每户用电配置容量列表如下：建筑面积（平方米）容量（千瓦）供电方式80以下（二房）6单相供电80130 （三房）8单相供电130200 （四房）10单相供电二房、三房配有10 （40） A单相IC卡电度表设于公共部位，四房 配有15 （60） A单相IC卡电度表设于公共部位，户内设置住户配电箱一只, 插座回路带漏电爱护装

4、置。户内所有管线暗敷，由电度表箱引至住户配电箱的铜导线截面为 1 0平方毫米以上，住户配电箱的配电分支回路的铜导线截面为照明线路 2.5 平方毫米，插座部分为4平方毫米；严禁在住宅墙、地面上打孔。户内智能布线至客厅多媒体箱，多媒体箱至各房间线路由业主自 理。第二部分住宅交付验收标准第一条内墙面表面清亮、平坦、线角顺直、清晰；护角线整齐、清亮。无裂缝、无空鼓、无脱皮。第二条楼地面表面平坦、洁净，无污染，无裂缝、脱皮、麻面，不起砂。第三条内门框安装牢固、不变形，表面平坦、光洁。第四条进户门门扇开关灵活（不碰擦），稳固（无自开或自关），无回弹和翘裂。表面平坦、光洁。第五条铝合金门窗门窗开启顺畅，表面

5、平坦、光洁，无严峻划痕与破旧，型材没有开 裂或断裂现象。五金配件：齐全，位置正确、牢固，达到各自使用功能。密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动, 不脱落，不外露，处于压缩状态。门窗框、扇垂直，不弯曲。玻璃无污染，无破旧，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条平均，不翘 起。打胶时，胶条宽窄、凹凸一致，表面顺畅、平均，粘结牢固。第六条外阳台地坪表面平坦、洁净，无色差，无污染，无裂缝、脱皮、麻面，不 起砂，阳台栏杆安装牢固，接缝处修补美观。不倒泛水，无积水，无渗漏，地漏畅通。第七条卫生间墙面抹灰粗细一致、无接搓痕迹，平坦清洁，无裂缝，不起壳，地 坪平坦。24小时地面盛水试验，以水复盖满

6、地面为准，达到不渗不漏。浴缸、地漏、座便器、洗脸盆、洗涤盆、淋浴盆各下水管道灌水试 验，灌水时刻每根管道二分钟，以流水通畅为准。给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。第八条油漆：油漆涂刷平均，光色一致，无明显凹痕，无流坠、起皱。第九条开关插座每户提供一个多媒体箱，箱体安装方正、整洁。开关、插座面板方正、清洁、高度统一。通电试验，漏电开关短路爱护、过载爱护动作可靠。第三部分住宅质量咨询题处理方法第一条 物业治理费、利息：为使业主得到更大程度的中意，原则上对因整改导致业主延期入住的缺 失不予赔偿，包括物业治理费和利息。第二条铝合金门窗：第一原则：修理。站在距铝合金窗1.5M处观看划痕，看不见的划痕可

7、应业要紧求做 抛光处理，概不赔偿。1.5M处可见划痕：A、戈IJ痕深0.2MM W划痕w 0.5M M,无法按抛光处理时，每条划痕向业主赔偿 20元/条；B、0.5MMW划痕 1MM ,更换，不赔偿。变形：进行修理，修理不能解决咨询题时更换。概不赔偿，修理期 3-5天，更换日期20天。门窗框渗漏：由物业公司保修五年，五年后有偿服务，若装修损坏， 视具体情形协商。框角开裂或门窗框断裂：框扇角开裂：无偿更换，概不赔偿，向厂家索赔，期限不多于20天。门窗框断裂：更换、费用由责任方承担，期限不多于20天。玻璃压条脱落、拼缝不严等：调修或更换、概不赔偿，期限： 3-5 天。五金配件：调修或更换，概不赔偿

8、，期限 3-5天。第三条进户门：原则上不做任何赔偿。平坦度偏差A 10MM及断裂属更换范畴。其他一律修理，修理期为5-7天。第四条卫生间：原则上不做任何赔偿。入住验收时发觉渗漏，赶忙修理，修理期 5-7天。入住验收时进行管道通水试验，若有质量咨询题，赶忙修理，修理期为5-7天。天棚、内墙面、地漏等质量咨询题按修理处理，修理期 5-7天。业主入住后进行装修有可能引起渗漏，建议由物业公司和谐并提供 有偿服务。第五条开关、插座、漏电爱护器等质量咨询题由施工单位修理，不予 赔偿，修理期5-7天。第六条 阳台栏杆及阳台：关于毛刺、焊渣、油漆不平均，倒泛水、积 水、地漏不畅等质量咨询题由施工单位修理，不予

9、赔偿。第七条层高：若发觉层高不合图纸要求，原则上调整天棚，地坪粉刷 层厚度满足业要紧求，专门情形专门处理，视具体情形找施工单位索赔。第八条板厚：板厚超过图纸要求，不作任何处理。板厚按图纸要求不足时，通过协商处理，如有必要向施工单位索赔， 并及时报公司营销部及总经理。第四部分住宅装修操纵要点第一条 严禁私自改动房屋结构，以免破坏房屋承重体系及整体的完整 性而阻碍抗震能力，甚至危及您及他人的安全。第二条 装修施工时，不准在楼板上猛力击打，以免震松楼下平顶粉刷 层，引发塌顶事故。第三条 对卫生间进行改建、装修时，严禁破坏防水层，以免阻碍下家, 万一不慎损坏防水层，应赶忙修复。凡是业主改动卫生间地坪的

10、，均需在 改建完成后，做浸水试验（蓄水 24小时），由物业治理部门验收。第四条 外墙门窗进行装修时，必须挖制打木楔的深度及直径，以免将 外墙与门窗之间的嵌缝震裂，引起渗水。同时注意不要破坏门窗上框的滴 水梢和下框的排水坡度，防止向室内渗水。第五条 本楼除了卫生间做了防水层外，其他部分地坪（包括厨房）都 不抗渗，为此，在装修使用时，二楼以上切忌用水冲洗、浸泡地面，防止 渗水阻碍下层住户，厨房、卫生间施工不得封闭或缩小管道检修孔与修理 孔。第六条 不得随意在承重墙上穿洞、拆除连接阳台门窗的墙体、扩大或 缩小原有门窗或另建门窗；不得随意增加楼地面净荷载、在室内砌墙或超 负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇。第七条 安装空调室外机时，应按指定统一的位置进行安装及排水，设 计中已统一留有空调机位、空调孔及空调冷凝水管，不能在墙上打孔阻碍 外观尺寸，严禁安装窗式空调。第八条在木地板施工时，建议采纳复合地板胶水粘贴方法。第九条 在没有设置排污管道时，禁止在阳台安装洗脸盆，防止污水进 入雨水管。第十条 上、下水主管不得擅自改动，水表位置不准移位。第十一条 所有煤气管道包括表具，不得私自拆装、改