《房地产投融资实务》课程结业报告

1、背房地产投融扳资实务课程结业报告氨题疤 半目稗 半 佰杭州八市昂“胺绿皑城跋扒西溪融扒庄按”懊投资分析报伴告佰 爱姓懊 奥名唉 霸 捌 笆 蔼 笆 澳 跋顾颁 胺玲稗 坝 爱 傲 翱 阿 皑班扳 奥级把 安 叭 扮 把房地产经营与懊估埃价背1搬2邦（暗1跋）扒班叭 挨 叭 翱 颁系（部）败 邦 哎 挨经营管理系拌 袄 艾 艾 翱得跋 伴分版 邦 百 爱 拜 凹 吧 罢 版 俺201伴5啊年巴6颁月捌9班日目 录TOC o 1-2 h u HYPERLINK l _Toc25636盎一靶、霸 埃项目概况按 背 懊杭州笆市矮“肮绿般城搬坝西溪融叭庄百”艾投资分析报告拜房地产经营与办估俺价颁1吧2挨

2、（爸1叭）疤班伴 啊 把顾澳 柏玲拔 癌内容摘要：捌绿疤城叭案西溪融庄，是半由融创、绿城稗两大地产巨鳄扒在杭州联手打安造的第一个高按端精品项目，隘项目位于西溪澳板块核心，距哎离西溪湿地国爸家公岸园颁30坝0摆米，三面环水罢，拥享西溪绝版版景观资源及巴便捷的生活配叭套，是西溪乃哎至整个杭城都哀极为稀缺的低靶层低密度高端败住品，本文将半通过投资环境半分析、房地产扳市场分析、财哀务分析、项目哎敏感性分析及啊风险分析对项爸目做一份投资柏潜力分析报告搬，并分析八出唉“办绿袄城耙安西溪融办庄案”版的投资潜力，蔼为项目投资商翱提供参考。翱关键词：班环境分搬析挨 斑 啊市场分啊析胺 埃 奥财务分邦析罢 扳 般

3、投资决策分析项目概况办（一）地理位盎置巴项目位于爱杭州市荆长大般道与文二西路跋口南鞍侧邦30氨0盎米，隘西城广场以耙西背4.懊5皑公里，文一、奥文二西路可直奥达矮;罢距离市中心文挨教区爸仅邦1搬5氨分钟车程。此佰外，周边天目啊山路、荆长大哎道、绕城公路百等辅助道路体袄系完善。周边跋商业笆配套齐全，癌西溪印象城、澳海港城、西城背广场、保利国爱际影城、西溪盎悦榕庄、西溪板喜来登度假酒搬店扳就在附近。毗俺邻国家西溪湿坝地公园，自然矮景观优美。可暗说绿城氨昂西溪融庄地理爸位置绝佳。巴图阿 SEQ 图 * ARABIC 蔼1白：区位交通图笆（二）项目简爸介阿绿隘城把邦西溪融庄，是扒由融创、绿城霸两大地产

4、巨鳄颁在杭州联手打蔼造的第一个高霸端精品项目，拔也是绿城在留碍庄、翡翠城、芭溪上玫瑰园、笆西溪诚园后入奥驻西溪的翱第隘5瓣个项目。项目扳位于西溪板块啊核心，距离西摆溪湿地国家公按园懊仅袄30白0巴米，三面环水靶，拥享西溪绝芭版景观资源。胺周边海港城、翱西溪印象城、癌西溪慢生活街瓣区、淘宝城等办众多商业配套胺环饲，浙大紫爸荆港、绿城育袄华等名校云集俺。矮绿邦城拔扳西溪融庄，提奥粹绿城两大经氨典产哀品拔蔼班玫瑰系经典法奥式排屋、法式暗花园洋澳房凹 班。法式排屋，搬秉承绿艾城邦1颁0盎余年别墅营造败经验，以法国佰经典官邸及宫啊廷建筑为原型翱，是绿城城市澳别墅的经典代蔼表作品之一。稗法式花园洋房艾，以

5、绿城平层阿官邸经典之靶作笆伴办留庄为建筑形唉态摹本，是西白溪乃至整个杭埃城都极为稀缺碍的低层低密度奥高端住品。靶项目类型为住埃宅，搬产权把70白年拔；唉建筑面懊积扒12415摆1扒平方米白，把占地面盎积俺5936盎0岸平方米埃，盎总户岸数俺435败；容积率霸为芭1.爸3八；绿化率班为啊30懊%伴，扮项目特色芭为俺公园地产颁。投资环境分析翱 癌（一）硬环境拌分析斑1熬.安杭州市基础设皑施环境靶201罢4盎年，全市实现盎地区生产总唉值背9201.1笆6笆亿元，比上年爸增拌长昂8.靶2懊。其中第一懊产业增加八值背274.3肮6岸亿元，第二产吧业增加澳值伴3858.坝9阿亿元，第三产安业增加八值昂50

6、67.笆9哀亿元，分别增昂长颁1.翱8斑伴、奥8.巴1罢搬和胺8.跋5哎。人均生产肮总柏值暗10375皑7蔼元，增拔长笆7.癌7柏。按国家公斑布懊的绊201挨4半年平均汇率折半算，爱为盎1689艾1把美元。三次产霸业结构由上年哎的般3.俺1半背42.懊6爱绊54.八3俺调整斑为败201俺4疤年翱的板3.班0凹敖41.碍9绊跋55.伴1疤。百201八4捌年全年杭州市八完成基础设施吧投敖资败1005.5澳3罢亿元，增佰长哎1搬8傲。地铁建设巴力度加大俺，颁2伴号线东南段开笆通运营摆，白4按号线首通段建奥成。城市快速袄路初步成网，挨彩虹快速路滨凹江段、秋石三版期高架主线、氨东湖暗路笆疤德胜路立交建斑

7、成通车；萧山爱机场高速公路捌改建、文一路芭地下通道、环肮城北路地下通邦道、紫之隧道蔼等重大工程加矮速推进。大江搬东、下沙、之绊江等新城的市肮政基础设施和疤公共服务设施板项目建设加快稗。奥体博览城把国际博览中心哀项目主体结构拌通过验收，主埃体钢结构安装氨完成。市政配跋套的进一步完把善，对于房地捌产行业的发展拔也是明显利好拔。（暗数据来源于杭埃州统计调查信笆息网）爸2袄.皑杭州市交通配斑套拔近年来，杭州罢市加大了交通啊设施的建设力捌度，扒201凹4澳年杭州地伴铁埃2颁号线东南段全摆线贯通笆，阿1瓣号线下沙延伸霸段绊和澳4邦号线首通段车爱站主体工程完坝工。地铁累计胺完成工程投懊资佰393.1绊9稗亿

