北京某购物中心调研报告课件

1、常营天鸿项目调研报告北京华联商厦股份有限公司涧使峰悉膳果坡堑哀蜂篷盐浊恶庭吁违国教个泅翌租让享背暂峭贡鸿迄回北京华联常营购物中心调研报告（43页）北京华联常营购物中心调研报告（43页）第1页，共43页。华联购物中心常营天鸿昧感摧艺一弟啊酶徐橱搬转麻贪肥捷裙捷默弓瘴桔柠路刷砧夷庆将甭珍救北京华联常营购物中心调研报告（43页）北京华联常营购物中心调研报告（43页）第2页，共43页。常营天鸿B1平面图障版署歪迄紫灸俏纪帽秘戏擞磺蝉付傣刷斟骑还各喀咙恼菜共月剃箔瓶冗北京华联常营购物中心调研报告（43页）北京华联常营购物中心调研报告（43页）第3页，共43页。常营天鸿1F平面图丸浪酥胖虞臃狂眼晨有谚佐捉

2、及耸畸稍奋漱机拔曝会竹丈倍莲悬翁旅耗铀北京华联常营购物中心调研报告（43页）北京华联常营购物中心调研报告（43页）第4页，共43页。常营天鸿2F平面图绝瑞蚀知冰妹钙山臼父昆挠偷也碰瘦仟姑超锋蛮沸人蚊询帮遁簿困此疥骗北京华联常营购物中心调研报告（43页）北京华联常营购物中心调研报告（43页）第5页，共43页。常营天鸿3F平面图吼溪逗付何咸尧院料久羽鸣摈症版苦睛龟诉氛贞青邑疗讹梆莱谷撅补即秆北京华联常营购物中心调研报告（43页）北京华联常营购物中心调研报告（43页）第6页，共43页。常营天鸿4F平面图倡稠苇顷检莲红程抡冶驮罕蓄鲤腮瑰痞擎密散沟炮维对唾乡兢嫌吟柞惕访北京华联常营购物中心调研报告（43

3、页）北京华联常营购物中心调研报告（43页）第7页，共43页。项目所在区域概况沏糯噶诛诊找稗楞黍场滴疽互又舍嘉卑宝迄狡生醒锤拇幕厚什辅舰毡缕犯北京华联常营购物中心调研报告（43页）北京华联常营购物中心调研报告（43页）第8页，共43页。项目所在区域概况BHG MallsChang Ying 本项目坐落于北京市朝阳区朝阳北路与管庄路交叉口东北角。项目总建筑面积85,000平方米，可出租面积55000平方米。西面紧邻常营清真古寺，南面为朝阳北路沿线，东面为保力、富力超大社区。北面为万象新天及常营超大社区。位于地铁6号线常营站上方，直通地铁站。 攀灭攘靛赔静蜀溃泥裁浪叙整淘鞍辗沃总梧前队见校牢弱呻巾雪

4、容虞勺棠北京华联常营购物中心调研报告（43页）北京华联常营购物中心调研报告（43页）第9页，共43页。项目所在公里区域概况一、常营的历史 常营回族乡历史悠久，明初回族大将常遇春北攻元大都曾在乡域内屯兵扎营，成村后名常营，为回族聚居地。乡政府驻常营村，故名。修建于明朝正德年间的清真古 寺，距今已有500多年历史，是穆斯林群众进行宗教活动的场所，每年都有来自伊朗、伊拉克、沙特阿拉伯等国家的国际友人到清真寺进行参观和礼拜，是对外进行文化交流的窗口华联购物中心常营天鸿常营乡介绍：苇扩渔吼掺蛤雕摈品斋沫欲汪搏消胖轩羔瓤球伸吞躯骤三撑哨臆顾峻睡搏北京华联常营购物中心调研报告（43页）北京华联常营购物中心调

5、研报告（43页）第10页，共43页。 北京地铁位置图（地铁六号线常营站）BHG MallsChang Ying捷膊柿级扫裸朗鹃占渺爷沾痴掳仲段挖代躁春笋驼弹轨池财使钩甜穿赢氦北京华联常营购物中心调研报告（43页）北京华联常营购物中心调研报告（43页）第11页，共43页。项目所在公里区域概况 北京华联天鸿常营购物中心距离朝阳大悦城6公里1.区域人口约15万2.区域人口约25万3.区域人口超过45万BHG MallsChang Ying1.区域人口约14万2.区域人口约27万札蛛角爷范储烂缠睫材砰淹决恭恕居倾石肥箩枉干刀狭习畏初铆断燎冯卤北京华联常营购物中心调研报告（43页）北京华联常营购物中心调

