天府公园城个案课件

1、成都天府公园城个案2017.10.08天府林语帽顶山生态公园项目名称天府公园城地理位置天府大道视高段开发商峨眉山子然置业有限公司建筑形态高层占地面积93亩容积率2.8绿化率30%建筑面积220482梯户比2T9/2T5层数1731F车位1784总户数1784总楼栋数12栋天府公园城基本情况项目名称保利天府南院地理位置天府新区兴隆湖视高大学城内开发商四川保利金仁房地产开发有限公司建筑形态高层、叠拼、洋房占地面积81亩容积率2.5绿化率30%建筑面积135600梯户比高层2梯4户层数高层28F-31F，叠拼3+1F车位1306总户数1232户总楼栋数8栋高层，17栋别墅物业公司保利物业天府公园城规

2、划项目规划：12栋楼，1#、2#、3#、4#为返迁房规划亮点：3万双中庭150M楼间距270弧形阳台十二星云园林体系架空层会所篮球场、羽毛球场、儿童乐园123456789101112安置房预推待售楼栋楼层梯户数建筑面积实得面积户型占比总套数5#22F2T95670两房单33.3%1986680两房单44.4%6#17F2T57794三房双40%8582107三房双40%86108三房双2052017年9月24日，天府公园城亮相。5#、6#意向登记（身份证+10万资金证明+1万抵3万），截止9月底排号超过1000组。10.4至今，二批次大户型排号（88114），目前已有约500组意向登记。天府公

3、园城首批次意向登记以小户型为主，5686，共计283套，排号超过千组天府公园城产品点对点分析品牌篇保利地产世界五百强、央企第一房地产品牌，成都七年销冠，峨眉山子然只是省内二线城市的小开发商，开发刚需产品。品牌影响力、开发能力、开发经验均远远低于保利点对点分析区域篇本案地处大学城核心腹地，而天府公园城紧邻天府大道，区域优势明显保利林语天府公园城保利天府南院西蜀桦苑绿韵学府城家园家居天府大道视高大学城核心区域点对点分析配套篇保利林语天府公园城保利天府南院西蜀桦苑绿韵学府城家园家居天府大道视高大学城本案享完善配套，5分钟生活圈，天府公园城周边无配套，配套优势明显高层叠拼联排返迁住宅用地绿地景观配气站

4、（停止使用）家园佳居商业点对点分析产品篇本案为区域最低容积率项目，唯一百万级别墅及墅级高层，天府公园城56起步、最高2T9梯户比，居住人群杂乱，后期居住氛围较差。123456789101112天府公园城为蜀信物业，虽然也是一级资质，但是保利天府南院的物业为保利自持的，无论是后期居住品质还是保值升值空间都是有利保障。点对点分析物业篇点对点分析投资回报93户型以租养贷一览表（按照租金1500元/月计算）首付比贷20年月供（元）贷30年月供（元）3成190012504成14008505成9004506成450507成已满足以租养贷，同时月有盈余8成105户型以租养贷一览表（按照租金2000元/月计算

5、）首付20年月供30年月供3成190011504成13007005成7502506成200同时月有盈余7成已满足以租养贷，8成本案周边配套成熟，地处大学城核心腹地，出租率高，而天府公园城由于周边无配套、无人口支撑，必定难以出租户型分析C3：套二单卫建筑面积：56 实得面积：74.5 赠送率33%户型优势：弧型阳台，观景效果好赠送大户型劣势：主卧浪费大，不实用次卧过小不通透，餐厅采光差无入户玄关，私密性差户型分析C1：套二单卫建筑面积：66 实得面积：80 赠送率21%户型优势：主卧连通阳台，观景效果好户型几乎无浪费，使用率高赠送大户型劣势：厨房过小不通透，餐厅采光差主卧靠电视墙，噪音大无入户玄

6、关，私密性差户型分析D1：套三双卫建筑面积：77 实得面积：94 赠送率22%户型优势：卧室连通阳台，观景效果好赠送大户型劣势：厨房过小次卧小，靠电视墙，噪音大次卧对卫生间，滋生细菌，对健康危害大无入户玄关，私密性差户型分析D2：套三双卫建筑面积：83 实得面积：107 赠送率29%户型优势：主卧客厅连通超大阳台，观景效果好入户玄关设计，私密性好动静分区赠送大户型劣势：次卧面小客厅对卫生间，滋生细菌，对健康危害大户型分析D3：套三双卫建筑面积：86 实得面积：109 赠送率26%户型优势：主卧、客厅、次卧连通阳台，观景效果好户型几乎无浪费，使用率高厨房尺寸较大赠送大户型劣势：餐厅采光差动静不分

7、区水线不集中无入户玄关，私密性差户型分析D3：套三双卫建筑面积：88 实得面积：105 赠送率19%户型优势：主卧、客厅、次卧连通阳台，观景效果好户型几乎无浪费，使用率高动静分区赠送大户型劣势：餐厅采光差公卫小、厨房面积小，且为暗厨无入户玄关，私密性差户型分析B2：套三双卫建筑面积：104 实得面积：135 赠送率30%户型优势：主卧、客厅连通阳台，观景效果好户型几乎无浪费，使用率高带入户花园赠送大户型劣势：水线不集中客厅对卫生间，滋生细菌，对健康危害大无入户玄关，私密性差户型分析B2：套三双卫建筑面积：114 实得面积：146 赠送率28%户型优势：主卧、客厅连通阳台，观景效果好赠送大户型劣势：水线不集中动静不分区户型设计不合理，进门处浪费大厨房小，且为暗厨无入户玄关，私密性差1、品牌，国家央企，成都第一的保利 VS 四川二级城市本土开发商2、品质，天府公园城全系电梯高层，而天府南院是别墅为主+墅级高层。天府公园城56起步、最高2T9梯户比，居住人群杂乱，后期居住氛围较差。3、大学城丰富的生活商业配套4、地