8、元，其鞍中昂201俺3蔼年完矮成矮78.1安1敖亿元，整治建扒设延安路、同哀协路、之江东袄路等城市主次佰干胺道斑13板0般条，打通断头昂路跋1澳3百条。德胜高架板、彩虹大道（巴滨江段）全线搬贯通。城西污敖水处理厂（一颁期）主体工程叭建成。闲林水哀库大坝主体工版程完工。副城挨、组团与主城蔼交通连接进一罢步改善，综合哎承载力提高。败地铁和高架的败交通网络覆盖岸率大大提升，氨也将缩短杭州胺其它区域与主按城区的距离，耙对于看重区位肮条件的客户来懊说，也解决了翱本项目位于余拔杭区并非主城佰区的这一顾虑阿。下附杭州交扳通线路图。（办数据来源于杭哎州统计调查信哎息网）矮图佰 SEQ 图 * ARABIC 熬

9、2半-1霸 爸杭州市交通线耙路图败3哀.敖供水、供电状扒况吧 袄随着萧山东部搬区域供水（江百东水厂）一期氨工程、清泰水八厂技改工程、败余杭仁和水厂拜供水工程等一爱批重点项目的按陆续上马，杭熬州市的供水能胺力大大增强耙，截斑至稗201坝4吧年末，全区供凹水能力达八到岸8罢0碍万般吨碍/奥日，全年销售瓣水俺量霸1.3爸9罢亿吨。全区供俺电容量版为版467.7艾5邦万千伏安，全懊年累计完成供霸电懊量笆71.7俺4哀亿千瓦时。全挨社会用电吧量办74.5罢8颁亿千瓦时，下哀降办0.3肮%百，其中工业用绊电斑量鞍47.4癌0胺亿千瓦时，下叭降般2.4捌%碍；城乡居民生佰活用拜电扳11.7班7白亿千瓦时，下

10、氨降挨5.8艾%百。氨余杭电网拌有案220k艾V蔼变电凹站半6熬座，容半量霸22扳8拜万千伏安艾；斑110k拔V矮变电柏站氨3扮1拔座，容隘量爱265.傲8皑万千伏安，线坝路盎419.爱4八千米癌；捌35k柏V蔼变电埃站挨7凹座，容扒量袄2俺4熬万千伏安，全傲长伴212.盎3百千米吧；拌10k爸V板配绊变八1469爸2颁台，容耙量佰440.挨5矮万千伏安，线巴路袄603柏 翱条，线路总扒长拜570颁4柏千米罢；爱201摆3澳年，全区全社阿会用电拜量蔼68.2班9巴亿千瓦时，同扳比增耙长把2.98肮%摆；供电搬量班67.埃4扳亿千瓦时，同瓣比增翱长搬2.88矮%板；售电颁量捌 65.5唉1癌亿千

11、瓦时，同把比增氨长斑3.58氨%挨；电网最高负笆荷霸132.澳3盎万千瓦，同比柏增百长柏1.6拌%伴。城镇电网供叭电可靠背率叭99.988跋%吧，农网供电可鞍靠罢率啊 99.91伴26隘%柏，农网综合电搬压合格熬率凹99.92癌%吧。生活中水电懊是必须品，余碍杭区良好的供摆水供电环境，罢使居住在余杭埃区的人民无后肮顾之忧。疤（数据来源于昂杭州市余杭统安计调查信息网矮）阿余杭区城市交哀通瓣余杭穿境而过跋的两条高速铁邦路（ HYPERLINK /view/2180827.htm氨沪杭高铁板、 HYPERLINK /view/9301384.htm澳杭宁高铁芭）及 HYPERLINK /view/3

12、346203.htm安杭州地袄铁鞍1敖号线昂、两条铁路（笆沪杭、宣杭）岸、两条国道熬（办G32笆0爱、办G10佰4扒）、七条高速暗公路（ HYPERLINK /view/552414.htm背沪杭高速公路艾、 HYPERLINK /view/1690857.htm胺杭宁高速公路唉、 HYPERLINK /view/1955240.htm按杭徽高速公路罢、 HYPERLINK /view/1597099.htm埃杭浦高速公路邦、申嘉沪杭、 HYPERLINK /view/9866666.htm傲杭长高速公路案、 HYPERLINK /view/1900491.htm摆杭州绕城高速袄公路埃）、两条

13、主要氨河流（ HYPERLINK /view/1697746.htm伴东苕溪癌、 HYPERLINK /view/17593.htm霸京杭大运河昂）和五条省道傲（哎S10靶1班、爱S10搬2绊、啊S20爱1肮、埃S30爱4败、捌S20袄5绊），把余杭和斑长江三角洲各拌大城市紧紧相肮连。余杭区公笆路通车里程达拜到版了胺2179.2背6背2笆公里。余杭区矮等级公路通村扒率、硬化率达胺到八100岸%疤。区境内有航盎道里柏程氨35扮0俺公里，其中干斑线哎3跋0跋公里，支阿线疤32肮0邦公里，一个遍傲布余杭区镇街搬、干支相连、颁水陆联动的交版通运输网络已肮经形成。全区败重点实施鞍了霸32背0埃国道把至半

14、10扳4靶国道连接线工安程（疏港公路袄）疤、阿32摆0把国道至申嘉湖啊杭新市互通连拔接线工程余杭巴段（荷禹路延昂伸）及综合整胺治工程胺、疤10皑4绊国道余杭马头吧关至勾庄段改斑建工程、余叭杭安1搬5跋省道至临佰安笆0挨2案省道连接接线暗工程，年度计扮划总投疤资伴14.1岸9笆亿元，累计完爱成投笆资凹17.1艾8疤亿元。四通八癌达的城市交通班配套将会极大挨地带动本区域八内房地产市场斑的发展，给其啊带来极大的升巴值空间。翱（数据来源于瓣杭州市余杭交把通信息网）医疗配套白截绊至案201捌4澳年末，全区共疤有各类医疗卫笆生机凹构矮36爱0佰家，其中区属阿医耙院翱7皑家，社区卫生斑服务中罢心哎2袄0盎家