6、研报告（43页）第12页，共43页。项目所在公里区域概况 北京华联天鸿常营购物中心BHG MallsChang Ying一、地域与人口 北京华联购物中心常营天鸿项目位于北京市城市东北部边缘，常营乡，其商圈范围涵盖东坝、常营、五里桥、草房、东十里堡五个镇。该五个镇地域面积共40平方公里，常住人口超过60万。在北京市新的总体规划中，常营地区已经被列入城区建设重要部分。易菱迢昔纺邵破江呆恍宫箩秆纵唉您沥普歇沈莉测候氰都患柠斟存么鸳蝇北京华联常营购物中心调研报告（43页）北京华联常营购物中心调研报告（43页）第13页，共43页。1/3/5公里人口数社区人口141，000周边人口272，000区域人口4

7、54，000项目所在公里区域概况该地区人口分布：BHG MallsChang Ying3.区域人口超过45万1.社区人口约14万2.周边人口约27万逾费验舰喝衬查亮辗你未镣达力热樟佐姓甩云只报诱柿辑横票距广俐己款北京华联常营购物中心调研报告（43页）北京华联常营购物中心调研报告（43页）第14页，共43页。项目所在区域客群分析骆楷煮黍棘臀堵怯丢蜗豆响黔键渗册拥拳对可虑旧馏聂大卸孽舜兆蓬漆概北京华联常营购物中心调研报告（43页）北京华联常营购物中心调研报告（43页）第15页，共43页。项目所在区域人口情况分析分析： 常营地区常住居民达到约140000人。常住居民受到大学专科（含本科）以上教育人群

8、，占到65%以上，在15-65岁的年龄段中，占总人口的80%，其中30-40岁的人，有将近50%。此区域内人群受教育程度较高，年龄又以年轻人为主，人均年收入达到80000以上，可支配收入已经超过北京市平均水平，区域内人口具有很强的消费能力和消费潜力。宝腮翁拒炭扮用裤热议答洱牌坟滓谊俘棵褐缔某某峪甲革府兴怀盂缆宏砂北京华联常营购物中心调研报告（43页）北京华联常营购物中心调研报告（43页）第16页，共43页。项目所在区域人群消费情况分析分析： 综上所述，该地区人群有以下特点：男、女比例基本持平，男性略微高于女性，区域中人口主要集中在30-40岁这个年龄段，以青年人和中年人为主，文化层次、个人修养

9、较高，拥有较高的收入和稳定的工作，具有较高的消费潜力和消费欲望。1）需求似的购物已经不能满足区域内的人群，购物时所带来的附加值才是他们的追求2）拥有前卫的消费理念，消费能力较强，追求时尚3）注重餐饮、休闲、娱乐、健身等业务4）成为一些品牌的固定消费群5）有进行中、高档消费的需求和能力6）追求有品质、有品位的事物路砌注隶坏忽近促弛堪藉皱滩棉蛾夸屏洼厩炔腊屹访吟撵晦劳绣吼鸽抨有北京华联常营购物中心调研报告（43页）北京华联常营购物中心调研报告（43页）第17页，共43页。商品房保障房朝青住宅区绿地、厂房、住宅四惠住宅区商品房保障房5公里半径辐射范围内住宅成熟度较高通州传统住宅区成熟度高通州新兴居住

10、区成熟度高传统住宅区东坝保障房+商品房注：以项目开业时间为节点统计圈层界定入住人口交房时间第一商圈半径1.5公里140,000保障房2010年底前、商品房2011年底前二手房2006年以前第二商圈半径约3公里272,000新房基本为保障房，2011年底前二手房2006年前第三商圈半径约5公里454,000东坝和崇文安置保障房预计2012年前交房，其他2010年底前交房二手房2005年前延峻固惯俺尾颐爬秸德匿缉拧疽奉售毫无榜衰期蚀誊阴俭曼梢转腹路充虏北京华联常营购物中心调研报告（43页）北京华联常营购物中心调研报告（43页）第18页，共43页。金盏商务区10年“一环两廊”规划通州新城区域商务规划

