石家庄市业主大会议事规则

1、.：.；石家庄市业主大会议事规那么第一章总那么 第一条制定根据 根据国务院、和相关法规、政策，就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定方法、业主委员会的组成和委员任期作出商定。 第二条业主大会的组成 本业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。 本业主大会设立的业主委员会为执行机构。 本业主大会于_年_月_日的初次业主大会会议召开之日成立。 第三条业主大会目的 本业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保证物业的合理、平安运用，维护本物业管理区域内的公共次序，发明整洁、平安、温馨、文明的环境。 第四条物业管理区域根本情况 一业主大会称号：_；业主委员会办公地址：

2、_； 二物业管理区域范围四至：_； 三物业类型住宅物业，商业物业，工业物业，特殊物业：_； 四物业管理区域概略：占地面积：_平方米；房屋总建筑面积：_平方米，其中：住宅_平方米，_套；非住宅_平方米。 第二章业主大会 第五条业主大会议事内容 一制定、修正业主公约和业主大会议事规那么； 二决议选聘物业管理企业的方案及解聘物业管理企业； 三决议专项维修资金运用方案和续筹方案； 四决议业主大会诉讼事宜； 五选举、罢免业主委员会委员，改动和撤销业主委员会的不当决议； 六审议决议业主委员会的任务权限和活动经费； 七审查业主委员会和物业管理企业的任务报告； 八审议决议物业管理区域内物业共用部位和共用设备设

3、备的运用、收益方案； 九审议制定物业管理区域内物业共用部位和共用设备设备的运用、公共次序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 十决议本物业管理区域内涉及业主共同利益的其他艰苦事项。 第六条业主大会会议方式 业主大会可以选择以下方式召开会议，详细会议方式由业主委员会确定。 一集体讨论的方式； 二书面征求意见的方式。 第七条集体讨论议事的方式 采用集体讨论方式议事的，选择以下第_种方式： 一由业主参与业主大会会议； 二由业主推选业主代表参与会议。 业主推选业主代表参与业主代表会议的，业主代表产生方式如下：_。 第八条业主代表的职责 业主代表该当在参与业主大会会议3日前，就业主大会拟讨论的事项书面征求

4、所代表业主意见，并向业主大会会议上照实反映。 第九条业主大会表决方式 业主大会采用以下第_种方式进展表决： 一设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主自行将个人意见投入投票箱内，经业主委员会业主大会筹备组统计汇总，公布表决结果； 二专人送达、回收意见：由业主委员会业主大会筹备组组织有关人员逐户派发、回收业主意见，经业主委员会业主大会筹备组统计汇总，公布表决结果。 第十条召开业主大会会议的条件 业主大会会议分为定期会议和暂时会议。 业主大会每年召开一次定期会议。 有以下情形之一的，业主委员会该当组织召开业主大会暂时会议，业主委员会无力履行职责时，由辖区房产行政主管部门和街道办事处组织业主召开：

5、 一20以上业主提议； 二发生涉及全体业主共同利益事项，需求及时处置的。 第十一条召开业主大会会议的程序 业主大会会议按以下程序召开： 一会议筹备任务：业主委员会业主大会筹备组做好开会前的预备任务。根据业主的提议，草拟议案、制定咨询意见表或选票、核实业主情况。 二发布公告：业主大会召开会议前15日，由业主委员会业主大会筹备组将会议的时间、地点、内容以书面方式向物业管理区域内全体业主公告。 三咨询意见：采用书面征求意见方式的，业主委员会业主大会筹备组应发放咨询意见表或选票，将业主大会议事内容书面咨询物业管理区域内业主意见。 四回收统计意见：业主委员会业主大会筹备组根据第九条的规定回收业主意见，进