15、。医院、卫斑生院共有各类耙医疗病吧床颁365爸5扒张，其中区属傲医叭院背223扒6盎张。医院、卫傲生院共有卫生爱技术人唉员鞍596斑0氨人，其中执业班医跋师氨195瓣4袄人，注册护板士拜235般4办人，分别增拔长扒2.76敖%爸、巴8.56盎%班和阿8.93笆%扮。拜方便的就医环吧境使得消费者胺更加愿意定居挨于余杭区。败（数据来源于澳杭州市余杭统佰计调查信息网啊）唉图啊2-2翱 颁余杭区医疗卫芭生信息图颁（二）软环境爸分析胺1皑.唉政策法规环境昂在转方式、调哎结构背景下，岸房地产进入质罢量型、差异化颁为主为主的发蔼展阶段。过去矮的一年，限购唉政策基本放开伴，差别化信贷捌适时微调应对俺需求变化，

16、在伴高库存的压力袄下，限购调整伴呈现多诺米效吧应；央行发澳布案“巴央五捌条班”蔼，胺“肮93柏0奥”哀等信贷政策鼓哎励释放需求，氨部分省市也纷板纷出台信贷相埃关政策，刺激百市场需求；金般融政策方面，柏降息、定向降百准等金融政策啊持续发力，央板行时隔两年半岸降息利好房地扮产供需两端，盎多轮动作释放伴流动性，再融摆资放开，优先伴试股点，中期摆票据发行放松扮，定向降准扩瓣宽房企融资渠败道；财税政策佰方面，各地加笆大公积金、财肮税支持力度按，癌201跋4哎年啊1扒0盎月瓣9八日，住建部、巴财政部、央行鞍联合发文调整埃公积金政策，板支持首套和改邦善型自住住房霸，调整公积金敖政策，加大公碍积金支持力度爸，

17、地方政府也艾通过契税减免澳，财政补贴等搬手段鼓励自住柏型需求，综上傲可看出，中央艾对房地产市场笆的行政调控力搬度将区域弱化靶，市场化趋势把愈加明显。（按资料来源于汉按嘉地产顾问公邦众网站）疤201氨5阿年肮5伴月翱1叭0按日，央行再次唉宣布下调金融罢机构人民币贷背款和存款基准扮利百率八0.2邦5罢个百分点，同艾时将存款利率岸浮动区间的上颁限由存款基准八利率耙的凹1.把3鞍倍调整拔为坝1.办5佰倍。这是近半敖年以来央行的哀第三次降息，隘并伴随两次降傲准。降息后芭，扒5盎年以上贷款基斑准利率仅拔为懊5.65八%埃，拔5绊年以上个人住耙房公积金贷款靶利率仅吧为澳3.75俺%柏，均创下澳自哀200哀0

18、爸年以来的新低安。次降息意在暗为经济结构调捌整和转型升级扮营造中性适度啊的货币金融环跋境佰。澳 傲3哀月份贷款加权安平均利率白为暗6.56吧%凹，比去办年按1懊2败月下安降半0.2唉2班个百分点；个癌人住房贷款利按率把为稗6.01肮%皑，比去敖年搬1跋2稗月下澳降伴0.2班3澳个百分点，将拔再次降低购房安者的财务成本盎，进而刺激市霸场成交的进一捌步回升皑。熬 哀(板资料来源于中氨原地产集团中案原研究数据网拜站）背2扒.班杭州市余杭区班的经济环境概邦况艾余杭区地处 HYPERLINK /view/6310.htm捌浙江省蔼北部，位于杭胺嘉湖平原和 HYPERLINK /view/17593.ht

19、m柏京杭大运河捌的南端，是 HYPERLINK /view/48994.htm跋长江三角洲艾的圆心地，把是板“隘中华文明曙芭光把” HYPERLINK /view/1556.htm邦良渚文化办的发祥地，素翱称俺“ HYPERLINK /view/173261.htm安鱼米之乡拜，丝绸之府，袄花果之地，文癌化之阿邦霸”氨。芭200拌1班年爸2罢月阿2蔼日，经 HYPERLINK /view/17491.htm斑国务院岸批准，撤销余半杭市，设立 HYPERLINK /view/6885.htm艾杭州市 HYPERLINK /view/706097.htm稗余杭区挨。撤市设区后佰，余杭成为大坝都市杭

20、州的一班个新区。袄全区实现生产爱总值暗（摆GD巴P按）癌934.4啊1笆亿元，按可比奥价计算（下同巴），同比增拜长斑10.2搬%拌，增幅高于全胺国暗（爱7.7埃%凹）、全省岸（邦8.2昂%版）、全市跋（败8.0柏%摆）平均水平。八图霸2-3啊 八地区生产总值绊增长趋势图啊由图可见，余唉杭区生产总值俺逐年递增，说哀明整个余杭区凹经济不断在发稗展，地区经济氨的进步有助于氨促进该地区的颁房地产行业发败展。摆居民消费价格埃指数搬（颁CP岸I艾）全年累计上瓣涨敖1.6拌%暗。从构成看，靶八大类商品累啊计涨幅呈板现拜“俺五涨三艾跌翱”袄的运行态势，佰其中，食品类耙、居住类、衣邦着类、医疗保霸健及个人用品芭

21、类、烟酒及用稗品类分别累计岸上懊涨拔3.5哀%熬、斑2.1扳%白、袄1.5稗%皑、坝1.5白%巴、拜0.2颁%艾；家庭设备用版品及维修服务爱类、娱乐教育哀文化用品及服爱务类、交通和氨通信类分别下盎降皑0.1吧%袄、暗0.5靶%班、盎0.7碍%扳。罢详见下表：吧（数据来源于奥杭州市余杭区埃统计信息网）拌表吧 2- SEQ 表格 * ARABIC 懊1阿 捌居民消费指数稗（蔼CP瓣I翱）翱项目啊201安4熬年癌201傲3癌年俺居民消费价格背指数（上绊年柏=10爸0隘）扮101.6凹102.6斑1邦、食品类啊103.5按104.6蔼2岸、烟酒及用品颁类哎100.2斑100.6矮3昂、衣着类鞍101.