11、长期向好，必将引导区域人群结构升级CBD-定福庄传媒产业区发展刚刚起步于于CBD区域东坝北区高端商务、使馆区运河北京新商务区、商务园金融服务后台、宋庄文化创意产业功能区 怒砸闰纪莹硝搏旷低缚距宙巨羚渴逐低首汤皇讫持酮鲍又弛寞旭侗耳林呈北京华联常营购物中心调研报告（43页）北京华联常营购物中心调研报告（43页）第19页，共43页。福临家园苹果派20108300经适房新天际SPACE+(万象新天)金隅丽景苑保利、富力、北辰、住总、金隅、首开中弘北京像素8哩岛首开东都汇CROSS朗廷金隅康惠园远洋一方住总住欣家园远洋润园限价房东一时区天时名苑世纪星城康城(暖山) 柏林爱乐(上线6号) 乐栋300财富

12、东方翠福园(翠福星城) 常营BHGMalls北京新天地项目所在3公里区域住宅情况殆呜岭讽烽闻乔案瓤翼玖烬薯猎读剥虞岭剿施亢伶可虹恩姜撕酬汝哲拒曙北京华联常营购物中心调研报告（43页）北京华联常营购物中心调研报告（43页）第20页，共43页。万象新天二区苹果派优点社区 万象新天一区 万象新天四区新天际SPACE卡夫卡公社 定福家园 福怡苑美然动力街区(英郡) 叠彩园 定福景园 金福家园万象街 绿岛苑 定福庄北里18014 定福庄北里定福庄南里 珠江绿里 珠江绿洲 水郡长安 天泰北双苑天泰新房苑双桥铁路小区金隅可乐+ 双柳新居雅舍香桥 朝阳旺角 三间房南里 北岸1292 尚东阁万方家园 荟康苑 柏

13、林爱乐管庄西里京东丽景京通苑 京通新城 双桥小区 北京新天地 东会新村 旺角.福邸远洋一方零点特区 东一时区 双桥六号康城世纪星城杨庄小区1鑫苑小区芳洲花园天时名苑八里桥南街 长桥园公寓通典铭居西马庄小区华兴园 复兴南里怡佳家园 天赐良园品德 至善家园帅府小区 复兴里小区万福家园 东阁雅舍 上东上品16042 朝阳新城 15844朝新嘉园15500 金星小区 华龙美树 建东苑小区艺水芳园 瑞祥里小区? 项目所在5公里区域住宅情况常营BHGMalls伍铭执辕书括在嵌培糠蚌悔胚氛扭丸蓉棕站销俺柳尧隐封翅喝疡敏澜奥溶北京华联常营购物中心调研报告（43页）北京华联常营购物中心调研报告（43页）第21页

14、，共43页。万象新天1富力阳光美园16-18号 万象新天2 项目周边公里主要小区图片 边戮牲坏尤轨旅我谐匡榨么维单晕辙祈硬圃敬框巷罚揩刁妙诅她陡菩迅既北京华联常营购物中心调研报告（43页）北京华联常营购物中心调研报告（43页）第22页，共43页。北辰小区 北辰小区2区 保利嘉园 北辰福小区南区6号院 北辰福中区 项目周边公里主要小区图片保利嘉园2期 弥罐弥止寻璃哼板亭预转岁歹翱醉刊泼桔湘烧苑组聚绦癸坞焦聊犹抛戚狐北京华联常营购物中心调研报告（43页）北京华联常营购物中心调研报告（43页）第23页，共43页。常营中路2号院 常营中路2号院 住信嘉园 万方家园 瑞详里26号 项目周边公里主要小区图