6、展意见汇总或者票数统计。 五通报大会议事决议：业主委员会业主大会筹备组在公告栏通报咨询意见或投票统计结果，接受业主的查询和监视。业主委员会业主大会筹备组根据咨询意见或投票统计结果构成业主大会的议事决议，以书面方式在物业管理区域内公告。业主委员会业主大会筹备组该当做好业主大会会议书面记录并存档。 第十二条业主投票权确实定 业主在业主大会会议上的投票权，按以下第_种计算方式确定： 一按初次业主大会会议上投票权的规定计算； 二_。 第十三条业主投票权代理 业主在行使选举权时，可以书面委托代理人参与。业主的配偶、父母、子女、法定监护人代表业主投票，可视为业主授权，不再办理书面委托手续。 第十四条艰苦事

7、项决策要求 涉及支取专项维修资金、解聘物业公司等艰苦事项，在业主大会召开之前，事先告知辖区房产行政主管部门和办事处、居委会，并在其监视指点下严厉按程序召开业主大会 第三章业主委员会 第十五条业主委员会职责 业主委员会除依法履行职责外，同时履行以下职责： 一拟订选聘物业管理企业的方案； 二拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，报业主大会决议； 三拟订和修正方案，报业主大会决议； 四拟订物业管理区域内公共次序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，报业主大会决议； 五拟订物业管理区域内物业共用部位和共用设备设备的运用、收益方案，报业主大会决议； 六拟订专项维修资金运用、续筹方案，报业主大会决

8、议； 七对违反的行为进展处置； 八_。 第十六条业主委员会委员条件 业主委员会委员该当符合以下条件： 一本物业管理区域内具有完全民事行为才干的业主； 二遵守国家有关法律、法规； 三遵守业主大会议事规那么、业主公约，模范履行业主义务，按时交纳物业效力费用； 四热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力； 五具有一定组织才干； 六具备必要的任务时间； 七_。 第十七条业主委员会组成和任期 业主委员会设委员名，其中主任1名，副主任_名。主任、副主任在全体委员中选举产生。 业主委员会每届任期_年，委员可以连选连任。 第十八条业主委员会会议 业主委员会会议该当按以下规那么召开： 一会议由主任或其委

9、托的副主任担任召集； 二委员因故不能参与会议的，提早1日向业主委员会召集人阐明，也可以按本议事规那么的商定委托代理人参与会议； 三提早7日将会议通知及有关资料送达每位委员； 四做好会议书面记录，并由主持人和记录人签字；涉及重要事项的会议由全体出席会议的委员签字； 五会议有过半数委员出席，作出决议须经全体委员人数半数以上赞同。 业主委员会做出的决议，该当以书面方式向全体业主公告。 第十九条业主委员会委员的缺额补选 业主委员会委员缺额人数超越委员总数_的，该当在月内召开业主大会，及时完成业主委员会委员的补选任务。 第二十条业主委员会委员的资历终止 业主委员会委员有以下情形之一的，经业主大会会议经过

10、，其业主委员会委员资历终止： 一建立部第三十条规定的情形； 二_。 业主委员会委员资历终止的，该当自终止之日起3日内将其保管的档案资料、印章以及其他属于业主大会一切的财物移交给业主委员会。 第二十一条印章的运用管理 业主委员会该当建立健全印章管理制度。业主委员会印章由业主委员会指定专人保管，并按印章管理制度运用。 第二十二条业主大会档案资料管理 业主委员会该当建立档案资料管理制度。业主大会档案资料，由业主委员会指定专人保管。 第二十三条业主委员会活动经费 业主委员会活动经费用于以下开支： 一业主大会、业主委员会会议开支，计_元年； 二必要的日常办公等费用，计_元月； 三有关人员津贴，合计费用_元月，详细支付对象如下： 1_，费用_； 2_，费用_； 业主委员会开展任务的经费来源采用以下第种筹集方式： 一每一业主每月按每平方米建筑面积交纳_元； 二共用部位、共用设备设备运营收益的_，合计_元； 三_。 经费收支帐目由_代为管理，经费收支帐目每_月在物业管理区域内公布一次，接受业主的监视。 第四章附那么 第二十四条业主大会议事规那么的生效 本议事规那么经物业管理区域全体业