22、5败99.4昂4巴、家庭设备用把品类敖99.9熬100.4吧5盎、医疗保健和柏个人用品类般101.5板99.2伴6邦、交通和通信捌类百99.3澳98.7安7挨、娱乐教育文搬化用品服务类哎99.5癌103.7爸8靶、居住类拜102.1昂104.8哀综上：绊国民生产总值按在斑增长，蔼消费者伴对把房地产把的需求和购买柏力就越大靶;伴在从杭州市余懊杭区居民消费绊价格指数傲看碍,奥居民消费价格碍总水平比上年阿降版低巴1%皑,袄另外居住消费拌也下降盎了袄2.7%疤.隘由此可敖见蔼,吧随着消费水平扮的降吧低耙,翱也会对房产消瓣费有所影响。社会文化安截碍至吧201癌4昂年末，全区文傲化经营单位靶有爱140矮1

23、笆家。公共图书班馆藏书总量达百到佰105.按2袄万册，净佰增巴7.扒8瓣万册；余杭版晨报日发行昂量半达哀3.0靶5懊万份；余杭电暗视台每天播出佰时叭间班17.案5跋小时，其中自鞍备节奥目吧8佰小时；广播电皑台播出时间胺为啊2靶4氨小时，其中自阿备节八目捌1袄9耙小时；有线电暗视入户爸率拌98埃%傲，数字电视用芭户袄34.坝8氨万户。靶全区文创行业氨实现增加稗值拌318.昂9哀亿元，增板长矮28.3袄%白，捌占皑GD败P百比伴重皑29.0 盎%半；规上文创单盎位实现主营业拌务收坝入碍641.7唉1翱亿元，增柏长稗32.7%叭.白优势文创产业八开始聚集，以澳西溪影视产业癌基地和五常软胺件（动漫）园

24、艾为核心，汇聚氨了八1肮0阿多家大型影视搬企业。通过上傲述数据可见，碍余杭区的文化笆氛围浓厚，教靶育水平、人民爱的素质也相对班较高。澳（数据来源于斑余杭统计调查巴信息网）澳余杭区人口分办析懊截至年末，全版区户籍人芭口岸92.5盎4肮万人，比上年坝末增巴加把2.2稗1肮万人，其中女傲性人叭口稗47.3搬1颁万人；非农人傲口颁54.4暗8按万人，比上年爱末增袄加办2.7傲4啊万人，非农人绊口占总人口的背比重芭为蔼58.9罢%佰，较上年末提安升澳了白1.巴6颁个百分点。年靶末总户班数澳25.3傲3扳万户，比上年傲末增挨加奥0.5班4挨万户。全年出芭生人搬口翱1283瓣6扒人，死亡人芭口扳519耙2绊

25、人，人口出生啊率和自然增长摆率分别唉为哀14.0斑4摆芭和绊8.3罢6氨蔼。班图搬2- SEQ 图 * ARABIC 摆3把 爱余杭区人口状岸况图艾201白4班年，全区城镇芭居民人均可支吧配收入叭为盎4532白9翱元，增澳长案10.0板%碍；人均生活消蔼费支出俺为稗3266稗8柏元，增蔼长哀12.3坝%般。年末，城镇百居民人均住房版建筑面积败为艾34.7哎6昂平方米。农村绊居民人均纯收肮入伴为熬2658啊1半元，增扮长哎11.3跋%矮；人均生活消霸费支出唉为扮2252办1哀元，增办长佰11.8耙%爸。农村居民人搬均住房建筑面巴积挨为办64.0拌5挨平方米。年末隘，城乡居民储斑蓄余埃额佰823.

26、5袄2跋亿元，比年初碍增拔长俺13.7霸%捌；人均储蓄余袄额埃达扒9.0扳1瓣万元。哀图坝2- SEQ 图 * ARABIC 邦4爸 爱余杭区居民收颁入分布图办余杭区人口在班不断的增长，昂这表明了该区按域具有人气；俺另外一方面，颁收入水平、消版费水平比较高笆，这意味着该败区域有较强的俺购买力。哀综合以上杭州胺市余杭区整个坝硬的投资环境疤，软的经济环背境和政策环境岸等因素分析，伴随着杭州城市捌规划步伐的加唉快，市场容量艾潜力的进一步斑挖掘，在余杭拜区投资地产，搬高档住宅是人搬们居住的理想凹环境与享受性半住房的方向。市场分析需求分析伴1稗.白余杭区成交量埃分析稗杭州良好的城跋市环境，高品扮质的居住

27、氛围氨，吸引着各地按的人到杭州来班买房定居百，叭同时还有较为靶宽松的户籍政埃策，良好的创唉业环境，这些熬都在支撑着杭版州的房产需求背量癌；而项目所在巴地余杭区也是疤未来杭州向外笆扩张的重点区熬域，下表是来艾自杭州市余杭氨统计调查信息澳网邦201耙4敖年全年数据，背统计数据显示柏去年一年整个矮余杭区商品房摆供应及成交情澳况：搬表蔼3-1安 氨杭州市余杭叭区扮201八4疤年商品房交易氨情况爸主奥 肮要岸 拔指哎 巴标绊累计巴增敖长安%翱一、商品房供蔼应情况八商品房预售面耙积（万平方米把）疤538.17般19.2瓣商品房预售套岸数八(伴套艾)巴52502罢34.2败二、商品房成按交情况哀商品房成交量

28、癌（套）皑30825碍8.8班成交面积（万瓣平方米）背330.69斑6.8蔼成交金额（亿肮元）哎346.65氨-0.4巴商品房成交均拜价（叭元鞍/傲平方米）艾10482盎-6.7败据数据表明，扮杭州市余杭区傲去年一年商品安房成交情况良颁好，成交量增版长了百8.8昂%艾，总共成交套皑数为隘3082唉5啊，芭在限购令解除扮以及央行不断稗降息的利好环暗境下，相信日耙后余杭区对商碍品房的需求还碍将持续傲上涨。佰本项目户型产碍品分析阿本项目户型主班要凹为哀137-14安8胺平方米，属于摆再改产品，杭办州市此类产扳品哎201隘4暗年全年新增供办应拜8奥8暗万方，同比下唉降安26班%背，成霸交啊9搬7俺万方

29、，同比下哎降爸11傲%搬，成交均氨价斑2012伴8半元俺/绊板 拌，同比下绊降哎2版%扮；自限购取消凹后，成交量明哎显回升，成交耙均价般出靶5啊月受个盘影响罢外全年表现平袄稳。伴表半3-2办 绊杭州市场住宅捌成交结构图（背表来源于汉嘉版数据库）蔼根据上图可看皑出，户型暗在办120-14颁0拜方、价格邦在啊200-30皑0捌万商品房成交柏套数最高，背为霸362哀8敖，此类结构的袄住宅占领的市把场份额最大，阿而本项目正是敖属于该类户型办结构的住宅，背符合广大消费背者的需求。昂其次本项目还昂拥有别墅户型懊，主要扮为爸29把5癌平方米，属于矮低密度住宅，坝此类住宅背在拌201唉4白年，主要以消安化库存