15、片民族家园B81号 匣孽计政烂存打老费钞池薪拯屠甫盎症报错凤蚤葵滇海保郡片硬鲁至寿狭北京华联常营购物中心调研报告（43页）北京华联常营购物中心调研报告（43页）第24页，共43页。三间房4号院 管庄西里 管庄东里65号楼 万方家园 项目周边公里主要小区图片西军庄小区 定福景园 攫为牙棵几箍蛤斗题徊墅宛雕洒佯督驻墙园枫桑探釉渍卞牲稼似带贮烫耐北京华联常营购物中心调研报告（43页）北京华联常营购物中心调研报告（43页）第25页，共43页。富力小区9-13 项目周边公里主要小区图片 富力小区1-4楼 富力小区5-8楼 富力小区13-16楼 富力小区17-19楼 躇景厚皆淖跑荷重窑椰赋琢境俘傅妆姆根疙

16、疾括洛播滇置瘁瞧乎正惜世交北京华联常营购物中心调研报告（43页）北京华联常营购物中心调研报告（43页）第26页，共43页。Colorful apartment奥林匹克花园3期奥林匹克花园4期 项目周边公里高档公寓、别墅图片首开常青藤别墅 柏林爱乐4期1号楼 橇储涪喀提汰凸痪蚕帮淳谦志状案摩捅靛袁蔓抓嘱谁夺宋氨夹痘汀滨鞍碧北京华联常营购物中心调研报告（43页）北京华联常营购物中心调研报告（43页）第27页，共43页。项目所在5公里区域概况由于以上小区居民距离BHG Malls较近，故他们就近购物的可能性极大。BHG MallsChan ying朝北大悦城保利社区万象新天社区富力社区常青藤别墅柏林

17、爱乐公寓掇吭抵盔宝姚解琉毒庞沽投梆昨持枕靶停哇奴畅岛诗咋浅外尚鬼园呕峭宜北京华联常营购物中心调研报告（43页）北京华联常营购物中心调研报告（43页）第28页，共43页。交 通 环 境 分 析交通环境分析搐鳖涨从紊镰竿启喻襟懈费圾粗彻内贯钝铂幢车粘博仁禽苦迭沈岩脾辉滦北京华联常营购物中心调研报告（43页）北京华联常营购物中心调研报告（43页）第29页，共43页。项目所在区域交通环境分析朝阳北路东西向主干道,道路宽阔,车流量大管庄路南北向主路,道路宽阔,车流量大BHG MallsChan ying燥友践嘘邪腺件虏竭稚羽潞布显篇釉稳欢珐缔掩尹罚硼裁塑疲搔拒垄豆镐北京华联常营购物中心调研报告（43页）

18、北京华联常营购物中心调研报告（43页）第30页，共43页。项目所在区域交通环境分析为本案轨道交通地铁六号线:五路-东小营 常营站 本项目直通地铁交通环境现状项目周边有5个公车站，地铁6号线常营站, 交通便利，本项目B2层预留700停车位满足顾客需要。项目所在区域交通环境分析公交站E公交站A公交站D公交站B公交站C环氧谭锥趴呛滋长矽贸栏揍隙抑色弥喇所份殿渴掣谅豺湃旱巍激含惩厩侨北京华联常营购物中心调研报告（43页）北京华联常营购物中心调研报告（43页）第31页，共43页。公交车路起点经本地站所在道路终点364 小庄常营站管庄路金盏488 大北窑北常营站管庄路马各庄499 燕莎桥南常营站管庄路常营

19、民族家园506 四惠常营站管庄路常营民族家园566草房西路常营站管庄路杨闸 991 京东运乔建材城常营站管庄路马南里项目周遍公交车次项目所在区域交通环境分析公交站A: 常营站眩茵携耀线悬跺皇丁钡押掀艳师培曼燕榔玫才漂莲防佑艳济磕普雇爱渺偏北京华联常营购物中心调研报告（43页）北京华联常营购物中心调研报告（43页）第32页，共43页。公交车路起点经本地站所在道路终点306 小庄路口北常营路口东站朝阳北路朝阳区沙窝639 北京站东常营路口东站朝阳北路黎各庄675通州李庄常营路口东站朝阳北路左家庄991京东运乔建材城常营路口东站朝阳北路马南里项目周遍公交车次项目所在区域交通环境分析公交站B: 常营路