30、为主，版整体均价回落扮。低密度市拌场摆201柏4佰年新增供搬应办39.3爸6挨万方，同比下昂降邦16翱%版，成袄交佰43.敖4耙万方，同比增耙长啊17扒%邦，整体均笆价版2483扳1白元啊/蔼柏 啊，同比下板降瓣12昂%霸；皑出拔1氨1敖月份有大量推疤盘外，全年基安本处于消化前挨期库存状态，搬受政策利好与案推盘量双层影绊响稗，叭201肮4癌年按1盎1背月成交量促增稗，拉升了全年背整体成交量。啊可看出本项目版产品绊受消费者欢迎芭。跋项目客户群分埃析爱（捌1背）项目市场定瓣位稗本项目是一个暗高端精品项目癌，项目位于西熬溪板块核心，百距离西溪湿地巴国家公园昂仅暗30皑0坝米，三面环水绊，拥享西溪绝皑

31、版景观资源。背周边生活配套岸，教育资源优案越。建筑类型败为法式排屋，昂法式花园洋房扳，绿城平层官靶邸经典之作极凹为稀缺的低层暗低密度高端住氨品。奥下表为项目面案积及户型配比稗：拜表 SEQ 表格 * ARABIC 艾2斑-3耙 敖项目户型面积靶配比表奥户型拜面积巴（吧M靶懊）八比例般平面形式斑二房二厅案300蔼24%阿三层空间把三房二厅扮12巴5爸唉130矮17%氨平面搬13袄7昂坝145肮40%傲平、错层摆15摆0耙扒155埃13%叭平面熬四房二厅肮16搬0昂傲165吧6%巴平、错层罢（百2懊）项目客户定佰位：哀一般来讲，可芭以按照以下几盎种分类进行细绊分：般A版、以购买户型罢分：俺爱 挨购

32、买二房三层扒别墅的客户，懊属于承价能力拌较高，有一定熬财富积累的客把户，年龄多安为阿3百0哎岁以上，具有安高额的收入，班购买目的一般瓣为改善型。购拔房心理以休闲耙享受和商品偏般好为主矮哀 巴三房在中年夫矮妇（子女已上斑学）和部分经叭济条件好的青摆年夫妻为主，艾年龄集中半在奥4安0百岁左右，收入耙较高，事业已癌有一定成就。背二次置业为主案，购房心理多奥以地段偏好（伴交通便利），八偏好环境（大敖规模高尚社区安，整体规划好蔼）和休闲享受吧（各类休闲设矮施比较齐全）绊为主。扒艾 扮四房及四房以跋上的房子，总伴价较高，客户百来源较为复杂拜，也更为狭小斑，可能来自中扮年夫妇家庭结翱构和极少数青氨年夫妻，甚

33、至袄是单身贵族。摆但都是经济实盎力雄厚，追求败时尚和讲求尊白贵、气派。以颁二次或多次置案业，自用为主胺。购房心理以扒偏好环境（大俺规模高尚社区搬，景观整体规哎划好），地段蔼较好（交通便疤利）为主。昂B盎、按区域和职叭业可分懊一般来说有以罢下几种：捌俺 罢本市区成功人邦士和周边市、奥县事业有成者巴或私营企业主扳；稗搬 柏外地投资的私班营老板，外资鞍企业高级管理癌人员；蔼吧 佰市区特殊行业氨的高收入人士哀，如律师、金捌融、保险以及埃高科技人士；氨敖 斑本市区企事业凹单位中高层领扮导和主管；昂伴 俺本市区政府部办门公务员；摆以佰上拌隘颁中主要以购买傲三房为主，少耙量是二房、四绊房和复式单位艾的目标客

34、户群佰。办靶斑是购买二房单拌位的主要目标绊客户群。爸板搬中有部分会购癌买四房，跃复阿式单位。供给分析班1跋.胺余杭区固定资袄产投资分析跋根据杭州市余皑杭统计调查信啊息颁网昂201坝4巴年年度统计数罢据显示，摆随着全区商务瓣楼宇和商业综佰合体建设力度懊的不断加强，凹今年房地产开暗发投资继续延拔续上年度高速班增长势头，至安9袄月底已累计完白成投资澳254.17伴亿元，增长岸42.肮4艾啊，增速较上年凹全年提高绊3.1阿个百分点，较绊今年一季度和扳上半年分别提奥高敖31.2板和唉6.4碍个百分点。对巴全部投资增长芭的贡献率达瓣70.俺8敖艾,癌拉动全部投资凹提速扳17.2佰个百分点。占癌全部投资比重

35、氨由上年同期的八40.啊5捌隘，提高到目前胺的爱46.敖5隘佰，较上年全年霸提高芭4.6稗个百分点。巴整个余杭区对啊房地产投资的百力度还是很大稗的，未来余杭唉区房地产市场拜的供应还是相扒当充裕，下表八是数据的详细疤分布：癌表颁3- SEQ 表格 * ARABIC 拔3背 吧杭州市余杭凹区颁201班4叭年固定资产投蔼资比重鞍主叭 氨要办 翱指翱 笆标皑累计佰增矮长澳%把固定资产投资耙总额坝690.68敖21.0埃1阿.吧第一产业耙0.61胺239.5矮2唉.皑第二产业搬119.91蔼1.3佰3斑.拜第三产业把570.16案26.1暗按统计口径分靶1昂.哎房地产开发投敖资搬309.20按28.8隘

36、其中：住宅投敖资肮212.24癌14.6邦2叭.埃项目（单位）昂投资癌381.48傲15.4啊其中：生产性板服务业投资拌52.85案-16.9白其中：产业投稗资安203.57芭3.5隘2唉.笆余杭区商品房靶供应情况艾根据扒杭州房管局网绊站最新数据统板计扒，霸201袄5矮年杭州市区新昂建商品房的批扒准预售套数为爸2102跋套， HYPERLINK /report/2012-08-14/n25160.html案建筑板面积八234560版.12办平方米，新建班商品房新增供爸应套数和面积氨均为艾近碍5阿年内最高。从昂可售房源来看芭，案20癌1扒5耙年现阶段懊杭州市百余杭区拌新建商品房可邦售套数霸560

37、87百套，其中住宅般44467爸套柏。傲下面为余杭区白可售套数数据蔼，数据来源于凹透明售房网：氨图按3-1熬 隘余杭区商品房哎数据扮从新增供应量翱来看，虽背然皑201斑5啊年房地产开发八投资同比增幅敖明显回落，但跋商品房潜在供班应量仍然十分澳可观。根哀据扒2009-2癌01安3安年杭州市区 HYPERLINK /article/html/2011/0331/931335.php翱土地凹出让资料测算般，过去肮5斑年年均出让土败地可建筑面积翱达翱14昂5芭万平方米，这办些已出让土地般逐步形成的潜按在供应量仍然笆充足。价格分析爱余杭区五常板白块价格分析熬图霸3-2奥 哎余杭区五常板皑块新房月成交耙价

38、格走势图扮绿城半袄西溪融庄位于斑杭州市余杭区胺五常板块，上柏图为余杭区五半常板隘块芭201摆4啊年下半年成交案套数及价格走爱势，从图上可爱看出，该板块蔼成交套数不断癌上升，成交均暗价较为平稳，哀波动不大，值爸得投资。安2爸.半本项目价格分案析白项目位于西溪扳版块核心，距版离西溪湿地国邦家公园半仅氨30笆0熬米，三面环水稗，坐拥西溪绝百版景观资源，敖是由融创、绿隘城在杭州联手捌打造的第一个柏高品质项目，鞍价格比周边竞啊品略高，但是班本项目为绿城摆产品，绿城口巴碑在杭州具有斑绝对的优势，昂因此，参考其暗他竞品项目，安西溪融庄的最艾后估算价格也癌具有很强的性颁价比。（价格背估算详见下文袄财务分析）啊

39、项目竞争性懊及凹SWO八T蔼分析癌 板（一）竞争楼板盘分析胺1.扮同价位对安比把爸“袄保败利哀埃香槟国唉际暗”翱楼盘位置在申暗花板块核心，蔼北临申花路，伴东至化工路，稗南至方家北路板，临近地颁铁扮2俺、半5柏号线（规划）芭站点，周边多柏条公交线路到靶达。半位于城西繁华凹中心，杭州核昂心区啊域啊癌氨申花板块。区傲域内高档社区扳集聚，大型商霸业中心银泰、背印象城、美凯俺龙等相继入驻靶，同时拥有优哀越的教育资源摆，完善的生态跋、生活、娱乐颁、医疗等配套绊设施及交通体埃系。香槟国际耙临近地昂铁蔼2氨、跋5昂号线站点，咫矮尺城市主题公班园、教育配套案、距浙大紫金氨港校区按仅氨2巴公里。板法式名流公馆暗，

40、由五昂幢矮art-de柏c哀o班典藏高层围合奥布局，形成大疤尺度中庭景观拔；主入口营造艾酒店式大堂尊罢崇入口埃；隘140-16鞍0啊版臻颁MA靶X把主力户型，首拔呈城市中心，暗在大气的居住癌尺度中，更给岸居家空间以延艾展性皑；伴“袄和乐优奥家鞍”隘管家式服务，白为香槟品味人拜士量身打造。版2绊.澳同区域对背比班隘“奥万稗科颁半西巴庐爱”按万科西庐位于袄杭州西湖区，澳毗邻西溪国家暗湿地公园，是柏万科继西溪蝶矮园之后又一深昂耕西溪之作。啊项目规划排屋澳、多层花园洋芭房、小高层和阿高层公寓。一爱期总建筑面积艾约白为隘2氨2埃万方，规划打翱造与西溪湿地阿自然融合的高拔端人文住区，癌主力户型啊为霸8哎9

41、袄方三房翱、般13半8阿方三房袄、般17靶5啊方四房。基于坝万科对于西溪靶地理文脉的尊八重和深度理解癌，项目独创建伴筑新风格，在碍当前杭州房地矮产市场可谓独背树一帜。项目蔼继续万科精装按修工程，升级把原有精工性能斑，在居住功能暗上更具人性化袄。奥具体项目对比矮信息如下表：懊表靶4-1办 跋项目对比表芭楼盘名称按绿城西溪融庄巴保利香槟国际般万科西庐澳当前价格百估算均价熬2000版0艾元扒/澳平米般均罢价暗1899八9挨元案/巴平米阿均般价坝2300埃0稗元隘/昂平米凹综合评价捌西溪景观资源背，大型商业配柏套众多，低密摆度住区，交通瓣便捷笆优越的教育资爸源完善的生活巴配套设施及交艾通体系，未来颁配

42、套丰富，保扳利楼盘品质有爸保证。把西溪湿地旁万版科精装修房源扳，宜居性较高霸，项目位于文靶一西路上，交佰通较为便利。靶楼盘位置半杭州市荆长大坝道与文二西路霸口南捌侧扳30癌0八米把申花板块核心奥，北临申花路白，东至化工路挨，南至方家北熬路皑文一西路和崇扳义路交叉口西摆北方向稗交通状况癌位于西城广场俺以扒西俺4.埃5艾公里，文一、办文二西路直达笆；距离市中心百文癌 艾教拔区邦1扮5懊分钟车程。周佰边天目山路、柏荆长大道、绕傲城公路等辅助碍道斑 摆路体系。办临近地百铁爱2斑、肮5八号线（规划）敖站点，周边多哎条公交线路到暗达拌24,25,氨42,43,摆9,K203挨,K189,瓣K215,K搬1

43、86,K1霸9白4办。斑建筑类型瓣联排，低层，爸多层扒高层般双拼，联排，扒多层，小高层唉，高层霸主力户型摆三居室、四居吧室、别墅跋二居室、三居岸室、四居室凹三居室、四居扒室颁优势靶1扮.澳西溪湿澳地耙 2埃.隘交通便岸捷半 3翱.板低密斑度摆 4芭.爸品牌住区搬品牌开发商，奥申花板块，户拌型可送面积多敖1澳、万科品牌，懊实力开发胺商罢 柏2板、西溪湿地旁背，居住环境极稗佳隘 巴3白、文一西路上盎，交通便捷芭劣势班定位高端，客凹群单一艾楼盘比较小肮周边配套还有捌待完善半物业费懊1.6芭8佰元袄/颁月吧/盎平方米拜2.颁5扳元拌/败月翱/挨平方米瓣3.佰2白元扒/胺月罢/碍平方米对比小结阿从上面对

44、比表挨可得出以下结阿论：暗（靶1艾）本项目所在白板柏块把啊半五常板块，毛熬坯价格拔在般16000-叭1700拌0敖元扮/扮平米左右，相稗比之下，西溪蔼融庄的地理位傲置及开发商品阿牌更为优越，俺价格符合理价办格摆。颁 奥（奥2碍）交通位置较绊为便利，距离败市中心近。矮（霸3碍）项目容积率稗低，住宅舒适懊度高。伴（邦4氨）物业费用低吧于另外两个项胺目，较为实惠昂。凹（埃5巴）周边配套比敖其他两个项目伴齐全，生活便阿利。昂（盎6袄）三面环水，奥拥有稀缺西溪霸湿地景观资源跋，总体采用中啊轴对称的景观跋布局，居住环坝境优越哎（二）项扒目白SWO矮T柏分析优势：敖拥有稀缺西溪白湿地景观资源暗，低密度住区敖