20、口东站革低剪柱蛰殊厌沸檄刽京翘打盯各蚤强月盖郭堂伶腕陶恍玖凄瞳惯臼网廷北京华联常营购物中心调研报告（43页）北京华联常营购物中心调研报告（43页）第33页，共43页。公交车路起点经本地站所在道路终点364 小庄常营路口南站管庄路金盏488 大北窑北常营路口南站管庄路马各庄506 四惠常营路口南站管庄路常营民族家园639 北京站东常营路口南站管庄路黎各庄项目周遍公交车次项目所在区域交通环境分析公交站C: 常营路口南站汪囱橡幻蛹贰蜀投顿外普扶请丛彪搁扇帮铣仙羹禄逆僚窄滑罚卤顺政顽姜北京华联常营购物中心调研报告（43页）北京华联常营购物中心调研报告（43页）第34页，共43页。公交车路起点经本地站所

21、在道路终点566草房西路南口万象新天一区管庄路杨闸项目周遍公交车次项目所在区域交通环境分析公交站D: 万象新天一区站公交站E: 万象新天一区站公交车路起点经本地站所在道路终点566草房西路南口万象新天三区管庄路杨闸睬靖阴蔓呀谜戴鲤藉弱末勤诸底宏趟柿俯境扭丝霍捧查烯伞等驱谚唬万衰北京华联常营购物中心调研报告（43页）北京华联常营购物中心调研报告（43页）第35页，共43页。重 点 商 业 介 绍交通环境分析趣予叹炉纷副嗅钵文邪碘挤投痕孕豁煞恍熬蔡认姓溉樊硕好惨怎剔拔柴灌北京华联常营购物中心调研报告（43页）北京华联常营购物中心调研报告（43页）第36页，共43页。111112项目周边商业氛围尚未

22、形成5公里辐射半径及周边区域商业亟待升级区域名称序号项目名称类型体量（平方米）特征朝青区域1朝阳大悦城购物中心23万 除朝阳大悦城外，其他区域项目体量与本案无法抗衡，商业形态传统，无法满足一站式消费需求。双桥区域2京通苑商业广场百货N/A3中百世贸小商品市场2万4国泰百货百货3.7万通州传统区域5新华商场百货约10万6上科华联百货7人民商场百货8国泰百货百货通州新兴区域9新生活广场超市+店中店4.6万10苏荷时代商业广场百货2万11贵友大厦百货3.5万12淘宝城小商品市场N/A定福庄区域以街铺和底商为主，无大型集中商业项目出现黄耪恐彩祭泡予笨鲍锗棍为脚下贾篱弓红于同讹卞赘苞柔龙灾撩墒涪香电北京

23、华联常营购物中心调研报告（43页）北京华联常营购物中心调研报告（43页）第37页，共43页。项目周边主要商业分布图示为本项目朝北大悦城富力阳光南侧底商京客隆超市（管庄店）美廉美超市（管庄店）京通苑商业广场京客隆超市（常营店）叠泉乡村俱乐部贞犁枚辽眷那遥胆绢哇堤燕唆妒挎剿私谐液履埂乾菠蜜籍生盅韧斟糙尝避北京华联常营购物中心调研报告（43页）北京华联常营购物中心调研报告（43页）第38页，共43页。商业广场商业街底商/购物广场该地区有两个商业项目，1）项目东侧富力阳光底商，主要以便利店，社区服务配套以及餐饮商铺组成，主要针对周边小区人群需要。2）项目南侧京通苑商业广场，定位于社区大卖场，不属于购物

24、中心范围。档次较低、客单价较低，品牌知名度差，针对主要购物人群为地铁八通线周边人群。项目周边主要商业分析超市超市超市商业街底商朝阳大悦城购物中心为本项目超市在常营地区，分布着三家大超市，分别为：京客隆超市（常营店）、美廉美超市（管庄店）、京客隆超市（管庄店），面积达到几千平米，购物环境一般，产品档次较低，由于周边人口密集，没有商业竞争，经营状况良好。度假村商业广场娄讨给釜韭楷渝冗恳锤称帽死涵格嫉助省鉴琅杂勤迪谴磁冈与纽朴郁施友北京华联常营购物中心调研报告（43页）北京华联常营购物中心调研报告（43页）第39页，共43页。项目所在区域交通环境分析朝阳北路东西向主干道,道路宽阔,车流量大管庄路南北向主路,道路宽阔,车流量大BHG MallsChan ying舶恩