45、项目周边配套按齐全，教育，鞍医疗，商业生蔼活和工作配套芭一应俱全案开发商名气大笆，品牌住区安规划地挨铁稗5拜号线与项目直白线距柏离埃50摆0板米，出行方便碍项目三面环水把，拥有稀缺西班溪湿地景观资昂源，总体采用败中轴对称的景凹观稗布扳 奥 巴 盎 傲 瓣局，整个小区摆人车分流，小搬区布局合理不足：昂定位相对高端霸，客群单一摆项目学区为未柏来科技城小学唉，但是师资力岸量还没有确定皑，对于考虑学般区房的客户可懊能存在一定影拌响巴 机会：巴政府对于未来坝科技城的规划柏和开发，将会袄给项目带来增瓣值摆未来科技城居唉民收入稳定，捌并逐年上升，哀有较强的购买伴力白未来科技城交笆通覆盖面广，岸未来发展潜力白

46、大艾毗邻国家西溪拌湿地公园及阿巴里巴巴淘宝城瓣，极具人气，懊未来升值潜力拜巨大哎杭州限购松绑癌，为部分有能啊力的消费者提挨供机会威胁：板杭州目前存量鞍房数量大，购熬买力有限肮投资的风险大翱，消费者都在靶观望投资成本分析癌 百（一叭）哎开发成本估算安开发成本包括挨：土地费用、哎前期工程费、办建安工程费、鞍基础设施费、霸公建配套设施凹费、不可预见唉费、开发期间柏税费、期间费按用等项目全部爸成本和费用投哎入，但不包括办销售期间税费颁。1.土地费用伴开发商拟通过爸招标方式获得巴项目建设用地碍，百 62100碍.0袄0罢万元前期工程费哀前期工程费包捌括：规划设计挨费、勘察费、敖可行性研究费岸、筹建开办费

47、霸。具体测算如胺下表：傲表巴5-1 隘 罢前期工程费估拜算表爱序号摆项目霸计算依据般计算过程佰计价（万元）罢1爱规划设计费败建安工程霸费癌3%靶27809.矮823%捌834.29扒2搬可行性研究费懊建安工程爱费扳0.3%扳27809.疤820.3昂%肮83.43 拌3把水文、地质勘翱察费案建安工程靶费跋0.3%罢27809.吧820.3白%斑83.43 拔4啊筹建开办费氨建安工程斑费碍2%啊27809.巴822%斑556.20岸合计摆1557.3半5熬3搬.般基础设施费俺 稗 啊序号熬项目胺计算依据凹单价般金额（万元）癌1哎供电工程鞍124151敖.00 癌50.00 搬620.76颁 岸2

48、俺供水工程唉124151艾.00 板18.00 矮223.47奥 哀3盎排污工程捌124151阿.00 昂18.00 把223.47阿 把4奥煤气工程岸124151笆.00 扮10.00 拌124.15拔 靶5翱室外管线费用肮124151氨.00 办8.00 颁99.32 袄6把道路广场工程翱124151奥.00 拌11.00 绊136.57肮 半7板绿化及环境艺昂术袄124151百.00 吧50.00 伴620.76靶 懊8办变电站、煤气拌调压站、水泵氨房安124151昂.00 叭1.10 耙13.66 般合计安2062.1伴5 柏表哀5-2 氨 肮基础设施费估暗算表皑4拌.凹建安工程费凹表

49、碍5-3 背 半住宅建安工程霸费用组成（每艾平方米建筑面昂积造价）岸项目伴住宅败（瓣元颁/罢平方米）伴项目伴住宅（捌元摆/拔平方米）坝项目爸住宅（哎元阿/巴平方米）胺桩基础搬110.00巴 板消防熬20.00 邦监理费邦10.00 碍单体土建肮1750.0爱0 凹智能化耙470.00耙 拌大门拔130.00背 芭电梯埃100.00白 哎质监费岸10.00 瓣建安工程费用奥组成（每平方艾米建筑面积造凹价）霸=224扮0袄元傲/罢平方米颁建安工程费翱：耙22401扒24151/拜10000=八 27809扮.8岸2靶万元拌公建配套设施阿费巴表邦5-4 扒 办公建配套设施袄费估算表捌序号瓣项目吧建筑

50、面积澳（板m半2扒）办氨单价（八元岸/m半2盎）拔半计算过程胺（般哎埃哎）吧金额（万元）爸1耙幼儿园袄10000案1800扳10000半1800扒1800盎2爱社区门诊板5000邦1500傲50001啊500搬750坝3颁文化活动中心翱10000奥1200八10000蔼1200坝1200靶4绊居委会傲5000敖1200白50001皑200瓣600疤5傲游泳场般5000佰1000败50001癌000斑500肮6疤体育娱乐场地鞍5000啊1000办50001挨000隘500袄7捌垃圾压缩站绊1000岸600袄10006蔼00傲60爱8罢球类场地奥5000爱500板50005袄00唉250霸9背变电

51、站瓣1000颁500疤10005矮00稗50拜10阿煤气调压站俺1000扮500阿10005霸00盎50案11鞍公厕奥1000哀400芭10004拔00氨40叭合计懊5800皑5800办6疤.翱不可预见费背按傲照般1-肮5靶项费用之和皑的八5袄%氨来估算。按不可预见绊费哀=暗（笆62100.扳00+155昂7.35+2敖062.15芭 +2780奥9.82+ 捌5800疤 奥）颁5%= 4绊966.4艾7拌万元开发期间税费哎 百 扒主要是营业税坝及附加，为销哀售收入（详见瓣后安表胺6-爱3哎）暗的爸5.55澳%板，胺该项目开发期敖间税费共懊为罢2700袄0半万元期间费用熬期间费用包括敖：管理费

52、用、蔼财务费用、销澳售费用。其中矮，管理费用为白土地取得成本矮、建安工程费俺、前期工程费阿、基础及配套癌设施费之和疤的啊5袄%邦，具体计算如哎下：疤（佰1澳）管理费用爱取暗前奥1-案5佰项费用袄的皑5颁%八来估算。靶管理费蔼用背=昂（坝62岸100.00暗+版1557.3罢5背+2062.办15 +27鞍809.82拌+ 580熬0稗）版5%= 4佰966.4袄7矮万元颁（瓣2哎）财务费用癌本项目财务费按用共计霸3750办 颁万元，详见半表皑6-盎2捌借款偿还表瓣（案3拔）销售费用哀 芭 傲 碍 氨 哀 敖表搬5-5 翱 扳销售费用估算版表绊序号案项目笆计算依据翱计算过程佰金额（万元）奥1百广

53、告宣传及市拔场推广费霸销售收入百的扮2%暗248302疤2%拌4966.0碍4袄2袄销售代理费佰销售收入澳的耙2%捌248302熬2%哀4966.0翱4板3捌其他销售费用扳销售收入皑的背1%板248302袄1%巴2483.0碍2般合计般248302版5%袄12415.埃1按注：销售收入鞍根据第二部分搬中项目销售和爱租赁收入测算佰的哀表芭2.跋3胺计算结果计算罢。昂因此期间费用跋共计哀：版4966.4百7+ 疤3750办 + 吧12415.扳1稗 = 211傲31.57伴 胺万元半（班二）总成本费翱用分摊暗投资总拔额笆=埃土地成邦本伴+靶前期工程白费皑+拜建安工程半费叭+巴公共设施叭费岸+罢基础

54、设施懊费暗+阿不可预见澳费拜+般开发期间税吧费败+爱期间费用傲=拔62100+艾1557.3罢5+2780氨9.82+5办800+20哀62.15+背4912.4拔5+2700柏0+2113把1.57捌=15237敖3.34案万元坝即总投扒入昂 半152373氨.34邦 澳万元，投资单按位成本分摊除爱建安工程费、凹销售税费外，艾其余按总建筑扮面积平均分摊扳。半表俺5-6 艾 办投资成本费用版估算汇总及分稗摊表阿序号靶成本项目罢总额隘（万元）拜计算依据瓣单位成本（败元爸/案平方米）岸1爱土地成本爱62100拔62100/唉124151柏5001.9哎7 百2叭前期工程费澳1557.3伴5奥155

55、7.3岸5/1241吧51捌125.44版3扒基础设施费叭2062.1颁5岸2062.1奥5/1241背51熬166.10唉 背4把建安工程费唉32279.般26鞍实际成本哀2600.0柏0 袄5蔼公共设施费疤5800瓣5800/1摆24151霸467.17昂6案不可预见费颁4912.4癌5瓣4912.4翱5/1241蔼51版395.68拔 败7爱开发期间税费隘27000岸27000/案124151隘2174.7澳7叭7败期间费用啊管理费用班4912.4皑5氨4912.4办5/1241哀51吧395.68耙 斑财务费用扳3750袄3750 /哎124151百302.05柏销售费用疤37500疤

56、销售收碍入俺*5%袄37500芭注：建安工程笆费按照实际成瓣本计算，销售奥费用按照实际扳销售收唉入柏5凹%暗计算，其余费澳用按照可销售佰总建筑面积平碍均分摊成本费拔用安项目财务效益佰及指标分析扳（埃一）资金筹措拜及投资计划搬1盎.敖资金筹措与投白资计划爸确定资金筹措耙渠道，并完成扒投资计划与资坝金筹措表。败本项目开发投拔资的资金来源搬有三个渠道：按一是企业自有笆资金，二是银拜行贷款，三是靶销售房收入用板于再投资部分澳。本项目开发矮商投入自有资颁金阿5.傲2佰亿元作为启动颁资金，另需向傲银行贷岸款疤3耙亿元用于投资爱，剩芭余背7版亿元由销售收懊入补充，总投皑资肮为斑 敖152373隘.34奥 隘

57、万元，约稗为奥15.昂2靶亿元。瓣土地费傲用拌201颁2扳年末一次性投氨入，财务费用安根据借款偿还哀表支付，其余隘费碍用扮201白3半年末投跋入爸60伴%半，皑201凹4叭年抹投按入挨40坝%翱。按 案表把6-1般 稗投资计划与资埃金筹措拜表昂 绊 哎单位：万元矮序号案项目版建设经营期艾合计斑2012癌2013板2014爸1扮投资总额懊152373拌.34 氨62100.坝00 挨80411.敖57 扳54629.摆46 颁1.1按土地成本拌62100.盎00 把62100.安00 靶0.00 癌0.00 笆1.2扒前期工程费芭1557.3埃5 耙0.00 癌934.41哎 斑622.94扮

58、把1.3鞍基础设施费办2062.1蔼5 啊0.00 皑1237.2绊9 佰824.86笆 靶1.4敖建安工程费般32279.隘26 埃0.00 邦19367.爸56 翱12911.摆70 伴1.5扒公建配套设施安费白5800.0拌0 胺0.00 暗3480.0挨0 扳2320.0耙0 氨1.6暗不可预见费昂4912.4颁5 败0.00 佰2947.4奥7 靶1964.9般8 板1.7般开发期间税费俺81000.胺00 熬0.00 啊48600.扒00 伴32400.俺00 白1.8芭管理费用扒4912.4敖5 拌0.00 鞍2947.4罢7 案1964.9罢8 百1.9吧财务费用扳（贷款利息）

59、伴0.00 凹897.37佰 昂1620.0岸0 捌0.00 败1.10埃销售费用奥37500.奥00 胺0.00 熬22500.般00 八15000.颁00 耙2背资金筹措奥82000.蔼00 挨42000.白00 拔28000.蔼00 爱2.1捌自有资金敖52000.摆00 隘0.00 矮0.00 皑2.2蔼借款盎30000.埃00 稗0.00 办0.00 癌2.3半预售收入绊0.00 啊42000.哎00 氨28000.暗00 肮2拔.八贷款本金的偿哀还及利息支付俺本项目拟捌于拌201败2把年借埃款澳3拔亿元，每年支懊付当年利息绊，拜201隘4暗年末一次性还盎本付息，贷款叭年利率班为拜5

60、唉%拜。霸表绊6-2 般 矮借款偿还伴表盎 埃 八 隘 蔼单位：万元叭序号暗项目爱名称笆建设经营期癌2012挨2013蔼2014巴合计爸1案借款及还本付隘息扳1.1斑年初借款本息稗累计爱0爱0班30000靶30000蔼1.2巴本年借款拌0盎30000肮0按30000叭1.3跋本年应计利息拌0懊2250白1500埃3750唉1.4傲年底还本付息奥0般2250耙31500肮33750背1.5办年末借款累计把0肮30000唉30000巴60000奥2佰借款偿还资金半来源吧2.1啊利润碍0半0拜31500碍31500芭2.2版折旧费柏0肮2250爱0办2250伴2.3阿摊销费吧0艾0爸0板0把3耙.搬